中国养老产业发展专项研究报告.doc

中国养老产业发展研究汇报

目录
第一章 养老产业概论 4
第一节 老龄产业界定 4
一、老龄产业提出 4
二、老龄产业概念 4
三、老龄产业特点 5
第二节 养老产业界定 7
一、养老产业提出 7
二、养老产业概念 7
三、养老产业分类 8
四、本汇报包含项目 9
第二章 中国养老产业宏观环境分析 11
第一节 国外养老产业发展现实状况和趋势 11
一、发展历程 11
二、发展现实状况 12
三、发展趋势 15
第二节 中国养老产业宏观环境分析 16
一、政策环境 16
二、经济环境 17
三、社会环境 18
四、文化环境 20
第三节 宏观环境对中国养老产业影响分析 21
一、宏观环境对中国养老产业发展有利原因 21
二、宏观环境对中国养老产业发展不利原因 21
第三章 中国养老产业总体市场情况 24
第一节 中国养老产业发展历程 24
一、中国人口发展历程 24
二、中国养老产业发展历程 24
第二节 中国养老产业市场发展现实状况 26
一、市场需求情况 26
二、市场供给情况 27
第三节 养老产业市场发展趋势 29
第四章 中国养老产业细分市场分析 30
第一节 老年疗养市场分析 30
一、市场需求情况 30
二、市场供给情况 31
第二节 老年公寓市场分析 33
一、市场需求情况 33
二、市场供给情况 35
第三节 老年服务市场分析 40
一、市场需求情况 40
二、市场供给情况 41
第四节 老年娱乐文化市场分析 42
一、市场需求情况 42
二、市场供给情况 43
第五节 老年旅游市场分析 45
一、市场需求情况 45
二、市场供给情况 45
第五章 养老产业案例研究 48
第一节 国外养老小区模式 48
一、国际慈善机构（HTA）老年居住建筑分类标准 48
二、国外老年居住建筑模式 48
三、国外老年住宅特征 50
第二节 国外养老产业案例 52
一、美国太阳城养老小区 52
二、日本高科技养老院 58
三、莫斯科社会服务综合中心 59
第三节 中国养老小区模式 62
一、候鸟式养老模式 62
二、活跃型养老模式 63
三、异地型养老模式 64
四、农家式养老模式 65
第四节 中国养老小区案例 66
一、绿地孝贤坊 66
二、北京太阳城 69
三、海南太阳谷 73
四、武汉颐乐园 76
五、东方太阳城 78
第五节 养老产业企业案例 83
一、Del Webb企业 83
二、上海绿地集团 85
第一章 养老产业概论
第一节 老龄产业界定
一、老龄产业提出
伴随中国老龄化趋势和程度加深，老龄产业应运而生。老龄产业在国外也称为“银色产业”，在西方发达国家已经有很长发展历史。中国老龄产业起步较晚，对老龄产业研究始于20世纪90年代，有学者称之为老年产业。在1997年5月28日中国首次老龄产业研讨会上，中国老龄协会会长张文范首次公开明确提出“老龄产业”说法。
二、老龄产业概念
1、人口老龄化
人口年纪结构通常可分为年轻型、成年型、老年型三种人口结构。人口老龄化是指总人口中年轻人口数量相对降低、年长人口数量相对增加而造成老年人口百分比对应增加动态过程。根据国际通行标准，一个国家60岁以上老年人口或65岁以上老年人口在总人口中百分比超出10%和7%，那么这个国家就达成人口老龄化。
在西方经济发达国家，老龄化是人口结构转变自然形态，老龄化是一个循序渐进、缓慢过程。如由成年型人口转变为老年型人口，法国共经历了1，瑞士用了85年，美国是60年，英国为45年，就连发达国家中老龄化速度最快日本也用了近25年时间。中国 年已经进入老龄化社会。
2、老龄产业
相关老龄产业界定，关键有以下三种基础见解：
（1）老龄产业隶属于第三产业，仅仅包含老年服务业。把老龄产业界定为：隶属于第三产业，以专门为老年人提供劳务服务为主，独立存在经营性、服务性特殊部门。根据这种见解，老龄产业实质是为老年人口提供劳务服务第三产业，它外延相对较窄。
（2）老龄产业隶属于第二、三产业。从老龄产业和三次产业关系来看，老龄产业是横跨二、三两类产业。老龄产业，指是专门生产老年用具或提供老年服务企业和部门。显而易见，以此见解，老龄产业外延关键涵盖为老人生产和提供劳务第二和第三产业中企业，为老人提供农产品隶属第一产业企业将被排除在老龄产业范围之外。
