淮安市住宅综合项目工程质量通病防治专项措施.doc

住宅工程质量通病防治

施
工
控
制
标
准

淮安市建设工程质量监督站
二00八年十月

住宅工程质量通病防治设计控制方法
——建筑专篇

一、    小区总平面：
1、场地地面高程应符合下列要求：
1）场地地面高程应按城市计划确定控制标高设计；
2）场地地面高程应和相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方排水；
△3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，不然应有排除地面水方法。
2、民用建筑应依据城市计划条件和任务要求，根据建筑和环境关系标准，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性场地设计，综合管线设计应经审查同意。
3、建筑基地道路宽度应符合下列要求：
1）单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；
2）人行道路宽度不应小于1.50m；
4、建筑基地内地下车库出入口设置应符合下列要求：
1）地下车库出入口距基地道路交叉路口或高架路起坡点不应小于7.50m；
※注：条文中标有△条文，设计人员应依据工程实际情况写入施工说明，并对条文中具体做法作出明确要求。
2）地下车库出入口和道路垂直时，出入口和道路红线应保
持大于7.50m安全距离；
3）地下车库出入口和道路平行时，应经大于7.50m长缓冲车道汇入基地道路。
二、    地下工程（地下室和半地下室）：
△1）设计应注明地下工程防火和防水等级，依据地下工程和使用性质，合理选择防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。
2、       设计中应充足考虑地下水、地表水和毛细管水对结构影响，和因为人为原因而引发周围水文地质改变影响确定设防高度。
3、       当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采取埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合防水方法，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃变形缝，可采取2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀地方，可选择对应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压地下工程，可用卷材防水层防水。
4、       附建式全地下或半地下工程防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。
5、       地下工程变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部结构，应加强防水方法。并绘结构详图。
△6、当设计地面标高低于室外地面高度不超出该房间净高1/3时，应做好地面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、预防雨水倒灌。
△7、卷材防水层：
1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。
2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端基面上，在外围形成封闭防水层。
△ 3）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时，厚度不应小于4mm；双层使用时，总厚度不应小于6mm；合成高分子卷材，单层使用时，厚度不应小于1.5mm；双层使用时，总厚度不应小于2.4mm。
△ 4）阴、阳角处应做成圆弧或45°（135°）折角，其尺寸视卷材品质确定，在转角处，阴、阳角等特殊部位，应增贴1～2层相同卷材，宽度不宜小于500mm。
a)                  涂料防水层
△ 1、无机防水涂料宜用于结构主体背水面，有机防水涂料宜用于结构主体迎水面。用于背水面有机防水涂料应含有较高抗渗性，且和基层有较强粘结性。
△ 2、水泥基防水涂料厚度应为1.5～2.0mm；水泥基渗透结晶型防水涂料厚度不应小于0.8mm；有机防水涂料依据材料性能，厚度应为1.2～2.0mm。
b）水泥砂浆防水层
1）       水泥砂浆防水层包含聚合物水泥防水砂浆，掺外加剂或掺和料防水砂浆等，应采取多层抹压法施工。
△ 2）聚合物水泥砂浆防水层厚度，单层施工应为6～8mm；双层施工应为10～12mm；掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层厚度应为18～20mm。
三、    楼地面工程
1、       面层为水泥砂浆时，应采取1︰2水泥砂浆。
2、       细石混凝土面层混凝土强度等级不应低于C20。
△ 3、厨卫间和有防水要求建筑地面必需设置防水隔离层。
△ 4、厨卫间和有防水要求楼板周围除门洞外，应向上做一道高度大于200mm混凝土翻边，混凝土强度等级不应小于C20，和楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低30mm以上。
△ 5、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。
6、水泥楼地面材料：宜采取早强型硅酸盐水泥和一般硅酸盐水泥。选择中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径小于15mm,且小于面层厚度2/3；石子含泥量应≤1%。
四、装饰装修工程
1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必需设置分隔缝。
