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龙湾别墅会所改造工程

招

标

文

件

招标单位：北京英才房地产开发

目 录

投标须知前附表 1
第一部分 总 述 2
第二部分 工程概况 2
第三部分 投标人资格要求 2
第四部分 图纸及说明 3
第五部分 投标报价范围 3
第六部分 承包范围及材料说明 5
第七部分 技术标编制要求 6
第八部分 经济标书报价、编制要求 6
第九部分 工程质量要求 7
第十部分 工期要求 57
第十一部分 协议款支付方法 57
第十二部分 投标文件形式签署和密封 57
第十三部分 投标答疑时间 57
第十四部分、回标、开标和评标 58
第十五部分、投标书送达地点及联络人 58

投标须知前附表
项号
内容
说明和要求
1
工程名称
北京龙湾别墅会所改造工程
2
建设地点
龙湾别墅园区内
3
建设规模
6280平方米。
4
承包方法
装修改造总承包
5
招标范围
此次招标为：龙湾别墅会所改造、精装修、翻新工程，室外新增锅炉房，新增配套及物业用房加建部分，室内新增办公区加建部分，壁球馆改造为新增办公室等。需按招标图纸内容及招标要求负责整个工程原有设施设备、装修层、局部基层拆除及垃圾清除外运、钢结构加建、钢筋混凝土结构加建、原有结构局部加固、加建部分室内外装修、会所地上部分室内、外装饰工程、原有屋面防水保温工程维修改造、除消防工程以外给排水工程、地暖盘管敷设及保护层、电气工程强电部分、风冷机组水泵软化水箱等全部新增设备基础等工程施工任务。
注：1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉和设备机房内设备管线，空调系统，全部弱电系统管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家俱等。另由专业企业报价、投标）。
2.地暖系统：盘管敷设接至分集水器，包含分集水器、混水装置、盘管、温控装置安装及保护层施工等。
3.强电工程包含线管敷设、穿线，配电箱柜制作安装，灯具、开关、插座面板安装。

6
招标工期
要求工期：214日历天（.6.1——.12.31）
7
质量标准
合格
8
资金起源
自筹，现在资金已全部到位
9
合格投标单位
投标单位需执有经建设部核发建筑装饰工程施工专业二级以上（含二级）资质证书
10
踏勘现场
集合时间：以甲方通知为准。
11
投标计价形式
清单计价
12
协议形式
总价包干
13
投标文件使用期
为：30日历天(从投标截止之日算起)
14
投标担保
100000元
15
投标文件份数
经济标和技术标分开装订，正本一份，副本一份，电子版一套
16
投标文件提交地点
及截止时间
收件人：李扬 地址：甲方办公室
时间： 5月6日12时00分
17
评标方法及标准
综合定量评标措施

