街区门窗及幕墙工程项目招标文件模板.doc

江苏高力集团
常州高力微客街区项目A标段
门窗及幕墙工程

招
标
文
件

招标单位：
常州高力国际汽车博览城置业
中国· 南京 市
二〇一三年六月

目 录
投标须知前附表 3
投标须知 4
协议 12
第一部分 协议书 14
第二部分 通用条款 21
第三部分 专用条款 42
第四部分：附件
工程投标书 51
工程量清单 55
协议图纸目录 59
安全管理协议 63

投标须知前附表
序号
项 目
内 容
1
名称
江苏高力集团常州高力微客街区A标段门窗幕墙工程
2
发出招标文件
6 月 15日
3
招标答疑
6月 16日 17时前
4
发出疑问澄清和补充招标文件
6月 17日 12时前
5
投标文件份数
商务标、技术标（分别密封装订）正本 壹 份、副本 壹 份，附电子版
6
投标使用期
投标截止期后90日历天内有效
7
投标确保金
本工程投标确保金为人民币 0元整
提交方法：电汇
开户行：江苏银行南京河西支行
账号：3112 0188 0000 41469
收款人： 江苏高力汽博城
8
投标文件递交至
地 点：南京市中山北路2号紫峰大厦40层
9
投标截止时间
6月25 日 17 时整
10
开 标
招标人自行开标
11
招标单位联络方法
地　　点：南京市中山北路2号紫峰大厦40层
联 系 人：谭明廷
电话：-879
传真：
邮箱：
12
样板提交
时间：和投标文件一同递交
地点：南京市中山北路2号紫峰大厦40层
13
其它事项
若投标人在投标时未按要求提供本投标书附件一承诺书，则投标人投标文件作为废标处理，其它详见本招标文件。
注：以上内容如有改变将另行通知，如通知其中某一内容发生改变，其它未提及内容将不作变动。

投标须知

1、 资格要求
1.1 投标人必需为经过招标人资格预审，并取得招标人同意单位；
1.2 对投标人资质及其项目部团体要求：
投标单位含有门窗一级资质、幕墙二级资质以上；管理团体要求进场后，常驻现场。
1.3 投标人在投标时需按招标人要求提供以下资料：
1.3.1 投标人营业执照和资质等级证书等复印件；
1.3.2 拟用于本工程项目团体组织架构体系，包含拟委派关键管理人员资格证书、个人简历、工作简历、以往荣誉、和本工程相适应资历和经验证实文件；
1.3.3 投标人在过去三年曾经实施和现在正在实施和本招标工程相类似工程（指工程规模、地域、使用功效和工期要求等）施工承包经验及其协议推行情况；
1.3.4 提供投标人全部关键机具、设备情况；
1.3.5 投标人须明确投标人和本项目团体行政隶属关系、项目管理模式，并提供对应证实文件（需提供本项目关键管理人员劳动关系证实、社保缴费统计等）；
1.3.6 投标人须提供近三年其发生诉讼及仲裁情况，并附法院或仲裁机构作出判决、裁决等相关法律文书复印件等资料（若有）。
1.4 其它补充条款： /

2、 投标费用
投标人负担其投标全过程所包含一切费用，不管投标结果怎样，招标人对上述费用不负担任何责任。

3、 招标文件内容
3.1 本招标文件包含下列文件及全部按本须知发出任何答疑文件和补充修改文件：
3.1.1 投标须知（含投标须知前附页、投标须知、招标关键条款索引）
3.1.2 协议书（协议书、通用条款、专用条款及附件）
2.1.3 投标书（含投标承诺函、法定代表人资格证实书、授权委托书等）；
3.1.4 工程量清单；
3.1.5 招标图纸目录及图纸
3.1.6 廉政协议；
3.1.7安全管理协议。
3.2 投标人应认真审阅招标文件中各个组成部分，充足了解本招标文件中各项要求和投标人一旦中标后须负担协议责任和义务；假如投标人投标文件不能满足本须知要求，责任由投标人自负，不符合招标文件要求投标文件将视为废标。