2、外墙涂料应选择吸附力强、耐候性好、耐洗刷抗裂性能好涂料。
3、外墙饰面砖：
1）应选择吸水率小、强度高饰面砖。
2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，不然应按相关要求试验合格后方可使用。
4、外墙饰面板：
1）设有外保温墙面不得采取湿做法饰面板。
2）干挂饰面板安装预埋和连接件安装固定后，外墙面应设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。
3）砌体上设置后置埋件必需采取穿墙螺栓。
4）湿做法饰面板工程必需设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块墙体上时，固定点应采取穿墙钢筋或预埋混凝土预制块方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。
5、门窗：
△1）、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1～6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。
2）、组合门窗拼樘料必需进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料和门窗框之间拼接应为插接，插接深度大于10mm。
△3）、铝合金窗型材壁厚不得小于1.4mm，门型材壁厚不得小于2mm。
△4）、塑钢门窗型材必需选择和其相匹配热镀锌增强型钢，增强型钢壁厚应满足规范和设计要求，窗用增强型钢壁厚≥1.5mm；门用增强型钢壁厚≥2.0mm，组合窗用拼樘管增强型钢壁厚≥2.0mm，承受玻璃重量中横框长度大于1.2m时应加竖向撑杆或拉杆。
5）、中空玻璃为钢化玻璃时，应双面钢化。
6）、选择五金配件型号、规格和性能应符合国家现行标准和相关要求要求，并和门窗相匹配。平开门窗扇铰链或撑杆等应选择不锈钢或铜等金属材料。
6、栏杆：
1）、栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m，人流集中场所不应小于1000N/m。
△2）、栏杆材料应选择含有良好耐候性和耐久性材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋地方，不得选择木材和易老化复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：
（1）不锈钢：关键受力杆件壁厚不应小于1.5mm，通常杆件不应小于1.2mm。
（2）型钢：关键受力杆件厚壁不应小于3.5mm，通常杆件不应小于2.0mm。
（3）铝合金：关键受力杆件壁厚不应小于3.0mm，通常杆件不应小于2.0mm。
△3）、栏杆高度及立杆间距必需符合以下要求：多层住宅及以下临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上临空栏杆高度不低于1.10m，楼梯楼段栏杆和落地窗围护栏杆高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件净距小于0.11m，采取非垂直杆件时，必需采取预防儿童攀爬方法。
4）、栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定结构详图和明确杆件规格型号及壁厚等。
△5）、砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并和主体结构和小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm，宽度不应小于砌体厚度，纵向钢筋不应小于4Ф10.
6）、玻璃：
（1）住宅工程和人流集中场所严禁设计承受水平荷载玻璃。
△（2）不承受水平荷载临空栏杆玻璃，应含有一定抗冲击性能，必需选择钢化玻璃或钢化夹胶玻璃。其厚度不应小于12mm，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内非临空栏杆玻璃，可选择厚度大于5mm钢化玻璃或厚度大于6.38mm夹胶玻璃。
（3）、屋面玻璃厚度应按《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-第8.2.6条要求计算后确定，并应确保玻璃有足够刚度，安装后，单块玻璃挠度变形不应大于L/400，且小于2.5mm。
（4）、屋面玻璃必需采取安全玻璃，当最高点离地面大于5m时，必需采取夹胶玻璃。
（5）、地面和屋面夹胶玻璃夹胶片厚度不应小于0.76mm。
（6）、两边支承屋面玻璃，应支撑在玻璃长边上；地面玻璃必需四边支承，在型材上支承宽度大于40mm。
（7）、采取型材支承玻璃时，型材截面尺寸必需经过计算确定，其型材壁厚：铝合金型材不应小于3.0mm，钢型材不应小于3.5mm。
（8）、采取点支承式屋面玻璃时，必需选择不锈钢爪件。
（9）、屋面玻璃悬挑长度不应大于150mm。
△（10）、必需使用安全玻璃门窗：
①无框玻璃门，厚度大于10mm；
②有框门玻璃面积大于0.5㎡；
③单块玻璃大于1.5㎡；
④沿街单块玻璃大于1.0㎡；
⑤7层及7层以上建筑物外开窗；
⑥玻璃底边离最终装饰面小于500mm落地窗。
（11）、室内玻璃板隔断应采取安全玻璃，无框玻璃厚度不应小于10mm。
△（12）、落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落部位，必需设置可靠护栏。
五、屋面工程
△ 1、设计应标明屋面防水等级并应依据屋面防水等级及防水材料不一样选择防水层厚度，屋面防水等级不应低于Ⅱ级。
表一：屋面防水等级和设防要求
屋面防水等级
建筑物类别
防水层耐用年限
设防要求
防水层选择材料
Ⅰ级
尤其关键或对防水有特殊要求建筑
25年
三道或三道以上防水设防
宜选择合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料
Ⅱ级
关键建筑和高层建筑