第一部分 总 述
1、本工程根据北京市相关要求已含有招标条件，根据“公开、公正、平等竞争”标准，采取邀标方法。
2、本工程招标投标工作遵照《中国招标投标法》和现行相关要求实施。
第二部分 工程概况
工程名称：北京龙湾别墅会所改造工程
工程地点：顺义区后沙峪龙湾别墅园区内
工程概况：本工程在顺义区后沙峪天竺开发区龙湾别墅园区内，为地上两层、地下一层，建筑面积6280m2。建筑高度15.78m，结构形式为钢结构+钢筋混凝土框架结构。对地上两层各个功效区域进行装修改造及翻新，局部加建。现对本工程进行招标，投标单位必需依据施工图纸和本招标文件对本项目改造、精装修、翻新工程（含固定家俱），（不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉房内设备，空调系统，全部弱电系统管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家俱等）进行报价。
备注：标段界限划分见图纸。
第三部分 投标人资格要求
1) 投标单位需执有经建设部核发建筑装饰工程施工二级以上（含二级）资质证书，企业注册资金不低于1000万元，在建委无不良立案统计，并已经经过招标单位资格预审；
2) 投标单位应含有相同施工业绩，含有同档次、同质量室内精装工程施工经验。
3) 投标单位有大规模生产流水线、固定协议关系和较高精装施工水平施工队伍，能确保工程工期和质量要求。
4) 施工单应含有钢结构施工、加固及金属屋面施工相关资质要求和施工经验，并含有深化设计能力。
5) 项目经理要求含有二级或二级以上注册建造师资格。
6) 项目班子人员配置齐全，要含有较强现场管理和交叉作业协调能力。项目经理、预算员、资料员、安全员、技术员、材料员、质检员、工长等项目管理组员持证上岗并常驻工地。
7) 投标单位必需上报拟选择劳务企业及队伍具体名称，现场全部施工人员必需签署劳务协议；劳务企业无劳务纠纷等不良统计。
第四部分 投标确保金、图纸押金及图纸说明
1. 工程招标图纸同招标文件同时发放；
2. 未经招标单位同意，不得将本工程图纸转给第三方。工程招投标完成后，应将全部图纸退还给招标单位。
3. 招标图纸押金5000元/套。
4. 投标确保金100000元，投标单位应于回标截至日期前一天将投标确保金汇款到招标人指定银行帐号中，若招标人在回标截止日期未收到投标单位投标确保金，投标单位投标文件做废标处理。
投标确保金汇款帐号：
名称:北京英才房地产开发
帐号：
开户行：工行北京天竺工行
5. 中标者将不退还图纸押金，未中标者接到甲方通知15个工作日内完成退还投标确保金及图纸交押金事宜(不计利息)，逾期不办理者视为放弃，并不再为其办理退款事宜。投标进行过程当中中途弃标者一律不予退还图纸押金和投标确保金（不按时回标、接到通知后未出席甲乙双方议价会、不根据要求制作投标预算全部按弃标处理。）
6. 报价清单中不得多报、漏报，如发觉有有意多报、有意漏报情况投标单位所投标书为废标。
7. 如因审图不细致造成报价清单漏项者，视为对发标单位让利。
第五部分 投标报价范围
龙湾别墅会所改造、精装修、翻新工程，室外新增锅炉房，新增配套及物业用房加建部分，室内新增办公区加建部分，壁球馆改造为新增办公室等。需按招标图纸内容及招标要求负责整个工程原有设施设备、装修层、局部基层拆除及垃圾清除外运、钢结构加建、钢筋混凝土结构加建、原有结构局部加固、加建部分室内外装修、会所地上部分室内、外装饰工程、原有屋面防水保温工程维修改造、除消防工程以外给排水工程、地暖盘管敷设及保护层、电气工程强电部分、风冷机组水泵软化水箱等全部新增设备基础等工程施工任务。
注：1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉及设备机房内设备管线，空调系统，全部弱电系统管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家俱等。另由专业企业报价、投标）。
