南宁房地产市调年度报告模板.doc
《南宁房地产市调年度报告模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南宁房地产市调年度报告模板.doc(24页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、-南宁房地产市场调研汇报目 录一、-南宁房地产市场发展概况31、南宁房地产开发投资情况 32、南宁一般住宅市场供求情况 43、南宁一般住宅市场走势分析 9二、-青秀区商品房市场分析 101、青秀区商品房整体市场情况 102、青秀中心城区板块商品房市场供求分析 13 3、南宁东葛7号地块周围关键竞争性楼盘分析 14三、分析总结 21一、南宁房地产市场发展概况1、南宁房地产开发投资情况(1) 房地产行业景气下降,开发投资增加趋缓。受宏观调控趋紧、房地产市场恶化影响, 南宁市房地产投资增速显著下滑,整年完成房地产投资199.30亿元,同比增加6.32,和房地产投资34.79增加速度有较大滑坡,但仍然
2、保持了正增加。同期,南宁全市商品房施工面积、完工面积增速分别从20.81、15.56以上回落至3.48和4,这反应出南宁房地产行业发展趋于放缓。南宁房地产行业运行关键指标一览项目总额同比增减房地产投资额(亿元)199.306.32土地购置面积(亩)1734.29-51.43土地成交价款(亿元)16.31-63.81 商品房施工面积(万)2190.073.48商品房完工面积(万)436.574商品房销售面积(万)363.85-36.54商品房空置面积(万)76.8622.12注:以上数据起源于南宁市统计局南宁市国民经济和社会发展统计公报(2) 土地市场冷清,成交量大幅下滑。在整体市场不景气下,南
3、宁市土地市场成交冷清,土地成交宗数、面积、金额均出现大幅下滑。南宁土地总成交17宗,同比降低39.29,成交面积1743.29亩,同比下降51.43,成交总金额16.31亿元,下降了63.81,南宁土地成交量下降,短期内打击了房地产市场信心,长久则有利于改善商品房市场供求情况。(3) 商品房销售下降,空置面积提升。南宁全市商品房销售面积363.85万,和相比下降36.54,商品房空置面积76.86万,上升了22.12。在整体环境恶化下,南宁商品房市场销售萎缩较为显著。2、南宁一般住宅市场供求情况(1)一般住宅市场供给情况 一般住宅供给总量新增供给逆市增加8.38。南宁房地产市场新增供给量累计为
4、638.63万,其中住宅新增供给面积516.80万,和全市住宅新增住宅面积相比,增加8.38。南宁全市商品房市场供给增加相对平缓。 一般住宅供给区域结构青秀区占比超全市六成。在南宁新增住宅供给面积中,青秀区位居南宁各区之首,新增供给面积累计421.03万,占比达65.93,月均供给约35.09万,比上年增加了18.48;西乡塘区累计新增供给96.41万,占比约15.10;江南区住宅新增供给累计58.64万,占比约9.18;兴宁、良庆和邕宁区累计占9.79。南宁新增住宅供给面积区域结构分布,反应出青秀区为南宁市房地产市场竞争最为猛烈区域。 受市场低迷原因影响,1-2月南宁市一般住宅供给大幅下滑。
5、1-2月份,南宁新增商品房供给面积9.16万,其中住宅新增供给面积为8.25万,同比下降82.06,住宅新增供给区域关键集中于青秀区(490套)、江南区(203套)和西乡塘区(108套)。(2)一般住宅市场成交情况 成交总量:成交量降幅超3成,岁末市场趋于回暖。在房地产宏观调控和全球金融危机双重影响下,南宁商品房成交出现显著萎缩,整年一般住宅成交35040套,和比下降了35.40,累计成交面积363.85,同比下降了36.54。从08-各月住宅成交数据来看,在市场成交震荡回落以后,南宁商品房市场自10月份开始反弹,交易量显著回升,月住宅成交套数至12月由10月低谷1944套攀升至4232套水平
6、,为整年次高,仅低于1月份住宅成交量。在政府政策刺激和房地产企业让利促销下,南宁房地产市场出现了阶段性回暖。12月份,南宁商品房市场延续了这种回暖趋势,2月份共成交住宅2518套,环比、同比分别增加了42.10和34.44。 成交价格:涨幅趋缓,略有回调。南宁市一般商品住宅成交均价为3879元/,和上年相比上涨20.15,涨幅有所减缓。从单月成交价格走势来看,南宁各月住宅成交均价均展现同比上涨趋势,但涨速趋缓。受众多楼盘促销力度加大影响,2月,南宁市一般住宅住宅均价出现了首次下降,同比下降了8.15。南宁关键城区一般住宅成交一览 单位:套区域/年份占比占比增减青秀区2796651.561656