二道防水设防
宜选择高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料
表二：卷材防水层厚度

屋面防水等级

设防道数

合成高分子防水卷材

高聚物改性沥青防水卷材
沥青防水卷材和沥青复合胎柔性防水卷材
自粘聚酯胎改性沥青防水卷材

自粘橡胶沥青防水卷材

Ⅰ级

三道或三道以上设防

不应小于1.5

不应小于3

—

不应小于2

不应小于1.5

Ⅱ级

二道设防

不应小于1.2

不应小于3

—

不应小于2

不应小于1.5
表三：涂料防水层厚度
屋面防水等级
设防道数
高聚物改性沥青防水涂料
合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料

Ⅰ级
三道或三道以上设防

—

不应小于1.5

Ⅱ级

二道设防

不应小于3

不应小于1.5
2、 水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求，应采取1︰2.5～1︰3水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。
3 、对于体积吸水率大于2%保温材料，不得设计为倒置式屋面。
4 、天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超出200mm；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。檐沟防水面层和屋面结构层高差不得小于200mm。
△ 5 、卷材防水屋面基层和突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）交接处，和基层转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧。内部排水水落口周围应做成略低凹坑。
△ 6、屋面设施防水处理应符合下列要求：
1   ）设施基座和结构层相连时，防水层应包裹设施基座上部，应在地脚螺栓周围作密封处理。
2   ）在防水层上设置设施时，设施下部防水层应做卷材增强层，必需时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；
3   ）需常常围护设施周围和屋面出入口至设施之间人行道应铺设刚性保护层。
△ 7、刚性防水层应采取细石防水混凝土，其强度等级不应小于C30，厚度不应小于50mm，分隔缝间距不应大于3m，缝宽不应大于30mm，且大于12mm。刚性防水屋面坡度应为2%～3%，并应采取结构找坡；混凝土内配间距为100～200mm钢筋网片；钢筋网片应在防水层中上部，且在分隔缝处断开。
a）柔性材料防水层保护层宜采取撒布材料或浅色涂料。当采取刚性保护层时，必需符合细石混凝土防水层要求。
b）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道、太阳能等节点应设计防渗结构详图；伸出屋面井（烟）道周围应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
六、建筑节能：
1、设计应采取外墙外保温系统。
2、对外门窗洞口、女儿墙、封闭阳台、飘窗、凸出墙面附作物线、凸出屋面反梁等部位保温方法及热桥处理，应有结构设计图和节点详图。
3、保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维防水砂浆。
4、应优先选择弹性涂料饰面层，饰面层不宜选择粘贴面砖，当必需选择饰面砖时，外保温系统材料各项指标应符合国家和省相关标准要求，且面砖单块面积小于0.01㎡，质量小于20kg/㎡，面砖粘贴高度不得大于40m。
5、复合保温砂浆保温系统只能用于6层（含6层）及以下工程，6层以上应选择板块墙体保温材料。水泥基复合保温砂浆保温层最大厚度不宜大于30mm，当设计厚度超出时应选择其它保温材料。
6、图纸中应注明所用保温材料厚度、导热系数、密度、抗压（折）强度或压缩强度、吸水率等质量指标。
7、图纸中应注明增强网质量指标及加强部位增强网做法。
8、当外墙采取饰面砖时，设计图中应明确锚固件规格、数量和抗拨设计强度。
9、居住建筑南窗推荐设计为K值小于等于3.0中空玻璃窗。对于体型系数大于0.32或窗墙比大于0.3居住建筑，严禁设计单玻窗。北窗、东西向窗K值应小于等于3.0，用于塑钢型材中空玻璃空气层厚度大于9mm。

