精装修工程管理手册汇编.doc

恒大地产集团重庆有限公司

成品住宅
精装修工程管理手册
（2011年版）

恒大地产集团重庆有限公司 编制

二0一一年五月

说明
一、编制目的
在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护“恒大品牌”，努力创建“业主满意工程”，恒大地产集团重庆有限公司工程技术部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和重庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010、《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010，结合恒大地产集团重庆公司2010年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验，编制恒大地产重庆公司《成品住宅精装修工程管理手册》。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
二、适用范围
本手册适用于恒大地产集团重庆有限公司所有精装修工程工程。

恒大地产集团重庆有限公司
2011年5月25日

目录
第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准…………………………………5
1成品住宅精装修工程施工条件………………………………………………5
2 成品住宅精装修交楼标准……………………………………………………5
第二章 精装修相关工程质量控制要点…………………………………………7
1 三层会验………………………………………………………………………7
2 工序施工样板…………………………………………………………………7
3 钢筋混凝土结构工程…………………………………………………………8
4 砌体结构工程………………………………………………………………9
5 抹灰工程……………………………………………………………………10
6 防水工程……………………………………………………………………10
7 铝合金门窗工程……………………………………………………………11
8 阳台栏杆安装工程…………………………………………………………12
9 成品烟道安装工程…………………………………………………………13
10 水电安装工程………………………………………………………………13
第三章 精装修工程管理流程…………………………………………………16
1 精装修工程四阶段施工管理法……………………………………………16
2 精装修工程施工管理流程…………………………………………………17
2.1 精装修工程准备工作流程……………………………………………17
2.2 精装修工程材料计划编制申报流程…………………………………18
2.3 精装修工程材料进场验收流程………………………………………19
2.4 精装修工程施工工序流程……………………………………………20
2.5精装修工程验收工作流程……………………………………………21
2.6精装修工程移交工作流程……………………………………………22
2.7精装修工程签证办理流程……………………………………………23
2.8精装修工程结算办理流程……………………………………………24
3精装修工程管理工作重点……………………………………………………25
3.1 组织图纸会审……………………………………………………………25
3.2 施工场地的检查移交……………………………………………………26
3.3 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制和审核…………27
3.4 精装修工程施工进度的控制……………………………………………27
3.5 进场材料质量的检查验收………………………………………………27
3.6 以装饰为主施工阶段的工作重点………………………………………28
3.7 以分包为主施工阶段的工作重点………………………………………29
3.8 整改、验收、移交阶段的工作重点……………………………………29
3.9 现场安全文明施工管理…………………………………………………30
第四章 精装修施工工艺流程及质量控制标准…………………………………31
1 墙面砖镶贴……………………………………………………………………31
2 地面砖铺贴……………………………………………………………………32
3 吊顶工程………………………………………………………………………33
4内墙涂料（乳胶漆）…………………………………………………………34
5 地面石材铺贴………………………………………………………………35
6 实木复合地板…………………………………………………………………36
7 成品木门安装…………………………………………………………………37
8橱柜洁柜安装…………………………………………………………………38
9墙纸裱糊工程…………………………………………………………………39
10马桶安装………………………………………………………………………40
第五章精装修重点工程质量控制要点…………………………………………41
1 墙地砖铺贴工程………………………………………………………………41
2 内墙涂饰工程…………………………………………………………………41
3 成品木门安装工程……………………………………………………………42
4 木地板铺装工程………………………………………………………………43
第六章 精装修工程成品保护措施………………………………………………45
第七章 验收、移交、维修整改管理办法………………………………………51
第八章 精装修工程管理用表……………………………………………………52
精装修工程施工组织设计/方案报审表(GC-03)……………………………52
施工总进度计划报审表(GC-06)………………………………………………53
场地移交单(GC-17)……………………………………………………………54
工程开工令(GC-05)……………………………………………………………55
年 月施工月进度计划报审表(GC-07)………………………………………56
周施工进度计划报审表(GC-08)………………………………………………57
材料使用许可证（GC-13）……………………………………………………58
施工样板验收审批表(GC-15)…………………………………………………70
工序交接验收表(GC-18)……………………………………………………71
工程签证单（GC-11）……………………………………………………72
工程签证原始记录凭证（GC-12）……………………………………………73
工程进度申请表（GC-28）……………………………………………………74
工程结算申请表（GC-29）……………………………………………………75
工程部提交预结算部的结算资料清单（GC-29-02）………………………77
结算资料卷内目录（GC-29-01-01）…………………………………………78
结算竣工图方章（GC-29-01-02）…………………………………………79
房屋移交验收记录表……………………………………………………80
附：《重庆公司防渗防潮措施二十条》………………………………………82
《重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》…………………………89
《重庆公司入户门及户内门控制措施》…………………………………99
《重庆公司装修细部标高的规定》………………………………………103
《重庆公司实木复合地板质量控制措施》………………………………104
《重庆公司住宅精装修施工图深化设计规定》…………………………107

