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东方·鼎盛时代工程分户验收策划实施方案

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个人收集整理，勿做商业用途
兰州恒大名都首期主体及配套建设工程
高层住宅工程
质量分户验收策划方案

中建三局股份公司兰州恒大名都建设工程
项目经理部
二〇一二年三月〇一日
1、 高层住宅工程质量分户验收制度编制依据
为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》及国家工程质量验收规范等，该项目结合工程实际，编制该工程质量验收分户方案，以确保住宅工程质量。
附表： 分户验收的主要质量标准
类 别
名 称
编 号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
地方
《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》

其他

《住宅工程质量分户验收指导手册》
《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》

2、 工程基本概况
（1）建筑设计概况
序号
楼号（楼）
层 数（层）
建筑面积(m2)
建筑高度(m)
住宅户数（户）
地上
地下
地上
地下
总面积
1
11#
18
1
8029
378
8407
55.65
100
2
12#
18
1
9440
658
10098
55.65
130
3
13#
18
1
10128
370
10498
55.65
136
4
14#
18
1
4832.8
191.23
5024.03
55.50
70
5
15#
11
1
5235.70
542.19
5777.89
33.3
54
6
16#
11
1
3918.64
394.14
4312.78
33.45
33
7
17#
17
1
10860.82
633.43
11494.25
54.45
108
8
18#
18
1
4825.75
317.94
5143.69
54.30
72
9
19#
11
1
5235.70
542.19
5777.89
33.3
54
10
20#
11
1
3918.64
394.14
4312.78
33.45
33
11
21#
17
1
10860.82
633.43
11494.25
54.45
108
12
22#
11
1
4086.02
502.86
4588.88
34.70
54
13
23#
12
1
3820.59
502.86
4323.45
34.70
42
14
24#
12
1
3820.59
502.86
4323.45
34.70
42
15
幼儿园
3
1
2322.78
959.54
3282.32
7.80
/
16
地下车库
/
1
/
/
42797.8
/
1551辆
（2）本工程已完成设计和合同约定的工作内容，已具备分户验收的条件。
3、 分户验收概念和实施意义
所谓分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后、住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工、监理等单位组成验收组，对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要检查观感和使用功能的质量 ，验收内容包括住宅设计图中所有的项目。进行分户验收工作，验收规范是基础，住宅工程必须满足设计文件和验收规范。分户验收也叫一户一验，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。实施分户验收的意义有两点：（1）减少投诉率；（2）提高工程质量。
4、 分户验收的组织机构及验收计划
1）组织机构
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收。
分户验收小组人员组成：
组 长：朱忠强
副组长：刘 明
组 员: 王宏翔 赵振平 秦 峰 朱 斌 陈大智 贺红星
刘鸽鹏 万里红 魏 涛 杨小祥 侯思国 张 坤
杜鹏飞 聂俊伟 田效飞 黄晓闯
（说明：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长。小组成员：建设单位，各专业的工程管理人员；
施工单位，技术负责人、质量负责人、质检员、专业工长、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；监理单位，各专业的监理工程师；物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。）
2) 分户验收分工
组号
负责楼栋
验收组长
验收人员
备注
1
11#-13#楼
王宏翔
万里红、张坤、杨小祥、刘雷超

2
14#-17#楼
赵振平
杜鹏飞、魏涛、肖舜、单飞鹏

3
18#-21#楼
陈大智
聂俊伟、侯思国、黄挡玉、黄晓闯

4
22#-24#楼
朱斌
田效飞、陈文前、郭道鹏、方舒泽

3) 主要检查工具配备
序号
名称
规格
单位
数量
1
靠尺、塞尺
2m
根
4
2
水平仪

架
1
3
激光测距仪

台
4
4
卷尺
5m
把
若干
5
墨斗

个
4
6
垂直仪

个
4
4) 分户验收活动具体计划安排
①、2012年2月前做好分户验收的策划与资料的准备工作；
②、2012年4月召开东方·鼎盛时代8#地块分户验收交底会暨启动仪式；
③、2012年5月对完工的楼栋（分项工程检验批验收合格）验收组介入进行工程实体的检验批检查并做好记录；
④、2012年6-7月对于检验批评定不合格的进行整改，整改完毕后，进行复查；对分户检验批的质量评定合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章；
⑤、2012年8月对于每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具

