精装修综合项目工程监理工作细则.doc
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1、 精装修工程监理实行细则编制人: 审核人: 批准人: 广东国晟建设监理有限公司二O一五年八月五日目录一、工程概况1二、监理根据1三、精装修监理工作内容11、监理控制核心点12、监理工作流程23、监理质量控制普通规定34、工程材料常规性监理办法和办法4四、各装饰分项工程监理细则51、普通抹灰工程52、装饰抹灰工程73、油漆工程84、刷浆(喷浆)工程95、玻璃工程106、瓷砖铺贴127、饰面工程178、铝扣板吊顶安装199、石膏线安装2210、木地板安装2311、楼梯踏步饰面2412、电气工程2513、给水工程2714、卫生洁具安装2815、铝合金门窗安装3016、窗台石、台面石安装3717、照明
2、配电箱(盘)安装工程验收3718、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收3819、普通灯具安装工程验收3920、开关、插座安装工程验收40五、监理工作办法及办法41六、安全文明施工及成品保护42一、工程概况本工程为芜湖碧桂园天门烟波657#-665#楼及地下室工程,位于芜湖市三山区龙窝湖旁,工程总建筑面积81728,由8栋9F小高层及1栋18F高层构成。构造形式为框剪构造,基本形式采用预应力管桩基本。总包单位为南通华荣建设集团有限公司和浙江梁湖建设有限公司。二、监理根据1、 都市居住区规划设计规范GB 50180-932、 民用建筑设计通则GB 503523、 建筑设计防火规范GB50016-4
3、、 住宅建筑规范GB 50368-5、 住宅设计规范GB50096-6、 无障碍设计规范GB50763-7、 建筑地面设计规范GB500378、 屋面工程技术规范GB50345-9、 坡屋面工程技术规范GB50693-10、 倒置式屋面工程技术规范JGJ 230-11、 建筑外墙防水工程技术规范JGJ/T 235-12、 住宅室内防水工程技术规范 JGJ 134-13、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则 JGJ 134-14、 安徽省居住建筑节能设计原则 DB34/T 1466-15、 住宅工程质量通病防治技术规程 DB34/1659-三、 精装修监理工作内容 1、监理控制核心点 1)、土建完
4、毕经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移送手续。 2)、坚持样板引路制度:不但要做工序样板,还要做户型样板,完毕后样板经关于部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。 3)、坚持材料封样验收制度即:面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等重要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”检查验收。 2、监理工作流程 (一)监理工作总流程装饰材料选型报审(业主、监理、设计)出具评审项目清单评审并确认材料材料封样于监理处l 核查质保资料l 与样品核对l 必要时进行见证复试材料进场报验 调节合格样板段(间)验收与确认(业主、设计、监理) 样板段(间)施
5、工 是 是 填写巡视旁站记录施工工序过程控制 隐蔽项目验收填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行工程质量验收 (二)隐蔽工程验收程序隐蔽工程施工完毕施工单位提出隐蔽申请监理内部组织各专业监理验收并会签l 核查质保资料l 与样品核对l 必要时进行见证复试材料进场报验会签齐全 整治 否 提供中间验收监理验收意见 是 邀请质监站进行核验 继续合格整治 否 是 签发隐蔽工程验收单 3、监理质量控制普通规定 3.1装修单位必要遵守:材料无复试合格证不得使用;无批准方案和开工报告不得开工;无承认样板段,施工不得全面铺开三点规定。 3.2装修施工必要按工序进行自检,据此再由监理复验