第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准

1成品住宅精装修工程进场前的施工条件
（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。
（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水实验。
（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。
（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。
（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球实验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水实验，无渗漏现象。
（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。
（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。
（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。
2 成品住宅精装修交楼标准
（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。
（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。
（3）电梯安装完成并验收合格。
（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。
（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。
（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。
（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成，保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳台（露台）防水无渗漏。
（10）室内卫生精开荒工作完成。
（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成
(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。

第二章 精装修相关配套工程控制要点

1 三层会验
（1）每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
（2）每期工程第三层砖砌体完成后两天内，总工室牵头组织工程技术部、工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
（3）完成三层会验一天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
（4）三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由工程经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。
（5）严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工。
（6）加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。
（7）三层会验后七天内，总工室根据装饰施工图绘制下发各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋施工详图。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
2 工序施工样板
2.1 在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修施工。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
2.2 需要做施工样板的分项工程：
（1）铝合金门窗；
（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆；
（3）室内墙面抹灰；
（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工；
（5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；
（6）室内窗台石材安装；
（7）卧室地面找平、木地板铺装；
（8）室内墙面、天花的腻子、涂料；
（9）入户门、户内门安装；
（10）橱柜、浴室柜安装；
（11）马桶安装；
（12）淋浴隔断安装。
2.3 施工样板验收程序
（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。
（2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。
（3）工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。

3 钢筋混凝土结构工程
3.1 模板工程
（1）保证轴线位置的准确。
（2）模板的安装必须保证构件的几何尺寸，墙、柱脚模板应加垫木和导模，防止混凝土漏浆造成烂根，当梁、板跨度≧4m时，其底模应按跨度的1～3‰起拱。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
（3）模板应具有足够的强度、刚度及稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧，防止混凝土浇筑时产生爆模。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
（4）固定在模板上的预埋件、预留孔洞和预埋钢管等不得遗漏，安装必须牢固、位置准确。
（5）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净并浇水湿润。
特别提示：对于必须严格检查控制洞口尺寸的模板工程，同时对多次使用有模板必须强制报废处理。
3.2 钢筋工程
（1）钢筋进场时，应按规定进行材料进场验收，钢筋的品牌必须符合合同要求，并应按规定抽取试件作力学性能检验，检验合格后才允许使用，不合格的立即清退出场。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。
（2）钢筋加工的允许偏差应符合相关的规定，钢筋直径不得严重“瘦身”。
（3）钢筋安装时，钢筋的品种、级别、规格和数量、全部绑扎必须符合设计要求。钢筋接头应抽样送检，力学性能满足规定要求。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。
特别提示：严禁擅自更换合同品牌。
3.3 混凝土工程
（1）混凝土原材料、配合比、外加剂应符合相应规范规定，混凝土的强度等级必须符合设计要求。
（2）柱、墙混凝土应分层浇筑，振捣密实，防止漏振出现蜂窝、孔洞等质量缺陷。同一施工段的混凝土应连续浇筑，防止混凝土结构出现冷缝。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。
（3）混凝土浇筑完成凝固后应及时进行保湿养护，养护时间不少于7天。
特别提示：严禁拆模过早、养护不当、上荷载太早防止出现穿透性裂缝。

