商品房买卖合同文件.doc
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1、内容为网络收集 仅供参考内容为网络收集 仅供参考广州市国土资源和房屋管理局、广州市工商局监制商品房买卖合同说明1.签约之前,买受人应当仔细阅读本合同全部条款,与出卖人充分协商,对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见,必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后,双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷,不能通过协商解决的,可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。2.本合同为示范文本,为表达合同双方的自愿原那么,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后,未被修改的文本印刷文
2、字视为双方同意内容。3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。4.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。5.如果本合同用于预售,那么应当自签订暨网上备案之日起10日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。6.出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定;所有预售房款必须按照?商品房预售款缴款通知书?支付到?商品房预售许可证?指定的预售款监控账户上。7.为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项,建议买受人填写以下两栏内容:移动 号码:,电子邮箱地址:。8.本合同说明局部,买受人确认已
3、经阅读,并签名:。商品房买卖合同合同当事人:甲方卖方:;注册地址:;营业执照号码:;资质证书号码:;法定代表人:;联系 :;通讯地址:; :;委托代理机构:;注册地址:;营业执照号码:;资质证书号码:;法定代表人:;联系 :;通讯地址:; :.乙方买方:;住所址:;国籍:;性别:;出生年月:;身份证/护照/营业执照号码:;通讯地址:; :;联系 :。委托代理人姓名:;国籍:;住所址:;身份证:;通讯地址:; :;联系 :。委托代理机构:;注册地址:;营业执照号码:;资质证书号码:;法定代表人:;联系 :;通讯地址:; :.第一条工程建设依据甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权,面积平方米
4、,规划用途为,土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准,在该地块上投资建设商品房填写?商品房预售许可证?记载的工程名称。该工程的有关批文如下:1.?建设工程规划许可证?颁发机关:;编号:;2.?国有土地使用权证?颁发机关:广州市国土资源和房屋管理局;编号:;3.?建设工程施工许可证?颁发机关:;编号:;第二条商品房销售依据乙方购置的商品房为【现房】【预售商品房】。1.该商品房作为现房,已办理权属登记,登记机关为;并领取【房地产权属证明书】或【房地产权证】,编号为。2.该商品房作为在建商品房,已具备?广东省商品房预售管理条例?规定的预售条件,已取得?商品房预售许可证?,编号为:;核发机关为广
5、州市国土资源和房屋管理局。第三条合同标的物根本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第【幢】【梯】【座】【单元】【层】号房下称该商品房,测绘地址:区路号房。该商品房所在楼宇的主体结构为结构;建筑物地上层数为层,地下层数为层。该商品房的用途为,层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫,封闭式阳台个,非封闭式阳台个。该商品房【合同约定】适用于预售【产权登记】适用于现售建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。该商品房面积预测算单位:注册地址:;营业执照号码:;资质证书号码:;法定代表人:;联系 :;通讯地址:; :。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘
6、物业管理公司之前,小区大厦物业管理效劳由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院?物业管理条例?规定的方式和条件选聘物业管理公司,甲方与选聘的物业管理公司签订书面的?前期物业管理效劳合同?。甲方应制定?业主临时公约?向乙方明示并予以说明,乙方在签订本合同时,对遵守?业主临时公约?作出书面承诺。第五条根本术语的含义双方同意,合同中出现的根本术语作如下理解:1.首层:本合同所指首层以经规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;2.建筑面积:房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高以上含的永久性建筑;3.套内建筑面积:套内使用面积、
7、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和;4.层高:是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构,层高均应在以上含。5.共有建筑面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑的共有建筑面积,其内容包括:1电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋效劳的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;2套单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。6.已支付房价款:以
8、按揭贷款购房的,该款项不限于乙方自行支付的首期价款,还包括以贷款向甲方支付的款项。7.;8.。第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款:1.该商品房属【现售】【预售】,按套内建筑面积计价,该商品房单价为币每平方米元,总金额币元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。2.商品房属【现售】【预售】,按【套】【整层】【整幢】出售并计价,总金额币元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。甲方同意乙方按以下第种方式按期付款:1.一次性付款总金额币:元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。在年月日前支付。2.分期付款1
9、第一期:自本预售合同签订暨网上备案之日起日内不超过5日,支付全部房价款的,金额币:元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。2第二期:在年月日前支付全部房价款的,金额币元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。3第三期:在年月日前支付全部房价款的,金额币元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。4第四期:在年月日前内支付全部房价款的,金客币元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。5第五期:在年月日前支付全部房价款的,金额币元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。3.按揭贷款方式付款首期款:自本预售合同签订暨网上备案之日起日内不超过5日,支付全部房价款的,金额币:元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。除首期款外,剩余楼款金额币元大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整。该
10、款须于年月日前申请办理银行按揭手续,并按照按揭方式付款。按揭银行是委托代理人:注册地址:营业执照号码:资质证书号码:法定代表人:联系 :通讯地址: :1甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后日内,将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。2乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后日内,将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其它方式:第七条付款方式甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用于工程建设,在工程竣工前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建设,乙方应将商品房预售款按照?广东省商品房预售管理条例?的
11、规定支付至以下商品房预售款监控账号,接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。监控银行:;监控账号:。第八条备案确认【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案确实认手续。第九条逾期付款的违约责任1.分期付款分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5的标准支付违约金,并有权解除合同。2.一次性付款一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5的标准支付违约金,并有权解除合同。3.按揭付款乙方以按
12、揭方式购房的,首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号;如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5的标准支付违约金,并有权解除合同。关于按揭款,甲方代理乙方办理按揭手续的,甲方应在登记机构发出?抵押备案证明书?之日起5个工作日适用于商业贷款场合或30日适用于住房公积金贷款场合内将银行按揭款支付至上述监控账户。如果甲方未能在5个工作日适用于商业贷款场合或30日适用于住房公积金贷款场合内将银行按揭款支付至上述监控账户,乙方有权要求甲方按每日房价款总额0.5的标准支付违约金,直至甲方将全部按揭款项支付至上述监控账户。乙方自行办理按揭贷款手续的
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