2.地暖盘管敷设接至分集水器，包含集分水器、混水装置、地暖盘管、温控装置安装及保护层施工。
3.强电工程包含线管敷设、穿线，配电箱柜制作安装，灯具、开关、插座面板安装。
包含但不限于：
改造部分：
1) 放线：包含中标区域内全部水平线、平面控制线、强弱电线盒位置线、给排水末端位置线、给排水支管走向定位线、天花造型完成面线、灯具定位线、装饰面层完成线、门及门套定位线、固定家俱轮廓定位线、活动家俱轮廓定位线，厨房橱柜尺寸线。
2) 给排水部分：地下一层新增部分，一层二层给水排水安装和地下室通向一层二层立管安装，（此次改造地下室给水排水原有安装部分保持不动），按给排水图纸和装修图纸，完成预留预埋、冷水、热水、管道安装、调试、淋浴系统、卫生洁具等；卫生间内给排水支管安装、调试；根据图纸安装管线及水表，全部水表均为智能IC卡水表并安装水表智能管理系统。
图纸及后期变更发生结构穿墙、板管洞增加钻孔、埋套管工作。锅炉房内排水管线。立管采取衬塑钢管，支管采取PPR管。排水采取UPVC管。
3) 暖通部分：按装修和暖通图纸，完成地采暖盘管敷设和保护层施工。温控面板安装（不包含主材），配电箱和室内机之间电线及线管敷设。温控面板和室内机之间电线及线管敷设（不包含电线和面板之间压线，不包含电线和室内机之间压线）。暖通部分空洞预留和封堵。风口采购安装，不包含软连接和风口之间固定。
4) 强电工程包3个部分
① 配电间、地下室空调机房、新增地下室空调水泵房、室外供热燃气锅炉间、室外空调风冷机组等供电电缆敷设。具体以下（参见地下一层电缆敷设及设备配电柜（箱）平面部署图）：
〈1〉地下配电室新增配电柜AA6制作及安装，该配电柜位置在直流屏室，需要按图要求制作并安装两组桥架 型号800×400.制作并安装桥架内低压母线，型号按原低压配电柜母线型号。
〈2〉室外两组空调风冷机组（AP-FJ1 和AF-FJ2）供电电缆敷设，其中地下一层走廊顶棚有原始会所当初安装电缆桥架，能够利用一段（见图），楼内没有设置桥架部分需要新增制作型号500×250。
〈3〉室外供热燃气锅炉间配电柜AP-GL电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
〈4〉地下室空调机房配电柜AP-BF电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
〈5〉新增地下室空调水泵房配电柜AP-BF1电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
上述除〈1〉地下配电室新增配电柜，需要精装总包制作及安装外，其它〈2〉〈3〉〈4〉〈5〉只需
精装总包敷设电缆至图纸指定位置（预留足够长度）并制作安装对应桥架及套管，配电柜不需要制作安装，由其它专业分包方负责。
②按图纸要求，首层和二层全部配电箱制作和安装，其中包含会所南侧新改造温泉SPA室内和居委会配电箱制作安装，和图纸标注“不出图”部分绘制几台配电箱制作安装，另，包含这些配电箱原有位置旧配电箱拆除工作，均由精装总包方负责施工,要求上述配电箱中通常带有电能计量表配电箱，计量表必需安装IC卡预付费式计量电表，并对应于配电箱内配置符合该功效控制开关，并统一配置一台IC卡计量表充值管理器系统。
③ 按图所表示首层和二层线管敷设、线缆敷设、开关插座灯具电线穿线，灯具安装，开关、插座面板安装。
5) 墙面抹灰：包含中标区域全部室内墙体抹灰工作(门窗附框以内)，全部门窗护角和全部管道穿墙空隙封堵和管根抹灰。（包含甲分包单位）注：卫生间墙面使用水泥砂浆抹灰，其它区域墙面使用粉刷石膏抹灰。
6) 地面：包含中标区域内楼板结构层至装饰完成面层之间全部地面填充及找平等工程。
