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建筑专业技术手册

广州住宅设计院

5月

目录

l 设计质量管理工作
1. 设计院内部方案设计阶段控制步骤约定标准 （公共类建筑）
2. 设计院内部方案设计阶段控制步骤约定标准 （居住类建筑）
3. 设计院图纸质量审查制度
4. 设计进度管理程序
5. 相关报建面积校核标准、
6. 相关面积测绘程序相关要求
7. 审核装修标准要求
8. 相关设计变更信息传输控制程序
9. 工程洽商汇签标准
10. 各专业图纸电子文档管理标准
11. 相关消防报审图纸要求通知
12. 相关使用“条件图发图章”通知
13. 建筑专业制图、打印统一方法
14. 相关工程项目设计出图相关要求

l 包含建筑专业设计标准
一． 规范类
1． 相关首层疏散外门和走道净宽设计标准
2． 相关公共建筑节能标准通知
3． 住宅楼首层通道设置标准
4． 注意住宅建筑规范已经实施

二． 使用功效类
1． 相关物业管理用房设置规则
2． 相关建筑设计变更标准
3． 相关地下室井窗及高窗设计标准
4． 空调室外机搁板设置标准

三． 设计标准类
1．相关测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计要求
2．相关厨房排烟卫生间排气
3．相关空调冷凝机搜集管排水标准
4．住宅入口残疾人坡道和阳台（窗台）距离标准
5．相关楼座地下室和车库不相连时设计标准
6. 相关住宅内洗衣机位设计标准（和销售策划达成共识）
7．餐饮设施设计标准

四． 结构留洞类
1． 相关住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸要求
2． 采取柔性防水
3． 排油烟竖井做法

五． 门窗类
1. 高层住宅开窗设计
2. 高层住宅立面窗户开启扇设计

l 包含建筑专业和各个专业配合标准

1. 相关“结构专业接收各专业所提条件图”通知
2. 内排水改外排水要求
3. 相关集水坑盖板设置标准
4. 住宅地下室设置卫生间和通风系统要求
5. 相关地漏设置标准
6. 各专业图纸会签及留洞标准
7. 相关住宅大堂散热器及空调位置确实定标准
8. 餐饮设施设计标准
9. 相关电梯厂家协议审查内容分析
10. 相关地下室按“人员活动”功效设计标准
11. 通风竖井及出口百叶设置要求
12. 相关地下车库通风竖井地面出口设置标准
13. 二次装修工程设计配合标准
14. 相关必需二次设计建筑设计标准
15. 相关地下室有些人员住宿时设计要求
16. 坡道进出口处排水问题
17. 电梯井排水问题
18. 住宅设计中居室内结构布梁标准
19. 相关消防车道
20. 设置配电室位置

l 电脑制图统一要求

一． 设计质量管理工作

1. 设计院方案设计阶段质量控制责任界定（公共类建筑）
责任人：杨建刚
建筑方案设计阶段以下设计步骤须签字确定:
n 计划
¨ 总平面图计划
¨ 外部空间形态
¨ 外部交通流线及出入口位置（汽车及自行车地下坡道出入口和建筑物关系）
n 建筑单体平面设计和空间布局
¨ 平面布局，空间形态。
¨ 功效分区及公共交通流线设计。
¨ 标准层平面设计
¨ 公共空间（入口大堂，电梯厅）空间形态及平面布局。
¨ 高层建筑关键筒平面设计。
¨ 各关键层平面（车库，商业, 公共设施）布局和空间形态。
¨ 沿街商业建筑室内外高差。
确定时间点
¨ 外部输出前：即提交销售策划部或外部合作单位前
¨ 内部输出前：建筑专业提条件图即各专业施工图开始前
包含以上内容相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确定签字后，方可下一步工作。

2. 设计院方案设计阶段质量控制责任界定（居住类建筑）
责任人：杨建刚
建筑方案设计阶段以下设计步骤须签字确定:
n 总平面计划
¨ 总平面图计划及功效分区
¨ 小区外部空间形态
¨ 小区交通流线（汽车及自行车地下坡道出入口和住宅楼关系）
¨ 商业及公建配套建筑和住宅楼关系
n 建筑单体平面设计和空间布局
¨ 户型平面布局，户内空间形态
¨ 功效分区及流线设计
¨ 各功效空间（客厅，餐厅，卧室及厨房卫生间）面积分配及面宽分配。
¨ 公共空间（入口大堂，标准层电梯厅）空间形态及平面布局。
¨ 公共部分关键层平面（车库，商业，会所及公共设施）布局和空间形态
确定时间点
¨ 外部输出前：即提交销售策划部前
¨ 内部输出前：建筑专业提条件图即各专业施工图开始前
包含以上内容相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确定签字后，方可下一步工作。

