实验中学物业管理采购项目招标文件模板.doc
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1、东莞市政府采购招标文件(中国公开招标)项目名称:松山湖试验中学物业管理采购项目项目编号:SSL23-GP采购单位:东莞市松山湖试验中学采购代理机构:广州有德招标代理东莞分企业二一五年六月温馨提醒供给商投标尤其注意事项1、 投标截止时间一到,本企业不接收任何投标文件,所以,请合适提前抵达。2、 以银行转账方法交纳投标确保金,投标确保金必需提前一个工作日抵达指定账户(详见投标须知前附表)。转账当日不一定能够达账。为避免因投标确保金未达账而造成投标被拒,提议最少提前二个工作日转账。3、 请正确填写开标一览表。多包项目请仔细检验包号,包号跟包名称必需一致。4、 请仔细检验法定代表人授权委托书、投标函、
2、开标一览表等关键格式文件是否有按要求盖公章、署名、签署日期。投标文件需署名之处必需由当事人亲笔签署(如法定代表人授权委托书必需有法定代表人署名)。5、 加号条款必需一一响应。6、 投标文件应按次序编制页码。7、 我企业为采购代理机构,不对供给商购置招标文件时提交相关资料真实性负责,如供给商发觉相关资料被盗用或复制,应遵照法律路径处理,追究侵权者责任。对一家供给商递交两份投标文件,评委会将按招标文件中相关无效投标要求处理。 本提醒内容非招标文件组成部分,仅为善意提醒。如有不一致,以招标文件为准。目 录第一部分 投标邀请函3第二部分 用户需求书5第三部分 投标须知前附表20第四部分 投标须知22第
3、五部分 评标方法、步骤、标准40第六部分 协议书格式49第七部分 投标文件格式55附件1 开标一览表56附件2 投标明细报价表57附件3 其它格式(如有)58附件1 投标函格式61附件2 法定代表人身份证实书62附件3 法定代表人授权委托书格式63附件4 投标人基础情况说明格式64附件5 承诺书格式65附件6 招标代理服务费承诺书66附件7 商务差异表格式67附件8 业绩表格式68附件9 资格申明格式69附件10投标人有没有重大违法统计说明格式70附件11资料、证件原件核查承诺书格式71周围12技术参数差异表格式72附件13项目人员配置情况表73附件14拟担任本项目关键责任人简历表格式74附件
4、15拟投入本项目服务设备情况表格式75第一部分 投标邀请函广州有德招标代理东莞分企业(以下简称“采购代理机构”)受 东莞市松山湖试验中学 (以下简称“采购人”)委托,拟对 松山湖试验中学物业管理采购项目 进行公开招标采购,欢迎符合资格条件供给商参与。1 项目编号:SSL23-GP2 项目名称:松山湖试验中学物业管理采购项目3 采购预算(单价):每个月物业管理费:¥150,000.00元/月4 项目内容及要求1) 项目内容:松山湖试验中学物业管理采购2) 项目要求:(详见用户需求书)5 合格投标人资格要求1) 投标人须为在中国境内登记注册含有独立负担民事责任能力法人或其它组织;2) 投标人必需含
5、有国家行政主管部门核发物业管理企业贰级(含)或以上资质证书;3) 凡两家或以上供给商参与同一项目标采购,有以下情况,一经发觉,将视同串标处理:为同一法定代表人;为同一股东控股;其中一家企业为其它企业最大股东;4) 投标人(含其授权下属单位、分支机构)参与此次政府采购活动前三年内有受到各级行政管理部门作出行政处罚,须主动填报受处罚统计,假如不主动填报而被事后发觉,将取消其投标资格,并按相关要求追究责任。 注:本项目不接收联合体投标。6 招标文件公告该项目招标文件公告期为:06月19日至06月26日共五个工作日。7 报名事宜1) 获取招标文件时间: 06月19日起至07月08日期间(法定节假日除外
6、)每个工作日早晨9:00时至12:00时;下午2:00时至5:00时。2) 招标文件、报名记录表、注册立案表获取方法:东莞市政府采购网( )及松山湖政府网站()自行下载。3) 报名方法:网上报名。此次项目采取松山湖招投标管理系统进行报名,投标人登入系统网站按系统要求进行项目报名,报名网址::8080/system(首次登陆需要注册,第二次起凭注册账号及密码直接登陆报名。本系统报名只作为潜在投标人投标意向反馈和立案,不作为符合性审查。如有系统登陆或操作问题,请联络技术支持:李工:)。4) 报名时须提供下列资料:营业执照或机关法人证书原件、税务登记证(国、地税)原件、组织机构代码证原件、银行开户许