（3）老龄产业是包含于第一、二、三次产业中综合产业体系。老龄产业并不是传统意义上一个独立产业部门，它是由老年消费市场需求增加带动而形成新兴产业，它包含全部相关老年人物质和精神需求和其它特殊需求商品生产和服务。老龄产业是综合性产业，是从第一、第二、第三派生出来特殊产业，它既包含生产性产业，也包含服务性产业。
三、老龄产业特点
1、特殊性
老龄产业特殊性是指老龄产业服务对象特殊性。即从年纪阶段上划分，老龄产业目标对象锁定为60岁及以上老年人口。尽管老龄产业提供产品、劳务或就业机会并不排斥非老人，不过，老龄产业经济实体在市场中竞争时，将关键考虑老年人口需求，并依据老人特征进行具体运作。
2、综合性
老龄产业综合性关键表现在两个方面：第一，它是一个横跨第一、二、三次产业综合产业体系。换言之，老龄产业所包含经济实体有属于第一产业，如农业部门中专门为老人提供副食企业；有隶属第二产业，如关键为老人生产日用具老年服装企业、老人助听器企业等；有归属第三产业，如老人婚姻介绍所等。第二，老龄产业是一个综合性大市场体系，在这个市场体系中包含众多专门为老人服务子市场。具体地说，老龄产业市场体系涵盖老人日用具市场、老年服务市场和老龄经济实体等众多领域。
3、微利性
老龄产业微利性是指从事老龄产业企业在老龄市场单项产品或单项服务中取得平均利润率和从事其它产业相比相对较小。需要指出两点，首先，老龄产业微利性是就单项产品或服务平均利润率而言，但这和从事老龄产业企业较高总利润并不矛盾，原因在于老龄市场容量巨大；第二，微利性并不排斥老龄产业市场性，也并不等于主张老龄产业福利性，恰恰表明了老龄产业在市场中不一样于其它产业特殊性。

第二节 养老产业界定
一、养老产业提出
养老服务业是最经典和最大老龄产业。老年人需求是老龄产业发展根本基础，而老年人关键需求是养老服务需求。
中国养老产业是从计划经济条件下那些专门为照料“三无对象”而设置国家福利设施基础上发展起来。中国传统养老模式是家庭养老，没有家庭支撑城市孤寡老人和农村五保老人，则由政府兴办敬老院或养老福利机构负责供养。
伴随经济社会发展，尤其是人口老龄化迅猛发展，家庭和政府全部无力负担沉重养老服务压力，只能求诸市场，动员广泛社会力量为老年人提供养老服务。现在，中国约有60岁以上老年人口1.47亿，这就是一个潜在养老服务需求巨大市场，能够预见养老服务业将是未来最大老龄产业。
二、养老产业概念
在老年人众多需求中，养老服务需求是其关键需求，养老服务水平高低是老年人能否安度晚年关键原因。现在，中国对于养老服务概念界定尚无定论，有些人把养老服务统称为老年福利服务；也有教授学者认为养老服务能够划分为两大部分，一部分是养老产业，一部分是老年福利服务事业。其中养老产业，是指那些为高、中收入或经济保障情况很好老年人提供养老服务，这些老年人有能力支付养老机构各项费用，她们能够自由地选择机构。老年人福利服务事业则是为社会上更多经济情况不是很优越老年人提供养老服务，这部分老年人养老需求一样旺盛，不过受收入制约，她们负担不了市场化养老服务所必需支付成本。
本汇报中养老产业，是指为老年人提供设施、特殊商品、服务，满足老年人特殊需要，包含老年人衣食住行用医娱学等物质精神文化方面组成一个产业链，是多个产业相互交叉综合性产业，是由老年市场需求拉动而兴起新兴产业。
三、养老产业分类
养老产业按需求属性不一样，能够分为医疗保健业、日常生活用具业、家政服务业、房地产业、保险业、金融业、娱乐文化产业、旅游业、咨询服务业、其它特殊产业等十个细分产业。
1、老年医疗保健业
老年医疗保健业是指为老年人提供医疗保健药品和医疗器械，关键包含到药品、保健品、医疗器具、健身器材、康复器材、老年人常见辅助医疗设备、疗养休养、住院陪床伺候等产品生产和服务。
2、老年生活用具业
老年生活用具业是为老年人提供诸如手杖、服装鞋帽、饮食、餐具、防滑器具、放大镜、助听器、拐杖、轮椅、成人尿布和其它方便老人专用具，比如，座椅式便桶，升降式轮椅或床，呼叫器或警报器等。
3、老年（家政）服务业
老年服务业是高年纪段老人尤其需要发展项目，关键以家庭护理、日常家庭照料、家庭修缮和多种用具修理等为主。关键包含家务服务，包含家务、购物、打扫卫生、整齐环境、洗衣等事务；活动服务，包含用餐、洗澡、淋浴、上厕所、陪同上街、逛商店、换衣服等；友爱服务，包含电话交谈、上门交谈、聊天、代写书信、生活谈话、网上聊天等。
4、老年公寓（房地产）业
