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康养胜地周公山专业策划报告.doc
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1、康养胜地周公山策划报告Part.1:总论一、 项目名称康养胜地周公山二、 策划报告编制根据中央“十二五”规划建议;四川省雅安市温泉旅游开发周公山温泉公园统一规划四川省雅安市国土资源管理局土资国字26号文;国家关于居住规划设计和住宅设计规范;本项目设计方案任务书纲要;四川周公山温泉公园投资指南;成都市老年人口信息和老龄事业发展状况报告;关于部门对规划设想、意见和建议;三、 国内老龄化实情概述3.1 国内已进入老龄化社会 据记录,国内60岁以上老年人口已经达到1776亿,占总人口13.26%。2030年国内老年人口将达248亿,2050年将达437亿,届时老年人口比重将达到总人口312%,也就是说
2、每3到4个人当中,就会有一种是老年人。联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%,或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一种国家与否进入老龄社会原则,国内在90年代末就已进入老龄化社会。 作为西部最重要都市之一,成都市已是严重人口老龄化都市。据成都市老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示,截止12月31日,全市户籍人口11396260人,60岁及以上老年人口1968292人,占总人口17.27%。老年人口中,6064岁老年人口585088人;6569岁老年人口467905人;7074岁老年人口348543人;7579岁老年人口266434人;8089岁老年人口253860人;90岁及以
3、上老年人口46462人。十九个区(市)县和高新区中,老年人口数排在前三位是双流县、彭州市和金牛区,分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区(市)县总人口比例排在前三位是成华区、崇州市和金牛区, 分别为20.04%、19.60%和18.90%。 川内其她市、区没有做出详尽数据记录,但就以上数据显示,全国涉及四川地区已经进入严重老龄化社会阶段。3.2 老龄人群消费潜力巨大,但需求缺口巨大 老龄人群消费潜力巨大,据中华人民共和国老龄科学研究中心一项调查数据显示:老年人收入不断提高,老年产业发展空间辽阔;都市老年人口中,有42.8%人拥有储蓄存款;就退休金一项到,总额就将增
4、长到8383亿元,到为28145亿元,到2030年为73219亿元。 面对这样大消费潜力,而需求缺口却很大。据全国老龄工作委员会提供数据显示,国内老龄人市场年需求为6千亿元,将达到一万亿元,而国内每年为老年人提供产品局限性一千亿元,老龄人市场年需求缺口约为5千亿元,面对这样大供需不平衡,呈现出巨大商机。四、 政策精神索引 依照中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和中华人民共和国老龄事业发展“十二五”规划指出,自1999年国内步入老龄化社会以来,人口老龄化加速发展,老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势。近年来,党和政府高度注重下,各地出台政策办法,加大资金支持力度,
