绿色建筑开发行为影响因素研究_戎贤.pdf

第 39 卷 第 1 期2023 年 2 月北 京 建 筑 大 学 学 报Journal of Beijing University of Civil Engineering and ArchitectureVol 39No 1Feb 2023文章编号:2096 9872(2023)01 0093 10绿色建筑开发行为影响因素研究戎贤，姜珊，王理达，陈泽宇(河北工业大学 土木与交通学院，天津300401)摘要:开发商是推动绿色建筑发展的关键主体，研究其绿色开发行为具有重要意义。通过计划行为理论找到绿色开发行为的影响因素，根据效度分析将其聚类到经济、消费者、政策、市场 4 个维度。基于调查问卷数据，运用结构方程模型、解释结构模型构建绿色开发行为驱动力模型，确定绿色开发行为的深层驱动力和驱动路径，并有针对性地提出驱动对策。结果表明:开发商的深层驱动力来自政府，外层驱动力与绿色建筑经济效益有关;绿色建筑的宣传教育、政策的合理性和可行性、开发商的品牌效益和品牌形象对绿色开发行为有间接影响。研究结果有助于绿色建筑战略实施，能为我国推广绿色建筑提供理论依据和决策参考。关键词:绿色开发行为;开发商;结构方程模型;解释结构模型中图分类号:F205;F272 5文献标志码:ADOI:10 19740/j 2096-9872 2023 01 12开放科学(资源服务)标识码(OSID):收稿日期:2022 12 30基金项目:河北省社会科学发展重点研究课题项目(20210101021);天津市建委重点项目(ZTCC-2004060)。第一作者简介:戎贤(1965)，男，教授，博士，研究方向:工程管理、绿色建筑。esearch on the Influencing Factors of Green BuildingDevelopment BehaviorONG Xian，JIANG Shan，WANG Lida，CHEN Zeyu(School of Civil and Transportation Engineering，Hebei University of Technology，Tianjin 300401)Abstract:Developers are key subjects in promoting green building development，and it is important tostudy their green development behavior The factors influencing green development behavior are foundthrough the theory of planned behavior，and they are clustered into four dimensions of economy，consumer，policy，and market according to validity analysis Based on the questionnaire data，structuralequation model and interpretive structural model are utilized to build the driving force model of greendevelopment behavior Through the model，the key influencing factors and driving paths of the greendevelopment behavior are found，and the driving countermeasures are put forward in a targeted mannerThe results show that the deep driving force for developers comes from the government side，while theouter driving force is related to the economic benefits of green buildingsThe publicity of greenbuildings，the rationality