4 砌体结构工程
（1）轴线位置复核：施工单位进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差≤5mm，保证房间、过道等空间方正，严禁出现大小头。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。
（2）材料验收：按批次对进场的砌块、水泥、砂进行检验。加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d；水泥见证取样送检复试检查其安定性、强度；砌筑砂浆应按要求留置试块。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。
（3）砌筑砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂，砂浆的饱满度、砌体垂直度、平整度满足规范和精装修施工要求。水平灰缝饱满度不小于80%，墙面垂直度、平整度的允许偏差≤4mm。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。
（4）严格按设计和《重庆公司入户门及户内门控制措施》的要求控制门窗洞口尺寸。
（5）顶转砌筑时间一般在砌体完成后5-7天开始砌筑，顶砖斜度45～60°，顶砖两侧缝隙用砂浆填塞饱满密实。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。
（6）砌体施工样板的施工及审批。
（7）砌体工程隐蔽验收
要求对：砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构造柱的锚固与拉结；顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。

5 抹灰工程
（1）加强材料质量验收。水泥、砂、铁丝网、砂浆配比等按规定进行检查验收。所用水泥必须是合同要求的品牌，水泥的安定性和稳定性复验合格；加强用的镀锌钢丝网的规格应符合设计要求。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。
（2）做好基层处理。抹灰前混凝土基层进行人工凿毛，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，抹灰前一天基层洒水润湿。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。
（3）在不同材质基体交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂镀锌钢丝网进行补强，防止该处抹灰开裂。钢丝网的规格及质量必须符合《重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》规定的要求。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。
（4）严格按照设计和《重庆公司入户门及户内门控制措施》控制门洞口抹灰完成后的墙厚尺寸。
（5）细部抹灰质量的控制。注意检查房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、飘窗台尺寸、墙体内预埋管线开槽的处理（防开裂）、阳角护角的做法、阴阳角的顺直美观、空调预留孔位置、开关插座等暗盒位置。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。
（6）水泥砂浆抹灰完成后及时用喷雾器进行人工喷水养护。
（7）抹灰施工样板的施工与审批。

6 防水工程
（1）防水材料验收。防水材料进场后，检查其材料质量证明文件，见证取样、送样做复试，检查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。还需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。
（2）基层处理及施工环境要求。基层要求平整、干燥、清洁。不宜在5℃以下施工水皮优防水层。
（3）按设计要求施工做好防水层上返。厨房、卫生间水皮优上返高度高出楼地面300mm，卫生间墙面用水泥基防水涂料做至吊顶高度。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。
（4）露台、屋面防水控制要点
①、基层找坡，坡度应≥2%。找坡材料严禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。
②、屋面铺设保温板时不能破坏防水层，保温板拼缝紧密、粘帖牢固。
③、出屋面的管道、女儿墙、通风管道、烟道等处找平层均应做成￠80～￠100 的圆弧，并应做好防水附加层。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。
④、刚性防水层应设置 6m×6m分隔缝，并埋设透气管做为隔潮通气之用。
（4）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。
（5）防水层完成后，须做蓄水实验。蓄水高度≥30mm，48小时无渗漏为合格。
（6）成品保护。合理安排工序，避免防水层施工完成后，再在防水层位置开槽，破坏防水层。防水层施工完毕蓄水检验合格后，及时进行保护层施工。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。

