厂房拆除工程分包合同1.doc

拆除工程分包合同
(补贴方式)

工程名称：深圳市罗湖区特力水贝4#-5#楼厂房
合同编号： SZGS-CQHT-181001
发 包 方：
承 包 方：
签订时间：

拆除工程分包合同
合同编号: SZGS-CQHT-181001

发包单位： 建筑有限公司（以下简称甲方）
承包单位： 劳务分包有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，就《特力水贝4#-5#楼厂房》项目工程结构拆除施工承包有关事项，在甲乙双方凭着诚信、自愿、平等、互利、分担责任方便管理的基础上，双方友好公平协商，甲方同意把《特力水贝4#-5#楼厂房》项目工程拆除给予乙方劳务分包，为明确与约束双方责任，遵守承诺制定以下合同条款：
第一节 工程概况：
1.工程名称：特力水贝4#-5#楼厂房
2.工程地点：深圳市罗湖区水贝二路5号路
3.工程特点：天然基础：独立承台、地梁、砖基础；地上：框架六层、填充墙、钢筋混凝土墙电梯井、屋面现浇水池；总高度25.50m俯视面U型；室外现浇楼梯。
第二节 承包方式：
1.包工包料(包含：临时用电用水设施、施工大中型机械设备、人员组织及辅助配备、工具、安全措施、安全防护设施等材料、建构筑物地上整体拆除、地下基础拆除、钢筋混凝土构筑物拆除、临时设施、拆除物破碎、建筑废料分捡、渣土外运、自找弃土点；建筑范围内配备、设施建设单位有需要再次利用的设备材料外，拆除下所有建筑材料、废料均属乙方私有；施工现场防尘措施)、包组织施工物资人力、住宿、临时设施、应急物资、包安全、包技术、包管理、包编制方案以及技术安全专家论证签证、包申报拆除手续、建筑渣土废料消纳手续、车辆交通运输手续。
1.1临时用水用电设施：临时用水管路、水表安装与材料；用电电线电缆、二级三级配电箱、灯光安装与材料。
1.2安全防护设施：建筑物四周搭设双排钢管排栅架、满挂密目安全围蔽，临时交通路口设障：临时围挡、隔离带、警戒线。
1.3安全措施：安全帽、安全带、灭火器、临时用电操作、对讲机。
1.4施工现场防尘措施：临时围蔽设置喷淋、裸土覆盖、雾炮机、防尘监控系统、洗车槽及冲洗设备。可根据建设单位与安全质量监督站、市区城建办等有关检查单位要求调整。
2.拆除范围：
2.1红线区范围内建筑物：主楼建筑物---地上结构（地面结构层、主体钢筋混凝土框架、填充墙、构造物、屋面水池、造型、临时搭设）与地下结构（地基基础：承台、地梁、电梯坑、钢筋混凝土墙、砌筑基础）、室内外地面工程、室内外水电等安装工程、室内外装修装饰工程；构筑物---配电房、设备基础、电缆沟、水电阀门井、值班室、临时设施、化粪池、电线杆、花池、苗木等所有结构设施、含构筑装饰工程拆除。
2.2负责拆除物破碎、废物利用分拣的渣土清理外运及消纳。
2.2.1消纳：根据当地政府规定有关渣土清运消纳进行处理。消纳---消灭、收纳。
2.3地基基础拆除前土方开挖与拆除后土方回填、地面恢复平整覆盖施工工序。
2.4配合建设单位、甲方现场内有利用价值的物品、或不涉及拆除的设施负担保护工作。
第三节 承包单价：
1.按主楼建筑面积计算：38.00 元/㎡（补贴）。（大写：叁拾捌元整/㎡），详见后结
算清单。本合同价为固定包干价，包含：完成本工程所需人工费、机械费、施工设施、安全文明措施、防尘措施、用电用水费、利润、综合脚手架、满挂密目安全网围护、税金等全部费用。单价括含：第二节承包方式、第四节施工日期、第六节结算方法、第七节乙方责任、
2.乙方包安全生产所有责任制及一切安全生产引起的事故，财产损失负全部责任。