and feasibility of policies，and the brand benefits as well as brand image ofdevelopers have an indirect impact on green development behavior The research results are helpful to theimplementation of green building strategy，and provide theoretical basis and decision-making reference forthe promotion of green building in China北 京 建 筑 大 学 学 报第 39 卷Keywords:green development behavior;developers;structural equation model;interpretive structuralmodel据中国建筑能耗研究报告(2020)1 显示，2018 年全国建筑业碳排放总量为 49.3 亿 t，我国建筑行业的二氧化碳排放量较高，是碳排放的主要来源行业。在我国 GB/T 503782019绿色建筑评价标准 中，绿色建筑被定义为能最大限度地节约资源、减少污染，还能提供更健康、适用空间的建筑2，是建筑业实现减排的重要手段。因此，进一步发展绿色建筑成为亟待解决的关键问题。绿色建筑的发展离不开多方利益主体的协同参与，利益相关者包括政府、开发商、消费者等。其中，各级政府一直致力于绿色建筑的推广，民众的节能环保意识也不断增强。开发商出于对利益的考虑，开发意愿不强。而开发商作为供给侧，是推动绿色建筑发展的关键一环3，因此，对开发商的绿色开发行为影响因素进行研究是很有必要的。绿色建筑的建设周期长，相关利益主体多，国内外学者在对影响因素展开研究时有不同的研究角度。SHAMA4 基于绿色建筑各利益相关者的角度，通过结构方程模型(Structural Equation Model，SEM)对绿色建筑发展的影响因素进行分析。HUANG 等5 运用由利益相关者和影响因素构成的社交网络来分析，证明政府监管、增量成本、绿色建筑环保意识是关键影响因素。GAO 等6 则证明经济水平、技术水平、教育水平是影响绿色建筑发展的主要因素。刘伟等7 通过 SEM，证明市场环境和生态价值对绿色建筑发展的影响效果最明显。胡文发等8 从政策激励、产业规模、技术投入、行业结构 4个维度构建绿色建筑发展的影响体系，证明技术投入和政策激励是绿色建筑发展的核心因素。综上所述，国内外针对绿色建筑发展影响因素的研究多是对各相关主体进行综合分析，缺乏针对某一主体的量化研究。所用方法也多以 SEM 为主，缺乏针对各影响因素间驱动关系的深入分析。因此，本文将研究对象聚焦于开发商，从供给侧的角度出发，通过计划行为理论构建推动开发商绿色开发行为的影响因素体系。在运用 SEM 得到各因素间驱动关系的基础上，运用解释结构模型(InterpretativeStructural Model，ISM)构建绿色开发行为驱动力模型，系统研究驱动机理，确定影响绿色开发行为的深层因素和关键路径，为绿色建筑的发展提供政策建议。1绿色建筑开发行为影响因素的筛选与界定1.1计划行为理论计划行为理论是对实际行为进行分析的理论9。该理论认为实际行为由个体的行为意愿决定，行为意愿又受行为态度、主观规范和认知行为控制影响，且三者的影响程度越强，行为意愿越强，行为实施的可能性也就越强，理论模型如图 1 所示。图 1计划行为理论模型Fig 1Theory model of planned behavior近年来，许多学者运用该理论研究绿色行为。例如周男等10 基于计划行为理论分析低碳消费行为的影响因素，证明了该理论对绿色行为的解释力。因此，本文将以计划行为理论为理论基础，构建绿色开发行为的影响因素体系。1.2基于计划行为理论的影响因素筛选1.2.1行为态度影响因素行为态度指的是个人对行为后果进行概念化评价后产生的态度11。开发商的逐利性决定成本和收益是其对绿色建筑评价的关键内容12。绿色建筑具有增量成本，投资回收期能反映项目投资的回收速度，销售情况决定项目的盈利状况，则绿色建筑的成本、投资回收期、销售情况是影响行为态度的重要因素。