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二期大堂室内装饰工程

招

标

文

件

二期大堂室内装饰工程
招标邀请函

致 ：
。该项目在丁蜀镇高家桥西北侧，西邻东贤北路，南靠东坡路，总用地面积约12万平方米，总建筑面积约13万平方米，分三期开发。此次工程招标为二期样板房装饰工程招标，二期工程由7栋（5+1）多层、4栋4层叠屋、3栋别墅、3栋（7+1）小高层组成，主体采取框架剪力墙结构。
大堂室内装饰工程在二期地块内，面积约235m2，内墙采取墙砖，地面采取地砖，天花采取涂料，估计15(4个单元)、20(4个单元)、16(2个单元)、23(4个单元)、27(3个单元)、30(3个单元)、28(3个单元)栋多层累计23个大堂，室内装饰 月 日开工， 月 日完工；19、26、29栋小高层累计3个大堂、室内装饰 月 日开工， 月 日完工；18(2个单元)、22(2个单元)、25(2个单元)、31(3个单元)栋叠屋计9个大堂，室内装饰 月 日开工， 月 日完工。

经对贵企业施工资质、社会信誉、技术力量、施工项目和施工管理水平、售后服务管理等方面进行综合考察，认为贵司含有负担该工程施工能力，特致函邀请贵司参与本单项工程投标。
若贵单位有意参与本工程投标，请派人于 月 日 17：00点前携带单位介绍信、工本费300元（不予退还）和图纸押金 ￥500.00元（予退还）到我企业造价合约部领取招标文件。

招 标 人：鸿威（宜兴）房地产开发
地 址：丁山大街一号二楼（丁蜀高级中学北侧）
时 间：二00七年九月三日
第一章 定义
工程项目:东方嘉园二期大堂室内装饰工程招标(以下简称本工程)
招标单位：鸿威（宜兴）房地产开发
投标单位：被邀请参与本工程议标单位
监理单位：宜兴市建设监理
设计单位：深圳市晶艺装饰设计工程
甲 方：鸿威（宜兴）房地产开发
乙 方：经和甲方协商一致，签署本工程大堂室内装饰工程招标协议施工单位
招标文件内容以下：
第一章 定义
第二章 投标人须知
第三章 招标文件
第四章 投标文件格式
第五章 图纸清单
第六章 协议关键条款