老年公寓（房地产）业关键为老年人提供建筑设施，如老年公寓、托老所、护理医院、敬老院等。住房对于老年人来说是养老和安身之处，拥有住房是一件十分关键事情。不过，假如住房不能依据老年人特点设计修建，那就会给老年人生活带来很多不便。比如，老年人因为年老体弱，楼层不宜住得太高；因为视力衰退，要求房间透光好；因为行动不便，要求有防滑防跌设施等。
5、老年保险业
老年保险业是为老年人提供人身保险、健康保险、养老保险等。大家全部期望健康、长寿、晚年生活幸福，期望在碰到疾病、尤其是重大疾病时能够得到医治，在年老体弱，没有经济收入时，生活能得到保障。伴随市场经济体制建立，社会保障制度和医疗制度改革，和和家庭变迁相联络家庭保障功效弱化，大家尤其是老年人保险意识增强，对保险需求增大，保险业在老年人中将会有一个很大市场。
6、老年金融业
老年金融业是指伴随老年人社会保障制度继续推行和保障面不停扩大，以后老年人经济情况将会越来越好，会有部分理财观念很强老年人购置金融产品，储蓄、证券投资、期货投资、理财咨询等。
7、老年娱乐文化产业
很多老年人在退居、赋闲时，有了大量空闲时间开展娱乐文化活动，丰富自己精神文化生活。娱乐方面包含老年活动中心、老年茶园、老年棋牌室、阅览室、歌舞厅、游乐场等，文化教育方面包含老年大学、老年职业培训、多种学习班等老龄教育产业。
8、老年旅游业
老年人对旅游也情有独钟。她们在度过了繁忙担心职业生活以后，期望晚年生活能够过得轻松、友好、愉快而有意义，游览名山大川，尽享旅游之乐，成为很多老年人休闲活动一个关键选择。在当今，外出旅游已开始成为很多老年人追求一个时尚，尤其是经济发达国家更是如此。
9、老年咨询服务业
老年人因为生理心理原因，在老年生活中会碰到很多问题和困难，需要社会给帮助处理。以老年人为对象咨询服务将会受到老年人欢迎，如处理老年人心理障碍心理咨询，为老年人健康提供帮助健康咨询，为老年人提供法律帮助法律咨询，和为老年人日常生活提供帮助家政咨询等。
10、其它特殊产业
其它特殊产业是指有些老年人有着自己特殊喜好，这些需求不含有普遍性和通常意义上不可或缺特点，如古玩等老年消费品、老年特殊需要品，花卉种植、老年演出、老年交谊、老年气功、书报影视等。
四、本汇报包含项目
现在，在中国养老产业领域，中国关注点仍局限于老年房地产业，其它细分养老产业还未引发足够重视。本汇报所包含细分产业类别关键从多种养老服务业围绕房地产业集聚难易程度出发，选择医疗保健疗养业、老年服务业、老年公寓（房地产）业、娱乐文化业、旅游业五个方面作为关键研究对象。

第二章 中国养老产业宏观环境分析
第一节 国外养老产业发展现实状况和趋势
一、发展历程
国外养老产业发展和人口发展改变亲密相关，归结起来可分为以下三个发展阶段：
第一阶段：18世纪后期至二战前，三代同堂传统养老方法较为普遍，养老产业并未兴起
18世纪后期，伴随欧洲工业革命兴起和不停发展，极大地推进了社会、经济和科技发展，大大地改善了大家生活条件，从而推进了世界人口第二次快速增加，引发了人类历史上第二次“人口革命”。这次革命使得出生率下降，世界人口进入低出生、低死亡、低增加阶段。在这个阶段，三代同堂传统养老方法较为普遍，祖孙三代共聚一堂，由家人为老人提供经济、生活、精神上照料，养老产业在这个阶段并未兴起。
第二阶段：二战后至20世纪60年代，各国全部趋于老龄化，社会福利性质养老机构开始兴起
第二次世界大战后，新生儿数量显著降低，人均寿命则上升到现在66岁。这种双向发展使老龄化发展越来越快，全球几乎全部国家人口结构全部趋于老龄化。据联合国相关要求，一个国家65岁以上老年人在总人口中所占百分比超出7％，或60岁以上人口超出10%，使被称为“老年型”国家。全球已经有72个国家进入“老年型”。
20世纪60年代，西方发达国家相关老年人政策有所改变，法国、英国、联邦德国、意大利、瑞典、荷兰等国采取做法是将老年人安置在专业化或由福利机构照料场所、收容院等，并以此作为满足老年人对住房需求和社会需求一剂灵丹妙药。
第三阶段：20世纪70年代至今，小区养老服务业逐步发展，并形成多个业态服务业和配套服务业
20世纪70年代，人口老龄化对西方发达国家冲击显著增大，使其用于老年人财政支出愈加沉重，严重影响了其经济发展。所以，西方国家纷纷建立了小区照料服务政策，在不一样法定框架和资金起源下，为老年人所提供养老金、住房供给、医疗保健、小区服务等在西方各国独立发展起来。