6、,上道工序未做自检和未经监理复验合格签字,不得转入下道工序施工。3.3室外抹灰和饰面应自上而下,吊顶和隔断工程应待隔墙、门框窗框、暗装管道、电线管和电器预埋件等竣工后进行。3.4涂料、刷浆以及吊顶、隔断罩面板安装,应在地面施工迈进行,木地面最后一遍涂料应待裱糊工程竣工后进行。3.5裱糊工程待顶棚、墙面、门窗涂料和刷浆竣工后进行。 3.6装饰工程必要作好成品保护。 3.7本细则在业主监督指引下严格执行,装修单位应按细则规定施工,并在实行过程中不断改进和完善。 4、工程材料常规性监理办法和办法 4.1所有用于本工程装修装饰材料均需检查其出厂合格证和质保单,必要时须备复试报告。 4.2监理按照规范原
7、则和甲方规定,对装修装饰材料,按照规定进行一定比例抽检实验,并确认材料合格,装修装饰材料(半成品、成品)均需定产地、定厂商供应,重要材料必要经监理实地考察后方可认定。 4.3进场工程材料必要是通过预先确认合格产品,一旦复试检查不合格,则须限期运出工地。 4.3对未经监理检查确认合格材料擅自使用,一切后果由当事单位负责。 4.4用于工程材料质保书、实验报告,装修单位须在开工前提早送监理审查,以免影响工程进度。 4.5石灰膏须有足够熟化时间,不得具有未熟化颗粒和其他杂质。 4.6花岗石表面不得有隐伤、风化等缺陷,包装不应采用容易褪色材料。 4.7面砖表面应光洁、质地结实,尺寸、色泽一致,不得有暗痕
8、裂纹,吸水率不得不不大于10%。 4.8各种木材含水率应控制在12%以内。四、各装饰分项工程监理细则 1、普通抹灰工程 (一)材料规定 1、抹灰工程应对水泥凝结时间和安定性进行复验。 2、水泥初凝不得早于45min,终凝不得迟于12h,体积安定性必要合格,储存水泥应防止风吹、日晒和受潮,出厂超过3个月水泥,应复试后按成果使用。 3、砂(石)抹灰用砂最佳是中砂,或粗砂与中砂混合掺用。使用时应过筛,不得具有杂物。规定颗粒坚硬、干净、含泥量不得不不大于3% 4、石灰膏 通过淋制熟化成膏状石灰膏,普通“陈伏”时间不少于2周。用于罩面时,应不少于3天,不得具有为熟化颗粒,已硬化或冻结石灰膏不得使用。 (
9、二)施工过程监控 1、抹灰前应对下列隐蔽工程项目进行检查验收: 1)抹灰总厚度不不大于或等于35mm时应采用加强办法。 2)不同材料基体交接处必要钉好钢丝网片,规定在缝两侧不同材料之间搭接宽度不少于10cm,如有设计及其他规定按其规定执行。 3)括糙前混凝土加气砌块及双排封底砖砌块墙面满刷界面剂,不得漏刷。双排封底砖砌块外墙面满刷防水界面剂3mm 。 4)混凝土加气砌块墙面及双排封底混凝土砌块墙面在粉刷之前恰当洒水湿润清除表面浮灰。 2、墙面抹灰施工前门窗、洞口护角等应施工完毕,并应将墙上施工孔洞堵塞密实。 1)砖墙支模洞 支模洞用两个略小半砖砖块镶补,镶补砖必要湿润,砖四侧满刮1:2砌筑水泥
10、砂浆(掺10%UEA),外半砖应凹进墙面20mm,砖镶入后,四周必要严密勾缝嵌实。然后第一次用水泥砂浆(掺10%UEA)粉平10mm左右,隔夜后再用水泥砂浆(掺10%UEA)进行第二次修补,突出墙面10mm左右,类似塌饼,突出面积要比洞口大30%左右。砂浆表面须槎毛。 2)砼墙支模洞 先用冲击锤扩孔,将塑料帽凿除并扩深50mm。然后在接近内侧用水泥砂浆补满洞口,用“全能”聚氨脂泡沫填缝剂从里向外填充,直至到凹进墙面20mm左右,然后再用第一次用水泥砂浆(掺10%UEA)粉平10mm左右,过一段时间后,再用水泥砂浆(掺10%UEA)进行第二次修补,突出墙面10mm左右,类似塌饼,突出面积要比洞口