3.乙方大型机械设备进场前，必须先缴纳甲方安全质量保证金人民币：壹拾万元整。
第四节 施工日期：
按甲方要求总工期 开工之日起至 日历时天数 天内全部竣工。
第五节 工程款、保证金支付：
1.甲方拨付乙方进度款方式，施工期间在甲方收到建设单位工程进度款时，按建设单位
相应拨款额度的80%支付乙方进度。
2.乙方拆除工程完成后并经建设单位协同甲方项目部管理人员验收合格后,甲方收到建设单位工程结算款(尾款)后，乙方承包的工程,结算余款一次性结清支付乙方。
3.乙方在接到甲方通知,准备大型机械设备进场开工时,首先必须对甲方办理工程保证金支付手续,履行开工前保证金交付,乙方交付保证金后,在甲方通知的时间安排机械设备进场。
4.工程保证金约定为人民币:壹拾万元整。
5.工程保证金退还时间：以乙方在该项目工程拆除竣工，工程验收合格移交建设单位场地后，而且施工阶段无出现安全事故，甲方把乙方所缴纳工程保证金全额退回给乙方。
第六节 结算方法：
1.以建筑物设计施工图建筑面积计算。飘出装饰线条、压顶、墙垛、柱垛、飘板、雨棚不计取面积、扣除电梯井洞口面积以及＞0.30m²以上的洞口面积。
2.乙方工程款结算或支付必须开具劳务、运输、租赁等有效专用票据与支付工程款等额度税票。
3.乙方必须执行挂靠单位提供支付款手续，才可申请甲方工程款及结算款支付。
4.双方指定资金往来账户：
甲方户名： 乙方户名：
开户银行： 开户银行：
开户账号： 开户账号：
5.假如乙方地上结构拆除并运出废弃渣后，停止地下基础部分工程，不再继续施工，乙方必须回补甲方人民币：壹拾万元整，作为另请施工班组施工基础部分工程的费用。其工程结算依然执行第六节1-4项条款。
第七节 甲乙双方委派驻工地负责代表联系信息：
甲方： 联系电话： 乙方： 联系电话：
第八节 管理模式
1.以甲方直接与建设单位、监理单位、安全质量监督站以及其他检查与监督单位的沟通
，负责对乙方传达建设单位、监理单位对整个施工项目策划与决策。进度安排、会议精神、
政府文件等事项。项目施工主要落实行动、实施操作工序、安全文明措施以乙方为主。
2.乙方委派项目专职负责人，组织建立拆除项目管理圈子：技术负责人、安全员、施工班组、设备与运输班组。完成施工合同约定的承包范围全部内容。
3.乙方委派项目专职负责人,负责施工过程中与甲方对接、协调一切工作事务，对所承包项目的质量、安全、文明施工(括环境卫生、防尘防噪音)、工程进度等管理工作进行落实实施、不定期的检查和全天候监督负全责。
4.乙方委派项目专职负责人,负责对安全文明施工检查不规范的整改工作，整改工作必须满足有关单位检查要求。
5.甲方委派现场代表，负责协调建设单位、处理项目施工工作，落实与督促乙方质量、安全、文明施工、施工进度计划与完成，监督乙方施工设备、人力、物资的投入是否满足进度计划要求，以及协调当地民众事宜。
6.甲方委派现场代表，负责对接项目工程施工中一切政府部门的检查与整改落实、跟踪、复检。
7.甲方委派现场代表，负责对整个施工进度、安全文明、施工计划安排与完成的回馈信息。
8.甲方双方具同等权力与义务参加建设单位、监理单位例会、协调会、安全质量整改会议、技术洽谈会。
第九节 甲方责任
1.甲方对项目工程实施全面管理及协调工作。正常工作时间的扰民等事宜由甲方负责解决。
2.甲方负责提供施工现场所需的水源、电源（接驳口），二次接线的工序与材料费用由乙方负责，工程用水用电费用乙方支付。
第十节 乙方责任
1.乙方负责办理工程相关备案手续：拆除工程申报拆备案手续、废弃物排放手续、安全
质量监督手续、交通运输路线手续、技术方案专家论证手续。办理手续所发生费用由乙方承
