夏香园居住小区修建性详细综合规划新版说明书.docx

居住小区修建性具体计划设计说明

一. 设计依据
1、 老师提供《用地红线控制图》（电子图）
2、 驻马店市当地水文地质情况参考资料
3、 《中国城镇计划法》
4、 《城市居住区计划设计规范》 GB 50180-93（）
5、 《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88
6、 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-45（）
7、 《无障碍设计规范》 GB 50763-
8、 《民用建筑设计通则》 GB 50352-
9、 《住宅设计规范》 GB 50096-
10、 《托儿所、幼稚园建筑设计规范》 JGJ 39-87
11、 国家及河南省现行相关规范、法规、标准等
二. 计划篇
1、 项目概况
本项目在驻马店市城市中心区边缘纬九路、纬十路、乐山大道围合区域。计划用地面积为80000平方米。
2、 计划目标
居优越之上，万物皆备；局繁荣之上，礼遇尊崇。奢华人生，静怡生活。
充足利用场地现有自然条件、区位条件和交通条件，将小区建设成为环境优美、含有极大吸引力、大品牌效应现代居住小区，成为新蔡房地产标杆楼盘。
1）高品质业态组合

功效和形态并重，合理进行功效组合和分区，塑造富有特色空间形态，形成一个空间层次丰富、含有时代感居住小区。
2）高品质生态环境
重视绿化景观打造，保护生态环境。居住区内设计部署良好微地形地貌，充足营造宜居内部环境。
3）高效基础设施
基础设施要做到安全、高效、可靠。建设现代化高效能通信设施和安全道路交通系统，建设可靠清洁能源供给、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置配套设施，方便居民生活。
4）高水平物业服务
考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一计划，增强弹性和应变能力，建立完善管理中心和技术服务中心。
5）高度社会责任
项目标开发不仅考虑到近期效果，更兼顾到长远发展，要表现出开发者强烈社会责任感。
3、 计划理念
小区品质差异，除了建筑、景观等物质环境差异外更关键是小区气氛差异，小区公共生活差异，本方案意在打造驻马店高品质住宅，并最大化在小区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力生活气氛，表现了小区品质营建内涵。
居住本质是满足人性需求。其深刻意义在于：它能够展示和影响人生存状态，并给人以生存意义和价值。所以，一个成功小区计划，必需要表现独特人文精神和人性关心，把握生活方法改变方向，满足人性多层次需求，表现对人尊重，既对居住者内心归属感、自由感、身份感和个人价值视线尊重。发明出适合人类生存并促进人性发展人居环境，为人性向善和美好提供居住层面至此。其终极目标，在于追求人和自然，人和人、人和自己精神世界交流最理想最友好状态。既追求住户和被建造过自然友好；寻求小区中人和人之间交往友好；使大家自我心灵达成一个安宁平和境界。

