![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
【恒大】-04-16--商业建筑设计要求与设计(社区商业新).doc
《【恒大】-04-16--商业建筑设计要求与设计(社区商业新).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【恒大】-04-16--商业建筑设计要求与设计(社区商业新).doc(21页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、(word完整版)【恒大】2014-04-16- 商业建筑设计要求与设计标准(社区商业新标准)【恒大】16/04/2014 商业建筑设计要求与设计标准(社区商业新标准)恒大集团商业建筑设计要求与设计标准一.恒大商业建筑分类1.1按现有图纸方案归纳为三大类:(1)街铺:有独立门面的商铺,俗称店铺.各店铺可自主经营管理,营业时间可自行决定。(2)内铺:整体商用物业中的一些独立单元,各铺位需集中管理,营业时间需统一。(3)中大型商业:一般指规模较大,内部空间不做分隔的商业形式,如:百货商场、大卖场、超市、娱乐等。1。2按装修分为两部分情况:(1)装修部分:公共管理部分,如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯
2、间、公共卫生间等.(2)毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。具体做法详管理中心的要求。2 标高设置2。1均采用建筑标高系统;即:标高标注建筑完成面,结构标高相应降低。2。2地面装修层厚度:一般按50mm考虑。有其他要求的按单项要求确定.3 首层入口3。1首层入口处室内外地面高差100mm-150mm.3。2中、大型商业首层入口处:空间允许的可不设台阶,做缓坡解决室内外高差。3.3街铺通常设一级台阶。4 电梯集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯(OTIS)和三菱。4。1电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)门洞建筑留洞尺寸(高)地面装修层厚度4。2乘客电梯及货
3、梯:4.2。1一般选用:额定速度1.0m/s,载重10002000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式:(1)当工程条件许可时,一般首优先选用有机房电梯。(2)当电梯顶层上部是住宅等功能房,不适宜做机房时,可选用无机房电梯。4。2。2提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考,详见附件:附件:以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考:(1)载重1000kg的无机房电梯:电梯技术参数 (采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图:(注:图中装饰层厚度h取50mm)注:三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸(2)载重200
4、0kg的有机房货梯: 电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。5 自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。5。2 自动扶梯一般只预留位置,由使用单位自行安装。5。3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据(单梯):5.3.1自动扶梯分为:30和35两种。当楼层高度为H(H6000 mm)时:(1)30的自动扶梯:梁距为L=H/tan30+47005600mm。(2)35的自动扶梯:梁距为L=H/tan35+47005600mm。5.3。2 自动扶梯梯级宽分为:800mm和1000mm两种:(1)梯级
5、宽1000mm的自动扶梯:地坑宽1630 mm。(2)梯级宽800mm的自动扶梯:地坑宽1430 mm.5。3.3 地坑长41004700 mm。5。3。4 地坑地板深1100 mm。5.3。5 以上自动扶梯参数仅供设计参考,具体数据要以厂家提供的图纸为准。6 卫生间6。1卫生间设置:6.1.1铺位区及商场设置公共男女卫生间。6.1.2街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口.6。2街铺卫生间沉箱设置:6.2.1裙楼二层及以上店铺卫生间:均不作沉箱.6。2。2首层裙楼街铺卫生间:(1)无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。(2)如地下室为人防地下室或设备房时:在卫生间位置做一处沉箱带
6、,以供布置水管,沉箱带位置由水专业指定,沉箱深度由单项工程确定。6。3公共卫生间沉箱设置:6。3。1裙楼二层及以上公共卫生间:仅蹲厕位做沉箱。6.3。2首层裙楼公共卫生间:(1)无地下室:均不做沉箱。(2)普通地下室时:仅蹲厕位做沉箱。(2)如地下室为人防地下室或设备房时:在卫生间位置做一处沉箱带,以供布置水管;沉箱带位置由水专业指定,沉箱深度由单项工程确定。6.4卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。6。5卫生间通风:6。5.1公共卫生间要设置机械通风系统。6。5。2街铺卫生间:有外墙的,在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。无外墙的,排风百叶与空调外墙共用排气百叶.7 专项经营项目要求专项经营的项
