五星级酒店装修项目计划书模板.doc
《五星级酒店装修项目计划书模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《五星级酒店装修项目计划书模板.doc(36页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、XXX酒店装修商业计划书龙武国际香港股份编制时间:12月目 录目 录I第一章 项目总论11.1 项目名称11.2 项目必需性11.3 企业介绍21.4 项目建筑规模及现实状况31.5 产品和服务31.6 盈利及增加模式31.7 交通环境41.8 融资计划41.9 关键经济技术指标4第二章 产品和服务62.1 酒店客房住宿62.2 酒店餐饮62.3 会议服务82.4 商场购物82.5 桑拿和夜总会8第三章 行业和市场分析93.1 宏观环境分析93.1.1 经济环境分析93.1.2 政策法规环境分析113.1.3 社会环境分析153.2 市场分析163.2.1 中国酒店行业市场分析163.2.2
2、四川酒店行业市场分析203.3 消费者行为分析223.3.1 华翰酒店关键消费者类型223.3.2 商务客人群体特征233.3.3 影响酒店商务客人消费行为原因分析253.3.4 商务客人消费行为理论分析273.3.5 酒店应对策略29第四章 盈利及增加模式304.1 经营增加盈利模式304.2 物业增值盈利模式314.3 资本营运盈利模式324.4 品牌创新盈利模式344.5 集团建设盈利模式35第五章 战略计划375.1 五力分析375.1.1 行业新进入者威胁375.1.2酒店经营商讨价还价能力375.1.3替换者威胁375.1.4现有企业竞争375.1.5用户讨价还价能力385.2 S
3、WOT分析385.2.1 Strength(优势)385.2.2 Weakness(弱势)405.2.3 Opportunity(机会)415.2.4 Threat(威胁)425.2.5 提议425.3 战略目标435.3.1 财务目标435.3.2 用户目标435.3.3 内部管理目标445.5.4 学习和成长层面445.4 营销策略455.4.1 产品和服务策略455.4.2 营销推广策略455.4.3促销策略485.5 人力资源策略495.5.1 人员招聘策略495.5.2 人力资源激励策略505.5.3 绩效评定和职员考评525.5.4 人力资源培训计划53第六章 融资及资金使用计划5
4、56.1 项目投资及融资556.2 资金使用计划55第七章 管理团体57第八章 财务估计588.1 基础假设588.2 收入估计588.3 还款计划598.4 成本估计608.5 利润估计618.6 现金流量估计628.7 自由资金现金流量估计648.8 财务指标分析65第九章 风险管理679.1 财产风险679.2 财务风险689.3 间接风险689.4 法律责任风险699.5 人员损失风险709.6 风险管理具体方法71第一章 项目总论1.1 项目名称1.2 项目必需性1.3 企业介绍1.4 项目建筑规模及现实状况1.5 产品和服务1.6 盈利及增加模式1.7 交通环境1.8 融资计划1.
5、9 关键经济技术指标第二章 产品和服务2.1 酒店客房住宿酒店以四星级标准建成,客房面积共XX,将提供客房总数:XX间,其中标准客房:XX套;高级客房:XX套;豪华客房:XX套;豪华套房:XX套;商务套房:XX套;可同时满足XX余人同时入住。每一间客房全部流露出对来宾细致入微体贴,房间陈设温馨、简练,根椐客人不一样喜好有多个枕头供您选择,国际标准插座接线板为来自不一样国度客人提供方便,每次入住小礼品将给您带来惊喜。全部这一切,全部将为用户旅途留下了美好回想。舒适睡眠,能够褪去用户一天劳顿和倦意,令用户精力充沛,光彩照人。华翰酒店将完美睡眠体验带给每一位在此下榻尊贵客人,每间客房床垫全部经过专业
