住宿度假产品布局策划及项目方案设计招标文件模板.doc

xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及项目方案设计
招标文件

招标编号：

招 标 人：
招标代理机构：

目 录

第一章 招标公告………………………………………………2 - 3
第二章 投标人须知前附表……………………………………4 - 4
第三章 投标人须知……………………………………………5 - 11
第四章 评标措施………………………………………………12 - 19
第五章 协议关键条款…………………………………………20 - 28
第六章 招标内容及要求………………………………………29 - 32
第七章 投标文件（格式）……………………………………33 - 48

第一章 招标公告
xxxxxxxxxxxxx受江西xxxxxx旅游养生有限责任企业委托，对xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目方案设计进行中国公开招标，现邀请合格潜在投标人参与该项目标投标。
一、项目名称：xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目方案设计
二、资金起源及落实情况：自筹，本项目总投资约4980 万元人民币。
三、招标内容：
xxx风景名胜区内住宿度假产品布局策划进行策划和民宿总店项目进行策划、方案设计。项目总计划面积139平方公里，以萍乡xxx风景名胜区资源为基础，以游客爱好为导向，突出“xxx”民宿专题，围绕xxx高山草甸、奇山异水、宗教文化、绝美环境，对住宿业态选址、功效布局、产品形式、后续运行模式等进行策划研究，并提出民宿总店项目选址及建筑方案设计，为游客提供多个档次、配套齐全、含有现代管理模式“民宿”设施。具体设计内容详见设计任务书。
四、合格投标人：
1、投标人应含有独立法人资格、持有正当有效企业法人营业执照或机关法人证书；（若采取联合体投标：则各组员单位全部要满足本条款）
2、投标人含有增值税通常纳税人资格，能就本项目开具6%增值税专用发票；（若采取联合体投标：则联合体组员单位之一满足本条款即可）
3、投标人应含有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质；（若采取联合体投标：则联合体组员单位之一满足本条款即可）
4、投标人应含有旅游计划设计甲级资质或城镇计划编制甲级资质；（若采取联合体投标：则联合体组员单位之一满足本条款即可）
5、投标人及投标人拟派本项目责任人业绩：投标人及投标人拟派本项目责任人近3年（至今，以协议签署时间为准）最少含有1个类似项目业绩。（类似项目业绩指：四星标准及以上景区度假酒店或四星标准及以上精品酒店方案设计项目。）（投标人及投标人拟派本项目责任人业绩可为同一业绩，若采取联合体投标，本项所要求业绩必需为牵头单位业绩，拟派本项目责任人必需为牵头单位正式职员）
6、投标人必需承诺，假如中标，将在协议签署前在xxx风景区管委会（xxx民宿总店）设置临时驻点机构和派驻工作人员对项目实地考察调研；
7、本项目接收联合体投标（联合体组员数量不超出2家）。若采取联合体投标，须出具联合体协议书（注明联合体投标牵头单位）。
符合上述条件者均可携带以下材料购置招标文件：
1、 法定代表人证书或法定代表人授权书及本人身份证；
2、 投标人营业执照、税务登记证及组织机构代码证（若投标人以上三证合一，则只需提供营业执照）（若采取联合体投标：则各组员单位全部要满足本条款）；
以上资料提供加盖投标人单位公章复印件一份。
五、招标文件获取方法：
有爱好投标人可从8月5日至8月15日天天早晨9:00-11:00, 下午14:30-17:00 (北京时间) 在xxxxxxxxxxxxx十一楼1105室（南昌市省政府大院西二路4号）购置招标文件，招标文件售价600元/份，售后不退。
六、投标文件递交截止时间及递交地点：
全部投标书应于 9 月 5日北京时间早晨9:30之前交到xxxxxxxxxxxxx，迟到投标文件将被拒绝。
七、开标时间及开标地点：
兹定于 9 月5日北京时间早晨9:30，在xxxxxxxxxxxxx公开开标。到时请参与投标代表出席开标仪式。

1、相关本项目投标其它事宜，请和招标人或招标代理机构联络。
2、招标人：江西xxxxxx旅游养生有限责任企业
3、招标机构：xxxxxxxxxxxxx
具体地址：
邮 编：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
开户银行：
银行帐号：

项目
内 容
说明和要求
1
项目名称
xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目方案设计
2
项目内容
xxx风景名胜区内住宿度假产品布局进行策划和民宿总店项目进行策划、方案设计
3
招标方法
公开招标
4
资格审查方法
资格后审
5
资金起源
自筹
6
投标人资格要求
详见本项目招标公告“合格投标人”
7
投标确保金额

