精装修施工招标文件模板.doc
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1、招标编号: 恒盛(南京)尚海湾项目11#楼室内及外立面精装修施工招标文件招标单位 : 恒盛江旭(南京)房地产开发发标日期 : 5月10日投标须知前附表序 号内 容说 明1工程名称南京G39地块项目11号楼室内精装饰和外立面工程2建设地点南京市下关区三汊河周围3建设规模建筑面积约为2122.14M2,其中地上面积1382.01M24承包方法包工包料。包人工、包材料、包机械、包设计、包工期、包质量、包安全、包验收等为完成本工程全部服务,固定综合单价包干。5质量标准合格6招标范围11#楼室内墙地面铺装、天花吊顶、电气及给排水管线改造(视装修需要)、弱电控制、管内穿线、洁具及卫浴小五金安装、灯具安装、
2、电气面板安装、结构及装饰造型(具体装修内容详见设计图纸及招标工程量清单),不含甲方指定分包项目,投标方还应依据施工图纸情况,对可能有必需进行深化设计弱电系统进行设计并在标书中按自报方案报价,但需单列说明。7工期要求计划开工日期: 年 6月 10日总工期: 50日历天(注:实际开工时间以现场工程师签发开工令为准)8资金起源由招标人自筹9招标方法邀请招标10投标人资质等级及项目经理等级要求参与此次招标投标单位须含有建筑装修装饰工程专业承包壹级(设计甲级)资质和幕墙施工壹级(设计乙级以上)资质。项目经理要求二级建造师以上。11工程报价方法工程量清单报价12投标使用期 60 日历天(从投标截止日算起)
3、13踏勘现场本工程开标时间前,投标人可自行申请现场踏勘14投标答疑疑问提交时间: 5月15日11时前将疑问以电子邮件方法传至:招标人最迟在回标前 2 天将对全部疑问进行回复15投标文件份数正本一份,副本二份,电子版光盘(含商务标和技术标)一张16投标文件提交地点及截止时间投标截止时间: 5 月20日 11 时 00分前地点:南京市中山路268号汇杰广场4层恒盛江旭(南京)房地产开发预算部 17投标确保金金 额:人民币壹拾叁万元整(支票、银行汇票)收款单位:恒盛江旭(南京)房地产开发开 户 行:建行大行宫支行银 行 账号:投标人应提交投标确保金手续须在截标前自行办理,缴交时间确定以银行受理回单上
4、加盖公章日期为准。投标人应将投标确保金缴交凭证(银行受理回单)复印件(缴交凭证应列明投标工程名称)装订在投标文件中。18评标方法及标准合理低价法19开标时间和地点时间:(由招标人自行开标)地点:恒盛江旭(南京)房地产开发20中标通知招标人在投标使用期内,招标人依据评标结果,择优确定中标人后,招标人通知投标人中标。21履约担保金 额:中标价或协议价款10%(现金或招标人认可履约保函)交纳时间:招标人向投标人发出中标通知后,协议签署前3个日历天22保修期限两年23其它1、 投标文件语言:简体汉字2、 招标人对此次投标结果将不负任何解释责任3、 此次招标包含发售标书、标前疑问会、标书送达、开标、评标
5、、发中标通知书、签署协议7个阶段。第一章 投 标 须 知第一条 概述。1.1工程概况1.1.1工程名称:南京G39项目.恒盛尚海湾A1地块11#楼 1.1.2工程地点:南京市下关区三汊河周围1.1.3工程规模: 本工程为高级精装修住宅小区,项目总建筑面积为55万平方米,此次招标项目为11#楼,建筑面积约2122.14平方,其中地上面积1382.01平方。1.2招标单位1.2.1法定名称:恒盛江旭(南京)房地产开发1.2.2法定代表人:徐琪根1.2.3招标责任人:蔡红军 联 系 人:储艳 联络电话:(025)83616188传 真:(025)83698956 联络地址:南京玄武区中山路268号,
6、汇杰广场四楼1.3图纸情况本工程室内装修施工图纸及装修标准已确定,详见后附图纸。1.4招标范围包含11#楼室内墙地面铺装、天花吊顶、电气及给排水管线改造(视装修需要)、弱电控制、管内穿线、洁具及卫浴小五金安装、灯具安装、电气面板安装、结构及装饰造型(具体装修内容详见设计图纸及招标工程量清单),不含甲方指定分包项目(作暂定价),投标方还应依据施工图纸情况,对可能有必需进行深化设计弱电系统进行设计并在标书中按自报方案报价,但需单列说明。弱电系统深化设计要求:总体要求:完成设计说明、系统图、优化后平面图。1、 视频监控系统:按现在弱电平面图纸所表示摄像机部署点位设计系统,包含硬盘录像机、监控软件、前