基于这么了解，我确定了七点计划设计理念：
1）“引领性”标准：
依据项目总体计划定位意见，在各个方面塑造应一直引领市场，树立领导者地位。
2）“价值性”标准：
小区计划和建筑设计不仅面向市场，还要充足考虑团购房高品质要求。所以，产品必需含有真正价值。
3）“务实性”标准：
结合当今新兴计划学科最新理念，只有计划设计出含有鲜明时代性和前瞻性康居小区才能取得市场青睐。
4）“以人为本”标准：
强调人居环境和建筑共存融合，以提升人居环境质量为设计目标，满足住宅居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，建设一个布局合理、功效齐全、交通便捷、环境优美现代住宅小区。
5）“生态小区”标准：
利用基地内外现有自然环境原因，尽可能营造生态型住宅区，降低对周围环境影响。强调绿化空间和居住生活空间融合，将住宅组群和环境融合为一体，最大程度发挥绿地功效。
6）“现代社会”标准：
以建设文化智能型小区为目标，表现现代新型城市小区精神内涵，满足居民在知识经济时代全新需求。
7）“可连续发展”标准：
坚持居住区建设和城市发展相互结合标准，将可连续发展指导思想落实和计划设计，建筑施工、物业管理等方面。
4、 计划思想
独特征——计划设计开创新思绪，建筑形式风格颇具特色。
均好性——使每一户全部有好户型，好景观，便利交通等。让每个住户全部能平等享受资源，全部能取得相同价值回报。
功效性——充足满足小区居民和周围居民对各项生活功效要求。
社会性——增加居民之间相互交流机会，营造和睦邻里关系。
舒适性——降低城市环境压力，使大家身心得到轻松，整个小区富于人性味，自然、优美、友好、有序。
整体性——充足利用土地资源整体设计，合理布局，统一中有改变，改变中求统一。
5、 计划分析
为使本项目成为驻马店市一道靓丽建筑风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目发明良好经济效益，计划必需含有前瞻性和超越建筑表现力。
在设计中必需遵照：
1）在开发中强调和环境有机结合，把住宅融合于环境之中，四处表现居住舒适性标准和以人为本开发理念，并把中原大地源远流长文化底蕴融入其中，使之成为新蔡最高品质住宅小区；
2）尽管项目含有很好区位条件和外部环境条件，但仍需尽可能地拓展住区内部景观环境空间；
3）重视项目标平面计划，形成建筑布局上差异性；尤其重视计划中地形改变和竖向设计，发明出起伏改变建筑群体效果；
4）重视建筑外立面设计，依靠建筑形体改变和色彩配置，发明出独特视觉效果；
5）充足考虑用户实际需求和经济承受能力，重视户型设计合理性和经济性，尤其要注意当地居住特点和需求；
6）环境设计突出大尺度效过，形成绿地景观、水景、园景和建筑之间空间尺度上相互呼应。
7）完备、合理、实用公建配套。
地块开发建设是城市建设一部分。所以，我在设计中，对沿街建筑采取统一建筑风格，从而在结构上形成连续统一界面，将相对分散空间联络起来，为发明漂亮现代化城市风貌做出贡献；在居住空间设计上，住宅和周围用地相互关联，最大程度提升小区生活质量，最大程度发明生态宜居小区形象。
6、 总平面计划布局
（1）整体布局
居住区以一主、多组团空间结构。以多层次、半开放式为空间组织基础标准，形成灵活空间形态。

各住宅由高层建筑组合，形成围而不和、形态各异空间格局，经过建筑和环境错落有致，形成灵活有序空间形态，营造层层递进、庭院深深意境。而组团之间绿地、道路和公共建筑相互为邻，既相互独立又相互联络，从而发明出统一而富有改变整体。
为达成小区均好性，小区前期计划设计重视对地块边角空间组织，试图经过环境营造，强化边角住宅空间和组团中心乃至小区中心在视觉和空间上联络，提升小区整体开发价值，同时用环境来影响建筑组团布局形态，进而影响大家生活。
（2）功效布局
本计划按其空间使用功效要求分为：
公共空间区：即小区中心水系景观，供居民共同使用。和建筑、广场、草坪、树木、雕塑小品结合在一起，营造出一个舒适，幽雅空间气氛。
半公共空间：指公共且有一定程度空间。作为居住组团内半公共空间是供居民同时使用。它是居民增加相互接触、熟悉、交流地方，是邻里交往、游乐、休息关键场所，也是防灾避难疏散有效空间。布局较完整绿地含有开阔视野，能够作为居民靠近自然场所。
半私用空间：是楼幢之间院落空间，是居民就近休息、活动健身场地。其设施含有多样化和完备性，是小区中最含有吸引力居民活动空间。
（3）关键经济技术指标及配套公共服务设施表

