业主委员会新版章程.doc
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1、小区业主委员会章程(_年_月_日第一届业主代表大会第一次会议经过)区域范围东到_路,西和_,和_,北_。第一章 总则第一条坚持党领导,接收房地产行政主管部门和小区居委会指导和监督。第二条管理事项范围:(包含共用场地、公共设施及纳入物业管理其它共同事项,凡业主大会讨论决定纳入物业管理范围由全体业主共同负担事项应具体列举)。第三条业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主实施管理自治组织。业主委员会由全体业主推选代表,由代表组成业主代表大会选举产生。业主委员会是业主代表大会实施机构,对业主代表大会负责。接收业主代表大会和业主监督。第四条业主委员会宗旨:代表全体业主,维护全体业主正当权益。保障物业合理
2、、安全使用,维护本物业管理区域内公共秩序,发明安全、整齐文明环境。第五条本章程所称业主是指房屋全部权人和土地使用权人。第二章 组织及职责第六条业主委员会组成人员共十三名。其中主任委员一人,副主任委员四人,实施秘书一人。主任委员由委员会全体会议选举产生。第七条业主委员会任期三年,其组员可连选连任。第八条业主委员会依法享受下列权利:1现在和主持业主代表大会;2监督物业管理单位实施物业管理协议情况;3管理物业共用部位共用设施设备维修基金;4监督公共建筑、公共设施、公共场地合理使用。经业主代表大会授权,业主委员会能够行使下列权利:1采取投标或其它方法,聘用物业管理单位管理物业,并代表全体业主和其签署协
3、议;2和物业管理单位议定服务费等费用收取标准及使用方法;3和物业管理企业议定年度管理计划,年度费用概算及决算汇报;4维修基金使用及维修基金不够使用时,提出筹集维修资金方案;5制订本物业管理区域包含业主共同利益规章制度;6讨论决定业主代表大会给其组员津帖分配;7业主代表大会授予其它权利。第九条业主委员会义务:1按时筹备和召集业主代表大会;2向业主代表大会汇报工作;3实施业主代表大会各项决议、决定;4向业主代表大会汇报物业维修基金,和其管理业主其它资产管理使用情况;5听取业主和物业使用人意见、提议和质询,接收业主监督;6制订物业共用部位、公用设施、场地管理使用制度,维护业主权益,维护物业管理区域内
4、公共秩序,阻止损害共用部位、共用设施设备行为;7落实实施并督促业主遵守物业管理方面法律、法规、政策要求及本区域物业管理制度;8接收物业管理行政主管部门监督和指导;9保障本区域内物业管理目标实现;10业主代表大会要求推行其它义务。第十条委员会研究决定本物业管理区域重大问题,制订关键规章制度,应该符合本章程宗旨要求并事先听取业主意见和提议。第三章 业主委员会会议第十一条委员会讨论决定事项,应该召开委员会会议。委员会会议讨论决定问题,采取少数服从多数标准。会议进行表决时,每位委员会组员有一票表决权。第十二条委员会会议每1个月最少召开一次。有三分之一委员会组员提议或主任委员认为必需时,能够召开委员会会
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