扬州国际珠宝城可行性研究报告样本.doc

中国· 扬州国际珠宝城可行性研究汇报

总 论

项目名称及介绍

一、项目名称：中国· 扬州国际珠宝城
二、项目介绍：
“中国· 扬州国际珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、国际交易为一体大型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道和扬瓜路交汇处黄金地段。
“扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进中国外著名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；根据“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”国际经营理念，将珠宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出口等各个产业步骤进行有机整合并全方面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，国际贸易等；充足挖掘珠宝产业内涵，并和扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个国际一流珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式产业集散中心——“扬州珠宝”。
假如说长江是一条漂亮项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上一颗璀璨夺目标钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，估计珠宝城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额8%以上，形成为中国最大珠宝产业基地之一。

第二节　项目开发单位基础情况

项目企业：扬州珠宝城实业
成立日期：6月28日
经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租赁及物业管理。
企业类型：独资经营（港资）
注册资本：1500万美元
注册住所：扬州市邗江区
法人代表：钟永森

第三节　项目计划概况

项目位置：扬州市邗江区江阳西路和扬瓜路交汇处
占地面积：608亩，即405536万平方米
建筑面积：56.73万平方米（包含珠宝大酒店8万平方米）
建筑覆盖率：35%
容积率：1.4
绿化率：30%
计划功效设置：
序号
名称
土地使用权面积（万㎡）
建筑面积（万㎡）
功效定位
1
珠宝大厦
3.69
6.65
钻石、宝石、玉器、金银制品等交易中心
2
珠宝文化广场
3.10
6.82
百货购物广场、古董、书画、笔墨等交易中心
3
国际商务中心
4.25
5.5
国际品牌珠宝展示中心
4
珠宝市场步行街（一期）
4.50
6.76
原材料半成品、成品展示、销售集散地
5
珠宝市场步行街（二期）
1.91
2.87
同上
6
珠宝加工厂一区
9.81
8.83
珠宝产品加工区
7
珠宝加工厂二区
2.81
2.53
玉器加工区
8
珠宝加工厂三区
1.68
1.52
漆器加工区
9
职员高级公寓
4.52
7.25
珠宝城职员及管理人员公寓
设计计划说明：
项目企业现已在扬州市邗江区第一期购置土地544亩，其中商业用地262亩，工业用地282亩，土地款已全额付清，商业及工业用地国有土地使用证已全部办好。第二期酒店用地64亩，到时将按协议约定供地、付款。现在，工程具体施工计划立即完成，施工前期准备工作正在担心进行中，估计1月珠宝大厦、珠宝市场步行街、珠宝加工厂区一区先期动工，其它工程将按项目开发进度准期安排开工。全部工程为期三年半完工。
该项目在扬州市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城计划分五个区：特大珠宝加工区、珠宝市场步行街、珠宝展示交易区、珠宝产业生活区、珠宝文化交流和酒店区。其整体计划和单体设计全部是聘用香港、新加坡等地名家，根据国际一流珠宝产业平台进行计划设计，功效明确、完善，建筑风格充份显示行业专题，既金碧辉煌、又豪华气派协调一致。建成后珠宝城将成为扬州市一道靓丽风景线。
项目标代表性工程：
特大珠宝加工区：按珠宝加工种类由6大组团56幢现代化高级厂房组成。
珠宝市场步行街：其造型和用料均采取世界产玉区建筑风格，经名家精心雕琢而成，内设缅甸街、印度街、非洲街、新疆和田街等。到时，全世界珠宝、玉石将聚集于此，让人如同置身于珠宝大世界，世界珠宝玉石尽显眼前，任君选购。
珠宝展示中心：外型为120×80米，内设圆形、方形、八角形三大中庭，中庭错落有致，融会贯通，四楼拍卖大厅金碧辉煌，雍容典雅，豪华气派，万千珠宝在此拍卖、展示和交易。
珠宝大酒店：建筑面积8万平方米，拥有530间豪华套房，是专为方便珠宝商贾集中经商和进行行业交流而设，并依据珠宝商常携带珍贵物品需要，尤其配设全套一流保安系统。整座酒店呈钻石形。酒店面宽126米，落地大玻璃，无梁无柱，气势磅礴。大堂高43米，面积4000平方米，内设音乐瀑布、小溪曲径、亚热带森林园景，使整座酒店充满现代浪漫气息和回归自然感觉。
建成后国际珠宝城计划配套有些人民银行验金点、珠宝判定中心、海关报关点，并有税务、银行、保险等服务机构。还将有UPS快递、二十四小时滚动珠宝信息屏幕、全方位国际珠宝信息网、安全押运、为珠宝商办理出口FA起源地证实、黄金经营权、珠宝进出口经营权、代办相关营业执照、暂住证等。
珠宝城将不定时举行大型中国、国际珠宝研讨会、交流会、珠宝专业培训会、珠宝拍卖活动、专业人员资质培训等。
珠宝城还将配置现代化、高科技防暴、防盗设施，引进国际著名物业企业进行星级管理，配有世界一流专业保安设施进行二十四小时全天候监控，并有一支训练有素专业保安队伍为珠宝企业保驾护航，使入驻企业无后顾之忧。

