国际能源中心装修手册模板.doc
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1、国际能源中心装 修 手 册太原市安华信物业酒店管理 5月 目 录1.0序言1.1须知 32.0大厦提供设备、设施 2.1楼宇设备、设施 32.1.1电梯系统 32.1.2中央空调系统 42.1.3 供电系统 42.1.4 给排水系统 42.1.5通信和网络系统 42.1.6消防设备 42.1.7监控设备 42.1.8 公共区域 42.2结 构 53.0装修入场申请 3.1 申请入场程序 53.2 装修图纸 63.3 图纸审批 63.4 保 险 73.5 施工出入证 73.6 缴 款 73.7 安排施工 84.0限制事项 85.0物业管理处检验事项 106.0装修完成 107.0消防验收 108
2、0附 件11 1.0 序言“国际能源中心装修手册”(以下简称“手册”)、“国际能源中心管理处(以下简称管理处)。为维护全体用户利益、愈加好地配适用户二次装修施工,我物业将在您二次装修期内尽可能向您(用户/施工单位)提供相关大厦技术资料、消防报审、报验手续指导,并明确物业在用户/施工单位施工过程中服务项目和管理要求,以确保装修工程顺利完成,敬请具体阅读。 本大厦物业管理企业为:太原市安华信物业酒店管理用户详阅此份“手册”后,请在本“手册”装修承诺书上签署盖章,并连同相关附件交回管理处,以兹证实用户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。用户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必需一样遵守这些条款
3、及规则。假如贵用户对本“手册”中相关事项存有疑问,请和管理处联络,电话:0351-1.1须知1.1.1用户装修工程必需得到辖区消防部门颁发太原市建筑工程施工单位建筑内部装修防火审核意见书和太原市建筑工程施工现场消防安全审核意见书方可进行。1.1.2 用户已装修完成之工程必需得到太原市消防支队颁发太原市消防支队建筑工程消防验收意见书并签署“同意投入使用”之意见后,方可入驻使用。1.1.3 用户装修改造之工程必需以市消防部门同意施工图纸为准,不然因为消防验收未经过而延误贵企业开业办公,大厦物业管理处不负担任何责任。1.1.4 消防部门同意装修设计图纸,并不代表装修承包商在管理处同意施工范围以外施工
4、是正当。2.大厦提供之基础装置2.1.1 电梯系统大厦主楼配置电梯共8部、其中客梯7部、消防梯1部、为保护电梯内饰,用户只能使用有内饰防护方法消防梯或货梯运输货物,装修垃圾必需在指定时间内运输。2.1.2供暖、制冷系统主楼冬季采取电地暖供热。电地暖材料已按设计要求铺设于用户区域、公共走廊及洗手间地板内,所以,用户/装修施工单位在装修施工时绝对严禁在大厦地面进行任何形式剔凿、打孔作业,以免破坏地面下电地暖材料,假如装修不慎造成电地暖材料损坏,一切后果由用户/装修施工单位自行负责。 夏季采取多联机空调制冷。空调室内机已按设计完成安装、调试,用户对区域内室内机改动必需由合格承包商施工,费用由用户负责
5、支付,施工设计图需经物业管理处审批。2.1.3供电系统大厦为双路高压供电,配送租售区域照明、动力电源及计量表,其计量表已预留在各租售房间总配电箱内,用户可由此接驳,全部费用由用户负责;全部电线、开关、照明灯具及其它用电器选择及安装应符合供电局规范;施工临时用电应遵守临时用电管理要求;大厦消防通道及电梯大堂等公共区域均已安装紧急照明,用户不得对此进行私自更改。2.1.4给排水系统各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各楼层洗手间。任何更改均需得到物业管理处书面同意后方可进行,费用由用户负担。2.1.5通信和网络系统语音、数字、信号线已引入各租售房间内,用户可依据需求按要求向供给商办理相关手续,
6、费用由用户负担。2.1.6消防设备大厦内疏散楼梯、防烟门、正压送风、紧急照明、自动喷淋系统、自动报警系统、排烟系统、灭火器及烟感探测器等,均遵照政府防火要求安装。任何更改均必需符合消防要求并得到物业管理处和消防部门书面同意;由消防部门认可承包商施工,完工后由消防部门检验,费用由用户负责负担。2.1.7监控系统 公共区域已安装二十四小时监控系统。2.1.8公共区域公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰,配以消防、监控、电地暖、照明等相关设施。用户对公共区设施不能进行任何改动,亦不能占用公共区域。2.2结构2.2.1 地面承重力为每平方米 200 千克,各用户请勿使自己装修及设备超越此承载力。2.2