7、347.27-4.29西乡塘区885916.33704620.113.78江南区840915.50653718.663.15兴宁区52439.6734339.800.13良庆区37676.9413843.95%-2.99%邕宁区00770.22%0.22%累计5424410035040100 区域结构分布:青秀区占南宁一般住宅成交近5成。在南宁各城区中,青秀区一般住宅成交16563套,占比约47.27,占比降幅4.29%,江南区一般住宅成交6537套,占18.66,占比增幅3.15;西乡塘区共成交一般住宅7046套,占20.11,兴宁、良庆和邕宁区累计共成交一般住宅4894套,占13.97。1
8、2月,南宁一般住宅成交区域分布仍以青秀区、西乡塘区和江南区为主导。 户型结构分布:三房、两房为市场需求关键户型。在南宁一般住宅成交中,三房户型累计成交15255套,占南宁一般住宅总成交43.54,其中面积在120144中等三房累计成交6564套,占成交量18.73;以7590面积区间为主两房户型成交9355套,占26.70;4575面积区间为主一房户型累计成交3795套,占10.83;其它户型均低于3500套,累计占比不足10。两、三房户型成交占比超出70,说明中等户型产品为南宁市场需求主流。 价格区间分布:中低价位住宅产品成交活跃。南宁一般住宅成交中,成交价格在3000元/以下住宅为7896
9、套,占比约22.53;其次为35004000元/、40004500元/价格区间住宅产品,累计成交分别为6493套、5113套,占比分别为18.53和14.59;其它价格区间住宅产品成交较少(低于5000套),占比不足12。从整体价位上看,成交价格在4000元/以下住宅产品占南宁一般住宅总成交55.04,说明在市场低迷,满足刚性需求中低价位住宅是南宁一般住宅成交主力。3、南宁一般住宅市场未来走势分析 因为市场低迷,南宁商品房销售量出现较大幅度萎缩,市场展现了显著供过于求情况,当年住宅新增供给量和住宅销售量之比为1.4:1.0,在经济形势逆转和市场销量下降大背景下,南宁房地产企业放慢了开发速度,推
10、迟了入市节奏,造成了12月新增供给量同比、环比均出现了大幅下降,在住宅销量回升下,住宅销售量比新增供给量多出36.41万,市场存量消化特征显著,这也将成为南宁楼市关键特征。考虑到市场需求短期内难以恢复,南宁一般住宅新开工面积和完工面积将保持在较低水平,南宁一般住宅新增供给也难以实现较大增加,根据1-2月份趋势,甚至可能出现负增加,而市场成交在促销和政策利好刺激下则可能保持平稳增加,市场供过于求情况可能缓解。存量去化市场特征也决定了住宅价格将维持在现有水平上震荡并在存量大部分去化后缓慢上行。-南宁一般住宅供求对比情况12月新增供给量(万)474.87516.88.25住宅销售量(万)573.36
11、364.8544.66二、-青秀区商品房市场分析1、青秀区商品房整体市场情况(1)住宅成交大幅萎缩,市场四季度显著回暖。受南宁整体楼市调整影响,青秀区商品房成交大幅度萎缩,整年累计成交一般住宅16563套,和上年相比下降40.77;成交面积约184.68万,同比降低42.56,高于南宁全市一般住宅交易缩量约6。从各月住宅成交数据来看,青秀区大部分月份成交量维持在1200套上下波动,但市场成交在10月后展现快速回升态势。在政策激励和楼市促销刺激下,青秀区一般住房市场继续回暖,2月份住宅成交量上升到1417套,并在楼市调整以来首次出现环比和同比正增加,环比、同比分别增加52.04、16.63。(2
12、)住宅价格刚性强,成交均价增幅放缓。青秀区成交量出现大幅下滑,但一般住宅成交价格却保持稳中有升态势。当年一般住宅均价4204元/,和相比增加22.21。就各月住宅均价走势来看,各月青秀区一般住宅成交均价均在4000元/上下震荡,但大部分月份成交均价水平保持在4000元/以上,除10月份因保障类、集资建房大量成交住宅成交均价走低外,其它月份住宅成交均价均高于同期水平。在市场部分回暖第四季度,青秀区月住宅成交均价甚至展现连续小幅攀升趋势。(3)板块市场分化,中心城区板块逆势飘红。在青秀区凤岭、琅东南湖、柳沙、仙葫和中心城区五大板块市场中,前四大板块住宅成交量大幅下挫,下降幅度在32.1882.64
13、不等,而中心城区板块区位优势凸显,住宅成交逆势飘红,整年累计成交2394套,同比增加59.39,占青秀区成交量14.45。在五大板块中,凤岭以年成交10809套居首,占比约65.27。 青秀区关键板块市场住宅成交一览 单位:套板块占比占比凤岭1593856.991080965.26琅东南湖431515.43%7494.52柳沙289310.34%15819.55仙葫331811.86%10306.22中心城区15025.37%239414.45%累计2796610016563100 注:本数据起源于绿城人居网之南宁市房地产市场年中汇报2、青秀中心城区板块商品房市场供求分析 青秀区中心城区板块涵
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南宁 房地产 年度报告 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。