海南省农产品公司热带农业可行性研究报告.doc

海南省农产品运销有限公司

热带农业投资商业计划书

前 言
2007年以来，随着全球农产品价格的上涨及农业问题对于全球经济的利益攸关，使得人类彻底改变、解除对农产品价格长久的压制事在必然。毫无疑问，在多哈小型部长会议再次破裂、各国死保农业底线的今天，农业产业的大周期拐点近在眼前。中国的农业及食品产业链正在为社会资本创造千载难逢的投资机会。可以预见的是，在消除农业被长期压制的过程中，农业投资将面临巨大的机遇！“在中国最有投资价值的就是农产品”。国际投资大鳄罗杰斯如是说。
为丰富和提升“一省两地”产业发展战略，以洋浦保税港区建设为契机，借助“博鳌亚洲论坛”日益扩大的影响，在积极推动“国际旅游岛”和“自由贸易岛”建设的背静下，海南省委省政府出台《关于切实加强农业基础地位，加快推进热带特色现代农业发展的意见》（琼发〔2008〕2号），进一步提出利用中国独一无二的热带农产品生产地缘优势，坚持发展热带特色现代农业，大力发展农产品加工运销，建设全国优质绿色农产品供应基地。可以说，以高科技和现代物流为支撑，“两进两出”为突破，大力发展具有热带特色的现代农业产业氛围已在海南全省上下形成共识。展望未来，具有独特资源禀赋的中国热带现代农业发展潜力巨大、投资前景光明……
带着省委省政府赋予承载发展海南热带高效农业战略平台的希望，省农产品运销有限公司应运而生！作为省委省政府着力打造主导海南热带瓜果蔬菜运销的龙头企业，其承载着全省农民的致富奔小康的希望，肩负省委省政府“两进两出”战略实施的重任。可以说，省农产品公司任重道远！有鉴于此，公司诚邀国内外有雄厚实力的战略合作者，共同建设运作中国最大的国际热带农产品物流园，共同迎接中国最大的特区——海南特区的二次起飞，共同把握海南经济再次腾飞过程中所带来的投资机遇。

公司热带农产品投资简况
主体公司
海南省农产品运销有限公司
成立时间
2007年12月
业务范围
农副产品批发及市场
农副产品加工
农副产品物流配送
产业研判
随着全球农产品价格的上涨及农业问题对于全球经济的利益攸关，解除对农产品价格长久的压制事在必然，中国的农业及食品产业链正在为社会资本创造千载难逢的投资机会。
政府支持现代农业发展的政策倾向性愈来愈强，2004—2009年，连续6个中央一号文件都锁定“三农”，正是党中央、国务院坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重的体现
胡锦涛总书记2008年4月在海南考察时明确指出，作为以农业为支柱产业的省份，海南尤其要坚持走中国特色农业的现代化道路，要大力发展特色农业、绿色品牌农业。
海南是中国最大的天然温室（占全国国土面积0.1%的最为稀缺的热带国土，全部集中在海南岛），全国人民冬季的“菜篮子”，全国唯一的无规定动物疫病示范区建设省份，全国最大热带经济作物生产基地（全国60%以上橡胶、90%以上胡椒、槟榔、椰子、菠萝集中在海南岛，产值突破200亿元），由于得天独厚的资源条件，国内竞争压力相对较小，热带农产品还远远不能满足国内需求,2008年的雪灾与冷冻天气，再次凸现了海南作为全国人民的“菜篮子”，不可或缺的战略地位
目前，海南省农产品商品化率达90%，出岛出口率达58%，只要充分发展季节优势和品牌优势，热带农产品在国内市场的占有率将会进一步提高，并完全有条件进军国际市场，热带农产品市场前景广阔
发展定位
公司将以“市场需求为拉动、基地建设为基础、产品物流为抓手、现代仓储为配套、多式联运为手段、商品交易为主体”的五位一体发展模式，通过产业经营与资本运营双轮驱动，推动农产品公司尽快上市做大做强，进而形成中国资本市场与产业市场上、深沪股市农业板块非常亮眼的旗舰——“海南热农”
核心竞争力
政府资源背景为依托，凭借海南省独一无二的资源禀赋及热带农产品生产地缘优势，以“中国国际热带农产品物流园”为平台，构筑中国热带农产品全程产业链，开创“服务佣金+物业租金+产品利润”盈利模式，矢志打造中国未来最为完整的热带农产品物流产业链农业产业化龙头企业
融资计划
融资额度
融资方式
融资投向
4.33亿元
股权融资
*筹建占地3000亩“中国国际热带农产品物流园”
*围绕物流园平台，加大基地建设，与定安县合作，规模化发展打造堪比泰国香米品质、原产地保护、绿色有机的顶级中国热带富硒香米项目
*围绕物流园平台，加大基地建设，与保亭县合作，规模化发展热带花卉产业

