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复活的恐龙主题公园可行性研究应用报告.doc
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1、“复活恐龙”主题公园可行性研究报告合众宝华二零零九年十二月第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称1.1.2 项目主管部门1.1.3 项目拟建地区、地点1.2 项目投资及描述1.3 可行性研究初步结论第2章 项目背景和发展概况2.1 项目提出背景2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 项目发起人和发起缘由2.2 项目发展概况2.2.1 已进行调查研究项目及其成果第3章 市场分析3.1 市场调查3.1.1 国内主题公园门票价格调查3.1.2 恐龙公园门票价格调查3.1.3 国外市场调查3.1.4 客源市场出游能力持续增长:3.1.5 客源市场偏好:3.2 市场预测3.3 市场竞争状
2、况3.4 市场开发方略3.4.1 “复活恐龙”恐主题公园定价原则3.4.2 产品定价办法第4章 建设条件与园址选取4.1 建设条件4.1.1 资源禀赋状况4.1.2 区位条件4.1.3 能源供应条件4.2 主体功能区域第5章 环保5.1 环保原则5.2 废物解决办法及达标规定5.3 大气环保5.3.1 重要目的5.4 噪声污染5.5 消防、安全与卫生5.6 成立公园现场指挥部第6章 项目实行进度安排6.1 项目总体进度筹划6.2 项目建设方式6.3 项目产品规格及质量原则第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称“复活恐龙”之正在消失人类主题公园1.1.2 项目主管部门北京市朝阳区人
3、民政府、文化部产业司 1.1.3 项目拟建地区、地点北京市朝阳区奥林匹克森林公园西南角1.2 项目投资及描述总投资 万元活动描述:“复活恐龙”主题公园全国巡展项目 主办单位:文化部产业司承办单位:合众宝华 KAKU卡酷动漫、北京电视台少儿频道、北京小朋友艺术剧院 协办单位:紫禁太和 柠创公园场地:奥林匹克森林公园西南角 所属行业:活动/影视/娱乐 所在地区:北京市朝阳区 布展时间:5月1日-5月31日 展览时间:6月1日-8月31日 撤展时间:9月1日-9月6日 1.3 可行性研究初步结论一、政策可行:文化部和北京市政府4月16日正式订立首都文化建设战略合伙框架合同,按照合同,文化部和北京市政
4、府将积极实行重大文化项目带动战略,引导建设一批国家级重点文化产业项目,其中涉及:动漫游戏城、国家级文化娱乐主题公园等,推动首都文化创意产业发展。11月28日“北京国际文化创意产业论坛” 作为本次论坛承办方负责人,北京市社科院党组书记、院长谭维克称应从维护国家文化安全层面结识文化创意产业价值和意义,充分运用中华人民共和国丰富资源创造大量创意产品,增强文化自立。“北京国际文化创意产业论坛”中北京社科院经济所所长赵弘称北京缺少超大主题公园,提出应把文化创意产业打造为北京新型战略性产业。她以为,文化创意产业集聚区要形成自己特色和规模,不是在北京范畴内区县间进行资源招商竞争,而是要面向全国和国际,哺育大
5、品牌。“复活恐龙”大型主题公园,从关注环保、关注人类生存环境出发,以恐龙主题公园为实体落地,打造自主知识产权动漫卡通形象,结合电视媒体制作属于中华人民共和国人自己恐龙动画片,同步结合落地表演、衍生产品、动漫版权、快餐连锁等多方面商业合伙伙伴,形成以公园为实体、以形象为产权、以动漫为链条、以表演为内容,可复制主题公园商业模式,在全国范畴内打造精品恐龙主题公园产业链。 二、区位可行:奥体森林公园西南角地理位置优越,自然环境优美,内部露天空间辽阔,同步拥有可供表演露天舞台(原为奥运会升旗区);适合开发主题公园和承办大型活动,符合后奥运场馆充分运用政策。三、市场可行:北京市共计16个主题公园(永久主题
6、公园14个,除去名胜与欢乐谷外 ,通州区正在积极建设环球影城,当前报批项目2个,鸟巢冰雪嘉年华与世界巧克力主题公园),恐龙主题公园当前没有同类竞争者;北京市主题公园没有形成文化输出品牌,同步没有深度开发动漫、表演产业链,没有形成民族自主知识产权公园形象品牌,恐龙借助主题公园实体经营,大力发展民族动漫产业,同步打造精品表演节目,即时发展形象品牌衍生产品,从多方面实现品牌输出;全国恐龙主题公园共计7处,重要以化石展示为主,分别在山东潍坊、河南洛阳、江苏常州、湖北十堰、云南楚雄、新疆昌吉、黑龙江伊春;北京自然博物馆同步也展出恐龙化石;游人络绎不绝,市场需求辽阔。局限性之处,以上地点都以化石展示为主,