序号
名称
单位

1
总用地面积
㎡
80000

2
总建筑面积
㎡
213254

3
住宅总建筑面积
㎡
56

4
公建
㎡
12598

其中
商业服务
㎡
9334

幼稚园
㎡
1315

会所
㎡
1949

5
地下建筑面积
车库、设备间等
㎡
约50000
7000

人防兼车库
㎡
约0

6
住宅户数
户
1576

总数
人
4516

7
容积率

2.67

8
建筑密度
％
18.1

9
绿地率
％
28.5

10
机动车停车位
个
1576

地上
个
0

地下
个
1493

11
车位配比
1:1

非机动停车位
个
3540

主楼周围
个
320

车棚
个
3220

备注
容积率含机房层

7、 日照分析
（1）依据
1、 《城市居住区计划设计规范》 GB50180-93（）
2、 受遮挡居住建筑每套最少有一个居室大寒日有效日照不低于2小时。
3、 居住小区修建具体计划方案
（2）参考

（3）建筑高度计算方法
住宅：室内外高差0.3米，商业服务层层高5.0米，住宅建筑层高3.0米，电梯机房层高为4.5米。
（4）建筑高度计算方法
地块内：住宅内外高差（0.3米）+一层窗台高度（0.9米）
注：本日照分析按参与计算建筑物室外自然地坪高程一致进行计算。
（5）分析
计划范围新建建筑和周围建筑日照关系见下图

（6）结论
本案地块内新建建筑物能满足大寒日累计日照时间大于2小时要求。
本案地块周围拟建建筑能满足大寒日累计日照时间大于2小时要求。
8、 交通组织
（1）城市道路
结合小区整体布局，尤其是公共设施布局，将城市道路作合适景观及功效改变，弱化城市公共交通性，强化小区交通服务性和景观性。
（2）出入口
地块设置两个出入口，其中南面为小区主入口、东面为小区次入口。
（3）区内车行交通
小区采取人车分流、人车混行交通方法，小区级道路采取环状，地下车库入口设置在小区内部，在地下形成可环通机动车交通网路，并在地下组织车型交通，而地面上除主干路以外则以步行为主。小区路网采取“通而不畅，顺而不穿”基础标准进行设计，小区内路网简练、通畅，在功效方面重视便捷性、均好性和机动性，在美观方面重视层次性、休闲性、景观性。计划将整个小区道路布局以区内周围环路为主连接南面和西面城市道路路网结构，沿纬九路、乐山路设小区主、次出入口，环路内部设人行景观步道。以住户需求为导向。配套商业服务利用南侧退道路红线采取地上停车，居民关键采取地下停车方法，机动车进入地下停车库后能够直接进入单元梯进户，地上紧留紧急停车位。
车行系统——城市道路进入小区后，连接院内主环路为小区主车行系统，主路设7米宽，两边设2.5米宽人行道，连接各楼栋设4米宽道路和主路相联通，平时机动车不进许可进入，仅作为紧急时消防车道使用。机动车道兼顾消防之用，并连接至各栋楼。地上部分停车仅为紧急停车位，其它机动车均进入地下车库停车。非机动车关键考虑地上地下相结合，地面各个楼栋周围均设有自行车停车位。
步行系统——步行系统以中心花园平台横向景观轴和一个斜向景观轴展开，一主一副三轴多节点步行景观轴中心花园平台上有效展开，健身广场、中心绿化自然绵延，各个楼宇间配以景观节点，最大程度地为行人提供生活方便，精神享受，表现“以人为本”生活设计理念。