7) 顶面找平：包含中标区域内全部不吊顶部位顶板找平抹灰、装饰工程。
8) 室内防水：包含中标区域内，卫生间及室内有防水要求房间全部墙、地面防水及防水保护层施工。
9) 天花吊顶及线条：包含中标区域内全部天花吊顶和线条安装、风口及检修口安装，和天花上全部灯具、通风口、检修口空调给排水检修口等孔洞预留、开口、封堵、修补等工作。
10) 室内门安装：包含中标区域内全部门底框、门套及门制作和安装工作（含五金配件及闭门器、门吸、门锁）。
11) 饰面层施工、多种材料和不一样施工面及交接单位交界收边、收口施工，包含但不限于；
A. 铺装石材及瓷砖。包含中标区域内图纸中注明是石材及瓷砖饰面全部墙面、地面及窗台等部位石材及瓷砖制作、安装、铺装工作，全部石材面层在交工前需做整体打磨和结晶处理。
B. 乳胶漆。包含中标区域内图纸中注明是乳胶漆饰面全部墙面、顶面等部位刮腻子及涂刷乳胶漆工作。
12) 玻璃及镜：包含中标区域内除门、固定家俱及活动家俱以外图纸中注明是玻璃及镜面全部制作和洗手台。包含中标区域内全部卫生间洗手台柜体、柜门、抽屉及台面制作和安装工作。
13) 固定家俱制作安装：详见图纸要求。
14) 安装洁具、龙头及五金：包含中标区域内全部洁具、龙头及五金、地漏安装和调试工作注：五金材料、地漏、洁具、龙头材料为甲指乙供。
15) 配合甲分包施工：包含中标区域内配合全部甲分包项目施工，提供水源、电源，负责移交后成品保护及现场管理。注：甲分包项目橱柜、活动家俱、窗帘、空调、弱电、消防、燃气工程等。
16) 室内楼梯装修及扶手。
17) 室内装修范围内管道（排气、给排水）包封、装修。
18) 提交完工资料：包含中标区域内，装修协议范围内完工所需各专业全部验收资料和完工图纸，汇总并装订成册，一式四份，按相关资料管理要求移交总包。
19) 按协议要求和北京市地方标准进场需复试项目标材料检测费用。
20) 清理、保洁。包含中标区域内，全部清理和垃圾外运，完工验收前现场整齐程度需达成专业保洁企业清理程度。
拆除部分：
1. 施工图纸标明需要保留部分以外需要拆除原有装饰面层、不可利用需要重新做基层。
2. 施工图纸标明需要拆除给排水管线、龙头、喷头、花洒、洁具等。
3. 施工图纸标明需要拆除原有固定家俱、台面等。
4. 施工图纸标明需要拆除原有装饰物等。
5. 原有吊顶上方各类管线，但要满足物业办公区正常使用。如需拆除，则应提前改线后再进行拆除。
6. 拆除工程渣土清理、外运及消纳。
7. 设计图纸所包含需要拆除其它范围。
8. 拆除部分不包含锅炉及设备机房内部设备管线；不包含消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统；不包含燃气管线设备。
9. 空调利旧部分详见空调图纸，需要保护性拆除。
拆除要求：
1. 本改造、装修工程开始前，首先要依据设计图纸对原有部分外围护墙、外装饰层、玻璃幕墙、室内隔墙、水、暖、电器、空调等设施进行有步骤拆除。
2. 拆除工程施工前，总包单位应对现场进行仔细踏勘、调查，摸清情况。
3. 拆除工作要以总包整体统筹安排有序进行，为此，总包单位要依据设计图纸、施工工序制订详尽拆除施工方案。方案中应包含施工脚手架搭设、安全防护、安全文明施工方法等和按不一样专业拆除次序安排、时间计划和对物业办公区水、暖、电、网络、空调等各类管线改路恢复方案。
4. 拆除工程应在总包单位统一指导安排下分专业进行，尽可能降低拆除量，降低对邻近设施影响，严禁野蛮拆除施工。
5. 拆除下来材料、设备设施按甲、乙双方协议约定进行处理。
6. 拆除施工过程中要尽可能使用液压静力破拆工具，最大程度降低噪音、震动和粉尘等。
具体施工范围见龙湾别墅改造项目施工图纸和相关说明，上述工程量以图纸为准，如和清单不符，请在投标截止前5日提交发包单位责任人，不然发生少报、漏报，视为对甲方让利，发包单位不予赔偿。

