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住宅小区物业安全管理住宅小区物业安全管理-2利嘉图文出品1第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 第一节概述第一节概述消防及安全工作是物业管理中的一项重要工作，它直接关系到用户的生命财产安全。消 防工作的目的是为了预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为用户提供安全环境，保障其生命及财产安全。消防工作在指导思想上，是要把预防火灾放在首位，从人力、物 力、技术等多方面充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能迅速扑灭。由于大厦是立体性的建筑，且机电设备较复杂，故其消防工作显得难度更大且更重要。利嘉图文出品2第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 一、燃烧一、燃烧大大量量的的科科学学实实验验证证明明，燃燃烧烧是是可可燃燃物物与与氧氧化化剂剂作作用用发发生生的的放放热热反反应应，通通常常伴伴随随有有火火焰焰、发发光光和和发发烟烟现现象象。在在燃燃烧烧过过程程中中，可可燃燃物物质质与与氧氧化化剂剂生生成成了了与与原原来来物物质质完完全全不不同同的的新新物物质质。许许多多物物质质还还能能在在氯氯、氟氟中中燃燃烧烧。利嘉图文出品3第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理(1)(1)燃燃烧烧条件条件要要有有可可燃燃物物。凡凡是是能能在在空空气气、氧氧气气或或其其他他氧氧化化剂剂中中发发生生燃燃烧烧反反应应的的物物质质都都称称为为可可燃燃物物 。如如木木材材、纸纸张张、汽汽油油、酒酒精精、氢氢气气、乙乙炔炔、钠钠、镁镁等等。可可燃燃物物从从化化学学组组成成上上分分为为有有机机可可燃燃物物和和无无机机可可燃燃物物；从从物物质质状状态态上上分分为为气气体体、液液体体、固固体体可可燃燃物物。不不同同可可燃燃物物的的燃燃烧烧难难易易程程度度 不不同同，同同一一可可燃燃物物的的燃燃烧烧难难易易程程度度也也会会因因条条件件改改变变而而改改变变，甚甚至至在在一一定定条条件件下下为为不不燃燃物物，而而在在另另一一定定的的条条件件下下成成为为可可燃燃物物。如如铁铁、铝铝等等在在空空气气中中是是难难燃燃物物质质，而而在在纯纯氧中氧中则则能能发发生生剧剧烈烈 的燃的燃烧烧。利嘉图文出品4第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 上上述述三三个个条条件件在在燃燃烧烧过过程程中中缺缺一一不不可可，统统称称燃燃烧烧三三要要素素，是是发发生生燃燃烧烧的的三三个个必必要要条条件件。燃燃烧烧一一旦旦发发生生，火火焰焰中中必必定定含含有有自自由由基基，自自由由基基一一旦旦消消失失，则则燃燃烧烧无无法法继继续续维维持持。从从这这个个意意义义上上讲讲，维维持持燃燃烧烧持持续续进进行行需需有有四四个条件，即可燃物、助燃物、点火源和自由基。个条件，即可燃物、助燃物、点火源和自由基。利嘉图文出品5第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 要要有有助助燃燃物物。凡凡能能帮帮助助和和支支持持可可燃燃物物燃燃烧烧的的物物质质都都叫叫助助燃燃物物。如如空空气气、氧氧、氯氯酸酸钾钾、过过氧氧化化钠钠、浓浓硝硝酸酸、浓浓硫硫酸酸等等。发发生生火火灾灾时时，空空气气是是主主要要的的助助燃燃物物。必必须须指指出出，有有时时可可燃燃物物和和助助燃燃物物是是合合二二为为一一的的，这这类类物物质质在在燃燃烧烧过过程程中中发发生生分分解解反反应应、如如硝硝化化甘甘油油的的爆爆炸炸就就是是一个一个 典型的例子。典型的例子。要要有有着着火火源源。凡凡能能引引起起可可燃燃物物质质燃燃烧烧的的热热能能源源均均称称为为着着火火源源(也也称称点点火火源源)。着着火火源源可可以以是是明明火火，也也可可以以是是高高温温物物体体，它它们们可可以以由由热热能、化学能、能、化学能、电电能、机械能能、机械能转换转换而来。而来。电电器器开开关关、电电器器短短路路、静静电电等等产产生生的的电电火火花花、炉炉火火、烟烟头头、火火柴柴、蜡蜡烛烛等，是常等，是常见见的引的引 起火灾的着火源。起火灾的着火源。金金属属与与金金属属、金金属属与与岩岩石石之之间间的的撞撞击击、摩摩擦擦所所产产生生的的火火星星，其其温温度度可可达达10001000以以上上，可可引引燃燃可可燃燃气气体体、可可燃燃液液体体蒸蒸气气以以及及棉棉花花、干干草草绒绒毛毛等等物物质质。