给排水设备设施运行管理标准作业规程样本.doc

给排水设备设施运行管理标准作业规程
一、 目标
规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。
二、 适用范围
适适用于物业管理处辖区内给排水设备设施运行管理。
三、 职责
1、 机电维修部主管负责检验给排水设备设施运行管理工作实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作组织实施。
2、 管理员具体负责给排水设备设施运行管理。
四、 程序关键点
1、 巡视监控
（1） 管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包含机房、水池、水箱），每七天巡视一次小区内主供水管上闸阀和道路上沙井、雨水井。
（2） 巡视监控内容以下：
a、 泵房有没有异常声响或大振动；
b、 电机、控制柜有没有异常气味；
c、 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d、 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；
e、 机械水压表和PC上显示压力是否大致相条例，是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；
f、 水池、水箱水们是否正常；
g、 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
h、 主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清楚；
i、 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
j、 临时接驳用水情况；
k、 雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。
（3） 管理员在巡视监控过程中发觉给排水设备设施有不正常情况时，应立即采取方法加以处理；处理不了问题，应立即具体地汇报给机电维修部主管，请求帮助处理；整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。
2、 给排水设备设施异常情况处理
（１） 主供水管爆裂处理；
a、 立即关闭相关连主供水管上闸阀；
b、 假如关闭了主供水管上相关连闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停 对应水泵房；
c、 立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水企业进行抢修；负责通知相关用水单位和用户相关停水情况；
d、 服务中心在机民维修主管组织下，立即开挖出所爆部位水管；
e、 供水企业修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有没有漏水或松动现象；
f、 确定一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前原貌。
（２） 水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处理。
（３） 水泵方发生水浸时处理；
a、 视进水情况关掉机房内运行设备设施并拉下电源开关；
b、 堵住漏水源；
c、 假如漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；
d、 漏水源堵住后，应立即排水；
e、 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干洁净抹而擦拭、热风吹干，自然通风、更换相关管线等；
f、 确定湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则能够投入正常运行。
3、 水泵房管理
（１） 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员陪同下方可进入水泵房。
（２） 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
（３） 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。
（４） 定时打扫水泵房卫生，清洁水泵房内设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整齐光亮。
（５） 水泵房内应该通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
（６） 水泵房应该做到随时上锁，钥匙由机电维修部主管统一保管，其它管理员不得私自配钥匙。
4、 管理员应将给排水设备设施运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行情况完整、规范地统计在〈给排水设备设施运行日志〉表内，于每个月3日前将上30天统计整理成册后交机电维修主管存档，保留期为二年。
五、 统计
《给排水设备设施运行管理日志》
六、 相关支持文件
1、 《给排水设备设施维修保养标准作业规程》
2、 《火警火灾应急处理标准作业规程》