7 铝合金门窗工程
（1）在三层会验时，铝合金安装单位必须参加，进一步复核铝合金施工图的正确性，以及专业之间的配套性，发现问题时，地区公司总工室可及时提出处理意见。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。
（2）材料进场验收。
①铝合金型材进场时，应按集团设计院确认的样板验收，实际使用的型材与样板保持一致。材料品牌须和合同规定相符。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。
②抽样检查到场玻璃的品牌、厚度、层数、颜色、规格、是否钢化和镀膜等应符合设计与合同要求。
③铝合金固定铁片、五金把手等按合同、设计及规范要求抽样检查验收。
（3）铝合金安装前的产品保护。铝合金门、窗组装完毕后将所有杆件的表面进行贴膜保护，码放整齐，避免碰撞。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。
（4）铝合金门窗安装质量控制。安装的正、侧面垂直度须符合规范要求；采用中空镀膜玻璃时，镀膜面在外层玻璃的内侧面；铝合金和墙体固定牢固，固定连接片的材质、间距须符合设计与规范要求；铝合金门、窗的开启方向符合设计要求、开启灵活；玻璃密封胶要打胶严密、光滑顺直，确保良好的观感效果。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。
（5）铝合金门窗的塞缝质量控制。
①铝合金门窗框安装前，撕掉门窗框不见光面上面的保护膜（可见光面上的保护膜须保持完好），用聚合物砂浆将框周凹槽填抹平整，防止铝合金框边渗水而遇水腐蚀。谚辞調担鈧谄动禪泻類。
②临时固定木屑在塞缝完成前必须全部取出，不能有任何遗漏。铝合金窗底框和阳台铝合金推拉门底框下的缝隙用聚合物防水砂浆填塞密实。其余边框与洞口的间隙，应采用弹性闭口发泡剂填塞饱满，缝隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封胶。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。
③ 塞缝必须进行隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录。
（6）严禁在铝合金门、窗上进行防雷接地线焊接连接，防止焊接时烧伤门、窗框。
（7）做好铝合金门窗成品保护及清洁的检查。

8阳台栏杆安装工程
（1）制作尺寸的确定。按照《全国性材料物资计划申报指引》中的铁艺栏杆材料计划申报标准，准确提出栏杆的长度及平面分段尺寸。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。
（2）材料验收：材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求。
（3）栏杆安装样板的施工与审批。
（4）材料保管。栏杆进场后需及时转运至相应安装楼层室内码放，码放时不得拆除包装，防止日晒雨淋。
（5）安装质量控制。从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于1.1M安全高度。
要求安装点稳定，不能摇晃，正、侧面的垂直度均需满足规范要求，弧线栏杆的弧度须顺滑。
（6）成品保护。安装好的室外栏杆用塑料薄膜缠绕包裹保护，防止交叉施工时，水泥浆等对栏杆的腐蚀。

9成品烟道安装工程
（1）材料验收。对外观质量进行验收,要求壁厚统一，满足合同及设计要求，不能有破损；检查各技术参数指标是否符合设计及合同要求，检查是否有材料质量证明文件。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。
（2）安装质量控制。
①烟道应在砌体砌筑完成，且内墙抹灰开始前，穿插进行安装。
②安装顺序应为自下而上逐层安装。
③严格把关，防止安装中的偷工减料。每层烟道须设竖向支承措施，防止烟道沉降而引起装饰层空鼓开裂。
（3）烟道安装后，应将预留洞口补灌密实，从楼面起150mm范围内在抹灰前作防水处理。
（4）烟道与墙面及天花板相交处，应先挂镀锌钢丝网再进行抹灰，防止抹灰层空鼓、开裂。

10 水电安装工程
（1）基础底板开始施工后，水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作。
（2）在浇筑混凝土时，随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差，并及时纠偏。
（3）在三层会验时，必须协调好水电安装（预埋）位置和装修设计图相适应。
（4）材料进场验收与管理。
进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。监理经常巡视检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料；同时检查材料的使用情况，防止优质甲供材被偷换挪用。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。
（5）安装质量控制。
① 按设计要求和样板房的标准准确合理地确定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置。
② 安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽口并做好走向标识。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后开槽打洞。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。
③ 外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。
④ 阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做好防水附加层，避免渗漏。
⑤给水管隐蔽前应做水压实验，排水管隐蔽前应做闭水、通球实验。
（6）成品保护。做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。楼地面上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护，防止材料运输和装修施工时破坏给排水管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工中破坏预埋的线管。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。
（7）主要功能性实验
① 给水管隐蔽前应做水压实验；
② 排水管隐蔽前应做好闭水实验；
③ 各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试，通电后逐个检查验收。
④ 建筑竣工验收前完成楼宇照明全负荷实验和风机、水泵等动力系统空载实验。

