物业交接验收专项方案.doc
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1、杭州之丰物业管理之江发展大厦物业接管验收手册项目名称:之江发展大厦文件编号版本号公布日期编 制校 对审 核批 准 目 录接管验收小组2物业设施设备接管工作步骤图3物业移交资料参考表4楼层公共部位验收表9室外公共设施验收表9消防系统验收表11电梯(直梯)系统验收表12供配电系统验收表14安防系统验收表16二次供水系统验收表17中央空调系统验收表18设施设备验收问题统计表20物业设施设备移交清单21物业资料移交清单22接管验收小组组 长:副组长:下设两个分小组:1、文件资料接管小组 责任人:职责:负责接管项目标工程图纸、设备相关资料移交工作;业 户资料移交和帮助楼宇验收移交工作;2、现场验收接管小
2、组 责任部门: 责任人: 职责:负责项目房屋主体、公共设施和机电设备验收交接和钥匙接管工作。 物业设施设备接管工作步骤图企业成立接管验收小组 相关技术人员提出、明确接管验收标准验收小组初步熟悉相关技术资料有 1、施工图 2、相关使用说明、维修手册等 3、产品合格证、产地证实施工、调试阶段现场跟进 1、学习操作程序、规范 2、统计多种原始参数 3、存在问题及处理方法统计接管工作组织专题会议 由建设单位组织,监理企业、承建单 位、物业派代表参与:1、 明确接管范围2、 明确各方责任3、 遗留问题处理方法4、 形成会议纪要分发各方初验,查对数量、逐项检验功效 按会议纪要所提方法整改 列出存在问题 项
3、目遗漏工程和业主办理相关手续填写接管验收表格完工资料移交归档物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名 称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目同意文件3建筑红线图4建设用地计划许可证5建设工程施工许可证6建设工程计划许可证7计划总平面图8建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)9各分项工程设计方案10建设工程计划验收合格证综合验收合格证11建设工程完工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)12消防工程验收合格证(审核意见书)13工程完工验收立案表(质检立案表)14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程完工验收书/验收汇报1
4、7供水、供气协议书18供用电协议、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治协议书22电信、光纤、宽带合作协议23房屋质量确保书、房屋使用说明书24建筑工程质量保修协议书25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋全部权证、土地使用权证2销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联络方法、户型图等)3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察汇报2工程招、投、定标书3工程施工协议及开、完工汇报4施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)5
5、图纸会审统计6工程设计变更通知(包含质量事故处理统计)7隐蔽工程验收签证8沉降观察统计9完工验收证实书10关键建筑材料质量确保书(钢材、水泥等)11新材料、构配件判定合格证书12砂浆、混凝土试块试压汇报13完工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等隶属工程及隐蔽管线等)14其它项目完工图(绿化、景观、二次装修等)15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试汇报17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压汇报19机电设备订购协议、单台设备说明书、试验统计及系统调试统计20弱电、安防、智能化系统集成及布
6、线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格汇报23防雷电阻接地实测统计、引下线焊接统计四设备资料供电系统1供电系统设备购置、安装协议2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权全部者及用户名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房部署图、产品合格证、安装配件清单等)6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备关键配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验统计、运行许可证8配电箱、电缆
7、、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测汇报、产品合格证、强检资料等)9灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)10配套装置、仪表、电度表资料(检验统计、测试汇报、原始数据统计、强检资料等)11绝缘电阻测试、试验统计、试运转统计12发电机随机相关技术资料五设备资料给排水系统1给排水系统设备购置、安装协议2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权全部者及用户名称和地址4水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)5设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房部署图、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等)6设备运行检验统
8、计、管道水压及闭水试验统计、给水管道冲洗及消毒统计7关键材料和制品合格证或试验统计8配套装置、仪表、水表资料(检验统计、测试汇报、原始数据统计、强检资料等)9水、暖、卫生器具检验合格证书;10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购置、安装协议2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权全部者及用户名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房部署图、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等)6设备、仪表调试运行检验统计、管道冲洗、水压及闭水试验检验统计7消防系统关键材料和制品合格证或试验统计8消防验收合格证书9其它相关资料七人防工程 1完工图2
9、工程修改通知单3试验统计4施工质量及管理验收统计5政府人防工程验收证实书八设备资料弱电系统1弱电系统设备购置、安装协议2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)4弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等)5弱电系统设备调试运行检验统计、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证实6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格汇报8防雷电阻接地实测统计、引下线焊接统计9其它相关资料九设备资料电梯系统1电梯设备购置、安装协议2电梯设备安装完工图3随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单
10、、关键配件资料等)4运行统计、设备保养统计书5政府质量安检部门验收合格证十设备资料中央空调系统1设备购置、安装协议2设备安装完工图3随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等)4冷水主机调试汇报、培训等调试证书5冷却水泵,冷冻水泵调试汇报6冷却水,冷冻水水质检验汇报物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位: 承建单位:项目验收内容及要求是/否备注楼 层 公 共 部 位地基基础地基无吊脚、无显著沉降、位移,墙体无严重裂纹外墙(墙面砖、喷涂等)安装牢靠、平整、色泽一致、收口严实梁、柱、板主体、墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层牢靠
11、,无剥落及显著裂纹楼梯、扶手无显著裂纹/剥落/露筋,扶手无显著龟裂/无漆层脱落公共门窗(木/铁门/防火门窗/百叶门窗)牢靠/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全消防设施(消防管/消防栓/消防水带)无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全楼板/地面砖/天花/饰面无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无显著污染通风口/管安装牢靠/无堵塞/无破损上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象,去水通畅,管道接口严密设备房/管道井无漏/渗/积水现象,照明正常/无杂物/管线安装牢靠/设备标识清楚 验收结论建设单位结论: 署名: 日期: 监理单位结论: 署名: 日期:承建单位结论: 署名: 日期:物业企业结论: 署名
12、: 日期: 物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位: 承建单位:项目验收内容及要求是/否备注室 外 公 共 设 施屋面隔热层/防水层无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅、无积水。水箱/水池无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池壁(底)无垃圾、溢水报警控制良好。天面扶栏、避雷带、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。散水坡、雨檐棚、连廊、收水口和外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。雨污水井/口排水通畅、无裂纹、破损、刷漆色泽均匀。明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。给排水管道/含绿化用水管阀水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。化粪池排水通畅、池壁无塌裂、盖板完好无缺。路灯/广告
13、灯/外墙泛光灯灯柱/箱、罩外观完好、无显著锈蚀、无漆层脱落、安装牢靠。设备房(水泵房、配电房、电梯房)通风良好、无渗漏水、有足够应急照明、消防器材、环境清洁。水泥路面无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙。广场路砖线条顺直、无松脱、无下陷、无显著破损。路侧石/收水口 整齐、无倾斜、无缺漏、无塌陷。步级台阶和主体连接良好、无裂缝、防滑处理有效。明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。垃圾房门、墙体瓷片完好,地面排水沟、散水坡排水良好。验收结论建设单位结论: 署名: 日期: 监理单位结论: 署名: 日期:承建单位结论: 署名: 日期:物业企业结论: 署名: 日期: 物业公共部位及设施设备验
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