工程改造合同(模板).doc

影院工程改造施工合同

发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 协商一致，特签订如下合同。
一、工程概况
1、工程名称：
2、施工地点：
3、工程施工内容：
二、合同总价
1、本工程实行双方确认以上工程内容施工图范围内包工包料固定总价方式结算。本工程固定总价为人民币 。除非另有规定，本合同价款已包括施工图纸范围以内的改造工程及施工图纸规范中有图示或有文字描述的所有工程内容的费用（包括但不限于人工费、材料设备费及其损耗、采保费、运输费、装卸费、机械使用费、水电费、施工期间的风险因素费、税金、已完工程成品保护费、土建遗留收尾工作费、缩短工期增加费、施工垃圾清理费、办理验收直至取得验收合格证明文件和保修费用等。）因材料价格市场价格波动及国家政策性调整等因素，施工过程中若发生价格变化，乙方须自行承担。乙方在合同签订时已经充分考虑过各种风险，本合同总价不做任何调整。
2、计价方式：采用工程量清单计价。
3、设计图纸变更：施工过程中图纸原则上不做变更。确需变更须征得甲方同意，否则乙方承担一切责任。施工过程中因甲方原因修改设计的，导致工程量增减变动的按增减部分实际工程量计算。
4、本工程结算方式：工程结算价＝固定包干总价±设计变更及经济签证-其他应扣款项。
三、工期
1、工程开工日期： ，具体时间以甲方下达的开工令为准。
2、工程竣工日期： 。
3、总工期：以甲方下达的开工令后 日完成。
4、此工期乙方必须遵守，乙方应根据总工期要求编制工期计划、工期保证措施和详细施工方案并报甲方审核。此工期系根据乙方提供的工期计划、工期保证措施和详细施工方案确定。
四、工程质量要求
本工程应达到国家及施工当地所规定的竣工标准，且工程竣工必须一次性验收合格。施工工艺需达到设计效果或甲方要求。
五、工程承包方式
本合同范围内的施工工程实行包工、包料、包工期、包质量、包安全的全包干方式。未经甲方同意乙方不得将本合同确定的工程转包或分包。
六、工程价款的调整
乙方在承接本工程时已考虑了施工期间可能出现的政策、施工环境和市场的变化等可能影响工程造价的因素。包括但不仅限于二次倒运、安全措施费、赶工费、异地施工增加费等费用。除发生下列情况按实调整外，乙方不得因其它任何原因提出调整工程价款。
1、甲方代表确认的设计变更增减工程量。
2、甲方签证引起的工程量增减；
3、由于工程量增减，确实影响工期的按相应比例调整，增减工期=增减工程量造价/合同造价*合同工期。
七、材料及部分设备供应
1、本工程承包范围内的材料、设备等均为乙方自行采购。乙方采购施工材料时自行询价、采购、运输、保管，乙方在投标报价时已充分考虑到施工期间的市场价格因素，无论任何原因均不作调整。
2、为保证本项目施工品质，本工程主要材料的规格、品牌、型号等按照甲方要求执行，乙方不得擅自调整。
3、乙方采购的材料设备应提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货后24小时内通知甲方清点验收。
4、乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此产生的费用，因此延误的工期不予顺延。
5、乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。
6、甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，有权要求乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担由此产生的费用，因此延误的工期不予顺延。
八、材料的样品及样本
1、 甲方或设计单位指定材料的，由甲方提供材料式样、色调和规格的样品或样本；乙方应按甲方提供的样品或样本采购材料。
2、 材料样品或样本，经双方共同认定后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。不符合指定样品或样本标准的，由乙方承担责任。
九、安全文明施工
1、 安全施工与检查
（1） 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全规范组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
（2）乙方应对施工场地的工作人员进行安全教育，并对其安全负责；甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工，否则，乙方有权拒绝施工。
2、 安全防护
（1）开始施工前应做好安全警示及防护义务，制定完善、专业、有效的书面安全防护措施及相关应急处理预案，并及时知会甲方及其他相邻、关联单位及人员后方可实施，承担因采取安全防护措施而产生的全部费用。
（2）甲方有权对乙方安全设施的投入情况进行检查、监督，对未按要求投入的，甲方有权代为投入，相关费用按120%在乙方结算款中扣除。
（3）发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按照有关规定立即上报甲方；同时按照国家有关法律、法规对事故进行处理，无论是否存在其他责任方，乙方都应先出面独立、迅速解决并承担事故所发生的费用及消除社会不良影响，由此给甲方造成损失的，应据实赔偿。
3、 文明施工
（1）乙方须按照甲方批准的现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。
（2）乙方需要每日及时清理施工现场的各种垃圾并运离处理；部分垃圾经甲方同意的，可以堆放到甲方指定的地点，但施工结束，应做到“工完场清”。
十、双方权利义务
1、甲方权利义务
（1） 提供施工所需的场地，及水、电接入点并保证施工期间的需要。
（2）及时解决施工中有关的设计问题及因设计不合理或现场条件变化而引起的设计变更或修改，完善施工图纸。
（3） 协调施工场地内可能发生的各交叉作业施工单位之间的关系，确保乙方按合同顺利施工。