担。
1.1房屋拆除备案应提交如下材料：
1.1.1相关主管部门出具的房屋拆除文件或拆除决定。其中，城市更新所涉房屋拆除工程，应提供与各区城市更新部门签署项目实施监管协议；违法建筑、危险房屋及其他房屋拆除工程，应提供由违法建筑查处部门、规划国土等部门按规定作出的拆除决定。
1.1.2施工合同及建筑废弃物综合利用合同。
1.1.3监理合同。
1.1.4施工单位资质证书、安全生产许可证及项目经理、注册监理工程师资格证明文件。
1.1.5经监理单位审核确认的《房屋拆除施工组织方案》。
1.1.6现场施工人员意外伤害保险凭证。
1.1.7《建筑废弃物减排及综合利用方案》。
1.1.8需实施爆破作业的，应提交公安部门核发的《爆破作业单位许可证》及《爆破作业项目行政许可决定书》。
2.乙方不得将工程再分包，否则乙方需承担违约责任，且再分包部分出现的任何责任及
费用甲方均不予承认。乙方保证施工人员必须经过专业技能培训，使用专业设备技术人员必须具备上岗证。
3.乙方负责承包范围内的房屋拆除、渣土清运外运、渣土消纳、基础土方开挖、回填及平整，所有废旧物、建筑废弃物综合利用再生能源处理工作由乙方负责。
4.拆除物恢复地面高程，根据建设单位要求或中标后总包合同技术要求条款。
5.乙方负责综合脚手架搭设,总高度超出建筑物安全规范防护高度，搭设范围以建筑物外围四周，综合脚手架必须满挂阻燃密目安全网。
6.乙方负责对所属施工人员进场三级安全教育,班前安全技术交底,制度交底,拆除技术交底。遵守机械设备人员安全操作规程。凡进入现场人员必须戴好安全帽，高空作业应穿防滑鞋、系好安全带防护用品。现场设置专职安全员监管，非项目施工人员不准进场,避免引起不必要的安全事故发生,杜绝意外事故。
7.室内隔墙、吊顶以及结构施工前乙方应认真检查施工现场是否真正断电、断水，并与甲方办理交接手续，杜绝安全隐患的存在，如因乙方检查疏漏造成事故，所有损失责任均由乙方承担。
8.乙方在施工前应做好拆除施工方案，并报甲方审批，经甲方批准后方可施工。方案关键内容：机械设备、人员组织、物资配备、进度计划、拆除技术(拆除顺序、步骤、机械投入使用、人员配置)、运输路线、安全措施(自身防护、外围防护、路障、警示、信号指挥)、文明措施(宣传、布告、十牌二图、施工时间、防噪音扰民措施、再生能源利用堆场)、防尘措施(监控系统、防尘喷洒、裸土覆盖、运输清洁、环境卫生)事故应急系统、应急物资能源。
8.1十牌二图：工程概况牌、文明施工牌、安全生产十大纪律牌、安全生产十大禁令牌、施工十项安全技术措施牌、消防保卫牌、民工工资兑现承诺牌、民工工资发放须知牌、施工工地扬尘污染防治监督公示牌、工程施工危险源公示牌；工程效果图、施工现场布置图。
9.施工中，要做好消防措施、配备相应灭火器具、安全保卫工作，禁止将收废品人员或收旧材料人员引入现场，发生意外事故一概由乙方负责。
10.渣土清运，乙方要设置专人指挥交通，防止发生交通事故或造成交通堵塞。驶出现场车辆，要保持清洁，封盖严密，防止洒落造成污染，按深圳市环保要求认真执行。如因乙方施工未按照要求执行，受到城管、环保交警等部门处罚或安全事故均由乙方承担，若因此造成影响甲方，乙方连同承担负责。
11.使用民工要办理齐全手续，做到合法用工，乙方进场前要与每个民工签订劳务合同，安全责任书，并为每位民工购买工伤保险，费用由乙方自理。
12.务须提高警惕，实行安全责任落实到人，才能有效控制事故发生。与甲方签订《分包工程安全文明施工、质量、进度工期承诺书》，该协议书与本合同同具有法律效力。