第四节 可行性研究基础思绪

本汇报意在对项目作出常规可行性研究。因为本项目是以珠宝为主体，集珠宝加工业、商业、酒店业、旅游业于一体房地产综合性开发项目，有别于传统、单一珠宝工业区开发。在珠宝行业情况、国家政策、市场等很多有利原因作用下，她必将成为中国第一个国际级高标准珠宝专业大市场。
本汇报以具体市场调研为基础，以大量含有说服力数字材料为依据。逐一回复该项目标投资者何以独具慧眼进军珠宝产业；何以在长三角、在扬州开发、建设国际珠宝城等疑问，顺理成章地得出两个结论：选择长三角开发建设国际珠宝城是市场迫切需要；选择扬州是因为扬州综合成本最低，综合效益最好。
本汇报充足发掘扬州在“长三角经济圈“中有利区位优势，将项目有效资源、市场前景及企业操控能力三位一体进行综合考虑，并对方案作出初步投资估算。

第五节 可行性研究关键技术经济指标

本项目研究关键技术经济指标：
总建筑面积：56.73万平方米
其中：加工厂房面积：128800平方米
　　　商　业　面积：286000平方米
酒　店　面积：80000平方米
公　寓　面积：72500平方米
总　投　资　：112696万元人民币（不包含酒店投入）
自有资金投入：约25000万元人民币

经分析研究，本项目关键经济指标为：
税后利润：68705万元（未计算厂房、租金和酒店营业收益）
全部投资净现值：42207万元（年折现率按8％计）
全部投资内部收益率：33.48%
总投资利润率：60.96%
　　　 盈亏平衡点为61%

珠宝市场分析

国际珠宝市场鸟瞰

相对平稳，各有升降，总体趋旺
珠宝首饰在国际贸易中是一项大宗商品，其年营业额约2500亿美元。即使经受伊拉克战争、中东冲突、非典冲击，引致金价波动，部分地域市况淡静、销售下跌，但国际珠宝市场整体表现相对平稳，且各有升降。以国家和地域来看，东南亚上六个月市场复苏受到打击，下六个月销售趋于乐观。因为美国市场正在复原，东南亚整体经济情况亦展现复苏迹象。泰国钻饰、印度珠宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡、印尼、马来西亚受非典影响，上六个月市场冷清，销售下滑，估计下六个月经济反弹，可填补下跌损失。（中华珠宝网10月28日《东南亚珠宝零售市场大拼盘》）
其它国家和地域均展现很好态势。以色列第一季度裸钻出口增加12.2%；缅甸海水珍珠将大幅增产，估计年产量较去年增加50%；南非市值最大，产量第二黄金企业黄金地企业第一季度纯利增加64%；秘鲁金饰今年前4个月出口总额比去年同期增加了10%；越南扩大黄金进口额度，且称“只要中国需要，进口额度没有任何限制（以上《中国宝石》第二期）。
坦桑尼亚黄金出口猛增，1997年仅1600万美元，即达成了3.87亿美元，估计底将达5亿美元（二十一世纪珠宝网.11.4）。
美国、欧洲是珠宝消费关键市场，去年美国尽管受中东局势担心影响，但感恩节和圣诞节期间珠宝销量仍不跌反升，这和当地人视购置珠宝首饰为生活文化有很大关系。据资料显示，去年香港珠宝业出口额达190亿港元，比前年上升17%。关键市场如美国、英国及法国，分别录得25%、19%及17%增幅，销往中中国地珠宝亦上升23%。（《香港商报》）
今年国际金价走高，现在已靠近每盎司（31.1克）380美元。据全球最大黄金生产商纽蒙特矿产企业估计：因供给维持现在水平，而国际市场需求旺盛，同时美元可能深入走软，未来12个月内金价可能深入上涨。（二十一世纪珠宝网.11.3）
而国际铂金原材料价格再次上冲，铂金首饰价格上涨，原料快速从每盎司750美元上升到770美元。而据南京市场反馈，铂金饰品每克涨幅在10-15元。（二十一世纪珠宝网.11.6）
以上可见国际珠宝市场总体趋旺势头。