8
投标使用期
90日历天(从投标截止之日算起)
9
投标文件份数
正本1份，副本3份和完整投标文件电子版（提议用U盘）1份。
10
投标文件递交地点及截止时间
截止时间：详见招标公告
递交地点：详见招标公告
11
开标地点立即间
开标时间：同投标截止时间
开标地点：同投标文件递交地点
12
控制价

第二章 投标人须知前附表
第三章 投标人须知
一、总则
1、资金起源
招标人已筹集了用于支付“投标人须知前附表”中序号1所列项目标采购费用。
2、招标方法
此次招标采取“投标人须知前附表”序号3要求招标方法。
3、投标费用
投标人必需自行负担全部和参与投标相关费用。不管投标结果怎样，招标人在任何情况下均无义务和责任负担这些费用。
设计赔偿费：
本项目方案由评标委员会进行评审择优选定3个入围方案，由招标人从入围方案中选定中标方案。如参与此次公开招标投标单位数量在5家以上（含5家），招标人给未中标入围单位一定设计赔偿费，并能够使用其方案局部或全部设计元素，不再支付设计工本费等。
未中标入围单位设计赔偿费8万元；
如参与此次公开招标投标单位数量不足5家，不设置设计赔偿费。招标人假如需要使用未中标方案中局部或全部设计元素，应和该方案设计单位另行协商赔偿费用，但不超出6万元。

二、招标文件
4、招标文件组成
4.1 招标文件包含（以下关键内容及格式）：
第一章 招标公告
第二章 投标人须知前附表
第三章 投标人须知
第四章 评标措施
第五章 协议关键条款
第六章 招标内容及要求
第七章 投标文件（格式）
4.2 投标人应认真阅读和充足了解招标文件中全部内容。假如投标没有满足招标文件相关要求，其落标风险由投标人自行负担。
4.3投标人应严格根据要求格式提供投标文件，并对投标文件真实性负责。
4.4投标文件中含有和招标文件有明确要求条款不一致条款，以招标文件为准，除非招标人在签订正式协议时书面接收该条款。
5、招标文件澄清
5.1 投标人有权要求招标人对招标文件中相关问题进行答疑澄清。
5.2任何要求澄清招标文件投标人，均应在投标截止日前十五天以书面形式或邮件、传真通知招标人。招标人对于有必需澄清内容，将以书面形式给予回复，同时将书面回复传送给每个购置招标文件投标人，但不说明问题起源。
6、招标文件修改
6.1在一些情况下，招标人可能在开标前对招标文件进行修改，并通知全部招标文件收受人。
6.2招标人对招标文件修改，将以补充文件形式通知全部购置招标文件投标人，补充文件和招标文件含有相同约束力。投标人在收到补充文件后应立即以传真形式回复招标人对收到补充文件加以确定。
6.3为使投标人有充足时间对招标文件修改部分进行研究或因为其它原因，经招标人同意后能够决定延长投标截止时间，并以书面形式通知全部购置投标文件投标人。