4、 保密
参与招标投标活动各方应对招标文件中商业和技术等内容保密，违者应对由此造成后果负担法律责任。

5、 招标文件澄清
5.1 投标人在取得招标文件和工程图纸后，假如有问题需要招标人解释和答疑，应该在 6月 17 日17时前，分别以书面方法向招标人提出质疑文件；质疑文件由投标人以书面并加盖公章形式表示，并以专员递交、邮政快递或传真方法送达招标人指定地点。
5.2 招标人将以书面并加盖公章形式回复（包含对问询解释，但不说明问询起源）全部取得招标文件投标人；
5.3 由此而形成答疑文件或补充招标文件是招标文件组成部分，和招标文件含有相同效力；
5.4 答疑目标是澄清各投标人疑问、解答该阶段投标人可能提出任何相关方面问题。
5.5 尤其提醒投标人注意：假如投标人发觉招标文件中存在错误（包含但不限于：各个组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾；组成文件中出现显著或不符合思维逻辑等错误；打印错误）时，投标人应按5.1 款中要求时间和方法提出质疑文件。假如投标人在投标过程中未能发觉并未对相关歧义、矛盾、错误提出质疑，中标后，中标人必需接收由招标人依据协议相关条款做出书面解释。

6、 招标文件修改
6.1 招标人对已发出招标文件进行必需澄清和修改，将在招标文件要求提交投标文件截止时间前，以书面形式通知全部招标文件收受人。该澄清或修改内容为招标文件组成部分。
6.2 招标文件补充文件将以书面方法发给全部取得招标文件投标人，并对她们起约束作用。投标人收到招标文件任何补充文件后，应立即以书面方法通知招标人，确定已经收到招标文件补充文件。
6.3 假如招标人对招标文件进行了修改，当她认为有必需时或为国家相关法律法规所必需时，招标人能够通知投标人延长本须知中要求投标截止时间。这种通知将以书面方法发给全部取得招标文件投标人，投标人收到通知后，应该立即以书面及电话方法通知招标人，确定已经收到该通知。
6.4 投标人对本招标文件若有异议，收到本招标文件5日内书面通知招标人，招标人给书面答疑，异议部分以招标人书面答疑为准，投标人未提出异议，将视为投标人已完全认可，一旦投标人中标，不得以任何借口要求变更、索赔及赔偿。

7、 现场踏勘
7.1 投标人须对工程现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取那些需要自己负责相关投标准备和签署协议所需全部数据和信息。踏勘现场费用由投标人自行负担。
7.2 经招标人许可和事先安排，投标人及其代表方能进入现场进行踏勘。在投标截止日期前，只要投标人理由是合理且招标人认为是必需，招标人可许可投标人申请对现场进行追加踏勘。但本须知明确要求，投标人及其代表不得让招标人为其现场踏勘负任何责任。投标人及其代表必需负担那些进入现场后，因为本身行为所造成人身伤害（不管是否致命）、财产损失和损坏后果和责任。
7.3 招标人安排本招标工程现场踏勘时间为 年 6 月13 日
常州高力微客街区项目工地：常州市武进区延政东路和夏城南路交汇处
现场踏勘联络人：施学峰
各投标人自行派人参与。
7.4 投标人踏勘现场应充足重视本须知说明情况，和招标文件中本工程范围和周围界限和配合施工。
7.5 因投标人未进行现场踏勘而造成投标文件偏离等一切后果，均由投标人自行负担。