由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的 《住宅工程质量分户验收表》并粘贴《住宅工程质量分户验收合格证书》。
⑥、2012年9月在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据；
⑦、2012年10月召开东方·鼎盛时代工程8#地块竣工验收会。
5、 分户验收的主要内容
（1）建筑结构外观及尺寸偏差；
（2）门窗、玻璃及栏杆安装质量；
（3）墙面、地面、顶棚面层质量；
（4）防水工程质量；
（5）采暖系统安装质量；
（6）给水排水系统安装质量；
（7）室内电气工程安装质量；
（8）建筑节能工程质量。
6、 分户验收检验批的划分
（1）户内子单位工程检验批可划为：
土建项目：一般抹灰工程（粉刷石膏和水泥砂浆）、细石混凝土楼地面找平层、防水地面隔离层。
安装项目：室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。
分包项目：外墙保温、外墙面砖、门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手安装、护栏和扶手玻璃安装、阳台涂料。
（2）公共部位子单位工程检验批可划为：
土建项目： 细石混凝土楼地面。
安装项目：普通灯具、开关插座、室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、电梯安装及配件、公共部分室内消防栓系统安装等。
分包项目：墙面和顶棚涂料工程、护栏和扶手、护栏和扶手玻璃安装、窗户安装、窗户玻璃安装、百叶窗安装。
注：分户检验批的主控项目和一般项目中涉及到观感质量和使用功能，应以房间为单位全数检查，而对于实测实量项目则是抽查一定数量的房间。
7、 分户检验批的验收内容、一般规定、检验方法和数量
1） 基本规定
1.1分户检验批合格判定标准：
(1) 分户检验批主控项目经检查全部合格；
(2) 分户检验批一般项目检查合格，其中实测实量合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差大于允许值的1.5倍）。
1.2分户验收时应形成下列资料：
(1) 分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；
(2) 公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》；
(3) 单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）；
(4) 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.3住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
(1) 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
(2) 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
(3) 当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《住宅工程质量分户验收统一标准表》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
表2.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收内容
允许偏差值（mm）
允许极差值（mm）
参照标准、备注
室内净高度
-20
20
GB50203-2002、GB50204-2002、GB50209-2002，偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与设计值之差
室内净开间、进深
＋15
20
GB50203-2002、GB50204-2002、GB50210-2002
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
10

GB50209-2002 第5.3.8条
室内楼梯
梯段净高
室内楼梯梯段净高
不宜小于2.20m
GB50352-2005 第6.7.5条
2） 室内空间、构件尺寸
2.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。
2.2 验收标准：空间尺寸的允许极差值和允许极差值应符合表2.2规定
2.3 检查方法及数量：
（1）空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
（2）首先弹出1m的标高控制点（线），轴线控制点（线）宜设在自然间墙体内侧1.00m处。控制点（线）应有明确标识。
（3）室内净高，采用激光测距仪或其他测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm 处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300-500mm 处各测1点，中间测1点。
（4）室内净开间、净进深，采用激光测距仪。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm (纵横墙交界处)，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
（5）室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于3处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处，踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于10mm。
3） 室内地面、墙面、顶棚面层、门窗洞口
3.1 验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量、墙面垂直度平整度控制、门窗洞口尺寸。
3.2 验收标准：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.2规定；墙面垂直度、平整度：按照有关验收规范执行见表3.3
表3.2 水泥、板块楼面地面面层外观质量和粘结质量要求
验收内容
面层外观质量
面层与基层粘结质量
参照标准、备注
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于2处可不计。
GB50209-2002 第5.2.5条
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净
空鼓面积不大于400 c㎡且每自然间不多于2处可不计。
GB50210-210 第4.3.5条
第4.2.5条
室内顶棚
不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400 c㎡
GB50210-2001 第4.1.12条
第4.2.11条
备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.3 检查方法及数量：
（1）外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm-1000mm 处；逐间全数检查。
（2）面层与基层粘结质量，用小锤轻击，对板块阳角处应全数检查。
（3）墙面平整度、垂直度每个房间抽测数量由验收小组确定。以墙面1.00m轴线控制交叉点处的1.00m标高控制点（线）作为基准点进行量测。
（4）门窗洞口检查中每个洞口宽度、高度量测各不少于1处，门窗洞口的宽度、高度符合设计和规范要求。