3. 施工图一校两审制度
校对： 专业责任人指定校对人，在设计过程中和完成后校对。针对：图面美观；文字、标高、尺寸等标注得齐全、规范、正确、一致；首层指北针；各层标高；不一样图同一部位尺寸一致问题。校对后图纸提交专业责任人。
审核：专业责任人审核（或专业责任人指定审核人）校对过图纸。出现校对问题，设计人是70%责任；校对人是30%责任。
审核人同时审查以下内容：
1． 施工图审查关键点内容及全部包含规范：比如：消防：分区、疏 散、耐火材料、无障碍设计、计划意见书指标内容。比如：防水问题：地下室、屋面、冷凝水。
2． 设计院及企业内部设计标准：
3． 关系到企业经济效益问题：面积核实，车位，材料成本。
4． 关系到住户使用、投诉问题：楼梯碰头、开窗、开门。
5． 建筑、结构、水、暖、电，各专业协调一致问题。
审定工作规则：
1．晒图前一天会签完硫酸图交孟宪民审定，各个专业图纸要全（包含封面、目录等）。附上杨建刚签字户型平面图，假如某个专业不出图要附上有签字条件图。硫酸图纸中发觉遗留校对类问题是审核人70%责任，设计人是30%责任。发觉审核问题是审核人30%责任，专业责任人是30%责任，设计人是40%责任。出现各个专业图纸对不上情况，要由相关专业责任人和项目责任人负责。
2．假如想提前审定，打印A3图交孟宪民。附上杨建刚签字户型平面图，附上有签字各专业条件图。图纸中发觉问题规则同上。
3．晒图之前要有图纸审查统计，不然不准晒图。
4．其它部门发来要求变更洽商要经陈院长输入确定，再回复。
5．发出或回复变更洽商之前要有审查统计，不然不准发。
审定关键内容：（包含各个专业）
针对报建、报消防、报规证图纸；立即发出施工图纸；包含正在图纸、洽商；审查以下内容：
1． 施工图审查关键点内容及全部包含规范：比如：消防：分区、疏散、耐火材料、无障碍设计、计划意见书指标内容。比如：防水问题：地下室、屋面、冷凝水。
2． 设计院及企业内部设计标准：
3． 关系到企业经济效益问题：面积核实，车位，材料成本。
4． 关系到住户使用、投诉问题：楼梯碰头、开窗、开门。
5． 建筑、结构、水、暖、电，各专业协调一致问题。
审定依据：建筑专业技术手册，审图单位施工图审查关键点，相关标准规范。
审核人、审定人要有每次审查纪录。孟宪民将检察、立案。
时间计划：校对工作设计靠近完成时开始；审核工作贯穿设计全过程中。审定通常需要一整天时间（ 视图纸量），要在制订施工图设计计划时确定校对人、审核人和预留审定时间。
结构、水、暖、电专业也要参考以上规则开始一校两审工作。孟宪民将检验实施情况。
广州住宅设计院

11月18日

相关住宅户型平面签字要求
一、 全部户型平面方案提供策划部签字前必需经杨建刚副院长签字确定！
二、 户型大样需经工程部、策划部签字确定，以协作单形式提交对方，注明回复日期，出现到期不回或和我院有严重分歧情况，立即提交总工协调，避免因签字问题影响速度情况出现！
三、 户型平面方案经策划部签字版及户型大样经策划部、工程部签字版，必需在签字2日内到聂阳艳处归档。
-07-17

相关设计变更信息传输控制程序
1. 未经专业总工确定设计变更信息不应提前通知相关部门。
2. 经专业总工确定设计变更信息，为不影响工期，能够先口头通知，再发设计变更。通知对象为工程管理企业项目经理，不能直接通知施工单位。