住宅工程质量通病防治设计控制方法
——结构专篇

一、基础工程
1、△工程项目标地基基础设计均应明确地基沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-第3.0.2条等要求工程必需进行地基变形验算，计算变形值不应大于下表中对应许可值。
附表：
变形特征
平均值
最大值
沉降量（mm）
150
—

砌体承重结构
基础局部倾斜
中低压缩性土
0.002
高压缩性土
0.003

0.003
0.004

框架结构相邻柱基沉降差（mm）
中低压缩性土
0.002L
高压缩性土
0.003L

0.003L
0.004L
整体倾斜
Hg≤24
0.004
0.005
24＜Hg≤60
0.003
0.004
60＜Hg≤100
0.002
0.0025
Hg＞100
0.0015
0.002

沉降速率（mm/d）
验收标准（变形曲线逐步收敛且）
高层0.06
多层及以下0.10
0.08
0.12
稳定标准
高层0.01；多层及以下0.04
注：L为相邻柱基中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起建筑物高度（m）。
2、同一结构单元不应采取多个类型地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等）当必需采取两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等方法控制差异沉降。
3、建筑物地基基础采取桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4、层数相差超出10层或平面部署复杂建筑物，应设置沉降缝，确有困难，必需设置沉降后浇带，后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达成稳定标准，预估沉降差异可满足设计要求并经设计认可后可封堵。
5、地基基础设计等级为甲级、复合地基或地质条件复杂、设计沉降后浇带及软土地域建筑物，设计必需明确要求建筑物应在施工和使用期间进行沉降观察，沉降观察应由有资质检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级，工程完工验收时，沉降没有达成稳定标准，沉降观察应继续进行，当沉降达成规范要求标按时方可验收。
6、桩基工程，设计应在施工图纸中注明桩基施工许可偏差值（偏差值详《建筑桩基技术规范》JGJ94-表6.2.4和表7.4.5。）
7、△工程桩单桩承载力检测和桩身质量检测施工图中应注明，承载力检测应满足一定休止期；预制桩在砂土中入土7d后，粘性土中入土不得少于15d，饱和软粘土中入土不得少于25d，灌注桩应在桩身砼达成设计强度后，才可进行。
8、△桩承载力检测采取静载试验方法进行，检测数量在同一条件下，不应少于3根且不应少于总桩数1%，当工程桩总桩数少于50根时，不应少于2根，设计等级为甲级及地质条件复杂，桩施工可靠性低工程桩尚应采取抗压承载力静载荷试验进行工程桩验收检测。
9、△桩身质量检测，对设计等级为甲级，或地质条件复杂，成桩质量可靠性较低灌注桩抽检数量不应少于总桩数30%，且不得少于20根，其它桩基工程抽检数量不应少于总桩数20%，且不得少于10根。对柱下三桩或三桩以下承台抽检桩数不得少于1根。对单节砼预制桩及地下水位以上且终孔后桩端持力层已经过检验人工挖孔桩，检测数量可合适降低，但不应少于总数10%，且不应少于10根，每个桩基承台下不得少于1根。
10、人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂场地。地下水位高场地应先降水后施工，在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠方法时，不应采取挖孔桩。
11、单一水泥土搅拌法，不得用于承重结构复合地基处理。用于支护及止水等其它用途时，按现行规范实施。
12、桩基工程当桩尖在基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑方法。
13、工程基础设计必需按审查合格后勘察汇报进行设计。
二、地下防水工程
1、地下室墙板优先采取变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布应均匀、水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧，对水平断面较大改变处应增设抗裂钢筋。
2、地下防水砼结构应进行抗裂计算，裂缝宽度不得大于0.2mm。
3、地下结构用砼应采取自防水砼，自防水砼设计时，应采取预防砼收缩方法。
4、△结构设计时，应依据平面形状、荷载、地域改变等，合理设置后浇带和变形缝。地下工程变形缝宜设置在结构截面突变处，地面荷载悬殊段和地质显著不一样地方。设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等结构详图。
5、地下工程宜降低变形缝，当必需设置时，应依据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择适宜结构形式和材料。
6、△地下防水工程等级应不低于二级，主体应采取防水砼。防水砼强度等级不应低于C25，抗渗等级不应小于P6，主体外可任选一至二种其它防水方法。
三、主体结构工程
1、△住宅建筑平面应规则，避免平面形状突变，当平面有凹口时，凹口周围楼板配筋应合适加强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取结构方法。
2、△钢筋砼现浇板设计厚度不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm）。
3、阳台应采取梁式结构。
4、△建筑物现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，端开间和变形缝两侧开间钢筋间距不应大于100mm，其它开间钢筋间距不应大于150mm。
5、△在现浇板板宽急剧改变（如楼梯间端部），大开洞减弱易引发应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应考虑温度收缩应力。
6、△悬臂板受力筋应经过计算确定，分布筋直径不应小于6mm，间距不应大于150mm；室外悬臂板挑出长度L≥400mm，宽度B≥3000mm时，板底应配抗裂分布筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200。
7、△梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率As＞bhw/1000，间距小于200mm。
8、△现浇板砼强度等级不应大于C30。钢筋砼构件不得采取冷拉钢筋.
9、△现浇挑檐、雨罩等外露结构伸缩缝间距，不应大于12m。
10、△底层地面软弱基土上砼垫层厚度不应小于100mm，并应配置Ф6及以上双向钢筋网片，其间距不应大于200mm。 回填土应分层扎实，压实系数不应小于0.9。
11、建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠方法时，可在规范范围内合适放宽。
12、△砌体工程顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度大于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。
13、△顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长部署，若采取单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上水平夹缝内设置2～3道大于2Ф6@300通长焊接钢筋网片。
14、顶层及女儿墙砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维或采取预拌砂浆。
15、明确墙体材料名称、规格尺寸、强度等级、干体积密度、干燥收缩值、导热系数和相对含水率等技术指标。
16、外墙采取加气砼砌块时门窗部位结构、外粉刷材料及施工规程按03J104结构图集实施。
17、混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距小于3m结构柱；层高大于4m时，每层墙高中部应增设高度为120mm、和墙体同宽混凝土腰梁（两端应有可靠连接方法）；砌体无约束端部必需增设结构柱，预留门窗洞口宜采取钢筋混凝土框加强。
18、△当框架顶层填充墙采取灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加强混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等方法。
19、△屋面女儿墙不应采取轻质墙体材料砌筑。当采取砌体结构时 ，高度不应超出0.9m，应设置间距小于2m结构柱和厚度不少于120mm钢筋砼压顶。
20、△洞口宽度大于等于2.0m时，两边应设置结构柱。
21、砌体结构不得采取转角窗或在转角开设洞口,楼屋盖不应采取无整体配筋现浇面层空心板。
22、砌体结构多层砖房应严格按规范控制总层数、总高度和房屋局部尺寸限值,屋顶阁楼只可作为屋面隔热使用且应严格按要求控制面积百分比和高度要求。