率先参与绿色建筑的开发商会提前占据绿色建筑市场，也会树立绿色节能的品牌形象13，则开发商在评价后会认为绿色建筑能通过提高市场份额和品牌形象带来更高利润。因此，绿色建筑的市场份额、提升品牌效益和形象是影响行为态度的重要因素。49第 1 期戎贤，等:绿色建筑开发行为影响因素研究1.2.2主观规范影响因素主观规范指的是个人在进行某一行为时会感觉到的社会压力。消费者需求直接影响开发商的开发意愿14，消费者对舒适度和节能程度的要求、对售价的负担能力、对绿色建筑的认知度和认可度15 都是开发商面对的消费者压力，进而转化为绿色开发行为的动机。政府与开发商之间存在“刺激响应”的行为模式16，政府的强制性政策会给开发商带来社会压力，促使其进行决策转变。政策的可行性及合理性以及政策的完善度、执行力度能确保开发商感受相关政策的压力17。因此，消费者对舒适度和节能程度的要求、对绿色建筑售价的接受度、对绿色建筑的认知度和认可度、政府颁布强制性政策、绿色建筑相关政策的可行性及合理性、绿色建筑相关政策法规的完善度和执行力度是影响主观规范的重要因素。1.2.3认知行为控制影响因素认知行为控制指的是个人在进行某一行为时，会认为自己面临的阻碍少、机遇多18。经济激励措施可对绿色建筑的增量成本进行弥补，例如简化手续流程等非经济激励措施可降低时间成本19。这些激励措施通过降低成本来减少开发商对绿色建筑开发阻碍的顾虑。市场对绿色建筑认可度提高会使得开发商认为开发阻碍较少、建筑业发展水平较高的地区，市场环境更成熟，开发商面对开发过程中的阻碍和机遇的态度更积极20。此外，社会对绿色建筑的教育宣传有助于市场环境的改善21，从而使得开发商认为开发机遇较多。因此，政府给予的经济以及非经济激励措施、市场对绿色建筑的认可度、社会关于绿色建筑的教育及宣传、当地建筑业发展水平是影响认知行为控制的重要因素。通过计划行为理论构建的绿色开发行为影响因素依次编号为 Si，i 1，17，影响因素体系如图 2 所示。除上述影响因素外，绿色建筑技术作为实现绿色建筑的关键手段，也是影响绿色开发行为的因素。但目前绿色建筑技术尚不成熟，往往需要开发商投入更多的资金成本、人力成本或时间成本等。即对于发商来说，绿色建筑技术是为实现绿色建筑而增加投资的部分内容。因此，本文并未单独对绿色建筑技术进行分析，而是将技术因素的影响通过经济性因素体现。图 2基于计划行为理论的绿色开发行为影响因素Fig2Influencing factors of green development behaviorbased on the theory of planned behavior2绿色开发行为实证分析本文以开发商为研究对象，通过计划行为理论，结合相关的文献研究，得到 17 个绿色开发行为影响因素，构建了如图 2 所示的影响因素模型，通过调查问卷收集实证研究所需数据。本文首先用 SPSS 软件对通过调查问卷采集的样本数据进行信度、效度以及相关性分析，其次运用AMOS 软件通过 SEM 得出影响因素间的驱动关系，最后运用 SEM 构建影响因素的驱动模型。2.1问卷设计与收集根据图 2 所示的影响因素模型和专家意见设计问卷，完善后发放给工作或专业为建筑工程及绿色建筑工程的专业人士。问卷中影响因素相关问题以李克特五级量表法为依据，将影响程度分为“影响很大”“影响较大”“影响一般”“影响不大”“无影响”。本次共发放问卷 405 份，剔除无效问卷后，得到有效问卷 338 份，有效回收率为 83.5%。调查对象中 87.9%的人员年龄为 20 40 岁，代表着建筑行59北 京 建 筑 大 学 学 报第 39 卷业的中坚力量。调查对象中学历在本科以上的占94.0%，学历在硕士以上的占 47.6%，高级知识分子占比高达 50.0%，可保证样本内容的可信度。问卷发放所涉及单位主要是开发方，还涵盖了设计方、施工方及咨询方等，符合建筑行业实际情况。80.0%以上的调查对象为青壮年，对新鲜事物的接收面广，对绿色建筑更为了解。调查对象的学历越高，对绿色建筑的认知也就越深刻。问卷涉及单位主要是开发方，对绿色建筑开发意愿的影响因素更为了解。总得来说，样本满足本次研究的基本要求。2.2数据分析2.2.1信度和效度检验1)信度检验首先通过测算 Cronbachs 信度系数来检测数据是否可靠。数据的 Cronbachs 系数为 0.948，大于最低信度所要求的 0.600，表明数据满足可靠性要求。