虎视眈眈中国市场，争先恐后抢滩登陆
昔日被看成单纯珠宝加工制造地中中国地，现在被国际珠宝首饰界视为潜在最大消费市场。靠近200亿美元年销售额巨大市场潜力，令世界珠宝业巨头纷纷“抢滩”中中国地市场。
自1982年中国恢复黄金饰品市场后，内地黄金及珠宝首饰消费快速增加。据不完全统计，中国首饰消费超出600亿元人民币，黄金消费量则连续数年平稳保持在200吨左右。
来自德国慕尼黑国际展览集团一项估计显示，中国有期望成为全球最具竞争力珠宝首饰加工和消费中心，和世界珠宝贸易中心之一，到时珠宝首饰年销售额将超出180亿美元。
全球最大钻石经销商戴比尔斯早在上个世纪50年代就开始了和中中国地商务接触。1984年和1988年，戴比尔斯前后和山东省、辽宁省签署了勘探钻石矿矿源协议，经过旗下销售和市场营销机构，戴比尔斯深度介入中国新兴打磨加工业和快速增加珠宝饰品制造业。
20世纪90年代以来，戴比尔斯在中国加大了消费营销方面投入，在北京、上海和广州“钻石推广服务”和“钻石信息中心”经过举行多种行业会议、培训研讨会、竞赛等方法，大大推进了中国钻石饰品消费市场增加。
已经有150多年历史法国著名珠宝钟表巨头卡地亚，现在已在北京、上海拥有三家精品店，并在中中国地17个大中城市设置多家形象专柜。为深入拓展中国市场，去年卡地亚在上海设置了代表处。
以在世界各地推广大溪地珍珠为关键职能大溪地珍珠国际宣传协会，去年在上海和香港分别设置了办事处。去年12月，协会在上海举行大溪地珍珠小姐选拔活动，以提升大溪地珍珠在中中国地消费者中著名度。香港著名珠宝首饰品牌周大福选择了以特许品牌连锁方法开拓内地市场。截至7月，周大福在内地各大中城市已开设了超出70间店铺，未来几年中营业网点数量还将不停增加。
作为香港最大黄金和其它贵金属产品制造商之一，恒丰集团前后在北京、深圳设置了子企业和行政总部，以开拓内地金银珠宝首饰零售市场。现在，恒丰在北京、上海、广州等内地很多关键城市开设了20余间专柜，向内地消费者推广其“金至尊”和“银河明星”两大品牌。恒丰相关责任人透露，未来5年集团将经过开设连锁专柜、发展特许经营等方法，将内地专卖店和专卖柜增至300间。（《市场报》·见中华珠宝网）
作为全球第三大黄金需求市场，中国正在吸引世界眼光。全球最大黄金推广机构世界黄金协会已经把中国作为全球推广计划“重中之重”。
世界黄金协会远东区董事总经理郑良豪9月12日出现在上海。她专程来为世界黄金协会开启“K－GOLD黄金消费新概念”在中国推广活动。这种以18K黄金为关键材质金饰，因为硬度较高、色泽漂亮而备受各国年轻消费者青睐。
“中国对全球黄金行业影响不可忽略，”郑良豪说，重塑黄金金融资产作用、扩大全球黄金新形象推广，是世界黄金协会全球策略两大关键，中国则是推广计划“重中之重”。
来自世界黄金协会消息说，即使自1997年至，铂金首饰消费热潮使得中国黄金首饰消费大幅下滑四成以上，但中国黄金需求仍高达202.3吨，成为仅次于印度和美国世界第三大黄金需求市场。世界黄金协会认为，中国黄金市场展现三大趋势：开放步伐加紧，市场体系逐步完善，投资需求上涨。
10月30日，上海黄金交易所开业，结束了延续50多年黄金“统配统购”。今年上六个月，中国人民银行又正式取消了相关黄金行业26项行政审批项目，其中包含取消黄金收购许可，黄金制品生产、加工、批发业务审批，黄金供给，黄金制品零售业务核准等。这意味着，世界各地相关企业只需在中国当地市场购置黄金，就能够自由地在中国投资黄金珠宝生产、批发和零售项目。
世界黄金协会总裁詹姆斯·伯顿曾对此评价说：“现在中国中国黄金市场完全是一个自由市场”。
巨大需求正在吸引越来越多国际黄金企业和相关机构进入这个市场。
同时出现在世界黄金协会“K－GOLD”推广活动上香港著名珠宝品牌周生生和周大福，对内地黄金消费市场表示了浓厚爱好。“中中国地是个巨大市场，这对每个商家全部是无可抵挡诱惑。”周生生董事兼副总经理周允成说，“我们对在这里发展前景很有信心。”
意大利贸易促进会上海代表阿迪斯认为，伴随中国黄金市场深入开放，会有越来越多意大利珠宝商参与中国市场。
伦敦金银市场协会会长穆立则表示，“中国完全有可能成为亚太地域黄金中心”。
另一个令国际黄金业界对中国趋之若鹜原因，是正在酝酿之中个人黄金买卖。据悉，世界黄金协会已和上海黄金交易所建立亲密联络，并设置了专门顾问小组，帮助金交所研究和开发包含黄金期货在内投资产品。业内人士估计，一旦个人黄金投资放开，真正投资类黄金产品面世，中中国地黄金需求每十二个月可增加100吨。这将刺激外资大举进军中中国地黄金珠宝市场。（二十一世纪珠宝网.9.26）
据10月22日出版《中国国际珠宝展快讯》报道：世界白银协会实施总裁贝特曼先生指出，世界白银协会一直关注中国白银市场，现在主动开拓中国市场，已和中国宝玉石协会协商相关合作。她指出即使现在中国人均白银消费远低于国际平均水平，但中国是一个有着巨大潜力白银消费市场。据教授估计，到，中国白银消费将会翻一番。

