深圳万科工程施工组织设计投标文件模板.doc
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1、深圳万科四季花城四期1楼工程施 工 组 织 设 计1 编制依据11 深圳万科四季花城四期(一区)工程招标文件。12 深圳万科四季花城四期(一区)1楼工程施工协议。13 由深圳大学建筑设计研究院设计万科四季花城四期(一区)1#楼总平面、建筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。14 国家现行相关工程建设技术标准及广东省、深圳市相关技术规程、要求:序号技术标准代号技术标准名称1GB5002693工程测量规范2GBJ20183土方和爆破工程施工及验收规范3JGJ9494建筑桩基技术规范4JGJ1896钢筋焊接及验收规程5GBJ20283地基和基础工程施工及验收规范6GB5020492砼结构工程施
2、工及验收规范7GB5020398建筑砌体工程施工及验收规范8JGJ/T1495砼小型空心砌块建筑技术规程9GB5020794屋面工程技术规范10GB5020995建筑地面工程施工及验收规范11JGJ7391建筑装饰工程施工及验收规范12GBJ20683木结构工程施工及验收规范13GBJ24282采暖和卫生工程施工及验收规范14GB5026897给排水管道工程施工及验收规范15GB5018293电气装置安装工程施工及验收规范16JGJ/T1095混凝土泵送施工技术规程17GB5016492混凝土质量控制标准18GBJ10787混凝土强度检验评定标准19GBJ30088建筑安装工程质量检验评定统一
3、标准20GBJ30188建筑工程质量检验评定标准21GBJ30288建筑采暖卫生和煤气工程质量检验评定标准22GBJ30388建筑电气安装工程质量检验评定标准23SJG061997非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程24深圳建筑防水结构图集A(SJ.A)25JGJ8091建筑施工高处作业安全技术规范26JGJ4688施工现场临时用电安全技术规范27JGJ8892龙门架及井架物料提升机安全技术规范28JGJ5999建筑施工安全检验标准2 工程概况21 工程建设概况万科四季花城四期工程由深圳万科房地产开发建设,在深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区,原名“板田万科城”,现更名为“万科四季花城”。万科四
4、季花城四期共有三栋住宅楼(13楼)及小学一座,分二个区:一区包含1#楼及小学;二区包含2及3楼,本企业中标承建工程为万科四季花城四期一区1#楼工程,其施工图纸由深圳大学建筑设计研究院设计,地质资料由深圳地质建设工程企业提供。22 工程建筑设计概况本工程设计为69层多层住宅楼,地下有一架空层为停车库,地上楼层分别为6、8、9层,其户型分别为2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七种,平面部署呈庭院式,四面部署建筑物,中间设置绿化地,使居住者有一个良好居住环境。该工程建筑面积为17500m2,住宅共135户。北边八、九层建筑物内设有三台电梯,供住户上、下。建筑等级、分类及防水等级标准:建筑
5、等级建筑分类耐久等级屋面防水等级防水标准外墙厨卫地面内墙二级三类二级三级作法11作法1作法1关键分部分项工程概况以下:墙体:外墙、分户墙采取水泥空心砌块,厚190;厨卫隔墙采取水泥空心砌块,厚90;内墙采取陶粒空心砌块,厚90(局部厚190)。均采取M5水泥砂浆砌筑。屋面:采取挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面(楼梯老虎窗屋顶)、地砖屋面。楼地面:采取水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。装饰:外墙采取涂料墙面;内墙采取乳胶漆墙面,瓷砖墙面(卫生间、厨房);天棚采取乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。门窗:采取铝合金框料做白色氮化汰面层,白色透明玻璃。防水:均采取聚合物水泥基防水涂膜。2
