福馨阳光连锁资料开店手册模板.doc
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1、北京福馨阳光小家电连锁资料 FXYG-01 (保密)开店手册(内部资料 注意保密)北京福馨阳光商贸总经理致辞尊敬连锁商好友:你们好,欢迎加盟北京福馨阳光小家电连锁。北京福馨阳光商贸成立于,是集企业管理咨询、小家电连锁为一体机构。我企业含有高级企业管理顾问及高级培训师7名,含有多年实战经验营销策划人员数名。我们总部下属北京、上海、广东三个企业。北京企业:是小家电连锁加盟总部,负责全国各连锁店管理及开店培训、营销培训、经营指导等服务。上海企业:是电子商务企业,负责网上商品销售及网上开店加盟指导服务。实现网上开店全国连锁,是小家电专业销售企业。广东企业:是大型信息平台处理中心,负责小家电全球采购及全
2、国各连锁店物流配送服务。各厂家均在此设置分库及售后服务中心。我们将集中全国各分企业管理、信息、物流、电子商务多方优势,努力服务好全国连锁店。我们深信,北京福馨阳光小家电连锁店会在全国连锁加盟商共同培育呵护下,发展为专业、高标准大型连锁机构。感谢大家对企业信任支持!北京福馨阳光商贸总经理:李致敬 6月1日 目 录一、市场调查 二、选址三、租房 四、工商税务办理五、门店装修六、人员招聘七、产品定购八、货物摆放九、POP及气氛十、标价十一、开业计划十二、开业宣传十三、开业庆典十四、开业促销十五、会员办理一、 市场调查11城市基础情况1、调查内容:人口情况(人口、年纪结构、流感人口数量)人均GDP产业
3、结构城市竞争力交通情况2、调查方法:网上调查到当地政府统计部门查询实地考察12消费者调查内容: 人均收入 目标消费群职业特征 生活习惯 能接收产品价位 对产品要求 选择产品原因 经过哪些路径了解产品 需求服务调查方法: 有奖问卷 到户调查 电话调查13商圈及竞争者调查: 商圈类型住宅区、商业区、金融区、办公区、文教区、工业区、娱乐区、综合区 商圈特征消费人口特征、客流量、同业及异业情况、商圈发展性 竞争者调查销售场所位置、组成形式、年销售额、产品价格、销售产品种类、销售促销方法、宣传方法、城市著名同行品牌二、选 址:21商圈确定评定 用户起源居住人口 是关键商业圈内基础用户关键起源工作人口 是
4、次级商业圈内基础用户关键起源流感人口 是零售店关键用户起源,是组成边缘商业圈内用户基础 影响商圈大小原因商业信誉 信誉好商店会使商业规模比同行业其它商店大经营规模 经营规模越大,经营范围越广,其吸引用户空间也越大商品种类 经营常见产品商圈小,经营特殊产品、选购品商圈大 商圈确定理论方法 零售引力法则 城市人口越多、规模越大、商业越发达、其对用户吸引力就越大 d 公式: Dab= 1+PbPa d = A城市和B城市距离 Pa = A 城市人口 Pb = B城市人口 商圈饱和度:在饱和度较低地域开店,成功率要高 C R E 公式: IRS = R FC = 地域购置商品潜在用户人数 RE = 地
5、域平均用户购置额 RF = 地域经营同类商品营业总面积开店地点选择交通条件 用户是否轻易抵达开店地点,周围是否有公交车站,是否有停车场,货物运输是否方便客流规律 分析客流地点客流类型,客流目标,速度和停留时间,街道两侧客流规律。客流类型 有三种 一是本身客流,专门来本店购置商品用户,是商店客流基础;二是分享客流,即从邻近商店形成客流中取得用户;三是派生客流,即顺路进店用户。竞争对手 关键考虑商店相对集中度,避开竞争对手还是利用竞争对手地形特点 选择能见度高地点开店,如临街处或大型公共场所对面城市计划 要了解开店地域城市计划,考虑开店地点发展前景经营效益 让要分析客流量、光顾商店人数百分比、光顾
6、用户中购置百分比、每笔交易平均购置量等。22店址评定标准 店面结构 按地理位置:商业中心型店址(在全市性繁荣商业区,开店最好),准商业中心型店址(在地域性商业中心,相关键交通干线相连接),郊外型店址(经营成本低,用户少但稳定)从竞争角度:竞争型店址(分同类产品竞争商店和有经营交叉商店),孤立型店址:没有上述两类竞争存在。 交通情况 是否有停车场,车站、码头距离和方向,客流来去方向等竞争环境 假如竞争对手多并各有特色,则促进销售增加。如和经营相补充类商品商店相邻,则在方便用户基础上,扩大了各自销售。用户流量 流量越大,则销售机会越多 店面成本 房屋新旧和装修成本,利用期限,赔偿费,水电费等 发展