7、.2 在未取得原设计单位及物业管理处书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔,亦不得改动建筑物结构。2.2.3 全部已建成之间隔墙和门窗均符合政府要求防火要求,在未经物业管理处书面同意前不得私自更改。3.0 申请入场装修3.1申请程序(二次装修步骤图)3.1.1二次装修手册附件:附件1 施工单位承诺书附件2 产权人承诺书附件3 二次装修消防、安全责任书装修管理协议书附件4 装修管理协议书附件5 装修收费一览表 附件6 二次装修步骤图312向物业管理处领取下列表格:表格1 紧急情况联络表 表格2 装修施工人员记录表 表格3 确保金及其它费用预付表表格4 装修交款通知单表格5 装修施
8、工许可证表格6 动火证表格7 整改通知单表格8 施工现场违约行为处理措施表格9 安全、消防整改通知单表格10 装修期间加班申请表表格11 二次装修违约通知单表格12 易燃易爆物品进场申请表表格13 用户装修完工核验表 表格14 装修工程委托申请表 表格15 用户/装修施工单位联络表3.1.3装修承包商在申请装修时应向管理处提供下列图纸:(I) 全部设计图纸(请参考3.2具体资料)A 内部设计图及天花部署图B 供暖通风及空调系统部署图C 电力系统图/平面图D 弱电系统图E 其它相关图纸(II)施工单位应向管理处提供以下资料:A 本市认可装修设计、施工营业执照B 装修设计资质证书C 装修施工资质证
9、书D 用户装修委托书E 施工设计说明及进度表F 用户和装修商签署装修协议G 填写两份承诺书,表示产权人和施工单位已经详阅并承诺遵守国际能源中心装修手册内容 H 填写装修施工申请表I 签署二次装修消防、安全责任书和装修管理协议书。3.2装修图纸 3.2.1 全部图纸尺寸应以公制标注,百分比大于1:100。每张图纸应注明项目名称、百分比及必需说明。3.2.2 在设计图上,任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房设计,全部不会取得同意。3.2.3 装修用料必需符合政府和环境保护及消防要求。3.2.4 天花设计图必需标明照明、出风口、喷淋头、烟感器位置。3.2.5 图纸必需说明维修检验口位置及尺寸。3.2.
10、6 照明系统及电源布线图必需说明分区配电盘、照明、开关、插座功率及位置。3.2.7 家俱分布图必需说明摆放重型保险箱、大型计算机房等位置。3.3图纸审批及报审3.3.1 用户交给物业管理处全部图纸全部将被初步审查,并在收妥全部图纸7个工作日内完成,对不合规格或资料不全,要求用户在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引发延误,由用户自负责任。3.3.2 用户/装修施工单位自行将装修设计图纸等申报材料(盖有报审专用章)送消防部门审查。若装修设计图纸审查不合格,则由装修承包商修改。若装修设计图纸已合格,则由用户取回消防部门签发消防支队建筑工程施工现场消防安全审核意见书。管理处凭此签发二次
11、装修施工许可证方可进行施工。3.3.3 提交图纸必需符合防火要求及要求,任何违反要求改建施工全部将被拆除,费用由用户负责。3.3.4 消防支队同意装修设计图纸,并不代表装修承包商在管理处同意施工范围以外施工是正当。3.3.5 在装修设计图纸未经消防部门审核同意情况下施工是严格严禁。一经发觉,管理处有权要求停止施工并恢复原样,由此造成损失由用户/装修承包商自行负责。3.3.6 若完成装修和原先申请图纸有所不符,管理处有权要求在7天内整改。所以而引发延误由用户自行负责。3.4 用户装修承包商在进行装修前提议购置和之相关对应保险3.5 施工出入证在审批完成并收到同意书后,应提交施工人员名单,申办临时
12、施工出入证。全部施工人员必需凭临时出入证出入大厦,同时用户必需对施工人员行为负责,全部施工人员出入证应于装修完成后交回物业管理处。办理临时出入证需带一张一寸彩色相片及有效证件(身份证、暂住证)。3.6 缴款3.6.1装修押金要求 装修承包商 支付装修押金,用以支付在装修工程结束后,对因施工而造成对公共区域污染及结构损坏修补等费用,如押金不能填补所受损失费用,管理处有权向相关用户/装修承包商追讨收回所需费用。装修工程完工经大厦管理处人员检验并书面确定十五个工作以后将押金无息退还。若装修承包商不能在完工以后十五个工作日内恢复损坏部分,管理处将安排自行恢复,所需费用从装修押金中扣除。装修押金收费标准
13、: ¥30.00元/m2 ,说明:按建筑面积计算收装修押金时,如押金总额不足五千元按五千元收取,如押金总额超出两万元时,则按最多两万元收取。如用户为整层装修,装修押金按三万元收取。3.6.2 装修押金要求由装修承包商支付,若用户愿代其支付,请向物业管理处递交承诺书,郑重承诺:(1)在装修押金未退还之前,不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它费用。(2)不能用未退还装修押金冲抵物业管理等费用。3.6.3 装修管理收费标准: ¥8.00元/ m2(以上面积按建筑面积计算)3.6.4 其它:临时施工出入证为:确保金10元/证、工本费10元/证、垃圾清运费:3元/m2(以上面积按建筑面积收取)3.7
