职工宿舍建筑工程设计项目说明指导书.doc

祁阳县工业园区商业园职员宿舍

修建性具体计划及建筑设计

说明书

一、项目概况

1、区域位置

基地在电子信息产业园内，基地东临水亦香路，南靠灯塔路，西、北为园区道路，交通便利，计划净 用地面积17233m2。
2、基地分析

基地为浅丘陵地貌，地质条件良好，黄海高程在97.2m——108.5m，总体地势较平坦，基地内除有少许居民外其它均为旱地和山地，拆迁少。
3、气象条件

祁阳县属于亚热带季风湿润性气候，含有气候温和，四季分明，热量丰富，雨水充足特点。常年主导 风向为北风向，春季寒流频繁，仲夏初秋多旱，冬季严寒期短。

二、计划设计标准

1、计划标准
计划设计突出“两型建设、以人为关键”标准，注意处理好自然环境—住宅建设—人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为计划设计关键，努力把小区计划成含有优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵二十一世纪新型居住小区。关键创新点和指导标准为：
（1）重视城市自然、人文特色动态延续性
计划努力适应该地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在工业园大环境中，成为城市有机组成部分。计划重视建筑体量、色彩及空间关系和周围环境协调，充足结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，发明出一个自然景观资源丰富生态居住环境。
（2）重视计划设计方案经济可行性
满足住宅居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。发明一个布局合理、功效齐备、交通便捷、环境优美现代住区。住宅设计充足考虑到多种不一样开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不一样居住需要。
（3）引入物业概念提升小区方便性
计划依据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置适当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提升了工作质量，降低了管理成本。
（4）加强空间领域限定提升居住安全性
充足考虑人车分流，消除人车混行不安全原因。小区根据空间不一样属性和人行为逻辑规律，将小区用地分成不一样空间序列，并经过小区主入口标志性建筑和组团、院落、单元入口标志性景观深入加强空间领域感和归属感，从而提升了居住环境安全性。
（5）留有改造余地增强小区可连续性
坚持可连续发展标准，根据动态体系进行计划。注意采取含有灵活性和可改性技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性策略部署，使计划含有弹性，做到宏观可控，微观可调。
（6）坚持以人为本和生态环境保护标准
坚持以人为本，发明舒适、优美、卫生、安宁生活环境。计划用地布局及空间组织以人需求为依据，充足考虑人可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风基础上，着重进行绿地系统计划，使居民最大程度靠近自然、享受自然，确保居民身心健康。
（7）符合统一计划、合理布局、因地制宜、配套建设标准
计划立足实际，面向未来，根据高起点、高质量、高标准标准进行合理分区和功效布局。同时面向住宅消费市场，正确处理计划中社会效益和经济效益、超前性和操作性之间关系，实现自然景观和人文景观、时代特色和地方特色、近期和远期有机结合。

三、计划设计依据

◆《中国城镇计划法》（）
◆ 建设部《城市计划编制措施》
◆《城市计划编制措施实施细则》
◆《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90）
◆《城市居住区计划设计规范》（GB50180-93）
◆《城市道路交通计划设计规范》（GB50220-95）
◆《住宅设计规范》
◆《祁阳县城市总体计划》（-）
◆《湖南祁阳工业园区新区总体计划》◆
◆ 国家相关技术标准、规范和要求
◆ 计划管理部门提供计划设计任务书、地形图及文字资料

◆《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95-

四、计划设计构思和布局

1、总体构思

计划总体构思理念表现：生态、科技、人文。以建设一个含有浓厚企业文化内涵、独立、高效、现 代化、生态、表现人和人、人和自然友好融合职员宿舍小区。
2、总平面布局
突出组团处理手法，以组团为基础单位，经过在各个组团中灵活地部署多种绿化、硬地，和休闲设施，既使整个小区便于管理，又能发明出丰富院落空间，确保了整个小区协调一致性。
计划邻灯塔路和水亦香路部署商业铺面和宿舍建筑，内部部署宿舍游园，最北端沿厂区道路设置停车场。
依据设计立意出发点，采取组团——住宅院落二级结构形式，从而形成“一轴两心三区”计划格局。
“一轴” 即宿舍区中央南北向步行空间轴线。
“两心” 以中央步行道为界限东西居住组团公共绿化关键。
“三区” 指宿舍商住区、宿舍休憩区、宿舍停车区。

