君峰老年公寓旅游开发项目建议书.doc

君峰老年公寓旅游开发
项目建议书
一、 项目概况
1、项目名称：君峰老年公寓旅游开发项目
2、项目建设规模：总占地约3万平方米
3、项目总投资： 3000万元
4、项目选址：穆棱镇徐家村
二、项目发展的背景
我国旅游业正迎来新一轮加快发展的“黄金期”。 为了抓住历史机遇，发展旅游产业，穆棱镇人民政府提出穆棱镇经济和社会发展第十二个五年规划纲要。
在“十二五”期间紧紧围绕“打造山水生态穆棱、建设幸福穆棱”的发展目标，着力实施“工业强镇、农业稳镇、生态立镇、旅游活镇”的目的，将穆棱打造成“宜居、宜业、宜看、宜游”的新型城镇。
三、项目建设必要性
随着社会经济的发展，各种各样的假日旅游、家庭旅游、生态旅游、观光旅游、文化旅游、休闲疗养旅游、探险旅游、红色教育旅游等大众旅游项目蓬勃兴起，带动国民经济发展，日益成为新的增长点。随着五天工作制的实行，双休日、长假带给人们闲暇时间迅猛增加，经济的快速增长，市民可支配收入越来越多；加之工作节奏快，压力大，许多人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市生活的烦恼，因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求文化渊源，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。项目建成后，春可游山玩水，赏花斗鸟；夏可避暑消遣，垂钓猎作；秋可观山红叶，野外探险；冬可林海赏雪，狩猎野炊。既满足了人们的旅游欲望，也满足了社会对旅游的需要。同时该项目建设，有利于解决当地劳动力就业，带动经济发展。项目的建设，与社会主义新农村建设，城镇规划有机结合，即弥补了外商投资上不足，又吸纳了民间资本参与旅游开发，同时创造了大量劳动力就业机会。因人因地规划旅游项目，形成人人是导游，处处是景观，全民动员办旅游、轰轰烈烈求发展的局面。既可以增加当地群众收入，又可增加投资商的经济效益。
四、市场分析与预测
随着人均收入增加，国内旅游显著增强。据专家预测，项目建成后年游客量在27.4万人次左右，目前，根据其它风景区游客吃、住、行、游、购、娱等方面人均日消费240元。旅游综合收入将是一笔可观的收入。
五、建设规模和建设条件
项目占地面积20亩，建别墅楼群30套8000平米，二层或三层错落有致，用于小型旅游宾馆、饭店、旅游商品超市、茶吧、酒吧等。以穆棱河为主体修建20公里的漂流路线，建观景亭8个，20套石椅石桌，2座亲水桥等。
项目建设地点位于穆棱镇徐家村位置，地现位置优越，穆棱河横穿而过，地势平坦，占地面积20亩，为集镇存量国有建设用地，其中部分土地已列为政府收储备案。当地群众淳朴，热情待人，接受新思想、新观念较快，积极要求改变现在人居环境，渴望外来投资者投资兴业，发展旅游经济，带动经济发展，增加收入。
六、项目规划方案
1、项目位置范围：位于穆棱镇徐家村。
2、旅游类型：半日或一日游。主要开发休闲度假、宾馆、餐饮、旅游购物、娱乐等。
3、接待能力：一天接待500-1000人次。
4、建设期限：项目确定后，在一年内完成首期施工，投入运营；
5、投资规模：项目总投资5000万元；
6、旅游路线：旅游大门-九龙潭，及其周边景观点。
七、项目估算及资金筹措
1、项目估算，依据项目地点土地市场价格、建筑工程预算定额和费用定额测算。
（1）征地款500万元（20亩）。
（2）新建别墅楼群30套，8000平米，1600万元。
（3）建设漂流路线，300万元。
（5）建观景亭8个，260万元。
（6）20套石椅石桌，20万元
（7）2座亲水桥，120万元。
（8）美化、香化、净化、亮化、硬化等配套工程200万元。
小计为：3000万元。
2、资金筹措，该项目共需资金3000万元，拟全部招商引资。
八、项目经济效益评估
该项目建成后，可实现年营销收入2200万元以上，年利润500万元以上，若建成别墅楼群，沿河建筑，对外出售，可实现总收入3300万元以上，除去建筑成本税收、费用、其它支出，可获纯收益800万元以上。为穆棱镇增加了旅游项目，提高了穆棱镇旅游服务台项能。目 录
第一章 总 论 4
1.1 项目概况 4
1.2 编制依据 5
1.3 项目建设内容及规模 5
1.4 项目投资概算及资金筹措 14
1.5 产品方案 15
1.6 原材料及动力 16
1.7 主要技术经济指标 17
1.8 项目实施进度 18
1.9 研究结论 18
第二章 项目建设背景和必要性 19
2.1 项目建设背景 19
2.2 项目建设必要性 20
第三章 市场分析和预测 22
3.1 市场现状 22
3.2 **县市场 23
3.3 全国市场 23
3.4 鸡肉市场分析 24
3.5 鸡蛋市场分析 24
3.6 有机肥市场分析 24
3.7 销售预测 25
第四章 项目区概况 26
4.1 项目区基本情况 26
4.2 项目区畜牧业生产现状 27
4.3 水、电、路、通讯、技术等条件 27
第五章 项目建设方案 29
5.1 项目建设原则 29
5.2 项目设计依据的规范与规程 29
5.3 项目设计方案 30
5.4 工程设计标准 33
5.5 技术标准 36
5.6 设备选型 53
第六章 消防安全 57
6.1 消防依据 57
6.2 消防工作程序 57
6.3 消防安全流程 59
第七章 节水与节能 60
7.1 节水工程与科技措施 60
7.2 养殖节能措施 61
7.3 饲料加工节能措施 61
7.4 电气节能措施 62
7.5 减排 62
第八章 环境影响和保护措施 63
8.1 环境保护依据 63
8.2 项目区环境现状 63
8.3 环境影响评价 64
8.4 工程环境保护措施 64
8.5 “三废”处理措施 65
8.6 环境影响综合评价 65
第九章 项目组织管理 67
9.1 基本思路 67
9.2 组织管理 67
9.3 施工组织及质量管理 68
9.4 建设及运作方式 69
第十章 招投标方案 70
10.1 项目招标执行文件及标准 70
10.2 项目招标范围、组织形式及方式 70
10.3 招投标组织 71
第十一章 建设实施进度安排 73
11.1 项目建设期 73
11.2 项目建设进度安排 73
第十二章 投资估算和资金筹措 74
12.1投资概算 74
12.2 资金筹措方案 86
第十三章 财务分析评价 87
13.1 财务评价依据 87
13.2 经营收入、税金及附加估算 87
13.3 利润估算 90
13.4 财务现金流量分析 90
13.5 盈亏平衡分析 90
13.6 敏感性分析 91
13.7 评价小结 91
第十四章 效益分析 93
14.1 经济效益 93
14.2 社会效益 94
14.3 生态效益 95
第十五章 风险分析及保障措施 96
15.1 项目主要风险因素分析 96
15.2 保障措施 97
第十六章 结论与建议 101
16.1 可行性研究结论 101
16.2 问题与建议 101