住宅工程质量通病防治设计控制方法
——给排水专篇

1、设计·用水定额、·时变系数
1-1住宅应设室内给水排水系统，且给水、排水管道应设计到位。
1-2住宅最高日生活用水定额及小时改变系数，依据住宅类别、建筑标准卫生器具完善程度和区域等原因，可按下表确定。
住宅类别
卫生器具设置标准
用水定额
（L/人·d）
小时改变
系数Kh
普
通
住
宅
Ⅰ
有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、热水器和沐浴设备
200～300

2.6～2.3
Ⅱ
有大便器、洗脸盆、洗涤盆、拖布盆、洗衣机、集中热水供给(或家用热水机组)和沐浴设备
250～350
2.5～2.0
别墅
有大便器、洗脸盆、洗涤盆、拖布盆、洗衣机及其它设备(净身器等)、洒水栓、集中热水供给(或家用热水机组)和沐浴设备。
300～400
2.3～1.8

2、管材、管件
2-1室内给水管道，应选择耐腐蚀和安装连接方便可靠管材，可采取塑料给水管、塑料和金属复合管、铜管、不锈钢管及经可靠防腐处理钢管。
2-2室内给水、热水采取工程塑料管时，其明敷和非直埋敷设管道，应明确伸缩赔偿装置及支承结构型式、设置数量和坐标位置。
2-3给水及热水供给系统应注明管材、部件温度特征参数、连接方法及规格，管材、管件、接口填充材料及胶粘剂，必需符合饮用水卫生标准要求。
2-4给水及热水供给系统必需明确系统工作压力。
3、阀门、水表
3-1给水管道上使用各类阀门材质，应耐腐蚀和耐压。依据管径大小和所承受压力等级及使用温度，可采取全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等。所选阀门应有型号和规格。
3-2水表安装应符合下列要求：
1 旋翼式水表和垂直螺翼式水表应水平安装；水平螺翼式和容积式水表可依据实际情况确定水平、倾斜或垂直安装；当垂直安装时水流方向必需自下而上。
2 水表前后直线管段最小长度，应符合水表产品样本要求；通常可按下列要求确定：
1）螺翼式水表前端应有8～10倍水表公称直径直管段；
2）其它类型水表前后，宜有大于300mm直管段。
3） 住宅分户水表宜设置在户外，并相对集中（设在户内水表，宜采取智能化水表或IC卡水表。）
4）住宅每户应设一只口径大于20mm分户水表。当有热水集中供给系统时，每户尚应设一只口径大于15mm热水水表。
4、管道部署、敷设、保温
4-1分户给水立管部署，应和建筑、结构专业配合，集中部署竖向立管，不应部署在住宅套内，应设置在公共部位。不得直接敷设在建筑物结构层内，应在住宅合适部位设置专用管道井，或沿墙体表面开浅槽暗敷。
4-2卫生器具和配件应选择节水性能良好产品，不得使用一次冲水量大于6L坐便器，住宅套内应设洗衣机位置，洗衣机位置周围应设置洗衣机专用地漏。
4-3住宅热水供给，应预留热水供给管道，12层及12层以下住宅，应统一设计和安装太阳能热水系统。
4-4住宅排水系统应雨、污分流。厨房排水和卫生间排水应分别设置排水立管。阳台雨水、空调器冷凝水应有组织排水，且其立管底部应间接排水。
4-5住宅污水排水横管宜设于本层套内。当必需敷设在下一层套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取对应预防结露方法。
4-6建筑排水管道应采取建筑排水塑料管及管件或柔性接口机制排水铸铁管及对应管件。