第三章 精装修工程管理流程

1 精装修工程四阶段施工管理法

阶段
甲方、监理主要工作内容
施工单位主要工作内容
准备阶段
l 解决系统性的设计问题
l 督促土建施工单位完成整改和移交
l 统一各施工单位之间的管理模式
l 甲供材料采购准备工作
l 与甲方、监理沟通协调，排除设计问题，编制施工组织设计
l 施工队伍及劳动力组织
l 与土建施工单位进行场地移交
l 自购材料采购准备
l 办公及生活条件准备
以装饰为主的施工阶段
l 现场施工统一指挥与协调管理
l 甲方分包单位进场准备
l 装饰施工质量检查控制
l 甲供材料及时供应
l 泥水施工
l 腻子、底漆施工
l 门框底框施工
以分包为主的施工阶段
l 督促甲方分包单位服从总包统一管理
l 装饰施工质量检查控制
l 督促施工单位自检
l 组织监理及分包单位进行质量检查验收
l 木门框扇安装
l 卫生洁具安装
l 橱柜及浴柜安装
l 五金配件安装
l 木地板安装
l 天棚墙面面漆施工

整改、验收和移交
l 组织监理、施工单位进行装饰质量检查，完成分户质量检查验收
l 督促施工单位完成缺陷整改
l 督促检查竣工资料、组织工程竣工验收
l 组织相关单位共同搞好入伙准备
l 地毯式检查整改
l 分户质量检查验收
l 入伙移交
l 移交后质量缺陷的整改维修

2精装修工程施工管理流程
2.1 精装修工程准备工作流程
精装修施工合同的签订

精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）
组织精装修施工单位与土建总包单位达成配合协议（落实临设搭建场地、临时水电的接驳方式、垃圾堆放场地及清运方式等）
根据总体要求，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并完成施工计划的报审工作
銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。

根据合同工期要求组织充足的作业班组及技术工人

根据土建总包给出的场地搭设办公室及材料库房
工程管理人员进场
落实甲供材料的计划及到货时间节点
精装修施工组织设计的编制及报审；开工申请的审批、发出开工指令
挤貼綬电麥结鈺贖哓类。

安全文明施工、现场管理制度的建立，后勤工作的准备

对施工单位进行管理制度、目标以及现场管理措施等培训

临时水电的接驳，临时用电线路的敷设

精装修施工单位组织对全体施工人员进行培训（进场安全教育、现场管理制度、安全文明施工管理制度、防盗管理制度、施工场地出入口管理制度、成品保护管理办法等）
精装修设计交底、精装修施工图纸会审
赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。
施工人员进场、材料进场

精装修总包单位将移交中存在的问题汇总报甲方监理，土建单位限期整改
组织土建总包单位与精装修总包单位进行施工场地的移交
塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。

入户门、淋浴隔断、橱柜等分包单位配合参加场地移交

精装修总包单位正式开工

2.2精装修工程材料计划编制申报流程
施工单位申报材料计划
专业工程师、工程经理、部门经理审核
材料专员录入NC计划
材料专员申报纸质版计划
深化图确认、测量尺寸
工程技术部审核申报计划
工程部、工程技术部跟踪材料生产配送
工程部验收、接收甲供材料
管理中心审核
材料公司审核
材料公司下单
供货商生产
配送质检部配送
非标类材料
裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。

不符要求

标准类材料
非标类材料

2.3 精装修工程材料进场验收流程
精装修材料清单编制及申报
根据工程总体计划及工程量清单

材料进场计划编制及申报
提前15～20天进场，提供材料出厂证明、材料合格证、质量检测报告

精装修材料进场

甲方、监理工程师对照样板验收，填写材料外观检查验收记录。

清退出场

材料外观检验

不合格

合格
按规范要求 取样送检
清退出场
不合格
合格？

合格

合格
签署材料使用许可证

工程使用

2.4 精装修工程施工工序流程
精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接

入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加
墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工

精装修施工放线

厨房、卫生间吊顶施工

天棚、墙面腻子施工
厨房、卫生间墙面砖镶贴

客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴

天棚、墙面封闭底漆施工

天棚、墙面第一遍面漆施工
卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装
橱柜安装

入户门门扇安装、上锁
户内门门套、贴脸线安装

卧室木地板铺装

第二遍面漆施工

热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装

阳台挂衣架安装
户内门扇安装

清洁开荒

分户检查验收、缺陷整改

卫生精开荒、移交物业

2.5 精装修工程验收工作流程
精装修施工单位进场施工

整改合格

按要求进行整改
隐蔽工程完成自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收
精装修各分项工程样板施工