第一章 本公司概况

一、公司名称
海南省农产品运销有限公司
二、注册地址
海南省海口市滨海大道81号南洋大厦1706室
三、法人代表
潘小平
四、公司资本金
注册资本：3000万元
五、公司营业范围
种植、养殖业开发，农副产品、冷冻产品、农业生产资料开发与经营，城乡超市，物流、农副产品与生活用品批发、零售、加工、贮藏、保鲜、运输、进出口业务 （凡需行政许可的项目凭许可证经营）。
六、公司成立背景
众所周知，农产品销售难一直是困扰我国农民的重大难题。其实质问题是小农经济的生产经营与大市场、大流通不相适应的矛盾。
海南省以热带农业为支柱产业的岛屿型经济，产地在岛内，销地在岛外。农产品销售更是拉动海南热带农业与经济发展的非常重要手段！现实中，作为热带农业生产主体的农民有了生产自主权，但未必掌握产品营销主动权。种种因素，海南农产品生产与市场脱节的滞销事件时有发生。可以说，靠农民个体的单打独斗，瓜果菜运销已日益成为制约海南冬季瓜果菜发展的瓶颈。密切产销衔接，深化农商合作，抗击市场风险，从根本上解决海南农产品“卖难”，已成为省政府发展热带高效农业的燃眉之急！
为全面贯彻海南省委卫留成书记、省政府罗保铭省长关于坚持发展热带特色现代农业、打造农产品运销长效机制，建设全国优质绿色农产品供应基地的系列指示精神，海南省农产品运销有限公司在省政府的倡议及大力支持下应运而生。作为省委省政府赋予发展海南热带高效农业战略希望的平台，海南省政府《关于切实加强农业基础地位，加快推进热带特色现代农业发展的意见》（琼发〔2008〕2号），明确提出培育壮大省农产品运销公司，积极发展物流配送。可以说，省农产品公司承载着全省农民的致富奔小康的希望，肩负着我省农产品“两进两出”的战略实施重任。
七、股权结构
海南瑞今投资控股有限公司 65％
海南福地建设工程有限公司 25%
海南省供销合作联社 10％
八、公司业务概述
目前，以省农产品公司为农业资本的整体运作平台，借助海南“无疫区、健康岛”的品牌，公司正在联合其他关联公司，合力打造公司“一猪一米一园”产业集群。即：
一是构建完整的生猪产业链，逐步完成从生物饲料、种猪、养殖、屠宰、深加工系统的产业布局（100万头生猪屠宰加工项目于3月30日在海南省澄迈县老城经济开发区动工建设，总体投资2.2亿元，占地750亩，是海南省第一家完全按照出口标准打造的五星级大型肉联项目）；
二是筹划投资18亿元，建设占地3000亩的“中国—东盟国际热带农产品物流园”，不断拓展热带农产品产、销两地市场，建立产销衔接的有效机制，做大、做强农产品物流产业，实现公司在海南农产品生产标准化、规模化、品牌化经营、农产品物流方面话语权；
三是利用同处北纬19度的热带地域优势，规模化打造原产地保护、有机种植、自主品牌堪比泰国香米的中国万亩顶级“火山香”富硒香米。
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第二章 公司发展前景与战略