其次通过 KMO 统计量分析和 Bartlett 球度分析来检测问卷的结构。KMO 值为 0.939，Sig 值为0.000，表明问卷的结构能满足信度检验的要求。2)效度检验进行主成分抽取分析时发现，将数据主成分按照 4 类进行划分时，旋转平方和的累计值最高，为74.37%，这表明从 4 个层面来分析数据是效果最好的。因此，将影响因素分为 4 类。由表 1 可知影响因素 S1、S2、S3属于成分 1，分别为绿色建筑的成本、投资回收期以及销售情况，能体现绿色建筑的经济性，聚类为经济因素 A，依次编号为 ai，i 1，3。影响因素 S6、S7、S8、S9属于成分 2，分别为消费者对建筑舒适度有需求、对建筑节能程度有需求、对绿色建筑售价接受度以及对绿色建筑的认知度和认可度，能体现消费者对绿色开发行为的影响，聚类为消费者因素 B，依次编号为 bi，i 1，4。影响因素 S10、S11、S12、S13、S14属于成分 3，分别为政府颁布强制性政策、绿色建筑相关政策的可行性及合理性、绿色建筑相关政策法规的完善度和执行力度、政府给予的经济激励措施以及非经济激励措施，能体现宏观政策对绿色开发行为的影响，聚类为政策因素 C，依次编号为 ci，i 1，5。影响因素 S4、S5、S15、S16、S17属于成分 4，分别为绿色建筑市场份额、提升品牌效益和形象、市场对绿色建筑的认可度、社会关于绿色建筑的教育及宣传以及当地建筑业发展水平，能体现市场对绿色开发行为的影响，聚类为市场因素 D，依次编号为 di，i 1，5。表 1主成分旋转分析Tab 1Principal component rotation analysis成分 1成分 2成分 3成分 4S20.830S10.817S30.595S60.833S70.797S80.749S90.738S130.766S140.761S100.747S110.641S120.620S150.758S50.754S160.751S40.687S170.655最终，得到符合效度分析结果的绿色开发行为影响因素体系(图 3)。2.2.2相关性分析为避免环式结构的出现，得到更为有效的驱动关系，本文利用具有驱动关系的两因素必然具有相关性这一特征，运用 SPSS 软件进行相关性分析，得出每 2 个因素间的相关性。经筛选后留下相关性较强的假设进行分析，降低了需要构建 SEM 的复杂性。将分析结果中的相关程度按绝对值大小进行排序，剔除相关性小的假设，最终得到 SEM 所需假设。2.2.3绿色开发行为影响因素驱动关系本文运用 SEM 来分析绿色开发行为影响因素间的驱动关系。SEM 是分析变量之间关系的统计方法，分为测量模型和结构模型，本文通过结构模型来分析驱动关系。将 SEM 所需假设输入 AMOS 软件，通过 SEM进行分析，保留结果中检验值小于或等于 0.050 的驱动关系。检验值小于或等于 0.050 表示驱动关系通过假设检验的概率大于 95%。经筛选后得到驱动关系(表 2)。69第 1 期戎贤，等:绿色建筑开发行为影响因素研究图 3基于效度分析的绿色开发行为影响因素Fig 3Influencing factors of green developmentbehavior based on validity analysis表 2绿色开发行为各影响因素间驱动关系Tab 2Driving relationship among the influencingfactors of green development behavior序号推动因素被推动因素检验值序号推动因素被推动因素检验值1a1a20.01618c4d50.0202a3a20.03919c5b40.0413b1a10.01420c5c4*4b1a3*21c5d2*5b2a1*22c5d40.0146b3a30.00623d1a30.0257b3c20.00424d2c20.0348b3d1*25d2d1*9b3d30.01826d2d30.00210b4b1*27d3a30.02411b4b2*28d4b10.04512c1b3*29d4b20.01613c1c40.02030d4b3*14c1d20.01631d4b4*15c3b4*32d4d10.05016c3d40.04133d4d20.04417c4d1*34d5a30.022注:*代表检验值小于 0.001，精度不足无法显示。