职工宿舍建筑工程设计项目说明指导书.doc
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1、祁阳县工业园区商业园职员宿舍修建性具体计划及建筑设计说明书一、项目概况1、区域位置基地在电子信息产业园内,基地东临水亦香路,南靠灯塔路,西、北为园区道路,交通便利,计划净 用地面积17233m2。2、基地分析基地为浅丘陵地貌,地质条件良好,黄海高程在97.2m108.5m,总体地势较平坦,基地内除有少许居民外其它均为旱地和山地,拆迁少。3、气象条件祁阳县属于亚热带季风湿润性气候,含有气候温和,四季分明,热量丰富,雨水充足特点。常年主导 风向为北风向,春季寒流频繁,仲夏初秋多旱,冬季严寒期短。二、计划设计标准1、计划标准计划设计突出“两型建设、以人为关键”标准,注意处理好自然环境住宅建设人关系,
2、把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为计划设计关键,努力把小区计划成含有优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵二十一世纪新型居住小区。关键创新点和指导标准为:(1)重视城市自然、人文特色动态延续性计划努力适应该地自然环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在工业园大环境中,成为城市有机组成部分。计划重视建筑体量、色彩及空间关系和周围环境协调,充足结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,发明出一个自然景观资源丰富生态居住环境。(2)重视计划设计方案经济可行性满足住宅居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。发明一个布局合理、功效齐备、交通便捷、环境优美现代住区。住宅设计充足考
3、虑到多种不一样开发要求,设计出多系列、多户型住宅,以满足不一样居住需要。(3)引入物业概念提升小区方便性计划依据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全,位置适当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务,为物业管理及服务提供了便利条件,提升了工作质量,降低了管理成本。(4)加强空间领域限定提升居住安全性充足考虑人车分流,消除人车混行不安全原因。小区根据空间不一样属性和人行为逻辑规律,将小区用地分成不一样空间序列,并经过小区主入口标志性建筑和组团、院落、单元入口标志性景观深入加强空间领域感和归属感,从而提升了居住环境安全性。(5)留有改
4、造余地增强小区可连续性坚持可连续发展标准,根据动态体系进行计划。注意采取含有灵活性和可改性技术处理方法,在道路、停车位等方面作前瞻性策略部署,使计划含有弹性,做到宏观可控,微观可调。(6)坚持以人为本和生态环境保护标准坚持以人为本,发明舒适、优美、卫生、安宁生活环境。计划用地布局及空间组织以人需求为依据,充足考虑人可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。在满足日照、采光和通风基础上,着重进行绿地系统计划,使居民最大程度靠近自然、享受自然,确保居民身心健康。(7)符合统一计划、合理布局、因地制宜、配套建设标准计划立足实际,面向未来,根据高起点、高质量、高标准标准进行合理分区和功效布局。同
5、时面向住宅消费市场,正确处理计划中社会效益和经济效益、超前性和操作性之间关系,实现自然景观和人文景观、时代特色和地方特色、近期和远期有机结合。三、计划设计依据中国城镇计划法() 建设部城市计划编制措施城市计划编制措施实施细则城市用地分类和计划建设用地标准(GBJ137-90)城市居住区计划设计规范(GB50180-93)城市道路交通计划设计规范(GB50220-95)住宅设计规范祁阳县城市总体计划(-)湖南祁阳工业园区新区总体计划 国家相关技术标准、规范和要求 计划管理部门提供计划设计任务书、地形图及文字资料高层民用建筑设计防火规范GB50045-95-四、计划设计构思和布局1、总体构思计划总
6、体构思理念表现:生态、科技、人文。以建设一个含有浓厚企业文化内涵、独立、高效、现 代化、生态、表现人和人、人和自然友好融合职员宿舍小区。2、总平面布局突出组团处理手法,以组团为基础单位,经过在各个组团中灵活地部署多种绿化、硬地,和休闲设施,既使整个小区便于管理,又能发明出丰富院落空间,确保了整个小区协调一致性。计划邻灯塔路和水亦香路部署商业铺面和宿舍建筑,内部部署宿舍游园,最北端沿厂区道路设置停车场。依据设计立意出发点,采取组团住宅院落二级结构形式,从而形成“一轴两心三区”计划格局。“一轴” 即宿舍区中央南北向步行空间轴线。“两心” 以中央步行道为界限东西居住组团公共绿化关键。“三区” 指宿舍
7、商住区、宿舍休憩区、宿舍停车区。五、道路交通计划利用“人车分流”设计理念,组织内部交通。1、交通体系道路采取“环状”布局模式,计划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方法关系,经过周围式环状道路和步行轴将车行交通和步行交通有效分离。整个路网形式活泼,充足表现“通而不畅,畅而不直”设计标准。(1)道路系统:关键道路基础沿用上次园区计划道路,宿舍区主干道红线宽度为 12 米,沿住宅建筑设置4米宽波浪线形步行道兼消防道,在中间设置一条南北向6米宽步行道,方便职员出入宿舍区;2、广场:宿舍区有小广场两处,设置在两个居住组团绿化中心,形成对称和呼应,打造既开敞又融入自然生态休闲型广场。3、停车泊位:按国
8、家规范配置,以地面停车为主,关键部署在宿舍区北端,总停车位为100个。六、绿地景观系统计划1、设计标准(1)生态标准:充足应用现有自然景观,结合周围景观特征,实现建筑和自然友好统一。(2)以人为本:满足人多维视觉感观,营造舒适亲人景观环境。2、设计构思(1)强调借景,和城市道路之间形成有机联络,把城市景观自然融入到小区内。(2)经过建筑自然围合形成自然、亲近人性化开放空间。(3)塑造有节奏景观序列和空间。(4)重视每户住宅朝向景观均好性。3、计划布局形成“一轴、两核、多点”景观序列空间。由景观轴线、景观节点两部分组成。利用现有自然景观,结合周围景观特征,实现人和自然友好共生,主动营造舒适亲人景
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