第六部分 承包范围及材料说明

甲指乙供材料：
材料名称
品牌要求
材料名称
品牌要求
玻璃
福耀、耀华、华冠东方

吊顶龙骨
龙牌、拉法基、泰山
墙砖、地砖
博德、蒙娜丽莎
纸面石膏板
龙牌、拉法基、泰山

地漏
潜水艇
灯具
西顿、TCL

开关、插座面板
西门子
木地板
圣象、北美枫情

室内涂料
莱恩斯、多乐士或立邦

细木工板
福金秋、兔宝宝等畅销大品牌
卫生洁具、五金件
科勒
地暖分水器

欧文托普或卡莱菲
地暖盘管
乔治费歇尔PERT、金牛或伟星PERT
给排水管
联塑、利达

阀门
埃美柯、丹佛斯、TVT
电气元器件
施耐德、ABB或北京明日
电线、电缆
远东、小猫、奥发
电表厂家

北京华煜宏博科技
水表厂家
京流、京泉、京水IC卡表（带智能管理系统）

注：未注明材料品牌以招标图纸为准。以上所列出材料如和设计给出材料样品不一致，请以设计材料样品为准。全部材料不得低于国家或行业相关标准。关键材料必需严格根据甲方样品为准，未经同意不得更换, 如发觉进场材料和样品有差异，甲方有权责成乙方退场，并赔偿相关损失。
第七部分 技术标编制要求
技术标投标文件包含但不限于以下内容：
（1） 资格证实文件包含：营业执照、资质证书、生产许可证、产品准用证等；
（2） 授权委托书；
（3） 项目管理班子配置；
（4） 企业及项目经理近两年综合业绩、信誉（附有证实力协议）；
（5） 关键施工技术、工艺及工程项目实施关键、难点分析和处理方案：对项目关键技术、工艺有深入表述，对关键、难点有优异、合理提议，处理方案完整、经济、安全、切实可行，方法得力；
（6） 施工组织设计1份（包含关键施工方法、现场平面部署、拟用机械设备、质量确保体系及方法、防渗漏方法、安全文明施工方法、成品保护方案、施工方案等）；工程保修和后期服务承诺；
（7） 方案设计（深化设计说明，各类收头接口处理，伸缩缝结构详图等）；
（8） 所用材料设备品牌清单；
（9） 施工进度计划（设计计划、人员进场计划、材料封样计划、物资进场计划、检验检测计划、施工进度计划、成品保护计划）。
（10） 相关计算书；
（11） 投标人认为需要提供其它材料；
上述计划需考虑设计单位及招标人对样板认可可能给进度带来影响，除非更改设计，其它任何原因均不会取得工期延期许可。以上投标单位须在报价中综合考虑，甲方以后将不再赔偿。
第八部分 经济标书报价、编制要求
（1） 经济标以清单规范编制，北京市建设工程预算定额组价，材料按3月造价信息及市场价调整。
（2） 报价表格要求包含：单项工程汇总表、单位工程汇总表、分部分项清单计价表、方法费计价表、综合单价分析表、人材机汇总表（同时刻盘报软件电子版）
（3）报价中所含材料和设备均由投标单位按图纸设计要求采购安装，所用材料和设备，需符合设计图纸、国家及地方相关标准和规范要求。
（4）投标方投标报价应充足考虑施工实际情况及风险，依据自己单位施工水平及施工组织设计为依据编制，投标报价一旦经招标人确定后，不得调整。
(5) 方法费用一次性包死，结算不予调整。
（6）设备、材料进场、安装所用起吊设备均由中标单位自行负责，施工中所用水电费由中标单位安装计量表，依据计量表数量向招标方缴纳。
（7）现场勘查
请各投标单位自行安排现场勘查时间，投标文件中施工组织和报价视为充足考察现场后结果，对现场地考虑不周而发生费用不得作为施工过程中索赔条件。
（8）依据本工程完工日期时间，各投标单位在报价时要充足考虑季节施工费用。
（9）工程完工结算时，除对设计变更、现场签证按实际费用计取外，均不作调整，包含人工费及政府相关要求。计取单价实施协议附件预算单价及取费并实施中标整体下浮费率。
（10）因为本工程为改建工程，施工现场拆除费用统一按一项计取，投标单位在现场踏勘时应具体了解清楚现场现实状况，拆除内容一项包死，包含为达成各专业（包含非本投标范围内专业）施工要求而应该包含全部一切费用，该包死费用中标后不再调整。
（11）对于招标方提供工程量清单投标方有责任和义务对清单项目及清单工程量给复核，并在招标答疑中提出，方便招标人修改清单，如投标人未对清单项目及工程量提出异议，则认为投标人已经核实无误，发生少报、漏报，视为对招标方让利。定标后无变更洽商，清单项目及工程量不予调整。
第九部分 工程质量要求
工程建设标准及技术规范
一、国家法律、法规
国家法律
（1）《中国协议法》
（2）《中国建筑法》
（3）其它相关法律、行政法规
二、工程建设规范、标准及行业相关要求
（一）施工验收规范、规程及标准
1、本招标工程项目标材料、施工须达成下列现行中国和省、自治区、直
辖市或行业工程建设标准、规范要求。
1) 《建筑设计防火规范》 GB50016-
2) 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-
3) 《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
4) 《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95
5) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-
6) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-
7) 《建筑结构荷载规范》GB50009-
8) 《建筑制图标准》GB/T50104-
9) 《上海市住宅装饰装修验收标准》DB31/30-（参考上海标准目标是上海标准对精装修要求比较具体）
10) 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-）；
11) 《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-）
12) 《室内装饰装修材料溶剂型不起涂料中有害物质限量》（GB18581-）
13) 《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-）；
14) 《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-）；
15) 《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-）；
16) 《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585-）；
17) 《民用建筑工程室内环境污染控制规程》（DBJ01-91-）；
18) 《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量》（GB/18587-）；
19) 《室内装饰装修木家俱中有害物质限量》（GB18584-）
20) 建筑门窗及其相关标准、规范
21) 钢材及其相关标准、规范
22) 不锈钢材料及其相关标准、规范
23) 铝合金材料及其相关标准、规范
24) 玻璃及其相关相关标准、规范
25) 石材及其相关标准、规范
26) 防水材料及其相关标准、规范
27) 粘接和密封材料及其相关标准、规范
28) 连接紧固件及其相关标准、规范
29) 其它材料及其相关标准、规范
注：假如不一样规范中标准不一样，须择严实施；假如国家或地方实施较新规范，则根据较新规范实施。
2.设计方案编制要符合国家、地方现行技术规范、标准。
（二）施工安全管理规范、规程及要求
（1）《建筑施工高处作业安全技术规范》
（2）《建筑机械使用安全技术规程》
（3）《施工现场临时用电安全技术规范》
（4）北京市建委相关建筑施工现场安全管理文件及要求。
（三）以上（一）～（二）两项规范包含到其它现行国家规范、规程和要求按北京市地方管理要求。
（四）设计施工图中包含到规范、规程和标准及相关技术要求。
（五）发包人或监理工程师依据本工程特点和具体情况和国家现行规范、规程和标准制订本工程特定适用相关补充要求或要求。
招标人在此申明：
上述标准、规范及规程仅是本工程设计及施工最基础依据，并未包含实施中所包含到全部标准、规范和规程。在协议使用期内，如相关主管部门对上述规范、规程、标准等进行了修订或更新，或发包人（或监理工程师）对其制订相关补充要求或要求进行了修订，则承包人应以更新或修订后版本为准，并给予实施。
一、 施工材料质量要求
防水材料质量标准：