第二章 投标人须知
一、投标单位递交投标文件应包含：
1、商务标书
1.1、法人身份证实书和授权委托书
1.2、投标书
1.3、投标报价书（同时提供电子文件）
1.4、投标担保
2、技术标书（同时提供电子文件）
2.1、资信证实文件
2.2．投标人营业执照和资质等级证实、相关质量论证复印件（加盖公章）。
2.3．企业职员人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业关键自有施工机械设备一览表。
2.3．近三年承建工程协议履约、质量评定情况一览表及经审计近二年企业会计关键报表。
2.4．现相关键施工任务(含在建和还未开工工程)一览表。
3、招标文件所要求其它资料。
二、时间安排及要求
1、投标单位应于 月 日早晨11：00时，到宜兴市丁山大街1号鸿威（宜兴）房地产开发财务部交纳招标文件工本费人民币300元(不予退还)和图纸押金人民币500元(图纸押金将在定标后投标人退还全套招标文件和招标图纸后由招标人退还投标人),然后再到造价合约部领取招标文件和招标图纸；
2、投标单位应于 年 月 日14：00 时，参与招标单位组织现场踏勘。
地点：宜兴市丁蜀镇高家桥西北侧，西邻东贤北路，南靠东坡路；
联络人：夏先生/陈先生
3、投标单位应于 年 月 日 14：00时，参与在宜兴市丁山大街1号鸿威（宜兴）房地产开发会议室召开招标答疑会 ，请各投标人在 月 日9：30时前将所需答疑问题书面或传真送达招标单位 (传真至：87416111胡先生收)，招标单位统一以招标答疑会纪要形式回复各投标人，此招标答疑会纪要将成为本招标文件不可分割组成部分。
4、投标单位应于 月 日 12：00时前，将投标文件送到宜兴市丁山大街1号鸿威（宜兴）房地产开发造价合约部。逾期恕不接收。
5、在对投标文件进行初评后，招标单位将通知各投标单位对其投标文件相关内容分别进行澄清（具体日期另行通知）。
6、投标书使用期为投标截止之以后60天，在此期限内，各投标书均对各自投标人有约束力。
7、招标联络人：鸿威（宜兴）房地产开发造价合约部　胡先生/仲先生
联络电话：[phone]，传真：87416111
三、投标文件装订要求
第一册：商务标书：企业法人身份证实书和授权委托书、投标书、
第二册：技术标书
第三册：资信证实文件
各册单独封装，密封袋注明标书名称，加盖密封章。
四、投标担保日前向招标单位提供金额人民币2万元投标担保，投标担保可采取银行保函形式（该保函为不可撤销保函，以招标方为受益人，使用期不少于60天）或向招标单位交纳确保金，招标单位在收到投标确保金后向投标单位出具收据。投标银行保函或投标确保金收据（复印件，加盖公章）做为商务标书组成部分。
五、无效标书条件
1、投标书有下列情况之一者视为无效标书（包含但不仅限于下列情况）, 对被认定无效标书，招标单位无须对投标人进行解释：
1）投标书未能根据要求包装密封；
2）未能提供有效企业法人身份证实书和授权委托书；
3）投标文件内容不全或未按要求填写或字迹模糊、识别不清或涂改未加盖公章确定；
4）“投标函”和“工程投标报价书”未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章；
5）投标书逾期送达；
6）未在要求时间前交纳投标确保金或按要求开具银行保函；
7）其它未按本招标文件要求要求或严重违例。
2、投标者有下列行为者，招标单位有权取消其投标资格：
1）投标者弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等
2）投标者在投标期间向相关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。
六、投标书更改和撤回
1、在送交投标书截止时间之前，许可投标人更改或撤回投标书，此种要求必需书面提出，并经投标书签字人签署，送交投标书截止日期以后，投标书不得更改和撤回。
2、更改投标书应一样根据投标书送交要求要求编制、密封、标识和发送。
七、投标书澄清
1、在评标阶段，招标单位认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标书问题，或要求补充一些资料。
2、相关澄清要求和回复，均应以书面进行。
八、评标措施及定标标准
1、评标措施：招标单位将依据各投标单位报送商务标书及技术标书并结合各投标单位商务条件、资质等级、企业资信、施工组织设计方案等对招标文件响应性和符合性等相关情况进行综合评审。
2、定标标准：依据上述综合评审及对招标文件响应性和符合性最优前提下，投标报价最优惠者中标。
3、招标单位申明，无义务必需接收报价最低或其它任何形式投标。
九、定标结果通知
1、招标单位将在投标书使用期满 10天前确定本项目大堂装饰工程中标单位；定标后，招标人均以书面形式通知中标单位和未中标单位。未中标单位收到未中标通知书后三日内到招标单位凭收据退还投标确保金或返还投标保函及办理图纸押金退还手续。
2、中标单位在收到中标通知书后，应按本须知中第十一条相关要求向招标单位提供银行履约担保，招标单位收到履约担保后和中标单位签署协议并退还投标确保证金（凭收据）或投标保函。
十、接收和拒绝接收投标权力
在中标通知书发出之前任何时候，招标单位有权接收或拒绝任何投标，宣告投标无效或拒绝全部投标，并对由此而可能引发投标人任何影响招标人均不负担责任，也不解释原因；但投标确保金（不计息）将退还给投标人，法律法规另有要求除外。
十一、协议签署