20世纪70年代中期以来，经济原因成为影响老年人养老保障和小区服务政策倾向最关键原因，西方国家老年人政策出现了以下趋向：一是从机构照料服务转移到以社会形式、小区为基础照料服务；二是转为降低政府直接作用并发展商业、非盈利和非正规提供老年服务部门；三是促进含有更为灵活服务和含有更大选择机会、个性化照料服务发展。
20世纪90年代，西方国家倾向于小区服务深入改革，提倡人文主义养老保险、医疗卫生服务、小区服务和住房供给等服务整合。这时候人口老龄化对西方国家财政影响已经到了相当严重地步。西方国家在制订政策时，将开发老年市场看做是处理老龄化关键路径。
正是在这种背景下，西方国家养老产业市场才得以新兴并得到快速发展，形成了包含老年用具、老年医疗、老年文化、老年休闲、老年公寓等多个业态服务业和配套产业。
二、发展现实状况
1、美国
美国养老产业经过几十年发展已经比较成熟，分为盈利性和非盈利性养老产业两类。养老住宅业是美国养老产业中发展最为成熟产业。
（1）养老住宅业发展已比较成熟，从生理需要、安全需要层次满足老年群体需求
养老住宅业是美国养老产业中发展最为成熟产业，其主体是美国社会营利机构。老年住房业需求快速增加使美国人意识到“银发”给她们带来产业机会。老年人口增多意味着适应这一人群住房需求增多。1980年到1990年十年间，护理院、中长久照料和其它老年住房增加了24%。辅助生活机构是老年住房市场里发展最快部分。据统计，排在前30名辅助生活机构供给商拥有全国约24%床位数。1999年时排在前5位每个辅助生活机构，在全美各州床位数均超出了10000张。比如排居第三Marriott，总共拥有11603张床位分布在全美29个州150家Marriott品牌养老院里。
美国养老住宅业产业链由借贷、建设、运行和服务组成，从生理需求和安全需求层次为老年群体提供住宅、衣食照料、疗养等服务。其产业成熟标志是借贷有程序、建设有规矩、运行和服务有标准及监督检验。
（2）美国养老住宅产业还重视为老人营造家和爱气氛，满足老年人对归属和爱需求
美国养老住宅业不仅仅从生理和安全角度满足老年群体需求，还侧重于为入住老年人提供一个归属感。经典代表为佛罗里达州太阳城中心。该中心从1961年开发建设，从一开始就计划为佛罗里达乃至全美最好老年小区。这里居民必需是65岁以上老人，18岁以下陪同人士十二个月居住不能超出30天。小区内建造了多种户型适应不一样类型老人要求。太阳城中心现有拥有“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和“阿斯顿花园”（出租独立居住公寓）和“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）六大居住小区，共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。不管选择哪种住宅，全部会享受到小区提供主动活跃生活方法。依据美国一项调查显示，生活在该区老年人平均寿命要比其它老人延长十岁。
2、英国
（1）二十世界六十年代中期，出现临终关心医学和临终关心医院，为临终老人提供特殊护理，满足其安全需求
临终关心医学和临终关心医院上世纪六十年代中期诞生在英国，随即它作为向病人及家眷提供全方面照料社会保健服务方法，在全球快速发展。
（2）二十世纪末，制订一项支持“小区料理”十年政策，为老人提供咨询和帮助，处理老人生理、安全层次需求
二十世纪末英国政府制订一项支持小区料理政策已经帮助很多老年人免于被送进收容院。“为小区服务”已成为英国学校教育和青少年教育计划中组成部分。地方当局提倡“好邻居计划”，小区工作者已经把领取退休金老年人组织起来进行互助。“关心老人”小区志愿服务人员定时探望老人。并为她们担任顾问，提供咨询和其它服务。
（3）英当局明令，提倡发展小区养老服务业，为老人提供归属感
英国相关条令明确指出，要在小区内对老年人提供服务和供养，内容包含：生活照料、物质支援、心理支持、整体关心。小区养老服务收费低，覆盖面广，收益大，适合于一般老年人经济承受能力，小区老年人全部能够得到服务机会。
其中，生活照料又分为居家服务、家庭照料、老年人公寓、托老所4种形式。
物质支援是政府对65岁以上纳税人给合适补助，住房税也对应降低，对66岁以上老年人能够享受中国旅游车船票减免权利，电灯、电视、电话费和冬季取暖费也有优惠。
心理支持经过心理保健医生上门为老年人看病、传授养生之道、提供医疗护理服务。另外，政府还要求了为老年人提供视力、听力、牙齿、精神等方面特殊服务。