雷雷电电是是很很强强烈烈的的放放电电现现象象，其其电电火火花花往往往往是是古古建建筑、森林的着火源。筑、森林的着火源。利嘉图文出品6第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理(2)(2)制定防火和制定防火和灭灭火措施的依据火措施的依据维维持燃持燃烧烧的四个条件是制定防火措施和的四个条件是制定防火措施和灭灭火措施的依据。火措施的依据。防火措施：防火措施：a.a.控控制制可可燃燃物物。在在可可能能的的情情况况下下，用用难难燃燃和和不不燃燃材材料料代代替替易易燃燃材材料料；对对工工厂厂中中易易产产生生可可燃燃气气体体的的地地方方，可可采采取取通通风风措措施施加加以以排排除除；对对生生产产可可燃燃气气体体和和液液体体的的设设备备，应应尽尽可可能能防防止止 可可燃燃物物的的跑跑、冒冒、滴、漏滴、漏现现象象发发生。生。b.b.隔隔绝绝空空气气。涉涉及及到到易易燃燃易易爆爆物物质质的的生生产产过过程程，应应在在密密闭闭设设备备中中进进行行；对对有有异异常常危危险险的的，要要充充惰惰性性气气体体进进行行保保护护；对对某某些些特特殊殊物物质质，应应隔隔绝绝空气空气贮贮存，例如硝存于煤油中，磷存存，例如硝存于煤油中，磷存 于水中等。于水中等。利嘉图文出品7第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 c.c.消消除除着着火火源源。在在易易产产生生可可燃燃性性气气体体的的场场所所，采采用用防防爆爆电电器器，同同时时禁止一切火种。禁止一切火种。灭灭火方法：火方法：a.a.隔隔离离法法。将将尚尚未未燃燃烧烧的的物物质质移移走走，使使其其同同正正在在燃燃烧烧的的可可燃燃物物分分开开，燃燃烧烧得得不不到到足足够够的的可可燃燃物物，火火就就会会熄熄灭灭。如如切切断断可可燃燃气气来来源源、移走剩余的可燃液体等。移走剩余的可燃液体等。.窒窒息息法法。窒窒息息法法就就是是隔隔绝绝空空气气，使使可可燃燃物物得得不不到到足足够够的的氧氧气气而而停停止止燃燃烧烧。例例如如用用不不燃燃或或难难燃燃的的物物质质捂捂盖盖燃燃烧烧表表面面，用用水水蒸蒸气气或或惰惰性性气气体体灌灌注注容容器器设设备备，封封闭闭起起火火的的建建筑筑和和设设备备 的的孔孔洞洞，用用泡泡沫沫覆覆盖燃盖燃烧烧表面等。表面等。c.c.冷冷却却法法。即即把把燃燃烧烧着着的的物物体体温温度度降降低低，当当可可燃燃物物的的温温度度低低于于其其燃点燃点时时，燃，燃烧烧便停止。如用水扑便停止。如用水扑灭灭火灾火灾时时，主要是冷却法起作用。，主要是冷却法起作用。.抑抑制制法法。这这种种方方法法的的原原理理是是使使灭灭火火剂剂参参与与到到链链锁锁反反应应中中去去，使使燃燃烧烧过过程程中中产产生生的的自自由由基基消消失失，而而形形成成稳稳定定的的分分子子或或低低活活性性的的自自由由基基，使使链链锁锁反反应应中中止止。大大家家熟熟悉悉的的12021202、1301 1301、12111211等等均均属属这这类类灭灭火火剂剂。利嘉图文出品8第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理(3)(3)燃燃烧烧的分的分类类由由于于热热源源的的产产生生和和性性质质不不同同，使使着着火火表表现现出出不不同同的的形形式式，据据此此将将着火分着火分为为如下三种：如下三种：强强迫迫着着火火，又又称称点点燃燃或或引引燃燃。指指可可燃燃物物的的局局部部地地区区受受到到火火花花、炽炽热热物物体体、引引燃燃火火源源等等 明明火火源源加加热热着着火火、燃燃烧烧，然然后后依依靠靠燃燃烧烧波波传传播到整个可燃物中去。大多数火灾就是通播到整个可燃物中去。大多数火灾就是通过这过这种着火方法种着火方法发发生的。生的。受受热热自自燃燃，又又叫叫热热自自燃燃。是是没没有有明明火火直直接接作作用用，而而靠靠外外界界加加热热引起燃引起燃烧烧的的过过程。程。化化学学自自燃燃，指指在在没没有有外外来来热热源源的的情情况况下下，由由于于体体系系内内发发生生了了某某种种物物理理化化学学过过程程，从从而而 产产生生热热量量，使使体体系系温温度度升升高高，并并发发生生燃燃烧烧的方式。的方式。受受热热自自燃燃和和化化学学自自燃燃统统称称自自燃燃，两两者者的的不不同同点点在在于于热热的的来来源源不不同同。从从消消防防安安全全角角度度看看，化化学学自自燃燃的的特特点点是是具具有有隐隐蔽蔽性性，着着火火前前一一般般不易不易发现发现。利嘉图文出品9第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理(4)(4)火火场场中中热热烟气的一般毒害作用烟气的一般毒害作用一一切切燃燃烧烧时时生生成成的的气气体体、蒸蒸汽汽和和固固体体物物质质，叫叫做做燃燃烧烧产产物物。