1、中标人在收到中标通知书10天内，应和招标单位签署施工协议，格式及条款实施本招标文件第六章,协议经双方法定代表人或其授权代理人签署加盖公章后生效。
2、投标人在和招标单位签署宜兴市建设工程施工协议文本后5天内，向招标单位提供2万元人民币履约担保后给予退还投标确保金（函）。履约担保采取银行履约保函形式或工程确保金，以招标方为受益人，使用期不少于协议工期加六十天。如本项目完工日期延迟60天以上，甲方有权要求乙方顺延保函使用期直至项目完工验收。
3、招标单位发出中标通知后，中标单位如对在招标过程中所做承诺提出反悔、更改，或提出在招标过程中未提出额外要求和在本标书要求时间内拒绝签署施工协议时，招标单位有权取消其中标资格，投标确保金不予退还，由此产生一切损失由原中标单位负责。
十二、其它
本招标文件全部附件均为和本招标文件不可分割组成部分，且含有相同效力。
第三章 东方嘉园大堂室内装饰工程招标书
第一部分：商务标书
一、工程综合说明：
1、工程概况
宜兴东方嘉园项目由鸿威（宜兴）房地产开发开发高级精品住宅小区。该项目在丁蜀镇高家桥西北侧，西邻东贤北路，南靠东坡路，总用地面积约12万平方米，总建筑面积约13万平方米，分三期开发。此次工程招标为二期样板房装饰工程招标，二期工程由7栋（5+1）多层、4栋4层叠屋、3栋别墅、3栋（7+1）小高层组成，主体采取框架剪力墙结构。
大堂室内装饰工程在二期地块内，面积约235m2，内墙采取墙砖，地面采取地砖，天花采取涂料，估计15(4个单元)、20(4个单元)、16(2个单元)、23(4个单元)、27(3个单元)、30(3个单元)、28(3个单元)栋多层累计23个大堂，室内装饰 月 日开工， 月 日完工；19、26、29栋小高层累计3个大堂、室内装饰 月 日开工， 月 日完工；18(2个单元)、22(2个单元)、25(2个单元)、31(3个单元)栋叠屋累计9个大堂，室内装饰 月 日开工， 月 日完工。
2、招标单位：鸿威（宜兴）房地产开发
地址：丁山大街一号二楼（丁蜀高级中学北侧）
联络人：胡先生/仲先生 联络电话：
二、招标方法：依据《江苏省建设工程施工招标投标条例》要求，采取邀请招标方法。
三、招标内容：东方嘉园二期大堂、楼梯间室内装饰施工图包含部分内容(施工范围：底层大堂部位地面、墙面、天花。)楼梯间和楼梯踏步施工均不在此次招标范围内。
四、工程承包方法：采取固定总价包干，按东方嘉园二期大堂、楼梯间室内装饰工程施工图，在本标书约定承包范围内包干，除招标方要求设计变更引发造价增减外，该总价不作任何调整，同时招标方设计变更不包含任何因技术资料局部矛盾、局部细化或技术方法完善引发澄清。
五、投标报价方法：
1、依据招标方提供招标图纸分别计算工程量，采取《江苏省建筑和装饰工程计价表（）》和《江苏省安装工程计价表（）》定额取费。
六、投标报价标准：
1、投标方应充足考虑完成招标文件要求全部相关工作内容：
1.1按各分部分项工程报综合单价及总价，在报各分部分项工程单价时应注明使用招标方指定关键材料品牌及单价。
1.2投标方应充足考虑完成招标文件要求全部相关工作内容：包含但不限于人工、材料、机械费用，满足工程质量进度安全施工方法费、运输费、清运费、现场各类经费、管理费、各类风险费、材料检验检测费、验收费用、利润、税金及施工用水电费及总包配合费（总造价2%）等。投标单位应对其工程量计算正确性负担全部责任，工程结算时招标方不赔偿中标单位在投标过程中因计划不周及工作失误而少算、漏算一切工程量、方法费及多种规费。为完成招标方提供全部图纸所明示及暗示一切方法费用（包含但不限于二次转运费、材料采保费、国家要求一切税费、规费等）不管投标方在其标书中有没有说明，均被视为已分摊在其投标报价中。
1.3现场总包管理配合费及施工用水电费按协议包干总价2%计取，在完工结算时给予扣除，生活用水电费由投标方另向总包单位支付。
1.4投标方按招标方提供样板标准及图纸要求，在回标同时，一并报送材料样板及各自单价至招标方。需报送材料样板关键有：石材及人造石、面砖、地砖、天花吊顶龙骨、开关插座（也可报送产品彩页）、吸顶灯、筒灯、玻璃等。(注：上述材料如设计图内没有，可无须报送)。
1.5投标方在施工中必需严格使用招标方在标书中所列材料品牌，特殊情况需要更换装修材料品牌者，投标方必需提前三天提供二种以上同档次材料样板报招标方确定，对于投标方自行更换装修材料品牌者，招标方在工程验收时对此部分工程量及工程费用将不予认可；经招标方同意装修材料品牌替换（同档次材料）不引发协议价款变更，除非招标方设计图纸变更，不然投标中标报价即为最终协议结算价。
1.6施工期间发生建筑装饰、安装材料价格波动不引发中标价格任何改变，由此产生利益及风险均由投标方享受或负担。
1.7投标方自行为职员购置施工人身保险，不管在标书中说明是否，该保险费用均被视为已分摊在其投标报价单价和总价中，并由投标方自行负担相关法律责任。
1.8投标方自行办理相关工程承包一切手续，办理上述手续所需一切费用均已包含在投标报价中，因投标方手续不全而被政府相关部门处罚所产生一切费用由投标方自理，和招标方无关。
1.9投标方自行处理其施工人员施工期间住宿问题，其费用已包含在投标价款中。
1.10投标方应认真仔细阅读招标方提供招标文件及图纸，对招标文件及图纸有任何疑议，均可向招标方咨询，若投标方未向招标方咨询或其咨询经招标方解答而投标方未再提出深入咨询，即被视为对招标方所提供招标文件及图纸已全部认可，并应对自己认识负责，定标后为满足施工要求而对图纸所作深入细化和澄清，均不引发协议单价及总价任何变更。
