物业接管验收统一标准.doc

接管验收标准

郑州田川物业

楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准
验收项目
验收标准
备注
外墙
无污染，同种材料色泽应一致，无色差。
外墙面组砌合理、清楚、舒适美观、无污染，光源照射下，无显著接茬及凸凹不平处。
外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无显著凸凹不平处。
外墙面层无大面积连续裂缝；
腰线及装饰线条整齐美观；

门窗
门窗表面无污渍，擦拭一新。
规格必需一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢靠、开启灵活。

散水
宽窄一致，能立即疏散雨水；
面层无起砂、无裂缝现象；
沥青灌缝密实、无污染；
散水边土方回填合理。

雨水管
上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象

变形缝
应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。

屋面
严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象，无渗水情况。

公共楼梯间
地面清洁，无落地砂浆及其它污染。
顶棚、墙面、地面符合相关内容要求。
楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。
楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢靠，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。
预制构件安装牢靠、无污染。
楼道内多种外露管线要做好处理。

电梯
安装完成电梯及其环境应清理洁净．
机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。
通向机房通道应通畅，安全。
底坑应无杂物，积水和油污。
机房、井道和底坑均不应有和电梯无关其它设置。
验收时有技术监督局出具《电梯检验汇报》

室外排水
室外排水系统标高、管径、管道坡度、流向、检验井设置必需符合设计和规范要求，污雨水排泄通畅。

室内验收标准
验收项目
验收标准
备注
土
建
地面和楼面
粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；
卫生间地坪无积水、渗水现象，且地坪标高低于室内其它地坪20mm；
地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、洁净无污染，无高低不平处。

室内墙面
粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画；
外墙内墙面无渗水；
一般装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象；

室内顶棚
粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象；一般装修时，面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。

塑钢窗、铝合金窗
窗户材质小区内每栋楼必需一致；窗台、窗框、窗扇及玻璃应擦拭一新；
交房时必需无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢靠；
玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；
窗台应排水良好，不许可倒灌水，并不许可有砂浆粘结等污染；
窗框和窗洞口应结合严密，窗扇和窗框、窗框和窗洞口结合部位不许可向室内渗水。

水
电
气
暖
安
装
工
程

电器开关、电器插座
电器开关、插座按规范安装并接触良好；
盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”要求；
开关、插座、面板周围抹灰表面方正、光滑；

照明灯具
灯具正常工作。产品合格，确保使用寿命达成要求。

室内配电箱
安装牢靠，配件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况；
导线和设计相符，布线规范、箱盖无损坏。

管线
外露管线无污染；多种管线无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处必需采取柔性防水套管，无渗、漏现象；
暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出显著标志，注明管道用途、标明水流方向；
承压管道必需打压试验必需合格，做打压试验时，水压达成工作压力1.5倍，持压1小时，无压力改变，管道不渗不漏；
非承压管道系统做灌水试验；
排水管道排水通畅无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。塑料排水管需加装伸缩节；
厨房、卫生间预留管口上部50㎜处设置标识，标明用途。

水、暖设施
室内卫生洁具配置齐全且应擦洗洁净；给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排顺畅；暖气散热器无污染、无锈蚀。

水、电、气表
安装到位并正常工作、计量正确；镜面玻璃无损伤；水表安装要便于抄表。

园林及配套设施验收标准
验收项目
验收标准
备注
园林环境工程
园林用地
无残余建筑材料、绿化材料及残渣；无还未完工项目；草坪播种前，应翻整土地、深度在30㎝以上，土质要过筛；
安置在园林用地上多种井盖应采取绿色并有编号。

园林道路铺设
园林道路观感平整，排水顺畅，无裂缝，无缺损或被污染；
伸缩缝无裂缝现象；
块料和基础无脱离现象。

苗木工程
乔、灌木成活率达成100%，珍贵苗木成活率达标100%；应栽种适宜当地域生长苗木，以降低后期维护成本；
花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达100%；
草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达100%；绿地整齐、表面平整；
大树支撑美观，树池砌筑美观、整齐；苗木整修应整齐美观。

有绿化要求屋面及平台
不得破坏上部防水层；应含有良好排灌系统；铺装地面砖接缝美观，无剥离基础现象；
屋顶装饰面层无污染现象

绿化用水
绿化水管布局合理，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无晃动感；
绿化用水应有水表计量装置。

道路工程
道路观感
平顺，排水顺畅，无裂缝，无下沉。

路面
色泽一致，防滑条清楚整齐，路面无起砂现象。
路面无油漆和乱涂乱划等污染，并应打扫洁净。
路面上无人工操作混凝土及砂浆损害。路面修补无修补缺点。

道路污、雨水井盖板
应为重型井盖且安放平稳、牢靠，不得有车压晃动现象。
污水、雨水等多种井盖应分色并有统一编号。

排水口
无杂物堵塞，排水顺畅

路灯
不许有乱涂乱划污染、灯泡不全、灯罩缺损或灯泡不亮现象。
路灯开关有调光、定时开、闭功效。

道路标识
道路应依据主、次取名，设置标牌，地面线条清楚顺直；
应在合理位置树立道路指示牌和禁行、限速、限荷等标志牌

暗埋管线标识
多种管线规范部署、标识清楚、注明用途。

消防设施
消防栓
油漆均匀，无少刷、漏刷现象，阀门完好，无渗漏水。

消防箱
消防管、消防带等配套齐全；
箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢靠、无缺损，门锁开启自如；
消防管无渗漏水，消防水带符合设计压力；
阀门完好、开关灵活。

烟感系统
烟感系统和监控系统应联动监控

监控设施
监控系统
监控布署位置合理
监控体统运行正常

变 压 器
变压器应有铭牌，并标明运行编号和相位标志。安装在变压器室内或台上、柱上配电变压器亦应编号并悬挂警告牌；
变压器室门应采取阻燃或不燃材料，并应上锁。门上应标明变压器名称和运行编号，门外应挂“止步，高压危险”标志牌；
设备安装用紧固件，除地脚螺栓外，应采取镀锌制品；
全部变压器瓷件表面质量应符合现行国家标准《高压绝缘子瓷件技术条件》要求。