年中国房地产行业报告模板.doc
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1、中国房地产行业汇报见解提要1去年19月运行情况2政策环境改变11房地产企业开发觉实状况及特征12房地产开发企业存在问题19房地产开发企业发展趋势20见解提要是中国房地产业自1998年以来投资增幅最快十二个月,全国房地产开发共完成投资10106.12亿元,同比增加29.7%,高于同期固定资产投资增幅(28.4%)1.3个百分点,占同期固定资产投资比重为23.7%。其中,商品住宅投资占近七成,经济适用房占商品住宅比重6.1%,商业营业用房投资增幅较快。全国商品房施工面积116907.46万平方米,同比增加26.0%;新开工面积54319.10万平方米,同比增加28.5%;完工面积39509.75万
2、平方米,同比增加21.5%。其中:商品住宅施工面积91018.09万平方米,同比增加26.3%;新开工面积43676.44万平方米,同比增加27.6%;完工面积32200.47万平方米,同比增加21.0%。全国商品房销售面积为32247.24万平方米,同比增加29.1%,其中销售给个人30369.85万平方米,所占比重为94.2%;商品房销售额7670.90亿元,同比增加34.1%,其中:销售给个人7092.78亿元,同比增加35.8%,所占比重为93.1%。全国商品住宅销售面积为28502.47万平方米,同比增加28.9%;办公楼销售面积为596.55万平方米,同比增加17.4%;商业营业用
3、房销售面积为2695.28万平方米,同比增加33.8%。全国房屋销售价格比上年上涨4.8%,上海房价涨幅超出20%,成为全国房价增加速度最快城市。,国务院、国土资源部、建设部和地方房地产行政主管部门陆续出台了一系列文件和法规,包含到房地产行业各个步骤。政府将继续采取一系列方法,经过加强土地市场建设、压缩房地产信贷、加紧和完善房地产信息搜集系统等,抑制部分地域增加过快房地产投资,合适控制房地产市场价格,促进房地产市场健康发展。,中国房地产金融市场开始了多元化改革,房地纷纷拓展融资渠道,因为受目前多种原因影响,各地关键采取了信托产品形式,央行121号文和初银监会商业银行房地产贷款风险管理指导(征求
4、意见稿)将对房地产金融政策产生关键影响。从投资看,投资热点区域集中在首全部经济圈和长江三角洲地域,商业地产投资热势头显著,全国各地普遍出现商铺投资热潮。未来几年,商铺市场供不应求状态可能还会连续。不过,伴随开发量增加,商铺资源稀缺性将弱化,尤其是现在中小城市商业发展有失衡趋势,商铺市场快速发展将带来较大市场风险。所以,对商铺尤其是中小城市商业地产开发应谨慎。去年19月运行情况(一)投资情况1.开发投资继续保持快速增加1-9月,房地产投资快速增加,全国房地产开发完成投资6495.01亿元,同比增加32.8%,高于同期固定资产投资增幅(31.4%)1.4个百分点,占同期固定资产投资比重为24.5%
5、(见表23)。其中东、中、西部地域增幅分别为28.9%、42.3%、45.8%,中、西部地域增幅显著高于东部,其中8个地域增幅超出50%(见表24)。房地产开发投资中,1-9月商品住宅投资累计完成4453.1亿元,同比增加28.0%(其中经济适用房完成投资383.23亿元,同比增加11.3%,占商品住宅投资比重为8.6%,占总投资5.9%,比上年同期下降1.1%),占全部投资68.6%;办公楼投资增加显著高于上六个月,共完成307.93亿元,同比增加39.8%;商业营业用房投资增幅较快,1-9月共完成投资781.11亿元,同比增加44.6%(见表25,图44)。2.资金情况1-9月房地产开发到
6、位资金8837.59亿元,同比增加46.3%。其中,中国贷款2174.43亿元,同比增加58.3%;利用外资132.92亿元,同比增加27.3%;企业自筹资金2581.55亿元,同比增加41.1%;其它资金3945.08亿元,同比增加44.3%(见表26、图45)。(二)土地购置及土地完成开发情况1.土地购置面积1-9月,全国购置土地面积23082.20万平方米,同比增加44.7%,高于商品房施工面积涨幅16.9个百分点、新开工面积涨幅14.3个百分点。其中:东部地域12870.30万平方米,中部地域5404.23万平方米,西部地域4807.67万平方米。有7个地域购置土地面积同比增加大于10
7、0%。1-9月,全国土地购置费1271.17亿元,比去年同期增加52.6%,占房地产开发投资总额19.6%,比去年同期增加2.5个百分点。其中:东部地域954.18亿元,中部地域176.35亿元,西部地域141.64亿元。2.土地开发面积1-9月,全国土地开发面积11368.13万平方米,同比增加38.9%,分别比商品房施工面积、新开工面积涨幅高11.1%和8.5%。有5个地域完成土地开发面积同比增加大于100%。3.土地开发投资1-9月,全国完成土地开发投资387.48亿元,同比增加36.3%,比上六个月增加(46.5%)下降了10.2个百分点(见表27)。(三)建设情况1.施工面积1-9月
8、,全国商品房施工面积93615.86万平方米,同比增加27.8%,其中:商品住宅施工面积73157.10万平方米,同比增加26.8%(见表28)。2.新开工面积1-9月,全国商品房新开工面积36563.13万平方米,同比增加30.4%,其中:商品住宅新开工面积29607.81万平方米,同比增加28.8%;办公楼新开工面积和上六个月相比有所改善,增幅提升了6.9个百分点(见表29)。3.完工面积1-9月,全国商品房完工面积15325.81万平方米,同比增加34.9%,高于新开工面积增幅4.5个百分点,其中:商品住宅完工面积12716.56万平方米,同比增加32.8%,高于同期新开工面积增加(28