工程洽商汇签标准
凡施工单位转来洽商：先经施工单位、建设单位汇签完成，设计单位再给予汇签，再由文员登记下发建设单位。
-09-06

各专业图纸电子文档管理标准
一、 各专业设计人员应在各专业组长或相同专业同事之间共享盘上建立备份，天天下班前将当日新绘制图纸进行一次备份。如因计算机损坏或其它原因，而又未进行备份引发图纸丢失者，责任自负。
二、 各专业组长应建立最终施工图共享盘，各专业在每次正式下发施工图后，相关设计人员应将最终图纸整理清除后连同图纸目录拷贝到对应目录中，专用软件绘制施工图须转化为CAD通用格式后再拷贝，最终各专业委派专员进行电子版图纸和目录查对，确定无误后将施工图图纸进行刻录、标识，交和姜娜签收、保留。
三、 外委设计电子文档，由姜娜负责落实施工图电子版光碟签收、保留。
假如其它部门需要施工图电子文档，填写协作单写明需要内容，经同意后由姜娜提供。

相关消防报审图纸要求通知
依据北京消防局要求：从今日起，上述设计单位及各部门对外委托设计单位在提供消防报审图纸同时，一定提供电子版文件一套，以确保本企业消防报审工作正常进行。

相关使用“条件图发图章”通知
从即日起，设计院各专业向其它专业提供条件图时，须在条件图上盖“条件图发图章”。由各专业在原件上签字后，原件由项目主持人统一保管并在项目结束后和设计图纸一并归档，各专业自留复印件保留。发图专业在发图栏内打勾；发图及收图专业均在签字栏内署名。

6.文字、标注尽可能使用CAD自带字体；不宜用Windows字体。

相关工程项目设计出图相关要求
]为规范设计出图程序、确保设计出图质量，严格确保计划、施工图纸一致性，现要求以下：
一、 工程项现在期由总工办制订出图进度表，总工办、工程管理企业、开发一部、开发二部、设计院和相关设计企业签字确定并严格实施。如需必需调整，应由吕总签字确定，并通告相关部门。
二、 在工程项目取得规证结果后，标准上不予变更。如需变更图纸必需经张生签字确定方为有效。除此之外设计院及相关设计企业必需按报规图深化施工图，不得发生变更，工程管理企业及施工单位必需按原施工图施工。

一． 包含建筑专业设计标准

相关物业管理用房设置规则
1. 物业管理用房面积须按可销售或经营（住宅，办公，商业，娱乐等）面积5.5‰－6‰考虑，汽车库不考虑物业管理用房。（因为物业管理用房属于分摊部位，增加物业管理用房即增加销售面积，降低销售单价，有利于销售）
2. 共用该物业管理用房楼座须确保相连通而且该物业管理用房须设置在上述楼座之中。（这么物业管理用房可用于楼座分摊）
3. 假如本楼座确无空间可设置物业管理用房时，可不设置。
-05-11

相关报建面积校核标准
通常报建面积应由设计人计算统计，经该项目标项目责任人校核或项目责任人指定人员校核后，交王文全处最终校核，而且建筑会签栏必需由王文全签字确定，若图纸封面中出现报建面积，王文全在建筑专业责任人后签字。
-10-28

相关首层疏散外门和走道净宽设计标准
1. 高层居住建筑首层疏散外门最小宽度应大于1.1米
2. 首层单面布房走道净宽应布小于1.2米，双面布房走道净宽应大于1.3米（依据《高层民用建筑设计防火规范》6.1.9）
-10-25

相关测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计要求
现对测绘.广告.签约.画线用汽车库车为图作以下要求：
1. 通常要求：
（1） 汽车库车位应按设计尺寸画出并标注车位号；
（2） 在汽车库名称下注明人防车位或非人防车位数量；
（3） 竖向停放两排车位之间假如有车道，车道宽度不应小于5500mm；
（4） 车位号应按逆时针标注，并应确保相邻或相近车位之间编号衔接流畅。凡遇尾数为4，13，14等额号码均取消，并应在“使用情况说明”中注明。
2. 停车位设计尺寸:
(1) 长度：
① 通常均按5300mm设计（无须标注，应在“使用情况说明”中注明）。
② 特殊车位
a. 当5500＜车位长度≤10600mm,尺寸应按实际大小设计，车位尺寸应为500mm倍数（包含10600mm在内，尺寸必需标注）。
b. 空间不够时，可设置车位长度在4800mm-5300mm之间小车位，车位尺寸应位100mm倍数（尺寸必需标注）。
(2) 宽度：
① 通常均按2400mm设计（无需标注，应在“使用情况说明”中注明，实际净距应留够2500mm）。
② 特殊车位
a. 按实际大小设计，但不能小于2200mm,车位尺寸应为100mm倍数（尺寸必需标出）。
注: (1)通往住宅、办公客用楼梯间，电梯间通道应确保最少有1.2m宽度。
(2)通往商业楼梯间，电梯间通道应确保最少有1.4米宽度。
(3)电梯前室宽度（含没有前室情况）：住宅为1B，公建为1.5B，货梯由符院长确定。（B为轿箱深度）
-09-02