中国珠宝市场回顾和展望

中国珠宝首饰市场历史回顾
珠宝玉石首饰不仅是悠久历史文明和关键文化艺术独特载体，而且是珍贵自然资源和优异技术工艺相结合高级商品。
珠宝首饰业是一个十分古老行业，已经有数千年历史，出土文物中就有很多珠宝首饰。中国出土商代“玉羽人”挂件，距今已经有三千七百年历史。在中国出土最早黄金首饰，是在甘肃省玉门火烧沟遗址发觉商代金耳环，距今也有三千七百年历史。
中国珠宝首饰业发展历史高峰是唐朝，金银大量地使用。仅据《唐六典》记，唐时金加工方法就有十四种之多，即销金、披金、镀金、织金、砑金、拍金、泥金、缕金、捻金、戗金、圈金、贴金等，唐代利用这些加工技术生产了很多巧夺天工首饰品。1983年在扬州三元路发掘出一批精美唐代首饰，其中有花形嵌金戒指、嵌饰戒指、素面戒指、马蹄形挂饰等。唐代珠宝首饰业发展也在当初诗大家诗句中得到了印证，如刘禹锡诗云：“日照澄洲江雾开、淘江女伴满江隈。美人首饰侯王印，尽是江中浪底来。”
新中国成立半个世纪以来，珠宝首饰市场发展经历了四个阶段：
1949年至1981年停滞、波动发展阶段
1982年至1990年恢复发展阶段
1990年至快速发展阶段
新世纪开始珠宝首饰业进入一个更高层次上发展新阶段
中国珠宝首饰业成为一个独立产业群体是二十世纪八十年代以后才逐步形成，且规模很小。1982年底统计，当初全国有金银珠宝和玉雕产品生产企业95个，拥有职员人数为20800人，年产值9509万元。不及现在市场规模千分之一。而到1990年，黄金首饰定点厂由1980年10个，增加到96个。整年发明产值为17亿元，销售收入14亿多元，出口额2.4277亿美元，其中黄金首饰1.5666亿美元，占64.53%，比十年前1980年全国珠宝首饰工业总产值增加了20.8倍，出口创汇量增加了6.8倍。
到九十年代末，全国金饰生产企业已经有500多家，珠宝玉石首饰生产企业4000余家。
中国珠宝首饰需求快速增加势头在上个世纪八十年代末已见端倪，进入九十年代则如火山喷发通常迸发出来。以珠宝首饰业销售额为例，1990年中国珠宝首饰业黄金首饰企业工业总产值仅有17亿多元，玉石雕刻企业工业总产值4.9亿多元，珠宝业全部工业总产值才有20多亿元，而到1993年中国珠宝首饰销售额便达成了241亿元，短短三年便有十多倍增幅。尔后也保持着较快增加，到珠宝首饰总销售额为890亿元人民币，是1990年44倍多。九十年代珠宝首饰市场销售额每十二个月全部保持了两位数递增，部分珠宝首饰消费已跃居世界前列。（以上见中华珠宝网——中国黄金珠宝消费论坛·市场篇）
今天，伴随社会发展进步，珠宝玉石首饰已经从过去达官显贵才能拥有稀有奢侈物转变成为人民群众追求美好生活、表示宝贵情感关键消费品。
铂金饰品　中国1996年销量仅为28.5万盎司，1998年增加到50万盎司，仅次于日本，居世界第二位。销量猛增到110万盎司，超出日本，居世界首位。又大幅度增加到130万盎司，占全球总销量52%，成为全球铂金饰品销量第一大国。约增加10%左右。
黄金饰品　销量为213.7吨，较增加3%，成为全球继印度、美国以后第三大黄金消费国。保持了微幅增加势头。
钻石加工　全球钻石加工出口额和相比下降16%，而中国钻石加工出口贸易反而上升了8.26%，达5.9亿美元。中国钻石加工贸易发展较快关键原因是中国有宽广市场。铂金镶钻饰品一直是珠宝市场亮点，从1996年到，铂金、黄金、钻饰品销售额由44.45亿元增加到112亿元，年均增加37.92%。又增加到146亿元，同比增加30.35%。估量仍将增加30%左右。
珠宝镶嵌饰品　宝石镶嵌饰品发展开始于上世纪90年代早期，当初以K黄金镶嵌中低级宝石为主，因为产品款式新奇，价格适中，颇受消费者表睐。到90年代中期，逐步发展成K白金、铂金镶嵌钻石、红宝石、蓝宝石为主，并很快占领珠宝首饰市场。宝石镶嵌首饰到中国市场销售额已达355亿元，平均每十二个月以10%－15%速度增加。尤其是铂金镶钻饰品是多年珠宝首饰市场销售亮点，形成一股“铂金钻石热”。
珍珠　中国淡水珍珠年产量600多吨，占世界总产量90%。海水珍珠年产量约20吨，亦占世界首位。（以上见《中国宝玉石》第一期孟宪松文《入世周年看中国珠宝业连续发展》

