万科地产智能化专业系统设计统一标准.doc

万科企业股份

编号
VKCP-BZ010[]A

名称

万科集团智能化系统设计标准

版式
A/0
第i页

编制
时宇

校核
谌喆

审核
任 伟
同意
张纪文
生效期
1月4日

万科集团智能化系统设计标准

[试行稿]

万科企业股份

年 1 月 4 日

万科企业股份

编号
VKCP-BZ010[]A

名称

万科集团智能化系统设计标准

版式
A/0
第ii页

编制
时宇

校核
谌喆

审核
任 伟
同意
张纪文
生效期
1月4日

目
次
1
总则
................................................................................................................................................
1

1.1
编制说明...............................................................................................................................
1

1.2
规范引用文件 .......................................................................................................................
1

1.3
总体结构...............................................................................................................................
2

1.4
通常要求...............................................................................................................................
2

1.5
设计步骤...............................................................................................................................
3
2
术语
................................................................................................................................................
5
3
安全防范系统 ................................................................................................................................
6

3.1
对讲子系统 ...........................................................................................................................
6

3.2
周界防越及报警联动子系统 .............................................................................................
10

3.3
闭路电视监控子系统 .........................................................................................................
12

3.4
门禁管理子系统 .................................................................................................................
16

3.5
停车场管理子系统 .............................................................................................................
20

3.6
电子巡更子系统 .................................................................................................................
23

3.7
室内安防子系统 .................................................................................................................
25
4
信息通讯网络系统.......................................................................................................................
30

4.1
电话子系统 .........................................................................................................................
30

4.2
有线电视子系统 .................................................................................................................
32

4.3
信息网络子系统 .................................................................................................................
34

4.4
公共信息显示子系统 .........................................................................................................
35
5
物业管理和监控系统...................................................................................................................
37

5.1
设备监控子系统 .................................................................................................................
37

5.2
背景音乐和紧急广播子系统 .............................................................................................
41

ii

万科企业股份

编号
VKCP-BZ010[]A

名称

万科集团智能化系统设计标准

版式
A/0
第iii页

编制

时宇

校核

谌喆

审核
任 伟
同意
张纪文
生效期
1月4日

5.3
物业管理子系统
.................................................................................................................

44
6
基础设施和技术...........................................................................................................................

45

6.1
电源和接地子系统 .............................................................................................................

45

6.2
中控室机房子系统 .............................................................................................................

47

6.3
通用布线子系统
.................................................................................................................

49

iii

万科企业股份

编号
VKCP-BZ010[]A

名称

万科集团智能化系统设计标准

版式
A/0
第1页 共49页

编制

时宇

校核
谌喆

审核
任 伟
同意
张纪文
生效期
1月4日

1
总则

1.1 编制说明

为规范集团住宅项目智能化系统设计、施工、运行，集团创新研究部组织编

制了“万科集团智能化系统标准”系列。“万科集团智能化系统标准”系列包含：

“配置标准”、“设计标准”、“部品标准”、“施工验收标准”、“运行标准”等。本

文为该标准系列中第二篇：“万科集团智能化系统设计标准”。

适用范围：新建居住区智能化系统区总体计划、智能化系统方案制订、智能

化系统初步设计、智能化系统施工图设计等。

本标准修订、解释权规集团创新研究部。

1.2 规范性引用文件

下列文件中条款经过本标准引用而成为本标准条款，通常注明日期

引用文件，其随即全部修改条目（不包含勘误内容）或修订版均自动适适用于

本标准。通常不注日期引用文件，其最新版本适适用于本标准。

GB/T50314-
智能建筑设计标准
GB/T50339-
智能建筑工程质量验收规范
GB/T50311-
建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范
GB 50198-94
民用闭路监视电视系统工程技术规范
GB 50174-93
电子计算机机房设计规范
GB 50057-1994
建筑物防雷设计规范
GB 50343-
建筑物电子信息系统防雷技术规范
JGJ/T 16-1992
民用建筑电气设计规范

居住小区智能化系统建设关键点和技术导则（修订稿）
CJ/T 174-
居住区智能化系统配置和技术要求
DB 31 294-
上海市住宅小区安全技术防范系统要求
DBJ 01-615-
北京市建筑智能化系统设计技术规程
DB 29 23 –
天津市住宅建设智能化技术规程

1

万科企业股份

编号
VKCP-BZ010[]A

名称

万科集团智能化系统设计标准

版式
A/0
第2页 共49页

编制
时宇

校核
谌喆

审核
任 伟
同意
张纪文
生效期
1月4日

1.3 总体结构

“万科集团智能化系统设计标准”关键由安全防范系统、信息通讯网络系统、

物业管理和监控系统和基础设施和技术等四部分组成，见图 4.1。

图 4.1 标准体系结构

1.4 通常要求

1.4.1 居住区智能化系统设计，应综合考虑居住区较高安全性、舒适生活环境、快捷信息通信、完善物业管理等方面需求。

1.4.2 居住区智能化系统设计，应综合考虑项目投资额度可控性、设备选型灵活性、工程施工可行性、系统运行维护便利性和物业管理规范性

等方面需求。

1.4.3 居住区智能化系统设计应参考本标准条款要求，其最低配置不得低

于“基础配置”要求，同时应含有一定升级和扩展能力，并预留有对应接

口。通常项目标准上均采取各子系统独立运行组合式智能化系统结构方法，不

提倡联网集成管理方法。

2