4-7塑料排水管道应依据其管道伸缩量设置伸缩节，伸缩节宜设置在汇合配件处。排水横管应设置专用伸缩节。
4-8建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应依据建筑物性质、管径和设置条件和穿越部件防火等级等要求，设置阻火装置。
4-9结构内无存水弯卫生器具，必需在排水口以下设存水弯，存水弯水封深度不得小于50mm。
4-10屋顶水箱溢流管和泄水管应设置空气隔断和预防污染方法，并不得和排水管、雨水管相连。
4-11地漏和管道S弯、P弯等起水封作用管道配件，必需满足相关产品标准要求。防返溢地漏水封深度不得小于50mm，不然应设置存水弯。
4-12 给排水管道系统敷设在可能出现结露场所时，应明确防结露方法。
4-13室外明敷管道保温（绝热）应明确防雨、防晒方法，潮湿区域管道保温（绝热）应明确防潮方法。
4-14应明确保温（绝热）材料材质、规格、密度、厚度和耐火等级，而且能够满足环境卫生要求。
5、消防
5-1超出7层住宅应设置室内消火栓给水系统。
5-2相关首层设置商业服务网点住宅防火设计。
多层、高层住宅建筑在首层设置百货店、超市、副食店、邮政所、剪发店、饮食店等且每个防火隔间建筑面积小于300㎡时，其防火设计按住宅要求进行设计。
5-3相关商住楼防火设计。
不超出24m多层商住楼，当商用部分采取耐火极限不低于3.00h隔墙和耐火极限不低于1.50h不燃烧体楼板和住宅隔开，外墙开口部位上方设置宽度大于1.00m不燃烧防火挑檐或高度大于1.20m窗槛墙，且住宅疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分防火设计分别按《建筑设计防火规范》公共建筑和住宅建筑要求进行设计。
层数不超出18层且高度不超出54m高层商住楼，当商用部分采取耐火极限不低于3.00h隔墙和耐火极限不低于1.50h不燃烧体楼板和住宅隔开，外墙开口部位上方设置宽度大于1.00m不燃烧体防火挑檐或高度大于1.20m窗槛墙，且住宅疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分防火设计分别按《高层民用建筑设计防火规范》公共建筑和住宅建筑要求进行设计。
5-4相关高层塔式或单元式住宅消火栓设计。
18层及以下，每层不超出8户，建筑面积不超出650㎡高层塔式住宅，当无走道或走道长度小于5m且确保同层任何部位有两股水柱同时抵达时，可在消防电梯前室设带消防卷盘双阀双出口消火栓和一根消防竖管，消防竖管流量应按2支水枪计算。走道长度大于5m且确保同层任何部位有两股水柱同时抵达时，除消防电梯前室设置单出口消火栓外，可在走道设置带消防卷盘双阀双出口消火栓；走道消火栓和前室消火栓竖管可适用，消防竖管流量按两支水枪计算。
10层、11层单元式住宅可在走道设置带消防卷盘双阀双出口消防栓和一根消防竖管；12层至18层单元式住宅，当扑救火灾消防水带不穿越封闭楼梯间且应确保同层任何部位有两股水柱同时抵达，可在消防电梯前室设置带消防卷盘双阀双出口消火栓和一根消防竖管。
6、水压试验、灌水、通球试验
6-1给水及热水供给系统必需明确标注系统工作压力、水压试验压力，隐蔽或埋地排水管道，在隐蔽前必需作灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具上边缘或底层地面高度，排水主立管及水平干管管道均应作通球试验，通球球径大于管道管径2/3，通球率必需达成100%。