7、可证原件、法定代表人身份证原件及相关资质证书原件(如有)彩色扫描文件(电子文档, PDF格式);法人代表证实书原件及法人代表授权书原件、被授权人身份证复印件(加盖公章)彩色扫描文件(电子文档,PDF格式);报名记录表、注册立案表(网上下载,按要求填写并加盖公章)彩色扫描文件(电子文档,PDF格式)。5) 拟参与本项目标供给商须在要求时间内按要求报名后方可参与本项目标投标。报名后而不参与投标供给商,请在开标日期三日前以书面形式通知招标代理机构。若该项目因不足三家而造成重新招标,未予书面通知单位将被取消重新参与该项目投标资格。8 投标文件递交截止时间07月15日09时30分(北京时间)投标文件递交
8、开始时间:07月15日09时00分(北京时间)9 开标时间07月15日09时30分(北京时间)10 开标地址(即:投标文件递交地址)地址:东莞市松山湖高新技术产业开发区管理委员会行政办公区B1栋二楼第(一)开标室。11 招标文件公告/下载媒体松山湖政府网站()、东莞市政府采购网()、中国政府采购网()、广州有德招标代理网站(.net) 采购代理机构联络人:钟小姐电 话:(0769)23362836-808传 真:(0769)23360860邮 箱:地 址:东莞市东城区东莞大道19号鼎峰卡布斯国际广场A座1603A号广州有德招标代理东莞分企业二一五年六月十九日第二部分 用户需求书一 项目概况1
9、基础情况1) 项目位置:东莞市松山湖高新科技产业园区研发中二路西侧;2) 项目介绍:东莞市松山湖试验中学是由东莞市教育局同意创办、隶属于松山湖管委会一所公办初级中学,将于9月正式开学。东莞市松山湖试验中学在松山湖西部研发区研发中二路西侧,项目计划总用地面积66000平方米,总建筑面积约69000平方米,关键建筑包含教学楼、行政综合楼、科技楼、体育馆、食堂、学生宿舍、教工宿舍、体育馆、足球场、篮球场和网球场等。是一座花园式、现代化校园,更是工作生活理想之地。2 服务期限:08月01日至07月31日,共2年。二 组织设置、薪资福利待遇及从业人员要求1 组织设置:严格按标准化、规范化管理标准,合理设
10、置机构和人员配置(总人数不得少于42人)。1) 服务中心管理人员不得少于2人;2) 校卫(包含队长)不得小于19人;3) 卫生保洁工人(包含领班)不得少于9人;4) 园林绿化工(包含领班)不得少于3人;5) 宿舍生活老师(包含主管)不得少于7人;6) 机电维修(包含主管)不得少于2人。人员配置数量低于上述要求,视为未响应。2 薪资福利待遇:为确保物业人员工作主动性和稳定性,从而确保学校物业服务质量,各组别工作人员薪资待遇不低于以下标准:1) 服务中心管理人员人均基础工资不得低于3500元/月,五险一金、相关福利待遇、税金按国家及东莞相关政策实施;2) 校卫(包含队长)人均基础工资不得低于280
11、0元/月,五险一金、相关福利待遇、税金按国家及东莞相关政策实施;3) 卫生清洁工人(包含主管)人均基础工资不得低于元/月,五险一金、相关福利待遇、税金按国家及东莞相关政策实施;4) 园林绿化人员人均基础工资不得低于2200元/月,五险一金、相关福利待遇、税金按国家及东莞相关政策实施;5) 宿舍生活老师(包含主管)人均基础工资不得低于2500元/月,五险一金、税金按国家及东莞相关政策实施;6) 机电维修人员人均基础工资不低于3000元/月,五险一金、税金按国家及东莞相关政策实施。薪资福利待遇低于上述要求,视为未响应。3 从业人员要求:1) 管理处责任人:本科以上学历,有中学校园物业管理经验,从事
12、物业管理工作以上,含有注册物业管理师资格证书。2) 维修人员:主管本科以上学历,3年以上机电工作经验;职员中专以上学历,2年以上工作以上经验,持证上岗。3) 保安人员:主管高中以上学历,军人出身,从事中小学校园保安工作3年以上,队员初中以上学历,持证上岗,年纪38岁以下,男身高172厘米、女身高160厘米以上。4) 宿舍管理生活老师:每个年级配置最少4名生活老师,要求100%达中专以上毕业,并不少于10%达大专以上学历;男性身高不低于170CM,女性身高不低于155CM;年纪要求在20-45岁之间;身体健康,相貌端庄,品行端正,性格开朗,责任心强,关爱学生,有很好沟通能力和一定管理能力。生活老