7、缺少互动和参加性,使恐龙没有达到与游客零距离接触,没有使游客真正为了娱乐而来,而是为了看恐龙而看恐龙缺少娱乐性与体验感。“复活恐龙”既有娱乐性互动,让观众与恐龙零距离接触,又有恐龙化石展示,及娱乐与科普教诲于一体,满足了多方面市场需求。四、效益可行:经济效益:公园收益、动漫产业、衍生产品、品牌授权等方面,收益可观;社会效益:环保宣传、创意产业、小朋友文化产业、后奥运场地合理运用,社会效益突出;五、技术可行:恐龙模型:均进口国外顶级模型设备,效果达到世界一流水平(涉及2只电影侏罗纪公园中电影恐龙模型)场地改造:聘请专业建筑师事务所团队,对场地进行规划并提供图纸全程跟踪设计;场景搭建:均采用电影场
8、景搭建团队,采用声光电手段,达到与真实始终史前环境;游艺设备:均采用环球嘉年华所使用游戏设备,保证质量安全性与娱乐性;表演活动:均邀请专业表演团队,每天不间断为游客提供演艺活动;餐饮百货:均采用招标形式,选取符合有关政策条件合格单位提供特许商品;六、文化可行:恐龙:中华人民共和国是世界上恐龙和恐龙蛋化石埋藏最丰富国家之一,除台湾、福建、海南外,恐龙已经被证明遍及各个地区,旨在唤起人们爱国情结;环保:从消失古生物延伸到人类生存状况,呼吁人们参加环保,符合潮流;动漫:北京市政府大力推广动漫产业,结合卡酷动画频道,打造属于国人恐龙品牌;第2章 项目背景和发展概况2.1 项目提出背景2.1.1 国家或
9、行业发展规划为贯彻科学发展观,进一步推动社会主义文化大发展大繁华,文化部和北京市人民政府于4月16日,正式订立首都文化建设战略合伙框架合同。近年来,北京市在中央宣传部和文化部指引下,高度注重和加强文化建设,加大规划指引和政策保障力度,持续加大对文化建设投入,积极改进文化硬件设施,努力构建公共文化服务体系,大力发展文化创意产业,引导和勉励多余文化精品和文化人才,极大繁华了首都文化市场,进一步增进了首都社会主义大发展大繁华。北京市提出发展文化创意产业以来,至文化创意产业创造增长值年均增长17.4%,1月至11月文化创意产业收入比上年同期增长17.4%,成为首都经济增长点和重要引擎。依照合同,文化部
10、和北京市人民政府建立紧密型战略合伙关系。文化部在举办国家级文化活动、推动重大文化创意产业项目落地、支持先进原创文化产品和服务出口等方面,从国家文化发展战略和文化经济政策上予以重点扶持。北京市在规划、土地、资金、税收、人才等配套政策保障方面全力配合、积极推动,为国家文化发展战略实行和中央在京文化单位及时做好服务工作。按照合同,文化部将指引北京市规划建设覆盖全社会公共文化服务体系,使北京市公共文化服务建设水平处在全国前列;支持北京市先进舞台剧目创作排演和品牌文化活动开展,引导先进文化产品和服务出口;运用国际国内文化交流活动,充分展示和提高北京先进、原创、品牌文化。文化部和北京市人民政府积极实行重大
11、文化项目带动战略,引导建设一批国家级重点文化产业项目,其中涉及:动漫游戏城、国家级文化娱乐主题公园、综合演艺中心,推动首都文化创意产业发展。合伙合同订立,对于进一步发挥北京政治、经济、科技、文化优势,充分运用中央单位和北京市资源,繁华首都文化,发挥首都在全国文化建设中示范作用,提高国家文化软实力,具备重要影响和作用。为推动合伙合同拟定各项内容贯彻,文化部和北京市人民政府合伙建立首都文化建设联席会议机制,依照本合同目的和内容,结合国家发展战略和首都实际,研究推动重大文化项目及有关工作。2.1.2 项目发起人和发起缘由(1) 项目发起单位或发起人全称:文化部产业司、北京合众宝华广告有限有限公司(2
12、) 发起缘由:恐龙生活在中生代中华人民共和国,中华人民共和国也是世界上拥有恐龙化石最多国家之一,结合当前政府有关扶植创意产业政策,旨在打造中华人民共和国恐龙迪斯尼乐园产业链。地理优势明显、交通便捷,开发潜力巨大;用地范畴小,开发难度较小,周期性在全国巡游普及恐龙创意文化产业;2.2 项目发展概况2.2.1 已进行调查研究项目及其成果(1) 资源调查总来说,主题公园现场重要以恐龙等古生物展示与游艺设施体验为主,其她可运用资源尚有某些奥林匹克森林公园人文资源,比较适合开发主题公园项目,但也存在某些周边配套设施局限性和人流量小等限制因素。详细状况如下:基本条件优越奥林匹克森林公园位于北京中轴延长线最
