治理砖混住宅工程质量通病的措施.doc
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1、个人收集整理 勿做商业用途治理砖混住宅工程质量通病的措施 1.墙体裂缝墙体裂缝多发生在底层、顶层墙体,外凸阳台栏板墙与纵墙交接处,尤其窗台下墙体裂缝较为普遍。为此,可在底层、顶层外墙窗台处设置通长钢筋混凝土圈梁,底层、顶层砖砌体采用配筋砖砌体,每隔三皮砖设一道中4冷拔钢丝网。为防止顶层砖砌体温度裂缝,还应提高顶层砖砌体砂浆标号,使用不低于M75的混合砂浆。作好屋面保温层的施工工作,使其真正起到保温隔热的作用。改变先施工外纵墙后砌外凸阳台栏板墙的习惯作法,同时施工外纵墙、阳台栏板墙;遇到构造柱时,先预埋好拉结筋、阳台压顶钢筋,再浇筑构造柱的混凝土。2房间几何尺寸不方正形成房间几何尺寸不方正的原因
2、多种多样,关键是及时发现及时处理,避免居民购房后发现引起投诉。主体结构施工阶段,在一个房间的顶板施工完毕后,应立即对该房间的几何尺寸进行测量检查,并把检查尺寸标注在墙体表面,发现过大偏差应及时返工处理。装饰施工阶段在一个房间抹灰完毕后,应再进行一次房间几何尺寸检查,并绘制出全楼房间的几何尺寸图c房屋竣工交付使用时,把房间几何尺寸图交给居民,由居民对照检查,经检查无误后即可入住。经过主体、装饰两个阶段检查把关,基本上可避免出现这类问题的质量投诉.3外墙渗漏 外墙脚手架眼堵塞不密实是其渗漏的主要原因.安排专人清理干净脚手架眼内的浮灰,洒水湿润,用膨胀细石混凝土堵塞密实,并由建设监理单位现场人员办理
3、检查验收签证。这样可有效地防止外墙渗漏。4外窗框与墙体交接处渗漏这种渗漏主要是由于先安装窗框后抹灰的施工方法使框内外侧抹灰厚度一样,以及由于施工偏差出现的窗台外高内低的现象所致.这种安装方法还会导致框与墙体间的缝隙填嵌不密实,而引发渗漏.为防治这种渗漏,可采用窗安装企口后塞法,即先将窗洞口抹灰成企口形式,窗框内侧抹灰比外侧抹灰厚lcm,起到挡水台的作用;窗框外侧洞口尺寸比窗框外径尺寸每侧大5mm,然后用膨胀螺栓将窗框安装固定,框与墙间的5mm缝隙用发泡层填嵌密实,最后在框与墙交接处的内外侧打满密封胶。经过密封胶和企口两道防水把关,可彻底消除外窗框与墙体交接处的渗漏现象。5屋面渗漏,厨房、卫生间
4、地面渗漏的防治(1)选择具备相应防水资质的专业施工队伍和质量过硬的防水材料。(2)注意防排结合,按设计要求做好排水坡度,保证排水畅通,无积水现象。(3)按设计要求做好转角处、女儿墙根部、水落口周围及管道根部等的细部防水,处理好防水层收头,保证防水层收头不翘起开裂。在厨房、卫生间穿楼板管道根部做挡水台。(4)按设计要求做好基层施工,保证基层强度、平整度。厨房、卫生间现浇板施工时应预留上下水管道洞口,安装好管道后用膨胀细石混凝土将缝隙浇捣密实,禁止在现浇板上后凿洞口。(5)屋面及厨房、卫生间地面施工完毕后应做蓄水试验检查,蓄满水持续24h无渗漏现象即为合格。若发现有渗漏部位,及时返工处理,直到不渗
5、漏为止.实践证明,采取以上各项措施后,可基本上避免出现屋面及厨房、卫生间地面渗漏的现象。住宅工程质量通病防治措施20条1、现浇混凝土楼板裂缝1。1现浇楼(屋)面板设计厚度不宜小于120mm,厨房、厕浴等不宜小于90mm。1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm,板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm,分布筋间距不宜大于200mm.1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉,必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放.必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管.1。4严格控制骨料含泥量和砂的粒径,不得采用细砂、特细砂和含泥
6、量超标的骨料拌制混凝土。1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案,保证混凝土密实,不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处,要加强振捣,保证混凝土集密结合.振捣混凝土应避免过振,混凝土初凝前宜用抹子搓平23遍。1.6楼(屋)面板混凝土浇筑后,应及时采取有效的养护措施,保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。1。7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性.混凝土强度达到1.2N/mm2前,不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施,避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板.2、非承重墙体裂缝2.1砌筑时,蒸压加气混凝
7、土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。2。2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。2.3墙体砌筑方法非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1。5m。应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑;日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧。墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌;墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。2。4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实,钢筋网片设置要到位。2。5加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。3、外墙开裂、渗漏3。1填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。3。2抹灰厚度大
8、于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。3。3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工,设计无要求时应铺灰砌砖,用1:3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严,或用细石混凝土分层捣实。3。4混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆.3。5混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润.4、屋面渗漏4。1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。4.2防水工程应严格按图施工,施工前应通过图纸会审,掌握施工图的细部构造及有关技术要求;施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施,施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性.4。3防水材料进场后,应经抽检合格后方可开始施工。4。4防水工程施工完毕,应进
9、行蓄水试验,并形成记录。4。5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求。4。6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应增加防水附加层.附加层经验收合格后,方可进入大面防水层施工。4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。5、不按规定使用安全玻璃5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。5。2安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件.复印件必须加盖生
