多种经营管理新规制度修订版.doc

1. 目：
为加强并规范总部对及各分/子公司各种经营品类和服务项目管理,充分调动员工积极性、积极性，拓展公司经营业务范畴，提高公司行业竞争力和影响力。同步为公司创造良好经济效益，特制定本制度。
2. 范畴
2.1 本制度合用于四川鼎晟资产管理有限责任公司总部(如下简称总部)及各分/子公司。
3. 职责：
3.1 各分/子公司负责各种经营项目价格制定及上报审批，并负责详细工作落
地执行。
3.2 分子公司人力资源部负责奖惩方案提报，计算与兑现。总部人力资源部负责方案及奖惩数据审核。
3.3 资产总部营运部负责审核分子公司提报价格政策及下一年度各种经营收入预算编制，并监督及考核各分子公司工作开展状况。
3.4 总部招采部负责分子公司招投标项目组织与实行管控。
3.5 总部财务部负责经营数据审核。
3.6 特殊各种经营项目种类，须总部有关部门参加审核。
4. 各种经营类型定义：
4.1 无产权用房类,如:架空层、物业用房等。
4.2 场地使用类,如：通道、广场、中庭、写字楼大厅、基站、地下室、游泳池、停车场配套经营、配套食堂、多功能储物仓等。
4.3 宣传点位类，如：电梯轿厢、LED屏幕、墙体广告、出入口灯箱广告、灯杆旗、停车场道闸广告、前台放置商家广告等。
4.4 特约服务类，如：特约保洁服务、特约工程服务等。
4.5 合伙经营含所有与外单位合伙，如：洗车、送水、洗衣、租售服务、团购类服务等。
5． 各种经营设立原则：
5.1 设立上遵循“因地制宜、合理设立”原则。
5.2 各种经营项目在其外观和形象要符合所在住区或卖场物业管理原则。
5.3 场地使用类签约周期不能超过1年，广告位签约周期不能超过2年。
6． 操作程序
6.1 场地使用
6.1.1 无产权用房：各分子公司须于每年10月31日前上报下一年无产权用房租赁政策。涉及，位置、编号、面积、定价。签批至资产董事长。总面积超过1000平米以上签批至事业部总裁。
6.1.2 原有项目（已开业一年项目）住宅、写字楼项目摆展类：各分子公司须于每年10月31日前上报下一年场地使用租赁政策，涉及，位置，编号、面积、建议招商价格、并附市场调研根据等。最后签批人资产公司总经理。
6.1.3 新项目（开业后一年内）住宅、写字楼项目摆展类：各分子公司须于每年10月31日前上报下一年场地使用租赁政策，涉及，位置，编号、面积、建议招商价格、并附市场调研根据等。最后签批人资产公司董事长。
6.1.4 商业项目场地摆展类：各分子公司须于每年10月31日前上报下一年场地使用租赁政策，涉及，位置，编号、面积、建议招商价格并附市场调研根据等。最后签批人资产董事长(为营造商业氛围、拉动客流，单次活动场地使用费如需调节，报批至资产公司总经理)。
6.1.5 在执行过程中，政策内场地使用审批流程最后审批人为项目第一负责人。
6.1.6 使用年限超过一年以上单独上报审批 ，最后签批人为资产公司董事长。
6.2 广告位招商
6.2.1 招投标类,如：住宅及办公类物业电梯轿厢广告、灯箱广告、停车场广告等。
6.2.2 定价类：除招投标外均为定价。
Œ原则广告位如：户外墙体面板广告、LED屏、各分子公司须于每年10月31日上报租赁政策，最后审批人为资产董事长。
其他小型广告类：各分子公司须于每年10月31日上报租赁政策，最后审最后审批人资产总经理。
6.2.3 定价类在执行过程中，政策内最后审批人为项目第一负责人。
6.2.4 招投标类按照招投标制度执行。
6.3 特约服务类：
6.3.1 各分子公司须于每年10月31日前上报特约保洁、特约工程服务收费原则，
最后签批人为资产公司董事长。
6.3.2 特约服务工作规定按照《特约保洁服务管理制度》、《特约工程服务管理制度》执行。
6.3.3 特殊类需走招投标项目，流程签批人为资产公司董事长。
7. 奖惩政策：（方案一）
7.1 场地使用招商奖励
类别
定义阐明
奖励原则
阐明
无产权用房
架空层、物业用房等
月租金10%计提。（计提租金仅限初次租赁。）