8、 投标文件组成
8.1 投标文件之商务标须包含下列文件：
8.1.1 报价编制说明、报价汇总表；
8.1.2 工程量清单和其它报价表：
详见协议附件
8.1.3 设备材料清单（注明产品名称、品牌、产地、规格型号、材质、数量、单价等）；
8.1.4 投标承诺书及获授权签署及推行全部协议文件及函件人士之授权书及署名。
8.1.5 投标说明。说明在招标文件中未有清楚界定责任谁属，而投标人认为应由招标人负责工作或责任。说明内同时亦必需列明若这些工作或责任由中标人负责时所需取费和费率。投标人不应滥用此条款。说明内所列工作或责任肯定不能和招标文件所说明相悖，若有相悖之处，则所列之项目均不会获考虑。
8.1.6 以上文件须由投标人法定代表人署名、加盖单位印鉴及填上日期。
8.2 投标文件之技术标须包含下列文件：
8.2.1 编制说明及编制依据：
8.2.2 工程概况及特点：
8.2.2.1总述
8.2.2.2工程概况
8.2.2.3施工目标
8.2.2.4本工程关键及难点
8.2.3 项目组织管理机构
8.2.3.1项目经理及关键管理人员介绍
8.2.3.2以上人员对应资质复印件、社保缴费统计
8.2.3.3管理机构职责划分
8.2.4 施工进度计划表及劳动力安排
8.2.4.1总工期及进度计划安排
8.2.4.2工期确保方法
8.2.4.3劳动力计划
8.2.4.4主材供给计划
8.2.5 工程施工方案及技术方法要求
8.2.6 门窗防渗漏方法
8.2.7 质量目标及确保方法
8.2.8 安全文明目标及确保方法
8.2.9 施工方法
8.2.9.1和总包及其它相关单位协调配合方法
8.2.9.2成品、半成品保护方法
8.2.10 保修方法
8.2.11 由国家及常州 市政府主管部门核发施工资质证书、企业营业执照副本、安全生产许可证、同类型工程施工诚信手册等。（复印件并加盖企业公章）。
8.2.12 投标人以往在常州 市及其它地域完成及现时正在施工工程项目名称、规模、建设地点及质量情况。
8.2.13 注册建造师证书及身份证复印件、项目管理机构人员资质证书等。
8.3 投标人准备投标文件必需使用招标文件所提供投标书格式及相关文件格式（如属表格，能够按一样格式扩展）。
8.4 投标文件编制、包装及密封要求：
8.4.1 商务标及技术标无需分标段编制，请提供商务及技术标电子版光盘，光盘同纸质标书一同密封。
8.4.2 投标人应毫无例外地使用本招标文件所提供回标格式；
8.4.3 将技术标和商务标分别装订成册，并分别包装。
8.4.4 将技术标密封于同一个密封袋中，密封袋上须加盖企业印章，同时须清楚标明：
a工程名称b技术标c招标人名称和地址d乙方名称和地址
8.4.5 将商务标密封于同一个密封袋中，密封袋上须加盖企业印章，同时须清楚标明：
a工程名称b商务标c招标人名称和地址d乙方名称和地址
8.4.6 商务标每一页须加盖企业印章；
8.4.7 不根据以上要求进行标函编制、包装及密封，可能不获考虑。

8.5 报价要求：
8.5.1 本工程门窗、百叶及幕墙按每平米单价报价（门窗需按不一样学号采取一窗一价，按招标图纸报价）。各报价需依据招标图纸对门窗及幕墙进行工料分析，并组价形成对应综合单价。综合单价在协议推行期内不做调整。
8.5.2 投标人在投标报价书中，所选择产品品牌和规格型号必需和招标图纸中所介绍一致，同时，必需遵照本招标文件中要求品牌范围和要求实现功效，此项将作为评标关键考评原因之一。
8.5.3 总包管理配合服务费，不包含在报价内，招标人已支付给总承包单位。
8.5.4 投标人报价中应包含施工用水用电相关费用，并由投标人直接向总承包单位支付。
8.5.5 投标人应充足考虑各项费用，若漏报或少报，将被视为对招标人优惠。中标后，投标人不得以任何理由提出追加任何费用。
8.5.6 对于在整个工程范围内，但不在此次招标范围内其它工程，投标人有义务给配合并不得以任何理由拒绝。
8.5.7 工程量清单应和招标文件、招标项目图纸等文件结合起来查阅和了解，工程量清单中所描述项目特征仅为招标人对该分部分项工程特征概述,而非是工程特征全方面描述,计价时必需按施工图纸及相关国家规范要求。
8.5.8 全部面积大于1.5平方米窗玻璃、玻璃底边离最终装修面小于500mm窗、七层及七层以上外开窗扇玻璃均采取钢化安全玻璃，报价需考虑。如未考虑，视为报价优惠，施工时按图纸及规范要求，结算时价格不予调整。
9、 投标使用期
9.1 自投标截止日期起，投标使用期为90日历天。
9.2 在招标文件中要求投标使用期满之前，假如出现特殊情况，招标人能够向投标人提出延长其投标文件使用期要求，这种要求及相关回复均应以书面形式进行。
10、 开标
10.1 招标人将于本须知要求时间和地点举行开标会议，视情况决定是否邀请投标人参与；
10.2 开标会议由招标人组织并主持。对投标文件进行检验，确定它们是否完整，文件签署是否正确，和是否按次序编制。但按要求提交合格撤回通知投标文件不予开封；
10.3 开标时，有下列情况之一，投标书视为无效（即废标）。
10.3.1 投标袋、投标书未按要求密封；
10.3.2 投标书逾期送达或未送达指定地点。
10.4 此次招标活动由招标人进行全过程书面统计存档备查。

