大酒店维保专项方案.doc
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1、维 护 保 养 方 案一、维修保养服务承诺有限公司是专门从事各类型消防工程安装、调试和维修专业公司,拥有一批精通业务,善于管理、技术全面、经验丰富工程技术人员和具备纯熟专业技术施工队伍。我公司若承办“酒店”消防系统维保工程工作,特作如下承诺:严格执行维护方案所规定各项条款,检查报告均出示书面检测报告,由双方负责人签字。为了保证贵酒店消防安全,我公司承诺按季检规定进行系统检查,并将该检测报告送本地消防监督部门备案,同步在重大庆典活动时可派专人巡视以防不测。建立24小时紧急排故机动维修小组:公司接到故障电话告知6小时(紧急状况1小时)内机动维修小组精确到位,对故障进行解决,做到终端故障及时解决。在
2、进行系统故障解决时,所需更换有关零配件,严格按原系统产品型号、规格进行购买,同步提供有关产品合格证。为了保证酒店消防安全,提高消防值班人员及有关工作人员消防知识和业务技能,我公司承诺:1、在合同执行过程中,如果发既有不能正常工作消防设备,对寻常配件在24小时内货到维护现场,对于不常用配件或大型设备,需要厂方从外地或生产地运送过来配件或设备在10个工作日货到维护现场。设备运送方式重要依照设备大小定,原则上不是特别紧张选用汽车运送,对于外地设备、现场急需使用设备,不排除使用航空运送,直接发货到维护项目。2、在合同执行期间,在没有外部特殊事故或不抗力因素导致下,大楼消防设备完好率、设备正常运营率达到
3、95%以上,针对寻常检出问题,在商定期间内排除或向甲方提出排故建议。3、在没有甲方书面工作批示下,不擅自变化系统工作线路、原理。4、针对酒店大型庆典、政府检查、外部参观等,在甲方规定下,进行针对性工作配合。二、工程概况和维护范畴起止点维护范畴起止点1火灾自动报警系统2消火栓系统3自动喷水灭火系统4防排烟系统5气体灭火系统1)水系统从水泵取水口算起,止于水箱进水口。不含地下水池,屋面水箱维修。2)报警系统从主机220V强电接入点算起、止于每套探测器等终端设备,不含高低压配电房及其设施设备维修。3)联动设备不包括每台被联动设备自身维修工作,重要指不含电梯、风机、风管、空调主机及其设备、气体灭火系统
4、瓶头阀(专业厂家)、气罐、水泵本体等。三、维修保养根据及实行细节对酒店消防系统设施、设备维修保养工作,我公司严格按照:国标GB50166-火灾自动报警系统施工及验收规范国标GB50261-自动喷水灭火系统施工及验收规范国标GB50263-气体灭火系统施工及验收规范国标GB50016-建筑设计防火规范及其局部条文修订和条文阐明等行业性强制规范有关章节规定拟定酒店维修保养工作任务,划分工作维修重点,按制度形式制定执行:1、寻常巡检维修和定期检查。2、消防系统故障时专人排故。(一)寻常维修管理 1、基本规定:(1)为使该当代消防系统设施、设备始终都能保持在最佳技术使用状态。一旦发生火灾,能及时精确地
5、报警,通过消防系统联动控制程序设立,自动或手动启动、控制关于消防设备动作,及时将火灾险情控制在初期阶段。(2)精心维修,科学检修,达到清洁、安全、润滑、防腐;排故及时精确;保证设备年度完好。2、月巡检重要内容:A、火灾自动报警及消防联动控制系统(1)察看值日记录,理解设备运营状况。(2)观测火灾报警器和联动控制台外观与否完好,各种显示与否正常,时钟与否精确(实验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示屏显示功能)。(3)检查火灾自动报警和联动控制台各种应有功能与否正常。如:主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模块)屏蔽、开 启、对讲等。(4)
6、对系统火灾自动报警系统进行模仿火灾响应和故障报警功能测试,依照筹划安排,严格按照规范规定对其各报警回路感烟、感温探测器、手动报警按钮,消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模仿检测,达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示精确无误。(5)消防通信设备检查:在消防控制室与任一设备间所设对讲电话进行一次通话实验,功能应正常,语音清晰,消防联动控制台各种显示正常。(6)检查一种防火分区内手动报警按钮、探测器和各种控制模块有无损坏、丢失现象。B、防火分隔、防排烟系统检查每层防火门或防火卷帘门,现场控制按钮与否完好和有无遮挡。现场手动启动防火卷帘门,观测设备运营状况,门有无卡、碰、
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