二、珠宝首饰市场现实状况及展望
珠宝首饰行业对繁荣市场，促进国民经济发展有着关键作用。它发展折射出老百姓生活从温饱到小康历史轨迹。
，中国珠宝首饰销售额达成1000亿元，较前十二个月增加19%，已成为世界上少数多个珠宝年消费额超出100亿美元国家之一。出口28亿多美元，首饰用黄金230吨，铂金饰品销售总件数突破100万件，用铂金150万盎司，钻石年销售额超出11亿美元。中国已是世界公认最大钻石消费市场和世界第二大钻石加工国。
黄金珠宝玉石饰品生产企业现有5000多家，销售企业现有2万多家，从业人员已达300万人。（以上见中华珠宝网《中国珠宝市场成全球焦点》、《教授估计：中国有望成全球首饰加工和消费中心》、《中国有望发展成珠宝贸易中心》、《中国珠宝市场最新透析》等文）
今年10月21日，国土资源部部长、中国宝玉石协会会长孙文盛在“珠宝玉石首饰行业发展国际论坛”上发表了题为《中国珠宝玉石首饰行业发展利好环境》书面讲话。她指出：“近二十年来，中国珠宝玉石首饰业进入发展最快时期，宝玉石市场营销量快速增加，已经成为世界上最大翡翠和玉石市场，亚洲最大钻石市场。中国珠宝玉石首饰业碰到了前所未有发展机遇，方兴未艾、前景宽广。从上个世纪70到80年代以企业数量剧增为特征规模化发展阶段，到90年代以塑造企业形象为特征人文化发展阶段，进入了二十一世纪以提升行业形象为特征品牌化发展新阶段。人民群众对宝玉石认识更丰富，爱好更浓烈，享用更普遍。因为产业发展环境不停改善，中国珠宝玉石首饰产业保持了健康、连续、稳定发展良好态势。我们要在本世纪头二十年，集中力量，全方面建设惠及十几亿人口更高水平小康社会。伴随中国社会经济发展，人民生活将愈加殷实，珠宝玉石首饰行业发展潜力和空间就将愈加巨大。估计到中国珠宝首饰业有望实现年销售总额1800亿元，出口总额达成70亿美元。”

三、中国珠宝首饰市场健康发展政策保障
中国政府一直激励珠宝玉石首饰行业发展，为此已经出台了不少有利政策方法。根据中国加入WTO承诺，主动地调整相关政策，总平均关税从12月15.3%已调到1月10%左右。10月，上海钻石交易所正式成立；10月，上海黄金交易所正式运行；8月，铂金正式挂牌在上海黄金交易所进行交易，标志着中国珠宝首饰原料和制品从流通体制上步入了市场经济轨道。5月中国人民银行停止实施一批包含黄金收购生产加工批发零售和白银进口行政审批项目，标志着黄金、白银等贵金属及其制品从管理体制上实现了市场全方面开放。在税收调整方面，1月1日起，对钻石免征进口关税，加工步骤出口钻石实施零关税。钻石消费税后移至零售步骤，并减按5%税率征收。9月，国家对进口黄金（含标准黄金）和黄金矿砂免征进口步骤增值税。5月1日起，对进口铂金免征进口步骤增值税；对经过上海黄金交易所销售进口铂金，和中国铂金生产企业自产自销铂金实施增值税即征即退；对铂金首饰消费税按5%税率征收，并移至零售步骤。这一系列税收政策调整，既是扩大珠宝首饰业对外开放、推行中国对世贸组织和上海APEC会议承诺重大举措，也是中国珠宝首饰企业参与国际竞争、提升竞争实力关键保障。有利政策促进了珠宝玉石首饰进出口业务。依据国家海关统计，1月至6月，中国各类钻石进口额5.42亿美元，其它宝石进口额2686万美元，较去年同期分别增加22.4%；从中国出口珍珠及宝石金额达4.5亿美元，较去年同期增加29.8%。中国钻石、铂金、高级宝石、翡翠等原材料不少依靠进口。我们相信伴随改革深入和行业发展，珠宝玉石首饰行业政策会愈加宽松和有利。
中国一直在努力培育和规范珠宝玉石首饰市场。国家已经相继制订了一系列标准和要求，如《钻石分级》、《珠宝玉石· 判定》、《珍珠分级》及《金银饰品标识管理要求》、《首饰贵金属纯度要求及命名方法》等等。地方公布制订有《云南翡翠饰品分级地方标准》、《上海黄铂金饰品消费争议措施》、《江西省金银珠宝首饰标签标注措施》等。这些为规范市场和参与国际竞争奠定了良好基础。（以上为孙文盛书面讲话）
据悉，当新《黄金管理条例》颁布，中国人民银行《商业银行个人黄金投资业务管理措施》正式实施以后，真正意义上“炒金”就可进行。立即出台《黄金管理条例》将取消实施了50多年严禁民间买卖黄金相关要求。所以，现在参与黄金投资交易主体已经不受性质和身份限制，除了国家另有要求者以外，只要是中国境内法人和自然人均可参与黄金投资买卖交易。现在中国居民储蓄存款余额已达9.2万亿元人民币，从个人投资情况来看，中国黄金市场开放后欲主动介入者不在少数，金市将是一个充满了魅力新兴投资市场。（《中国宝石》第2期《个人怎样炒金》）
另据《南方日报》报道：“从明年上六个月开始，港澳永久居民能够个人名义在广东注册经营黄金珠宝行业。和此同时，伴随各地对国务院取消行政审批权限中相关‘黄金行业审批制改为就地注册制’等政策深入落实，本省将有更多个体私营业主向工商管理部门注册登记加入金银首饰经营行业。
“广东省金银首饰商会会长甄伟钢深入解释，依据很快前签署CEPA，本省将深入放开黄金珠宝行业市场准入条件。确切地说，明年上六个月开始，港澳永久居民便可自主入粤，以独资或合资形式注册经营黄金珠宝业，包含黄金生产、加工、零售、批发。而内地个体私营企业也将依据国务院今年3月份取消100多项行政审批项目中相关取消金银珠宝经营审批制相关内容，可自主向所在地工商部门注册登记，从事金银珠宝业经营。以后从事金银珠宝零售、批发业务，将不再需要经过人民银行审批、领发金银珠宝经营许可证；只要符合工商部门要求企业注册条件，便可就地注册登记开业。”（中港珠宝网11月4日《金银珠宝经营根本放开》）
由以上信息能够看到，珠宝首饰行业面临着一个较大发展机遇。含有实力商家，自能慧眼独具、披沙拣金，最终成为商战赢家。