7、趋势 分析城市计划,找出现在和未来全部是最好位置地方2.3理想店面条件和要素 优良店址三个条件 长久连续经营力,规模性目标用户群存在,进出通畅道路 优良店址三个要素 足量户数和人口数支持,良好道路和交通条件,卖场面积合理确定2.4评定工具综合评定表分数内容点数加权得分ABCDE现场情况1、 商圈型态(以店为中心半径1公里)A商业 B商办 C商住 D大学 E其它发展较弱者5432142、 主消费用户年纪层A 20-40 B 25-45 C 30-50 D 40岁以上 E 20岁以下5432133、 商圈发展力(未来性)A 强 B 尚佳 C 平稳 D 走下坡 E不佳5432134、 行人流通量 (
8、营业时间平均每浊时人数)A 1000人以上 B 700-500人 C 500-200人 D 200-100人 E 100人以下5432125、 交通情况(车流、停车)A 很好 B 好 C 一般 D 短期内不佳 E 不良5432126、 竞争情形A竞争少集客力强B竞争多集客力强C一般D竞争少集客力弱E竞争多集客力弱5432127、 建筑物条件A 新房 B 尚佳 C 一般 D 老房但外观尚好 E不佳5432138、 店面位置 (正面条件)A 三角窗 B 宽正面6米以上 C 正面4-6米 D正面3-4米 E正面3米以下5432139、 招牌条件 (直横招牌条件)A横招高度无限制B直招高度无限制C横招
9、有限制D直招有限制E直横全部不行54321210、装潢费用A 5000元以下 B5000-1万元 C 1-2万元 D 2-3万元 E 3万元以上543214运行情况11、 营业时间(商圈平均营业时间)、A 16小时 B 12小时 C 10小时 D 8小时 E 8小时以下54321312、 估计销售额 (月)A 3万元以上 B 2-3万元 C 1.5-2万元 D 1-1.5万元 E 1万元以下54321513、 租金A 7000元以下 B 7000-1元 C 1.2-2万元 D 2-3万元 E 3万元以上54321414、 押金A 无 B 3000元以下 C 5000元以下 D 1万元以下 E
10、1万元以上543211综合评选合计主管核示填表时间填表人三、 租 房3.1选择好房屋后要签署正当有效租赁协议,要注意以下事项: 房屋全部权人真实性 看相关房产证实并到当地机关咨询 房屋协议正当有效性 必需由主人签字盖章,最好由公证机关公证 注意协议签署内容完整性 考虑使用多方面原因和房主签署好相关事宜3.2附:房屋租赁合一样本商铺租赁协议出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 甲方愿意将产权属于自己房屋出租给乙方。双方依据国家相关法律、法规,经协商一致,签订本协议,具体情况以下: 第一条 房屋坐落地址和现有设施甲方出租商铺坐落地址: ,房屋结构: 共 层 ,建筑面积共 平方米。 甲方出
11、租商铺现有设施以下,由租赁方使用,使用方法为:1、水电、照明 注: A 无偿使用 B 2、电话、宽带、有线 注: A无偿使用 B 3、广告牌或广告位 注: A无偿使用 B 4、其它设施: 注: A无偿使用 B 第二条 租赁期限 租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。 承租人有下列情形之一,出租人能够中止协议,收回房屋:1. 承租人利用承租房进行非法活动,损害公共利益;2. 承租人没有经过出租人同意,累计拖欠租金达60天。协议期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享受优先权。但租金按当初物价及周围门市租金涨幅作合适调整。第三条 租金和租金交纳期限: 1. 每十二个月租金为人民币 元整(¥
12、.00元)。2. 为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分期付款,付款期限及金额约定以下: 第一期:租金为,付款时间为 年月日。 第二期:租金为,付款时间为 年月日。 第三期:租金为,付款时间为年月日。 第四期:租金为,付款时间为年月日。 4. 乙方必需根据约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给乙方10天宽限期,从第11天开始甲方有权向乙方天天按实欠租金5加收滞纳金。 第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后,因房屋质量问题或自然灾难、事故引发装修及修缮,由出租方负责。因承租方使用而需要装修及修缮 ,由承租方负责。第五条 各项费用缴纳 1. 物业管理费:乙方自行向物业管理企业