1.11投标方应认真踏勘施工现场，并在投标报价中充足考虑为完成招标方图纸所列全部内容而可能进行对原场地清理、对原场地内可能出现部分构筑物拆除（含建筑垃圾清运）、修补所需一切费用，上述费用在标书中不管说明是否，均被视为已分摊在投标人所列投标单价和总价中。对设计图纸之间局部矛盾和设计图纸局部不适用，各投标单位均必需在现场踏勘过程中通知招标方，不然定标后因为此等原所以对设计所作局部修改均不引发协议单价及总价任何变更。
1.12招标方仅提供中标单位施工用临时水电接驳口，中标单位自行安装水电表并自行向总包单位支付水电费。
1.13可能出现下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日等给工程带来不利原因（不可抗力原因除外）
1.14工程施工报建、中间验收、各专题工程验收合理时限。
2、投标方按招标方提供图纸要求，在回标同时，一并报送材料样板至招标方。需报送材料样板关键有：石材及人造石、面砖、地砖、天花吊顶龙骨、开关插座（也可报送产品彩页）、吸顶灯、筒灯、玻璃等。样板应粘贴标签注明名称、产地、用途并制作成展板，中标后展板由招标方封存。
第二部分、技术标书
一、工程概况及现场条件
（详见商务标书）
二、工程内容及范围
1、工程范围及图纸内容
工程范围是指深圳市晶艺装饰设计工程设计《鸿威宜兴东方嘉园二期大堂、楼梯间室内装饰工程施工图（.5版）》、工程设计变更通知单(编号SBT)所包含部分内容。具体内容详见施工图，并包含招标答疑、施工图纸会审纪要，施工过程设计变更、工程联络函所包含工程内容。
2、招标范围
此次招标范围是东方嘉园大堂装饰工程(施工范围：底层大堂部位地面、墙面、天花。但楼梯间和楼梯踏步施工均不在此次招标范围内)施工过程中材料选型配合、材料采购、加工、制作、运输、保管、二次转运、施工、隐蔽验收、各类检验检测验收、验收移交前成品保护、质保期维修和可能需要二次设计及施工，和其它招标方分包项目标施工协调配合，和现场居民施工协调配合等整个施工过程全部步骤相关工作。完工后完工资料归档，完工图绘制（含光盘）及完工资料整理等工作。
三、施工工期要求：
本工程进场施工时间为 月 日，于 月 日前经过终验并含有移交条件，工期计 日历天。其中包含选型、采购和招标方分包部分制作安装所需时间和本企业销售部门安装展板、活动家俱及摆设等所需时间。
四、技术要求
1、全部装修材料均选择优等品，进场材料必需经过招标方或监理人员检验，选型产品必需和样品相符，成品、半成品须有合格证。
2、施工前必需经过招标方组织技术交底，并对施工现场进行核查，各工序各分项工程必需自检、互检及交接检，严禁私自改变主体，预埋应在装饰装修前施工完成。
3、装修材料品种、规格、性能应符合设计及国家现行相关标准要求，严禁使用国家明令淘汰材料，并按要求做好防腐、防火、防蛀处理。
4、装修室内环境应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-）装修完成后室内污染物应满足以下要求：
氡 （Bq/M3）≤200
甲醛（mg M3）≤0.08
苯 （mg M3）≤0.09
氨 （mg M3）≤0.20
总挥发性有机物TVOC（Bq/M3）≤0.50
5、吊顶吊杆、龙骨间距要求在600-800，要求做防腐、防火、防蛀处理，吊顶平整度满足2M范围，误差小于1.5mm。
6、木作工程要求木材含水率小于8%，几何尺寸误差小于2mm，并在空气湿度小于85%条件下施工。
7、全部金属构件应做防腐方法，并焊接牢靠。
8、石材墙面砖应符合设计规格，表面不得有隐伤、风化缺点，面砖须有合格证书，每边墙面砖非整砖宽度不宜小于整砖1/3。阴阳角压向正确，不得用非整砖拼凑铺贴。铺贴时一面不应一次到顶。石材铺贴要求进行预埋，湿铺要求防碱方法。地面铺贴应对色，采取拉十字线控制，铺设厚度及平整度，不能出现空鼓现象。
9、木材铺贴要有防潮层，饰面板安装前进行预配色，木纹对接自然。
10、灯具、管线、开关插座等水电安装材料品种规格应符合选型要求，并有合格证书，检验汇报等必备资料手续、配件齐全，安装牢靠，隐蔽管道前应做试压试验。
本装修工程严格按住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-）进行。装修管理按宜兴市室内装修施工管理要求实施，并要求符合宜兴市建设工程质量管理条例要求，保修要求符合建设部颁发房屋建筑工程质量保修措施中要求。质保期为二年。
五、工程质量标准及工艺步骤要求：
1、本工程以《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家制订施工及验收规范为质量评定验收标准。
2、工程质量要求必需达成国家质量评定合格标准。
3、工程工艺步骤要求：装修工程要求符合验收达合格标准，满足我企业效果要求，其工艺步骤要求以下：
材料选型 材料检验 现场平面验线 中间隐蔽验收
空间尺寸预埋、效果观察 工程初验 环境保护检验检测
工程终验 工程移交 工程质量维修。
六、材料供给要求：
1、进场材料按要求进行抽检，并送含有对应检测资质质检试验室作试验，出具合格试验汇报后方可使用，送检要求有见证送样。
2、招标有权指定和购置关键装饰材料或按设计样板、色板图（要求乙方无条件购置）。
3、双方订购关键装饰材料前应取得招标方确实定。招标方采购材料必需经双方进行收验，而且投标方妥善保管。
4、投标方采购材料、设备，若不符合招标方及设计企业质量要求或规格有差异应严禁使用，若已使用，对工程造成损失由投标方负责。
6、验收材料和相关资料应立即整理归档。