相关面积测绘程序相关要求
1. 由开发一部向我院发要估计图纸协作单，由符院长转给汪建强，再由汪建强转给该测绘图纸所属楼栋项目负责建筑师，并由该项目组制作完成。
2. 估计资料包含两套蓝图（应包含平，立，剖面），两套电子光盘，一份分摊说明（说明本栋楼分摊情况），一套分层平面图（A3白图），并提供估计和规证对比说明：
说明估计和规证差值多少及有差值原因。并应注明是否影响规证完工验收，如有影响应注明已通知开发一部改动情况。
3. 以上资料（这些资料有项目负责建筑师，汪建强，符院长署名）由项目组完成后交和郭淑媛处发和开发一部。上述资料须由汪建强控制时间，班组开发一部要求。
4. 测绘企业依据测绘图做出估计汇报初稿由开发一部交和设计院后，首先由该项目负责建筑师及其指定一人审核其分摊情况，每户套内面积，总面积数（不应超规证数）是否由问题，然后再由汪建强审核上述情况，如有问题直接打电话给绘测企业沟通修改错误。当和绘测企业沟通无异议时，可让其出正式估计汇报。正式估计汇报由该项目负责建筑师及其指定一个人和汪建强签字确定，并最终由符院长签字后，方可发和开发一部。
5. 当该楼完工后测绘企业将依据现场情况出一份汇报并附有估计和实测面积对比表。由汪建强对比实测和估计每户面积差值，差值1％以上找出其差异所在，超出3％应找出其存在差异原因。最终实测汇报由汪建强及符院长署名确定发和开发一部。
-8-16

相关住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸要求
住宅燃气热水器给排气筒穿外墙留洞尺寸统一要求以下：
一厨一卫、 一厨二卫 、一厨三卫 燃气热水器给排气筒穿外墙统一留圆洞110mm 。
一厨四卫 燃气热水器给排气筒穿外墙统一留洞130mm
该洞由建筑专业预留。

审核装修标准要求
1.由其它部门发和我院装修标准初稿，应由建筑项目责任人，王文龙，王文全及设备各专业项目责任人处审核。
2.由其它部门发于我院正式装修标准，应由上述人士和符院长签字确定。
-03-14

相关建筑设计变更标准
凡建筑专业在签约图确定后发变更，变更内容如包含调整户型间隔，厨卫内部布局及门窗，均应考虑是否和签约图矛盾问题。即由建筑设计人找王文全签字确定，由聂阳艳在发变更时控制上述程序实施。
-5-19

相关楼座地下室和车库不相连时设计标准
在设计中，车库应和楼座电梯厅连通，当楼座地下室和车库分开时，应设人行通道（有高差时须用坡道）将二者连通，人行通道宽度（净宽）为1.6－2.0米（视具体请况而定）。

相关厨房排烟卫生间排气
住宅厨房及卫生间应设排烟道直通屋顶，首层（仅首层）厨房或卫生间和标准层对应房间不对应时，可直接排向室外。

采取柔性防水
依据张生最新指示：从即日起（6月27日），北京富力企业项目均采取柔性防水，请各部门遵照实施。

相关公共建筑节能标准通知
北京市地方标准《公共建筑节能标准》DBJ 01-621-已经颁布并要求从10月1日起，全部报批设计图应符合此标准。所以，要求除南纬路共建DE外，我企业全部公共建筑项目均应符合此节能标准。
.07.29

相关地下室井窗及高窗设计标准
（一） 标准一：采取高窗采光及通风
1. 做法：平开窗内开，磨砂玻璃百叶于外侧遮挡视线干扰。
2. 适用范围：
（A） 建筑物只有一层地下室。
（B） 建筑物有多层地下室，但地下二层于车库相连，无法利用窗井