小区内道路曲径蜿蜒，和景观伴行，给人步移景异休闲享受。
停车系统——机动车停车考虑地面停车地下停车相结合方法。实现停车率达成并超出控规要求，满足目前及长远要求。
1、 地面停车：沿小区主环路两侧设置地上草坪砖停车位。南侧临街及院内设有草坪砖停车位，全部地上停车位均为临时紧急停车使用。
1）机动车停车
住宅组团内停车位以地下为主，结合一部分地上停车位，停车配比为1:1。地面停车位沿小区主干道两侧分布。
2）非机动车停车
非机动车采取宅前停车，配置自行车车棚。
2、 地下车库：小区主环路设置地下停车库入口，全部出入口共同组合均能满足防火及日常使用要求。
消防车流线——小区外部沿街长度大于150米设有连接内外消防通道，大于80米设有些人行通道，小区内部设置环形消防车道，楼宇尽端设有近端式回车场。
道路断面——小区内周围主干道断面宽为12米，其中车行道7米，两侧人行道均为2.5米。
9、 消防专篇
（1）建筑专业消防设计。
1）设计依据：
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 (）
《城市居住区计划设计规范》 GB50180-93 (）
《民用建筑设计通则》 GB50352-
《住宅设计规范》 GB50096 (）
《住宅建筑规范》 GB50368-
《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95(局部修订）
《汽车库、修车库、停车场设计规范》 GB50067-97
2）工程概况：
本项目在驻马店市中心城区边缘，南靠纬九路，西邻乐山路，地块周围交通方便，地势平坦，市政基础配套设施完善，适合作为居住。
3）建筑分类和耐火等级
本工程每栋住宅楼均为一类高层，耐火等级均为一级，幼稚园耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。
4）总平面设计
1.消防环道：沿街建筑长度超出150米均设有消防通道，两个消防通道之间超出80米时，考虑到到内院和外界交流设置人行通道。小区道路设置简约，连接城市道路进入小区内主环路为小区关键消防环道，组团路至各个楼栋。主环道为7米宽，延伸至各个栋楼组团路宽4米，均能满足消防车通行。（见消防计划分析图)
2.登高面：全部高层住宅楼前后均设有登高面且距离建筑物5米以外，南北两侧临济建筑均退后红线距离满足消防登高面要求。（见消防计划分析图）
3.疏散点：场地条件比较有利，遍布周围，均能形成疏散节点。
4.汽车库：地块设三个双车道出入口。双车道出入口车道宽度为7米。
5.建筑间距：高层和高层，高层和多层之间均能满足大于13米防火建筑。
6.每栋高层住宅楼均设有两个独立对外安全出入口。
5）防火分区安全疏散
防火分区：本工程每栋住宅楼防火分区遵照《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95-）表5.1.1.
1、 住宅楼防火分区：每栋住宅楼单元之间设有变形缝，每层为一防火分区，相互借用贯通。
2、 车库防火分区及安全疏散：地下车库除主楼外（每个主楼地下部分单独划分防火分区），因为设有消防喷淋系统，每个防火分区面积均不超出4000平方米。
3、 每个防火分区设有些人行出入口不少于两个，其中部分借助主楼一部楼梯通至室外地面。
6）建筑单体消防设计
1、本工程全部住宅楼均为一级建筑，每个主楼部分均设有2部防烟楼梯间，防烟楼梯间符合下列要求：楼梯间入口设有前室。分别设有防烟楼