三、投标文件编制
7、投标文件语言及度量衡单位
7.1 投标人投标文件，和投标人和招标人就相关投标全部来往函电均须使用汉字。
7.2 除技术要求中另有要求外，投标文件所使用度量衡均采取国家法定计量单位。
8、投标及报价
8.1 投标人应严格根据要求格式填写投标报价表中相关内容。投标报价应结合招标文件给定资料及现行规范对应要求，在充足考虑本项目标实际工作量、技术含量、难易程度、市场风险及复杂性等原因基础上并符合国家相关收费标准前提下进行竞争性报价。
8.2投标人投标报价应推行本项目所必需全部成本费用和投标人应负担一切税费，包含但不仅限于办公、交通、人员、差旅、文件、税费、测试工具费用及其它管理费用。
8.3投标人所报本项目服务费为固定总价费用，一旦招标人接收，除非协议另有约定以外，履约期间将不因市场物价、作业环境、服务周期等原因变动而给调整。
8.4只许可提供一个投标报价。
9、投标文件组成
投标人编写投标文件应包含下列部分：
(1) 开标信封
内装：开标一览表（见附件2）；
(2) 商务部分
Ø 投标函（见附件1）；
Ø 开标一览表（见附件2）；
Ø 法人代表授权书（见附件3）；
Ø 相关投标文件申明函（见附件4）；
Ø 投标人基础情况一览表（如有）（见附件5）
Ø 技术、商务响应偏离说明表（见附件6）
Ø 服务及承诺（见附件7）
Ø 项目经理情况表（见周围8）
Ø 服务团体人员名单（见附件9）
Ø 资格证实文件（见附件10）
Ø 业绩（见附件11）
Ø 投标及综合服务方案（见附件12）
Ø 招标文件要求提供其它资料（见附件13）
Ø 根据投标人须知要求出具投标人资格证实文件；(见本页备注)
备注：证实投标人资格文件
（1）投标人应提交证实其有资格参与投标和中标后有能力推行协议文件，并作为其投标文件一部分。
（2）投标人提交合格性证实文件应符合招标文件要求。
（3）投标人必需按本款要求提交充足证实其能力和资质证实文件，以证实其有资格参与投标和中标后有推行协议能力，并作为其投标文件一部分。具体包含以下文件：
1） 投标人基础情况介绍；
2） 投标人基础情况信息表；
3） 企业营业执照复印件；
4） 组织机构代码证、税务登记证复印件（三证合一本项无需提交）；
5） 财务报表（假如有）
6） 投标人应提交其它相关证实文件，作为投标文件一部分
投标人应严格根据要求格式填写开标一览表中相关内容，投标须以人民币报价，投标报价均为含税价。
注意：请投标人根据须知第9项次序要求，理清投标文件序号，方便于评标工作顺利进展。为便于评委审查，投标人需制订评分索引表，便于评委快速找到相关内容。
10、报价方法
报价方法为投标总价。
最低投标报价不能作为中标确保。
投标应以人民币报价。
11、投标确保金
11.1 投标人在投标截止时间前，必需以人民币提交“投标人须知前附表”中要求数额投标确保金。招标人利益在因投标人行为受到损害时，可从投标人投标确保金中取得赔偿。
11.2 投标确保金采取银行转账/电汇形式。
11.3 在开标时，对于未按要求提交投标确保金投标人，招标人将视其为对招标文件未做出实质性响应而给予拒绝。
11.4 投标人投标确保金，在中标人和招标人签署协议后五个工作日内给予退还。
11.5下列任何情况发生时，投标人将不得要求招标人退还其投标确保金：
A. 投标人在要求投标使用期内撤回其投标；
B. 中标人在要求期限内未能签署协议；
C. 投标人有串标、陪标等现象或提供了虚假资料；
D. 法律、法规要求其它情形。
12、投标使用期
12.1 投标使用期在“投标人须知前附表”中有明确要求“投标人承诺投标使用期短于此要求时间，将被视为非响应性投标而给予拒绝。
12.2 在特殊情况下，招标人可于原投标使用期满之前，向投标人提出延长投标使用期要求。这种要求和回复均采取书面形式如传真、信件等。投标人能够拒绝这种要求从而放弃投标权但不失去其投标确保金。同意延长投标人既不能要求也不许可修改其投标文件。第11条相关投标确保金要求，在延长投标使用期内继续有效。
13、投标文件份数和签署
13.1 投标人应准备投标人须知前附表要求份数投标文件。每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本和副本应一致；若副本和正本不一致，以正本为准。
注意：投标文件对应地方加盖投标人单位公章，并由投标人法定代表人或其授权代理人签署。
13.2 投标文件正本和全部副本均需打印，由投标人法定代表人或其委托代理人正确签署。
13.3投标文件不应行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必需由签署文件投标人法定代表人或其委托代理人签字或盖章。

四、投标文件递交
14、投标文件密封和标识
14.1投标人应将投标文件正本和全部副本一起密封；开标信封包含开标一览表另外单独封装方便于唱标。
14.2 投标文件密封袋应标识：
投标内容：
投标人名称：
封口处注明：“ 年 月 日早晨 时（北京时间）开标，此时间以前不得开启”字样
14.3 全部投标文件外层封套应加盖投标人印章或由授权委托人签字
15、迟交投标文件
招标人将拒绝接收任何投标截止时间后递交投标文件并原封退回。
16、投标文件修改和撤回
16.1 投标人在递交投标文件后，能够在要求投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改和撤回，必需以书面形式通知招标人。
16.2 投标人修改书或撤回通知书，应在加盖投标人公章后由法定代表人或其委托代理人签署，并按第14条要求进行密封、标识。