表3.3一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差
检验方法
普通抹灰
1
立面垂直度
4
用2 m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2 m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查
注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
4） 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.1 验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.2 验收标准：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.2规定
表4.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
检验
项目
验收内容
验收要求
参照标准、备注
门窗
外窗台高度
窗台或防护栏高度不底于0.90m且不得有负偏差。
GB50210-210 第6.10.3条
GB50096-1999(2003年版)
第3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘
GB50210-2001 （5）条
GB50327-2001 10.1.6条
门窗配件
安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。
GB50210-2001 （5）条
GB50327-2001 10.2.5条
安全玻璃
使用
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃
《建筑安全玻璃管理规定》
进户门质量
住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。
GB50210-2001 （2003年版）
第3.9.4条
护
栏
栏
杆
栏杆高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不底于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差
GB50368-2005 第5.1.5条
GB50368-2005 第5.2.2条
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm
GB50368-2005 第5.1.5条
GB50210-2001 第12.5.9条
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 第6.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 第12.5.7条
4.3 验收方法及数量
（1）外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于1处；
（2）推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手板、开启和关闭检查；全数检查；
（3）安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
（4）栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于1处；
（5）护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查
5） 防水工程
5.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
5.2验收标准：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.2规定。
表5.2 外墙防水、外窗防水等质量要求
验收内容
验收要求
参照标准、备注
外墙渗漏
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏
无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
GB50209-2002
第4.9.8条
屋面渗漏
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 第10.0.5条
5.3 检查方法和数量
（1）外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于1处；
（2）厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
（3）平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6） 公共部位部分
6.1 验收内容：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；外廊、内天井、上人屋面等临空处的护栏（杆、板）高度的量测；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯转向平台宽度、扶手高度及竖杆间距、防攀登措施；走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室（地下车库）净高和墙地面、顶棚质量；轮椅坡道等。。
6.2 验收标准：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.2 规定。
表6.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目
验收内容
验收标准
参照标准、备注
楼（电）
梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度
相邻踏步高差不得超过10mm；
楼梯平台上部及下部过道处的净高不宜小于2.20m；
楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）
GB50209-2002
第5.3.8条
GB50353-2005
第6.7.5条
GB50368-2005
第5.2.3条
GB50353-2005
第6.7.3条
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
候梯厅深度不得小于1.5m；
电梯门净宽不得小于0.8m
GB50096-1999
第4.1.9条
GB50368-2005
第5.3.2条
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不小于1.2m
GB50045-1995
第6.1.9条
GB50096-1999
第4.2.2条
公用走道净宽、净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m
GB50368-2005
第5.2.1条
地下室
通道、车库净高
通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m，自行车库净高不应低于2.0m
GB50096-1999
第4.4.2条
GB50368-2005
第5.4.2条
墙面及天棚渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002
第4.1.9条

6.3 检查方法和数量
（1）地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m 范围内平视或仰视观察检查；
（2）楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯侯梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于3处；
（3）公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；
7） 安装工程
7.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.2 验收标准：给排水、电气安装等质量要求应符合表7.2规定。
表7.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求
检验项目
验收内容
验收要求
参照标准、备注
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具阀门、水表等的接口严密，无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏、存水弯
地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm
GB50368-2005
第8.3.8条
电气
安装
插座接线、接地
接线正确、牢固，接地正确可靠
GB50303-2002
第3.1.7条
户内配电箱（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关工作灵活可靠，各种保护元件选型正确
GB50303-2002
第6.1.9条
第6.2.8条
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
第3.1.1条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096-1999
第6.5.2条
通风、空调及其它
烟道设置及附件
表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0m
GB50352-2005
第6.14.4条GB50242-2002
墙面空调孔
位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调

7.3 检查方法和数量
（1）管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察，尺量及手板检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀们及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。
（2）地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。
（3）户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。
（4）配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
（5）等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。
（6）烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。
8、 表格的填写
9.1填写表格形式
（1）分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。
（2）全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。
9.2签字人员资格规定
（1）质量分户验收记录表
分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表格具体有建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。
（2）住宅工程质量分户验表
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应的位置确认。并加盖各单位分户验收专用章。
9.3资料收集整理
（1）每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“…套住宅分户验收汇总表”。
（2）单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。
9、 住宅工程质量分户验收一览表（附录）
附件 1住宅工程质量分户验收记录表
2.住宅工程质量分户验收合格证书
3.住宅工程质量分户验收结果汇总表

附件1
住宅工程质量分户验收表

工程名称
兰州恒大名都首期主体及配套建设工程 幢 楼
房（户）号
层 户
建设单位
甘肃昱盛房地产开发有限公司
验收日期
年 月 日
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任公司
序号
验收项目
主要验收内容
验 收 记 录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净

2
门 窗
窗台高度、渗水

3
栏 杆
栏杆高度、间距、安装牢固

4
防水工程
厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水

5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高

6
给排水、采暖工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、

7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置

8
建筑节能
保温层厚度、固定措施、安装材料、设备

9
其他
烟道、通风道等

分户验收结论

建设单位
施工单位
监理单位
物业或其它单位

项目负责人：
验收人员：

2012年 月 日

项目经理：
验收人员：

2012年 月 日

总监理工程师：
验收人员：

2012年 月 日

项目负责人：
验收人员：

2012 年 月 日

附件2
住宅工程质量分户验收合格证书

工程名称
兰州恒大名都首期主体及配套建设工程 幢 楼
房（户）号
层 户
建设单位
甘肃昱盛房地产开发有限公司
评定日期
年 月 日
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任公司公司
序号
验收项目
主要验收内容
验收结论
1.    
结构外观
各种结构的观感质量。