其其中中浮浮在在大大气气中中能能被被人人们们看看 到到的的燃燃烧烧产产物物，叫叫做做烟烟。燃燃烧烧时时，生生成成的的不不能能再再继继续续燃燃烧烧的的物物质质，就就叫叫完完全全燃燃烧烧产产物物；生生成成的的还还能能继继续续燃燃烧烧的物的物质质，就叫不完全燃，就叫不完全燃烧产烧产物。物。据据统统计计，火火灾灾中中人人员员死死亡亡的的原原因因，因因烟烟气气和和毒毒气气直直接接致致死死的的占占4040，加加上上由由于于中中毒毒晕晕倒倒后后被被烧烧死死的的，则则占占一一半半以以上上。因因此此，了了解解火火灾灾中中燃燃烧烧产产物物对对人人体体的的毒毒害害作作用用，从从而而对对保保护护人人 民民群群众众生生命命安安全全具有重要意具有重要意义义。热热烟烟气气的的一一般般毒毒害害作作用用包包括括：缺缺氧氧、高高温温气气体体对对呼呼吸吸道道的的热热损损伤伤和烟和烟尘对尘对呼吸道的堵塞呼吸道的堵塞 作用。作用。利嘉图文出品10第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 缺缺氧氧。人人无无时时无无刻刻不不在在进进行行呼呼吸吸，吸吸进进氧氧气气，呼呼出出二二氧氧化化碳碳。正正常常空空气气中中氧氧占占2121(体体积积分分数数)。在在火火场场中中，由由于于可可燃燃物物的的燃燃烧烧使使火火场场中中氧氧的的含含量量减减少少，特特别别是是密密闭闭环环境境中中，例例 如如冬冬天天紧紧闭闭的的房房间间，一一旦旦着着火火，火火场场中中的的氧氧气气会会迅迅速速下下降降。当当空空气气中中O O2 2含含量量低低于于16161 1 2 2时时，人人会会出出现现头头痛痛，呼呼吸吸急急促促，脉脉搏搏加加快快；当当O O2 2含含量量低低于于14149 9时时，人人判判断断能能力力 迟迟钝钝，出出现现酩酩酊酊状状态态，产产生生紫紫斑斑；当当O O2 2含含量量低低于于10106 6时时，人人意意识识不不清清，痉痉挛挛，致死。致死。利嘉图文出品11第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 高高温温气气体体的的热热损损伤伤。火火场场中中，由由于于可可燃燃物物多多，火火灾灾发发展展迅迅速速，火火场场气气体体温温度度升升高高很很快快 。根根据据一一般般室室内内火火灾灾升升温温曲曲线线，着着火火中中心心5min5min后后，即即可可升升高高到到500500以以上上。人人体体呼呼吸吸系系统统中中 的的鼻鼻腔腔、气气管管及及支支气气管管的的内内粘粘膜膜和和肺肺泡泡组组织织很很娇娇嫩嫩的的。只只要要吸吸入入的的气气体体温温度度超超过过7070，就就 会会使使气气管管、支支气气管管内内黏黏膜膜充充血血，出出血血起起水水泡泡，组组织织坏坏死死，并引起肺并引起肺扩张扩张、肺水、肺水肿肿而死亡。而死亡。利嘉图文出品12第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 热热烟烟尘尘的的毒毒害害作作用用。火火灾灾中中的的热热烟烟尘尘由由燃燃烧烧中中析析出出的的碳碳粒粒子子、焦焦油油状状液液滴滴，以以及及房房屋屋 倒倒塌塌，天天花花板板掉掉落落时时扬扬起起的的灰灰尘尘组组成成。这这些些烟烟尘尘吸吸入入呼呼吸吸系系统统后后，堵堵塞塞、刺刺激激内内黏黏膜膜，其其毒毒害害作作用用随随烟烟尘尘的的温温度度、直直径径不不同同而而不不同同，其其中中温温度度高高、直直径径小小、化化学学毒毒性性大大的的烟烟尘尘对对呼呼吸吸道道 的的损损害害最最严严重重。烟烟尘尘直直径径在在5m左左右右，一一般般只只停停留留在在上上呼呼吸吸道道，3m左左右右的的则则进进入入支支气气管管，1m的的烟烟尘尘会会进进入入肺肺泡泡。进进入入呼呼吸吸道道的的烟烟尘尘会会由由气气管管壁壁上上的的纤纤毛毛运运动动被被输送到咽头，而咳出输送到咽头，而咳出 或吞入胃内。或吞入胃内。利嘉图文出品13第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 二、火灾蔓延二、火灾蔓延(1)(1)火焰火焰在在气气相相物物质质中中的的燃燃烧烧均均产产生生火火焰焰。某某些些固固体体物物质质，高高温温中中能能分分解解出出可可燃燃气气体体，燃燃烧烧时时也也 能能产产生生火火焰焰；另另一一些些固固体体(如如木木炭炭、金金属属)燃燃烧烧时时，则则仅仅有有发发光光发发热热，而而不不产产生生火火焰焰。液液体体可可 燃燃物物(如如酒酒精精)先先受受热热蒸蒸发发、固固体体可可燃燃物物(如如石石蜡蜡)受受热热熔熔化化再再变变化化为为可可燃燃气气体体，燃燃烧烧时时也也产产生生火焰。