五、开标和评标
17、开标
17.1招标人在“投标人须知前附表”中要求日期、时间和地点组织公开开标。开标时邀请投标人代表参与。开标时，投标单位法定代表人必需携带本人身份证原件或由其授权委托人携带授权委托书原件及本人身份证原件按时出席开标大会。
17.2开标时，招标人当众宣读投标人名称、修改和撤回投标通知、投标总价，和招标人认为适宜其它内容。
17.3在开标时没有启封和读出投标文件（包含根据本须知第16条递交修改书），在评标时将不予考虑。没有启封和读出投标文件将原封退回给投标人。
17.4招标人将做开标统计，并由投标人代表签字确定。
18、评标
18.1 开标结束后，评标随即开始。
18.2 评标工作招标人依据项目标特点要求组建评标委员会负责，评标委员会由技术教授、招标人代表组成。评标委员会负责整个项目标评标工作，组员为5人及以上单数组成。
18.3 评委会按先初审、后对投标文件进行综合评审。
18.4.投标文件计算错误修正
18.4.1 评标委员会对确定为实质上响应招标文件要求投标文件进行校核，看其是否有计算错误或表示上错误，修正错误标准以下：
(1)假如数字表示金额和用文字表示金额不一致时,以文字表示金额为准。
(2)当单价和数量乘积和合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有显著小数点错误，此时应以标出合价为准，并修改单价。
18.5投标文件澄清
18.5.1在评标期间，招标人可要求投标人对其投标文件进行澄清或说明，不过澄清或说明不得超出投标文件范围或改变招标文件实质性内容。相关澄清要求和回复均应以书面形式提交。在评标期间。若有需要投标人应派代表参与澄清，投标单位若拒绝视为自动放弃。
18.6 无效标
评标委员会评定投标文件未对招标要求进行实质性响应，视为无效标。
18.7 评委会经过综合评审，推荐3名中标候选人（中标候选人不进行排序）。
18.8评标措施
详见招标文件第四章 “评标措施”。

六、授予协议
19、协议授予
招标人从评标委员会推荐中标候选人中选定中标单位。中标单位放弃中标或因不可抗力不能推行协议，或有虚假投标行为，招标人能够继续从评标委员会推荐中标候选人中选定中标人，或重新招标。
20、否决全部投标和重新招标
如评委会认为全部投标文件均未能对招标文件做出实质性响应，或其它异常情况发生，能够否决全部投标，招标人将宣告此次招标无效，并重新组织招标，或采取其它形式采购。
21、中标通知书
在投标使用期满之前，招标人将以传真等书面形式将中标通知书发至中标人。中标通知书是协议不可分割组成部分。
22、签署协议
22.1 中标人收到《中标通知书》后，按《中标通知书》中要求时间地点和买方签署协议。
22.2 招标文件、投标文件及评标过程中形成买卖双方共同认可书面文件均作为签署协议依据。

七、中标服务费
23、中标服务费
23.1、招标代理机构接招标人通知后，向中标人发出中标通知书。中标人领取中标通知书时，按中标金额向招标代理机构支付中标服务费，中标服务费按国家计委颁布《招标代理服务收费管理暂行措施》（计价格[]1980号文）服务类收费标准60%支付。
23.2、中标服务费只收现金、支票、汇票。
23.3、中标人如未按第23.1条要求办理，招标人将有权从其投标确保金中扣除对应金额。