五、道路交通计划
利用“人车分流”设计理念，组织内部交通。
1、交通体系
道路采取“环状”布局模式，计划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方法关系，经过周围式环状道路和步行轴将车行交通和步行交通有效分离。
整个路网形式活泼，充足表现“通而不畅，畅而不直”设计标准。
（1）道路系统：关键道路基础沿用上次园区计划道路，宿舍区主干道红线宽度为 12 米，沿住宅建筑设置4米宽波浪线形步行道兼消防道，在中间设置一条南北向6米宽步行道，方便职员出入宿舍区；

2、广场：宿舍区有小广场两处，设置在两个居住组团绿化中心，形成对称和呼应，打造既开敞又融入自然生态休闲型广场。
3、停车泊位：按国家规范配置，以地面停车为主，关键部署在宿舍区北端，总停车位为100个。

六、绿地景观系统计划
1、设计标准
(1)生态标准：充足应用现有自然景观，结合周围景观特征，实现建筑和自然友好统一。
(2)以人为本：满足人多维视觉感观，营造舒适亲人景观环境。
2、设计构思
（1）强调借景，和城市道路之间形成有机联络，把城市景观自然融入到小区内。
（2）经过建筑自然围合形成自然、亲近人性化开放空间。
（3）塑造有节奏景观序列和空间。
（4）重视每户住宅朝向景观均好性。
3、计划布局
形成“一轴、两核、多点”景观序列空间。
由景观轴线、景观节点两部分组成。利用现有自然景观，结合周围景观特征，实现人和自然友好共生，主动营造舒适亲人景观环境。
依据计划布局，按“点、线、面”结合形式进行部署。“点”指各个院落绿地及宅前宅旁绿地，“线”指区内道路两侧绿带，“面”指集中绿地。“点、线、面”有机结合，共同组成完整绿地景观系统。

七、公共服务设施
结合整个居住小区建设情况，以符合居民活动规律和日常使用为标准，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。在宿舍内结合商业建筑部署会所，会所内设置青年及老年文体活动站、小区服务中心、健身房、美容、咖啡、茶座等功效。垃圾实施袋装化管理，住宅院落设地埋式垃圾搜集点。
在中心绿地和主入口周围设置天燃气调压站、换热站、开闭所和其它市政公用设施。
1、景观小品
形式明快、轻盈、富有动感，一部分可移动。包含：花钵、垃圾筒、喷泉水池、广告牌、休憩亭、音箱等景观设施；雕塑、花坛、景观立柱等景观构筑物。
2、配套设施
包含路灯、指示牌、消防栓、邮政信箱、坐凳等。

八、竖向计划
1、计划标准
依据基地现实状况情况、地形地貌和周围城市道路控制标高为依据，以降低土方填挖量、做到土方平衡、尽可能保持原地形地貌特色为标准。在竖向计划中充足考虑当地地形特色，尊重现实状况自然条件，充足利用自然环境，严格保护植被，建设层次分明、高低错落、特色鲜明小区环境。
2、道路竖向计划
道路竖向确实定，以上层次园区竖向计划为依据，综合考虑地形改变、土方要求、道路坡度要求、排水和出入口等多个原因，并尽可能做到土方平衡。
3、场地竖向计划
场地标高依据原有自然标高和周围道路标高来确定。通常来说，地块标高最少要比地块周围道路最低点高20-30cm，以利于地块内部雨水和污水排放。另外，居住组团内部假如存在较大高差，可设计为草坡形式，草坡下安排停车位，以节省土方量。