火焰。利嘉图文出品14第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 火焰通常从外到内分火焰通常从外到内分为为三三层层：外外焰焰：可可燃燃气气体体与与空空气气接接触触、混混合合、充充分分燃燃烧烧，温温度度最最高高，但但不明亮，呈淡不明亮，呈淡蓝蓝色。色。内内焰焰：可可燃燃气气体体不不完完全全燃燃烧烧，伴伴有有炭炭粒粒形形成成的的部部分分，明明亮亮、橙橙黄色，温度稍次于外焰黄色，温度稍次于外焰 。焰焰心心：可可燃燃物物质质受受热热分分解解、蒸蒸发发、熔熔融融气气化化而而未未燃燃烧烧的的部部分分，暗区，温度最低。暗区，温度最低。几几种种可可燃燃物物质质的的火火焰焰温温度度如如下下：酒酒精精17001700，蜡蜡烛烛14001400，乙乙炔炔和和氧氧气气38003800，一一氧氧化化碳碳和和氧氧26002600。高高温温与与色色相相的的关关系系如如下下：初初期的期的红红色色为为500500，橙黄色，橙黄色11001100，白色，白色 为为13001300。可可燃燃气气体体向向静静止止的的空空气气中中喷喷出出时时，一一般般形形成成层层流流扩扩散散焰焰，火火焰焰的的长长度度与与方方向向受受可可燃燃气气体体 喷喷射射的的速速度度和和方方向向影影响响，而而且且气气体体喷喷射射的的速速度度越越高高，火火焰焰也也越越长长。当当外外界界空空气气流流动动形形成成风风时时，火火焰焰的的方方向向随随风风向向改改变变；当当外外界界空空气气流流速速大大，形形成成乱乱流流时时，火火焰焰的的长长度度几几乎乎形形成成定定值值。利嘉图文出品15第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理(2)(2)火火势势影响因素影响因素建建筑筑物物发发生生火火灾灾时时，火火焰焰的的温温度度、长长度度和和方方向向都都是是火火灾灾损损失失、火火灾灾蔓蔓延延的的重重要要因因素素。而而 实实际际火火灾灾中中火火势势的的大大小小还还与与可可燃燃物物种种类类、堆堆放放方方式式、空空气气流流通通情情况况等等有有关关，许许多多实实际际火火灾灾的的记记录录，对对人人类类认认识识火灾是有益的。如：火灾是有益的。如：19851985年年1 1月月3030日日昆昆明明橡橡胶胶一一厂厂化化工工原原料料仓仓库库(橡橡胶胶、松松香香、石石蜡蜡、硫黄等硫黄等)起火，火焰裹着黑色起火，火焰裹着黑色浓浓烟高达烟高达404050m50m。19851985年年5 5月月1111日日黑黑龙龙江江德德都都县县龙龙镇镇车车站站储储木木场场原原木木起起火火，火火焰焰高高达达30m30m以上以上19861986年年3 3月月3030日大日大庆庆林原林原炼炼油厂蜡油罐起火，火焰高达油厂蜡油罐起火，火焰高达1010以上。以上。19861986年年9 9月月1818日日上上海海二二轻轻局局大大楼楼高高档档进进口口商商品品陈陈列列室室大大火火，呼呼呼呼窜窜出的火舌出的火舌长长达达2 2左右。左右。利嘉图文出品16第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理(3)(3)火灾的蔓延火灾的蔓延火火灾灾的的蔓蔓延延不不单单是是火火焰焰引引起起各各种种可可燃燃物物质质燃燃烧烧的的结结果果。燃燃烧烧除除必必须须有有可可燃燃物物质质、氧氧气气外外 ，还还必必须须积积蓄蓄一一定定热热量量，使使可可燃燃物物温温度度达达到到燃燃点点，燃燃烧烧过过程程才才能能发发生生。因因而而，通通过过各各种种热热传传播播途途径径(热热传传导导、热热辐辐射射、热热对对流流等等)积积蓄蓄热热量量，或或由由于于风风力力助助威威、熔熔融融物物滴滴落落、可可燃燃物物飞飞溅溅 或或飘飘落落，都都可可能能使火灾迅速蔓延。使火灾迅速蔓延。火火灾灾在在楼楼层层内内的的水水平平蔓蔓延延。建建筑筑物物内内的的起起火火房房间间，开开始始时时往往往往只只有有一一处处，随随后后整整个个楼楼 层层起起火火，究究其其原原因因主主要要是是内内墙墙上上的的门门未未能能把把火火挡挡住住，使使火灾通火灾通过门过门和走廊在楼和走廊在楼层层内的水平方向内的水平方向进进行了蔓延。行了蔓延。从从内内墙墙上上的的门门喷喷向向走走廊廊的的热热气气流流，其其动动力力一一是是燃燃烧烧产产生生的的压压力力；二二是是高高温温烟烟气气自自身身的的浮浮 力力。热热气气流流通通过过内内墙墙门门，经经过过走走廊廊，再再经经过过相相邻邻房房间间的的门门进进入入相相邻邻房房间间。如如果果起起火火房房间间的的门门和和邻邻近近房房间间的的门门都都不不曾曾开开启启，那那么么对对火火灾灾在在楼楼层层内内的的水水平平蔓蔓延延会会起起到到一一定定的的控控制制作作用用。