6、3 工程结构设计概况本工程为三类建筑,其抗震设防烈度为7度,结构抗震等级为三级,车库人防设计标准6级,地下室抗渗等级为S3。该工程基础为独立柱基及顶应力管桩基础,上部结构为薄壁柱框架体系,最高结构高度为29m,在北边建筑物4-134-16轴之间设置lm宽沉降后浇带。各部位砼等级为C25(独立柱基、地梁、梁、楼板、车库耐磨层),C20(填充墙过梁、结构住、圈梁),C30(转换梁、框架柱、剪力墙、连梁)。钢筋采取级和级;焊条级钢筋用E43型,用E50型。24 建筑电气工程设计概况本住宅工程电源由本期变电所配至各室外配电箱,然后由室外配电箱引至各住宅单元,住宅每户安装功率按6.8KW考虑,进户线为B
7、V-3X10,电表为10(40)A。楼内全部电气线路、配电箱等均采取暗装,除图中己标明者外,全部配电线路均穿阻燃型塑料管敷设在所在层顶板或地板内。本住宅楼弱电设计包含:有线电视系统、电话系统、非可视对讲系统、安居防盗系统及网络数据系统等。25 给排水工程设计概况本工程给排水工程关键包含:生活给水系统、消火栓给水系统、排水系统、雨水系统等室内给排水系统设计等。该工程13层生活用水均由室外市政给水管网供给,49层生活用水均由室外加压给水管网供给。消防给水系统由消防给水管网直接供水,各单体室内消火栓管网设一套地上式水泵接合器。排水系统采取雨、污分流系统,依据甲方要求,生活污水均应经过一体化埋地污水处
8、理设备处理,屋面雨水由雨水斗、阳台雨水由地漏搜集,聚集至雨水立管,统一排至室外雨水管网。室内生活给水管采取塑料给水管,生活污水管及通气管采取UPVC排水塑料管,承插粘连式接头。26 质量要求招标文件、施工协议均要求本工程质量达成国家验评标准优良质量等级。27 工期要求施工协议要求本工程于5月1日开工,12月3日完工,施工总工期为217个日历天。业主通知开工日期为4月19日,则完工日期为11月21日。28 施工条件a) 本工程红线以外己“三通”。b) 施工现场东侧道路已形成,但南侧为小学及地下车库,地下车库基坑已开挖,还未施工;西侧地下排水箱涵基坑已开挖,因报建等问题迟迟未施工;北侧为四期二区(
9、2及3楼)现场,现在正在开挖基础土方。因1楼为庭院式围合布局,在基坑开挖后,现场运输通行将极为困难。c) 水、电接口己提供,需接引至施工现场,供给量可确保正常施工需要,d) 桩基工程于3月30日完工(甲方分包),待中交。e) 本工程施工期间适逢深圳雨季,施工时可能碰到台风、雨季影响,应作好预防借施。f) 本工程施工现场紧靠万科四季花城一至三期住宅区(三期将在6、7月份入伙),施工过程中须严格遵守万科物业管理处相关管理要求。29 施工特点施工工期紧,业主对各节点该工程设计为斜屋面,应注意其施工工序,确保其施工质量、安全。拟按我企业CI形象标准进行文明施工。3 施工布署31 项目管理模式本企业连续
10、多年实施项目法施工,在工程项目管理方面积累了丰富实践经验。在该工程项目施工中,本企业仍将实施责、权、利明确一致项目法施工管理模式,并严格根据ISO9002国际标准运行。针对本工程特点,成立“万科四季花城工程项目部”,由经验丰富一级项目经理挂帅,负责组建一个精干高效项目部,配置具较高素质和丰富实践经验工程施工技术及质量、安全、采购、机械、预算、检试验等方面专业管理人员负责项目部相关职能工作。经过对生产诸要素优化配置和动态管理,对工程质量、工期、成本、安全及文明施工等进行全方位跟踪控制,优质、高速、安全、低耗地完成施工任务,实现企业质量方针:“信守协议,确保质量,优质服务,为业主提供满意建设企业产
11、品。”项目部操作层由企业选派有丰富经验专业工程处组成,按施工操作规程和进度计划完成项目部下达各项任务。项 目 部 组 织 机 构 图项目经理吴新华项目总工郑楚良项目副经理骆正春物资设备组组长:李国强经营计划组组长:朱慕贞办公室主任:周春华质量安全组组长:王光辉工程技术组组长:何世应分承包方水电安装处主任:季建华土建工程处主任:吴尤林各施工班组各施工班组各施工班组项目经理技术责任人项目副经理物资设备组经营计划组办 公 室质量安全组工程技术组土方工程处插板工程处桩基工程处强夯工程处311 项目部关键管理职责分工a)项目经理负责代表企业推行工程承包协议,在项目上落实实施企业质量方针和经营宗旨,指挥工