第四章 评标措施
一、评标标准
《中国招标投标法》和七部委令所要求“公平、公正、科学、择优”标准。
二、评标组织
评标工作由招标人组织评标委员会负责，评标委员会由相关教授组成，组员为5人及以上单数组成。
三、评标程序
1、初步评审
投标文件初步审查：对全部投标人评定，全部采取相同程序和标准。评议过程将严格根据招标文件要求和条件进行。
1、初步审查
序号
评审原因
评审标准
初步审查内容
投标人资格
1、投标人应含有独立法人资格、持有正当有效企业法人营业执照或机关法人证书；（若采取联合体投标：则各组员单位全部要满足本条款）
评审依据：有效营业执照、税务登记证及组织机构代码证原件或复印件加盖投标单位公章。（若投标人以上三证合一，则只需提供营业执照）
2、投标人含有增值税通常纳税人资格，能就本项目开具6%增值税专用发票；（若采取联合体投标：则联合体组员单位之一满足本条款即可）
评审依据：增值税通常纳税人资格证实材料及承诺书（承诺就本项目开具6%增值税专用发票）
3、投标人应含有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质；（若采取联合体投标：则联合体组员单位之一满足本条款即可）
评审依据：资质证书原件或复印件加盖投标单位公章
4、投标人应含有旅游计划设计甲级资质或城镇计划编制甲级资质；（若采取联合体投标：则联合体组员单位之一满足本条款即可）
评审依据：资质证书原件或复印件加盖投标单位公章
5. 投标人及投标人拟派本项目责任人业绩：投标人及投标人拟派本项目责任人近3年（至今，以协议签署时间为准）最少含有1个类似项目业绩。（类似项目业绩指：四星标准及以上景区度假产品或四星标准及以上精品酒店方案设计项目。）（投标人及投标人拟派本项目责任人业绩可为同一业绩，若采取联合体投标，本项所要求业绩必需为牵头单位业绩，拟派本项目责任人必需为牵头单位正式职员）；
评审依据：业绩原件或复印件加盖投标单位公章、拟派本项目责任人劳动协议原件或复印件加盖投标单位公章
6. 投标人必需承诺，假如中标，将在协议签署前在xxx风景区管委会（xxx民宿总店）设置临时驻点机构和派驻工作人员对项目实地考察调研；
评审依据：承诺书原件
7、本项目接收联合体投标（联合体组员数量不超出2家）。若采取联合体投标，须出具联合体协议书（注明联合体投标牵头单位）
评审依据：联合体协议书
投标函签字盖章
投标文件中投标函、法定代表人授权书、开标一览表等对应地方未按招标文件要求投标文件格式盖章、签字。
控制价
投标总报价不得高于最高限（预算）价。
投标确保金
投标确保金已递交。
报价唯一性
只能有一个有效报价。
报价合理性
投标报价是否没有显著不合理或低于成本，可能影响服务质量和诚信履约，且不能在要求期限内提供书面解释说明文件和相关证实材料
其它
评标委员会认为不能实质上满足招标文件其它要求。
若上述有一项招标文件中要求初审指标没有得到响应，则该投标文件将被拒绝。评标委员会将依据初审结果，进入具体评标。
2、投标文件澄清
为了有利于对投标文件进行审查、评定和比较，对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容，评标委员会能够要求投标人在要求时间内以书面形式做出必需澄清、说明或纠正。由其法定代表人或授权代表签字，并不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。评标委员会有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标报价内容。投标人有责任根据招标人通知时间、地点指派专员进行答疑和澄清。
3、技术、商务评审（100分）
项 目
评分标准
商务部分20分
报价
20分
评标基准价：经过资格、符合性评审有效投标人投标报价算术平均值作为评标基准价A。
各投标人有效投标报价An和评标基准价A相比，相等得20分，每高于基准价1%扣0.3分，每低于基准价1%扣0.2分，不足1%部分按直线插入法同比率计算得分(四舍五入保留两位小数)。
计算公式以下：
当投标报价An高于评标标准价A时，投标报价得分=20-100*0.3×|An-A|/A；
当投标报价An低于评标标准价A时，投标报价得分=20-100*0.2×|An-A|/A。
备注：本项目招标控制价为人民币160万元整，超出此控制价投标报价，将作无效标处理。
技术部分
80分
业绩
8分
企业业绩2分
投标人近3年（至今，以协议签署时间为准）四星标准及以上景区度假酒店、古镇精品酒店、城区精品酒店作品荣获全国优异工程勘察设计行业奖一等奖，每个奖项得0.5分，满分1分；
投标人近3年（至今，以协议签署时间为准）有2万㎡及以上景区度假酒店、古镇精品酒店、城区精品酒店设计业绩，每个项目得0.5分，满分1分
评审依据：业绩协议（原件或复印件加盖单位公章）
拟派本项目责任人业绩6分
1. 投标人拟派本项目主创建筑师近3年（至今，以协议签署时间为准）含有2万㎡及以上风景区酒店、古镇度假酒店、城区精品酒店设计业绩，每个业绩得1分，满分2分；
2.本项目主创建筑师如荣获中国梁思成奖、绿色建筑创新奖、詹天佑奖、中国建筑学会青年建筑师奖项，一个奖项1分，满分2分
3. 本项目主创建筑师如荣获国家部委颁布建筑设计类相关奖项，一个奖项1分，满分2分
评审依据：业绩协议（原件或复印件加盖单位公章）
备注：能够和企业业绩为同一业绩，若协议中无法表现项目责任人信息，则还须提供业主单位出具有效证实材料，不然不予认可。
总体布局策划方案内容12分
1、现实状况调研、数据分析梳理、宏观定位 2分
（1）、对大xxx区域(包含萍乡、宜春、吉安境内xxx）区域内旅游资源、土地资源、历史文化、经济条件、市场结构、品牌、区位、交通等条件及度假住宿业态进行深入分析和研究 1分
（2）、抓住萍乡xxx风景名胜区资源特色，经过区域、市场和资源分析，结合中国外相关案例比较，提出萍乡xxx风景名胜区度假酒店住宿未来发展总体定位、发展目标及战略，度假酒店住宿发展总体目标和阶段性目标、战略定位及功效区分、发展品牌形象定位、发展目标市场定位 1分
2、论证分析 2分
（1）、研究论证度假酒店住宿产品结构、管理运行模式、开发建设方案及酒店住宿衍生产品策划； 0.5分
（2）、现实状况酒店住宿产品档次梳理、现实状况及预期客群消费层次梳理，客群结构分析、资源现实状况及潜力分析论证； 0.5分
（3）、现实状况酒店住宿产品档次梳理、现实状况及预期客群消费层次梳理论证；0.5分
（4）、酒店住宿产品体系策划、各酒店住宿产品和关键产品功效形态、规模、个性特征、文化内涵、目标客群、开发体量等策划论证；0.5分
策划方案
33分