鸿威（宜兴）房地产开发
二○○七年九月三日

第四章 投标文件格式

一、投标书

二、投标报价书

三、投标报价清单

东方嘉园二期大堂室内装饰工程投标书
致：鸿威（宜兴）房地产开发
1、在踏勘了现场并仔细研究了【东方嘉园二期大堂室内装饰工程】招标文件后，我们愿意以协议总价为 万元人民币（大写： ），依据所述工程图纸、协议条款要求完成上述全部工程，并负责保修。
2、我们承诺，我们提交投标文件是正确和真实。我们确保，假如我们投标被接收，将在接到开工令后 天内开始本工程施工，并在 天（日历天）内完成本工程施工，质量标准达成国家现行施工验收规范 标准，经过国家相关政府部门完工验收。
3、假如我们投标被接收，如有需要，我们将取得一家贵司认可银行担保，同我们一起负有连带责任地负担义务，按工程承包协议总价10%金额，依据须经你们认可确保书条件，担保照章推行协议。
4、我们同意在收到从要求投标之日起 天内遵守本投标，在此期限届满之前，本投标将一直对我们含有约束力并可随时被接收。
5、我们已认真研究了招标文件中大堂室内装饰工程协议关键条款及工程质量保修书，具体意见我们已在“投标报价书”相关说明一栏中作了叙述，除此以外我们并无其它不一样意见。
6、假如我们在接到中标通知后，没有按你们要求时间签署正式协议，或坚持提出投标文件未提及附加条件，那么我们同意你们有另选中标单位权利。
7、在制订并签署及实施正式协议以前，本投标书连同你们发出书面往来文件将作为我们双方之间约束协议组成部分。
8、我们了解，你们并无义务必需接收所收到价格最低或其它任何投标。
9、我们确保在此次招标期间，不以任何方法行贿及搞不正之风，如有发觉，愿被取消投标资格及接收相关部门查处。