整体关心是由英国政府出资兴办小区活动中心，为老年人提供一个娱乐、社交场所。
3、日本
（1）传统居家养老已不再适应社会发展需要
当今日本社会，传统居家养老已难以适应社会发展新形势。除了因为不便受到社会服务外，关键还有两个方面矛盾，其十二个月轻人有财力而无精力照料家中老人，已是比较普遍现象，严重制约着生产力最大发挥；其二，青年人新思想、新观念和老年人传统行为方法形成反差，居家养老模式影响家庭和睦进而影响到社会稳定。社会高速连续发展和现代化进程，促进社会集中养老享受社会化服务成为大势所趋，是生产力和社会发展肯定。
（2）经过若干年发展，日本已经形成了相对完善独立小区化居家养老方法
日本社会养老模式经过几十年发展实践，已经形成了相对独立完善体系，推行以小区化居家养老为主养老方法，为老年人提供良好室内外环境设置，确保其和社会接触交流，尽可能长地保持其独立生活能力。在日本，80%以上老人选择小区居家养老方法。该产业从老年人实际需求出发，重视开发护理、医疗、保健、娱乐等多项指标，意在根据老年人需要为其提供家里家外全方位服务。这种以需求为导向、以服务为基础、以多项指标开发为标准、把家庭和社会结合起来多元化养老方法，符合现代社会养老业发展通常规律。
三、发展趋势
综观以上国家养老产业发展历程及现实状况，不难得出以下结论：
1、养老产业发展正在被提到全球各国议事日程上，必需也不得不引发足够重视。
2、伴随多个养老服务产业业态出现，老年消费群体会依据自己支付能力、消费偏好而选择自己喜爱养老产品。
3、养老服务业会在以上两种大背景下发展得越来越健全，满足老年消费群体生理、安全、归属和爱等不一样需求。猛烈市场竞争会使养老产业为老人提供服务越来越周到细致、更考虑老年消费群体支付能力。
4、养老住宅业发展相对成熟，功效将逐步完善。小区养老服务以其收费低，覆盖面广，收益大，适合于一般老年人经济承受能力，必将成为养老产业主导发展方向。

第二节 中国养老产业宏观环境分析
一、政策环境
1、出台《中国老龄事业发展“十一五”计划》，加紧老龄事业快速发展
结合中国人口老龄化快速发展趋势，为了加紧老龄事业全方面发展，依据《国民经济和社会发展第十一个五年计划（－）》、《中国老年人权益保障法》和《中共中央、国务院相关加强老龄工作决定》，国家制订了《中国老龄事业发展“十一五”计划》，激励老龄事业快速发展。
在《中国老龄事业发展“十一五”计划（－）》中指出“加紧发展养老服务业”方法为：（1）增加对养老设施建设投入，激励吸引社会力量投资兴办不一样档次养老服务机构。（2）支持信息服务、管理咨询、人才培训等社会中介机构发展，激励社会力量开展以小区为基础老年生活照料、家政服务、康复护理、紧抢救援、心理咨询等服务项目，形成为老年服务网络体系，为居家老人提供优质、便捷服务。
2、十部门联合下发《相关加紧发展养老服务业意见》，指导并促进养老服务业快速发展
依据2月全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委及税务总局十部门联合下发《相关加紧发展养老服务业意见》，对发展养老服务业给出了具体指导意见，明确深入发展老年社会福利事业、社会养老服务机构、居家老人服务业务、老年护理、临终关心服务业务和促进老年用具市场开发。《相关加紧发展养老服务产业意见》中要求各级相关部门加强组织领导、认真落实意见中相关政策。
3、《中共中央、国务院相关加强老龄工作决定》
《中共中央、国务院相关加强老龄工作决定》中指出发展养老服务业三个指导思想：（1）要从加强小区建设，依靠小区发展老年服务业，深入完善小区为老年人服务功效；（2）老年服务业发展要走社会化、产业化道路；（3）要培育和发展老年消费市场。
4、实施“小区老年福利服务星光计划”
在城市，以小区居委会为关键，新建和改扩建一大批小区老年人福利服务设施和活动场所，逐步形成小区居委会有站点、街道有服务中心小区老年人福利服务设施网络。小区居委会老年人福利服务站点要突出实用性特点，以活动场所为主，因地制宜，努力争取方便实用、灵活多样，不搞小而全。新建和改扩建街道级小区老年人福利服务设施要突出综合性特点，从当地老年人急需服务项目入手，逐步含有多个功效。
在农村，以乡镇敬老院为关键，新建和改扩建一批乡镇老年人福利服务设施和活动场地，逐步形成县(市)有个心、乡镇有敬老院老年人福利服务设施网络。农村新建、改扩建敬老院要逐步含有住养、入户服务、日间照料、文体活动等功效，并向综合性、多功效社会福利服务中心发展。