13、北端,是亚洲最大都市绿化景观,占地约680公顷。北五环路横穿公园中部,将公园分为南北两园,中间有一座横跨五环路、种满植物生态桥连接。南园以大型自然山水景观为主,北园则以小型溪涧景观及自然野趣密林为主,是北京城区当之无愧“绿肺”。 “复活恐龙”主题公园坐落与奥林匹克森林公园西南角,在林萃路与科荟路东北角,园内场地开阔,事宜举办大型活动与表演。两大资源优势恐龙:顶级恐龙模型加之恐龙化石,打造从科普教诲到身临其境真是体验感;动漫:打造自主品牌动漫形象,并融合国产动画所有内容,成为动画迷盛宴;周边配套设施不完善以及人流量较小奥林匹克森林公园占地面积680公顷,从地铁8号森林公园站线到达公园西南角距离较
14、远,同步西南角只有一路公共汽车通过,交通配备不完善,同步因公园西南角没有知名景观建筑,游客流量相对较少。周边相对没有大型购物中心或餐饮娱乐场合,社区也为高档住宅社区,人流量相对较小。(2) 市场调查奥林匹克森林公园毗邻鸟巢、水立方早已是外地游客游览北京必到之处,拥有良好旅游游客市场基本。奥林匹克森林公园中恐龙主题公园,无论是北京市内游客还是市外游客最喜欢北京旅游景点还是皇家园林或知名典型,而像恐龙公园这样主题类景点对于北京市游客具备很大吸引力,而市外游客却不太关注。家庭型、伙伴型和家庭伙伴游客型是北京市消费主题娱乐公园最重要构成某些,为家庭游客营造舒服氛围和休闲环境是市场近期持续宠儿。各种因素
15、导致北京市内游客对主题公园类产品盼望不高,在此类景点内停留时间不长现状。市外游客在主题公园内平均停留时间要比市内游客长1-2小时。被访者普遍倾向于在景区选取特色餐馆,并且对于餐饮消费水平意愿是每人每餐10-30元,其中市外游客可以承受价位稍高于市内游客。有主题公园景区标志旅游纪念品是北京市外游客普遍喜欢旅游商品,市场呼吁高品质、有标志意义景区纪念品。恐龙话题已经具备相称市场认知度,但人们对于恐龙好奇以及有关娱乐产品向往仍没有得到恰当而合理喧泻。(3) 社会公用设施调查当前项目用地范畴内社会公用设施局限性,如卫生间,共用直饮水处,懂得公共交通线路较少、无餐饮购物等附加性人流粘着性设施。(4) 拟
16、建森里公园场地环境现状资料调查当前拟建地区环保极好,没有各种重要污染源以及其排放物,大气、水体、土壤等当前环境质量状况极好。但空阔场地有不平整区域,需要在搭建前做地面平整工作。第3章 市场分析3.1 市场调查3.1.1 国内主题公园门票价格调查国内恐龙主题公园简介表主题时间票价地址特色定位北京欢乐谷09:00-18:00160朝阳区游艺表演游乐场石景山游乐园09:00-19:00200石景山游艺设备游乐场鸟巢冰雪嘉年华09:00-18:00180 鸟巢滑雪游艺滑雪场世界巧克力梦公园未知80鸟巢巧克力主题公园地子自然体验基地08:30-17:30220小汤山教学管吃教学基地奇儿乐小朋友乐园10:
17、00-21:00100姚家园充气玩具主题乐园北京游乐园09:00-18:00120龙潭湖游艺设备游乐场世界公园07:30-17:3065丰台区地区风情主题公园海洋沙滩节09:00-21:00120朝阳公园海洋沙滩主题公园3.1.2 恐龙公园门票价格调查当前国内已经建成开业恐龙遗迹公园票价为:江苏常州中华恐龙园80元/人、四川自贡恐龙博物馆30元/人和禄丰恐龙博物馆5元/人。形成当前这种票价市场因素是:1、常州恐龙公园投资规模大,产品设计和包装新颖,已经建成主题公园。而禄丰和自贡恐龙资源虽然占优势,但其产品仍属于初级开发状态。2、从客源市场方面看,常州处在长江三角洲,属于中华人民共和国人口最稠密
18、地区,社会经济发展水平最高地区,有着巨大区位和市场优势;而禄丰和自贡都处在中华人民共和国西部,现对来说社会经济发展水平较低,人均消费能力较低。3.1.3 国外市场调查当前世界上发现恐龙化石埋藏地点并不多,重要集中在美国、加拿大、蒙古和中华人民共和国等地,另一方面在世界范畴内恐龙主题公园正在兴起,马尼拉、泰国、吉隆坡、印尼都相继举办了恐龙为主题公园,并获得了巨大成功和影响力。在以恐龙为主题娱乐业方面,以欧美国家为首,开发出了诸如好莱坞侏罗纪公园等脍炙人口影片、迪斯尼恐龙以及环球影城侏罗纪公园恐龙谷等,获得了不俗成绩,同样在亚洲这也是迫切开发空白。恐龙作为地球生物疑案和当代人们最感兴趣话题,在世界
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