大酒店维保专项方案.doc

维 护 保 养 方 案

一、维修保养服务承诺
有限公司是专门从事各类型消防工程安装、调试和维修专业公司，拥有一批精通业务，善于管理、技术全面、经验丰富工程技术人员和具备纯熟专业技术施工队伍。
我公司若承办“酒店”消防系统维保工程工作，特作如下承诺：严格执行维护方案所规定各项条款，检查报告均出示书面检测报告，由双方负责人签字。
为了保证贵酒店消防安全，我公司承诺按季检规定进行系统检查，并将该检测报告送本地消防监督部门备案，同步在重大庆典活动时可派专人巡视以防不测。
建立24小时紧急排故机动维修小组：公司接到故障电话告知6小时（紧急状况1小时）内机动维修小组精确到位，对故障进行解决，做到终端故障及时解决。
在进行系统故障解决时，所需更换有关零配件，严格按原系统产品型号、规格进行购买，同步提供有关产品合格证。
为了保证酒店消防安全，提高消防值班人员及有关工作人员消防知识和业务技能，我公司承诺：
1、在合同执行过程中，如果发既有不能正常工作消防设备，对寻常配件在24小时内货到维护现场，对于不常用配件或大型设备，需要厂方从外地或生产地运送过来配件或设备在10个工作日货到维护现场。设备运送方式重要依照设备大小定，原则上不是特别紧张选用汽车运送，对于外地设备、现场急需使用设备，不排除使用航空运送，直接发货到维护项目。
2、在合同执行期间，在没有外部特殊事故或不抗力因素导致下，大楼消防设备完好率、设备正常运营率达到95%以上，针对寻常检出问题，在商定期间内排除或向甲方提出排故建议。
3、在没有甲方书面工作批示下，不擅自变化系统工作线路、原理。
4、针对酒店大型庆典、政府检查、外部参观等，在甲方规定下，进行针对性工作配合。
二、工程概况和维护范畴起止点
维护范畴起止点
1 火灾自动报警系统
2 消火栓系统
3 自动喷水灭火系统
4防排烟系统
5气体灭火系统
1）水系统从水泵取水口算起，止于水箱进水口。不含地下水池，屋面水箱维修。
2）报警系统从主机220V强电接入点算起、止于每套探测器等终端设备，不含高低压配电房及其设施设备维修。
3）联动设备不包括每台被联动设备自身维修工作，重要指不含电梯、风机、风管、空调主机及其设备、气体灭火系统瓶头阀（专业厂家）、气罐、水泵本体等。
三、维修保养根据及实行细节
对酒店消防系统设施、设备维修保养工作，我公司严格按照：
国标GB50166-《火灾自动报警系统施工及验收规范》
国标GB50261-《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
国标GB50263-《气体灭火系统施工及验收规范》
国标GB50016-《建筑设计防火规范》及其局部条文修订和条文阐明等行业性强制规范有关章节规定拟定酒店维修保养工作任务，划分工作维修重点，按制度形式制定执行：
1、寻常巡检维修和定期检查。
2、消防系统故障时专人排故。
(一)寻常维修管理
1、基本规定：
(1)为使该当代消防系统设施、设备始终都能保持在最佳技术使用状态。一旦发生火灾，能及时精确地报警，通过消防系统联动控制程序设立，自动或手动启动、控制关于消防设备动作，及时将火灾险情控制在初期阶段。
(2)精心维修，科学检修，达到清洁、安全、润滑、防腐；排故及时精确；保证设备年度完好。
2、月巡检重要内容：
A、火灾自动报警及消防联动控制系统
(1)察看值日记录，理解设备运营状况。
(2)观测火灾报警器和联动控制台外观与否完好，各种显示与否正常，时钟与否精确（实验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示屏显示功能）。
(3)检查火灾自动报警和联动控制台各种应有功能与否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模块)屏蔽、开 启、对讲等。
(4)对系统火灾自动报警系统进行模仿火灾响应和故障报警功能测试，依照筹划安排，严格按照规范规定对其各报警回路感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模仿检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示精确无误。
(5)消防通信设备检查：在消防控制室与任一设备间所设对讲电话进行一次通话实验，功能应正常，语音清晰，消防联动控制台各种显示正常。
(6)检查一种防火分区内手动报警按钮、探测器和各种控制模块有无损坏、丢失现象。
B、防火分隔、防排烟系统
检查每层防火门或防火卷帘门，现场控制按钮与否完好和有无遮挡。现场手动启动防火卷帘门，观测设备运营状况，门有无卡、碰、擦状况，延时、限位与否正常，电机运营有无异常，各防火卷帘门下与否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。
C、消防水系统
检查相应区域各栓箱配件与否齐全，栓口有无渗漏，若发生破损、缺失及时完善。