7、端摄像机等。要求硬盘录像机带网络功效,满足领导办公室、销售办公室等多处调看;硬盘容量满足10天存放时间。原平面图中枪式摄像机可依据情况优化为半球摄像机。2、 语音、网络系统:按现在弱电平面图纸所表示信息点位部署设计系统,包含机柜、网络交换机、语音程控交换机、综合布线、终端面板等。经过营运商提供外线和外界实现联络。售楼处内部经过无线IP布设,实现一、二层无障碍无线WIFI上网功效。3、 背景音乐系统:按现在弱电平面图纸所表示音箱部署点位设计系统,包含无线话筒、DVD、中置、功放、音箱等。功效要求:平时播放背景音乐,活动时满足主持音响效果,且电视墙(拚接电视墙)需和其它区域分区控制,实现大屏播放时
8、局部只播放播放音乐,其它区域无音乐,大屏停播放时,可全部播放背景音乐。功放及音箱功率满足活动场所时使用效果。此次招标还包含11#楼外立面装饰深化设计和施工,具体为外立面干挂石材和玻璃幕墙分项设计和施工。甲方指定分包项目由甲方确定分包施工单位,由投标方和之签署分包施工协议,进行统一管理,具体包含室内中央空调,甲方指定分包项目在实施中甲方可依据实际情况邀请装饰中标单位参与分包项目标投标报价,并在相同条件下优先考虑装饰中标单位中标,甲方亦保留将指定分包改为直接分包权利(视现场具体情况而定)。1.5标书费用此次招标收取招标文件费200元,另图纸押金1000元,此押金在招标结束后凭收据退还。1.6 场地
9、勘察1.6.1投标单位可自行组织现场勘察;1.6.2投标单位应对工程现场和周围环境进行现场考察,以获取工程投标和签署协议所需相关资料。场地勘察费用由投标单位自行负担;1.6.3招标单位准许投标单位及其代表进入现场和相关场地进行考察。投标单位及其代表应对因为现场考察而引发人身伤亡、财产损失及其它任何损失或损坏负全责,招标单位不会为此负担任何责任;1.6.4招标单位向投标单位提供相关现场资料和数据,是招标单位现有能使投标单位利用资料。招标单位对投标单位由此而做出推论、了解或结论概不负责;1.6.5投标单位必需充足勘察现场,以确保报价正确,本项目结算不接收任何因现场情况不明而产生费用调整。1.7投标
10、使用期1.7.1本工程投标使用期为60个日历天,从投标截止日起算;在此期限内,凡符合本招标文件要求投标文件均保持有效。1.7.2在特殊情况下,招标单位在原定投标使用期内,能够依据需要以书面形式向投标单位提出延长投标使用期要求,对此要求投标单位须以书面形式给予回复。投标单位能够拒绝招标单位这种要求,而不被没收投标确保金。同意延长投标使用期投标单位既不能要求也不许可修改其投标文件,但需要对应延长投标确保金使用期,在延长投标使用期内本招标文件中1.8条相关投标确保金退还和没收要求仍然适用。1.8投标确保金1.8.1本招标工程投标确保金为人民币13万元(支票或现金)。1.8.2投标单位应在递交投标文件
11、同时,须向招标单位提交1.8.1条要求数额投标确保金,并作为其投标文件一部分。1.8.3投标单位不按招标文件要求提交投标确保金,该投标文件将被拒绝,按废标处理。1.8.4招标单位和中标单位签署协议后10个工作日内向未中标投标单位退还投标确保金(不计利息);中标单位投标确保金在递交履约确保金后5个工作日内退还(不计利息)。1.8.5 若投标单位有下列情况,将不予退还投标确保金:投标单位在交纳投标确保金以后私自放弃投标;在投标后私自撤回投标文件;中标单位未能在招标单位要求期限内提交招标文件要求履约担保、签署协议并使协议含有生效条件;拒绝对其投标报价按要求及要求进行算术修正;投标单位在投标过程中存在
12、恶意竞标行为。第二条 资金到位情况 本装修工程施工资金已落实。第三条 现场开工条件依据土建工程施工进度,分段交付施工场地。第四条 招标方法4.1本工程现在已含有了施工招标条件,根据“公开、公正、公平”竞争标准,采取邀请招标方法,邀请预选定单位参与投标;4.2本工程招标投标工作遵照中国招标投标法、6月1日建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理措施。第五条 招标文件组成、解释、修改5.1招标文件组成5.1.1本协议招标文件包含下列文件及全部按5.3条发出补充资料:第一章 投标须知第二章 关键协议条款第三章 招标图纸、技术规范第四章 投标文件格式第五章 工程量清单5.1.2投标单