投标单位：（盖章） 法人代表（或委托代理人）：
联 系 人： 联络电话：

投标日期： 月 日

东方嘉园二期大堂室内装饰工程投标报价书
致：鸿威（宜兴）房地产开发
工程名称
东方嘉园大堂室内装饰工程
投标内容

投标报价
￥： （元）
单位造价

承包方法

质量标准

付款方法

相关说明：

投标单位：（盖章）
年 月 日

东方嘉园二期大堂室内装饰工程量清单报价
工程名称：
序号
分部分项名称
单 位
工程量
综合单价
合价
品 牌
备 注

备注：以上报价需包含一切费用（含方法费、规费及税金）。
第五章 招标文件附件
1、《鸿威宜兴东方嘉园二期大堂、楼梯间室内装饰工程施工图（.5版）》
2、工程设计变更通知单(编号SBT)

第六章 东方嘉园二期大堂室内装饰工程
施工协议关键条款
招标方（以下简称发包方）：鸿威（宜兴）房地产开发
投标方（以下简称承包方）：
依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、法规、规章，并结合《宜兴市建设工程施工协议（示范文本）》、宜兴市相关要求和本工程具体情况，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，经友好协商，同意签署以下协议条款。
一、工程概况：
宜兴东方嘉园项目由鸿威（宜兴）房地产开发开发高级精品住宅小区。该项目在丁蜀镇高家桥西北侧，西邻东贤北路，南靠东坡路，总用地面积约12万平方米，总建筑面积约13万平方米，分三期开发。此次工程招标为二期样板房装饰工程招标，二期工程由7栋（5+1）多层、4栋4层叠屋、3栋别墅、3栋（7+1）小高层组成，主体采取框架剪力墙结构。
大堂室内装饰工程在二期地块内，面积约235m2，内墙采取墙砖，地面采取地砖，天花采取涂料，估计15(4个单元)、20(4个单元)、16(2个单元)、23(4个单元)、27(3个单元)、30(3个单元)、28(3个单元)栋多层累计23个大堂，室内装饰 月 日开工， 月 日完工；19、26、29栋小高层累计3个大堂、室内装饰 月 日开工， 月 日完工；18(2个单元)、22(2个单元)、25(2个单元)、31(3个单元)栋叠屋累计9个大堂，室内装饰 月 日开工， 月 日完工。
二、工程承包范围：
1、东方嘉园二期大堂室内装饰施工图所包含但现场已完工土建及水电预留预埋部分除外其它要求(施工范围：底层大堂部位地面、墙面、天花。但楼梯间墙面、顶棚和楼梯踏步施工均不在此次招标范围内)须施工内容，另外，还包含甲方提供材料但须乙方负责安装或施工内容。
2、现场情况：施工用水、用电含有接驳条件。施工道路已开通，施工现场不含有住宿条件，需自行处理。
三、承包方法：
采取固定总价包干方法，由承包方包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检测和包验收等全部相关费用。
四、工程造价及结算方法
1、本工程协议包干总价为￥ 元（人民币大写： ），协议包干总价已包含样板房装饰工程全部些人工费、材料费、机械费、施工费、满足工程质量进度安全全部方法费用，包各类风险费用，总包管理配合费和施工用水电费（协议包干价2%）、税金等全部本工程在正常施工过程中非发包方设计变更造成费用。
2、现场总包管理配合费及施工用水电费按协议包干总价2%计取，在完工结算时给予扣除，生活用水电费由乙方另向总包单位支付。
3、协议包干总价在完工结算时除发包方认可设计变更及现场签证以外全部不予调整，发包方设计变更不包含因技术资料局部矛盾或局部细化或技术方法细化完善引发图纸澄清。
4、发生设计变更或增加工程项目时，仍按协议中对应单价及取费标准实施，如协议无对应单价，承包方应立即依据协议所附报价书一样取费标准编制补充预算，经发包方确定后作为结算依据，优惠条件和主体一致。
5、承包方投标报价预算书作为本协议附件，作为结算依据。
6、承包方必需为其施工人员购置施工保险，其费用已包含在协议单价和总价中。
7、对原有构筑物拆除、修补费用已包含在协议价款中，全部垃圾（包含建筑垃圾、生活垃圾）均由承包方清运至正当地点，不管距离远近均不引发协议价款任何变更。