10、产企业公章,作为质量控制资料存档。5.3用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。5.4必须使用安全玻璃的部位:5.4.1七层及七层以上建筑物外开窗;5。4.2面积大于1。5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗;5。4.3玻璃幕墙;5。4.4天窗、采光顶、吊顶、雨棚;5.4.5室内隔断、浴室围护和屏风;5.4.6楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆;5。4.7易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。5。5安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃隔断等,应采取保护措施.对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的,必须采用可靠的护栏。6、防护栏杆、扶手设置不符
11、合要求6。1阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆.临空高度在24m以下时,栏杆高度应1。05m,临空高度在24m及以上时,栏杆高度应1.10m。注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度0。22m,且高度0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。6.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90m,靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度1。05m。6。3窗台低于0。90m时,应采取防护措施。防护高度当窗台高度0。45m时,从窗台面起计算,当窗台高度0.45m时,从楼地面面层起计算,其高度不应低于窗台高度。6.4梯井净宽大于0
12、。20m时,必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造,采用垂直杆件作为栏杆时,其杆件净距不应大于0。11m。7、无障碍设施设置不当7。1设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施的具体做法.任何单位和个人不得擅自更改或取消。7。2住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍标志牌。7.3设有电梯的居住建筑,入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道有高差时,均应设坡道。7.4坡道的坡度不应小于1:12。坡道应采取防滑措施。7.5出入口内外应有1.501。50m的轮椅回转面积。且不应有影响轮椅通行的坎台.7。6坡道的两侧应设连续扶手,扶手单层设置时高度为0
13、.800。85m,扶手双层设置时高度分别为0.65m和0.90m。扶手的起点与终点应向坡道外延伸0。3m。8、外墙保温面层开裂8。1外墙保温体系应采用外墙外保温体系,禁止采用外墙内保温方法。8。2保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购,保温材料应进行热工指标检测.8.3建设、施工、监理单位必须依照施工图审查机构审查通过的施工图施工,不得擅自修改节能设计文件。确需变更的,建设单位应重新报施工图审查机构审查通过后,方可施工.8。4对于现浇混凝土内置保温板有网体系,保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm,板面附加锚固固定件须进行防锈处理,锚入墙面长
14、度不得小于100mm。8。5现浇混凝土模板内置保温板体系,与保温板接触面应设砂浆垫块,混凝土一次浇注高度不宜大于1m,严禁正对聚苯板下料,振捣棒不得接触聚苯板.8.6聚苯板薄抹灰外墙外保温体系,粘帖聚苯板时,基层平整度应控制在3mm内,涂胶粘剂面积不得小于40。聚苯板应按顺砌方式粘帖,竖缝应逐行错缝,墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形,接缝应离开角部至少200mm。8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧,以见纹不见色为宜;窗角、阴阳角等部位应设加强网格布,网格布搭接宽度不应小于50mm,边缘严禁干搭接。8。8门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处
15、、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密,不得有渗漏现象。9、门窗渗漏9。1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式,抹灰时应一次成活,洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡,内外高差应大于15mm.9.2门窗框安装前,监理(建设)及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收,达到要求后方可安装.9。3门窗与墙体应连接牢固,且满足抗风压、水密性、气密性的要求.每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处,采用不小于570mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框,间距0。6m。边框端部第一固定点距端部0。20m,螺栓必须粘胶后紧固,并粘帖密封盖。9。4建筑物外门窗
16、与墙体的缝隙,用发泡填充剂填嵌饱满,表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝.9。5推拉门窗扇应设防止脱落装置。9。6门窗的配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求。10、模板接缝、拆模不符合规定10.1对于周转使用的模板应进行整修,保证其棱角顺直、平整.接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实。10.2混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装,均应在其根部预留清扫口,浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。10.3模板拆除应符合下列要求:10.3。1拆模顺序应为非承重部分先拆,承重部分后拆,后支的先拆,先支的后拆。10。3。2侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后,方可
17、拆除。10.3。3底模在混凝土强度符合下列规定后,方可拆除。(1)板的结构跨度2m,混凝土强度应达到设计值的50;2m板的结构跨度8m,混凝土强度应达到设计值的75%;板的结构跨度8m,混凝土强度应达到设计值的100。(2)梁的结构跨度8m,强度应达到设计值的75%;梁的结构跨度8m,强度应达到设计值的100。(3)悬臂构件的结构跨度2m,强度应达到设计值的75%;悬臂构件的结构跨度2m,强度应达到设计值的100。11、钢筋间距、保护层控制不当11.1受力钢筋之间的间距应不小于25mm。梁的双排钢筋应使用25筋作为垫筋.11.2保护层垫块的强度应达到要求,砂浆垫块不应低于M15,面积不小于40
18、40mm,间距为1m左右。11.3板的上层钢筋应使用马櫈或钢筋架作支架,马櫈及钢筋架的直径均不小于10.11。4钢筋绑扎成型后,应采取架空通道通行的办法,严禁踩踏变形.12、混凝土施工缝、板厚不符合规定12。1混凝土的施工缝应符合以下规定:12.1.1混凝土的施工缝应留在剪力较小且便于施工的部位,柱应留水平缝,梁、板、墙应留垂直缝12.1.2和板连成整体的大断面梁,施工缝留置在板底面以下2030mm处.12。1。3有主次梁的楼板,宜顺着次梁方向浇筑,施工缝应留置在次梁跨度中间的三分之一范围内。12.1。4楼梯的施工缝应留在梯段板的13处,通常留置在上三步或下三步的范围。12。1。5柱子的施工缝
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