一、省委省政府筹划成立本公司，发展热带农业背景
独特的资源禀赋决定了热带农业在海南经济发展中的超然地位，决定了海南热带农产品在全国人民生活中不可或缺的产业发展定位。
（一）政府支持现代农业发展的政策倾向性愈来愈强
2004—2008年，连续5个中央一号文件都锁定“三农”，正是党中央、国务院坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重的体现。
省第五次党代会明确指出，今后五年，海南省农业发展的总体要求是：加快发展热带特色现代农业，按照出岛出口、进超市进宾馆的市场定位，坚持走特色、精品之路，把海南建设成为全国优质绿色农产品供应基地，切实促进农业增效、农民增收。
为加快推进我省热带特色现代农业发展，省政府出台《关于切实加强农业基础地位，加快推进热带特色现代农业发展的意见》（琼发〔2008〕2号），进一步提出要坚持发展热带特色现代农业，大力发展农产品加工运销，建设全国优质绿色农产品供应基地。
可以说，省委省政府筹划成立海南农产品运销公司正是与时俱进，贯彻执行中央一号文件与省第五次党代会精神，立足服务我省热带农业生产，促进农产品有效供求，提高农民收入水平的有力体现。
（二）热带农业在海南经济发展中的地位举足轻重
目前，全省总人口845万人，其中农业人口560万人，占总人口的68.5%。独特的自然资源和生态环境，决定了农业在全省经济发展
中的核心地位。
2007年，全省农业增加值实现382.8亿元，占全省GDP的31.13%。可以说，农业是全省经济发展的重要支撑，农业发展速度、质量和效益对全省经济发展有重大影响。2007年冬季瓜菜种植面积617万亩，出岛449万吨，产值110亿元。以次推算，其同时可以有效带动50万辆20吨以上大卡车、100万人次进出岛和100亿元以上的收购资金，拉动了人流、物流和资金流，使海南经济充满活力。
（三）党和国家、海南省各级领导对发展海南热带农业重视
胡锦涛总书记2008年4月在海南考察时指出，作为以农业为支柱产业的省份，海南尤其要坚持走中国特色农业的现代化道路，要大力发展特色农业、绿色品牌农业。
省委书记卫留成在省第五次党代会指出，农业将在相当长的时间内，在全省经济中占有较大比重，发展热带特色的现代农业是富裕农民的基本途径，是海南长期的历史任务。
省长罗保铭在2008年全省农村工作会议上指出，海南农业的地位和作用在全国不可或缺。海南是全国最大的热带地区，农业具有极其鲜明的特色，在全国独树一帜，全省上下一定要运用新思路，新理念、新机制、新手段坚持发展热带农业。
（四）搭建产销衔接平台，拓宽农产品购销渠道，是海南热带岛屿经济发展的内在需求
众所周知，农产品销售难一直是困饶我国农民的重大难题。
海南是岛屿型经济，产地在海南，销地在岛外。农产品销售更是拉动海南热带农业与经济发展的非常重要手段！现实中，作为热带农
业生产主体的农民有了生产自主权，但未必掌握产品营销主动权。种种因素，海南农产品生产与市场脱节的滞销事件时有发生。
由于信息不对称，缺乏有效的组织能力，个体抗击市场的风险能力弱小，2005年的树仔菜滞销，2006年的西瓜烂市，2007年的香蕉致癌事件……无不损失惨重，动辄数十亿，给农民带来的几乎是灭顶之灾，包括中央电视台焦点访谈栏目在内的国内外媒体无不为之哗然，党和政府的领导人无不为之焦心！
可以说，靠农民个体的单打独斗，瓜果菜运销已日益成为制约海南冬季瓜果菜发展的瓶颈。密切产销衔接，深化农商合作，抗击市场风险，从根本上解决海南农产品“卖难”，已成为省政府发展热带高效农业的燃眉之急！
痛定思痛，省委省政府《关于切实加强农业基础地位，加快推进热带特色现代农业发展的意见》（琼发〔2008〕2号），明确提出培育壮大省农产品运销公司，积极发展物流配送、产销直挂……
二、独特、丰富的热带农产品资源基地，是公司发展为全国热带农产品龙头企业的有力保障
海南是全国最大的热带农产品生产基地，由于得天独厚的资源条件，国内竞争压力相对较小，目前优质热带农产品还远远不能满足国内需求，只要充分发展季节优势和品牌优势，热带农产品在国内市场的占有率将会进一步提高，并完全有条件进军国际市场，热带农产品市场前景广阔。
（一）中国最大的天然温室，全国人民冬季的“菜篮子”
海南地处我国最南端，属热带海洋季风气候，光温充足，光合潜
力大，物种资源十分丰富，是发展热带特色高效农业的黄金宝地。
1、冬交会奠定了海南农产品进军全国的基础
1998年，海南首开先河，省政府策划举办冬季农产品交易会，十届冬季农产品交易会，从首届的48亿元人民币增长到第十届的110亿元。海南已成功的烙下了其在全国人民心目中的“菜篮子”印象。
如今，海南瓜果菜销往全国170多个大中城市。反季节生产优势，使海南当仁不让地成为全国人民冬季的“菜篮子”。
2、2008年的雪灾与冷冻天气，再次凸现了海南作为全国人民的“菜篮子”，不可或缺的战略地位
年初，长江、黄河流域发生大范围、长时间雨雪冰冻天气，数亿亩农作物冻死地头。为保障灾区百姓的菜篮子供应，国务院办公厅发文，商务部、铁道部、交通部、农业部等部委紧急启动农产品应急机制，海南省承担起了保障灾区和北方城市蔬菜供给重任。正是有了海南热带农业资源禀赋保障，无论是灾区，还是首都，乃至东北和新疆，全国亿万家庭餐桌上依然没断新鲜的瓜果菜。而这些瓜果菜大部分来自海南。
可以说，雪灾期间，海南热带农业为缓解内地瓜果菜供应紧张局面发挥了极其重要的稳定作用。其充分凸显了海南热带农业是全国人民冬季的“菜篮子”的战略地位。
（二）全国唯一的无规定动物疫病示范区建设省份
1999年国家批准海南建设无规定动物疫病示范区，是全国惟一的国家无规定动物疫病示范区建设省份。尽管周边省份动物疫情复杂，但在重大动物疫病方面，海南连续8年保持零发生，成为名副其实生态省、健康岛，有力捍卫了“无疫区、健康岛”的品牌，为畜牧业发展奠定了坚实的物质基础。可以说，无疫区项目的顺利实施为海南畜牧业快速发展，提供了良好的环境。广东温氏集团、湖南新五丰集团、天津宝迪等全国性大型农业产业化龙头企业纷纷到海南投资发展生猪等畜牧业。