13、师中要求配置1-2名有过中学生宿舍管理或教导工作经验人负责(可不受年纪限制)。5) 清洁人员:主管中专以上学历,含有3年以上中、小学校环卫工作经验;职员品德端正,刻苦耐劳,年纪50岁以下。6) 园林人员:管理人员持有园林工程师资格证书;职员初中以上学历,3年以上工作经验。年纪50岁以下。以上从业人员必需身体健康,上岗前须取适当地医院体检健康证实。安排上述从业人员必需和校方主管部门取得联络并征求校方主管领导意见。为稳定物业从业人员管理队伍,确保学校物业管理工作延续性,要求从业人员待遇,尤其是生活老师、技术人职员资待遇不得低于本市弟兄学校同行业人员待遇。凡中标人在校工作人员不能有违法犯罪前科及劳教
14、等统计,如出现这类问题,视为中标人严重违约对待。三 物业管理服务装配、食宿及费用1 管理服务装配物业管理企业必需配置足够办公设备、清洁机具、绿化机具、工程机电、维修机具、保安用具,为学校提供立即、充足、完善服务。2 中标人自负费用:清洁洗涤剂、洁厕剂、地面养护费、垃圾袋、卫生间清新剂等。校方提供校内电话无偿使用,但外线电话费用超出校方核定部分自行负责。校方无偿提供物业企业管理人员办公室1间,电工值班用房1间,但不负责提供房内办公用具及设施,所产生水电费用超出核定部分自行负责。在学校新生报到及举行运动会、科技节、艺术节等特殊时期,中标人必需无偿根据校方要求无偿提供人力资源支持及其它临时性服务,配
15、合校方圆满完成教育、教学任务。校方为物业企业提供其在校工作人员工作住房,提供水、电照明等基础生活配置,但不负责提供住房内其它设施,所产生房租、水电等费用等超出核定部分由物业企业负责。四 物业管理服务要求1 安防、消防及交通管理要求1) 管理范围a) 整个校园治安及多种设施、设备安全保卫及相关工作,安防监控中心监控管理及相关设备维护管理。b) 全部建筑物、设施及有形物体消防管理,消防系统日常维护及管理,包含消防水泵房、消防栓系统、防火门、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等。c) 按校方要求做好校园车辆安全管理。2) 管理内容及要求A. 安防a) 服从学校管理,严格根据学校要求做好安防工作,
16、自觉接收公安部门、地方管理部门业务检验、监督和指导。b) 负责校园各执勤岗位及安防监控中心二十四小时值班及安全监控。c) 负责监控系统相关设备日常维护,确保该系统相关设备(摄像机、录像机、控制系统、报警系统等)正常运行,并确保良好性能。d) 做好治安防范方面工作落实,确保校园内有良好治安、生活秩序。e) 严格实施“四防”制度,对存在不安全原因立即排除,权限以外除立即采取方法外,应立即向校方主管部门汇报并提出整改方案。f) 果断同违法犯罪行为和有不良倾向人作斗争,主动揭发、检举和打击违法犯罪行为,不偏护坏人。g) 主动做好治安防范方面宣传、教育工作。h) 按校方相关要求,做好校园出入管理(物品、
17、学生、家眷、工作人员、外来人员、施工人员)。i) 须含有有处理通常事故能力及重大事故应急处理能力,出现事故或应急事件应在5分钟内到现场处理。B. 消防a) 全部消防监控中心实施二十四小时值班和监控管理,管理人员必需有相关资格证。b) 依据巡查及检测情况立即组织对系统及设备维修,确保学校消防系统及设施安全、正常运作。对因为设备老化及非正常原所以需维修应立即报学校总务处组织专业企业维修。c) 制订建立完善消防系统运行管理规程并严格实施,在管理期间必需确保管理范围消防设施、设备合格。如因乙方管理原因造成事故,乙方负担全部责任。d) 负责监控室内管理工作,包含清洁卫生、安全、防火等。e) 自觉接收辖区
18、消防大队及学校、地方管理部门业务检验及监督和指导。f) 中标人及管理人员须含有有处理通常事故能力及重大事故应急处理能力。g) 凡因保安服务缺位所致全部消防设施设备丢失,不管价值多少均由中标人负责配置。h) 如遇火警,中标人现场管理人员应做到反应快速、灵敏,处理立即,组织得力。i) 全部设备、设施维修所需材料由学校负责采购。C. 交通管理a) 做好车辆出入管理,包含来访车辆、人员登记手续,联络被访人员及引导来访人员所需行走路线等。b) 对出入校园车辆进行严格管控,指挥车辆按要求车道行驶、停放。在特殊情况时,做好车辆疏导、指挥等工作。c) 帮助学校做好停车安全管理工作。3) 保安、消防工作质量标准