奖励分两次发放，初次收到租金后发放计提奖金70%。年终发放剩余30%。详细分派明细由项目公司提报至总部营运部、财务部、人力部及各分管领导和总经理审批，通过后分\子公司执行发放。
场地占用
基站、地下室
通道、广场、中庭、写字楼大厅、、等
住宅
写字楼、商业项目
20%计提
10%计提
7.2 广告招商奖励
类别
定义阐明
奖励原则
阐明
广告位招商奖励
原有项目（已开业一年项目）
同比上一年总利润，超过某些30%作为奖励。利润算法：利润=收入-支出-税费-经办人人力成本支出（专职扣全额人力成本，兼职扣一半）
计提周期为一年度。详细分派明细由项目公司提报至总部营运部、财务部、人力部及各分管领导和总经理审批，通过后分\子公司执行发放。
新项目（开业后一年内）
按每单总价提成1-10%，其中
A LED每单提成不超过5%
B 户外广告提成不超3%
C DM单封页提成不超过5%
D LOGO提成不超过2%

7.3 特约保洁、特约工程类奖励：
类别
定义
奖励原则
阐明
阐明
特约
保洁
专职人员
按收入30%计提
保洁服务人员和业务开展人员工资均由底薪加提成构成。计提比例按每月总收入30%计提。详细分派明细由项目公司提报至总部营运部、财务部、人力部及各分管领导和总经理审批，通过后分\子公司执行发放。
业务拓展
人员
清洁
人员
年终
绩效
4%
22%
4%
兼职人员
按收入30%计提
按每月总收入30%计提，计提周期月度一次。详细分派明细由项目公司提报至总部营运部、财务部、人力部及各分管领导和总经理审批，通过后分\子公司执行发放。
业务拓展
人员
团队
清洁
人员
3%
5%
22%
特约
工程
兼职人员
按安装费50%计提
零部件成本除外，按安装费50%计提。安装人员不得重复与团队计提。计提周期为一季度计提一次。详细分派明细由项目公司提报至总部营运部、财务部、人力部及各分管领导和总经理审批，通过后分\子公司执行发放。
团队
安装人员
业务拓展/辅助人员
5%
40%
5%

7.5 惩罚规定
7.5.1 有下列情形之一者，予以警告或通报批评，并视情节轻重处以—5000元罚款，如给公司/客户/导致经济损失，须全额补偿经济损失。
1)总部营运部对各种经营台账抽查不配合者；
2)租户信息缺失、合同丢失；
3)因个人工作疏忽，财务已收款，商户已正常经营，合同未及时订立者；
4)因个人因素，导致客户投诉者；
5)未按合同商定，安装计量水电表；
7.5.2 有下列情形之一者，公司可视情节予以5000-10000罚款，并视为严重违纪，予以辞退解决，如给公司/客户/导致经济损失，须全额补偿经济损失，必要时移送司法机关解决，并承担相应民事或刑事责任；
1） 低于政策价格未报批订立合同；
2） 假公济私，私拉业务，瞒报各种经营点位收入，谋取个人利益。
3） 未订立合同或财务未收款但实际已有商户经营；
4） 商户实际处在经营状态，但合同已过期未续签；
5） 项目负责人、分/子公司第一负责人本人及亲属参加所管辖项目多
种经营获利；
7.5.3 以上未列状况，视情节严重予以惩罚。
8. 附则
本管理制度自颁布之日起生效实行，本管理制度由四川鼎晟资产管理有限责任公司总部营运部负责解释与修订。
9. 附件
SCDSZC-RE-ZD-YY04--F1《场地占用合同》《广告位合同》