（三）全国最大热带经济作物生产基地
近年来，海南省不断调整农业结构，热带经济作物发展迅猛。橡胶、胡椒、槟榔等种植面积超过1400万亩，产值突破200亿元。
天然橡胶与石油、煤炭、铁矿石并列为四大工业原料。是国防和工业建设不可缺少的战略物资。随着中国经济快速发展，橡胶在工业领域的应用范围不断扩大，天然橡胶需求呈直线上升趋势。目前，中国天然橡胶产量仅占世界总产量的7%，消费量却占世界总消费量的20%，国内产量增长速度只有消费增速的1/3，供求缺口不断扩大。作为重要的战略物资，海南省的天然橡胶产量占全国60%以上，是全国最大天然橡胶生产基地。此外，胡椒、椰子、菠萝、槟榔等的产量也占全国90%左右。
三、产业发展定位
独特的资源禀赋决定了农业在海南经济发展中的超然地位，决定了热带农产品在全国人民生活中不可或缺的产业发展定位。
目前，海南省正在以市场为导向，以资源为依托，不断强化农业的基础地位，大力发展热带农业、绿色农业和科技农业。伴随着农业和农村经济结构的战略性调整，海南热带高效农业的投资前景将越来越清晰。
公司将以“市场需求为拉动、基地建设为基础、产品物流为抓手、现代仓储为配套、多式联运为手段、商品交易为主体”的五位一体发展模式，通过产业经营与资本运营双轮驱动，推动农产品股份尽快上市做大做强，进而形成中国资本市场与产业市场上、深沪股市农业板块非常亮眼的旗舰——“海南农产品”。
四、产业发展目标，打造中国乃至国际上，独一无二的热带农产品物流企业龙头
从传统到现代，从有型到无型，从实体到虚拟，为海南政府树形象，为海南农业扬名牌，打造热带农产品的大流通、大市场平台。
（一）产地、货源方面
坚持“以农为本，为农服务”的经营宗旨，与农户建立起“互惠互利、风险共担”的利益共同体，并以此为基础建立起“龙头企业+基地+ 农户”的农业产业化经营模式。
农产品加工物流企业的竞争就是对土地资源的竞争，足够的农产品种植基地，是农产品加工物流企业的生命线，是使公司获得稳定的农产品原料来源，保证了公司生产经营的稳定性。公司规划在岛内着手通过“龙头企业+基地+农户”农业产业化模式，通过建立紧密型、半紧密型、松散型基地形式进行百万亩瓜菜基地的战略性建设，实施品牌战略，加快标准化建设步伐，推行企业化管理、产业化经营的运作机制，为公司的热带农产品生产、收购和运销奠定稳定现货基地，以解决公司未来发展的后顾之忧。
1、紧密型基地
由农户在本公司基地种植,并由公司收购全部农产品。 公司定期与农户签订协议，确定价格、产量、质量、规格。 
公司规划在省内各市县选择乡镇或农场设示范点，根据五统一标准（统一种苗供应、统一农资供应、统一技术规程、统一分级标准、统一品牌销售）建设百万亩标准化示范基地，全面实施农业标准化。通过示范基地建设，推行良好农业操作规范（GAP），严格按操作规范进行生产管理，大力发展热带特色的绿色食品和有机食品。
2、半紧密型基地
公司依订单农业模式建立起的基地形式。 
在省内相关地区国营农场、县、乡、村签订万亩瓜菜订单农业。所有的村委可以组织村民统一签订，农民也可以直接与公司签订。公司力争通过订单形式把市场需求反映出来，引导产地农民按照市场需求进行生产，以减少生产的盲目性和价格的波动性，使农民种植的瓜
菜有比较稳定的销售渠道，获得较好收益。
3、松散型基地
公司事先向农户确定收购数量和质量,收购时价格随行就市。
瓜菜基地一方面使公司获得稳定的农产品原料来源， 保证了公司生产经营的稳定性。
另一方面,基地把分散的农户同农业产业化龙头企业有机结合起来,把“千家万户的小生产”与“千变万化的大市场”有效地对接起来, 从而引导农民按照市场需求进行生产,进而带动农业结构的调整和优化，合理配置农业资源。
（二）在海南省政府、澄迈县政府的大力支持下，倾力打造国家级的中国国际热带农产品物流园
为贯彻、落实省委、省政府“一省两地”发展战略，发展我省热带特色的现代农业，积极实现农产品出岛出口、进超市进宾馆战略精神，公司与澄迈县政府就公司在老城开发区投资18亿人民币、建设占地面积3000亩的中国国际热带农产品物流园达成共识，计划投资打造我国最大的热带农产品国际物流园。根据合作建设、分期实施的计划，首期项目——“年屠宰加工生猪100万头冷鲜肉加工园”已于2009年3月底破土动工（海南省畜产品加工园区拟规划列入本园区之内）。
可以说，针对热带农产品，集政府资源与社会力量，以中国国际热带农产品物流园为载体，中国国际热带农产品物流园是省农产品运销公司的核心项目之一。通过建立产、销衔接的有效机制，做大、做强农产品物流产业，实现本公司在热带农产品标准化、规模化、品牌化、物流化方面全国话语权。
五、资本目标，深沪交易所实现上市的热带农产品股份公司的超众品牌
结合中央有意建立海南“自由贸易岛”与“国际旅游岛”的双重概念，评估海南资本市场的现状，海南省农产品股份有限公司有着“天时、地利、人和”资本市场上市基础概念。
——在省委省政府的大力支持下，凭借具有中国热带农产品垄断特征的行业与地缘背景，拥有国内独一无二的经营中国热带农产品先发优势、管理优势、品牌优势的核心竞争力。
——公司独特的盈利模式是一般行业更是同行业的企业或竞争对手难以相媲美的（“服务佣金+物业租金+产品利润”）。
——在抓好产品经营的基础上，利用资本市场等金融资源促进产业发展。
——通过公司股票发行上市，筹集资金加大产业发展力度。力争通过结构化融资来为农产品物流产业整合提供稳定、低成本、大规模的资本，保证大农业产业战略的顺利实现。
——通过实施收购、兼并等形式，整合实现公司跨越式发展。使偏居一隅的海南热带农业再在深沪股市上成就一个堪比顺鑫农业（000861北京市政府农业窗口企业）与深圳农产品（0000611深圳市政府农业窗口企业），国内热带农产品行业的巨无霸、企业市值在百亿规模的公众化农业龙头企业！
第三章 中国国际热带农产品物流园
项目摘要

