三道堰市场调查研究报告.docx
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1、郫县三道堰镇市场调查汇报一、三道堰镇概述 三道堰镇,在成城市近郊郫县北部,东和郫县团结镇毗邻,西和郫县唐元镇、新民场镇接壤,南和郫县红光镇相连,北和彭州市、新全部区相邻。距成城市区22公里、15分钟车程,距郫县县城6公里,距绕城高速公路8公里国家级二级公路郫彭路和成彭快铁纵贯南北,沙西线横跨全镇。4月29日,三道堰,被同意为国家4A级旅游景区。自然资源:三道堰自古即是有名水乡古镇,徐堰河、柏条河并行穿越镇域而过,水源丰富,水质清澈,亲水性好,生态环境优美。也是成城市自来水六厂水源提供地,负担着成城市90%以上供水。政策计划:1、 政策背景:n 三道堰镇1996年11月被四川省委、省政府同意为“
2、四川省小城镇建设试点镇”;9月被成城市政府确定为“成城市小城镇建设特色镇”;1月被成城市政府列为全市60个优先发展新市镇之一。n 自以来,郫县获批成为全国集体经营性建设用地入市改革试点县之一。集体经营性建设用地制服改革基础思绪:许可土地利用总体计划和城镇计划确定为工矿仓储、商业服务等经营性用途存量农村集体建设用地,和国有建设用地享受相同权利。n 底,郫县被列为全省首批统筹城镇综合改革示范片试点,以川菜产业为特色主打产业郫县安德镇,和临近产业相近新民场、唐元、三道堰、古城等4镇一起,成为这场综合改革试验田。n 在推进集体经营性建设用地入市改革上,郫县将零星分散农村集体建设用地相对集中使用,采取协
3、议、挂牌、租赁、作价入股、自主开发等多个方法发展工业、商业(兼容住宅)、旅游业,盘活示范镇(片)土地资源。8月,住房城镇建设部、国家发改委、财政部联合发文相关做好特色小镇推荐工作通知,指出在打造一千个特色小镇任务,这为三道堰镇利用集体产业用地做好特色创新生态宜居旅游小镇提供了更有利政策空间。2、 镇级计划“一城两河三线”: 一城”关键要计划好城镇功效、规模配套设施和建筑特色,达成“四处皆景观”效果;“两河”即徐堰河、柏条河两条河流。依据河流位置和水流特点,把两条河计划成不一样功效休闲旅游区。柏条河关键以入驻亲水休闲项目为主,徐堰河关键以入驻运动休闲项目为主;“三线”即沙西线、沙三线和郫彭路。依
4、据郫县沙西线休闲旅游总体计划,制订沙西线三道堰段和沙三线休闲旅游计划。“五村连片”:青塔村发展水乡禅意体验,三堰村发展水乡运动休闲,程家船村发展水乡趣味乐享,青杠树村发展漂亮乡村文创示范,秦家庙村发展水乡慢养度假。以“大公园、大景区”全域理念,打造含有成全部水乡特质国际家庭旅游目标地二、当地招商引资市场现实状况招商引资方向:在政府主导打造全域亲水文化旅游小镇计划框架下,利用集体经营性建设用地入市改革政策,走产业、文化、旅游三位一体和生产生活生态融合发展招商引资方向。运作思绪:政府引导,企业为主体,市场化运作。落地项目:(一)、综合性文旅项目1、熙海旅创小镇规模:一期450亩(其中产业用地150
5、亩),二期1000亩(其中产业用地300亩)主营项目:一期:水专题乐园,旅游配套水街(熙海水街),民宿美村,文创部落(熙庐会馆)二期:九个水专题生态农庄,一个海滩梦幻乐园,一个乡村集市,一个锦官书院(文创部落2期)现在已运行“飞跃丛林”“花田喜事生态观光园”旅游项目。其中“熙海水街”为其旅游配套独栋式商业街区,销售物业为40年产权独栋商业,现在正在接收诚意认筹,交三万抵五万。工程还未动工,预售价格估计在8000-9000元/平左右。 2、 多利绿城桃花源多利成全部农庄共占地2700多亩,其中农业用地1950亩,主营有机蔬菜种植、乡村建设、打造国家级乡村旅游示范区。由多利(成全部)农庄、中国平安
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