11、 投标文件澄清
11.1 招标人有权部分地要求投标人澄清其投标文件一些细节。相关澄清要求和回复应以书面方法或以答辩会议并制作答辩会议纪要形式进行。但这些要求、回复、答辩不应寻求、提出或许可更改投标文件中实质性内容。
11.2 投标人应做好参与投标文件答辩会一切必需准备，方便在招标人认为有必需进行投标文件答辩会并以书面方法通知各投标人后，投标人能立即参与答辩会议；可能答辩会将在本招标工程开标后至本招标工程决标前任何时间举行，招标人将最少会提前24 小时以书面方法通知各投标人答辩会时间、地点和参与人员等。
11.2 不管招标人是否要求投标人进行招标文件答辩，在本招标工程评标期间，招标人将会要求投标人拟派驻本工程现场项目经理本人就其本人专业理论、实践经验、其投标文件中相关事项、项目经理本人对本招标工程特点和难点认识和具体对策等进行答辩；提醒投标人注意，招标人会对项目经理个人答辩表现评价将会对本招标工程评标和决标产生关键影响。招标人将最少会提前24 小时以书面方法通知各投标人答辩会时间和地点，假如本条上款所述投标文件答辩会将举行，招标人将在同一书面通知中明确各个答辩会时间、地点、参与人员和相关具体要求，投标人应在收到这么书面通知后立即以书面形式确定已收到这么会议通知。
11.3 假如投标人未能按时出席或拒绝出席招标人以书面形式通知投标文件答辩会或项目经理答辩会，投标人将会失去中标机会和可能。

12、 投标文件评价和比较
12.1 招标人根据“公平、公正、科学、择优”标准评标，以满足工程技术要求、确保质量、确保工期，并对方案及报价合理、质量保障服务、实施协议能力、企业信誉、资金等条件进行综合考虑择优评选中标人。
12.2 评标过程中，招标人有权要求投标人澄清或说明其投标文件中含义不明确内容，但相关澄清或说明，不许可对报价或其它实质性内容进行更改。
12.3 招标人将仅对实质性响应招标文件要求投标文件进行评价和比较。
12.4 评标时将不考虑适适用于协议履约期间协议价格调整条款。
12.5 招标人并不承诺最低价投标人为中标人，同时招标人亦不会对未中标投标人提供任何口头或书面解释。招标人不设未中标赔偿金。

13、 中标通知书
13.1 确定出中标人后，招标人将以书面形式通知中标投标人其投标被接收。在该通知书（以下协议条件中称“中标通知书”）中给出招标人对中标人按本协议实施、完成和维护工程中标标价（协议中称为“协议价格”），和工期、质量和相关协议签署日期。招标人发出中标通知书不代表双方之间协议关系已成立，甲乙双方之间有约束力协议应在双方按要求签定“分包工程协议书”后方为成立；
13.2 中标通知书将在“分包工程协议书”最终签署后成为协议组成部分；
13.3 招标人向未中标人发出未中标通知书。

14、 协议签署
14.1 招标人向中标投标人发出《中标通知书》之日起30日内，中标人和招标人双方签署承包协议。
14.2 承包协议经招标人、中标人双方法定代表人或其授权委托人签字及加盖企业法人印章后立即生效。
14.3 如中标人在《中标通知书》要求期限内不能和招标人签署协议协议书，招标人取消其中标资格；给招标人造成损失，中标人还应该对超出部分给予赔偿。

15、 样板：
投标单位需和投标文件一同提交实物样板，样板内容包含型材、五金件、密封胶等，中标单位样板将封样作为验收标准，未中标单位样板在中标单位确定后退还，招标人不赔偿未中标人样板费用。中标人样板费用包含在其中标价中。
中标人中标后，需按其实物样板标准制作一扇整窗送至甲方项目部，整窗将封样并作为甲方验收标准，具体窗型就甲方另行确定。

16、 招标具体要求
工程概况及技术、施工等具体要求详见附件协议。

常州高力微客街区项目A标段

门窗及幕墙工程协议

甲方协议编号：
乙方协议编号：

甲方：
乙方：

目 录

第一部分 协议协议书
第二部分 通用条款
第三部分 专用条款
第四部分 附件（协议金额组价清单、关键材料表、综合单价分析表、投标承诺书、廉政协议书、安全管理协议书等）
第一部分 协议书