一、项目概括
（一）目的
基于我国稀缺的热带国土资源与国内市场对于热带农产品强劲需求的拉动，通过投资“中国国际热带农产品物流园”项目，构建热带农产品运销长效机制，打造产销衔接平台，拓宽海南省热带农产品在国内外的购销渠道，彻底改变“产地在海南，销地在岛外”热农产品岛屿经济的销售困境。
（二）项目预期规模
“中国国际热带农产品物流园”以市场销售为拉动、基地建设为基础、农业物流为抓手、现代仓储为配套、多式联运为手段、商品交易为主体的“五位一体化”全程封闭的热带农业产业链经营模式为核心竞争力（公司刻意打造的全程封闭的热带农业产业链涵盖：标准化生产基地、商品化处理中心、冷链运输系统、市场物流网络、农产品可追溯系统）。而作为全程封闭的热带农业产业链运营枢纽与平台，本园区的投资规模预计在18亿元，占地面积3000亩以上。预计建成后年实现海南省内外农副产品交易量至少在300万吨以上，年交易额预计达到 110亿元以上，直接与间接促成与吸纳海南省10万人次的劳动力就业。
（三）运营模式
把我国海南的热带农业作为一个整体来统筹经营，以物流园为全程产业链的运营载体。通过物流园项目运营抓住我国热带农业发展的牛鼻子，最终实现我国热带农产品集中批量交易的吞吐功能、物流配送功能、农产品检测安全功能、电子交易功能、价格发现功能、调剂农产品供求关系功能、农业会展等功能性平台的构建。