13、位应认真审阅招标文件中全部投标须知、协议条款、格式、技术规范、工程量清单和图纸。假如投标单位投标文件不能符合招标文件要求,责任由投标单位自负,实质上不响应招标文件要求投标文件将被拒绝。5.2招标文件解释投标单位在收到招标文件后,若有问题需要澄清,最迟于投标截止日期3日(日历天)前,以书面形式(包含书面文字、电传、传真、电报等,下同)向招标单位提出,招标单位会将回复以书面形式发送给全部取得招标文件投标单位(包含对问询解释,但不说明问询起源)。5.3招标文件修改5.3.1在投标截止日期 2 日前,招标单位全部可能会以补充通知方法修改招标文件;5.3.2补充通知将以书面方法发给全部取得招标文件投标单
14、位,补充通知作为招标文件组成部分,对投标单位起约束作用;5.3.3为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去,招标单位能够酌情延长递交投标文件截止日期。第五条 投标单位资格条件参与此次招标投标单位须含有建筑装修装饰工程专业承包壹级(设计甲级)资质和幕墙施工壹级(设计乙级以上)资质。第六条 协议及承包方法7.l本工程采取工程施工总承包方法,即包人工、包材料、包机械、包外立面设计、包工期、包质量、包安全、包验收等为完成本工程全部服务,乙方不再另外收取其它任何费用;7.2乙方必需根据国家招投标法要求负担责任,自行完成招标文件及协议文件中要求全部工程内容,除甲方指定分包外,不得再分包或转包。第
15、七条 工程质量和标准8.1本招标工程质量标准必需符合对应国家、江苏省、南京市及地域标准;8.2工程质量等级:验收合格;8.3本工程质量管理实施国务院 1月20日第279号令建设工程质量管理条理。第八条 工期 9.l计划开工日期:6月10日9.2计划完工日期:7月30日若实际开工日期延后,完工日期对应顺延。第九条 投标报价说明10.1此次招标采取工程量清单报价方法,投标单位应依据招标文件相关要求,同时结合现场考察情况、建筑材料市场行情和企业本身综合实力水平等,严格根据招标文件要求格式编制工程投标报价(见附表)。投标报价中应包含但不限于完成该子目工程所需人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金等
16、费用,报价货币为人民币。方法项目应具体列明(其中空气检测费应独立编制,还应列明工程中脚手架费、最终交付前精保洁费),施工过程中不得再以任何理由要求增加方法费用;实际施工过程中未发生,按项扣除;10.2本工程甲方指定分包项目包含室内中央空调等,该类项目由甲方指定分包单位,而且确定施工价格后,投标方和分包单位签署采购协议,并进行统一管理。投标单位应综合考虑甲方指定分包项目各项管理费(含利润、税金等),此项管理费将作为招标单位评标关键参考依据之一,在报价时应慎重考虑,在方法费中以包干价进行报价,标准上协议签署后,甲方指定分包项目管理费不再进行任何调整。10.3本工程甲方直接分包项目包含:室内消防、仿
17、铜门(含仿铜屏风)采购安装、等,投标时乙方应依据所列甲方直接分包项目核报甲方直接分包项目施工配合费,此配合费将作为招标单位评标关键参考依据之一,在报价时应慎重考虑,在方法费中以包干价进行报价,标准上协议签署后,甲方直接分包项目施工配合费不再进行任何调整。 10.4本工程甲控材料包含:石材、地砖、墙砖、木地板、卫生洁具、龙头、灯具、电气面板、乳胶漆、石膏板、矿棉板、成品木内门等,投标单位应依据招标文件中所列材料拟选品牌及规格型号进行自主报价,并编制具体综合单价组成明细,报价时注明所选品牌,并在投标时随标书一起报送样品、色板、照片,交甲方封样处理。中标和协议签署后上述价格不再进行任何调整。10.5