（二） 标准二：采取窗井采光及通风
1. 做法：贴外墙做1500宽窗井，用安全玻璃封顶。
2. 适用范围：
（C） 建筑物有多层地下室，各层地下室皆可利用窗井采光，通风。

（三） 标准三 以上标准适用条件为地下室房间使用面积达成一定要求，其使用功效需要采光及通风，符合实际需要。

相关空调冷凝机搜集管排水标准
① 冷凝水搜集管伸至地面有散水时，应越过散水把水直接排至散水旁绿化内，见附图1.
② 冷凝水搜集管排至地面遇硬质铺地时，则在搜集管周围硬质铺地上做一局部花坛，并将水排至花坛内，做法见附图2或按园林要求。

相关住宅入口
残疾人坡道和阳台（窗台）距离标准
住宅单元入口处设置残疾人坡道距离其最近阳台或窗台最少应为2m，以减弱室内和残疾人坡道直接对视情况。
.2.28

住宅楼首层通道设置标准
住宅首层经大堂通往电梯厅门和通道净宽大于1.5m。

排油烟竖井做法
对于公建及大型餐饮（小商铺除外）厨房排油烟竖井要求以下：
1. 竖井采取钢筋混凝土结构，竖井内壁应采取15mm1：1.5水泥砂浆批挡；
2. 竖井最短边尺寸大于800mm，方便人员检修；

相关住宅内洗衣机位设计标准（和销售策划达成共识）
1. 洗衣机位设计在服务阳台上为最好。
2. 若没有服务阳台或服务阳台空间不够，而且户内有工人间，能够考虑放在工人间。
3. 洗衣机不宜放在厨房或卫生间。

注意《住宅建筑规范》已经实施
注意《住宅建筑规范》已经于3月1日实施。其中很多新内容还未引发我院设计人员重视。隔声：7.1.5条，通风：7.2.4条，防火结构：9.4.1条。假如忽略这些问题未来会留下隐患，会引发投诉。

空调室外机搁板设置标准
隔板一侧对外时，应做1300×500（不包含保温），另外假如空调机位有两侧面对外时，可合适减小隔板尺寸，为1150×500为宜，三侧面对外时，可减小至1000×500。如不满足此尺寸时，应通知暖通专业，项目责任人和暖通责任人共同签字认可。
空调机位置须经暖通专业署名确定。
附室外机尺寸：1.5p 750-850×300mm
2.0p 800-850×350mm
通常1.0P可制冷10-15平方米房间
注：假如特殊情况 影响建筑窗洞和立面造型，可提出来，经论证确定。

二． 包含建筑专业和各个专业配合标准

建筑专业给其它专业会签要求
建筑专业设计人员在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字，意味着建筑图纸和其它专业图纸协调一致。绘图员和从业未满十二个月（应届）设计师不许可在在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字。不符合以上要求出现问题由项目责任人负担责任

汽车坡道上挡水沟要增加宽度
见附图

相关“结构专业接收各专业所提条件图”通知
从即日起，设计院结构专业接收其它各专业所提条件图时，需遵守以下标准：
1. 各专业所提条件图，需有设计人员及校审人员签字，不然结构专业能够拒收条件；
2. 因其它专业修改而需由结构专业出设计变更时，其它专业需以书面形式提供条件图（包含其它专业所发设计变更），并由设计人员及校审人员签字确定，不然结构专业能够拒发变更；
3. 当各专业（尤其是建筑专业）提供第一版签字确定条件图后，以后每向结构专业更新一次条件，均需在图中以云线标示修改部位，并由设计人员和校审人员签字确定，不然视所提条件无效。
8月31日

内排水改外排水要求
我院高层住宅过去设计雨水管在住户内管井里。依据《 住宅建筑规范》8.1.4条，以后不再这么设计，要求采取外排水，从空调格栅里面走。
-8-31

相关集水坑盖板设置标准
1）1200×1800×1200（H）集水坑盖板设置标准：

排水管线一侧应紧邻，条件不许可时应靠近建筑墙。图集见01s305，检验口处预埋密闭盖板基座。
2）800×800×1000（H）集水坑不设盖板，由建筑专业选箅子。
3) 消防电梯集水坑居中设置一个600×600盖板。