7、目处按以上通用要求外,特殊要求参考如下:7.1菜市场:(1)地面要局部下沉400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。(2)根据柜台区划分,做好进水及排水沟的设计.7.2银行、电信、书店、网吧等,需有电信网路等接入的项目:预留电信网线接入.7。3沐足、发廊、美容院、SPA等:预留能满足需要的供电及进排水量。8 裙楼屋面8.1设计中,裙楼屋面不考虑上人。8。2考虑今后屋面维修和卫生维护的要求,验收后可根据卫生维护及维修等实际需要,由物业与业主进行协商,对裙楼屋面进行区域划分,并委托业主负责划分区域的卫生维护.8。3物管维护人员的出入:(1)优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面.(2)不能满足时:
8、A.两层及以上的住宅裙楼屋面,于楼梯间处预留屋面上人孔.B.一层的住宅裙楼屋面,由物业自备扶梯,从外墙上屋面。9 空调9.1空调的采用形式:9。1。1街铺:采用分体式空调。9.1。2内铺:可考虑采用集中式空调;有条件时可增设按分体空调预留位。9.1。3(1)中型商业:可考虑采用集中式空调;有条件时可增设按分体空调预留位。(2)大型商业:可考虑采用集中式空调。建筑专业设计要考虑:各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响.9.2中央空调室外设备的摆放要求:9。2.1优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处;9.2.2其次摆放于室外地面;9。2.3同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响,且兼顾建筑外立面要求。9。
9、3分体空调室内、外机的摆放要求:9。3.1室外机:(1)单层街铺:优先摆放于首层广告箱上方百叶内。(2)两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房:优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。若屋面有条件时,应设小型中央空调机位。(3)室外机位最小尺寸(高X深):首层:950mm750mm(3匹);二层:950mm750mm(3匹)、1500mm750mm(56匹).9。3。2室内机:原则上不需定位,由各商家自行布置,但应预埋穿墙(梁)套管及冷凝水管。10 立面因目前在售的空调外观尺寸加大,导致部分立面设计需要调整,故将另行下发立面单项标准。单项标准正在研发中.(二) 结构1、需控制净高的特殊部位或有特殊要求的
10、部位应按照建筑、装修的净空要求。2、其它要求:2.1梁布置1)梁布置时,尽量对齐下一层砖墙位。2)入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。3)梁高要求:门口处梁高层高建筑门洞高度装修层最大厚度。4)除满足建筑要求外,梁布置应做到经济合理.2。2柱布置1)柱结合墙布置,不影响房间功能使用。2)除满足建筑要求外,柱布置应做到经济合理。2.3板布置1)各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算(单项工程有特殊要求时,按单项工程)。2)位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。3)屋面、露台由建筑找坡。3、防水渗漏控制措施:1)卫生间隔墙处做200mm高(从隔墙处梁面开始算起)素混凝土反槛,宽同
11、墙厚且与梁板一起浇筑;2)厨房、卫生间内管道井壁做200mm高(从结构面开始算起)素混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑;3)出屋面和露台的墙体设置150mm高(从屋面完成面开始算起)的钢筋混凝土反槛,且与梁板一起浇筑;4)出屋面管道井壁设置150mm高(从屋面完成面开始算起)的钢筋混凝土反槛;5)女儿墙底部设150mm高(从屋面板完成面开始算起)素混凝土反槛。4、构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20.(三) 给水排水1说明.1 本设计要求适用于街铺、内铺或中大型商业项目,按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备要求同住宅设计要求及标准(2011年版)
12、.2本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。3除特别注明外,标高以m计,其余均以mm计。4当地若有特殊要求或习惯性做法时,按当地要求执行;否则,按本设计要求执行。2给水系统技术要求2.1 室内管道布置原则2。1.1给水干管沿梁底敷设,卫生间内给水支管原则上布置在墙体内,如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。2.1。2街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头,其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。2。2 水表的设置要求各卫生间设独立水表计量(水表的设置可根据各地习惯做法设置)。2。3 卫生器具给水配件的安装高度注:(1)上述高度均指距建筑完成面高度.(2)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 恒大 04 16 商业 建筑设计 要求 设计 社区
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。