13.文明施工：与周边单位或群众做好协调工作。合理安排作业时间，合理降低噪音污染、粉尘污染，确保施工现场周围群众正常的工作与休息，按国家有关施工时间规定进行施工，施工中避免给他人带来干扰。
14.如因乙方施工中引起的民工工资、机械租赁欠款原因，影响或涉及甲方企业名声，甲方采取欠款额的双倍进行罚款乙方。
15.乙方在拆除工作中必须全面接受甲方的指挥、安排和监督，紧密配合建设单位拆迁办拆迁工作，确保拆迁工作顺利完成。否则，甲方有权终止合同，另择拆除单位，现场再生能源利用材料全部没收，进度款不给予结算，乙方无条件接受退场。(此项解释权由甲方回答)
16.施工期间乙方无条件配合建设单位或甲方的所有进度计划需要，包括每天工作中的事故应急，如果乙方在工作上不配合甲方或建设单位工作，甲方有权终止乙方合同另安排施工单位进场施工。
17.结构拆除前安全防尘主要事项：
17.1拆除周边有影响到安全问题建筑物临边警戒、交通道路封锁（隔离带、路障、围栏）预测安全警戒内较为薄弱的相邻的建筑、居民、停车场、商业楼、个体店适当疏解人员。
17.2对建筑物内进行检查，是否有游民居住，立即清场。
17.3对炮机司机技术交底，管理层全面调配到岗，各守岗位。
17.4做好防尘措施、全面启动防尘设备与操作手。
18.拆除中、拆除后与竣工时注意裸土覆盖、防尘喷洒。
19.凡遇有关单位对施工现场安全文明的常规检查、抽查、突击检查前必须做好自身检查、发现有纰漏的部位必须马上整改到位，检查后检查单位要求整改的必须整改，以及回复(拍摄整改后照片)关闭程序。比如乙方无落实整改，甲方有权请雇工人整改，因此发生的费用从乙方工程款中扣除。
20.采用乙炔氧气烧割铁件时，操作现场必须配备足够灭火器材，乙炔氧气瓶竖放、两者距离必须保持5.00m，与仓库或易燃物品停放距离必须10.00m。
21.临时用电必须遵守《建筑施工现场临时用电安全操作规程》，二级配电箱、机械设备必须有接地线。
22.拆除建筑废弃物减排与利用执行《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》。
23.总工期约束：总工期按合同签约时间，如超过合同工期受建设单位责罚，甲方在建设单位罚款数额上增加50%对乙方处罚，乙方不得有任何争议。
第十一节 钢管架围护标准及质量
一.材料质量
1.钢管材料质量：脚手架钢管应采用现行国家标准《直缝电焊钢管》GB/T 12793或《低压流体输送用焊接钢管》GB/T 3091中规定的Q235普通钢管，钢管的钢材质量应符合现行国家标准《碳素结构钢》GB/T 700中Q235级钢的规定。
2.脚手架钢管宜采用φ48.3×3.6钢管。每根钢管的最大质量不应大于25.kg。钢管外径48mm、钢管壁厚3.50mm、钢管内径4.10mm。
二.搭设要求
1.高度及防护
双排、脚手架搭设；外挂常用密目式安全立网全封闭、满挂，搭设范围根据建设单位现场指定。
2.纵向水平杆、横向水平杆
纵向水平杆的构造应符合下列规定：
2.1纵向水平杆应设置在立杆内侧，单根杆长度不应小于3跨；
2.2纵向水平杆接长应采用对接扣件连接或搭接。并应符合下列规定：
2.2.1两根相邻纵向水平杆的接头不应设置在同步或同跨内；不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心至最近主节点的距离不应大于纵距的1/3
2.2.2搭接长度不应小于1m，应等间距设置3个旋转扣件固定，端部扣件盖板边缘至搭接纵向水平杆杆端的距离不应小于100mm；
3.主节点处必须设置一根横向水平杆，用直角扣件扣接且严禁拆除。
脚手板的设置应符合下列规定：
