物业服务有限公司工程部管理表格制度.doc

工程部片区工作细则
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
片区区域

责任人

巡检路线
巡检项目
数量
巡视频次及时间
维养标准
备注

设备/设施一览表
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
部 门

类别

序号
自编号
名称
型 号 规 格
生产厂家
使用地点
投入使用时间
联系方式

设备台帐表

编号： 服务中心： 日期：年 月 日 序号：
序号
设备编号
设备名称
规格型号
功率
生产厂家
使用日期
安装单位
安装位置
设备管理员
备注

设备设施日常巡查记录表
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
序号
时间
设备/设施
位置
检查情况记录
检查人
处理结果
处理人/时间

序
号
系统、项
目名称
维修保养项目及内容
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
备注

1
供配电系统

22
给排水系统

3
消防系统

4
可视对讲系统

5
闭路监控系统

6
周界红外报警系统

7
IC“一卡通”管理系统

物业服务中心 年度设施设备维修保养计划
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
序
号
系统、项
目名称
维修保养项目及内容
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
备注
8
保安巡更系统

9
电梯

10
避雷设施

11
房屋本体、土建及公区设施

。

12
计量器具管理

13
加建改造项目

编制： 审核：

设备设施维修（保养）记录表
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
设备编号

设备名称

型号/规格

设备位置

类别

日期

设备责任人

维保单位

维保人

停止运行使用时间： 年 月 日 时 分 ----- 年 月 日 时 分
维修（保养）内容：

维修（保养）材料：
试运行记录
备注：

记录人： 班长： 主管：

成都高投科技园物业服务有限公司
配电室工作票
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
操作开始时间： 年 月 日 时 分
结 束 时 间： 年 月 日 时 分
操作任务：
工程主管签字

物业服务中心经理签字

工 作 顺 序
操 作 项 目

安全措施

图文说明：
恢复运行情况：

操作人

监护人/现场责任人

复检人/ 责任人

注：低压侧部分停电工程主管签字 ，大范围或高压侧停电物业服务中心经理签字。
电梯巡检记录表
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
序号
时间
电梯位置
梯编号
巡检情况
备注

巡查人: 维保单位: 工程主管:

电梯月运行记录
编号： 服务中心： 序号：
日期： 年 月 星期： 天气： □晴 □阴 □雨 □其它： 检查人：
检查项目

编号位置
数显
舒适感
外呼
内呼
轿厢
灯
机房
温度
机房
湿度
运行
状况
检查项目

编号位置
数
显
舒适感
外呼
内呼
轿厢灯
机房温度
机房湿度
运行状况

备注（包括检查中发现的其他问题）：
注：与编号位置和检查项目对应的空格中填“√”表示正常；填“×”表示需修理；填“○”表示需调整 审核人：

成都高投科技园物业服务有限公司
高压配电运行记录
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
位置： 变压器编号：
时间
进线柜
T1负荷柜
T2负荷柜
T3负荷柜
运行（处理）情况
记录人
电压
电流
状态
电流
状态
电流
状态
电流
时 分

时 分

时 分

时 分

时 分

时 分

时 分

时 分

时 分

时 分

特别说明：

低压配电运行记录表

编号： 服务中心： 配电编号： 日期： ______年_______月_______日 序号：
时间
变压器温度
配电室
电压V
电流A
有功率电度（KWH）
无功功率电度（KVARH）
功率因数
COSΦ
备注
温度
湿度
AB
BC
CA
A
B
C

天气

交接时间
时 分
当值人

天气
交接时间
时分
当值人

天气

交接
时间
时 分
当值
人

早班运行状态：

交班人： 接班人：
中班运行状态：

交班人： 接班人：
夜班运行状态：

交班人： 接班人：
注：值班人员两小时巡查抄录一次各仪表运行数据，运行异常情况记入运行状况栏内，并上报检查跟进。

消防设备试运行记录表
编号： 日期 ： 序号：
服务中心：
试运行部门：
试运行项目
试运行时间
试运行情况
存在问题
责任人
消防联动

消防水泵

消防给水管网

消防水箱

消火栓

消防风机

消防阀门

消防卷帘门

疏散口指示灯

消防通道照明

烟感探测器

温感探测器

手动报警按钮

消防电梯

备用发电机

其他

备注

班长： 工程部主管：

成都高投科技园物业服务有限公司
风机运行记录
编号： 日期 ： 序号：
服务中心：
序号
启动时间
（时分）
停机时间
（时分）
运行情况
风机位置
控制状态
操作人