6、人士精心挑选,软硬适度;枕头也备有羽绒枕、护颈枕、荞麦皮枕等八种供选,一切如同在家般舒适,令您疲惫身体得到良好放松,快速进入梦乡。不管是商务出行还是休闲旅游,选择入住国家会议中心大酒店,全部会对无比舒适睡眠享受恋恋不忘。 2.2 酒店餐饮1、酒楼大堂吧酒店建成后,2层是酒楼大堂吧,建筑面积达XXX。在酒店二层大堂吧里,用户能在就寝之前,到此享受一杯炫彩鸡尾酒,和着曼妙钢琴曲,轻啜浅品,回味无穷,伴其浪漫地结束美好一天。2、宴会包间酒店3层为酒楼宴会包间,建筑面积达XXX。环境优美,中餐各大菜系和西餐供消费者选择。这里高贵奢华,拥有大家风范,是名符其实宴请尊贵高朋之选。中餐厨师长把家传官府菜技术
7、,给予时尚烹饪理念,令佳境、美食相得益彰。能够满足商业旅游人士就餐、聚会就餐环境、就餐档次需求。3、咖啡厅和西餐厅咖啡厅在酒店1层,多功效咖啡厅外接酒店花园,设有200个座位提供早餐自助、国际风味午、晚自助及咖啡厅精品零点。中、法豪华包房式餐厅,特聘法国大厨及新派宫廷、粤、沪烹调大师主理高级中法合璧。西餐厅在一层咖啡厅旁,用户在享受完咖啡悠闲后可选择于就近西餐厅就餐,和咖啡厅相得益彰。4、茶吧茶吧也在酒店1层,在这里用户吃茶品茗,谈天说地,欣赏茶艺。茶吧里有种远离凡尘清雅,享受片刻惬意,临时远离喧嚣和忙碌。5、阳光餐厅在屋面阳光餐厅,面积XX,这里独具特色,用户在就餐同时能俯瞰酒店和城市美景,
8、体会一览众山小豪迈。阳光餐厅受外界打搅小,为用户提供一个平静、舒适环境。2.3 会议服务酒店第3层是会议中心,建筑面积XX,包含多种规模会议室。会议中心设备齐全,包含各类会议需求电脑设备、音响设备、光控设备,可提供企业年会、大型会议、国际会议场地服务。2.4 商场购物 酒店建成后提供上述服务外,还将在第一层计划出一块供旅客购物商场,商场将吸引各大品牌入驻,来此住宿、休闲娱乐用户享受到就近购物便利。2.5 桑拿和夜总会 在副楼娱乐中心包含桑拿、夜总会,建筑面积XX,旅客在一天疲惫旅途、工作后到娱乐中心放松身心。第三章 行业和市场分析3.1 宏观环境分析3.1.1 经济环境分析(一)宏观经济情况1
9、. 以来,受世界经济环境低迷和中国货币政策趋紧双重压力影响,中国经济增幅有所放缓。整年经济发展关键展现以下特点:n 经济增速虽缓慢回落,但总体呈平稳较快发展之趋势;n 物价较快上涨,但涨幅总体可控;n 产业结构调整主动推进、经济效益稳步提升;n 就业和居民收入较快增加;2. 关键经济指标情况以下:n GDP:一季度同比增加9.5%,二季度同比增加9.3%,展现平稳回落态势。n CPI:同比涨幅不停攀升,1-7月同比涨幅已从4.6%升至6.3%,8月份涨幅有所回落(达6.1%),预期未来CPI继续上涨空间已经不大。3. 结合各权威机构汇报,:n 中国生产总值(GDP)增加约8.89.2%左右;n
10、 消费者价格指数(CPI)增加约4.85.3%左右。表3-1:各大权威机构经济统计经济指标汇报机构统计值GDP增加国际货币基金组织9.5%亚洲开发银行9.3%摩根士丹利9.0%CPI指数亚洲开发银行5.3(二)宏观经济走势分析1. 中国经济发展关键面临问题:即使目前中国宏观经济运行态势总体良好,但面临中国外环境却十分复杂,不稳定、不确定原因不少,关键情况以下:n 中国本身经济发展存在系列问题:如房价僵持不下、中小企业经营困难、节能减排形势严峻、出口外部环境恶化等。n 全球经济复苏形势并不乐观:欧洲经济下滑显著、美国经济复苏乏力,受影响国际金融市场连续动荡,深入加剧实体经济下滑,全球经济复苏不确
11、定性增大。2. 经济政策导向:目前复杂多变中国外经济环境,决定了未来宏观调控将依据形势改变出台更含有针对性、灵活性、前瞻性宏观经济政策,以实现中央“既要把物价涨幅降下来,又不使经济增速出现大波动”政策目标。估计中央政府会较增加部分财政调控方法,以维持中国经济增优点于合理水平,但受本身经济发展问题及国际形势影响,中国经济增速将较有所放缓;而物价指数则在政府调控下有所回落,总体政策略好于。3. 结合各权威机构之估计汇报,估计:n 中国生产总值(GDP)增加约为9.0%左右;(略低于)n 消费者价格指数(CPI)增加约为44.5%;(略低于)表3-2:各大权威机构对经济估计经济指标估计机构估计值GD