“五位一体化”全程封闭的热带农业产业链经营模式示意图

基
础
配套 抓手

拉动 手段

公司基地
合作基地
农户基地

农资配送
加工包装
基地建设

农业物流
现代仓储
中国国际热带农产品物流园

多式联运
市场销售
冷藏仓储
果蔬物流

海洋运输
现货交易

陆路运输
期货交易

航空运输
电子交易

会展博览

二、建设国家级的热带农产品物流市场的必要性
目前，作为我国唯一的热区资源省份，我省农产品的生产流通中瓶颈在于小生产与大市场的矛盾。
（一）海南省现有热带农产品市场存在的问题
一是农产品交易方式落后。目前，海南瓜果菜的流通大多数是田间、地头、路边、街边交易，有市无场和有场无市的现象相当突出，继而造成税收无法规范，检测检疫难于实施，农产品质量难以控制，欺行霸市的地头冲突时有发生；二是农产品流通设施建设缺乏统一规划，布局不合理，结构不完整，设施简陋，功能单一，对市区交通与环境造成巨大压力。全省没有一个面向岛外市场，具有较强辐射力的国家级批发市场；三是冷库，加工设施严重不足，副产品季节性供应的矛盾突出。四是信息网络建设滞后，农产品运销存在较大的盲目性；五是市场经营主体规模小，缺乏有实力的运销、加工等龙头大户参与，市场组织化程度低。
（二）海南省热带农产品物流市场缺位的影响
由于缺乏农业生产与市场有效对接的大型物流平台，农户的分散经营、流通不畅和市场缺位就会使我国有限的热带农产品个体抗击市场风险能力弱小，向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收。其直接后果就是内地市场得不到均衡供给的热带农产品，同时容易放大海南省农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。2005年的树仔菜滞销，2006年的西瓜烂市，2007年的香蕉致癌事件……无不损失惨重，动辄数十亿，给海南热区农民带来的几乎是灭顶之灾！过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。可以说，靠农民个体的单打独斗，瓜果菜运销已日益成为制约海南冬季瓜果菜发展的瓶颈。密切产销衔接，深化农商合作，抗击市场风险，从根本上解决热带农产品“卖难”，已成为发展我国热带高效农业的燃眉之急！
由此可见，打造一个“农民得实惠、企业得市场、政府得民心”的热带农产品物流园区，提高热带农产品流通效率，促进农业结构调整和农民增收，是我国热带农业发展的迫切要求。
三、首创国内热带农产品物流园区建设的可行性
(一)整合热区资源，筹划全国人民的菜篮子基地建设，是贯彻落实党中央、国务院促经济保增长的精神体现
胡锦涛总书记2008年视察海南特区时，明确提出了发挥海南地理与气候优势，大力发展热带农业是作为以农业为支柱产业的海南立省所在。中央公布的扩大内需一揽子举措中，一个突出重点就是要大幅度增加对农业基础设施的投入。有鉴于此，公司深刻领会中央及省领导关于把扩大投资上项目作为关键抓手的相关指示精神，计划联手社会资本，通过资源整合，首创投资国内大型热带农产品综合物流园区。
可以说，这种国内首创的大型热带农产品综合物流园区的市场建设理念认识与战略把握，正是社会资本与海南省地方企业以贯穿农业农村农民为主线，落实商务部建立健全适应我国热带现代农业发展要求的大市场、大流通指示精神，把我国热带农产品行业发展思想认识快速统一到中央与省、部决策部署上的根本体现。
（二）能快速体现企业公民在执行中央关于“快、重、准、实”促经济保增长方面的行动要求
“中国热带农产品物流园”项目将突破既有的传统农贸批发市场模式，预计投资规模18亿元、占地面积3000亩以上。项目立足我国海南热带农产品、依托东盟“10+1”、流通全国、辐射全球。项目将建设成为南中国地区规模最大、规划超前、功能完善、配套齐全、辐射广阔的国家级热带农产品现代物流枢纽中心。
根据合作建设、分期实施的计划，首期项目——“年屠宰加工生猪100万头冷鲜肉加工园”已于2009年3月底动工（海南省畜产品加工园区拟规划列入本园区之内）。该项目占地规模750亩，按五星级标准设计，引进国外先进的生猪屠宰加工自动化生产线，年实现营业额近20亿元。可以说，通过整合社会资源，联手共建物流园项目可以实现即批即建，在行动上既能快速体现中央关于“快、重、准、实”促经济保增长的项目开工要求，又能切实符合海南省经济工作会议关于以项目建设为主要抓手，抓住国家大规模增加投资的历史机遇，千方百计扩大投资，增强投资需求拉动经济发展的会议精神。
（三）独特的热带农产品资源，是战略构建国家级、差异化的热带农产品物流园项目的有力保障
得天独厚的地缘优势与热带资源禀赋是战略构建国家级、差异化的热带农产品物流园项目的有力保障。海南省是全国最大的热带农产品生产基地（占全国国土面积0.1%的最为稀缺的热带国土，全部集中在海南岛），是全国唯一的国家无规定动物疫病示范区建设省份（重大动物疫病方面，海南连续10年保持零发生。），是全国最大的热作经济生产基地（全国60%以上橡胶、90%以上胡椒、槟榔、椰子、菠萝集中在海南岛，产值突破200亿元）。由于得天独厚的资源条件，国内竞争压力相对较小，热带农产品还远远不能满足国内需求。目前，海南省各类热带经济作物种植面积达1300多万亩，产量达900万吨以上，农产品商品化率达90%，出岛出口率达58%，只要充分发展季节优势和品牌优势，热带农产品在国内市场的占有率将会进一步提高，并完全有条件进军国际市场。热带农产品市场前景广阔。
以海南冬季瓜果菜为例，其每年出岛在450万吨以上，销往全国170多个大中城市，可以有效带动50万辆20吨以上大卡车、100万人次进出岛和100亿元以上的收购资金，拉动了人流、物流和资金流，使海南经济充满活力。反季节生产优势，使海南当仁不让地成为全国人民冬季的“菜篮子”。2008年年初发生的雪灾与冷冻天气期间，热带农业为缓解内地瓜果菜供应紧张局面发挥了极其重要的稳定作用，再次凸现了海南作为全国人民的“菜篮子”不可或缺的战略地位。