5、出台了扶持福利性老年小区政策
，国家税务局下发了《相关对老年服务机构相关税收政策问题通知》，“通知”对由民政部门审核同意，并核发《养老机构执业许可证》老年服务机构及核发《小区服务设施证书》小区服务中心老年服务中心（含为老年人提供服务场所）给了一定税收优惠。
“通知”关键内容是对福利性、非盈利性老年服务机构暂免征收企业所得税，同时对其自用房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税也实施免征。对企机关、社会团体和个人等社会力量，经过非营利性社会团体和政府部门向福利性、非营利性老年服务机构捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。
二、经济环境
1、中国老龄化处于“未富先老”经济发展阶段
中国已经进入老龄化社会，但中国和其它老龄化国家相比有一个很大不一样，用一句话来概括就是“国外是先富后老，中国是未富先老”。依据美国人口咨询局资料，世界上已经有70个国家进入老龄化社会，而只有中国、格鲁吉亚、亚美尼亚和摩尔多瓦四个国家人均国民产值不足1000美元。这说明中国经济发展水平尚处于世界中下水平时，老龄化程度却己进入了发达国家行列，展现“未富先老” 特征。老龄化加速对社会经济发展全部将产生巨大压力。
2、中国居民收入水平城镇差异较大
城镇和农村居民是组成中国社会两大基础群体。改革开放以来，城镇居民收入差距趋于扩大。过大城镇收入差距已成为社会发展障碍。老年消费群体简单地能够分为农村消费群体和城镇消费群体，二者之间收入水平差距直接决定了其支付能力水平之间差距。
3、中国居民收入水平区域差异较大
西部蓝皮书《中国西部经济发展汇报()》中指出，西部经济即使强劲增加，可东西部差距却还在不停扩大。从居民收入水平差距来看，西部城镇居民可支配收入占东部地域百分比由69.7%下降到66.7%，而西部地域农村居民人均纯收入占东部地域百分比由48%下降到44.2%。中国东西部经济发展总体经济环境决定了养老产业面正确老年消费群体支付能力水平有显著区域差异。
三、社会环境
1、中国人口老龄化水平已超出国际公认标志线水平
，中国已经达成国际上通常认为7%老龄化标志线。，中国60岁以上老年人口已达1.43亿，占总人口11%。到，60岁以上老年人口将达成1.74亿，约占总人口12.78％，年均增加537万人。估计将达成2.4亿，占当初总人口16%左右。
2、人口老龄化需要社会处理日益突出养老保障问题
中国人口老龄化含有增加速度加紧、数量增大、高龄化愈加显著、农村老龄问题突出、城镇和地域之间老龄化程度差异扩大等特点。养老保障问题愈加突出，劳动年纪人口对老年人赡养负担加重，小区照料服务需求快速增加，处理老龄问题社会压力显著加大，尤其是中国第一次生育高峰人口将陆续进入老年，她们物质文化生活需求更趋多样化，对经济社会全方面协调发展带来影响将会愈加深刻。
3、中国现在三种关键养老方法
中国现在关键有家庭养老、机构养老和居家养老三种养老方法。
（1）家庭养老
所谓家庭养老，就是由儿女提供供养经费、生活照料(包含医疗护理) 和精神慰籍封闭式运作形式。
家庭养老在中国可谓渊源流长，它是一个建立在中国传统血亲价值和血亲伦理之上养老方法。它表现了中华民族尊老爱幼传统美德，和其它养老方法相比，优越性十分显著。一是家庭养老大全部采替换际同居或居住地周围方法，儿女能够为父母提供经济支持和生活照料，二是父母能够力所能及地帮助儿女照料孩子、料理家务，可提升老年人在家庭中地位，三是老年人和各年纪段人保持接触，可起到延缓衰老作用。尤其是老人和孙辈交往，能使老年人享受到天伦之乐。
（2）机构养老
机构养老关键是指在支付一定费用后，老年人在政府和社会各界举行多种养老院、敬老院、护理院等机构和设施中养老。
上世纪八十年代，为处理人口日益老化问题，由民政系统牵头，陆续创办了包含养老院等在内多项社会福利事业。进行市场经济体制改革以后，民办养老机构涌现， 成为政府养老机构补充。多年来，选择进入机构养老城市老人逐步增多，关键原因：一是可减轻儿女负担；二是可避免因代沟冲突；三是能减轻老人家务劳动压力；四是能消除孤独感；五是能受到健康护理等专业化服务。这些全部是家庭养老难以比拟。
（3）居家养老