（4） 自乙方提交材料报价清单后，及时予以价格审查。
（5） 开工前，与乙方进行了现场图纸交底，清除影响施工的障碍物。
（6） 指派 负责施工现场对接，联系电话： 。负责工程进度安排、验收联络、设计变更联络等，对工程进度、质量进行监督、协调；但甲方所有指令、变更、签证、验收等均须加盖甲方公章方能生效，否则，不产生任何经济和法律效力。
（7） 负责依约支付工程款。
2、 乙方权利义务
（1） 提出书面的用水、用电申请，经批准后在甲方提供的水、电接驳点安全、规范地接入，并承担由此产生的费用。
（2） 负责施工区域内部及周围、相邻单位与人员的安全防护，制定相应的施工安全措施，承担由于自身安全防护措施不力造成的经济损失和责任。
（3）遵守地方政府和有关部门对施工中的公共安全和环保管理规定。
（4）负责成品保护，并做好有关主要接口的醒目标识；发生损坏的，乙方自费修理。
（5）文明施工，保证施工现场清洁整齐。交工之前清理完与现场无关的任何多余物品及其他垃圾等，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。
（6） 全体施工人员应服从甲方代表的现场管理，严格遵守施工所在地的有关规定，并制定相应的内部管理措施，因违反规定而发生的一切后果由乙方自负。
（7） 保证合法用工、依法施工，积极采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。否则，造成甲方、乙方员工或第三方人身和财产损失的，均由乙方承担全部法律责任。
（8） 指派 为项目负责人，联系电话 ，负责按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责验收、结算等合同有关履行的各项事宜。
（9） 按总工期要求编制工期计划及保障措施和详细施工方案，报甲方备案。此工期系根据乙方提供的工期计划、工期保证措施和详细施工方案确定。
（10） 确保施工人员皆为乙方的雇员，与甲方不存在任何劳动关系或劳务关系；一切因该工程引发的劳动、劳务纠纷或侵权损害纠纷，皆由乙方独立承担和解决。
十一、施工准备和管理
1、乙方项目经理必须常驻施工现场，除不可抗力并经甲方认可外不得中途更换项目经理（指项目负责人或现场负责人）。项目经理如缺勤，乙方按每天向甲方支付违约金人民币贰仟元，并从工程款中扣除。其考勤由甲方代表执行。
2、乙方确保本合同工程施工中的各工种主要技术工人均为经验丰富、技术熟练的人员，以保障本合同工程的装饰施工效果、施工质量等达到图纸设计及甲方的相应要求。
3、乙方在施工图设计交底后3天内编制并向甲方提交详细的施工组织设计、施工方案和进度计划，甲方在2天内予以审定并批准开工或提出修改意见。甲方提出修改意见的，乙方应在1日内修改完善直至符合甲方要求。
4、乙方提出生产、生活临时设施建设计划，按双方协商确定的地点、面积，费用由乙方自负。乙方设置的临时设施在竣工交付甲方使用前拆除完毕。
5、乙方在工程开工前应向甲方提出预算材料表。
6、甲方提供的各种技术资料、施工图纸和提出的规范、标准等均为施工有效文件，乙方不得擅自修改，如有修改意见，需提前向甲方提出，由甲方会同设计部门出具变更或修改手续，方可施工。
7、甲方可根据现场施工要求，要求乙方承包的范围内工程提前或抢工的，乙方必须服从甲方现场管理，且承担因调整工程所产生的一切费用。
8、乙方应制订施工安全措施，列入施工组织设计。
9、合同执行期间，双方主要文件的交换以书面通知为主要形式。下列文件视为合同的主要文件：修改设计通知、甲方工地代表签署的验工报告、工程质量通知书、工程验收证明等。
十二、工程质量管理和隐蔽交工验收
1、乙方必须严格按施工图和国家现行施工、安装、验收规范和工程质量检验评定标准和技术要求进行施工。
2、工程安装施工质量的报验工作由乙方负责，本工程的质量监督部门为甲方和项目施工所在地工程质量监督站。乙方必须配合工作，接受质检。
3、施工质量达不到规范和设计要求时，乙方必须返工，并承担由此发生的一切费用。
4、隐蔽工程在隐蔽前需进行自检，自检合格后,书面通知甲方验收，甲方按相应标准规范到现场进行验收，确认合格并办理签证后方可隐蔽施工，验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新交验。
5、乙方负责工程的成品保护，认真做好记录，在办理工程中间交接的同时，向甲方提供交接清单。
十三、竣工验收
1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家和施工当地有关竣工验收有关规定，向甲方提供完整施工项目列表、资料及竣工验收报告。
2、甲方在整体工程具备验收条件并收到乙方竣工验收报告后7天内组织验收，并在验收后7天内予以认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
3、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。
4、甲方收到乙方完整施工项目列表、资料及竣工验收报告后7天内未组织验收，甲方自第8天起承担工程保管及一切意外责任。
5、因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款支付方法。
6、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，乙方不得交工。
7、工程竣工验收的依据：
（1）施工图及有关说明等。
（2）国家施工及验收规范和质量检验评定标准。
（3）竣工资料：工程竣工时乙方必须向甲方提交完整的竣工资料两份。
8、工程须满足消防验收要求，且乙方负责消防要求的材料送检，按甲方及有关部门要求提供消防报验资料。
十四、质量保修
1、乙方应按法律、行政法规和国家及施工当地关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
2、双方约定在工程竣工验收前应签订工程质量保修书。见本合同附件一《工程质量保修书》。
十五、工程价款支付办法