住宅地下室设置卫生间和通风系统要求
应按住人考虑方法：
1） 住宅地下室预留卫生间，设1800×1200×1200（深）集水坑，并应采取排污方法。
2） 电梯机房，自行车，汽车坡道。
3） 地下室应设置通风换气系统（预留条件，后实施），以确保地下室可供人居住。
2-6-24

相关地漏设置标准
1） 卫生间内地漏由建筑专业在户型平面中表示大约位置，参考附图：淋浴房内地漏设于墙角，中心距建筑墙面110MM；卫生间内地漏设于座便器旁边。
2） 地漏位置经给排水和装修专业确定签字后，由给排水专业依据管道连接情况正确定位。

各专业图纸会签及留洞标准
1） 某专业出图后，其它各专业要以当初建筑条件为依据进行会签，并在三日内出对应图纸，有改变时再立即跟踪。
2） 各专业留洞标准：
（1） 住宅
① 管道井：各专业均应表示。
② 加压送风井，住宅厨房以外烟道平面及侧墙洞：建筑均应表示；结构仅表示混凝土板及混凝土侧墙上洞。
③ 卫生间及住宅厨房风道﹑烟道﹑煤气进排风孔洞穿混凝土墙﹑板时，留洞均由建筑专业表示在对应建筑图上。
④ 消火栓在混凝土墙上留洞：建筑﹑结构均应表示，水专业提条件，不再以附结构图形式表示。
⑤ 暖﹑电专业除以上以提条件预留洞外，其它预留洞均以结构专业附图形式表示，即由各专业出留洞图，编入结构目录，以下所表示：
结施—附电图（1）
结施－附暖图（1）
结施附图签署方法：结构专业签会签栏，各专业签图签栏。
⑥“当设备留洞及预埋套管小于等于300时，设备预留洞及预埋套管详见各设备专业施工图；当设备留洞及预埋管大于300时，设备预留洞及预埋套管详见施工附图（附电图﹑附暖图）。”应写入结构总说明。
（2） 公建
① 当设备预留洞及预埋套管大于300时，应由水﹑暖﹑电专业提供条件给结构专业，结构专业在图上表示。所提供条件结构专业签收，并各自存档，施工图相互会签
② 当设备预留洞及预埋套管小于等于300时，设备预留洞及预埋套管详见各设备专业施工图；
以前留洞标准作废
-04-25

相关住宅大堂散热器及空调位置确实定标准
对于我设计院住宅大堂，其采暖散热器﹑空调室内机及空调室外机位置，要求建筑专业在方案阶段给予考虑，而且和户型大样一起由建筑，设备各专业﹑装修签字确定﹑存档，作为暖通专业设计依据。
-01-11

餐饮设施设计标准
根据企业张生指示，以后本企业全部项目中，住宅直接底部商业建筑内部不再考虑设置餐饮，如有大型超市则在住宅塔楼范围内预留通至塔楼顶部烟道，烟道大小报院长确定。
-08-19

相关电梯厂家协议审查内容分析
分析标准：（参考施工图，于厂家提供参数图纸比较）
① 电梯井井坑深度是否满足厂家提供参数
② 电梯机房净高及深度是否满足厂家提供参数
③ 电梯梯箱停站点数目是否和所绘施工图图纸相吻合。

相关地下室按“人员活动”功效设计标准
1. 按“人员活动”功效设计房间应有条件做高窗或窗井以确保房间通风和一定采光。
2. 若没有高窗或窗井则必需进行通风设计。
3. “人员活动“房间应含有较大规模，成一个区域，以确保多种配套房间利用率。孤立少数多个房间不按“人员活动”功效设计。

通风竖井及出口百叶设置要求
目标：尽可能降低进﹑排风地面出口够筑物对园林和立面影响。尽可能减小通风竖井出口百叶对于人员影响。
一． 进风口
1. 当进风口设置在绿化地带时，风口下缘距地面为200mm，其它情况下风口下缘距 地面500mm。建筑专业从总图竖向考虑确定标高，预防雨季雨水灌入。
2. 送风口和人员密集区域相邻时，送风口百叶风俗应不超出3m/s，其它情况下，送风口百叶风速应不超出5m/s；
3.对于商业等公共建筑物，假如进风口处于人员关键出入口位置时，进风口下边缘地面不低于2.0m，同时送风口百叶风速应不超出3m/s
二． 排风口
1. 排风口下缘距地面为150mm。建筑专业从总图竖向考虑，预防雨水灌入。
2. 排风口和人员密集区域相邻时，排风口百叶风速不超出2m/s,其它情况下，排风口百叶风速不超出5m/s；
3. 对于商业等公共建筑物，假如排风口处于人员关键出入口位置时，排风口下缘距地面不低于2.0m，同时排风口百叶风速应不超出2m/s
三． 通风竖井风速：按风速为7m/s核实竖井截面积；