珠江三角洲、长江三角洲珠宝首饰业情况比较

今年中国矿业报《财富珠宝》周刊编辑出版了《中国珠宝首饰企业名目大全》。其中，广东一省珠宝首饰企业约1250家，关键集中在深圳、番禺。上海、浙江、江苏三省市累计约900家，关键集中在长三角周围。当然，这并非一个完整全方面统计，但也可见出珠三角珠宝首饰业发达。

珠三角珠宝首饰业现实状况

中国首饰业集中在珠江三角洲地域，并形成了深圳和番禺两个首饰加工基地。深圳毗邻世界黄金珠宝首饰三大交易中心之一香港。90年代早期，伴随香港珠宝首饰企业不停迁入深圳，使深圳在珠宝业取得巨大推进作用，在信息、技术、加工工艺等方面也得到显著提升和发展。
深圳现有黄金珠宝企业800余家，从业人数10万之众。生产各类首饰4000多万件，工业总产值达215亿元，比增加7.5%。出口值约为65亿港元。首饰产量约占全国总产量70%。番禺为广州一个区，现有珠宝首饰企业130多家，从业人员达4万之众，年加工黄金80多吨，年产值近40亿元，年出口额约5亿美元。这两个首饰加工基地形成，对中国珠宝首饰业发展起到了关键作用。　
广东省另有四大玉器加工基地和市场——广州市华林玉器街、四会马田玉器街、揭阳阳美村和南海平州玉器街。（以上见《中国宝玉石》第一期孟宪松文《入世周年看中国珠宝业连续发展》
深圳现有珠宝交易中心三个，均经营珠宝销售批发。
中港国际珠宝交易中心——金宝城大厦，在深圳市福田区华发南路，经营面积1万多平米。一层为大型珠宝品牌推广中心，二、三层为大型珠宝首饰交易中心，五层为珠宝商会所。（见“中港国际珠宝交易中心”介绍）
水贝国际珠宝交易中心。在深圳市罗湖区水贝工业区，拥有三层近万平米经营面积，商铺估计超出200家。经营包含银饰、珍珠、翡翠、宝石、贵金属、首饰配件等近十个种类，并形成珍珠、翡翠专业批发市场。今年8月初招商以来，不到30天时间，一楼已全部被珠宝厂商认购，二楼三楼也分别被认购80%和50%。估计明年春节期间正式开业。（《深圳商报》9月12日）
佳宁娜国际珠宝交易广场。在深圳市罗湖区人民南路佳宁娜国际友谊广场内，系寸金之地，经营面积约6000平米，采取具牌专卖店形式整合经营。（《深圳商报》9月12日）
广州市番禺区现拥有5个珠宝首饰加工工业园，（见中华珠宝网）另有一个在建广州威乐珠宝产业园，在番禺区沙湾镇。产业园于去年10月1日奠基，总体计划600亩，首期开发338亩，该园类似于珠宝首饰保税区，封闭监管，均为工业用地。（见广州威乐珠宝产业园投资指南）
现在在建广州花全部国际珠宝城为中国最大珠宝城项目。在广州市花全部区新华工业区，计划占地2300亩，将是一个集金银珠宝生产、加工、展示、销售、专业判定、人才培训、物资流通和观光旅游为一体复合型产业基地。（见中华珠宝网）