1、本工程全部竣工并经甲方验收合格后付至本合同价款的70%；本工程审计完成后付至审计决算价款的95%（扣除施工用水、电费、违约金等）；决算价款的5%为质保金，待质保期满后1个月内结清（无息）。
2、甲方在支付每笔工程款前，乙方需提供同等金额且符合税务要求的发票，否则，甲方可推迟付款，直至乙方提供合法有效的票据。
十六、违约责任
1、乙方全面履行本合同而甲方未能按期付款，或在经乙方同意延期付款的期限内仍未付款时，甲方需按应付未付款总额每日1‰向乙方支付违约金。
2、因甲方原因（如施工图纸交付延期、现场施工条件不满足及甲方工程配合原因等）引起的乙方延期施工，其工期甲方给予相应顺延。
3、本合同签订后且未经甲方同意，乙方不得全部或部分转包或分包工程，否则，乙方须支付甲方违约金人民币拾万元，同时甲方有权单方面终止本合同。
4、乙方不能按期完工并交付使用, 逾期不超过10日（含10日）的，乙方每日支付甲方违约金人民币壹仟元；逾期超过10日的，乙方自愿放弃余下甲方未支付的全部工程款，并另行向甲方支付违约金人民币伍仟元/日，同时甲方有权单方面终止本合同,且乙方承诺在终止合同后7日内无条件撤场；逾期超过10日，乙方自愿放弃余下甲方未支付的全部工程款，但甲方不终止本合同的，乙方还必须继续履行本合同，并支付甲方违约金人民币伍仟元/日。
5、质保期内，工程交付使用过程中发生质量问题或缺陷，并因此给甲方或甲方最终用户造成损失时，甲方有权要求乙方据实赔偿（不可抗力及甲方人为因素除外）。
6、乙方不得无故中途更换项目经理，否则乙方向甲方支付违约金人民币壹万元，同时甲方有权单方面终止本合同并另选施工单位。项目经理未经甲方同意无故缺勤，乙方按每天人民币贰仟元向甲方支付违约金，该违约金甲方有权选择从工程款中扣除。
7、本合同履行过程中，乙方违反本合同约定而须承担的违约金、赔偿金等款项，甲方均有权直接从工程款中扣减，不足部分由乙方另行支付，否则，甲方有权依法向乙方追索。
8、乙方施工的质量必须满足施工工艺要求，否则乙方必须返工以达到施工工艺及设计效果要求，所造成的损失均由乙方承担，且工期不予顺延。
9、乙方未按照甲方通知时间按时进场施工，或未按照甲方要求安排施工进度，影响整体工程施工进度或竣工时间的，除赔偿因此给甲方造成的损失外，乙方应向甲方支付本合同约定总承包价10%的违约金，且甲方有权解除合同。
十七、廉洁条款
乙方不得以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或商务宴请。若经甲方查实乙方有上述行为时，甲方有权单方面终止合同，且乙方须承担由此导致的工期延误、退场损失等一切责任，甲、乙双方此前签订的关于顺延工期及相关签证（若有）均告无效。行为严重的，甲方保留追究法律责任的权利。
十八、争议解决方式
甲乙双方在履行合同时发生争议，双方可以协商解决。当协商解决不成的，提请本工程所在地的管辖法院诉讼解决。
十九、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效。
二十、本协议附件

（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人/负责人：

签订日期： 年 月 日

附件一
工程质量保修书
甲方（全称）：
乙方（全称）：
为保证 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订工程质量保修书。
乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
根据本工程修缮和装修的项目，双方约定具体质量保修范围及内容如下：《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修范围及内容。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起，分单项竣工验收工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，结合本装修工程约定质量保修期如下：
1、装修工程为：2 年；
2、电气管线、上下水管线工程为： 2 年；
3、弱电系统（音响、显示屏、灯光及布线）： 2 年；
4、其他约定： 。
三、质量保修责任
1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，但不负责原房屋建筑的保修责任。
2、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后3天内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理。
3、发生紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水等），乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场检修。
4、对涉及结构安全的质量问题，应当参照《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关规定，立即向有关主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
5、质量保修完成后，由甲方或委托的物业公司组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项： ／ 。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同双方在竣工验收前双方共同签署，其有效期限至保修期满。

甲方：（公章） 乙方：（公章）
法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）
_________年______月______日　 __________年_______月____日

附件二
工程改造清单

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