11、大30%左右。砂浆表面须槎毛。 3、墙面、柱面和门洞空阳角做法应符合设计规定。设计无规定期,应采用1:2水泥砂浆做暗护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应不大于50mm。 4、基体表面灰尘、砂浆、混凝土浆、污垢、油漆、海绵条、铁丝、木块等应清理干净。 5、抹灰前墙体表面平整、垂直度,局部凸出或凹进处应提前解决完毕。 6、要重点检查梁下口、阳台扶手与墙体交接处,挑眼洞处缝隙填堵与否密实。 7、在大面积抹灰之前,如外墙墙体为粘土砖或混凝土墙、梁、柱时,在基层表面浇水湿润,涂刷好界面剂,混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片,缝两边不得不大于10cm宽度(导则规定为20cm)。如外墙墙体为双排封底混凝土砌块
12、,则稍微洒水,混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片,缝两边不得不大于10cm宽度(导则规定为20cm)。对于双排封底混凝土砖外墙面涂刷防水界面剂, 8、墙面糙分层成活,宜用隔夜糙,基层抹灰810mm厚1:3水泥砂浆打底,中层抹灰810mm厚1:3水泥砂浆糙平,用木抹子搓平,压实,表面为细毛面。如基层厚度不不大于30mm时,需加设4300钢筋网片,固定于基层抹灰找平层中部。 9、基层抹灰要用力抹压,使基层缝隙中布满砂浆,稍干后,抹垫层砂浆,垫层应按灰饼高度纵横刮平,先从高处刮向低处,再从低处刮向高处,刮尺推刮时,要用力均匀平稳。 10、中层抹灰是保证抹灰面平整、规定中层密实,表面平整,个别低洼处要找平
13、,并用木抹子拍平搓毛,拍平时,不适当用力过大。 11、抹完大面后,随后修整预留孔洞四周,阴阳角相接处以及墙面与顶棚相接等部位。 12、中层砂浆抹完毕后,当外墙面平整度、垂直度和阴阳角方正检查发现问题及时告知施工单位整治 ,符合规定后办好交接手续移送给装修单位施工。 (三)抹灰工程验收原则如下表所示表1 抹灰工程质量原则重要项目质量原则容许偏差检查及承认检查频率检查办法承认程序普通抹灰(1)各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必要粘结牢,无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。(2)表面普通抹灰表面应光滑、干净接槎平整。中级抹灰表面应光滑、干净、接槎平整,颜色均匀、无抹纹、灰线平直方正、清晰美观、阴阳角方正。(3)
14、孔洞、槽、盒和管道后成抹灰表面应尺寸对的、边沿整洁、光滑、管道背面平整。(4)分格条(缝)宽度、深度均匀,平整光滑,楞角整洁,横平竖直畅通。(5)滴水线、槽尺寸符合规定、整洁一致。普中高室外:以4m左右为一检查层,每20M长抽查1处(每处3延长米),不少于3处用小锤轻击和观测检查观测和手摸检查由承包单位填报质量验收告知单,经监理工程师抽样检查,订立书面验收意见室外:按有代表性自然间抽查10%,过道按10延长米,礼堂、厂房等大间按两个轴线为1间,不少于3间观测检查观测或尺量检查表面平整542室外:以4M左右高外一检查层,每20m长抽查1处(每处3延长米),不少于3处。室内:按有代表性自然间抽10
15、%,过道按10延长米,礼堂、厂房等大间按两线为1间,不少于3间用2m靠边尺和楔形塞尺检查阴、阳角垂直-42用2m托线板检查由承包位填报质量验收告知单,以监理工程师抽样检查,订立书面验收意见立面垂直-53用方尺和楔形尺检查阴阳角方正-42分格条(缝)平直拉5m线和尺量检查 2、装饰抹灰工程 2.1装饰抹灰工程重要施工流程:基层解决抹灰底层砂浆 设立标筋抹灰层砂表面成型。 2.2装饰抹灰工程质量原则表1 2.3装饰抹灰工程质量监理要点 1)、必要按由上而下施工程序施工。先完毕檐头、檐口项棚、天棚等抹灰工作,然后再自上而下进行墙体抹灰,防止交叉污染。 2)、施工前应按设计规定材料,图案、颜色及面层厚