十一、市政设施计划
1、计划标准
（1）充足表现超前性、科学性、可靠性、可操作性，努力提升市政基础设施物质支撑功效，满足城市日益增加生活需求，为发明美好城市环境奠定基础。
（2）结合基地风貌特色，因地制宜探索最好技术线路，努力节省用地和投资运行费用。同时反应优异科学技术、可连续环境保护理念、高尚生活需求、宜人景观环境。相关设施部署和工程系统充足表现节地、节水、节能理念，既表现适度超前，又利于实施操作。
（3）充足考虑市政设施和地上、地下空间相互关系，克服以前市政设施影响城市空间和风貌弊端，尤其注意将设施功效和空间景观相融合。
（4）坚持动态和可连续开发理念。市政公用设施和管线依据分区保持相对独立性，方便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间相互衔接和呼应，方便于滚动发展，最终形成完整市政公用系统。
（5）本区市政工程管线努力争取全部地下敷设，以发明优美空间环境，而且尽可能一次敷设到位，确实没有条件实施，预留管位，为市政公用设施发展和扩容预留空间。为适应市场经济条件下基础设施建设和开发不确定性，各专业在预留接口时要有弹性，每隔一定距离全部应留出接口，以适应未来开发项目标突变性。
2、计划布局
（1）给水：充足利用现实状况，计划局部地段改造，以利于地下管线综合计划建设，道路消防栓计划基础满足消防要求。
给水管线接邻近城市道路管线，采取枝状供水管网，和外部道路相互连接沟通，以确保供水安全和经济要求，
给水管管径DN150mm。
（2）排水：结合园区排水计划，计划采取雨污分流制，新设Φ300-400mm雨水干管，Φ300mm污水干管。雨水经雨水管道就近排入水体，污水经城市道路污水管排入县污水处理厂，经处理符合排放标准后方可排入水体。
（3）电力：计划考虑城市景观和行道树生长，10kv高压线路走地下电力管道，具体位置可设在邻建筑红线处。各组团采取分开控制，变配电室结合地下车库统一考虑。
（4）电信：标准要求电信线路全部进入地下管道，不许可有架空线路，结合公共建筑安排公用电话亭。
（5）燃气：依据当地实际情况，现在，祁阳县已实施城市集中供气，由城市燃气站提供管道燃气，新设Φ100mm燃气管。
（6）环卫：实施垃圾袋装化，并逐步推行分类搜集废弃物源头管理方法，废品回收系统将逐步健全。沿小区主路每25-50m设置垃圾箱，垃圾箱形式应和周围建筑风格相协调。住宅院落设垃圾搜集点，充足考虑环境原因及便捷标准，在各功效区设置地埋式垃圾转运站。
十二、防灾计划
1、消防计划
（1）消防车道
利用环线道路网，在各区域内形成顺畅消防环线，并留有足够消防操作场地。
在环道一侧毎隔120米设置室外消火栓以确保消火栓保护半径不超出150米。建筑物沿街部分长度超出120米或总长度超220米时，均设置穿过建筑物消防车道。且架空部分净空大于4米，消防车可进入庭院。
（2）防火间距
计划高层建筑防火间距符合高层建筑和高层建筑防火间距≧13M，高层建筑和其它民用建筑（耐火等级一、二级）防火间距≧9M，高层建筑裙房和其它民用建筑（耐火等级一、二级）防火间距≧6m规范要求。
（3）消防扑救面
高层住宅建筑南、北两侧直落地面，并设直通楼梯间出入口一侧，可作为消防扑救面。
（4）安全疏散
高层住宅建筑安全疏散距离为30M，商业裙房疏散距离为30M。
（5）消防控制中心
消防控制中心和综合服务管理用房统一部署，亦含有直通室外安全出口。
2、抗震计划
依据祁阳县城市总体计划，建筑抗震采取六度地震设防，同时计划考虑将基地内6米以上关键道路设置为抗震疏散通道，确保紧急疏散时道路通畅。同时，基地面积超出400平方米广场、绿地等开敞空间均需作为紧急疏散场地。另外，基地内电力、通信、医疗及其它后勤保障设施均应在建设中预留好空间，在经过一定处理方法后，可转换为临时抗震或人防工程设施。
3、人防计划
（1）计划标准
根据“长久坚持、平战结合、统一计划、关键建设、同时实施”，地下空间开发和人防工程建设相结合标准，进行人防工程计划。
（2）人防工程总规模
人防工程人均面积达成2.0m2/人，人口按留城人口30%-40%计算，即远期人防设施总面积应达成3500m2。确保人防设施防护等级，人防工程疏散半径不超出500m。激励建设地下停车场、地下商场、地下旅社、地下过道、地下仓储等，提升人防工程经济效益和社会效益。
（3）居住小区人防要求
新建住宅小区建筑面积在10000m2以上时，必需根据建筑面积2%百分比建设防空地下室。
（4）生命线工程人防要求
加强电力、电信、供水、燃气等“生命线”工程防空建设。地下建筑全部应建设最基础“生命线” 工程设施，确保这些“生命线”工程人防。

八、建筑设计
建筑立面说明：
经过阳台实墙和栏杆相互错层设计和颜色合理搭配和
结合外墙所设计构架，使其体块立面上达成
凹凸改变和虚实对比改变效果，在空间上，延续主卧室转角凸窗
体块，冲出屋顶层，打破了屋顶空间单一，简单体块感，南北两立面上也顺势
延伸添加了2个精妙构架，使其关键立面上愈加含有吸引眼球力量，力图
发明一个极具文化内涵和强烈现代气息建筑形象，也表现了对细节关注和
重新诠释了现代商业空间和住宅空间友好之道。

十、计划技术经济指标