发包方： 常州高力国际汽车博览城置业 （以下简称“甲方”）
承包方： （以下简称“乙方”）
依据《中国协议法》和《中国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本工程施工事项协商一致，签订本协议。
1、 工程概况
1.1 工程名称：常州高力微客街区A标段门窗及幕墙工程
工程地点：常州市武进区延政东路和夏城南路交汇处
2、 承包范围、承包方法及内容
2.1 承包范围：高力汽博城二期A标段（3#、4#、5#、3#4#之间商铺及南北区地库A）塑钢门窗、百叶窗、空调防护金属格栅、玻璃幕墙、铝板幕墙、玻璃雨棚等。
2.2 承包方法：包工包料（包含但不限于：包质量、包工期、包安全、包文明、包服务、包维修等全部和本工程相关一切工作内容）
2.3 工作内容：
依据招标文件、招标图纸、工程规范所表示，本工程承包范围包含（但不限于）以下内容：
2.3.1 按甲方要求，在要求时间内完成实物样板；
2.3.2 依据甲方确定正式图纸及实物样板/材料样板，按合约工期包工包料完成合约范围内铝合金门窗工程，包含全部材料（框料、玻璃、五金配件、发泡剂、硅胶、密封条等）选料、供给、场内外制作、场内外仓储运输、现场安装、固定、成品保护等；
2.3.3 完成门窗和结构间发泡剂嵌缝及铝框和装饰面最终硅胶封闭（包含门窗内外侧），并为该嵌缝处防渗漏第一责任人。
2.3.4 完成门窗、幕墙成品保护及清洁工程，并负责施工中损坏件修复更换；
2.3.5 依据规范要求完成所需门窗、幕墙性能测试（包含材料三性试验）和检验及百叶其它检测（全部检测费用包含在协议价中）。
2.3.6 办妥本工程全部政府部门手续，包含但不限于以下内容：设计出图、报监、质检、试验、验收等，并支付全部费用。
2.3.7 确保工程完工经过验收，若因门窗加工或施工原因造成渗漏水，给甲方销售造成影响，将没收全部保修金；交付小业主后，若应门窗加工或安装原因还有渗水现象，乙方必需修复并赔偿小业主损失。
2.3.8 工程完工后按甲方/总承包方要求提供完工资料；
2.3.9 必需服从总承包方管理，方便总承包方协调全部施工单位进度，确保其能够在指定分包协议指定完工期内完成工程协议。
2.3.10 玻璃到场后，钢化玻璃须按批次数量1％做随机破碎试验。
2.3.11 成品保护：门窗及幕墙要求玻璃内外侧贴膜、型材贴膜；移门及窗下槛、窗横档木工板保护；五金件（如执手等）用薄膜保护；百叶需进行覆盖保护。
2.3.12 须按甲方或监理要求完成门窗现场喷淋试验，并确保经过验收。
2.3.13 三年质保。（自项目完工立案完成之日起算）
以上工程内容和承包范围划分是暂定，甲方/总承包方有权依据项目发展需要，调整上述工程范围或其内容（即使是乙方中标后），对此，乙方无异议。
3、 工期
3.1 常州门窗及幕墙：
总工期： 242日历天。
本工程暂定开工日期为 年 7 月 31 日，暂定完工日期为 3 月 30 日，具体开工日期以甲方书面通知为准。
本工程分不一样楼栋，门窗及幕墙可能需分次进场，分次进场费用已综合考虑在协议单价中。各楼栋具体进度由乙方和甲方工程部另行确定。
工期具体节点详见专用条款；
3.2 总工期每拖延1天，甲方有权从结算款中扣除结算总造价 0.5%作为违约金，超出15天甲方有权解除协议；若影响总包工程进度，则乙方应负担对应责任。
4、 工程质量
4.1 质量标准：详见专用条款第5条；
4.2 本分包工程质量标准必需符合国家及地方标准和规范。若本分包协议中约定任何工程质量标准和国家及地方标准有异，则按要求较高者实施。
4.3 处罚方法：未达成工程质量标准则按协议总价 5% 给予处罚违约金。
5、 协议价款
5.1 协议（暂定）总价为人民币（大写） 元（RMB￥ 元），详见附件《协议总价汇总表》。
5.2 除非另有要求，协议价款包含实施和完成协议所描述工作全部费用，不管它们是否在协议文件中有所说明。
6、 计量和计价
6.1 计量规则：按蓝图洞口面积计算〔非平面根据展开面积计算〕。
6.2 本协议采取： 综合单价
6.2.1 承包方法，综合单价包干，包工包料；
6.2.1.1 协议价包含型材采购加工费用、玻璃采购加工费用（含钢化费）、每一个附件（型材附件、五金件、密封材料、塞口材料）采购加工费用、异型型材加工和运输、卸货、堆放、短驳、安装、辅料等费用、管理费、保险费用、验收费用、技术服务（包含技术指导和监督等）、维修费用、利润及税金、风险金，和为推行协议所发生一切费用。
6.2.1.2 综合单价为每平米单价，报价时已综合考虑门窗及玻璃面积和门窗洞口面积差异；
6.2.1.3 具体综合单价详见工程量清单及其组价表；
6.2.2 方法费用〔创办费用〕，如临时设施费用、设计费用、检测、喷淋试验费用和其它全部方法费用等视为已经包含在协议价中；
6.2.3 综合单价不作任何调整，即协议单价不会因人工及物料费用或汇率之升降而调整，不会因暂定工程量增加或降低而调整。