住宅工程质量通病防治设计控制方法
——采暖及通风专篇

一、采暖工程：
1、住宅采暖、空调方法及其设备选择，应依据当地资源
情况，经技术比较分析确定。
2、设置集中采暖系统一般住宅室内采暖计算温度，不应低于下表要求：
采暖设计温度
空间类别
采暖设计温度
卧室、起居室（厅）和卫生间
18℃
厨房
15℃
设采暖楼梯间和走廊
14℃
3、住宅建筑集中采暖应以热水为热媒，管材和水处理方法选择应能确保良好水质，系统应有防冻结和防热变形破坏方法。
4、住宅建筑设有地下室或设有裙房商业网点时，其采暖水系统应和住宅采暖水系统分开设置。
5、住宅采取集中采暖、空调时，应设置分室温度控制和分户冷热计量设施。
6、住宅建筑采取连续采暖（空调）时，宜设置机械通风换气装置（热回收装置），通风应满足1.2次/时。
7、应介绍设计概况和暖通空调室内外设计参数，冷热源情况，冷、热媒参数，采暖热负荷、耗热量指标及系统阻力。空调冷热负荷、冷热量指标、系统形式和控制方法。
8、设备表中型号、规格应注明具体技术参数数据。
9、热水采暖系统，应在建筑物热力入口处供回水总管上设置温度计 压力表及除污器。必需时应装设热量表。
10、室内采暖系统采取工程塑料时，是明敷和非直埋敷设管道，应明确伸缩赔偿装置及支承结构形式及设置数量和坐标位置。
11、采暖系统应注明管材、部件温度特征参数、连接方法及规格，埋地塑料管应确定管材及其壁厚。
12、采暖系统应明确系统工作压力。
13、室内采暖系统共用立管宜选择热镀锌钢管等金属材料。
14、采暖系统宜采取公用立管分户独立系统形式、分户独立系统入户装置应包含供、回水锁闭调整阀、户用热量表、户用热量表前应设过滤器，户用热量表应装在供水管上。
15、公共立管和分户独立系统入户装置，应设在公共部位。
16、选择水源热泵作为冷热源时，必需确保水源热泵系统回灌水不破坏和不污染所使用水资源。
17、设置集中采暖或集中空调系统时，冷热源形式、设备效率、管道保温等应符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189）要求。同时要有节能专篇。
18、计算书
（1）应注明软件名称及对应输入数据。
（2）采暖空调负荷计算应包含：冷热负荷计算、设备选择计算、水力计算。
二、通风工程
(1)通风和防烟、排烟计算包含：通风量计算、排烟量计算及设备选择计算。
(2)通风和排烟系统设计应明确系统设计总风量，每个送风口送风量和回风量风管系统应作阻力平衡计算。
(3)排烟系统应明确每个系统开启风口数量和每个排烟口排烟量。
(4)当采取竖向通风道时，应预防支管回流和竖井泄漏方法。