（四）国家级物流园建设的土地资源及区位发展优势突出
一是符合国家现行土地政策。公司股东可支配、具有土地证的土地3000亩，项目建设需求的既有土地规模不受国家新增项目建设用地指标的束缚。同时，地方政府承诺在项目所在地以最优惠价格再配套2000亩土地予以支持本园区的建设；
二是打造国家级的热带农产品物流园区位优势明显。从小的方面来说，物流园属于海口半小时经济圈内，海陆空交通运输的物流条件极为便利（物流园地处海南的立体交通枢纽，距年吞吐能力超亿吨的海口港4公里、西线高速与海口绕城高速公路交叉路口、海口铁路货运站10公里、美兰国际机场空港30公里，条件极为便利，岛内外农产品完全可以通过本物流园集散平台辐射全岛及全国）。从大方面来说，本物流园地处即将立项的粤琼两省琼州海峡跨海大桥的海南桥头枢纽地区，紧挨国务院批准设立的四大综合保税区之一的海口综合保税区，置身于泛珠三角经济带、环北部湾经济圈、东盟自由贸易区前沿，易于热带农产品的集散，加之处于太平洋与印度洋间海上经济走廊交通线上，南北连接台湾、香港及东南亚，利于我国热带农产品对外合作、加工与贸易。
四、首创“中国国际热带农产品物流园”意义
在海南省，基于稀缺的热带国土资源与国内外市场对于稀缺热带农产品强劲需求的拉动，突破传统农产品批发市场模式，以规模化园区打造我国热带农产品物流的现代集约化功能，前瞻性的首创一家面向全国的热带农产品物流园区意义非凡。
（一）对于国家来说，通过该项目建设，填补了我国热带农产品物流园区的空白，有利于热带农业生产与大流通市场的有效对接
建立大宗热带农产品交易为对象的物流园，并以此为中心构建农产品交易的市场载体，可以壮大市场主体，规范流通秩序，降低农产品流通成本，保证农产品的质量。一方面，通过价格生成，为农户生产计划与品种选择提供信息，从而降低农户产前信息收集的交易成本，减少了农民在市场经济条件下的生产风险；另一方面，农产品物流园由于集中了大量的买主和卖主，改变了农民在市场分散条件下面临“小额谈判”所导致的高额机会成本，不仅提高了交易效率，更重要的是改善了农民的谈判地位；再者，物流园建设，弥补了我国热带农产品物流园区的空白，促进了我国热带农产品生产标准化、规模化、品牌化经营，可以有力推动热带农业结构有效调整和热区农民的实现增收。
（二）通过物流园的领航与示范效应，抓住海南省热带农业发展的牛鼻子，可以打破当前我国热带农产品流通的发展瓶颈
以物流园区作为我国热带农业发展的牛鼻子，可以有效整合稀缺的热带农业生产、加工、科研、检测、流通等良性资源，使其成为分散农户与市场沟通的桥梁，成为连接东盟“10+1”地区的热区资源的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化我国热带农业生产的资源配置、平抑农产品市场价格波动，提高我国农产品的市场竞争力，调节我国农产品均衡发展的重要作用。
（三）有效破解海南省会城市现有农产品批发市场对城市交通与环境的巨大压力
城市化进程的加快使原来的海口城市边缘区迅速成为市中心区。原有农产品批发市场（南北水果批发市场）及会展中心（滨海大道海口会展中心）对省会城市交通和环境造成的巨大压力已非常突出，从而面临再次迁出的现实选择。而本物流园区的前瞻性设计与建设完全符合海口省会城市“工业向园区集中，园区向西部转移”的产业布局。其既为我国的热带农产品的购销打造了长效机制与提供革命性的平台，又破解了城市发展与农产品批发市场建设的矛盾冲突，为海口城市规划与用地结构调整创造了有力条件。
（四）带动琼台两地农业合作，有效推动两岸共同市场，促进台海和平统一大业
海南和台湾作为祖国的两大宝岛，琼台两岛地缘相近、血缘相亲、气候相似，在农业生产条件方面有许多相似性和互补性。1997年经国家有关部门批准，海南成为了全国第一个以全省为范围的“海峡两岸(海南)农业合作试验区”。目前，台商在海南开设的农业企业累计达400余家，实际投资4亿多美元，土地规模约20万亩。
站在历史新起点，着眼于两岸关系发展的大局，立足于我国热带高效现代农业发展的需求，“中国热带农产品物流园”项目建设必将为台湾农业转型与对外转移、两岸农业广泛合作提供更多机会。通过建立国家级热带农产品物流园，可以有效推动两岛的农业资源合理配置与要素互补，建立两岸共同市场。可以说，本项目是建立琼台更紧密经贸关系的重要环节。其不仅有利于加快我国热带农业的发展，也能充分发挥海南在两岸和平统一大业中的特殊作用。
五、项目建设单位
作为被省委省政府赋予承载发展海南热带高效农业的战略平台，本公司是省委省政府着力培育、打造主导海南热带瓜果蔬菜运销的龙头企业。
本公司本次增资扩股的主要目的就是募集资金，扩大公司自有资本规模，具体负责承办、组织、建设、招商、运营中国国际热带农产品物流园项目。
六、项目地址、建设内容及规模
（一）物流园项目选址
中国国际热带农产品物流园项目选址拟定于毗邻海口（大都市经济圈）、对接海陆空（水陆空铁立体交通条件便利）、腹地开阔（有成片可开发土地）、辐射范围广（货物吞吐范围大）的澄迈县老城工业开发区金马大道东侧，力求形成一个低成本、高时效的物流圈。
（二）投资规模
项目总投资18亿元、占地面积3000亩。
（三）项目建设内容
1、 项目规划功能
集农产品批发、物流、仓储、加工、配送于一体。涵盖农产品保鲜加工配送中心、农资仓储配送中心、农副产品标准检测中心、热带农业会展中心、农产品交易中心(期货与现货)、办公生活服务设施等。
2、主要建设内容
交易服务大楼、会展中心、交易大厅、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。  
3、预计年交易量
综合比较各大型农产品市场，中国国际热带农产品物流园项目建成后，保守预计年实现岛内外农副产品交易量至少在300万吨以上，交易额预计达到 110亿元以上。
4、建设规模