如如果果 走走廊廊内内有有可可燃燃的的内装修材料，内装修材料，则热则热气流会很快将其点燃，助气流会很快将其点燃，助长长火灾在楼火灾在楼层层内的水平蔓延。内的水平蔓延。如如果果一一个个楼楼层层有有数数个个防防火火分分区区，则则这这种种水水平平方方向向的的蔓蔓延延一一般般只只在在同同一一个个防火分区内防火分区内进进行行 。利嘉图文出品17第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 火火灾灾在在建建筑筑物物内内的的垂垂直直蔓蔓延延。火火灾灾在在建建筑筑物物内内的的垂垂直直蔓蔓延延一一般般有有两两种种渠渠道道，一一是是通通过过 接接板板上上的的孔孔洞洞及及竖竖向向井井道道；二二是是通通过过外外墙墙窗口。窗口。由由于于上上下下交交通通联联系系及及管管线线垂垂直直穿穿越越等等功功能能的的需需要要，其其内内有有许许多多竖竖向向的的井井道道及及开开口口位位，如如 楼楼梯梯间间、电电梯梯并并、管管道道井井、电电线线井井、垃垃圾圾井井等等，这这些些井井道道和和开开口口部部位位大大都都贯贯穿穿全全楼楼，犹犹如如一一座座座座烟烟囱囱，当当发发生生火火灾灾时时，由由于于竖竖井井的的强强大大抽抽力力作作用用，会会使使烟烟气气迅迅速速向向上上部部楼楼层层蔓蔓延。高温延。高温 烟气在烟气在竖竖向井道中向上蔓延的速度向井道中向上蔓延的速度为为3 35m/s5m/s。起起火火房房间间的的温温度度很很高高时时，如如果果烟烟气气中中含含有有过过量量未未燃燃烧烧气气体体，则则高高温温烟烟气气从从外外墙墙窗窗口口排排出出 后后而而会会形形成成火火焰焰，这这将将会会引引起起火火势势向向上上层层蔓延。蔓延。19851985年年4 4月月2323日日湖湖南南辰辰溪溪县县辰辰阳阳镇镇龙龙门门旅旅社社，金金属属烟烟囱囱管管辐辐射射热热引燃天花板，引燃天花板，烧烧毁毁房屋房屋2 002 00多幢，多幢，损损失失320320万元。万元。19851985年年5 5月月2323日日伊伊春春市市某某居居民民抽抽烟烟引引燃燃木木板板棚棚，受受6 67 7级级西西南南风风影影响响，使使大大火火波波及及七七条条街街，烧烧毁毁各各类类建建筑筑88520m88520m2 2，直直接接经经济济损损失失20972097万万元。火元。火场场由由“豹斑式燃豹斑式燃烧烧”迅速迅速扩扩展展为为 2020万万m m2 2，一片火海。，一片火海。利嘉图文出品18第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 19851985年年6 6月月2020日日青青海海冷冷湖湖地地区区2 2号号油油井井井井喷喷，火火焰焰窜窜起起几几十十米米高高，井井口口附附近近温温度度达达18001800 21002100，强强烈烈的的热热辐辐射射使使距距井井口口约约100m100m的的木板房、茅草等烤着起火。木板房、茅草等烤着起火。19851985年年8 8月月1919日日西西安安飞飞机机制制造造业业红红安安公公司司用用氧氧炔炔焰焰气气割割，火火种种落落入入地地下下仓仓库库，火火灾灾燃燃烧烧1 1 23h23h，烘烘烤烤与与射射水水使使库库房房下下沉沉30cm30cm，混混凝凝土土顶顶板裂板裂缝缝45mm45mm，部分，部分钢钢筋外露，火筋外露，火场场能能见见度度仅仅1 1 2 2。19851985年年1010月月2828日日天天津津二二钢钢2 2号号炉炉试试氧氧时时，输输氧氧管管道道发发红红引引起起钢钢铁铁燃燃烧烧，高高压压纯纯氧氧助助威威，随随着着发发红红的的输输氧氧管管道道一一声声巨巨响响，气气流流从从管管道道内内冲冲出出，6m6m长长的的一一段段钢钢管管倾倾刻刻熔熔化化，钢钢水水四四处处倾倾 泻泻，又又穿穿透透平平台台上上的的钢钢板板，架架设设管管道道的的走走廊廊顿顿时时一一片片烈烈焰焰，总总调调度度、总总指指挥挥等等9 9人人丧丧身。身。19861986年年7 7月月1515日日台台湾湾高高雄雄饭饭店店地地下下室室石石化化产产品品着着火火，沿沿楼楼梯梯化化纤纤地毯地毯窜窜火，高温烟气很快使火灾蔓延到火，高温烟气很快使火灾蔓延到1010楼。楼。利嘉图文出品19第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 三、火灾的历程三、火灾的历程火火灾灾通通常常经经历历三三个个阶阶段段：着着火火过过程程，火火灾灾旺旺盛盛阶阶段段，火灾衰减、熄火灾衰减、熄灭阶灭阶段。段。四、火灾防治四、火灾防治随随着着工工业业生生产产的的发发展展，人人们们生生活活水水平平的的提提高高，高高层层建建筑筑的的增增多多，各各类类电电器器设设施施的的频频繁繁使使 用用，世世界界各各国国的的火火灾灾次次数数、恶恶性性程程度度、直直接接经经济济损损失失、死死亡亡人人数数等等都都呈呈上上升升趋趋势势。