梯间前室和消防电梯适用前室。前室均满足规范要求。在首层均能经过前室直通室外。全部住宅楼前室和楼梯间门均为乙级防火门，并向疏散方向开启。地下室和地上层共用楼梯间。在首层和地下层出入口处，设置了耐火极限不低于2.00h隔墙和乙级防火门隔开。并设显著标志。
2、 每栋高层住宅楼均设有两个独立对外安全出口
3、 地下车库设有自动灭火和火灾自动报警系统、机械排烟系统。
4、 室内装修材料：均采取燃烧性能A级耐火材料。
5、 车库和住宅连通部位设甲级防火门隔开。单元之间设防火门隔开，上下相邻套房开口部位间设800高窗槛墙，楼梯间窗口和套房窗口最近边缘间水平间距大于1米。管道井门为丙级防火门。管道井在每层楼板处用不低于楼板耐火极限不燃烧材料封堵。
7）灭火形式：室内设置消防栓，车库设置自动喷淋系统。
8）电梯及消防电梯
本工程全部住宅楼每个单元设有一部电梯，消防电梯载重量800KG，和乘客电梯兼用。
1、 消防电梯设有前室，和防烟楼梯间适用。前室均满足规范要求。
2、 消防电梯层层停靠，消防电梯行驶速度，从首层到顶层运行时间不超出60s，消防电梯均设有大于2立方集水坑。排水泵排水量不应小于10L/s。
3、 消防电梯井、机房和相邻其它电梯井、机房之间，采取耐火极限不低于2.00h隔墙隔开，在隔墙上开门时，设甲级防火门。
10、 绿化和景观计划
（1）设计主导思想：发明自然，享受自然
该小区设计主导思想以简练、大方、便民、美化环境；表现建筑设计风格为标准，使绿化和建筑相互融合，相辅相成，让环境成为当地文化延续。
1. 充足发挥绿地效益，满足居民不一样要求发明一个幽雅环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充足表现现代生态环境保护型设计思想。
2.  植物配置以乡土树种为主，疏密合适，高低错落，形成一定层次感；色彩丰富，关键以常绿树种作为“背景”，四季不一样花色花灌木进行搭配。尽可能避免裸露地面，广泛进行垂直绿化和多种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内植物达成四季常绿，三季有花。 
3. 小区之中道路努力争取通顺、流畅、方便、实用。并合适安置园林小品,小品设计努力争取在造型、颜色、做法上有新意。使之和建筑相适应。周围绿地不仅能够对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区绿地形成以集中绿地为中心绿地体系。
（2）景观设计标准
1.“以人为本”，发明舒适宜人可人环境，表现人为生态。 “人”是景观使用者。所以首先考虑使用者要求、做好总体布局，使居民有一个舒适，安全，阳光生活环境。
2.“以绿为主”，最大程度提升绿视率，表现自然生态。打造特色植物景观带。设计中关键采取以植物造景和环境设施小品为主，绿地中配置高大乔木，茂密灌木，营造出令人心旷神怡环境。 
3.“因地制宜”是植物造景根本。小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最关键立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充足反应出地方特色，只有这么才能做到最经济、最节省，也能使植物发挥出最大生态效益，起到事半功倍效果。
4.“崇尚自然”寻求人和自然友好。以“发明自然，享受自然”作为设计法则，贯穿于整个设计和建造中。只有在有限生活空间利用自然、师法自然，寻求人和建筑小品、水体、植物之间友好共处，才能使环境有融于自然
11、 地下车库
（1）地下车库流量分析
1.依据计划，地块内设有三个双车道汽车出入口，双车道出入口车道宽度为7米。
2.依据计划地块内共有1832个停车位，其中地下设有1752个停车位，地上80个停车位。
3.依据现在设计情况，该方案设有地下停车位1752个；依据专业车库企业以往实际测试情况，车库内通道确保在5.5M以上；在车辆连续

经过情况下，每辆车驶出时间为5S左右；即：在车：库完全处于使用状态下，1752辆车能够在30分钟左右驶出车库。
4.依据市区上班情况高峰期也就集中在早上7：30——8:30，况且完全出车情况极少见，最多二分之一出行。
5.现在小区内道路设计为环状通道，且道路横断面为12米，其中车行道为7米，能够设计成双向通道或单项循环通道。全部能够满足小区未来交通需求。
综合分析，车库出入库能满足车流疏散要求。
（2）停车位配建
全部机动车停车位1832个，地上80个，地下1752个。住宅停车位标准一车一户，小区共1852户，共需要1852个停车位。能满足上位计划要求。
三 建筑篇
1、 建筑设计篇
（1） 外观效果
1.建筑风格：本小区是一个安置小区，整体风格采取简练明快简约风格，三段式布局，时尚、大气表现现代感。表现了简约时尚艺术品位。
2.建筑立面：外观颜色采取下深，中暖，上浅三段式，耐久而不落后，独特而不简单.
该风格重视项目开发经济性和可行性，充足考虑使用人群承受能力，真实表现安置小区本身特色，真正做到物有所值。
3.材料颜色：重视色彩、材料、细部等精细设计。立面打破传统简单式样，清新三段式，外墙下部采取黄红色面砖，中部采取浅黄色面砖，上部采取灰色檐部收边。配以简练大气线脚，形成稳重大气韵律改变，共同打造中原地域建筑肌理和色彩方面给人阳刚之气。
4.建筑外观特色：立面色彩使人产生清新感受，均衡纯色分隔，力为大家提供连续视觉兴奋，色彩改变中求统一，深色和浅色合理配置使整个楼体浑然大气，配以柔美色调，丰富而又鲜明统一，清新优雅，又不失可别性。
5.鸟瞰效果附下

