上海市康桥工业总部经济综合项目调研分析报告.doc
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1、上海市康桥工业总部经济项目调研汇报本项目在上海市康桥工业区内,所以我们有必需对上海市工业园区发展情况、工业区工业用房情况作一个了解,方便我们分析所处竞争环境和确定未来用户群。一、上海市现代工业园概况一)关键经济园区分布上海市计划了“1+3+9”工业园发展计划 ,之前因为康桥工业区属于市级工业园区,所以在规模、著名度和受重视程度上可能弱于漕河泾、闵行、松江等工业区。但因为新区扩展,浦东康桥工业园和张江工业园合并,迪斯尼乐园开工建设,康桥将迎来新发展机会。图:上海市关键工业园分布从工业区地理分布来看,浦东和闵行是工业区分布最多两个区域,各有3-4个工业园区,其它区(县)基础上各有1个工业区。二)各
2、大工业园主导产业特色表1:上海市各工业园区关键主导产业分布园区主导产业张江高科技园区微电子、软件开发、生物医药产业、银行卡产业等金桥出口加工区电子信息、汽车及零部件、现代家电业、新材料、食品、医药产业漕河泾新兴技术开发区关键发展微电子、光电子、计算机及软件、新材料、生物医药等闵行经济技术开发区轨道交通等机电设备、生物基因制药和食品加工制造业上海化学工业区石油化工、精细化工、化工新材料临港产业区汽车、重大和中型设备制造业及出口加工嘉定工业区汽车零部件和光电子信息、环境保护设备青浦工业区生物医药、现代纺织及新材料、精密机械、电子信息、出口加工松江工业区电子信息、新型材料、生物医药、食品及保健品、精
3、细化工莘庄工业区电气机械及器材制造业、电子及通讯设备制造业、新型材料及加工业上海市综合工业开发区通讯设备制造、机械装备、输配电设备、生物医药及中草药宝山工业区金属材料、有机材料及复合材料等钢铁延伸加工业康桥工业区汽车零部件、新型建筑材料、纺织工业、机械加工金山工业区化学制品业及精细化工、电气机械和器材制造业、建筑材料制造业崇明工业园区食品制造业和船舶修造业星火开发区精细化工、造纸、生物医药、建筑材料紫竹科技园微电子、光电子、数字技术、软件技术、新材料和研发培训二、总部经济概述一)什么是总部经济首次在中国理论界提出“总部经济”概念是北京市社科院经济研究所副所长赵弘。她认为,总部经济是指一些区域因
4、为一些特有条件,吸引跨国企业或大型企业总部在当地聚集,将生产加工基地经过多种形式安排在成本较低周围地域,从而形成合理价值链分工经济活动统称。地方性总部经济也称“亚总部经济”。由相对于全国性总部而言地方性二级经济组织组成,是中外经济、技术和贸易交流和合作,城镇经济结合关键枢纽和平台。二)企业入驻总部基地所关注原因任何一个地域在设置总部基地时候全部必需要考虑本身条件,是不是有发展总部经济可能性,那些原因是企业入住总部基地所考虑条件,只有含有或发明出这些条件才能吸引企业总部进入。1、政治环境总部作为一家企业关键机构,领导着整个企业,决定了企业走向,聚集了企业优异管理人才和大量资金及关键研发机构,这些
5、全部使得总部成为极其敏感部门。假如入驻城市政局不够稳定,出现政治动乱或战争威胁,那么跨国企业将遭受不可估量损失。2、基础设施条件地域总部问题调查结果显示,基础设施条件是跨国企业地域总部选址时考虑仅次于政治稳定性第二关键原因。总部作为企业设在企业制造基地外关键决议和管理部门,目标是为了降低决议和管理过程中存在不确定原因,需要掌握大量中国外经济、政治形势及其改变趋势,且和企业总部和地域内子企业保持沟通。这些信息充足性和立即性对企业决议至关关键,所以,地域信息化水平和城市化进程也是企业总部选址考虑关键。同时,地域总部业务活动,需要一系列和人员流动和业务交流相关基础设施作保障,所以对国际航空港、高速公
6、路网、国际饭店设施、国际会议展览中心等设施有较高要求。3、区位条件地域总部关键使命是管理域内子企业,为其提供经营支援服务,并协调和调整相互间关系,所以地域总部在选址时格外重视地域中心性。即要求所选地域尽可能是:(1)地理位置中心物理距离中心(2)交通中心时间距离中心(3)经济中心(4)职能中心一体化区域超国家机构集中地(5)子企业分布中心等等。另外,地域市场规模及潜力也是决定企业设置总部关键原因。4、政策和制度环境东道地域对入住企业营运相关政策和法规直接关系到其职能能否快速有效实施。所以东道主相关法律体系和政策环境及政府公共服务水平便成了企业总部十分关心问题。其具体内容包含以下多个方面:较低市
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