火火灾灾在在我我国国每每年年造造成成数数亿亿元元直直接接经经济济损损失失，数数千千人人死死亡亡。在在美美国国，火火灾灾造造成成的的经经济济损损失失更更为为惊惊人人，每每 年上百年上百亿亿元，死亡人数万人左右。元，死亡人数万人左右。利嘉图文出品20第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 火灾的防治主要包括以下几个方面：火灾的防治主要包括以下几个方面：(1)(1)建立消防建立消防队队伍和机构伍和机构(2)研制各种防火灭火设备研制各种防火灭火设备 (3)制定有关防火灭火法规制定有关防火灭火法规 (4)研究火灾机理和规律研究火灾机理和规律 利嘉图文出品21第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 五、消防机构五、消防机构 消消防防管管理理应应设设立立消消防防中中心心，建建立立三三级级防防火火机机构构，任任命命三三级级防防火火机机构构责责任任人人。三三级级消消防防机机 构构组组织织人人员员由由总总经经理根据理根据实际实际需要需要进进行行调调整。整。利嘉图文出品22第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 物物业业管管理理公公司司总总经经理理为为公公司司消消防防责责任任人人(由由当当地地政政府府消消防防安安全全部部门门任任命命)，负负责责消消防防组组织织机机构构的的建建立立和和消消防防工工作作的的组组织织及及安安排排。总总经经理理要要负负责责组组建建公公司司防防火火安安全全委委员员会会，确确定定委委员员 会会成成员员人人选选，并并明明确确其其职职责责，负负责责有有关关消消防防法法规规的的贯贯彻彻和和消消防防规规章章制制度度的的建建立立，研研究究解解决决消消防防人人员员、设设备备中中的的重重大大问问题题，定定期期组组织织消消防防安安全全检检查查及及消消防演防演习习。管管理理处处主主任任作作为为第第二二级级消消防防机机构构的的责责任任人人，负负责责管管理理处处各各部部门门消防消防责责任制的制定和日任制的制定和日 常消防工作的常消防工作的监监督、指督、指导导。物物业业部部(或或其其他他部部门门)主主管管作作为为第第三三级级消消防防机机构构的的责责任任人人，负负责责消防的消防的监监督、督、检查检查和日常管理工作。和日常管理工作。利嘉图文出品23第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 此此外外，物物业业部部文文员员在在办办交交楼楼手手续续时时，将将消消防防手手册册发发给给业业主主及及租租户户，并并要要求求驻驻物物业业各各 公公司司设设一一名名消消防防安安全全责责任任人人和和联联系系人人，负负责责本本单单位位的的消消防防安安全全工工作作及及与与物物业业管理公司管理公司联联系。系。工工程程部部负负责责对对疏疏散散出出口口指指示示灯灯、应应急急灯灯、灭灭火火器器、防防火火门门进进行行维维修修、保保养养工工作作，负负责责建建 立立消消防防设设备备设设施施一一览览表表。物物业业管管理理公公司司还还可可以以委委托托专专业业消消防防公公司司负负责责消消防防设设备备设设施施的的维维护护、保保养养、检检修修、试试验验，物物业业部部则则负负责对专业消防公司的上述工作进行监督、检查。责对专业消防公司的上述工作进行监督、检查。利嘉图文出品24第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 六、实施消防安全三级检查制度六、实施消防安全三级检查制度 与与三三级级消消防防管管理理机机构构相相适适应应，需需实实施施消消防防安安全全三三级级检检查查制制度度。其主要内容如下：其主要内容如下：(1)(1)一一级检查级检查由物由物业业部指部指导导、监监督各部督各部门组织实门组织实施施。每个职工每天对本岗位、本地段消防安全情况进行一次检查，排除本身能够排除的火 情隐患，本身不能解决的要及时上报，否则发生事故要由本部门负责人或本岗位当班人员负责。物业部负责指导、监督、检查。消防助理负责对物业的消防设备、设施及消防安全情 况进行日常检查，并将检查情况记录下来。施工现场防火安全，也由消防助理每天进行检查。物业部主管每周将检查情况向管理处主任汇报。利嘉图文出品25第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理(3)(3)三三级检查级检查由公司由公司总经总经理理实实施施每月由公司总经理或授权他人对各部门进行重点检查或抽查，尤其是每年元旦、春节、五一、十一前要组织防火安全大检查，公司消防责任人(总经理)每年不少于一次全面检查。