层间止水专项方案.doc

施工组织设计/(专项)施工方案报审表
致：四川省都市建设工程监理有限公司 （项目监理机构）
我方已完毕 层间止水 工程施工组织设计/（专项）施工方案编制和审批，请予以审查。
附件：□ 施工组织设计
□ 专项施工方案
R 施工方案
施工单位项目部（印章）
项目经理（签字、执业印章）：
年 月 日
专业监理工程师审查意见：
□ 批准 □ 不批准 □ 按如下重要内容修改补充

专业监理工程师（签字、执业印章）：
年 月 日
总监理工程师审查意见：
□ 批准 □ 不批准 □ 按如下重要内容修改补充

项目监理机构（印章）
总监理工程师（签字、执业印章）：
年 月 日
审批意见（仅对超过一定规模危险性较大分某些项工程专项方案）:

建设单位（印章）
建设单位代表（签字）：
年 月 日
工程名称： 金牛49亩住宅、商业、社区用房、开闭所及配套设施项目
注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各留一份。
四川省住房和城乡建设厅制

金牛49亩住宅、商业、社区用房、开闭所及配套设施项目

编制人：

审核人：

审批人：
四川省佳宇建设集团有限公司
二〇一九年九月

目 录
第一章、 工程概况 1
第二章、 编制目 2
第三章、 施工准备 2
1、 技术准备 2
2、 材料准备 2
第四章、 施工办法 2
1、 预留洞口 2
2、 阳台降板 2
3、 外墙止水办法 4
4、 电梯井道止水 5
5、 厨卫间预留管道洞口 5
6、 楼梯间止水 7
第五章、 施工工艺 8
第六章、 安全文明办法 8
6.1安全文明施工办法 8
6.2环保办法 8

第一章、 工程概况
本工程为金牛49亩住宅、商业、社区用房、开闭所及配套设施总承包工程，项目场地位于成都市金牛区茶店子西街与茶店子横街交汇处，占地面积49亩；该工程重要由7栋29F~30F高层住宅楼、2栋4F独立商业楼、1栋2F独立商业楼及1栋2F物业用构成；地下2层（局部1层）地下室，建筑总面积约148529m2，其中地下室44317m2，地上104212m2，基本采用筏板基本+柱下独立基本+抗水板，主体构造体系均为剪力墙构造；建筑抗震类别为（丙）类，抗震级别为二级/三级。

第二章、 编制目
本工程1#楼栋涉及售楼部样板间，在满足施工前提下，为实现高效率、短工期施工目的，工程拟采用穿插施工工艺，即在上部主体施工时下部插入精装修施工。通过对穿插施工各个节点进行重复论证，层间止水是能否实现整个穿插施工重要因数。
栋楼由于有雨水和养护用水从：施工预留洞口、楼层阳台地漏洞口，卫生间预留套管洞口、厨房烟道洞口、风井洞口、电梯井道、楼梯间梯井，这样严重影响低楼层其她分项工程穿插施工及成品保护，为实现1~3层样板房长期展示效果及质量保障，筹划在4层~5层实行阻水、疏水和防水办法，完毕并验收止水合格后，方可进行各工序穿插施工。
第三章、 施工准备
1、 技术准备
（1）依照平面图，做出各种类型洞口、井道等止水施工办法。
（2）依照施工办法，编制各种材料筹划、工人配备、保证止水层及时完毕。
2、 材料准备
堵漏剂、砂浆、混凝土、木方、模板、钢管、角钢、花纹钢板、DN50-150塑料管道、防水油布。
第四章、 施工办法
1、 预留洞口
依照样板间实行筹划将1~5层施工预留放线洞口采用高于楼板一种级别膨胀抗水混凝土进行封堵。
厨卫间烟道洞口和风井洞口采用砖墙150mm高挡水线，洞口采用木方+模板进行封闭，模板面层覆盖防水卷材，防水卷材需包裹挡水反坎，防水卷材与墙地面交接处采用水泥砂浆进行倒圆角解决。
2、 阳台降板
依照样板间实行筹划在5层顶板多余预留管道采用防水胶布封闭，在采用砂浆覆盖后做JS涂膜防水解决，仅预留一种地漏洞口采用DN50PVC排水管将上部雨水汇集到4层，在由4层厨卫间统一进行引流至外墙进行疏水。
同步在4层阳台外立面使用钢管+防水油布将阳台进行飘雨隔离，下雨时可有效阻挡外墙飘雨到阳台形成积水。（封闭区域示意图详下图）

3、 外墙止水办法
砼剪力墙墙面基本不会渗水，重要是墙上丝杆洞，外墙丝杆洞严格按照外墙堵洞办法进行堵洞，即洞体内用发泡剂填实，两头用防水砂浆堵实。外墙砖砌体在交付装修前严格按照初装修原则进行抹灰工艺。
依照样板间实行筹划在4层外窗洞口处使用钢管+防水油布进行全面封闭，避免窗户飘雨积水。 （封闭区域示意图详下图）

