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会计实务:房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算.doc
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1、房地产企业“开发成本”明细科目设置与核算房地产企业“开发成本”主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目。土地获得价款、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、资本化利息、开发间接费、其他.下面笔者就上述八个明细科目具体核算的内容分别进行阐述一、土地获得价款。主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用。具体包括:1、土地出让金:以出让方式取得的土地时向政府部门支付的土地出让金,以转让方式取得的土地向转让单位支付价款。以及土地变更用途、超面积补交的地价。2、土地拆迁及补偿费。主要核算有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及拆迁补偿,农作物补偿费等。核算内容包括:土地征用费
2、、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费、其他3、合作补偿款:补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金。4、中介费:核算因取得土地而支付给中介机构的费用。5、预提6、其他:核算因取得土地而支付的契税、初始登记费等。二、前期工程费:主要核算在取得土地开发权之后,项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。具体包括:1、勘察设计费:勘察及丈量费、规划设计费:含景观设计、竞标设计补偿费2、三通一平费:临时道路 、临时用电、临时用水 、场地平整、临时设施费3、可行性研究费 :可行性研究编制费、市场调查费、项目建设咨询费、其他4、人防费5、大市政配
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