（2） 单体平面设计
1.单体户型组合设计从人性角度深入挖掘住宅功效性，不一样种类户型在确保整体朝向、景观均好前提下，把每种户型特色优势充足发挥。最少单元拼接，每户良好朝向，大户型愈加好景观视野。单元之间设置变形缝，愈加好发挥结构安全性能。
2.最大程度利用景观资源，在满足保温节能前提下加大开窗面率，增大室内外空间景观互动性。
3.每栋楼均设置2层地下储藏室，以满足结构基础深埋要求，更大利用地下空间关系。
（3） 户型设计关键点
1.住宅平面基础空间齐备，公共和私密空间分区，避免相互干扰，尽可能考虑入户过渡空间，交通便捷顺畅。
2.户内交通线便捷，节省交通面积，避免户和户之间视线干扰，满足自然采光和日照要求，户内通风顺畅。
3.经过景观阳台、生活阳台等空间延展室内空间。落地凸窗增加了室内可使用面积和视野开阔感。
4.在平面部署上，各栋及各户型合理计划设计，尽可能表现“均好性”，避免销售难点，优先满足较大户型朝向和景观要求。
5.针对地域特点，设计中、低级住宅为主，布局独特紧凑。户型布局关键采取一梯四户，户型面积从80平方米到140平方米不等。
6.住宅电梯总数适度，公摊小，经济实惠。全部设置两部电梯，其中一部可容纳担架电梯以备急用。
（4） 单体立面设计
1.立面采取三段式布局，采取下重上轻样式，外墙下部采取褐色面砖，中部采取黄红色面砖，上不采取浅黄面砖。而且以白色贯穿整个立面，凸犯错落感，强化建筑可识别性。
剔除多出装饰，正常平窗，简单窗台，透明阳台，纯色分隔，突出建筑立面朴素大方，简约而不简单，简练而不繁琐，表现现代感，耐久而不落后。
（5） 住宅设备体系
1.住宅采取太阳能供热系统，地源热泵供热水系统，小区路灯采取太阳能照明技术，节水型卫生洁具、节能灯具，弱点综合布线系统、周界红外线预警系统、闭路电视监控系统，、户内燃气报警系统、门禁系统等提升住宅品质，提倡绿色环境保护节能技术。
2.拟采取太阳能路灯（光电板），这种太阳能照明灯关键用在院落照明和路灯，部分走道能够使用。
（6） 住宅技术设计
1.剖面设计：南侧商业层高为4.2米，幼稚园层高为3.3米，住宅层高为2.8米。
2.技术方案：落地住宅楼采取剪力墙结构技术系统，幼稚园采取框架结构体系。内墙隔断采取加气砼切块，确保耐火、环境保护、隔声。
采取外墙外保温技术及双层中空玻璃塑钢窗。屋面采取挤塑聚苯板保温，达成节能设计标准要求。
3.无障碍设施：无障碍设计——各个建筑入口设轮椅坡道和扶手，依据新住宅设计规范，每栋楼均设有能容纳担架电梯，中心花园平台设有残疾人坡道，不管在建筑内部还是在室外公共活动场所，均能表现无障碍设计缩影，突出“以人为本”设计思想。