12、P增加国际货币基金组织9/20估计8.8%亚洲开发银行9/14估计8.9%摩根士丹利8/18估计8.6%CPI指数亚洲开发银行9/14估计4.24. 总体宏观经济环境对酒店市场影响:研究资料表明,中国酒店行业发展和GDP增加存在较高相关性,相对于GDP增加上升或下降,酒店扩张或收缩会愈加显著,所以估计宏观经济环境对酒店所起促进作用略有下降,但降幅较小。3.1.2 政策法规环境分析一、政策突破预期强烈依据中国旅游业“十二五”发展计划,未来五年旅游业将成为中国战略性支柱产业,并保持高速增加。估计到,中国将成为世界第一大入境旅游接待国,第四大出境旅游客源国,并形成世界上最大中国旅游市场。二、全国酒店
13、产业政策和发展方向(一)国家改革开放政策和旅游业连续较快发展引导着中国酒店业发展方向 1、连续稳定保持对外开放政策将有利于中国旅游酒店业深入发展。20多年来实践证实,20多年来中国旅游业突飞猛进发展,能够说是改革开放直接结果。旅游产业从一个政府接待型为主事业发展成为今天旅游产业,入境旅游和旅游创汇分别居于世界上第4位和第7位,中国已经跨入了世界旅游大国行列。这些成绩取得,全部是直接得益于国家对外开放政策。 2、旅游业在中国未来十几年历史时期内将再一次迎来历史性大发展,而作为旅游业基础产业之一酒店业也将取得空前大发展机遇。跨越国界旅游活动既能够为发达国家带来财富和发展,也能为不发达国家带来财富和
14、发展,而且欣欣向荣发展中国家旅游业发展将会取得更大跨越式发展,中国就是这种特例。经济快速发展亚太区域早已引发酒店投资者和管理者注意和行动。 (二)经济全球化进程将深入促进中国外酒店集团在本土竞争经济全球化是现在世界经济发展一个关键趋势,经济全球化刺激着经营国际化和企业集团化发展。世界上很多著名酒店集团不停地扩展规模,中国作为经济发展最快、市场潜力最大地域之一,早已引发了国外大酒店集团关注,如雅高集团、万豪集团、州际集团、喜达屋集团均已在中国酒店市场上上演了佳作,她们投资高星级酒店、高质量专业化管理、很好酒店投资回报率等等,将深入引发国际酒店集团在中国投资、管理、吞并和收购热潮。中国将是未来若干
15、年内国际酒店集团竞争角逐关键区域。(三)连锁化、集团化将是较长时期内中国酒店业发展方向1、国际酒店集团将把中国作为关键战略竞争之地。这不仅仅只局限于高星级酒店市场竞争,还有中等酒店、经济型酒店和公寓住宿方面竞争,各大酒店集团中、高、低端品牌将全方位登陆中国市场。2、中国酒店集团发展速度也在深入加紧。锦江国际、港中旅集团、开元旅业和首旅建国等,全部是中国酒店集团投资和管理领域佼佼者。经过十多年发展,中国本土酒店集团正面临着新发展机遇,她们在政策掌握、市场熟悉、人才积累、资金优势和管理成熟等等方面,全部有着比外方集团更多优势和潜力,尤其是在集团化过程中财务掌控、人力资源使用、资本运作等方面更为成熟
16、。能够估计,中国大经济发展环境和企业集团内部集团化运作手段成熟,将很有可能在较短时间内催生出一批能够做强做大、立足中国、走出国门酒店企业集团。(四)民营企业将在中国酒店业饰演举足轻重角色酒店业是竞争性极强行业,中央大政策是:国有资产将有选择性逐步退出酒店领域,并在3-5年内降低国有资产在酒店领域市场拥有率。,国家对这一领域已经没有那么多保护方法了,在这个领域将是竞争出强者。在国有资产逐步退出,市场拥有率继续降低背景下,多种全部制企业将大显身手,在中国已经融入国际经济大环境背景下,最终是要和外国人竞争抢市场。民营企业将是中国未来酒店业市场主力军。 国家在政策法规、金融环境和维护公平有序市场竞争环
17、境等方面所提供支持,全部有利于民营企业发展。酒店业20多年发展也培养贮备了一大批优异人力资源,这些原因全部为民企介入酒店业提供了良好宏观发展环境。 从民营资本特征和优势看,民企含有决议成本低、管理成本低、管理效益高、资金实力雄厚、适应市场能力强和重视投资回报率等方面内在优势,这些原因将有利于民营企业介入酒店业,使其在完全竞争性酒店行业里大显身手。三、国家相关政策8月份,相关加紧发展旅游业意见取得国务院经过,对于旅游产业重视首次上升到中央战略等级,也引发了相关产业广泛关注。由此能够看出,国家有意把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业,对国家产业结构调整和包含旅游在内整个大消费崛起有相当导向作用。1