5、养老体系发展迅速,但依然处在起步阶段,还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应问题。重要体当前老林人群供需不平衡,其中康复养生是极为重要一种板块。 规划还指出,在老龄人问题上要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指引,进一步贯彻贯彻科学发展观,以满足老年人养老服务需求为目的,从国内基本国情出发,坚持政府主导、政策扶持、多方参加、统筹规划,在“十二五”期间,初步建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调,以居家为基本、社区为依托、机构为支撑社会养老服务体系,让老年人安享晚年,共享经济社会发展成果。从“十二五”规划和各地方政策精神咱们可以得到如下结论:国内老龄化社会,都市老龄化已很严峻
6、,急需民间资本进入养生养老产业发展;从中央到各级地方政府均出台若干政策法规,勉励民营公司进入养生养老市场。五、 养生地产概述5.1养生历史渊源 养生是中华民族瑰宝,养生是中华民族老式文化一种有机构成某些,养生是咱们先民在长期生活实践中认真总结生命经验成果。 从字面上看,所谓养生,“养”指保养、调养、颐养;“生”指生命、身体以及作为生命整体所凝聚精气神。中华人民共和国老式养生指是以调阴阳、和气血、保精神为原则,运用调神、导引吐纳、四时调摄、食养、药养、节欲、辟谷等各种办法,以期达到健康、长寿目。养生学在国内历史源远流长,最初,人们从大自然中日月经天往复循环现象受到启发,于是师法自然、回归自然,以
7、使生命永续。作为养身保命手段,向来受到国人注重,以恬淡虚无为主导精神养生或精神调养,源于老庄之学,日后形成了以佛、道为主养生理论体系。5.2 养生基本方式 养生方式各种各样,大体可以划分为五种:环境养生,从养生角度来看,环境是最主线因素,离开干净优美、空气清新环境去追求其她养生方式,是本末倒置,舍本求末;药食养生,药食养生指是通过服用药饵、食物,达到调理身心、平衡阴阳、延年益寿效果;国外养生方式,西方养生方式侧重身体锻炼,通过体育运动达到增强体质、提高抵抗力效果,此外西方在通过药物抗衰老方面技术也很突出;理疗养生,就是通过针灸、刮痧、拔罐、推拿、按摩等技术,使堵塞经络重新恢复畅通,血气得以顺畅
8、流通全身,从而消除疲劳、疼痛、酸麻等症状,保持身体健康,提高生活质量;气功养生,是指通过调心(控制意识,松弛身心)、调息(均匀和缓、深长地呼吸)、调身(调节身体姿势、轻松自然地运动肢体),使身心融为一体,营卫气血周流,百脉畅通,脏腑和调,以达到强身保健目老式养生办法。从以上方式可以看出,养生核心是环境。5.3 养生与地产组合 养生主线是环境,人们要达到养生、健康目,对环境规定必将提高。当代社会最可以提供优质生活环境是什么呢?无可置疑,房地产。人们除了上班出差,大某些时间都在居室里度过,没有良好居住环境,养生无从谈起。因而养生地产呼之欲出。 千百年来,人们始终渴望能归隐山林,在雨雾缭绕山居生活中
9、寻觅长寿之道。当代社会,人们总是但愿能归于沉静,在静谧清净优雅环境里感悟人生真谛。按照世界联合国健康组织调查显示商业社会中人群中有20%人是患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人,不难想象当代社会快节奏生活和竞争压力使得越来越多人不堪重负,提前透支了自己生命。生态环境恶化和环境污染导致疾病和生态资源枯竭也在不断威胁着人们生存安全,全球范畴内生态移民趋势越创造显。随着着人们物质生活水平提高,养生地产所营造健康人居理念,越发受到各界追捧。科学规范市场引导,也使得以健康和养生为主题地产开发形式逐渐走进了人们视野并逐渐崛起。 所谓养生地产,就是凭借优越生态景观资源和气候条件,在具备宜居条件区域将养
10、生、保健理念渗入在房地产开发中去,通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理资源整合,开发建设具备对身心健康有改进和增进意义房地产开发形式,咱们概括称之养生地产。一种好环境地产项目不一定是养生地产,但养生地产必要要有一种好环境。5.4 养生地产四大主题 养生地产须有各种支撑性主题,其中尤以四个主题最为重要,分别是:旅游主题、休闲主题、文化主题、健康主题。主题型养生地产容许同步浮现各种主题,也可以只有一种主题为核心,兼容其她功能浮现。而常用主题性养老地产有:温泉养生地产、中医养生地产、农业休闲养生地产、旅游区养生地产、度假区养生地产,一种养生性地产可以兼容几种主题,这更能突出其竞争优势。Part