住宅工程质量通病防治设计控制方法
——电气专篇

1 通常要求
1.1电气设计应符合相关国家标准、行业标准及江苏省标准要求。假如对同一件事不一样标准要求不一样，应就高不就低。
1.2设计深度应符合4月建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度要求》。在施工图设计阶段，设计文件应包含：图纸目录、施工设计说明、设计图纸、关键设备表、计算书（供内部使用及存档）。
1.3“施工设计说明”应包含下列内容：
1．3．1设计依据
1）建筑概况：应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等；
2）本工程采取关键标准。
1．3．2设计范围
1．3．3配电系统
1）确定负荷等级和各类负荷容量；
2）确定供电电源及电压等级，电源从何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线等情况；
3）对关键负荷及其它负荷供电方法；
4）选择导线、电缆、母干线材质和型号，敷设方法；
5）开关、插座、配电箱等配电设备选型及安装方法。
1．3．4照明系统
1、照明种类及照度标准；
2、光源及灯具选择，照明灯具安装及控制方法；
3、照明线路选择及敷设方法。
1.3.5火灾自动报警系统
1、本建筑保护等级及系统组成；
2、消防控制室位置；
3、系统内多种设备选择；
4、火灾报警和消防联动控制要求；
5、电源供给方法，接地及接地电阻要求；
6、线路选型及敷设方法。
1．3．6 通信系统
室内配线及敷设要求；用户终端数量；
1.3.6有线电视系统
用户分配网络、导体选择及敷设方法，用户终端数量确实定。
1.3.7建筑物防雷
1、写明本建筑估计年雷击次数，确定防雷类别；
2、防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入方法；
3、当利用建（构）筑物混凝土内钢筋作接闪器、引下线、接地装置时，应说明采取方法和要求。
1.3.8接地及安全
1、本工程各系统要求接地种类及接地电阻要求，是否采取共用接地方法；
2、低压系统接地形式；
3、总等电位、局部等电位设置要求；
4、接地装置要求。
1.4设计文件中选择材料、构配件、设备，应注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必需符合国家要求标准。除有特殊要求材料、设备等外，设计单位不得指定生产厂家、供给商，不得仅标明某生产厂、供给商专用（非通用）设备型号，而不标明其规格、性能及参数。
2 消防电气
2.1 19层及以上住宅建筑消防用电属于一级负荷；10层至18层住宅建筑消防用电属于二级负荷；
2.2 10层及以上住宅建筑，有消防联动要求时应设火灾自动报警系统；35层及以上或建筑高度超出100m住宅建筑，应设置火灾自动报警系统；一类商住楼营业厅应设火灾自动报警系统，公共部位宜设火灾自动报警系统。
2.3 10层及以上住宅建筑楼梯间、电梯间及其前室、适用前室，长度超出20m内走道及相关消防设备用房应设置应急照明。19层及以上高层住宅走道和安全出口处，应设灯光疏散指示标志。
2.4 消防用电设备应采取专用供电回路，其配电线路和控制回路宜按防火分区划分；当应急照明采取自带蓄电池时，可直接接入楼中公共照明电源回路。
2.5 高层住宅中消防控制（值班）室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等应采取双电源供电，在最末一级配电箱自动切换；其它消防负荷应采取双电源供电，自动切换。
2.6 当应急照明采取自熄开关时，必需采取应急时自动点亮方法。自带蓄电池应急灯，除电源回路保护电器外，另受开关控制时，必需从开关前引出充电线至灯具。
3 除消防用电以外负荷等级及配电要求
3.1 高层住宅中客梯、生活水泵及公共走道、楼梯间照明应采取两路供电；
3.2 建筑物内设有区域式水泵加压站或采取变频恒压供水时，其供电负荷等级不应低于二级，采取两路供电。
4 一级、二级负荷供电要求
4.1 一级负荷应由两个电源供电；当一个电源发生故障时，另