3.1作业层脚手板应铺满、铺稳，铺实。
3.2冲压钢脚手板、木脚手板、竹串片脚手板等，应设置在三根横向水平杆上。当脚手板长度小于2m时，可采用两根横向水平杆支承，但应将脚手板两端与其可靠固定，严防倾翻。脚手板的铺设应采用对接平铺或搭接铺设。脚手板对接平铺时，接头处必须设两根横向水平杆，脚手板外伸长应取130～150mm，两块脚手板外伸长度的和不应大于300mm；脚手板搭接铺设时，接头必须支在横向水平杆上，搭接长度不应小于200mm，其伸出横向水平杆的长度不应小于100mm。
3.3作业层端部脚手板探头长度应取150mm，其板的两端均应固定于支承杆件上。
4.立杆
4.1每根立杆底部应设置底座或垫板。
4.2脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上。横向扫地杆应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。
4.3脚手架立杆基础不在同一高度上时，必须将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆
固定，高低差不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm，双排脚手架底层步距均不应大于2m。
5.开口型脚手架
两端必须设置连墙件，连墙件的垂直间距不应大于建筑物的层高，并不应大于4m。
5.1连墙件中的连墙杆应呈水平设置，当不能水平设置时，应向脚手架一端下斜连接。
5.2连墙件必须采用可承受拉力和压力的构造。对高度24m以上的双排脚手架，应采用刚性连墙件与建筑物连接。
5.3当脚手架下部暂不能设连墙件时应采取防倾覆措施。当搭设抛撑时，抛撑应采用通长杆件，并用旋转扣件固定在脚手架上，与地面的倾角应在45°～60°之间；连接点中心至主节点的距离不应大于300mm。抛撑应在连墙件搭设后方可拆除。
6.门洞
双排脚手架门洞宜采用上升斜杆、平行弦杆桁架结构型式，斜杆与地面的倾角α应在45°~60°之间。门洞桁架的型式宜按下列要求确定：
6.1当步距（h）小于纵距（la）时，应采用A型；
6.2当步距（h）大于纵距（la）时，应采用B型，并应符合下列规定：
6.2.1h=1.8m时，纵距不应大于1.5m；
6.2.2h=2.0m时，纵距不应大于1.2m。
6.3双排脚手架门洞桁架的构造应符合下列规定：
6.3.1单排脚手架门洞处，应在平面桁架的每一节间设置一根斜腹杆；双排脚手架门洞处的空间桁架，除下弦平面外，应在其余5个平面内的图示节间设置一根斜腹杆。
6.3.2斜腹杆宜采用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端上，旋转扣件中心线至主节点的距离不宜大于150mm。当斜腹杆在1跨内跨越2个步距时，宜在相交的纵向水平杆处，增设一根横向水平杆，将斜腹杆固定在其伸出端上。
第十二节 工程质量
1.施工过程中，乙方应严格按照国家现行的有关规范、标准执行，拆除技术并依照审批后的专家论证施工方案、技术措施、施工工艺、流程组织施工。
2.乙方拆除质量、安全生产、文明施工及工期必须达到建设单位的要求与相关规范、城市拆除实施文件要求，如达不到要求整改、返工费用由乙方承担。
第十三节 安全生产
安全生产达到五无目标，即“无死亡事故、无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾、无触电事故、无中毒事故”。并将一般减微事故发生频率控制在3‰以下。