3. 酒店住宿商业模式设计及运行实施计划 1.5分
（1）、包含酒店住宿产品卖点分析和策划、收入点设置、收入结构设计；0.5分
（2）、营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资分期策划；0.5分
（3）、开发步骤策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任务分项计划；0.5分
4、景观、建筑和文化概念策划 1.5分
（1）、景观概念计划策划—策划建筑和风格、植物造景、园林景观等要求 0.5分
（2）、建筑概念意向策划—建筑风貌、体量及产品功效 0.5分
（3）、文化创意策划—酒店住宿产品文化概念提炼和策划研究 0.5分
5、项目选址和开发 3分
（1）、梳理景区游线系统，结合市场及客源分析，按时序提出各个项目选址点 1分
（2）、论证各项目标选址、用地规模、开发体量及开发时序； 1分
（3）、论证各项目酒店住宿消费客群、产品类型、产品组合形式、关键竞争力力 0.5分
（4）、提出近期酒店住宿项目建设突破点，关键策划即可入手开启民宿总店项目，努力争取短期就能推出经济效益、社会效益 0.5分
6、其它确实可行创新创意及独到之处 2分
关键精品项目策划方案内容8分
1、从布局策划选址中论证出该项目标选址、用地规模、开发体量及开发模式、发展目标及定位 2分
2、提出该项目酒店住宿建设难点、突破点、急需近期处理痛点等；1分
3、产品—酒店住宿产品卖点分析和策划、酒店住宿产品结构设计、收入结构设计、酒店住宿产品相关元素融合等；1分
4、运行—营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资分期策划；0.5分
5、建设步骤—开发步骤策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任务分项计划；0.5分
6、建筑及景观—建筑风貌、体量、建筑装修风格、园林景观特色策划 0.5分
7、文化及专题—挖掘民宿总店项目文化、专题特色并进行案例必选 0.5分
8、其它确实可行创新创意之处 2分
民宿总店项目区域控制性具体计划3分
1.划定功效分区；确定区域内各类土地用地界线、用地性质，确定地块划分，依据城市建设要求，确定各用地内适建、不适建或有条件地许可建设建筑类型。得0.5分
2.道路交通计划；在对基础资料深入研究基础上，对计划区内外道路交通情况进行分析，制订完整道路系统，同时做好和现实状况交通系统衔接。得0.5分
3.确定计划控制指标；研究地块用地性质、面积，提出建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、用地可变性、地下空间利用及其它需要配置公共设施等通常性要求。得0.5分
4.绿地系统计划和景观计划；提出绿地配置要求。得0.5分
5.城市设计导则；依据景观和天际线设计要求，制订对应城市设计导则，提出该区域建筑风格，并对计划区域内建筑高度、体量、色彩、造型等问题提出指导性意见。得1分
民宿总店策划方案内容10分
1、论证民宿总店方案选址、用地规模、开发体量及开发模式、发展目标及定位，充足分析建筑体量和项目业态，商业体量、客房量和投资收益间关系；2分
2、产品—分析论证和策划、住宿产品及商业产品结构设计、收入结构设计、相关元素融合等；2分
3、运行—营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资分期策划；1分
4、建设步骤—开发步骤策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任务分项计划；1分
5、建筑及景观—建筑风貌、体量、建筑装修风格、园林景观特色策划；1分
6、文化及专题—挖掘民宿总店项目文化、专题特色并进行案例比选；1分
7、其它确实可行创新创意之处 2分
建筑方案
39分
对设计任务书了解34分
1、建筑设计总标准 6分
（1）、符合“美观、适用、经济”标准，符合场地条件下充足挖掘场地优势，突出住宿功效创新立即代地域需求，有鲜明民宿总店个性；1分
（2）、设计合理，建筑空间和形象含有发明性、时代性、文化性、地域性；1分
（3）、民宿总店建筑方案产品、产品结构及产品配比含有鲜明创新和可行性；1分
（4）、民宿总店建筑方案功效结构融现代技术、时代特征、地域文化、xxx资源、民宿个性等特征于一体，含有鲜明特征和客群号召力；0.5分
（5）、民宿总店建筑方案造型含有浓郁地域文化特征、时代性、技术性。能自成一景，含有极强吸引力和观赏性；0.5分
（6）、 民宿总店建筑方案造型能够和基地景观相得益彰，含有独特文化符号和吸引力；0.5分
（7）、民宿总店建筑方案和光影关系处理有亮点；0.5分
（8）、民宿总店建筑方案和外围景观资源有良好互动协调共生；0.5分