备注：

中央空调运行记录
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
位置： 天气：晴□　多云□ 阴□ 雨□ 　
机组编号
巡视时间
进水压力
出水压力
设定温度
进水温度
出水温度
压缩机工作台数
运行状态
水箱水位
巡视人

备注：

班长： 主管：
二次供水设施清洗消毒记录表
编号： 日期 ： 序号：
服务中心：
序号
水池（箱）位置
清洗日期
开始清洗时间
完毕时间
清洗消毒人员
监督人
化验单
化验结果

工程人员值班记录
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：
班次时间
年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分
值班负责人

值班记录（当班所发生及处理情况）：

移交物品：

重要事项交底：

部门负责人

交班人签字

接班人签字

值班类别： 天气：晴□ 多云□ 阴□ 雨□
注：适用于配电室值班人员，工程部夜班人员。

公共设施一览表
编号
名称
数量
安装位置
使用日期
管理员
备注

编号： 服务中心： 日期： 序号：

公共设施(设备)大、中修记录表

编号： 服务中心： 日期： 序号：

设备名称: 设备编号: 安装地点:
日 期
检修内容及试运转情况
维修方式
(自修或外修)
维修人
备 注
年
月

绝缘、计量器具台帐
编号： 服务中心： 日期 ： 序号：

器具编号
名称
规格/型号
精度
生产厂家
启用日期
检定方式
检定周期
检测周期
备注
１
２
３
４
５
6

来访人员情况登记表
编号： 服务中心： 日期 ： 序号： 位置：
日期
来访人姓名
性别
证件类别
证件号码
来 访 内 容
来访
时间
来访部门
离去
时间
值班人员
备注

生活水泵运行记录表

编号： 服务中心___________________水泵房 日期： 序号：
名 称
高 区
中 区
低 区
1#
2#
3#
稳压
1#
2#
3#
4#
稳压
1#
2#
3#
4#
稳压
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
早
中
晚
运 行
状 况

水 管
压 力

电 机
温 升

电 机
声 音

泵 房
卫 生

运 行
频 率

早班运行状态：

交班人： 接班人：

交班时间：

巡查时间
中班运行状态：

交班人： 接班人：

交班时间：

巡查时间
晚班运行状态：

交班人： 接班人：

交班时间：

巡查时间

备注：

主管签名：
公共设施巡查记录表

编号： 服务中心： 日期： 年 月 序号：
巡检项目
巡检内容
日 期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
道路
设施
路面、连廊、道闸

卫生设施
垃圾桶、果皮箱、化粪池

休闲
运动
设施
休闲桌椅、蓝球场、运动附属设施

电视电信设施
电信、电话线路、电视接线箱、电话
DP箱

停车场及设施
自行车、摩托车停车场、地下车场、排污设施、道路标识系统

水景设施
喷水池、瀑布（含控制装置、灯光系统）

公共照明
路灯、（公共通道、车库、架空层）照明灯、草坪灯、射灯。

其它公共设施
烯气管道、阀门，雨水、污水井盖，草地喷灌、电表箱、区内标识、天
面隔热层、防火门。

附：以上内容每日必须巡查三个项目。完好打“√”；损坏“×”。

停水、停电处理记录
日期
时间
地址
事故原因
处理情况
处理人
备注

编号： 服务中心： 序号：

发电机组运行记录
编号： 服务中心： 序号：
日期
运行时间
累计运行时间
运行
原因
运行记录
操作人
转速
(转/分)
输出电压
输出电流
水温
（度）
润滑油温
（度）
其它
A
B
C
A
B
C

公共设施（设备）日常维护保养记录表

编号： 服务中心： 日期： 年 月 日 序号：
序号
公共设施（设备）
维护保养项目
维护保养内容
维护保养时间
维护保养单位
记录人
备注

化粪池检查记录表

编号： 服务中心： 日期： 年 月 日 序号：
化粪池编号
位置
检查内容
检查情况
检查人
日期
备注

设备事故记录表

编号： 服务中心： 日期： 年 月 序号：
日 期
设备名称
事故原因
措 施
处理结果
处 理 人
备 注

目 录