12、程项目建设生产经营活动,调配并管理进入工程项目标各项生产要素,确保各项经济技术指标全方面完成;b)项目副经理帮助项目经理做好施工进度、质量、安全及文明施工等管理工作;c)技术责任人在项目经理领导下,全方面负责工程项目标技术、质量管理工作;d)工程技术组负责施工组织、技术、测量和监控等工作;e)质量安全组负责安全及文明施工、质量检验、检试验、保卫值班等工作;f)经营计划组负责协议管理、工程预结算;g)物资设备组负责施工机械设备管理、物资采购及保管工作;h)办公室负责文件资料、财务、劳资、医务等工作。312 各专业工程处施工任务分工情况强夯工程处负责强夯地基处理;桩基工程处负责碎石桩施工;插板工程
13、处负责插板及土工布施工;土方工程处负责土石方工程施工。32 项目施工组织管理控制目标为了完整地表现设计者意图,实现业主投资愿望,达成预定开发目标,我们针对现场条件和工程特点,结合我企业施工同类工程经验,制订以下施工指导思想:科学组织、严格管理、狠抓质量、文明施工、确保工期、争创精品工程。在上述“二十六字”方针指导下,我们利用项目法组织施工,认真落实实施企业1S09002质量标准,严格根据各分项工程质量作业指导书进行施工,充足发挥企业现有技术和管理上优势,努力争取实现下列目标。项目施工组织管理控制目标管理项目管 理 目 标工程质量(1)分项工程合格率100%;分部工程优良率70%,其中主体、装饰
14、分部均为优良等级(2)单位工程质量等级核定为优良,努力争取一次成优(3)重大质量事故为零;通常质量问题返工损失率小于万分之一安全防火(1)无工亡、重伤事故,无火灾事故,无重大机械设备责任事故(2)轻伤负伤率5.4(3)安全检验综合评分70分文明施工(1)创建“文明施工合格工地”(2)争创“文明工地”施工工期(1)确保协议要求各阶段节点控制工期及协议总工期(217个日历天)目标实现(2)努力争取提前日历工期5天以上服务信誉(1)主动配合完成施工期间各项服务工作(2)无来自传媒曝光或政府主管部门通报批评贯标工作(1)无严重不合格项(2)通常不合格项责任整改率100%311 质量方针目标企业质量方针
15、:落实标准管理,应用优异技术,弘扬创优传统;实现业主宏图。项目部质量目标:确保本工程完工验收一次达成国家优良标准。312 工期方针目标保工期方针:准备充足,材料立即,资金保障,专款专用。工期目标:整个工程完工按合要求时间,217日历大完成,完工交付业主使用。313 安全方针目标安全方针:坚持“安全第一方针,每道工序施工前先考虑安全,同时狠抓全员安全管理。安全目标:实现“五无”标准,即无死亡,无重伤,无火灾,无中毒,无坍毁。314 文明施工方针目标方针:坚持料完场清,模板集中堆放,现场设专职清洁员。目标:创深圳市文明施工标化工地。32 项目经理部组织机构为实现上述目标,我企业将根据项目法施工要求
16、,成立“万科四季花城工程项目经理部”,由经验丰富一级项目经理挂帅,组织精干力量,经过对生产诸要素优化配置和动态管理,对工程工期、质量、成本、安全进行全方位控制,优质、高述、安全、低耗完成施工任务。该项目经理部管理班子由一名项目经理,一名项目副经理和一名总工程师组成,负责工程全方面管理。项目经理对项目各项工作负全方面责任,总工程师具体负责施工技术、工程质量、施工安全和内业资料等方面工作,项目经理部管理层和操作层由企业选派有丰富经验管理干部和专业技术人员、专业班组组成,按施工操作技术规程和进度计划完成项目管理班子下达各项任务,项目总指挥项目副总指挥项目经理项目副经理项目总工技术组材料组质安组设备组
