花园装饰装修管理制度样本.doc
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1、第一章 总则为了维护渝新花园整体环境,维护全体业主利益,确保业主生活居住质量,保持物业外立面统一、美观,延长物业使用年限,依据建设部住宅室内装饰装修管理措施要求,结合小区实际情况,制订本措施。一、本措施中所称住宅室内装修,是指住宅完工验收合格后,业主或住宅使用人对住宅室内进行装饰装修施工活动。二、本措施所称业主(使用人),是指渝新花园物业产权人、承租人和使用人。三、本措施所称装修企业,是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动含有对应资质企业。四、本措施所称装饰装修管理,是指物业管理企业对业主(使用人)和其聘用装修企业在住宅区室内进行装饰装修活动,实施跟踪检验、指导监督、管理服务全过程。五、当地
2、政府房地产行政主管部门,为住宅区房屋装饰装修管理活动行政主管部门。六、住宅区物业管理企业,为帮助当地政府地产行政主管部门,对住宅区房屋装饰装修管理活动,实施具体管理、监督、服务法人企业,小区管理处为其派出单位。七、凡在渝新花园内从事装饰装修活动单位和个人均须遵守本措施。第二章装修申请程序一、业主须提前七个工作日到管理处申请,同时提供以下资料:1) 重庆市室内装饰装修企业营业执照; 2) 重庆市装饰装修企业资质等级证书; 3) 装修设计平面部署图(注明电器容量及地面材料和作法); 4) 装修施工申请书及装修责任承诺书; 5) 提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份照片;6) 装修行
3、为如包含房屋公有部位或共用部位,应出具公有些人或共用人同意证实;7) 住户和装修队签署装修协议或协议复印件。注:装修许可证申请人必需是产权人或其委托人(出具产权人委托书) 二、住户在未取得装修许可证前,不可开始进行装修工作,而一些工程必需依法事先取得相关部门审批,不会因管理处书面同意而表示业主不需要取得相关部门法定许可。 三、业主(住户)在装修前应会同装修单位和管理处签署室内装饰装修管理要求,并缴纳对应费用:装修确保金: 住宅元/户,非住宅5000元/户, 装修除渣费: 4.5元/平方米(按建面计收)装修管理费: 1元/平方米(按建面计收) 四、业主(住户)应书面承诺装修管理责任,并对所聘用装
4、修企业施工人员行为负责,并督促其遵守装修管理要求。 五、装饰装修企业在装修施工前,应和装修人签署装饰装修协议,并当面承诺装饰装修管理责任,督促装修施工人员遵守装饰装修管理要求。上述手续完备后,管理处将对装修户发放“装修许可证”标明该装修过程正当性。尤其说明:物业管理企业验审均为预防性方法。如发生违例事件,或因为装修而引致任何后遗症,业主负有完全责任,和物业管理企业无关。第三章 装修管理一、 装修范围1、 装修中不得拆打梁、柱、板承重墙,不得在外墙面打洞,不得损坏公共设施,不得改变楼宇外貌、承重结构及房屋配套设施实用功效。2、 地面不得凿除原有水泥面层,只许可凿毛水泥面层,地面装饰材料厚度不得超
5、出4厘米,地面安装实木地板时应该使用限位器5厘米。3、 不得改变阳台形状和样式.4、 不得改变进户门门洞设计,进户门及防盗门不得向外伸展至公共走廊,更不能妨碍楼梯通道和消防通道。5、 不得将没有防水要求房间改为卫生间、厨房间,改动卫生间、厨房间防水层,应根据防水标准制订施工方案,并做闭水试验。6、 安装空调必需按管理处指定位置安装。二、 装修技术管理要求1、 土建方面(1) 墙体A、 室内装修时,严禁敲打结构墙体,梁、柱、板等部位。B、 严禁装修外墙及公共走道部分,不得在外墙装修或悬挂招牌广告。C、 未经同意,严禁拆除室内隔墙,尤其是承重墙不准打动和拆改。D、 业主需做室内隔墙,应提前向管理处
6、申请,同意后方可施工;墙体材料必需采取 轻质材料(空心砖块、防火夹板、轻钢石、膏板等),假如是木质架或板墙,则须涂上防火漆。未经审批,请切勿在室内进行隔墙。(2) 地面及楼面A、 室内地面、楼面严禁打凿、开沟铺设管线。地面如需铺设磨光大理石花岗岩,应确保原地面标高,严禁破坏结构面层,施工要经管理处监管人员检验后方能施工。B、 小区厨厕已完成防水及浸泡试验,业主在装修厨厕时,需重新做防水处理,并进行二十四小时渗水试验后才能铺设地砖。不然一旦发生渗漏及其它严重后果全部有住户自行负担。C、 在室内装设吊顶(假天花)时,应在每一个水管闸阀及电源箱或任何关键设备下加装检验口2、 电气方面A、 户内电气线
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