规格
拉伸强度（N/50mm）≥
断裂伸长率%
不透水性
低温柔度
适用范围
搭接要求
厚度
压力MPA≥
保持时间，min≥
单组分聚氨酯防水涂料
涂刷均匀
3遍，每遍≥0.5

600
0.3
30
绕直径5mm棒，-40℃，无裂纹
室内墙地面
双组分聚氨酯防水涂料
涂刷均匀
3遍，每遍≥0.5

600
0.3
30
绕直径5mm棒，-40℃，无裂纹
室内墙地面

聚合物水泥基（JS）复合防水涂料
涂刷均匀
3遍，每遍≥0.5

600
0.3
30
绕直径5mm棒，-40℃，无裂纹
室内墙地面

砖材料质量标准：

指标
项目
吸水率
强度
尺寸许可偏差mm
抗冻抗裂
外观要求
长宽
厚度
平整
瓷质釉面砖
≤0.5
抗折强度高，耐磨性佳且抗重压
±0.5
±0.5
±0.1
耐急冷急热：145℃-15℃循环10次不裂 +5℃--5℃循环100次不裂
色泽均匀
一致
陶质釉面砖
＜10%
抗折强度高，耐磨性佳且抗重压
±1
±2
±0.5
耐急冷急热：145℃-15℃循环10次不裂 +5℃--5℃循环100次不裂
色泽均匀
一致
马赛克
≤3%
抗折强度高，耐磨性佳且抗重压
±0.5
±0.5
±0.1
耐急冷急热：145℃-15℃循环10次不裂 +5℃--5℃循环100次不裂
色泽均匀
一致

石材质量标准：

指标

项目
纹理
色泽
尺寸许可偏差
吸水率%
抗冻系数%
体积密度MPa
弯曲强度MPa
剪切强度MPa
长宽
厚度
平整
对角
大理石
美观
均匀
±0.5
±2
±0.1
±0.5
≤0.05
≥80
≥2.6
≥7
≥3.5
花岗岩
一致
均匀
±0.5
±2
±0.1
±0.5
≤0.06
≥80
≥2.56
≥8
≥4
砂岩
一致
均匀
±0.5
±2
±0.1
±0.5
≤3
≥80
≥2.4
≥6.9
≥3.5
天然石灰石

均匀
±1
±4
±5
±1
≤3
≥80
≥2.16
≥3.4
≥1.7

轻钢龙骨材料质量标准：

龙骨种类
规格（mm）
应用范围
A×B
厚度
承载龙骨
38×12
1.0/1.2
吊顶骨架中关键受力构件
50×15
1.2/1.5
60×27
1.2/1.5
覆面龙骨
50×19
0.5
吊顶骨架中固定饰面板构件
50×20
0.6
60×27
0.6
收边龙骨
22×30／20
0.4
吊顶收边用构件

烤漆材料标准：
类型
龙骨规格
配套跌级板
规格（mm）
名称
规格（mm）A×B×C

38平面
公制
主骨
24×38×3000
595×595×厚度
中次
24×28×1200
小次
24×28×600
英制
主骨
24×38×3048
605×605×厚度
中次
24×28×1220
小次
24×28×610

32平面
公制
主骨
24×32×3000
595×595×厚度
中次
24×25×1200
小次
24×25×600
英制
主骨
24×32×3048
605×605×厚度
中次
24×25×1220
小次
24×25×610

窄边平面
公制
主骨
14×32×3000
595×595×厚度
中次
14×32×1200
小次
14×32×600

窄边槽型
公制
主骨
14×32×3000
593×593×厚度
小次
14×32×600

平面槽型
公制
主骨
24×32×3000
591×591×厚度
小次
24×32×600

38立体凹槽
公制
主骨
16×38×3000
594×594×厚度
中次
16×38×1200
小次
16×38×600

32立体凹槽
公制
主骨
16×32×3000
594×594×厚度
中次
16×32×1200
小次
16×32×600

42立体凹槽
公制
主骨
14×42×3000
594×594×厚度
中次
14×42×1200
小次
14×42×600

顶级立体凹槽
公制
主骨
14×41×3000
594×594×厚度
中次
14×41×1200
小次
14×41×600

纸面石膏板标准：
防火等级
厚度（mm）
宽（mm）
长（mm）
B1
9.5
12
15
B1

1200
3000
B1

1200
2400

涂料材料质量标准：
指标

项目
墙基PH值
含水量
耐人工老化性
重涂周期
干燥时间
施工温度
自洁要求
表干
实干
腻子
＜10
＜10
400h不起泡、不剥落、无裂纹

7天，25℃
≥5℃
≤85%
涂料
＜10
＜10
400h不起泡、不剥落、无裂纹
30分钟
60分钟
7天，25℃
≥5℃
≤85%
工程施工质量要求
1、 放线