居家养老是就是老年人在家中居住，接收由小区提供养老服务一个养老方法。
在中国，考虑到家庭养老功效日益衰弱和机构养老力不从心，及多数老年人处于经济和情感上原因不愿离开熟悉小区环境，加上现在大家住房水平提升，老大家有了很好住家环境，老人更期望在家里而不是在养老机构接收服务，居家养老便应运而生。居家养老不一样于传统家庭养老，是兼具家庭养老和机构养老优越性新型养老方法。
另外，从生活质量角度而言，因为这三种养老方法相互孤立，缺乏相互间衔接和配套，现在仅能满足老年人吃穿住行，有病看等最基础生存需要，对老年人生活质量更高层面，如生活满意度、精神生活(如文化娱乐) 和奉献社会等方面需求难以顾及。
四、文化环境
1、老年人生活观念在发生转变
伴随中国知识型老年群体增加，老年人自主意识和自主关注逐步增强。部分城镇老年人在儿女成家立业后，拒绝为其儿女负担任何家庭照料服务，她们有较强独立生活需求，包含教育学习、休闲娱乐、旅游度假等。她们渴望在进入老年后有时间出外旅游、和老友相聚、参与更多老年群体活动等，她们已经不再受传统养老方法约束。
2、社会化养老观念逐步深入人心
在中国，儒家文化影响至深，一直信仰“老吾老和人之老”。传统“养儿防老”模式一直占据主导地位，靠社会机构养老是儿女不孝表现。人老了全部期望在家享受天伦之乐，靠儿女来扶养和照料，包含经济上、生活上和精神上照料。中国宪法也明确肯定家庭养老作用，明确要求了儿女有义务扶养老人。
伴随计划生育政策落实实施，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多，“421”家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益猛烈，儿女工作压力大、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多，传统家庭养老服务功效日益弱化。和此相适应是大家在逐步转变养老观念，社会化养老模式已得到广泛认可，只要价格和服务适宜，大家愿意接收社会化养老服务设施。

第三节 宏观环境对中国养老产业影响分析
一、宏观环境对中国养老产业发展有利原因
1、中国养老产业已初具快速发展基础条件
从国外养老产业快速发展过程和条件来看，现在中国养老产业已初具快速发展基础条件。一是中国人口老龄化趋势发展显著，和社会家庭结构改变；二是有国家相关激励养老产业发展政策支持；三是中国整体经济发展水平提升，部分老年群体支付能力提升；四是老年群体自主意识提升和社会养老观念改变，这些全部将促进中国养老产业进入一个快速发展阶段。
2、中国养老产业能够借鉴国外养老产业发展经验，避免走弯路
中国养老产业市场正处于发展早期阶段，不管是政府机构还是市场化企业，全部能够从美国、英国、日本等国家养老产业发展经验中得到一定启示，结合中国养老市场具体情况，更有效地推进中国养老产业稳健发展。在市场化方面，政府能够提出合理引导政策，企业能够学习国外企业经验，实现对养老市场高效开发和运行。
3、中国养老产业市场巨大，吸引了不少国外投资主体眼球，能够经过引进外资发展中国养老业
伴随中国老龄人口日益增加，“银色经济”、“银发消费”已引发社会各界高度关注。不过，中国商家对这一潜力巨大市场还缺乏足够了解和深度调研，老年用具市场现在尚不能成规模发展，其产品质量、价格体系和名牌战略优势一时还赶不上市场发展需要。所以，中国巨大养老产业市场吸引了不少含有丰富养老产业投资操作经验外国投资者，中国能够充足利用这么机遇来发展中国养老产业。
二、宏观环境对中国养老产业发展不利原因
1、中国处于“未富先老”经济发展阶段，养老产业市场短期内不会有巨大盈利空间
中国一大特色是“未富先老”，和欧美国家不一样，中国是在没有充足工业化，没有建立完善退休金制度和社会保障制度情况下进入老年社会。不仅仅是农村老年人，就是城市不少单位退休职员，也常常不能按时足额拿到退休金。这么宏观背景，注定了目前养老产业不可能飞速发展，更不可能成为“淘金”热门领域。
2、中国养老业市场发展空间较大，但现在为止处于早期发展阶段，亟待开发并规范
即使中国养老产业市场发展空间较大，不过现在为止，因为老年人支付能力有限，中国投资者对入驻养老产业持观望态度。所以，仍需要投入大量资金来开发这片市场，并在开发过程中规范对养老产业市场管理，促进中国养老产业市场健康发展。
3、部分老年群体多受传统养老模式影响，需要时间从思想上适应并接收社会化养老方法