检查各管理处贯彻执行消防安全制度情况，重点检查要害部位消防安全管理及执行情 况，好的表扬奖励，差的批评处罚。消防安全检查要认真填写消防日检查登记表，消防安全周检、月检、季检、年检记录，并将记录统一由消防中心存档。利嘉图文出品26第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理(2)(2)二二级检查级检查由管理由管理处组织实处组织实施施管管理理处处主主任任每每周周组组织织物物业业部部等等部部门门对对管管辖辖地地段段、设设备备物物资资(特特别别是易燃易爆物品是易燃易爆物品)进进行一次行一次检查检查。检检查查各各部部门门对对消消防防安安全全工工作作的的执执行行落落实实情情况况，处处理理及及整整改改火火情情隐隐患患，向向职职工工进进行行安安全全 教教育育，及及时时表表扬扬或或批批评评。每每月月向向公公司司消消防防责责任任人人汇汇报报一一次次管管理理处处消消防防安安全全情情况。况。利嘉图文出品27第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 七、消防规章制度七、消防规章制度为为了了加加强强物物业业管管理理公公司司本本身身及及外外单单位位在在辖辖区区内内“动动火火”管管理理，切切实实保保证证消消防防安安全全措措施施的的 落落实实，确确保保业业主主(租租户户)的的生生命命、财财产产安安全全，物物业业管管理理公公司司必必须须制制定定消消防防规规章章制制度度。制制度度主要主要 包括下列内容：包括下列内容：本本单单位位及及外外单单位位在在公公司司辖辖区区内内施施工工需需动动火火的的工工程程，必必须须事事先先通通知知消消防防监监控控中中心心，在在管管 理理处处办办理理动动火火作作业业手手续续，施施工工单单位位动动火火前前必必须须采采取取切切实实有有效效的的防防火火安安全全措措施施，管管理理处应处应派人派人监监督，待督，待动动火完火完毕毕后立即清后立即清查现场查现场。对对私私自自动动火火作作业业的的，一一经经发发现现，对对施施工工单单位位除除责责成成其其补补办办动动火火作作业业手手续续外外，还还要要对对施施工工 个人及个人及负责负责人人进进行行处罚处罚。一旦造成事故，除加重。一旦造成事故，除加重处罚处罚外，外，还应还应追究其法律追究其法律责责任。任。在在重重点点部部位位、危危险险地地段段(变变压压器器室室、配配电电房房、汽汽车车库库、发发电电机机房房、楼楼层层、办办公公室室等等处处)动动火，必火，必须经须经管理管理处处主任批准并做好防范工作，方能主任批准并做好防范工作，方能动动火。火。配配电电房房及及重重要要机机房房内内不不准准堆堆放放可可燃燃物物品品，不不准准吸吸烟烟，消消防防设设备备旁旁边边不不准准堆堆放放任任何何杂杂物物 。各各走走道道、楼楼梯梯口口等等部部位位要要保保持持畅畅通通，疏疏散散标标志志和和安安全全指指示示灯灯要要保保证证完完好好，禁禁止止用用户户在在 走道、楼梯、垃圾桶旁走道、楼梯、垃圾桶旁烧纸烧纸、焚香。、焚香。所有人所有人员员必必须须遵守国家有关消防法律、法遵守国家有关消防法律、法规规和公司制定的消防管理和公司制定的消防管理规规定。定。严格维护消防设备，并定期进行测试检查，保证设备完好及使用正常。严格维护消防设备，并定期进行测试检查，保证设备完好及使用正常。利嘉图文出品28第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 第二节消防队伍的建设第二节消防队伍的建设一、消防队伍人员的选择一、消防队伍人员的选择从从建建设设高高素素质质消消防防队队伍伍出出发发，在在选选择择消消防防队队伍伍人人员员时时，应应注注意意以以下下几几点点：年年轻轻力力壮壮，身身 体体素素质质好好；反反应应灵灵敏敏，行行动动迅迅速速；责责任任心心强强；勇于献身；有一定的文化水平；最好；勇于献身；有一定的文化水平；最好为为男性。男性。选选定定人人员员后后，应应对对其其进进行行思思想想品品德德和和业业务务技技能能教教育育与与培培训训，使使消消防防队队伍伍人人员员既既有有较较高高的的 思思想想素素质质，又又有有较较强强的的业业务务水水平平。一一般般来来说说，消消防防队队伍伍人人员员应应具具有有一一定定的的消消防防业业务务知知识识，掌掌握握国国家家有有关关消消防防的的法法规规和和制制度度，熟熟悉悉消消防防监监控控中中心心的的各各种种仪仪表表、信信号号开开关关的的性性能能和和作用，熟作用，熟 悉各种消防器材的使用，等等。悉各种消防器材的使用，等等。利嘉图文出品29第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 二、消防队伍的具体工作二、消防队伍的具体工作1.1.