11、.2:规划及区位条件概况一、 周公山历史渊源 周公山古时候叫蔡山。据诸葛亮集引南中志记载:“蔡山在雅州城东五里。武侯征西南夷经此,而梦见周公,故名周公山;因封为文宪王庙,复敕境内俱祀周公。”又引蜀志记载:“雅州有周公山,相传孔明于此梦见周公,因立庙为文宪庙,号周公山。”又据太平寰宇记卷七十七记载:“周公山在严道县(唐雅安市境内置严道县)东南畔,山势屹然,上有龙穴,常多阴云。耆老传云:昔诸葛亮征南,于此梦周公,遂立庙。州县以灵验闻。伪蜀乾德六年,封显圣王之庙。”依照这些记载,周公山应当是诸葛亮南征通过地方 周公山自汉唐以来逐渐成为中华人民共和国历史名山,山上庙宇众多,古建筑鳞次栉比,风光秀丽。当
12、前山顶有周公庙遗迹,山麓有澄清庵,山间处处分布着许多历代名人摩崖题刻,历史文化氛围相称浓厚。山上尚有一处龙洞石开花古景,就是太平寰宇记所记载“龙穴”古迹。当前周公山已被辟为森林公园,是远近闻名旅游胜地。 据山海经记载,是大禹治水旅条名山。相传三国蜀汉诸葛亮南征时,于山麓夜梦周公授计,从而征战获胜,改名周公山。汉、唐迄清,山上建庙甚多,从来名山古刹招引游人。现山顶有周公庙遗迹,汉代遗留求雨祈晴“八卦石”和明、清石庙、石兽、石坊等。历代名人书法石刻留于崖壁、石岩、石碑之上,山麓尚有澄清庵等人文景观。周公山素有“顶雾有雨、雾散天睛”气候征兆,故称“雅安晴雨表”。随着云、雨、雾、晴气候变化,山峰、深壑
13、、森林、流水也随之千姿百态。山腰万亩人工林郁郁葱葱。山麓周公河如玉带萦绕。河中特产“丙穴鱼”,又名“雅鱼”,古今驰名,唐代诗圣杜甫吟有“鱼知丙穴由来美”诗句。历史悠久文化传承,可以起到支撑周公山打造养生地产重要主题之一。二、 周公山区位环境概述 雅安周公山温泉公园位于四川省雅安市雨城区东南风景秀丽周公河畔,距雅安市6公里,距成都市车程1.2小时。青衣江与雅安河(或称周公河)之间,属邛崃山南段余脉。呈南北走向,长9公里,宽3公里,面积约15平方公里,主峰金船山海拔1721米。三、 温泉水资源状况 雅安周公山温泉,于3月地勘单位钻探出自喷温泉。井深3475米,出口水温78-81摄氏度,井压3.2兆
14、帕,日产水量5076立方米。按照国家地质勘察规范规定,经一种水文地质年对温泉动态监测和放水实验,其流量、水温、水位、水质、井压等动态指标稳定。经中华人民共和国地质科学院检测,周公山温泉系成因于3万年前古水。经四川省国土资源厅组织专家评审,通过省级鉴定,有8种矿物质及微量元素同步达到国标矿水命名浓度,其水化学构成与矿物含量之丰富实为罕见,有极高医疗价值,对各种皮肤病、风湿性关节炎、妇科疾病、心血管神经系统等各种疾病具备特殊疗效和保健功能,经地质、卫生等部门专家综合评价,定名为含硫、硅酸、硼酸、锂、锶、溴、氟、镭复合型等渗中性SO42-、Cl-Na+型高温优质医疗热矿水,具备很高医疗保健价值。为此
15、,周公山温泉结合所处优越交通与生态环境等优势,被专家们誉为“蜀地温泉之冠”,从各方面综合评价,周公山温泉极具开发前景,有望成为“西部第一汤”。四、 孔坪乡区位概述 孔坪乡为号称“天府第一汤”周公山温泉所在地,位于雅安市区以南,幅员面积63.8平方公里,共辖12个行政村、75个村民小组。人口总户数2966户、总人口10593人。耕地面积6613亩,其中:田5557亩,地1056亩,退耕还林11351.11亩,退耕还茶5506亩。乡政府距市中心11公里,1950年建制。6月孔坪乡与李坝乡合并成立新孔坪乡,既有二个集中场镇,孔坪场中心人口600余人,逢1、4、7日赶集,李坝场中心人口400余人,逢3
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