会计实务:转让不动产-哪7种凭证可以证明原价或作价-.doc
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1、转让不动产,哪7种凭证可以证明原价或作价?在不动产转让的过程中,如果是以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产,一旦发生转让,根据国家税收相关政策规定,适用差额纳税的,应提供取得不动产时购置原价或作价的有效凭证,那么,哪些属于有效凭证呢?今天昌尧讲税就来和大家讲讲转让不动产时,哪7种凭证可以作为证明不动产原价或作价的有效凭证.一、不动产购置发票1、在营改增以前,购买不动产时,开发商开的就是不动产发票,不动产发票是地税部门的发票.2、在营改增以前,房地产交易中心开的二手房交易发票也是不动产发票,不动产发票同样也是地税部门的发票.3、在营改增以后,购买不动产时,开发商
2、开的就是增值税发票,增值税发票是国税部门的发票.4、在营改增以后,房地产交易中心开的二手房交易发票也是增值税发票,增值税发票同样也是国税部门的发票.取得以上发票,转让不动产时,可以作为证明不动产原价或作价的凭证.二、法院判决书判决书,法律术语,是指法院根据判决写成的文书.包括民事判决书、刑事判决书、行政判决书和刑事附带民事判决书.如果不动产的取得是以法院判决的形式获得的,那么转让不动产时,取得的法院判决书,可以作为证明不动产原价或作价的凭证.三、裁定书民事裁定书,即人民法院在审理民事案件和执行民事判决的过程中,为保障诉讼的顺利进行,就程序问题作出的书面处理决定.按程序的不同可以分为:第一审民事
3、裁定书、第二审民事裁定书、再审民事裁定书、督促程序的民事裁定书、公示催告程序的民事裁定书、企业法人破产还债程序的民事裁定书和执行程序的民事裁定书.如果不动产的取得是以法院裁定的形式获得的,那么转让不动产时,取得的裁定书,可以作为证明不动产原价或作价的凭证.四、调解书民事调解书,是指人民法院审理民事案件的过程中,根据自愿和合法的原则,在查清事实、分清是非的基础上,通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书.如果不动产的取得是以法院调解的形式获得的,那么转让不动产时,取得的调解书,可以作为证明不动产原价或作价的凭证.五、仲裁裁决书仲裁裁决书是指仲裁庭在认定证据、查明事实的基础上,依法对当事人提出的
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