13、交纳; 2. 水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_度,电表底数为_度,此度数以后费用由乙方负担,直至协议期满)。 4. 维修费:租赁期间,因为乙方造成租赁房屋质量或房屋内部设施损毁,包含门窗、水电等,维修费由乙方负责。 5. 使用该房屋进行商业活动产生其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包含乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备费用)。 第六条 出租方和承租方变更: 1.假如出租方将房产全部权转移给第三方时,协议对新房产全部者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在相同条件下,承租人有优先购置权。2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必需事先向甲方申请,由第三方书面确
14、定,取得甲方书面同意。取得使用权第三方即成为本协议当然乙方,享受原乙方权利,负担原乙方义务。 第七条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本协议情况下提前解除协议或租给她人,视为甲方违约,负责赔偿乙方全部损失。2.若乙方在甲方没有违反本协议情况下提前解除协议,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。第八条 免责条件若租赁房屋因不可抗力自然灾难造成损毁或造成承租人损失,双方互不负担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力自然灾难造成不能使用租赁房屋,乙方需立即通知甲方。第九条 争议处理方法本协议在推行中如发生争议,双方应友好协商处理,协商不成时,任何一方均能够向人民法院起诉。第十条 本协议如有未尽事
15、宜,一律按中国经济协议法相关要求,经甲、乙双方共同协商,做出补充要求,补充要求和本协议含有相同效力。 第十一条 本协议双方签字盖章后生效。本协议共页,1式2份,甲、乙双方各执1份,全部有相同法律效力。 出租方(盖章): 承租方(盖章): 法定代表人(签字): 法定代表人(签字):联络电话: 联络电话: 联络地址: 联络地址: 身份证号码: 身份证号码: 年 月 日 四、工商税务办理在房屋租赁完成后,凭租赁协议到工商部门办理工商登记,工商登记可注册有限责任企业或个体工商户,各连锁店可依据自己需求办理相关时需带以下证件:1、身份证2、申请书3、经营场所证实4、行业资格证5、上岗证申请人持以上证件向
16、经营场所所在地工商行政管理部门提出申请,经初步审查,对符合要求给予受理;当全部审批合格后,申请人缴纳一定登记费用,工商行政管理部门向申请人颁发营业执照。税务登记手续以下:携带本人身份证到税务分局领取并填写个人税务记录表,附带工商执照副本原件,到“税务登记”窗口办理税务登记手续。五、门店装修进行装修工程要优异行装修设计,然后才能按图施工。5.1装修设计(1)外部装修和设计 外观 标准:表里如一,友好统一 招牌 标准:简练、突出。大小有一定标准。招牌位置视觉距离文字大小一楼(4米以下)20米以内高8厘米左右一楼(410米)50米以内高20厘米左右楼顶(10米以上)500米以内高1米左右 橱窗对橱窗
17、设计中,宽和高要遵照黄金定律,即宽和高之比为1:1.62,这么橱窗看起来会很漂亮。(2)内部装修和设计 天花板天花板高度关键取决于卖场面积。卖场面积300平方米左右600平方米左右1000平方米左右天花板高度33.3米3.33.6米3.64米 墙壁标准:坚固、洁净 地面由耐久、耐脏、耐磨材料铺成。5.2 门面装修包含三个工程:装修工程、布线工程和消防工程。(1)装修工程由连锁总部提供连锁店内空间效果图、装修方案和货架摆放参考图和门面连锁徽标和统一门面广告设计图。然后找专业装修企业进行施工。(2)布线工程布线需要注意: 配线方法和建筑物使用性质应该相符。 导线安装过程中要有必需防火处理。 特殊部
18、位布线要有必需防护方法。 布线过程中要进行跟踪检验。(3)消防工程应选择耐火材料来装修,在满足了消防给水设计以后再考虑整体设计美观合理问题。还要考虑紧急情况下对客流疏散路线设计,和灭火器配给等。5.3 在店面装修好后,开始进行设备安装。关键设备有空调、货架、POS机系统等。需要专业安装企业来进行。在装修过程中要注意:空调安装要和装修设计完美结合,另外要考虑以后维修和移动问题。5.4 在整个工程完工前,应先对隐蔽工程进行预验收,检验给排水管道是否通畅,电气线路是否正常等。六、人员招聘根据招聘方法不一样,招聘渠道可分为内部招聘和外部招聘。前者是当企业出现口却位置时,关键经过提拔内部职员来处理;后者
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