17、施工组电器组给排水各专业班组组长各专业班组工人机构关键组成以下:3.3施工流水段划分及施工工艺步骤3.3.1施工流水段划分依据施工需要及设计图纸要求,将该工程分两个流水段进行施工,西南为第一流水段A段,东北面为第二流水段B段,其西面以轴线(1-9)、(5-A)划段,南面以轴线(2-37)、(3-1)划段,轴线(1-9)以南至轴线(2-37)以西为第一流水段,其它为第二流水段。3.3.2关键施工工艺步骤1.基础工程:测垦放线上方开挖基础垫层钢筋绑扎模板混凝土土方夯填面层2.主体及装饰工程:测量放线钢筋绑扎支模扳混凝土砌体砼表面处理抹灰(分层验收)油漆或其它饰面3.楼地面工程:楼地测量放线洞口处理
18、地面清理砂浆找平防水保护层其它面层4.门窗工程:门窗框初步固定塞缝收口5.屋面工程:面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层6.设备安装:a.给水管暗设定位给水试压系统试压b.排水管坡度伸缩节、检验口设置存水湾设置以上各项工艺,分段施工交叉进行。3.4施工准备3.4.1现场前期准备工作就绪3.4.2技术准备1.了解掌握出图设计,摸清设计意图。2.组织审查施工图纸,立即处理设计中存在问题。3.编制施工组织总设计和分项施工方案。4.编制大型机具计划。5.对各项施工用具进行计量检测、校核。6.对大型机械进行检修以免在施工期间出故障。4 施工进度计划4.1工期目标本工程计划开工日期为5月1
19、日,完工日期为12月3日,总工期为217日历大,拟按计划日期完工交付业主使用。4.2进度计划为了顺利实现上述目标,优质快速地完成施工任务,依据本企业经验,各阶段施工时间安排以下:基础施工32天,主体结构施工101天(含砌体完成),内外装饰71天,收尾验收13天,其它水、电预留、预埋、各专业安装工程随土建工程进行插入施工,不占总工期。具体洋见施工进度计划。5 施工总平面图5.1施工总平面部署依据1.依据设计总平面图确定小区道路网。2.依据现场总体设计思想及条件。3.依据甲方提供至红线处水、电接入口。4.依据施工需要5.2总平面图绘制及部署标准1.尽可能做到永久性道路和临时道路相结合考虑,施工现场
20、形成环行通道。2.材料堆放:在满足CI文明工地基础上,尽可能采取就近堆放,不妨碍施工道路,利用现有空地,整齐有序堆放。3.施工机具部署(1)塔吊其臂长尽可能覆盖整个工地,并方便安、拆,拆卸时不能影响建筑物质量。(2)砂浆搅拌站:尽可能设置在方便运输部位。(3)砼输送泵:尽可能设置在泵管安、拆方便,商品砼运输车能抵达地方。4.临时用水、电部署由甲方提供到红线处水、电接口,接入工地,形成环形水、电管线网,其水、电能满足施工正常需要。5.现场临时设施本着安全、节省、方便能满足文明工地要求及正常施工需要标准建设。5.3施工总平面部署内容该工程设置一台塔吊,六台井架及多辆手推车,进行水平垂直运输,采取两
21、台砼输送泵进行砼水平垂直运输,其具体内容详见总平面部署图。6 关键分部(分项)工程施工方法6.1测量放线6.1.1本工程成立专门测量放线队,定员4人,辅助工多人,仪器:UJ2经纬仪二台;UJ2精密水准仪二台。工具: 30m、50m钢卷尺各3把,5m卷尺每人一把。以上仪器、工具经法定单位检定合格,测量人员经培训合格。6.1.2测量要求施工测量和放样质量将直接影响到建筑物尺寸和位置,测量人员必需认真熟悉设计图纸上相关尺寸和标高,放样数据要反复查对。本工程因为场地四面全部有建筑物或在建工程、较狭窄、工序复杂,所以要求测量精度极高,精度要求达毫米级。施工测量关键有下列要求:1.施工测量须遵照统一性、系
22、统性和正确性严格要求。2遵守“先整体,后局部和高精度控制低精度”测量工作基础标准,即先建立场地整体平面控制网和高程控制网,然后以控制网为依据,对建筑物进行定位、放线和标高测设。3施工测量原始依据,如设计图纸、测量起始点位及相关数据等,须进行严格审查核实,查对无误后方准使用。4.在测量精度满足工程需要前提下,尽可能选择科学、简捷施测方法,努力争取做到省工、省时、省费用。5.计算工作采取两人分算,或一人独立计算两次。6.施工控制测量,主体工程定位及关键轴线测设前须编制测设方案。7.建立一切定位、放线工作要经自检、互检合格后,方可提请主管部门进行验线工作制度。8.制订必需已测设点标志保护方法。9.施
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