18、、轻钢龙骨、电线、水管、油漆等其它装修材料乙方自行采购,并确保材料质量满足施工要求,木饰面需送样经甲方确定后方可采购。10.6施工过程中若因为甲方原因发生关键材料变更,结算时按变更后材料价格调整对应子目综合单价中材料价及差价税金,原综合单价中深化设计费、施工费、现场经费、企业管理费及利润等不做调整;发生新增材料,由甲乙双方进行市场认价后,乙方编制新增材料对应子目综合单价,报甲方审核后,按完工图纸工程量计入结算。10.7施工过程中发生图纸(不含乙方深化设计图纸)新增项目标,则首先依据协议清单中已确定类似项目综合单价进行换算;协议清单中无可参考项目时,由乙方依据江苏省预算定额中要求材料消耗量,结合
19、工程实际情况编制新项目综合单价组价明细表,经甲方认可后按完工图图纸工程量计入结算。10.9除本招标文件第二章第二十条中要求情况外,招标单位将不会对投标报价做出其它任何赔偿。10.10投标单位投标报价将被视为已充足考虑了设计原因、现场施工场地原因、周围作业环境原因、政策原因、社会原因、法律原因等各项不确定原因对本工程造成风险估量和风险费用,和为确保实现预定工期目标造成赶工等发生费用做出估量,并已在投标综合单价中表现。作为投标单位对招标文件全方面响应。招标单位不再负担因投标单位估量不足而发生索赔。10.11投标单位对确定工程造价任何承诺全部不得造成依据这些承诺而确定价格低于工程成本。招标人提供清单
20、子目仅供参考,对于招标人未列出清单子目而依据投标人经验,是为了完成本项目招标图纸所列施工范围内工作,投标人可在清单最终增补对应子目,并自行计算工程量填写报价。本工程采取固定单价协议,数量按实结算,如投标人在投标时未提出增补、未填单价或合价清单列项及图纸列明而清单漏项视为已含在投标报价中,中标后和结算时均不予增加。10.12工程量结算依据:最终按完工图上双方共同确定完工图纸工程量进行结算,综合单价不再进行调整。10.13工程款支付10.13.1协议签约且中标方进场一周内支付20%备料款;10.13.2完成全部木基层或轻钢龙骨后支付至协议暂定价40%;10.13.3全部完工并初验合格后,支付工程款
21、至协议暂定价70%;10.13.4工程完工验收合格,乙方递交完整结算资料,双方完成工程结算并签署保修协议后七个工作日内支付工程款至结算总价款95%;10.13.5剩下5%结算款作为工程质量保修金,待保修期满后三个月内一次性给支付,不计利息。10.13.6甲方按协议条款约定时间和方法,依据甲方代表确定工程量,以组成协议价款对应项目标单价计算出工程价款,经甲方代表签字后支付。每笔款项支付同时,乙方应为甲方开具符合南京税务要求相同金额正规发票。若乙方不提供发票或提供发票不符合约定,则甲方有权拒绝支付对应款项。第十条 投标文件组成投标单位投标文件应包含下列内容:第一部分 投标报价 第二部分 投标资质及
22、相关材料第三部分 技术方案第四部分 授权委托书第五部分 材料样品(包含但不限于甲控材料、石材、木饰面、灯具、壁纸等装修主材)11.1投标报价部分应包含且不限于以下内容:11.1.1投标书(格式-1)、工程量清单报价汇总表(格式-3)、分部分项工程量清单报价表(见附件)、甲控材料一览表(格式-5)、投标综合单价组价明细表(格式-6);11.1.2根据本招标文件所述报价要求填写相关内容,如有需说明其它事项, 一律写入“总说明”内。11.2投标资质及相关材料应包含且不限于以下内容:11.2.1企业(包含关键材料供给商)等级资格证书、营业执照、经营手册、企业近三年来同类地域类似工程业绩等相关文件;企业
23、资信材料。凡包含设计必需含有相关资质,并须提供资质证书复印件加盖公章。11.2.2 项目管理框架图和确定本工程项目经理和关键技术责任人姓名、年纪、职务、履历介绍、类似工程施工经验等和相关有效证实。定标后未经招标单位许可,上述人员不能随意做出更换。11.3 技术方案应包含且不限于以下内容:11.3.1 编制说明11.3.2 施工进度计划表(含材料及分包项目进场计划);11.3.3 拟在本项目使用劳动力计划;11.3.4 图纸深化设计及说明;11.3.5 节点部位施工做法及各项技术确保方法;11.3.6 工程保修;11.3.7 其它事项。11.4法人授权委托书及身份证复印件(格式-2)。第十一条
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