16、度做出样板供关于人员选定。 3)、按照设计图纸检查所用材料品种、规格、色泽、质量等与否符合规定,检查产品出厂合格证,经检查方也许用于工程。 4)、装饰抹灰面层施工完毕后,禁止开凿和修补,以保证装饰面完整。 3、油漆工程 油漆工程涉及混合油漆、清漆和美术漆以及木地板烫蜡、擦软蜡及大理石、水磨石地面打蜡等。 3.1油漆工程重要工艺流程:基层解决打底子刮腻子磨光涂刷涂料。 依照质量规定不同,油漆工程分为普通油漆、中级油漆、高档油漆三个级别(木料面涂刷清漆只分中级、高档两级)。 油漆工程应具备下列条件时,才可施工: A主体构造已完毕,屋面已能正常防水、排水。 B层(间)室内抹灰和装修已完毕。 C水、暖
17、卫生器具及管线已试压合格。 油漆工程开工前,应按照设计图纸规定,检查所有油漆和半成品品名、种类、颜色、制作时间储存有效期、使用阐明和产品合格证。 3.2油漆工程质量原则1-3-2重要项目质量原则检查及承认检查频率检查办法承认程序油漆(1) 混色油漆工程禁止脱皮、漏刷和反锈(2) 油漆工程禁止漏刷,脱皮和斑迹(3) 美术油漆图案、颜色和所用材料品种必要符合设计和相应级别关于规定(4) 木地板烫蜡,擦软蜡和大理石、水磨石地面打蜡工程,蜡品种、质量必要符合设计规定,禁止施工过程中烫坏地板和损坏地面(5) 油漆表面质量应符合施工规范规定(6) 打蜡地面(楼)板表面应色泽一致,光滑明亮室外:按油漆面积抽
18、查10%室内:按有代表性自然间抽查10%,过道按10延长米,礼堂、厂房等大间按两个轴线为1间,不少于3间观测、手摸或尺量检查观测检查由承包单位填写质量验收告知单,经监理工程师抽样检查,订立书面验收意见。 4、刷浆(喷浆)工程 一、工艺流程及监理要点刷浆(喷浆)工程涉及石灰浆、大白、可赛银浆、聚全脂、水泥浆和水溶性涂料、无机涂料等刷浆(喷浆)工程和室内美术刷浆(喷浆)工程。刷浆(喷浆)工程重要施工工艺流程为:基层解决刮腻子刷(喷)浆。刷浆(喷浆)工程分普通刷浆(喷浆)和美术刷浆(喷浆);普通刷浆(喷浆)按质量规定又为普通、中级、高档三级别别。 施工前,应按设计图纸规定,检查所有材料品种、规格、质
19、量等与否符合设计规定,检查产品出厂合格证,经检查后才可用于工程。 刷浆(喷浆)质量应符合设计图纸和施工规范规定。二、刷浆工程质量原则表1-4-2重要项目质量原则检查及承认检查频率检查办法承认程序刷浆(喷浆)(1) 普通刷浆(喷浆)禁止掉粉、起皮、漏刷和透底(2) 美术刷浆图案、花纹和颜色必要符合设计或选定样品规定;底层质量必要符合普通刷浆(喷浆)相应级别关于规定(3) 表面质量应符合施工规定中相应级别规定(4) 美术刷浆(喷浆)表面质量:1) 图案颜色应鲜明,轮廓清晰,不得有漏涂、流坠、污染、混杂现象2) 花点分布均匀,质感清晰、协调美观3) 线条宽均匀,横平数直,颜色一致。线条搭接错位不不不
20、大于1mm室外:以4 m左右高为一种检查层,每20 m长抽查1处(每处3延长米),不少于3处。室内:按有代表性自然间,抽查10%,过道按10延长米,厂房、礼堂等大间按2轴线为1间,不少于3间。观测、手轻摸检查观测检查由承包单位填报质量验收告知单,经监理工程师抽样检查,订立书面验收意见 5、玻璃工程 5.1工艺流程 1)、玻璃工程涉及平板玻璃、夹丝玻璃、磨砂玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃,压花玻璃和玻璃砖等安装工程。2)、玻璃工程重要施工工艺流程:玻璃裁割与加工截口全涂抹底油灰玻璃镶入裁口固定玻璃5.2施工控制办法1).选用平板玻璃、夹层玻璃、钢化玻璃、吸热玻璃等浮法玻璃应符合GB11614规定一级品
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