安全方针：安全第一、预防为主、警钟长鸣、积极巡查、排患整改！杜绝纰漏。
安全和文明施工目标：杜绝死亡和重大伤亡事故
月工伤事故频率：控制在1‰以内；力争达到安全文明施工优良工地。
第十四节 文明施工
1.乙方自行解决人员食宿、办公等用房，包括炊具燃料等。
2.确保居住安全：防火、防盗;注意环境卫生、生活垃圾袋装投入垃圾桶，每天清洁。
3.乙方应自行对本单位施工人员加强纪律教育，在施工现场与其它单位人员发生接触要互相礼让。应自行管理好职工，确保与其他单位之间不发生矛盾，防止打架斗殴、群斗群伤事件的发生，避免因此造成的各种损失。如发生上述事件，由责任双方共同承担经济损失、法律责任及涉及甲方的损失。情节严重甲方有权解除分包合同，其损失乙方自负。
第十五节 成品保护
1.乙方负责起施工现场需要保护的设施、设备等其它相邻建筑物、公用设施的保护。采取有效的保护措施，防范蓦然。保护方法编制在施工方案中体现出来，因乙方施工过程保护不当造成的一切损失，由乙方承担相应费用。
第十六节 环境保护措施
一.环境管理体系
1.依据ISO14001标准建立了环境管理体系，项目实施将严格执行各种标准，强化现场环境管理。项目将成立以项目经理任组长的环境保护领导小组，配备一定量的环保实施人员与技术人员，认真学习环保知识，共同搞好环保工作。
2.重大环境因素分析
根据施工的特点，本工程有可能出现的主要环境管理因素有：噪声排放、粉尘排放、运输遗撒、污水排放、固体废弃物排放、火灾隐患。
二.环境保护措施
1.施工现场
1.1参加该工程的所有施工人员一律统一佩带安全帽。
白色安全帽:监理或甲方。红色安全帽:技术人员及中低层管理人员。
蓝色安全帽:技术人员。黄色安全帽:普通工人。
1.2加强环保的自控自检现场设环保监督监测员，每天对现场的环保工作进行监督检查。
2.防止施工现场火灾事故发生。
3.对现场施工管理人员和操作人员进行消防培训，增强消防意识。严格落实各项消防规章及防火管理规定。
三.降耗节能措施：
1.施工项目部要安装水表、电表，随时了解用水用电情况，及时发现水电浪费情况,加以限制。供水系统安装节水阀门，杜绝跑、冒、滴、漏。
四.控制扬尘污染措施:
1.为贯彻上级及政府部门“控制扬尘污染”的要求，本企业根据GB/T24001-1996-IDT-ISO-14001：1996环境管理标准和本企业编制的《环境管理手册》，对施工现场进行严格的管理和监控。确保场内无烟尘，场外无渣土。
2.主要措施有：
2.1拆除施工前中后启动全场淋水设备,跟踪到位全程实施喷洒。
2.2场外施工道路、运输车辆出入口地面跟踪清洁、施工后喷洒、清扫、冲洗。
2.3装运渣土、垃圾等一切产生粉尘、扬尘的车辆，必须覆盖封闭。
2.4出场车辆进行冲洗。
2.5施工过程中通过洒水降低扬尘，相应作业人员应配备劳保防护用品。
2.6严禁在施工区焚烧会产生有毒或恶臭气体的物质。
第十七节 争议解决
1.双方在执行过程中如发生争议，可先协商解决；协商不成，任何一方均可向深圳市罗湖区人民法院申诉仲裁。
第十八节 合同效力
1.本工程合同共9张，有关事情未约定双方另作商订补充，补充合同与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份。本合同自从甲乙双方签订之日起生效至工程结算甲方付清乙方结算款后自动终止。

甲方:（签+章） 乙方:（签+章）
代表人： 代表人：
联系电话： 联系电话：
身份证：
年 月 日 年 月 日

合同编制：DRAGON
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