相关地下车库通风竖井地面出口设置标准
地下车库送、排风竖井地面出口要求距离最近住宅外墙距离大于15m，假如受条件所限，不满足以上要求，应明确提出，经过协商处理（由项目建筑师和暖通专业责任人完成。并经符院长确定）。
假如地下车库含有些人防工程，则仅为人防战时使用送、排风井不受上述标准限制。
-04-05

二次装修工程设计配合标准
装修设计开始之前，设备专业应选择其中某一专业设计作为和装修、建筑专业配合协调人，并由设备专业协调人组织装修、建筑专业确定以下配合程序及标准：
1. 由装修专业提供平面部署图及添花图，供建筑。设备专业署名确定平面部署及吊顶控制标高（在此之前，应由设备专业协调人组织设备专业进行走廊等设备关键经过空间管道综合）。
2. 设备专业反条件：首先应由暖通专业依据装修条件图确定风管、风口。检修口位置。尺寸。标高，将条件提供给排水。电器专业，然后将设备专业条件汇总综合后，提供给装修设计。
3. 装修设计依据设备专业所返条件做出调整并提供最终条件图，设备专业依据此条件绘制施工图，中间如有问题，应立即和装修设计沟通。
4. 设备。装修专业出正式施工图：装修专业施工图：装修专业施工图应由设备专业会签；设备专业施工图应由装修专业会签，及设备专业相互会签。

相关必需二次设计建筑设计标准
一． 对于需要进行二次装修设计部分：
1. 在方案阶段，建筑专业应咨询设备专业并根据其最简单方案进行建筑布局。
2. 消防设计满足消防一次验收要求。
3. 除消防系统以外其它系统设计应在满足施工图审查经过条件下，尽可能简化设计，降低在二次装修阶段拆改工程量。
4. 图纸中应注明“在接到甲方通知后方可施工”字样。
二. 对于地下一层非燃品库房，设备各专业根据“人员活动”功效设计。任何建筑最低层预留集水坑，给水消防预留干管；由电预留强、弱电干线容量。

相关地下室有些人员住宿时设计要求
1. 住宿人员人数要落实
2. 住宿人员流线要和业主完全分开：
① 如在地下一层（自行车库层）部署住宿房间时，住宿人员流线可利用自行车坡道，在该层可和业主流线交叉，不过在楼电梯间须设门禁（仅业主经过）；
② 住宿房间如和地下车库部署在同一层时，住宿人员流线在住宿区内不能和业主主流线相交叉，即住宿人员流线应直接通向地下汽车库。
3. 设置住宿人员涮洗间、洗衣间、卫生间及淋浴房。
4. 做好住宿人员室内通风系统设计。
5. 尽可能有效利用地下空间设置住宿空间。如有条件，每个房间不超出6人。
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坡道进出口处排水问题
接到物业反应，坡道进出口处我们全部设计雨篷，不过为了景观需要通常全部不作。雨季时两道排水沟不能立即将坡道上水排走，造成车库积水。提议加大排水沟及排水管排水能力。
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电梯井排水问题
我们通常在消防电梯或最低电梯底坑作集水坑。不过因为地下室进水、漏水、喷淋开启等原因，其它电梯底坑进水无法排除。提议每个电梯底坑有排水预埋管引水至有集水坑电梯底坑。合适加大潜水泵排水能力
-7-24

住宅设计中居室内结构布梁标准
在住宅施工图设计中，平面图中除墙体门窗以外空间，各个专业全部认为顶棚上没有梁。这是“无梁推定标准”。假如结构专业在居室门窗墙体以外布梁，必需经过孟宪民签字确定。
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相关消防车道
依据《高层民用建筑设计防火规范》第4.3.1条，假如很长高层建筑周围有了环形消防车道，无须再设置穿过建筑消防车道。
9月26日