2.2.4绿色开发行为影响因素驱动模型SEM 是一种能反映因素间影响路径的分析方法，本文通过其结构化技术来构建绿色开发行为影响因素的阶梯型驱动模型，以得到深层驱动力和驱动路径。利用 ISM 对 SEM 所得驱动关系进行分析，把关系混乱的、离散的影响因素驱动关系系统整理后对其内部结构作出解释。为得到绿色开发行为影响因素的驱动模型，首先应建立邻接矩阵 E:eij=1，i 对 j 有推动关系eij=0，i 对 j无推动关系(1)E=1100000000000000001000000000000000011000000000000001011000000000000010001000000000000001001001000101000001101000000000000000101001001000000000001000000000000001001000001000000000001010001000000100011010100010000000001000000000000100011100001000000000001000001111000001101000100000000000001(2)式中，eij为矩阵 E 中第 i 行第 j 列的元素，i 和 j 满足i，j a1 a3，b1 b4，c1 c5，d1 d5。其次，运用布尔运算法则，得到体现因素间接影响关系的可达矩阵 M:M=(E+I)n+1=(E+I)n(E+I)n 1E+I(3)式中，M 为可达矩阵，I 为单位矩阵，n 为正整数。在可达矩阵中标记影响因素的可达集合和前项集合，集合的主要内容包括 3 个:第 1 个集合由矩阵中各行元素为1 的因素构成，用 表示;第2 个集合由矩阵中各列元素为 1 的因素构成，用 F 表示;第 3个集合是 和 F 的交集，用 G 表示。此外，设定集合 H，表示 F 与 G 相等，得到分层级的影响因素(表 3)。随后根据表 4 进行层次划分。首先筛选出 G=F 的因素，构成影响因素体系的第 1 层级，即政府颁79北 京 建 筑 大 学 学 报第 39 卷表 3影响因素集合Tab 3The set of influencing factors影响因素FGHa1a1、a2a1、b1、b2a1a2a2a1、a2、a3a2a3a2、a3a3、b1、b3、d1、d3、d5a3b1a1、a3、b1b1、b4、d4b1b2a1、b2b2、b4、d4b2b3a3、b3、c2、d1、d3b3、c1、d4b3b4b1、b2、b4b4、c3、c5、d4b4c1b3、c1、c4、d2c1c1c1c2c2b3、c2、d2c2c3b4、c3、d4c3c3c3c4c4、d1、d5c4、c5c4c5b4、c4、c5、d2、d4c5c5c5d1a3、d1b3、c4、d1、d2、d4d1d2c2、d1、d2、d3c1、c5、d2、d4d2d3a3、d3b3、d2、d3d3d4b1、b2、b3、b4、d1、d2、d4c3、c5、d4d4d5a3、d5c4、d5d5布强制性政策 c3、政府给予的经济激励措施 c1、绿色建筑相关政策法规的完善度和执行力度 c5。由此得到的第 1 层级影响因素是驱动体系中的最深层因素。第 1 层级确定后，将第 1 层级因素所属的行元素和列元素删掉，继续筛选 G=F 的因素，得到模型的第 2 层级。以此类推，逐步对各影响因素进行筛选，最终将 17 个因素划分为 6 级(表 4)。表 4绿色开发行为影响因素层级Tab 4Hierarchy of influencing factors of greendevelopment behavior层级影响因素1c3、c1、c52d43b3、b4、c4、d24b1、b2、c2、d1、d3、d55a1、a36a2对表 2 及表 4 的影响因素层级进行整理，得到如图 4 所示的绿色开发行为影响因素驱动模型，模型中的因素只对其下一级以及下下级的因素产生驱动影响。为保证所得驱动模型更清晰直观，驱动关系的箭头并不跨级指向，对于跨级推动的情况，将上一级因素自然带入下一级中，再描述其驱动关系。