9、.8%)。和上六个月相比,商品房、商品住宅、办公楼完工面积增加全部有不一样程度下降,但商业营业用房完工面积增加加紧(见表30)。(四)销售情况1.商品房销售情况(1)销售面积1-9月,全国商品房销售面积为15189.24万平方米,同比增加35.9%,其中销售给个人14360.00万平方米,所占比重为94.5%。其中,商品住宅销售面积为13649.78万平方米,同比增加35.8%;办公楼销售面积为223.66万平方米,同比增加18.9%;商业营业用房销售面积1097.28万平方米,同比增加43.3%。东、中、西部地域具体销售情况见表31。(2)销售额1-9月,商品房销售额3736.43亿元,同比
10、增加14.4%,其中:销售给个人3449.34亿元,同比增加44.1%,所占比重为92.3%。其中商品住宅销售额为3158.56亿元,同比增加41.1%;办公楼115亿元,同比增加45.88%;商业营业用房412.55亿元,同比增加43.91%。2.商品住宅销售情况(1)销售面积1-9月,全国商品住宅销售面积为13649.78万平方米,同比增加34.0%,小于同期完工面积933.22万平方米。商品住宅销售面积中销售给个人13141.85万平方米,同比增加38.2%,所占比重为96.3%。(2)销售额1-9月,商品住宅销售额为3158.56亿元,同比增加41.1%,其中销售给个人为3027.24
11、亿元,同比增加44.2%,所占比重为95.8%。3.销售价格上涨较多1-9月,全国房地产开发投资继续保持大幅度增加,土地购置金额和面积增幅均高于去年同期水平。全国商品房销售价格连续上涨,1-9月商品房平均销售价格2460元/平方米,同比增加了4%,其中中、西部地域价格涨幅较高。商品住宅、办公楼分别增加3.9%、22.7%,而商业营业用房却只增加了0.4%(见表32)。(五)商品房空置情况1.商品房空置情况1-9月,全国商品房空置面积10033.62万平方米,同比增加8.8%,增幅比去年同期回落1.8个百分点。其中东、中、西部地域商品房空置面积分别占全国商品房空置面积63.2%、19.1%、17
12、.7%,东部地域增幅显著高于中、西部地域(见表33、表34、图46)。现在有地域存在商品房空置量过大问题,必需要引发高度重视。建设部准备和国家统计局协商,改变现在商品房空置率统计体系。即,将完工十二个月以内未出售商品房作为“待销商品房”,完工十二个月以上三年以内未售出商品房作为“滞销商品房”,完工三年以上未售出作为空置积压商品房。同时,加紧和相关单位合作,研究和国际接轨住房空置指标体系。2.商品住宅空置情况1-9月,全国商品住宅空置面积6505.80万平方米,同比增加7.9%,其中东、中、西部地域商品住宅空置面积分别占全国商品住宅空置面积63.0%、20.9%、16.1%,东部地域增幅显著高于
13、中、西部地域(见表35)。(六)城镇住宅建设完成情况1.完成投资情况1-9月,全国住宅建设完成投资3695.04亿元,同比增加26.4%,其中,东部地域增加25.1%,中部地域增加31.2%,西部地域增加31.5%,中部地域增幅显著高于东、西部地域。有7个地域住宅建设完成投资增幅高于50%。2.建设情况(1)施工面积1-9月,全国住宅建设完成施工面积78367.42万平方米,同比增加24.9%,其中东部地域增加24.5%,中部地域增加21.7%,西部地域增加29.3%。有6个地域施工面积增加高于40%。(2)完工面积1-9月,全国住宅完工面积9922.53万平方米,同比增加28.0%,其中东部
14、增加28.8%,中部增加43.6%,西部增加16.2%,东部和中部地域增幅显著高于西部地域。有9个地域完工面积增幅在50%以上。政策环境改变(一)金融政策环境改变 6月中国人民银行出台了相关深入加强房地产信贷业务管理通知(简称“121号”号文件),提出了加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向,严格控制土地贮备贷款发放,规范建筑施工企业流动资金贷款用途,加强个人住房贷款管理,关键支持中低收入家庭购置住房需要,强化个人商业用房贷款管理,充足发挥利率杠杆对个人住房贷款需求调整作用,加强个人住房公积金委托贷款业务管理和切实加强房地产信贷业务管理等方面政策方法。尽管大多数人认为,对房地产市场发展是不利
15、,但该通知对于促进房地产融资多元化还是起到了主动作用。 (二)土地政策环境改变 7月30日国务院办公厅出台了相关清理整理各类开发区加强建设用地管理通知,并组织对全国各类开发区内进行全方面清理,对缺乏建设条件,项目、资金不落实,要果断停办,所占用土地要依法果断收回;对超出计划建设用地规模和范围开发土地,要依法处理。 (三)房地产业政策环境改变 8月12日国务院下发了国务院相关深入促进房地产市场连续健康发展通知,统一了对房地产业认识,结束了对房地产是否“过热”争论,确立了房地产业支柱产业地位,明确了未来一段时间房地产业发展指导思想,即坚持住房市场化基础方向,不停完善房地产市场体系,更大程度地发挥市
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