2.    
室内主要
空间尺寸
自然间开间净尺寸和净高等尺寸偏差。

3.    
楼地面、
墙面和
顶棚
楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。

4.    
门窗栏杆
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。

5.    
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水、外窗渗水等。

6.    
采暖工程
采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。

7.    
给排水
工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置等。

8.    
电气工程
配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。

9.    
建筑节能
保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。

10.
其 他
烟道、通风道等。

分户验收结论

验收单位
建设单位
监理单位
施工单位
其他单位

（公章）

项目负责人：
年 月 日

（公章）

总监理工程师：
年 月 日

（公章）

项目经理：
年 月 日

（公章）

项目负责人：
年 月 日

质量保修电话：

附件3

住宅工程质量分户验收结果汇总表
工程名称：
序号

单元

层数

房（户）号
评定
时间
初评
结论
存在问题
复查
时间
终评
结论
1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10. 

11. 

12. 

13. 

14. 

15. 

16. 

17. 

建设单位（公章）： 汇总人：
质量保修电话： 年 月 日

住宅楼工程质量分户验收记录表
（户内部分观感）
工程名称：兰州恒大名都首期主体及配套建设工程 幢 楼
房号
层 户
验收时间
年 月 日
建设单位
甘肃昱盛房地产开发有限公司
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任公司公司
其他单位

序号
验收内容
外观质量
验收情况
1
地面
无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷

2
墙面
无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净

3
顶棚
无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净

4
防水
卫生间、墙面、外窗及周边无渗漏，卫生间排水畅通，滴水线无爬水。

5
门窗
开启灵活、关闭严密；门不松动、不晃动

6
给水管道
管道接口、坡度、支架及套管安装符合设计与规范要求，通水试验合格

7
排水管道
接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固

8
配电箱
电击保护及接地端子，每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识，箱体材质防火性均满足设计要求

9
配电箱线路
每路导线的型号、规格符合设计要求，无错接和不同回路混接现象

10
灯具
灯具固定、接线满足设计与规范要求

11
开关、插座及接地
型号、规格及安装位置符合设计要求，通断位置一致，操作灵活、接触可靠，电源插座均采用安全型，接地（PE）线在插座间不串联连接。

12
卫生间局部等电位联结
端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结满足设计要求

初验结果

复查结论

建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术
负责人：

2012年 月 日
专业技术（质量）
负责人：

2012年 月 日
专业监理工程师：

2012年 月 日
参加人员：

2012年 月 日

住宅工程质量分户验收合格证书
工程名称：
房号
层 户
验收时间
年 月 日
建设单位
甘肃昱盛房地产开发有限公司
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任公司公司
其他单位

序号
验收内容
验收结论
1
结构外观
合格
2
尺寸偏差
合格
3
地、墙、顶棚面层
合格
4
门窗安装
合格
5
防水工程
合格
6
暖气工程
合格
7
给、排水安装
合格
8
电气安装
合格
9
其他
合格
综
合
验
收
结
论

合 格

验
收
单
位
建设单位
监理单位
施工单位
其他单位

（公章）

项目负责人：

年 月 日

（公章）

总监理工程师：

年 月 日

（公章）

项目经理：

年 月 日

（公章）

负责人：

年 月 日

住宅楼工程质量分户验收记录表
（公共部分观感）
工程名称：
房号
层 户
验收时间
年 月 日
建设单位
甘肃昱盛房地产开发有限公司
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任公司公司
其他单位

序号
验收内容
外观质量
验收情况
1
地面层外观
质量、空鼓面积
砖面层的表面洁净，色泽一致，接缝平整，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。无空鼓；

2
墙面层外观
质量
饰面砖垂直度、表面平整度符合要求，阴阳角方正；涂饰墙面无裂缝、阴阳角顺直、涂饰颜色和图案均匀、无砂眼和刷纹、无泛碱、咬色、流坠、疙瘩；

3
顶棚外观质量
顶面无裂缝、阴阳角顺直、涂饰颜色和图案均匀、无砂眼和刷纹、无泛碱、咬色、流坠、疙瘩；

4
门
开启灵活、关闭严密；门不松动、不晃动；

5
灯具
灯具固定，位置正确，灯头的绝缘外壳不破损和漏电，灯具外形、灯头及其接线符合要求；

6
开关及接地
开关的选用及安装的位置、控制顺序符合设计要求；通断位置一致、操作灵活、接触可靠；

初验结果

复查结论

建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术
负责人：

年 月 日
专业技术（质量）
负责人：

年 月 日
专业监理工程师：

年 月 日
参加人员：

年 月 日

住宅楼工程质量分户验收