18、2月29日,国家旅游局、中国银行在京签署了支持旅游产业发展合作备忘录。中国银行将在遵照国家法律法规、金融政策和市场化标准前提下,利用本身“全产品、全平台、全方位”整体优势,和国家旅游局共同探讨支持旅游产业发展有效路径和机制,主动探索构建旅游项目评价标准体系,为中国各类旅游者、旅游企业提供完善金融服务。中国对于星级酒店政策是一直支持,相对于通常酒店,星级酒店在价格上即使相对高一点,不过其环境和服务却占有很大优势,发展潜力也相对愈加宽广,愈加适合中国现代基础国情,是中国经济发展需要。业内人士指出,在国家利好政策推进下,未来5至,将是中国酒店业一个黄金发展期,酒店业“大集团主导、中小企业联动、新业态
19、不停涌现”发展格局正在形成。3.1.3 社会环境分析中国成全部是一个政局稳定城市,发展形势良好。国家旅游政策:中国正处于旅游完善阶段(至今)。伴随大家对旅游这种休闲方法不停认可,入境、中国、出境三大旅游形式在中国有序开展,中国旅游政策发展走向了稳健而全方面完善阶段。成全部政府行为:成城市一直全部支持成全部旅游业发展,快完善旅游产业体系,推进旅游新业态新领域发展,大力提升旅游产业素质,不停优化旅游发展环境。成全部作为中国西部经济中心,四川政治和经济文化中心,成全部一向是一个文化发达城市,其休闲文化享誉中国外。成全部商业地位得天独厚,每十二个月吸引大量中国外投资,这全部为酒店发展经营营造了良好文化
20、环境和气氛。3.2 市场分析3.2.1 中国酒店行业市场分析据统计,到全国星级酒店概况以下:1、至全国星级酒店营业收入及缴纳营业税统计概况如表3-1所表示:表3-1 -全国星级酒店营业收入及缴纳营业税情况表项目接收统计酒店数127511358314099142371220112221营业总收入(亿元)1482.861648.031762.011818.181561.7282314.83平均营业总收入(亿元)0.1162940.121330.1249740.1277080.1280.189414平均上缴营业税(万元)84.7986.8783.9385.88890平均营业总收入及上交营业税增加率比
21、较图3-1:图3-1 星级酒店平均营业总收入及上交营业税增加率比较图因为全球金融危机,使得中国酒店行业受到冲击,至整个行业经营较之前困难,不过伴随经济回暖,由上图可知,至营业情况也在逐步转好,增加率呈上升趋势。2、至三星级到五星级酒店床位数占全国星级酒店(一星级-五星级)床位数百分比情况如表3-2所表示:表3-2 至三到五星级酒店床位数占全国星级酒店床位数百分比项目五星级酒店百分比7.90%8.80%9.90%10.80%11.07%12.52%四星级酒店百分比19.90%22.10%23.20%23.70%25.20%28.41%三星级酒店百分比41%40.50%40.70%41.20%43
22、.09%42.93%其中三到五星级床位数量百分比增加情况图3-2所表示:图3-2 三到五星级酒店床位数占全国星级酒店床位数百分比增加情况图可见这三个星级酒店床位数全部呈稳定增加态势,其中四星级酒店增加速率更大。3、至,全国星级酒店平均出租率和三到五星级酒店出租率比较,如表3-3所表示:表3-3 -全国平均出租率和三到五星级酒店出租率情况表项目全国星级酒店平均出租率60.96%62%58.30%57.88%58.12%58.4%五星级平均出租率66.40%64.30%57.27%51.06%52.11%61%四星级平均出租率64.30%65%59.89%59.68%60.02%62.00%三星级
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 五星级酒店 装修 项目 计划书 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。