许可偏差mm
水平基准线
0.2
墙面完成面线
0.2
门底框完成面线
0
固定家俱线
1
活动家俱线
1
天花造型线及天花标高完成面线
1
天花灯位线
1
墙身电器面板位置线
0.5

2、 敷设电气管线
依据电气面板位置线，对原结构电气线盒做正确调整，此项工作需在墙面抹灰之前全部完成。
3、安装给排水支管
依据给排水图纸和装修图纸标准卫生洁具及龙头位置安装给排水支管，为使位置愈加正确 ，此项工作需由装修单位直接负责施工，装修单位需依据洁具及龙头造型预留安装尺寸，装给排水支管一次安装到位。管道通球闭水试水试压按相关要求实施。
3、 安装门底框
依据门底框完成面线安装门底框，门底框厚度就是墙面装饰面厚度，门底框作用首先是给成品门框套线提供安装图定点和标准，其次是给墙面装饰完成面提供直接施工标尺，墙面后续装饰施工时，可直接参考门底框厚度进行。上面提到，同一型号门底框厚度不得超出3个，所以要求一个项目标同一型号门底框要一次下料，以确保下料尺寸正确。具体安装方法是：①下料后门底框后面做防腐处理；②拼装成半成品；③安装半成品是需注意底框下口底标高在装饰地面完成面以上+20㎜处；④固定点每隔400㎜水平设置二点，用50㎜长自攻钉固定在木楔上；⑤底框和墙体之间缝隙以发泡胶填充，但发泡胶不可太多，发泡位置应控制在墙面完成面20㎜以内；⑥发泡胶外填充抹灰砂浆和墙面完成面齐平。
5、墙面抹灰
1) 抹灰前正确放线，根据所放控制线控制抹灰完成面。
2)  基体表面灰尘、污垢和油渍等，应清理洁净，并洒水湿润。
3)  表面缺棱掉角需分层修补。基层处理：用笤帚将板面上粉尘扫净，浇水，将板洇透。
4) 梅花形布钢丝网固定点，间距500mm。U型铁钉或铁钉加铁片固定。
5) 铺设钢丝网并绷紧牢靠，钢丝网和钢筋砼墙体搭接宽度每侧不应小于150mm。搭接部位用射钉枪将钢丝网和钢筋砼结构墙体固定。钢丝网为热镀锌材料，钢丝网规格为1cm10*10钢板网。
6) 吊垂直、套方找规矩：未有效控制抹灰厚度，尤其是确保墙面垂直度和整体平整度，在抹灰前应设置标筋，作为抹灰依据。设置标筋分为做灰饼和做标筋两个步骤。做灰饼前，应先确定灰饼厚度。先用托线板和靠尺检验整个墙面平整度和垂直度，依据检验结果确定灰饼厚度，通常最薄处大于7mm。按所确定灰饼厚度用抹灰基层砂浆各做一个50*50见方灰饼，然后用托线板或线锤在此灰饼面吊挂垂直做对应上下两个灰饼。上方和下方左右两个对应灰饼之间，用钉子钉在灰饼外侧墙缝内，以灰饼为准，在钉子间拉水平横线，沿线每隔1.2~1.5m补做灰饼。标筋是以灰饼为准，在灰饼间所做灰埂，作为抹灰平面基准。具体做法是用和底层抹灰相同砂浆在上下两个灰饼间先抹一层，再抹第二层，形成宽度为100mm左右，厚度比灰饼高出10mm左右灰埂，然后用木杠紧贴灰饼搓动得和灰饼齐平为止。最终要将标筋两遍用刮尺修成斜面，方便和抹灰面接槎顺平。
7) 抹底层、中层灰、面层灰。
项次
项目
许可偏差mm
检验方法
1
立面垂直度
1
2m垂直检测尺检验
2
表面平整度
1
2m靠尺及塞尺检验
3
阴阳角方正
1
直角检测尺检验
4
分格条（缝）直线度
1
拉5m线，钢直尺检验
5
墙裙、勒脚上口直线度
1
拉5m线，钢直尺检验
6、地面垫层
依据装修图纸，装饰面层是木地板或地毯，位置需提前做地面垫，此时进行此项工作首先是需要预留垫层充足干燥时间，其次是能够保持现场整齐，垫层施工之前需要注意将原结构落地灰全部清理洁净，以避免出现空鼓，完成后要注意洒水养护。
项目
许可偏差mm
检验方法
表面平整度
3
2m靠尺和楔形塞尺检验