　长三角珠宝首饰业现实状况

总体来看，长三角珠宝首饰企业数量、生产规模及在全国所占比重均低于珠三角，但其发展也自有特色。

一、有几家著名经济实力较强珠宝首饰生产和销售企业。
如在浙江省绍兴市福全镇浙江日月首饰集团，为全国经济效益500强企业。其“日月”品牌首饰已广为人知，销售年年攀升，去年销售额逾12亿元，其中黄金首饰8吨，铂金首饰3.6吨。今年1-5月销售5.7亿元，较去年同期增加1.99亿元。上海老城皇庙黄金珠宝企业，年销售额10亿多元，在全国有120多家连锁店。上海老凤祥珠宝首饰企业今年元月销售突破亿元大关，达成1亿零6百万元，创日销售历史最高纪录，和去年同期相比，零售增加近1成，批发超出1倍。这几家可说是中国珠宝业骨干企业。（《中国宝玉石》第一期、中华珠宝网11月4日《中国珠宝首饰市场形势分析》）
二、中国淡水珍珠养殖关键集中在浙江和江苏，交易关键集中在诸暨山下湖镇和苏州渭塘镇。
诸暨山下湖镇全镇珍珠养殖户达3000多户，从业人员1.5万人；珍珠养殖面积突破20万亩，其中，当地养殖水面约8万亩，在江苏、安徽、江西、湖南、湖北、福建和海南养殖水面突破12万亩；珍珠产量达280吨，其中高级珍珠25余吨，占全国高级珍珠产量80%；珍珠加工销售企业343家，关键从事珍珠项链、饰品加工和以珍珠为关键原料美容品、营养品和珍珠粉加工。10月，占地50亩、总投资3500万元第五代珍珠市场投入使用，市场设摊1000个，精品房100间；成交珍珠650吨，珍珠首饰20余万件，成交额达成13亿元。（中国国际珠宝展快讯，国务院发展研究中心钱平凡博士文《基于产业集群中国淡水珍珠产业发展策略》）
在苏州城外吴县市渭塘古镇，于1984年便创建了珍珠贸易市场。发展到今天资产已达八千万元，占地面积三万二千平方米，日均进场交易人数八千人次。1996年珍珠城交易即达七百八十吨（占全国淡水珍珠三分之二）。一九九五年，经国家同意正式更名为“中国珍珠城”。珍珠产品远销欧美、日本、韩国、俄罗斯、印度、巴基斯坦及港澳台地域。“中国珍珠城”是中国关键珍珠集散地，也是全国最大著名世界珍珠专业市场。（《姑苏晚报》见中华珠宝网）

三、长三角经济发达、消费能力强，尤其是广大农村人口已经有了较强珠宝首饰消费能力。
在相关机构数次进行单项品种和综合性珠宝首饰消费调查中，上海市民消费能力均排列首位，前面已经有上海老庙黄金珠宝企业，老凤祥珠宝首饰企业销售例证。而南京市今年元旦、春节期间珠宝首饰销售也是多年未见旺市，一、二月份销售额较去年大幅上升，多则翻一番，最少增幅也在10%以上。上海金饰品企业从郊县入手开拓农村市场，已取得初步成效。老城隍庙黄金珠宝对开发郊县农村市场行动较早，1997年市郊县经销点销售额已占该企业当年总销售额5.1亿元30%。去年销售额6.51亿元，其中郊县十家经销点销售额1.8亿元，80%以上购置者为郊区农民。设在上海豫园商场老城隍庙黄金总店购置黄金饰品近50%是来自郊县农民。老凤祥首饰提出向农村进军，各郊县老凤祥连锁店正快速建立起来。现在已建立起老凤祥分号21家，各省市连锁店正在筹建中。部分毗邻中小城市，黄金饰品销售得愈加好，江苏徐州市今年2月份黄金饰品销售比去年同期增加1倍以上，日销黄金达10千克，江苏泰州天孚珠宝银楼、南通海口供销大厅等珠宝店，农民购置量全部占到80%以上。（中华珠宝网11月4日《中国珠宝首饰市场形势分析》）

四、长三角珠宝首饰市场愈益趋于规范，这为市场稳定健康地发展发明了良好条件。
上海珠宝首饰市场规范成熟是人所共知。钻石交易所、黄金交易所设在上海，铂金也于今年8月在上海正式挂牌交易正是国家对这种成熟市场认同。当北京铂金市场处于一个无序竞争状态，对国际市场反应迟缓，上海则有专门行会依据国际市场灵活调控价格、管理市场，使得北京同行羡慕不已。今年2月，中国宝玉石协会和国土资源部珠宝玉石首饰管理中心联合召开“全国珠宝玉石首饰行业自律工作会议”，向全行业公布《珠宝玉石首饰行业自律条约》，江苏、上海、浙江等省市率先主动响应，并结合本省市特色制订相关方法和措施。如9月23日，第一个金银珠宝首饰“三包”要求——《江苏省金银首饰“三包”要求》（讨论稿）被提上议事日程，公开讨论，在全国开创了先河。（以上酷极珠宝网《国际价格动荡　上海紧随 京城稳当》、《江苏100亿珠宝穿上“护身符”　中国首个首饰“三包”在宁被提上议程》及孙文盛部长讲话）