6.2.4 协议价应已包含工资、物料、损耗量、税项、包装、运输、保险、贮存、机械、管理、检测、监督、直接费、间接费等费用、奖金、利润、风险金及其它全部因推行协议所发生全部费用。
6.2.5 土建总包配合和协调管理费用，不包含在报价内，由甲方直接向土建总包方支付。
6.2.6 乙方已充足考虑政府行为交通管制和停工要求，和停电、停水、二次驳运、施工场地可能不足、成品保护等所需方法设计、施工、安装、运行和维护一切费用和工期, 并已考虑了多种可能影响施工原因并采取合理方法确保施工正常进行所增加费用。
6.3 协议价款调整
6.3.1 协议价款许可调整情况：
6.3.1.1 甲方确定并经签字盖章变更和签证；
6.3.1.2 本工程量清单在实施过程中如有综合子项取消，该综合子项相对应费用在结算时给予扣除；
6.3.1.3 本协议图纸范围外新增工作，按“工程变更价款确实定”约定处理。
6.3.2 变更价款标准和次序以下：
6.3.2.1 协议中已经有适适用于变更工程单价或价格，应按协议要求单价和价格确定变更价款；
6.3.2.2 假如协议中未包含可适适用于变更工程单价或价格，则应根据报价时材料价格及费率进行组价，确定变更价款；
6.3.2.3 假如协议中没有可适适用于或类似于变更工程单价或价格，由双方在发生变更时约定一个适宜单价或价格。
7、 付款方法：
7.1 本工程采取以下付款方法：
7.1.1 预付款：进场前30天，支付协议总价价款15%为预付款。支付预付款前，乙方需提供等额银行预付款保函，另提供协议总价5%银行履约保函。
7.1.2 进度款；
7.1.2.1 门窗：
7.1.2.1.1 窗框安装完成整体门窗工程量二分之一并经甲方验收后，支付至门窗协议价款25%；
7.1.2.1.2 窗框全部安装完成并经甲方验收后，支付至门窗协议价款35%
7.1.2.1.3 窗扇、玻璃及五金件安装完成整体门窗工程量二分之一并经甲方验收后，支付至门窗协议价款50%
7.1.2.1.4 窗扇、玻璃及五金件安装完成，完成淋水试验并验收合格后，支付至门窗协议价款75%
7.1.2.2 百叶：
7.1.2.2.1 百叶安装完成整体工程量二分之一并经甲方验收后，支付至百叶协议价款40%；
7.1.2.2.2 百叶全部安装完成并经验收合格后，支付至百叶协议价款75%；
7.1.2.3 幕墙：
7.1.2.3.1 幕墙主龙骨、外框安装完成，经验收后，付至幕墙协议价款35%
7.1.2.3.2 窗扇、玻璃、五金及雨棚全部安装完成，经验收后，付幕墙协议价款75%
7.1.3 结算款：
工程结算完成，支付至结算款95%，乙方向甲方提供100%全额发票；
7.2 剩下结算总价5%将作为工程质量保修金，保修金按本协议第9.2条约定分两次支付，申请保修金支付时乙方须提供甲方委托物业企业认可文件。
7.3 在完成第7.1条约定工程付款节点后，乙方必需按甲方要求统一格式填制付款申请，报甲方审核；甲方完成审核后七日内根据协议要求百分比并扣除应扣款项向乙方支付进度款；如乙方未立即提出申请，甲方有权不予付款。
7.4 每次甲方付款前，乙方须向甲方先行提供真实、正当、且符合项目所在地主管税务机关要求发票。如在事后税务机关检验中发觉乙方提供发票不符合要求，乙方应在甲方通知后15天内给予更换。
7.5 在本分包协议中，甲方有权从她支付给乙方任何金额中扣除或抵消任何按分包协议中要求乙方有义务支付给其它承包单位金额。
7.6 在乙方向甲方报送工程进度款中，若出现以下情况，甲方免于负担因不能立即支付进度款一切责任：
7.6.1 在进度款申请汇报中，未能明确表现当期所完成工程付款节点；
7.6.2 没有按甲方指示或协议要求要求提交资料；
7.6.3 乙方报送资料证据不全、不真实；所报送资料不详尽；报送不立即。
针对以上情况，乙方应使甲方免于负担因不能立即支付进度款一切责任。
8、 结算价格计算方法
协议结算价格=协议范围内工作结算价格±甲方确定并签字盖章变更签证价格－甲方代付代缴费用－全部违约金或罚款。
9、 质保期及质量保修金
9.1 质保期 三年 。自项目完工立案完成之日起计。
9.2 质量保修金支付程序以下：（1）保修期满两年后，无质量问题，无息退还保修金60%。（2）保修期满三年后，在确保密封胶无脱胶和门窗洞口无渗漏后，无息退还保修金40%。若在保修期内，因为乙方原因未立即对质量问题进行修复，则按专用条款11.2条实施；因产品及施工质量问题而引发修复，则该部分工程保修期对应顺延。
10、 乙方承诺按时支付农民工工资，履约期内因乙方引发民工闹事，每次处罚违约金 人民币5 万元。
11、 本协议中条款对同一事项（行为）进行表述内容矛盾时，解释次序为协议书、专用条款、通用条款。
12、 协议生效
12.1 协议签订时间:________年______月_______日
12.2 协议签订地点:____ ________________________________
12.3 协议双方约定本协议书签署后__ ___生效。