（9）、民宿总店建筑方案公共空间、过渡空间、半私密、私密空间衔接有序，空间和景观融合互动有特色；0.5分
2、此次设计要以“景观先导”为指导思想，在现场调研、提出问题、分析论证、计划建筑设计等各步骤把景观设计充足融入其中并让景观设计处主导地位，形成“四处有景、步移景异、人在景中、景在画中”最终效果；4分
（1）、充足论证客房住客视线和外围景观视觉效果，经过论证视觉景观效果落实各处设计尺度和百分比；1分
（2）、充足论证建筑公共空间和半公共空间视线和景观视觉效果，经过论证次空间视觉景观效果落实各处设计尺度和百分比；1分
（3）、充足论证新山门游客接待中心视线和本案民宿总店建筑和景观群落视觉效果，依据形成“人在景中，景在画中”标准论证落实民宿总店建筑尺度和百分比，论证落实民宿总店和游客接待中心、民宿总店和景观设计间百分比尺度等相互间；1分
建筑方案
39分
对设计任务书了解34分
（4）、为外围景观达成“四处有景、步移景异”提供指导性标准，并论证民宿和外围景观间互动和视觉景观效果；1分
3、民宿总店设计及衍生共生元素探索 2分
（1）、包含商业、住宿等相关业态旅游综合体卖点、吸引点设计—比如商业区、精品店、休闲区、轻餐饮、花园、阳台、露台、宽大浴室等；0.5分
（2）、落实策划相关民宿总店结构研究结论，形成关键产品、隶属产品等多层次酒店客房产品结构体系；0.5分
（3）、旅游各类产品延伸，多元素共生—功效上需考虑以住宿功效为主并向外延伸或植入其它功效业态，形成共振；0.5分
（4）、旅游衍生共生元素探索—比如文化艺术产品元素、工艺品、雕刻雕塑等元素，可形成浓厚艺术文化气氛，形成吸引元素多基因生态链；0.5分
4、关键节点结构大样 6分
（1）、外立面关键节点结构大样、影响立面效果墙身大样等；2分分
（2）、酒店大堂关键造型节点结构大样、前台接待关键节点大样等1分
（3）、酒店共同空间、半公共空间关键节点细部结构大样等；1分
（4）、酒店住宿关键产品各个关键细部结构大样、阳台露台浴室结构大样等；1分
（5）、屋顶如有屋顶花园设计等创新设计需补局部结构大样等；1分
5、建筑设备、用材选材、后期施工图设计及施工服务 5.5分
（1）、建筑取材、选材，建筑用色等宜考虑xxx当地特有材料，表示xxx地域建筑风格；在后期施工中方案中标设计方需派专员现场依据现场环境及其它原因妥为落实确定力达最好视觉效果；1分
（2）、建筑门牌、标示系统、门禁可视系统等软件设施有浓厚文化特色，含有专属性； 0．5分
（3）、建筑材料和门窗洞含有浓郁区域和文化元素并具时代特征，同时兼顾xxx地域气候条件对材料影响；1分
（4）、结构体系优异合理、交通流线合理清楚；1分
（5）、对水、暖、电等专业技术设计考虑周全、合理；1分
（6）、对抗震、消防、环境保护、节能、用地等原因考虑周全；1分
6、建筑在节能、环境保护、生态、夏凉冬热等有独到之处、形成生态建筑; 5．5分
（1）、建筑和自然共生，尊重自然、保护自然；1分
（2）、节省能源，充足利用可再生能源；如太阳能、热能、水循环、零排放等；2分
（3）、利用绿色建筑材料，尤其是可循环再生性建筑材料；1分
（4）、以人文本，发明健康舒适室内环境，智能运行；1．5分
7、项目造价控制1分
项目工程造价控制在4980万元以内，如超出控制价须具体说明理由。1分
8、方案含有其它适用独到创新之处 4分
设计文件及设计深度3分
1、建筑设计方案需达成建筑方案报批深度且要方案报批经过；得0.5分
2、建筑方案设计完成后在后期施工图设计和施工过程中设计方需提供现场或远程指导，确保方案效果能够完整落地完；得0.5分
3、建筑单体效果图细部表现图；得0.5分
4、关键建筑节点细部大样；得0.5分
5、需要提供VR视频效果；得1分
进度计划1分
1、项目进度计划科学合理，得1分；
2、项目进度计划能够满足项目要求，得0.5分；
3、项目进度计划不能满足项目要求，得0分。
项目组织管理及人员配置1分
1、项目组织管理制度齐全，方法完善；项目组结构合理且人员配置齐全，驻点人数6人以上，得1分；
2、项目组织管理制度基础齐全，方法基础适当；项目组结构齐全，驻点人员配置4人以上，得0.5分；
3、项目组织管理制度通常，方法通常；项目组结构通常，驻点人员配置3人以下得0分。
4、投标人实际得分为技术部分评审和商务部分评审两项得分之和。
5、技术部分评审由全体评标委员会组员综合评议并独立打分，商务部分评审由项目组计算，全体评标委员会组员签字确定。
6、投标人最终得分为全体评标委员会组员打分算术平均值。评标委员会经过综合打分，评定出三名中标候选人（从高分到低分）。假如二名投标人得分相同，则投标报价低投标人排名靠前；如报价相同，则由评标委员会投票决定排名。
7、评标委员会根据投标人排名次序，推荐排名前3名投标人为中标候选人（推荐中标候选人排名不分前后）。

