2016年江西土地估价师测验《管理法规》辅导汇总测验试卷.docx
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1、2016年江西土地估价师测验管理法规辅导汇总测验试卷 作者: 日期:个人收集整理,勿做商业用途2016年江西省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值大于原资产账面价值,差额应。 A:冲减资本公积 B:计提资产减值准备 C:冲减盈余公积 D:计入当期营业外收入 E:土地 2、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A:马克思 B:资产阶级古典经济学家 C:资产阶级庸俗经济学家 D:西方新古典主义城市 E:时间因素3、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年
2、土地使用权,出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年,该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准,按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准,商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元,则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6)。 A:3344 B:5817 C:7000 D:7654 E:合法性 4、有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为_万元。 A59.67 B58.67 C7 D2.525、投资基金中,
3、若收取赎回费,一般惯例是不超过净资产值的。 A:1 B:2% C:3 D:5 E:土地 6、据市场调查确定,某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类综合还原率为8,土地还原率为6,则在不考虑土地的使用年限的情况下,该土地及其建筑物的价格为万元。 A:2000 B:2500 C:2667 D:3333 E:时间因素 7、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A城镇规划 B土地承载力 C区位 D环境质量 8、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,土地使用权出让合同确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日
4、仍未进行。这时土地出让者_。 A可以无偿收回土地使用权 B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 9、任何不动产的价格起伏及供求变化,其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 10、建筑地段地租的显著特点之一是_占绝对优势。 A级差地租 B绝对地租 C经济地租 D垄断地租11、某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为万元。 A:50000 B:20000 C:10000 D:
5、25000 E:时间因素 12、替代原理是_的理论基础。 A成本逼近法 B剩余法 C市场比较法 D收益还原法 13、被保险人在保险标的遭受损失时,按保险单有关条款的规定,向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。 A:保险索赔 B:保险理赔 C:承保 D:担保 E:土地14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间,这体现了地籍资料的_。 A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 15、根据农用地分等规程,农用地分等的技术路线为:依据全国统一制定的标准耕作制度,以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础,通过对()顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A土地自然质量、土地利用
6、水平、土地经济水平 B土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 16、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为参考指标,在实际评估中不能直接采用的是。 A:存款利率 B:贷款利率 C:实质利率 D:不动产租金与买卖价格的比率 E:合法性 17、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼,各种修建费用预计1300元/平方米,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原利率 8%,则开发结束时,所需支付贷款利息为_元。 A1 042 627 B1
7、573 628 C1 276 457 D2 347 488 18、在市场经济体系中,土地市场应届_市场。 A充分竞争 B不充分竞争 C资金 D生产资料 19、_不属于期间费用。 A管理费用 B制造费用 C财务费用 D销售费用 20、下列关于国家实行土地登记发证制度中,说法不正确的是_。 A属于国有土地的,核发国有土地使用证 B属于国有土地的,核发国有土地所有证 C属于集体土地的,核发集体土地所有证 D使用集体土地的,核发集体土地使用证 21、在以下选项中,不属于房产现状变更测量的是。 A:房屋的新建与改建 B:房屋的损坏与灭失 C:地名、门牌号的更改 D:房屋的买卖与交换 E:土地 22、城市
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