8、依据招标用施工图纸分别计算工程量，采取《江苏省建筑和装饰工程计价表（）》和《江苏省安装工程计价表（）》定额取费。
五、投标报价标准：
1、承包方应充足考虑完成招标文件要求全部相关工作内容：
1.1按各分部分项工程报综合单价及总价，在报各分部分项工程单价时应注明使用发包方指定关键材料品牌。
1.2承包方应充足考虑完成招标文件要求全部相关工作内容：包含但不限于人工、材料、机械费用，满足工程质量进度安全施工方法费、运输费、清运费、现场各类经费、管理费、各类风险费、材料检验检测费、验收费用、利润、税金及施工用水电费等。承包方对其工程量计算正确性负担全部责任，工程结算时招标方不赔偿承包方在投标过程中因计划不周及工作失误而少算、漏算一切工程量、方法费及多种规费。为完成发包方提供全部图纸所明示及暗示一切方法费用（包含但不限于二次转运费、垂直运输费、材料采保费、国家要求一切税费、规费等）不管承包方在其标书中有没有说明，均被视为已分摊在其投标报价中。
1.3承包方按发包方提供样板标准及图纸要求，在回标同时，一并报送材料样板及各自单价至发包方。需报送材料样板关键有：木饰面板、石材及人造石、面砖、地砖、天花吊顶龙骨、开关插座（也可报送产品彩页）、吸顶灯、筒灯、玻璃等。(注：上述材料如设计图内没有，可无须报送)。
1.4承包方在施工中必需严格使用发包方在标书中所列材料品牌，特殊情况需要更换装修材料品牌者，承包方必需提前三天提供二种以上同档次材料样板报发包方确定，对于承包方自行更换装修材料品牌者，发包方在工程验收时对此部分工程量及工程费用将不予认可；经发包方同意装修材料品牌替换不引发协议价款变更，除非发包方设计图纸变更，不然承包方中标报价即为最终协议结算价。
1.5施工期间发生建筑装饰、安装材料价格波动不引发中标价格任何改变，由此产生利益及风险均由承包方享受或负担。
1.6承包方自行为职员购置施工人身保险，不管在标书中说明是否，保险费用均被视为已分摊在其投标报价单价和总价中，并由承包方自行负担相关法律责任。
1.7承包方自行办理相关工程承包一切手续，办理上述手续所需一切费用均已包含在投标报价中，因承包方手续不全而被政府相关部门处罚所产生一切费用由承包方自理，和发包方无关。
1.8承包方自行处理其施工人员施工期间住宿和问题，其费用已包含在投标价款中。
1.9承包方应认真仔细阅读发包方提供招标文件、标书及图纸，对招标文件、标书及图纸有任何疑议，均可向发包方咨询，若承包方未向发包方咨询或其咨询经发包方解答而承包方未再提出深入咨询，即被视为对发包方所提供图纸全部认可并应对自己认识负责，定标后为满足施工要求而对招标文件、标书及图纸所作深入细化和澄清，均不引发协议单价及总价任何变更。
1.10承包方应认真踏勘施工现场，并在投标报价中充足考虑为完成发包方图纸所列全部内容而可能进行对原场地清理、对原场地内可能出现部分构筑物拆除（含建筑垃圾清运）、修补所需一切费用，上述费用在标书中不管说明是否，均被视为已分摊在承包方所列中标单价和总价中。对设计图纸之间局部矛盾和设计图纸局部不适用，承包方均必需在现场踏勘过程中通知发包方，不然定标后因为此等原所以对设计所作局部修改均不引发协议单价及总价任何变更。
1.11发包方仅提供承包方施工用临时水电接驳口，承包方自行安装水电表并自行向总包单位支付水电费。
1.12可能出现下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日等原因（不可抗力原因除外）
1. 13工程施工报建、中间验收、各专题工程验收合理时限。
2. 检测费
2.1多种材料送检费用由乙方支付；
2.2完工验收时环境保护检测费用由发包方支付。
六、付款方法
本协议生效后，按下列方法支付工程款：
6.1本工程中标方进场且招标方收到中标方10%银行保函后，招标方五天内预付协议总价30%作为工程款。
6.2 中标方完成80%工程量（按现场完成面确定，包含甲供材安装及施工），并出具请款申请，招标方审核完成后，付至协议价款60%。
6.3工程正式完工验收且双方办理完工程结算后半个月内，招标方向中标方支付至结算价95% ，余留5%作为质量保修金。
6.4质量保修金按质量确保期支付，完工验收二年期满后，招标方30天内支付质保金，支付额为扣除招标方代垫维修款等相关费用后金额。