第五章 协议关键条款

第一部分 协议协议书

本项目由江西xxxxxx旅游养生有限责任企业统一组织招标，本协议xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目策划、方案设计由江西xxxxxx民旅游养生有限责任企业 （以下简称“甲方”）和 (以下简称“乙方”)于 年 月约定并单独签署。
鉴于甲方为采购xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目策划、方案设计服务，己接收了乙方提供上述服务投标文件，经友好协商，双方达成以下协议：
1．本协议书中所用术语含义和下文提到协议条款中对应术语含义相同。
2．下述文件是组成协议不可分割部分，应一并阅读和了解。
第一部分 协议协议书
中标通知书
第二部分 协议条款
第三部分 协议附件
（1） 设计任务书
（2） 服务范围
（3） 价格清单
（4） 履约担保
第四部分 招标文件及其补充澄清文件
第五部分 投标文件
双方相关协议补充、变更等书面协议或文件（假如有）将作为协议组成部分，效力优先于上述全部协议文件。
3．上述文件应认为是互为补充和解释，若有不明确及不一致之处，以上面所列次序在前者为准。
4．本协议总价为人民币(大写)： （小写： )。
5．因为甲方将按本协议第6条所述向乙方支付协议价款，乙方在此立约，确保全部根据本协议要求向甲方提供服务，并修补缺点。
6．作为对所提供服务和修补缺点酬劳，甲方在此立约，确保按协议要求方法和时间向乙方支付协议价款。
7．本协议项目实施监理制度，监理单位在甲方授权范围内开展工作（假如有）。
8．本协议正本一式 份，甲方和乙方各执 份。副本一式 份，甲方执 份，乙方执 份。正本和副本如有相互矛盾之处，以正本为准。
9．本协议书在乙方提供履约担保后，由双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖公章后正式生效。

甲方：