4、 电梯井道止水
依照样板间实行筹划在5层顶板对担架电梯进行钢构造现浇混凝土板面进行封闭，面层做防水解决，电梯间井道略高于同层板面5~10公分，将电梯内积水同层引流至厨卫间，再由厨卫间统一进行疏水解决。
普通客梯电梯井5层顶板搭设斜向钢管，在钢管上铺木方，木方上用模板铺设密实，再在模板上用防水油布进行满铺引水，并与电梯侧壁交接处抹成圆弧状，并在井道门槛做200高反坎后做JS防水解决。（若效果不佳另在4层顶板再次上述环节进行引水）（汇水及封闭区域示意图详下图）

5、 厨卫间预留管道洞口
依照样板间实行筹划在4层顶板对所有厨卫间预留洞口全面进行封堵，厨卫间预留管洞采用防水密封胶布将管道进行密封，密封完毕后在覆盖堵漏剂后在进行砂浆抹面。
厨卫间仅留置一种洞口采用DN50PVC排水管对所有汇集积水进行引流至非展示区面外墙外侧进行疏水。（疏水示意图详下图）

6、 楼梯间止水
依照样板间实行筹划将4层楼梯中部隔墙砌筑完毕
依照平面图，各栋各层楼梯间需做止水解决。
梯段侧面：用“U”型镀锌铁皮1.5厚制作成品排水沟用打钉办法固定在梯段侧面以作楼梯间流下来水导水沟槽，在各层梯段底端架设镀锌铁皮1.5厚制作成品管道排水槽，排水沟与管道排水槽连接，以达到止水效果。（效果如下图）,“U”型镀锌成品排水沟高100，宽100，和楼梯连接段为100. 镀锌铁皮成品管道排水槽高200，宽200，端部设PVC排水管∅100与落水管相连。

3.5外墙止水
另为防止外墙雨水顺墙留到3层样板层及如下精装楼层，在4层，10层，16层，23层（25,26层栋号在顶层）28层和33层设立外墙面做暂时止水办法，详细如下：上述楼层外墙上沿外墙周边外墙面上用楞木将PVC防水布水平固定在墙面上，固定采用∅10膨胀螺栓，间隔1000固定一处，和墙面接触部位打防水胶封闭，防水布下坠展开，下坠长度2.9米，并在外墙上安装成品玻钢雨棚宽600。这样上部墙面流淌雨水经雨棚和防水布阻断不会飘入室内，不会沿外墙面流淌。如下图所示：

第五章、 施工工艺
Ø 预留洞口止水：清扫洞口基层→砌筑150mm挡水反坎→面层模板封闭→铺防水卷材包裹挡水坎→防水卷材与墙地面交接处做R角解决。
Ø 阳台降板洞口止水：清扫洞口基层→密封防水胶布→砂浆包裹→JS防水涂料→留置一种地漏安装DN50管引水→下一层阳台防水油布半高封闭。
Ø 外墙止水：外墙孔洞封堵→外墙涂刷JS防水涂膜→窗洞防水油布封闭
Ø 厨卫洞口止水：清扫洞口基层→密封防水胶布→砂浆包裹→JS防水涂料→DN50管引水。
Ø 电梯井内止水：井内搭设斜向钢管→铺设木方→铺设模板→电梯门洞砌筑150mm高反坎→反坎外砌筑汇水槽→铺防水卷材（包裹门洞反坎）→墙体与卷材交接处做砂浆倒圆角解决→板面安装水平排水管引至卫生间。
Ø 楼梯止水：清理楼梯侧底面→打钉固定“U”型排水沟→做排水槽支架→安装排水槽→排水槽连接排水系统。
第六章、 安全文明办法 
6.1安全文明施工办法
（1） 新工人入场必要进行三级安全教诲并进行逐个登记，进行公司一级安全基本知识、法规、法制教诲，项目部一级现场规章制度和遵章守纪教诲，班组一级工种岗位安全操作及班组安全制度、纪录教诲。
（2） 做预留洞口止水解决时，要确认洞口下方没人才干进行施工，并且洞口上方不能防止容易掉落工具以免砸伤人。
（3） 在做电梯井止水解决时，操作前检查脚手架和跳板与否搭设牢固，高度与否满足操作规定，合格后才干上架操作，凡不符合安全之处应及时修整。并且需在做止水层上一层做安全防护层，以免上方施工有杂物落下砸伤。
（4） 固定楼梯梯段槽型钢片及楼梯底端排水槽时要确认楼梯下方没人才干施工，并且施工时，楼梯下方需安排工人在下方设立阻隔并提示人员暂时不能上楼梯，待施工完毕后楼梯才干上人。
6.2环保办法
（1） 施工垃圾要集中堆放，禁止将垃圾随意堆放或抛散。施工垃圾组织集中清运。
（2） 清理现场时，禁止将垃圾杂物从门窗口、洞口、阳台等处向外抛散运送方式，以防导致粉尘污染。
（3） 施工现场使用或维修机械时，要有防滴、漏油办法，禁止将机油滴漏于地表，导致土壤污染。清修机械时，废弃棉丝(布)等要及时回收，禁止随意丢弃或燃烧解决。
（4） 工作完毕，须将工作面、脚手板等处清扫干净，做到工完场清料净。