甲方： 盖章

法人或获授权代表签署

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乙方： 盖章

法人或获授权代表签署

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第二部分 通用条款
1、 临时设施
1.1 临时构筑物
1.1.1 乙方办公室和货棚
1.1.1.1 乙方可在总包单位划拨指定区域自费建造所需办公室、仓库及货棚（包含易燃物货棚）等临时设施，乙方须于完工后将该等临时设施拆除和搬走，并修复现场。
1.1.1.2 乙方应为她自己使用办公室考虑必需办公家俱和设备。
1.1.1.3 只要没有引发任何建筑结构部分荷载超出设计荷载量，和不阻碍整个工程完成或分段完工，乙方可经总包单位和监理工程师同意后在指定工程完成部分贮存材料。
1.1.1.4 易燃物货棚必需在经总包单位和监理工程师同意位置独立建造，贮存易燃易爆物品，如油漆、煤油、稀释剂、纤维素真漆、沥青或沥青产品等。乙方不准在进行施工建筑物内贮存任何易燃易爆物品。
1.1.1.5 以上是在分包工程需要且现场条件许可情况下实施。不然，乙方应另外租赁场地。
1.1.2 乙方工人生活基地
1.1.2.1 乙方应考虑为她雇用工人自建并维护对应生活宿舍、食堂、浴室、厕所和文化活动室等，其标准应满足政府相关机构生活标准和卫生标准等要求。若乙方认为总包单位划拨区域面积不够营建，须自费额外租赁场地处理。
1.1.2.2 在工程完工后，乙方应立即拆除设在现场内和现场外任何这类临时建筑并恢复地表原状。
1.1.2.3 以上是在分包工程需要且现场条件许可、取得总包单位和乙方许可情况下实施。不然，乙方应另外租赁场地。
1.2 临时施工用水、用电
1.2.1 甲方提供乙方临时施工用水、用电及照明接驳点，乙方负责从现场各临时供水点、供电点接驳至其工作面，完工后负责拆除和搬走。
1.2.2 施工期间乙方须加强现场管理，保护总包单位敷设于现场全部临时水电设施，和不得浪费临时施工用水、用电，不然处以罚款。
1.2.3 全部临时电力设备装置应正确安装，做接地保护，使其符合国家规范及当地政府相关部门要求和安全条例，确保临时供电全天候安全使用。全部室外敷设和使用临时照明和供电用插头、插座、接线、变压器、临时开关和保险丝等，应符合防水要求。
1.2.4 施工期间乙方不得因政府限制用水、用电而要求额外索赔或延长工期。
2、 脚手架及施工机械
2.1 乙方、其雇员、工人及其它一切有相同权利人员，在进行本工程施工时，有权使用任何总包单位已安装在现场还未拆除施工机械、脚手架、梯子、起重设备（如塔吊）、升降机等临时设施，若总包单位现有以上设施已拆除或不能满足乙方施工要求时，乙方需自行搭设提供，及在工作完成后将其迁走。
2.2 虽总包单位负责现场脚手架和施工机械安全，但总包单位对脚手架和施工机械性能、情况及适用性不作任何确保或负任何责任。乙方在使用现场脚手架和施工机械过程中，必需按总包单位指示维护和使用脚手架及施工机械，确保安全使用。
2.3 乙方自行在现场搭设脚手架（如有）、棚架、工作平台、梯子、工具、机械设备等施工机械，须符合总包单位现场管理要求及满足相关安全文明施工要求。
2.4 全部施工机械维修应在正常工作时间以外进行。为了确保工程不受任何一部机械设备停机影响而中止，乙方应提供足够多种类型备用施工机械。