抽查相应区域消火栓按钮，其信号应精确返馈回消防控制中心。检查水源控制阀、报警控制装置，目测巡检完好状况及开闭位置，其外观应良好，开闭状态位置精确。
检查相应区域喷淋头外观与否完好，有无异物附着和锈蚀，对末端模仿放水；该区域水流批示动作、压力开关报警、湿式报警启动供水，且各设备动作状态信号在消防控制中心应显示精确无误。
检查屋面消防水箱外观，水箱水位与否达到规定水位。
D、火灾事故广播通讯系统：
检查消防控制中心广播系统供电与否正常。
消防控制中心分区域广播，相应区域广播音响应清晰，同步相应火警电话同消防控制中心进行通话，通话音质清晰，无杂音，分机号精确，无通讯障碍。
(二)定期检查
1、除甲方寻常巡检内容外，每月维护方还应增长下列检查：
(1)每月现场启动一次消防水泵、观测设备运营与否正常，各阀门启闭与否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱(柜)开关状态位置及电压显示与否正常，消防控制室联动控制台各种显示与否正常。
(2)进行备用设备自动投入功能实验：当消防备用泵(或其他备用设备)具备自动投入功能时，应进行自动投入实验，检查其功能与否正常。
(3)当输入电源具备双电源自动投入功能时，应进行该功能检查。
(4)在层顶实验消火栓处测试水压与否符合规定。
(5)对火灾自动报警系统感烟、感烟、温探测器按总数10％进行吹烟或加温模仿实验。各探测器报警点位在报警控制器上显示精确，且现场确认灯和声光报警讯响正常。
(6)检查消防蓄水池水位与否正常，且消防储备水不被挪用办法。
(7)检查消防给水系统所有控制阀、电磁阀铅封、锁链与否完好。
(8)检查水泵结合器与否锈蚀，其转动轴件与否灵活。
(9)检查系统各喷淋头与否完好，有无异物附着，否则予以更换或清除附着异物。
(10)对消防水泵进行现场手动启、停和消防控制中心远程启、停及模仿故障时，主备泵自动互投功能进行检测，当系统处在自动状态时，任一消火栓按钮或任一喷淋头释放（或末端试水）动作时，均能精确联动消防水泵投入运营，且各动作状态信号在消防控制中心显示精确无误。
2、每季度增长下列检查
(1)火灾事故广播系统：检查选层广播切换功能、共用喇叭强切功能、备用扩大机转换功能与否正常，有无不响喇叭。
(2)声光讯响器：检查声光讯响器与否正常，有无不响不亮现象。
(3)消火栓箱放水实验：检查各阀门启闭与否正常，测试出水压力与否符合规定，每次检查一种防火分区栓箱及其配件与否齐全完好无损。
(4)检查自动和人工灭火器与否齐全，位置与否对的、清洁处在待用状态。
(5)火灾自动报警系统按感烟、感温探测器以及手动、自动触发报警装置总数30％进行模仿检测。
(6)对防火卷帘门按系统总量30％进行现场手动、控制中心远程急降和报警联动功能检测。
3、每年进行一年全面检查，除月、季检检查内容外，还应增长下列内容：
(1)消防联动控制台，联动功能检查。
消防水泵：在消防控制室联动控制台上手动启、停消防水泵，水泵启、停正常，联动控制台上显示对的。系统处在自动状态下在消火栓按钮处或末端试水，模仿启动消防水泵，联动控制台上显示对的，消火栓按扭和末端试水按100%抽查。
防火卷帘门手动和联动实验，按100%抽查，防火卷帘门控制功能、延时、反馈信号正常。
消防电梯及其她联动设备均要进行手动和联动控制检查，其功能和显示应符合规定。
(2)对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、防火卷帘门等进行全面检查、维修保养，涉及更换润滑油、阀门丝杆加油、去锈、补漆，更换老化密封垫，清洗过滤网等。
(3)对压力表进行检测核准
针对以上维修保养方案，无论巡检或定期检查维修保养均作好详细记录，填写公司统一印刊登格，并经甲、乙双方关于人员签字承认后交回公司存档备查。
(三)应急预案、紧急排故
当使用单位在寻常使用过程中发现消防系统浮现故障时，电话告知公司，公司在6小时（紧急状况1小时）内派出机动维修小组赶到现场，紧急排故，对影响整个系统大故障，规定维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运营。特殊状况(如无备件、特殊元件，一时无法解决)不能及时修复时，应经甲方批准并采用应急办法；如因甲方因素(如二次装修等)，应由甲方出具书面材料方可推迟修复，普通不影响整个系统正常运营局部故障保证在三日内修复。
为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运营后，应填写公司统一印发排故单，经双方关于人员签字承认后交回公司存档备案。
公司应急小组联系电话：

四、我公司消防工程维修保养服务技术保障和优势
有限公司是专门从事各类型消防工程安装、调试和维修保养专业公司，公司一贯以“质量第一，顾客至上”为服务宗旨，特别是在维修保养项目上，为了保证消防安全，公司同各有关专业公司建立了长期技术合伙和谐伙伴关系，是为解决排除消防系统故障有力保障。

有限公司
9月19日