14、施工安排3.7.1 缴付装修确保金及出入证等费用,见3.6.1和3.6.2及3.6.3。3.7.2 经物业管理处审核同意,安排承包商施工。3.7.3 取得同意后,需将开工许可证张贴于施工现场显著处。4.0限制事项4.1 施工时间4.1.1 静音作业时间:周一至周五8:00次日8:00在此时间施工不得发出噪音,不得从事带有挥发气味喷涂、油漆等作业。4.1.2 机械作业时间:周一至周五 18:00 次日7:00周六 8:00 周一早6:00前在此期间施工能够使用电动工具,动火必需提前办理“动火证”,“动火证”在保安部办理,当日有效。4.1.3 油漆及异味作业时间:每七天五:20:00周日24:00
15、之间进行说明:在大厦第一期集中交房进驻期(6月30日至8月30日)及还未开始正式办公前,可不受以上时段限制,施工时间可依据情况和物业管理处约定。4.2 材料堆放限制装修材料及用具只能在用户区域内分类放置,不得放置于公共区域或阻挡通道。4.3 运输限制 运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立即开走。装卸和运输货物均需按管理处所指定时间和路线并听从管理员指示。全部在大楼内运输只能使用货用电梯。如有对任何公共设施,比如:天花、地板、墙身、电梯等,造成损坏,将由物业管理处安排修补,一切修补费用将由物业管理处于装修确保金中扣除。4.4 废物处理限制 搬运沙石及装修垃圾要有完好包装。不能在搬运途中随
16、地遗漏。在装修期间,全部工程废料不得存放在任何公共地方,必需天天夜间清理至指定地方。若有造成排水系统堵塞,用户需负责一切疏通排水道费用。4.5 消防要求 在施工前,必需根据要求在现场放置足够及合适灭火器(灭火器放置应确保1个/50平米)。管理处于认为数量不足情况下可要求承包商增 加灭火器,同时需尤其注意防火管理,以避免造成事故。材料要选择消防合格材料,有需要必需作防火漆喷涂,全部装修均不得阻碍消防卷帘门及防烟门。电线必需安装在镀锌线管或不燃管道内。4.6 烧焊限制 烧焊前需出示施工人员合格焊工证及动火证,经申请同意后按要求施工。4.7 空调限制为避免损坏风机,装修期间,请勿开启空调并将室内机做
17、防尘保护。4.8 装修企业行为要求 4.9 严禁在任何玻璃隔墙上喷漆或设置标牌。4.10 未经同意严禁更改任何间隔墙或门窗。严禁将招牌、企业名安装在玻璃隔墙、玻璃门上。4.11未经同意,不得在租赁范围内/外安装任何播音/广播系统。4.12 装修天花、墙身及地台时必需保留维修口位置。维修口最少要保持500mm500mm。4.13 应使用合格装修材料。4.14 任何材料、工具和设备运出大楼,全部必需出具管理处签发出门证,并走指定出口。4.15 用户需对所雇用施工人员行为负责. 4.15.1施工人员在工作时间必需佩戴工作证。4.15.2严禁吸烟、点火或储存易燃物,应按消防部门要求在单位内设置灭火器,
18、费用由用户负责。4.15.3承包商和施工人员只限在本房间内施工。不得在走廊、公共区域或其它房间内施工。 4.15.4严禁在房间或公共区域发出噪音,出现赤膊、赌博、酗酒等现象。4.15.5严禁在房间或公共区域大小便。4.15.6施工人员只能使用指定洗手间,严禁在马桶内倒垃圾。4.15.7施工人员不得在房间内留宿。4.15.8 施工人员只可使用消防梯或货梯。4.16为保障大厦用户整体利益,应尽可能选择大厦推荐消防承建商。 5.物业管理处检验用户加装、改造后系统连接之前(如空调、电气、弱电、消防和警报系统),必需经物业管理处验收合格方可和大厦主系统连接。在装修商完成全部工作后,用户应通知物业管理处,
19、物业管理处将到装修区域检验全部装修工作是否符合原同意装修方案及要求标准和规格。为了全体用户共同利益,在必需时,物业管理处有权要求用户拆除、修改或更正(包含恢复房屋原状)任何私自安装装置或不符合经所同意装修方案任何装修部分。假如用户不予合作,物业管理处可决定由用户装修商完成相关工作,相关费用和开支由用户负担。6.装修完成6.1用户于装修完成后应以书面形式通知管理处,管理处会安排人员会同用户及装修商依据装修图纸进行检验。6.2关键检验内容以下:6.2.1消防设施完成情况。6.2.2装修材料和消防要求一致性。 6.2.3空调设施完成情况。6.2.4电气设施情况。6.2.5给排水系统情况。6.2.6招
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