2.5 若甲方或其授权代表认为乙方所提供施工机械不能满足施工要求、或过于残旧、或不符合安全标准要求时，甲方有权发出指令要求乙方改良、根本维修、更换、禁用该等施工机械。
3、 材料、设备供给
3.1 甲方供给材料设备
3.1.1 甲方供给材料设备，是由甲方自行招标确定并采购，供给乙方进行安装施工。甲方应按约定向乙方提供材料设备，并提供产品质量合格证实，对材料设备质量负责。
3.1.2 乙方负责依据工程进度制订甲方供给材料设备供货时间计划，按分包协议要求时间提前提交甲方同意后实施。
3.1.3 因为乙方计划制订不立即或有误造成甲方直接供给材料设备供货数量、质量、规格及供货时间等出现问题而造成损失，由乙方负责负担，工期不予顺延。
3.1.4 除非另有要求，甲方供给材料设备，乙方负责、接收、保管及二次搬运等场内所需一切工作。
3.1.5 在甲方供给材料设备施工安装过程中，乙方应接收供给商专业指导及施工过程中监督检验，供给商身份和效力如同监理工程师通常。因乙方未根据要求或规范施工出现工程质量问题，由乙方负担一切责任。
3.2 甲方供给材料设备超供部分扣除价款确实定标准：
3.2.1 和该项材料相关分项工程施工完成后，即可进行核实是否超供；
3.2.2 超供量在应供量10%以内，从下一月度进度款中一次性扣除超供部分材料设备价格；
3.2.3 超供量在应供量10%以外：从下一月度进度款中一次性扣除超供部分材料设备价格再加上5%采保费；
3.2.4 甲方供给材料设备损耗率确实定：乙方投标时填报并经甲方同意或协议约定损耗率优先；若没有约定损耗率，可按当地定额相关项目确定；若定额中无相同或类似项目，则经过现场测定确定。
3.3 指定供给材料设备
3.3.1 全部指定供给商均由甲方经过自行招标或议标方法选定，一经确定即成为乙方供给商，指定供给商和乙方签署双方采购协议。该类材料设备在招标文件中列出。乙方没权利反对、或拒绝和指定供给商签署采购协议。
3.3.2 乙方须在接到甲方指定供给通知单后7天内，根据供给通知单价格、付款方法、要求协议签署时间及其它约束条件和指定供给商签署采购协议。乙方不得再自行压低供给商价款，不然，甲方有权从任何应付给乙方工程款中扣回乙方自行压低价差部分支付给指定供给商。指定供给材料设备价款以暂定单价形式计入分包协议价款。
3.3.3 乙方须将指定供给商等同视为自己供给商通常进行管理，乙方和指定供给商双方全部须遵守供货协议要求双方权利和义务。
3.3.4 全部由乙方支付给指定供给商相关供给材料设备一切款项，必需按期全数支付。
3.4 乙方采购材料设备
3.4.1 除说明由甲方负责供给材料、设备外，本分包工程所需其它全部材料设备均由乙方根据本分包协议约定要求和采购方法负责采购，乙方对材料设备质量负责。
3.4.2 全部材料、设备和操作工艺应符合国家标准、规范及本分包协议规范技术要求。乙方应确保用于本分包工程材料、设备和构件等已取得相关政府部门同意使用。任何因申请相关同意而发生费用由乙方负担。本分包工程严禁使用一切有毒材料（包含但不限于含铅油漆、石棉、甲醛或含多氯聚苯物料等）进行施工。永久性工程所用一切物料必需是全新，含有出厂合格证书和质保书。
3.4.3 甲方限制品牌由乙方自行采购材料设备，订购前乙方须按甲方要求进行材料设备报批报审，应向甲方