中国老年群体中大部分农村老人受传统文化影响根深蒂固，认为“养儿为防老”。在老了后要和家人住在一起，由家人为她们提供生活、精神、经济方面照料。伴随社会经济发展，养老社会化在所难免，不过仍需要一段时间才能使她们从思想上适应并接收养老社会化方法。
4、还未出台扶持商业化老年小区政策
即使国家税务局出台这一政策有利于中国老年公寓发展，但“通知”明确指出适适用于这一政策老年服务机构为专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务福利性、非营利性机构，关键包含：老年社会福利院、敬老院（养老院）、老年服务中心、老年公寓（含老年护理院、康复中心、托老所）等。也就是说由房地产开发商投资开发老年小区项目并不能享受这一优惠，中国现在已经开发老年小区项目均面临这方面政策瓶颈。
房地产开发商（供方）和意愿入住老年公寓代表（需方）对于发展老年公寓主动性全部很高，但因政府能给优惠政策尚不明确，供需双方全部尚在犹豫观望中。所以，老年公寓房地产开发商需要政府对微利经营老年公寓给相关优惠政策。具体地说，在开发建设阶段应按社会公益性建设项目减免土地使用费、市政配套费用其它可减免税费；在经营过程中，除免征营业税外、水、电、煤气（天然气）应实施民用收费标准。另外，还应动员金融、保险业为发展老年公寓在筹资、融资方面多作贡献，如建立老年公寓专题存款、组织老年集资合作建设和经营老年公寓等。

第三章 中国养老产业总体市场情况
第一节 中国养老产业发展历程
一、中国人口发展历程
新中国成立以来，中国人口数量在急剧增加同时人口年纪结构也经历了飞速转变。前后经历了年轻型人口结构、成年型人口结构及老年型人口结构。
20世纪40年代末至60年代末，中国人口出生率很高，造成老年人口比重降低，这一段时间中国人口年纪属于年轻型。
20世纪70年代末，中国开始全方面落实计划生育政策，使出生率大幅降低，成年人数在总人口数中所占百分比越来越大，中国人口年纪结构由年轻型转向成年型。
20世纪90年代以来，因为改革开放后中国经济快速发展，人民生活水平和医疗卫生条件不停改善，人均寿命不停提升，老年人绝对数和相对百分比均在增加，中国人口年纪结构已由成年型转向老年型，并于1999年进入了老龄化社会。
据教授估计，到，中国60岁及65岁以上人口比重分别为12.18%和8.12%，为16.23%和11.30%，2030年为22.34%和15.21%，2040年为25%和20%。到2030年时中国将进入“超老年型”社会。到2050年，60岁以上人口总数将达成4亿左右，占总人口比重将超出25%。到时，每4个中国人中间就有1个老年人，中国将成为高度老龄化国家。
二、中国养老产业发展历程
中国养老产业自新中国成立至今，大致可分为以下三个阶段：
第一阶段：新中国成立至20世纪70年代，因为处于年轻型向成年型转变人口结构，还未产生养老问题
新中国成立至20世纪70年代，因为受人口生育政策不受限制影响，处于年轻型向成年型转变阶段，老年人占社会人口比重较低。所以该段时间养老问题并未引发社会重视，也没有所谓发展养老产业说法。
第二阶段：20世纪80年代至20世纪末，老年市场有了一定发展，初步显现一定发展潜力
自20世纪80年代以来，中国老年市场有了较快发展，而且逐步形成了一定体系。伴随中国于1999年老年人口比重进入国际公认老龄化水平线，老年人口快速增加、老年人购置力逐步增强和老年人消费观念和消费行为改变，中国老年市场得到深入扩大。
该段时间内有些企业一哄而上，竟相推出部分老年产品。但因为未对老年人购置力水平、消费习惯和消费特征进行正确分析，很多产品因不适应市场需求而最终解散。
第三阶段：二十一世纪初至今，伴随大家生活水平提升，老年群体消费需求改变，老年市场越来越大，不过企业供给却不能满足市场需求
进入二十一世纪以来，中国人民生活水平稳步提升，消费观念发生较大改变，中国老年市场潜力增大，老年人需求开始向个性化、多元化方向发展。然而，尽管企业界和理论界均认为中国老年市场亟待开发、老年产业潜力巨大，但大部分企业却不敢轻易涉足老年产业。只有少数企业将眼光瞄准了老年市场，推出了部分老人生活用具、老人保健品、老人服装、老人化妆品、老年公寓等商品。整体来看，中国养老市场仍存在很大空白。

第二节 中国养老产业市场发展现实状况
一、市场需求情况
1、中国老年人口呈快速增加趋势