7、卫生间防水
清扫基层→基层处理剂→细部附加层（淋浴房门槛砌筑、房间四面找八字坡、管根八字坡、卫生间内外交界处抹拱形挡水基层）→三遍涂膜→蓄水试验（48小时）→保护层施工→面层施工→蓄水试验（48小时）→验收
技术质量要求：
1) 所用涂膜防水材料应符合设计要求和国家现行相关标准要求。对防水涂料技术性能四项指标必需经试验室进行复验合格后，方可使用。
2) 涂膜防水层和预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范要求，不得有渗漏现象（蓄水48h观察无渗漏）。
3) 找平层含水率低于9%，并经检验合格后，方可进行防水层施工。
4) 涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。卷起高度符合要求。保护层和防水层粘结牢靠，紧密结合，不得有损伤。
5) 底胶和涂料附加层涂刷方法、搭接收头，应符合施工规范要求，粘结牢靠、紧密，接缝封严，无空鼓。
6) 表层如发觉有不合格之处，应按规范要求重新涂刷搭接，并经相关人员认证。
7) 涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，和管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。
8、铺装石材
注：该工序质量最低标准必需满足《建筑装饰装修施工质量验收规范》（Gb50210-）
1) 基层处理
质量要求：基层必需处理洁净；铺砖前基层应洒水湿润
2) 吊垂直、套方、找规矩
3) 排线、排石材深化图
质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及降低损耗考虑，排砖放线必需经监理、甲方现场确定。
4) 贴灰饼
5) 选石材
质量要求：贴石材前必需从规格、颜色纹理方面挑选相邻铺帖石材，确保贴石材质量
6) 石材防护及拉毛
质量要求：石材镶贴前，首先对要将石材后面拉毛，预防空鼓脱落。
7) 表层面材
质量要求：石材缝宽度满足设计要求；横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制石材缝隙大小；无缝拼接石材必需四角平整，接缝无阻手感。面层必需贴结牢靠、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺点；表面平整齐净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。立面垂直度、平整度满足规范要求，阴阳角必需方正。
8) 清洁
质量要求：要求面层必需清理洁净、无污迹
9) 勾缝和擦缝
质量要求：用同颜色嵌缝剂材料；勾缝必需密实、连续；平直光滑；宽度和深度满足设计要求。

平整度许可偏差（mm）
粘接度
尺寸许可偏差（mm）
勾缝
阳角
偏差
mm
阴角
偏差
mm
窗洞口收口砖垂直度许可偏差mm
水平方向
垂直方向
大理石
1
牢靠
0.5
0.5
0.5
1
1
1
花岗岩
1
牢靠
0.5
0.5
0.5
1
1
1
文化石
2
牢靠
0.5
0.5
0.5
1
1
1

9、铺装瓷砖
通体砖因为不吸水，当用于墙面时，使用一般水泥粘贴未来易造成脱落，所以墙面粘贴通体砖必需使用专业粘结剂。另外，粘贴基层墙体必需是结构墙或砌筑墙体，不得使用轻钢龙骨水泥板墙体。注：该工序质量最低标准必需满足《建筑装饰装修施工质量验收规范》（Gb50210-）及《建筑装饰装修施工质量验收规范》（GB50209-）要求。
10) 基层处理
质量要求：基层必需处理洁净；铺砖前基层应洒水湿润
11) 吊垂直、套方、找规矩
12) 排线、排砖深化图
质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及降低损耗考虑，排砖放线必需经监理、甲方现场确定。
13) 贴灰饼
14) 选砖
质量要求：贴砖前必需从规格、颜色纹理方面挑选相邻铺帖面砖，确保贴砖质量
15) 表层面砖
质量要求：砖缝宽度满足设计要求；横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；无缝拼接墙砖必需四角平整，接缝无阻手感。面层必需贴结牢靠、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺点；表面平整齐净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。立面垂直度、平整度满足规范要求，阴阳角必需方正。
16) 清洁
质量要求：要求面层必需清理洁净、无污迹
17) 勾缝和擦缝
质量要求：用同颜色嵌缝剂材料；勾缝必需密实、连续；平直光滑；宽度和深度满足设