工程名称
规 模

主 要 工 程
综合服务区
综合服务中心、信息网络中心、农产品检测中心
银行、商检、海关
农产品交易区
肉类交易区、果蔬类交易区、禽蛋类交易区
半成品交易区、制成品交易区等……
农产品配送中心

农产品贮藏区
气调库、保鲜库、低温冷藏库
制冰车间、普通仓库、制冷设备间
会展中心
省农产品常年会展中心

辅
助
工
程
生活服务设施
银行、宾馆、酒店、招待所、宿舍
停车场

配套道路

给排水、供电等设施

主
要
指
标
占地面积
3000亩(公司自有土地1000亩,澄迈县政府配套2000亩)
建筑密度
≥40%
建设周期
36个月
投资规模
180000万元
七、前景分析
（一）本项目适用国家发展农业和物流业的有关优惠政策
中央2008年1号提出加强农村市场体系建设。建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通。
本项目规模与级别完全匹配国家相关部委的“万村千乡”、“双百市场”和“农产品批发市场升级改造”等工程的国家系列专项资金扶持，享用农产品批发市场用地按工业用地对待的政策。    
（二）深、沪交易所上市的农产品公司投资价值可资参考 
遴选深沪交易所实现上市的农业板块，深圳农产品股份有限公司、顺鑫农业股份有限公司是和本公司物流园业务十分接近的、以农产品加工、批发、运销为主营的上市公司。类似农业板块上市公司近年来的股市表现抢眼：即业绩稳定，股价不菲，公开数据非常值得投资者借鉴。
深交所上市公司“农产品”公开数据参考
参考项目
农产品批发市场管理业务
农产品生产及加工业务
农产品配送及服务业务
毛利率
70.47%
19.85%
65%
平均股价
15元/股
（三）经济