6.5承包方每次收取工程款时，应提供正规当地建安发票。
七、工程工期：
本工程暂定进场施工时间为 月 日，完工日期为 月 日，工期为 日历天。
八、工程技术要求：
1、全部装修材料均选择优等品，进场材料必需经过发包方或监理人员检验，选型产品必需和样品相符，成品、半成品须有合格证。
2、施工前必需经过发包方组织技术交底，并对施工现场进行核查，各工序各分项工程必需自检、互检及交接检，严禁私自改变主体，预埋应在装饰装修前施工完成。
3、装修材料品种、规格、性能应符合设计及国家现行相关标准要求，严禁使用国家明令淘汰材料，并按要求做好防腐、防火、防蛀处理。
4、装修室内环境应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-）装修完成后室内污染物应满足以下要求：
氡 （Bq/M3）≤200
甲醛（mg M3）≤0.08
苯 （mg M3）≤0.09
氨 （mg M3）≤0.20
总挥发性有机物TVOC（Bq/M3）≤0.50
5、吊顶吊杆、龙骨间距要求在600-800，要求做防腐、防火、防蛀处理，吊顶平整度满足2M范围，误差小于1.5mm。
6、木作工程要求木材含水率小于8%，几何尺寸误差小于2mm，并在空气湿度小于85%条件下施工。
7、全部金属构件应做防腐方法，并焊接牢靠。
8、石材墙面砖应符合设计规格，表面不得有隐伤、风化缺点，面砖须有合格证书，每边墙面砖非整砖宽度不宜小于整砖1/3。阴阳角压向正确，不得用非整砖拼凑铺贴。铺贴时一面不应一次到顶。石材铺贴要求进行预埋，湿铺要求防碱方法。地面铺贴应对色，采取拉十字线控制，铺设厚度及平整度，不能出现空鼓现象。
9、木材铺贴要有防潮层，饰面板安装前进行预配色，木纹对接自然。
10、灯具、管线、开关插座等水电安装材料品种规格应符合选型要求，并有合格证书，检验汇报等必备资料手续、配件齐全，安装牢靠，隐蔽管道前应做试压试验。
本工程严格按装饰工程施工规范进行，按宜兴市室内装修施工管理要求实施，并要求符合宜兴市建设工程质量管理条例要求，保修要求符合建设部颁发房屋建筑工程质量保修措施中要求，质保期为二年。
九、工程质量标准及工艺步骤要求：
1、本工程以《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-等国家制订施工及验收规范为质量评定验收标准。
2、本工程质量要求必需达成国家质量评定合格标准。
3、工程工艺步骤要求：
本装修工程要求符合验收达合格标准，满足本企业有度效果要求，其工艺步骤要求以下：材料选型 材料检验 现场平面验线 中间隐蔽验收 空间尺寸预埋、效果观察 工程初验、环境保护检测检验 工程终验
工程移交 工程维修。
十、材料供给要求：
1、进场材料按要求进行抽检，或送质检试验室作试验，并有合格试验汇报后方可使用，送检要求有见证送样，施工前将相关检验资料报发包方审批。
2、承包方订购关键装饰材料前应取得发包方确实定，发包方采购材料必需经双方进行清点收验，并由承包方妥善保管。
3、发包方有权指定和购置关键装饰材料或提供样板、色板图（价格不超出承包方报价范围）。
4、由发包方供给灯具等由承包方负责安装材料，发包方应按时供给到现场，经承包方清点验收后，由承包方负责保管，因为保管或安装造成损失由承包方负责赔偿。
5、凡由承包方采购材料、设备，若不符合发包方及设计质量要求或规格有差异，应严禁使用，若已使用，应无条件返工，并由承包方负担对工程造成损失。
6、检验验收材料及对应资料立即整理归档。
十一、设计变更和现场签证：
1、现场签证：需办理签证施工内容完成后，承包方应在三天内或工程内容隐蔽前填写签证单并报发包方工程师、造价合约部到现场共同核实、确定，每个月发生签证必需在每个月30前办理完成，承包方须将本月发生签证汇总统计表报发包方工程部、造价合约部各一份立案检验 。如无特殊情况，发包方应在一周内审核确定完成并签署意见后返回承包方（承包方在一周后如未收到经审核签证单，有责任敦促发包方立即办理）。承包方未按上述要求和时限要求立即办理签证，则发包方将一律不予认可，后果由承包方自行负责。
2、设计变更：承包方在完成每份设计变更单/小型零星工程项目委托工作内容后，应在3天内或工程内容隐蔽前二十四小时通知发包方