19、A. 按岗位设置实施二十四小时值班和巡查,保安人员政治素质过硬,服务形象佳,业务能力精,含有应急处理能力和消防应急处理技能,服从相关部门指挥和领导,保安人员100持证上岗。B. 保安人员实施三级培训制,每七天不少于2小时技能培训和政治学习。C. 责任区域没有重大刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0,通常性治安案件能有效控制。案发觉场得到控制并能立即报警和帮助破案。D. 停车场车辆停放有序,道路通畅,交通标志清楚,交通指挥及引导正确。E. 维护校园良好安全秩序,有效阻止不法行为和违章行为。对公共设施巡查、防盗立即,没有因保安员疏于职责造成案件,没有监守自盗现象。F. 突发事件应急处理方案,反应
20、快捷,确保事故现场秩序有条不紊。G. 消防管理工作符合国家消防管理法律法规,符合并经过东莞市消防大队对关键消防单位“四个能力”检验验收,不存在重大消防隐患。同时制订有效应急方法。建立三级防火组织,任命三级防火责任人。H. 建立消防管理责任制,建立义务消防队伍,每十二个月定时进行消防法规、消防知识和消防技能培训,定时进行消防演练。I. 消防控制中心及消防系统配置齐全,完好无损,可随时起用,无火灾及其它安全隐患,安全通道通畅、标志显著。2 清洁卫生管理1) 清洁卫生工作任务A. 宿舍楼公共部位,含公共洗手间内清洁和巡回保洁;B. 办公大楼内走廊、楼道、卫生间、会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、
21、天台等全方位清洁和日常保洁;C. 科技楼、教学楼、卫生间、走廊、扶手等公共部位(不含教室内)清洁和日常保洁;D. 校园全部室外广场、道路、绿地等公共场地及设施全方位清洁和日常保洁。E. 搜集校园全部垃圾并清运至垃圾转运站(箱)。F. 环境卫生管理,范围包含:a) 道路:清扫、保洁和冲洗。b) 沟、渠、池、井:清理淤泥、垃圾等。c) 绿地:清理垃圾及枯草烂叶,保洁。d) 果皮箱:清理垃圾、冲洗、消毒。e) 四害消杀:2-4次/月。f) 水面:保洁。2) 清洁工作质量标准A. 环境卫生管理制度和标准完善,有完整工作质量考评统计;B. 清洁工态度热情,语言文明,服装整齐;C. 环卫设施齐全,保洁设备
22、及工具完整,按工作程序对范围内场所进行日常定时清扫或不定时清扫保洁,做到按制订标准全天候、全方位保洁;D. 定时进行灭蚊、蝇、鼠等工作,并做到无滋生源;E. 有完备“清洁应急工作预案”;如遇突发事件或突发检验时,主动配合校方,搞好卫生工作,随叫随到;F. 公共场所整体保洁质量符合建设部城市环境卫生质量标准一级质量要求,符合东莞市市容和环境卫生管理条例,场内公共走道果皮、纸屑、塑袋。地面无垃圾、泥沙及显著污渍;G. 质量标准细则:a) 楼宇入口及大堂清洁要求门窗(玻璃、窗框、窗台、门把手)无手印、元污渍,保持光洁明亮。地面、地脚线、指示牌无污渍、水迹、尘迹,保持光洁明亮。灯饰、通风口、空调风口、
23、天花顶无蛛丝、无污尘。b) 楼层公共区域部分清洁要求指示牌、悬挂牌光洁明亮。保持走火通道无杂物。地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾桶无污渍、无痰渍、无尘迹。天花吊顶、送或排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。门把、镜子无水渍、无印迹,明亮照人。c) 领导办公室、会议室等清洁要求地面定时清理,无杂物。桌椅无灰尘及污渍。玻璃、灯饰光洁明亮。d) 卫生间清洁要求地面、墙面、门、窗、玻璃境面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。小便器、坐厕、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮。保持下水管道水流通畅。e) 露天部分清洁要求地面无垃圾杂物、无积水、无显著污渍油迹。门岗、道闸设施无显著尘迹、污渍、无垃圾杂物。室外设施
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