五、尚无一家集产供销综合一体珠宝市场平台
长江三角洲包含外围地域甚至北到山东，珠宝市场大致分为两类。
一类为以产地为基础专业市场，如前文提及浙江诸暨山下湖珍珠市场，苏州渭塘中国珍珠城。另有较远江苏东海县东海水晶城。东海号称中国水晶之全部，水晶储量约30万吨，储量及质量全国第一，毛泽东水晶棺即选择东海水晶。水晶工艺品年交易额近10亿元。水晶城经营面积3.5万平方米，摊位5000余个，年成交额近5亿元。（中新社江苏新闻网10月23日电）
更远还有山东招远市黄金珠宝首饰城。招远市年产黄金100万两，占全国黄金产量六分之一左右，被誉为中国金全部。该首饰城新近落成，在今年9月举行黄金珠宝首饰展销会上成交近亿元。（酷极珠宝网9月22日《招远黄金产业链深延 30余家珠宝商落户“中国金全部”》）
再一类为占据城市黄金地段珠宝首饰销售中心。除了著名于世上海南京路、城隍庙上鳞次栉比黄金珠宝店商家云集、品牌荟萃，还有在城隍庙新近落户上海最大钻石城——东华美钻金饰城，3000多平米铺面经营上万件新潮时尚钻石首饰。（中国矿业报财富珠宝周刊）
另外据南京市白下区最新计划，从文昌巷到大行宫口太平南路段将建成珠宝一条街，其中日月大厦和长安国际大厦裙楼1-2层分别建成珠宝城，总经营面积达4000多平米，计划引进著名品牌珠宝商数量可达40家。（中华珠宝网6月24日《太平南路崛起两座珠宝城》）
今年4月20日，号称苏北珠宝航母淮安和氏天福国际珠宝城在淮安市中心开业。总投资3000多万元，经营面积1000平米，是苏北地域现在最大黄金珠宝专业市场。（中华珠宝网4月22日《首家国际级珠宝商城落户淮安》）
迄今为止，除了山东招远市，莱州市有两个黄金产业园在兴建外，整个长江三角洲尚无一家集产供销综合一体珠宝产业园，以致于江浙两省珠宝商家远到番禺设置珠宝加工点。这种情况能够说和长江三角洲经济发展、经济实力及市场需求极不适应。市场亟待一个含有相当规模能荟聚国际中国众多著名品牌珠宝产业园降生于长三角。

长三角中心城市综合及对比分析

既然建立珠宝产业园是长江三角洲经济发展需要，那么选择建在何处最经济最能带来效益就成为了关键。这就需要对长三角相关城市经济发展水平，房地产市场做一个综合及比较分析。

长三角中心城市经济分析

据国家统计局资料数据显示：长江三角洲地域15个城市完成全社会固定资产投资7590.66亿元，比上年增加21.9%。和全国平均水平比较，全国完成全社会固定资产投资43202亿元，首次突破4万亿元，比上年增加16.1%，增速为1996年以来最高水平。长江三角洲地域和全国相比较，总量占全国比重由上年16.7%上升到17.6%，从增速上看，高于全国平均水平5.8个百分点。
长江三角洲地域15个城市实现社会消费品零售总额为6247.69亿元，比上年增加11.4%。和全国平均水平比较，全国社会消费品零售总额突破4万亿元，达成40911亿元，比上年增加8.8%。长江三角洲地域和全国相比较，总量占全国比重为15.3%，比上年提升了0.4个百分点，增速上高于全国平均水平2.6个百分点。
长江三角洲地域15个城市实现出口总额924.51亿美元，比上年增加25.1%。和全国平均水平比较，全国实现出口总额3256亿美元，同比增加22.3%。长江三角洲地域和全国相比较，总量占全国比重为28.4%，比上年提升了0.6个百分点，增速上高于全国平均水平2.8个百分点。
从以上三个方面能够看出，投资、消费、出口快速增加使长江三角洲地域活力四射，经济连续健康发展。“三驾马车”中出口尤为突出，成为拉动长江三角洲地域经济增加关键引擎。（据和讯网3月12日　见搜狐网）
最近中科院公布《中国可连续发展战略汇报》综合排名评价也显示，在长三角上海、浙江、江苏分别名列第一位、第五位和第六位。沪苏浙GDP总量已达23714亿元，占全国GDP总量23.2%。中国经济实力最强35个城市，有10个在