设置配电室位置
依据北京电力企业要求，配电室不得置于住宅楼投影正下方。
9月28日

施工图绘制注意事项（一）
1：在施工图 “设计说明”中增加：“凡未注明厚度钢筋混凝土墙为200厚，未注明厚度填充墙为200或100厚，沿轴线居中”。对应，平面图图纸中无须再标注该钢筋混凝土墙或填充墙厚度及和轴线关系。
2：组合单元平面图（通常为1：100）中如有反复或镜像关系单元，可在表示清楚单元间相互关系后，提议合适省略尺寸标注。
3：墙体位置也能够采取墙体中线标注方法。
4: 放洗衣机生活阳台，做了地漏就必需作防水找坡，做法同卫生间楼、地面，全部还未施工全部作此变更，在设计和将要设计照此设计。
5：住宅楼空调室外机外装百叶形式，尺寸见附图1。

．12．3日

相关住宅剪刀梯宽度设计调整
依据住宅设计规范4.1.2 ，楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ（楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间水平距离）。又，不采暖楼梯靠外墙一侧需加设内保温,故剪刀梯结构净宽度（在设内保温及抹灰之前）应大于2500mm。为了不增加关键筒面积，和其相邻适用前室结构净宽度（装修前）对应调整为大于1700mm。
此项调整即日起首先在全部天津项目中实施。
-12-09

三． 施工图设计中图纸中常见问题

1. 字体高度不一，尺寸重合，不利于图纸使用。要求1:100图字高应该是450或500，数字高300，图名除外。其它百分比对应改变。避免文字、数字相互重合。
2. 建筑结构对不上落地飘窗开窗要预防碰梁。
3. 一套图纸图签内容不统一。
4. 在墙身大样图中有些砌体墙上门窗洞口顶部没有过梁。
5. 建筑做法尽可能引用标准图集，轻易不要自己发明做法。假如不使用标准图做法，必需经孟宪民认可。
6. 户间、单元间、层间防火间隔不够。
7. 保温做法一些部位不交圈，如散水、窗井。
8. 防水不交圈如女儿墙、群房顶。
9. 墙身尺寸不全，可见线不全、内外墙装修做法不对、不全。
10. 相互拷贝，不知道源头、出处、所以然；不利于设计水平提升。许可拷贝，不过要知道为何，怎么用。
11. 平面图中缺标高，首层平面图中缺乏指北针，缺乏外包总尺寸。
12. 图面没有做到“线分三等”。
13. 斜轴线要标角度，正确到0.01度。
14. 设计说明中：规范过时、语句不通、做法不妥。
15. 外门口室内外高差为0.015

（红色字是更新内容）

广州住宅设计院
11月20日

相关防火卷帘设计标准
依据《建筑设计防火规范》（）7.5.3及《高层民用建筑设计防火规范》5.4.4要求，用于防火分区分隔防火卷帘门均选择双轨双帘无机复合防火卷帘（耐火极限不低于3小时，以背火面温升作为耐火极限判定条件），并在消防报审图消防篇中注明。在施工图建筑设计说明门窗工程中须注明“防火卷帘高度、长度需由厂家现场测量后定制并经设计人员确定。详图见88J13-4中第74—77页。
此项调整即日起在全部北京项目中实施。未按上述要求选择防火卷帘工程务必在2月8日前出设计变更处理。

广州住宅设计院
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配套商业设计要求
在进行配套商业设计方案前，应先拿到空调及采暖方法设计依据。是集中空调还是分体空调。假如是分体空调，要考虑室外机位置。
假如放在配套商业屋顶，要避免影响住宅视线，要确保美观、降低噪声干扰。
假如不放在配套商业屋顶，要结合立面设计统一考虑。
空调室外机位数量要根据使用比较多情况设计。该参数应由暖通室责任人签字确定，作为建筑设计依据。
另外广告招牌设计位置要经过销售策划和商业运行中心确定。

广州住宅设计院4月13日

楼面面层设计要求
l 在全部住宅设计中，项目责任人必需要求结构在卫生间、生活阳台降板。结构楼板＞120厚，降板30；结构楼板≤120厚，降板20。并应结合具体情况确定结构安全。板底平，板厚改变。
居室楼面面层做80厚；卫生间、生活阳台楼面面层做80厚。
不封闭阳台也要降板视具体情况确定降板高度。
l 在别墅设计中，卫生间、生活阳台、不封闭阳台也要降板。厨房有设计地漏就降板。视具体情况确定降板高