负责负责消防消防监监控控报报警中心的日常警中心的日常值值班班消消防防监监控控报报警警中中心心是是接接受受火火灾灾报报警警、发发出出火火灾灾信信号号和和安安全全疏疏散散指指令令，控控制制消消防防水水泵泵，固固 定定灭灭火火、通通风风、空空气气调调节节系系统统和和防防烟烟排排烟烟设设施施等等，并并能能操操纵纵电电梯梯到到达达指指定定位位置置和和保保证证消消防防电电梯梯的的运运行行。因因此此，中中心心应应实实行行2424小小时时值值班班制制，值值班班人人员员要要忠忠于于职职守守，工工作作严严肃肃认认真真，密密切切注注 意意主主机机和和监监视视仪仪表表信信号号，认认真真作作好好值值班班记记录录，定定期期向向上上级汇报级汇报。利嘉图文出品30第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 2.2.普及防火知普及防火知识识教育，落教育，落实实防火防火岗岗位位责责任制任制安安全全部部消消防防队队伍伍人人员员要要广广泛泛开开展展防防火火宣宣传传，动动员员和和组组织织职职工工与与区区内内群群众众积积极极地地学学习习掌掌握握 防防火火知知识识。只只有有群群众众发发动动起起来来，“防防”才才有有基基础础，“消消”才才有有力力量量，宣宣传传的的方方式式可可采采取取专专人人上上门门，发发通通知知，张张贴贴广广告告，出出墙墙报报，利利用用闭闭路路电电视视等等等等。宣宣传传的的内内容容有有防防火火的的重重要要性性，防防火火 灭灭火火的的基基本本方方法法，各各物物业业内内消消防防设设施施及及其其功功能能与与使使用用，安安全全疏疏散散和和人人员员抢抢救救等等。同同时时，还还要要制制订订各各单单位位、各各部部门门及重要部位的防火及重要部位的防火责责任制，并任制，并负责检查负责检查和落和落实实。利嘉图文出品31第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 3.3.定期定期进进行消防安全行消防安全检查检查 进进行行消消防防安安全全检检查查，是是预预防防火火灾灾的的一一项项基基本本措措施施。专专职职消消防防人人员员须须每每天天巡巡视视大大厦厦或或小小区区 的的每每个个角角落落，及及时时发发现现和和消消除除火火险险隐隐患患，这这是是一一种种日日常常安安全全检检查查。对对防防火火责责任任制制、防防火火岗岗位位责责任任制制执执行行情情况况的的检检查查，一一般般可可以以每每月月进进行行一一至至二二次次。消消防防设设备备的的硬硬件件也也要要定定期期检检查查，检检查查 时时要要会会同同管管理理公公司司工工程程部部门门有有关关人人员员共共同同进进行行，或或者者结结合合消消防防演演习习，每每半半年年演演习习一一次次。在在进进行行安安全全检检查查时时，一一经经发发现现火火险险隐隐患患，都都要要记记录录在在案案，并并向向主主管管领领导导报报告告，通通知知有有关关部部门门限限期期 整整改改。对对消消防防设设施施方方面面的的故故障障和和不不足足，还还要要写写出出专专门门报报告告，经经主主管管领导领导批准，由工程部批准，由工程部门门作作计计划划进进行整修。行整修。消消防防人人员员通通过过日日常常的的具具体体工工作作，不不但但能能起起到到预预防防的的效效果果，而而且且，从从另另一一个个角角度度来来看看，也也 提提高高了了自自身身的的思思想想素素质质和和业业务务能能力力，这这又又促进了防火、灭火水平的上升。促进了防火、灭火水平的上升。利嘉图文出品32第三章消防及安全管理第三章消防及安全管理 三、消防队伍的训练和演习三、消防队伍的训练和演习要要做做到到迅迅速速、安安全全、彻彻底底地地扑扑灭灭火火灾灾，消消防防人人员员必必须须坚坚持持灭灭火火管管理理的的平平时时训训练练，通通过过训训 练练，发发现现自自身身存存在在的的不不足足；通通过过训训练练，找找到到适适合合自自己己的的消消防防办办法法；通通过过训训练练，摸摸索索防防火火、灭灭火火的的措措施施和和技技术术；等等。等等。平平时时训训练练还还要要和和定定期期演演习习相相结结合合。物物业业管管理理公公司司应应根根据据自自己己的的实实际际情情况况，最最好好每每年年进进行行 一一次次消消防防演演习习，通通过过演演习习来来检检验验小小区区(或或商商业业大大厦厦)防防火火、灭灭火火的的整整体体功功能能，如如防防火火、灭灭火火预预 定定方方案案是是否否科科学学，指指挥挥是是否否得得当当，专专职职消消防防队队员员是是否否称称职职，消消防防设设施施是是否否发发挥挥作作用用。另另外外，通通过过演演习习还还能能检检查查业业主主的的心心理理承承受受能能力力。演演习习后后，消消防防队队伍伍要要及及时时总总结结经经验验，找找出出不不足足，以以便便采采取取措措施施，改改进进以以后后的的工工作作，提提高高物物业