不合格
合格

对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工
施工样板完成自检合格后报监理工程师检查验收
按要求进行整改

不合格
合格

整改合格
按要求进行整改
分项（分部）工程完工经自检合格后，报甲方监理进行验收
按照样板质量标准要求组织进行全面施工
仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。
不合格

合格

进行下一个分项（分部）工程施工

全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁开荒

整改合格
按要求进行整改
甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查
精装修施工单位地毯式检查

不合格

合格

各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核
不合格
甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查

合格
合格

甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交

注：本流程用表——
附表《装修房屋移交验收记录表》

2.6 精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交）
2、移交业主
1、精装修施工单位移交甲方及物业

由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册

准备好移交业主的资料
物业向业主交楼，施工单位陪同
确定各项问题的整改完成时间
精装修工程全部完成自检合格、竣工资料齐全
绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。

建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改
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向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料

解答、记录业主提出的问题

组织工程部、物业、施工单位进行全面检查

精装修总包单位汇总存在的问题

业主签收

精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完成

施工单位迅速组织整改，完成后报物业检查验收

组织工程部、物业、施工单位进行复查验收

此次移交为入伙当天不肯签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改
业主签收

达到交房标准的移交物业，同时移交钥匙

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完成移交

完成移交

2.7精装修工程签证办理流程
签证内容发生的当天签署原始凭证

验收合格5日内施工单位申报签证

工程部48小时内审核完毕

签署不同意，退回施工单位

合理与否

是
工程技术部审核（24小时内）

签署不同意，返还工程部
否

合理与否

否
是
主管工程领导审核

合理与否

否
是

工程部签章
返还工程部分发

流程要点：
1、工程部必须在规定的时限内，签署完意见，否则：每违反一次，给予工程部经理降一级工资的处罚；一个月累计超过3次的，予以开除处分。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。
2、工程经理必须建立工程签证台帐并及时填写。在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录，签证单办理完成后3天内归档，并送预决算部作为结算依据。以上每违反一次，扣罚工程经理200元、工程部经理100元。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。
3、工程签证的原始凭证，必须由两名或两名以上现场监理工程师当天签署完毕，并返回施工单位，同时留存一份，上报工程部经理后存档。每违反一次，给予监理工程师降一级工资的处罚；一个月内累计超过3次的，予以开除处分。原始记录上必须注明工程内容的具体位置和部位，必要时需附图及照片标注，以满足计量、计价要求。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应。
4、在竣工图上可计算的工程，不予直接签证数量。
2.8精装修工程结算办理流程
施工单位申报结算资料

工程师审核结算资料是否齐全、竣工图是否属实

工程经理审核

工程部经理审核

工程技术部审核

三天内一次性发函工程部，补齐资料

结算资料是否齐全、属实
否

是

主管工程领导审批

预决算部审核

否
结算资料是否齐全审批手续是否完善齐备

是

财务部审核，并按审批权限逐级报批

流程要点：
1、工程部须在收到主体施工单位报送的工程结算资料后1个月内完成审核，并一次性提交预决算部；其他专业分包工程及园建配套工程结算资料须在收到后15天内完成审核，一次性提交预决算部。工程部未按要求时限完成工程结算资料提交的，每延迟一次，扣罚工程部经理200元。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。
2、预决算部发现资料不齐，审批手续不全或有明显错误的的，在收到资料起7天内一次性发函给工程部；工程部自收到函件之日起7天内补齐完善后重新提交。每延迟一天，扣罚工程部经理200元。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。

3精装修管理工作重点
3.1组织图纸会审
（1）审查施工图纸有无前后不对应的情况
①审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；
②审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应。如果不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。
③审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。
（2）审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度
①现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。
②检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗。
③审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。
④审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。
⑤消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。
⑥智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。
（3）审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求
① 材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确