图 4绿色开发行为影响因素的驱动模型Fig 4Driving model of the influencing factorsof green development behavior3绿色开发行为驱动模型分析3.1驱动力分析3.1.1深层驱动力政府颁布强制性政策、政府给予的经济激励措施以及绿色建筑相关政策法规的完善度和执行力度作为深层驱动因素，不仅会直接影响开发商的绿色决策，还会通过影响其他因素来推动开发商的绿色开发行为。因此，要提高开发商的绿色开发积极性，必须使深层驱动力充分发挥其驱动作用。绿色建筑市场尚未成熟，需要法规和措施等深层驱动力手段迫使开发商的决策向绿色方向靠拢。因此，政府机构作为立法和监管机构，应继续完善政策法规，充分发挥宏观调控的作用，并建立相应的配套措施来保证政策的执行力度。3.1.2外层驱动力绿色建筑的投资回收期是驱动模型中的最外层因素，绿色建筑的成本和绿色建筑销售情况是模型中的次外层因素，表明绿色建筑的经济效益是直接对开发商的绿色开发行为产生影响的因素。因此，要推动开发商的绿色开发行为，需通过降低成本、改善销售情况、缩短投资回收期等方式来提高绿色建筑的经济效益。目前，绿色技术尚不成熟，绿色建筑采用的工艺和技术等施工较为复杂，导致开发商投入更多成本。应促进技术创新，降低绿色建筑的施工难度，推进绿89第 1 期戎贤，等:绿色建筑开发行为影响因素研究色建筑产业化发展，降低其成本，缩短投资回收期，进而推动开发商的开发行为。3.2驱动路径分析在表 3 中，检验值为“*”意味着两因素之间的驱动关系很强。因此，本文根据标记为“*”的驱动关系整理出 6 条影响路径，用粗线表示(图 5)，作为绿色开发行为的关键驱动路径进行分析。图 5绿色开发行为的关键路径Fig 5Critical path of green development behavior3.2.1社会关于绿色建筑的教育及宣传的驱动作用由图5 中“d4驱动 b4驱动 b2驱动 a1”，以及“d4驱动 b3驱动 d1驱动 a3”这 2 条驱动路径可以看出，社会关于绿色建筑的教育及宣传一方面通过提高消费者对绿色建筑的认知度和认可度来改变其对建筑绿色性能的要求，从而提高消费者对绿色建筑的关注度。另一方面通过提高消费者对售价接受度来增加绿色建筑市场份额，提高消费者对绿色建筑的消费意向。绿色建筑的教育及宣传既可以提高消费者的关注度，又可以提高消费者的消费意向，是改变消费行为的有效举措。由此可见，需要进一步对加大绿色建筑的宣传教育力度，激发消费者的消费意愿，进而推动开发商的绿色开发行为。3.2.2面向消费者的经济激励措施的驱动作用由图5 中“c1驱动 b3驱动 d1驱动 a3”这一驱动路径可知，经济性措施可以通过提高消费者对绿色建筑售价的接受度来增加绿色建筑的市场份额，从而改善绿色建筑的销售状况。开发商会将绿色建筑的增量成本作为建造成本的一部分，绿色建筑的售价因此普遍偏高，而过高的售价会使消费者对绿色建筑望而却步。因此，政府可制定面向消费者的优惠政策，以提高绿色建筑的销售率，从而推动开发商的绿色开发行为。3.2.3政策合理性和可行性的驱动作用由图 5 中“c4驱动 d1驱动 a3”这一驱动路径可知，绿色建筑市场尚未成熟时，开发商的绿色产品要打开市场需要政策的支持，而只有具备可行性及合理性的政策才能真正提高绿色建筑的市场份额，政策的可行性及合理性是顺利推进绿色开发行为的保障。应通过颁布具有可行性及合理的政策措施，避免形式主义等政策落实不到位的情况。3.2.4品牌效益和形象的驱动作用由图 5 中“d2驱动 d1驱动 a3”这一驱动路径可知，良好的品牌形象能有效提高开发商的产品所占市场份额，进而改善绿色建筑的销售情况。因此，应引导开发商通过绿色建筑树立良好的品牌形象。良好的品牌形象能够提高开发商的竞争力和获得更高利润的潜力，开发商应勇于面对挑战，积极参与绿色开发，创造自身的品牌效益。3.2.5强制性政策对开发商自主研发的驱动作用由图 5 中“c3驱动 b4驱动 b2驱动 a1”这一驱动路径可知，在强制性政策的要求下，消费者必然会提高对绿色建筑的认知度和认可度，进而提高自身对建筑节能程度的要求。开发商为满足消费者对建筑节能程度的需求，就需要开发具有节能性的绿色建筑。由于绿色建筑需要提升建筑的节能性，而建筑节能性提高会增加项目前期投入，因此开发商可以主动探究降低成本、提高经济效益的方法。4措施建议基于研究结果，本文从以下 5 个角度给出推动绿色开发行为的对策。4.1继续完善强制性政策并注重政策的合理性和执行力度开发商应积极推进绿色建筑，在项目的全寿命周期展开碳减排工作。而强制性政策作为驱动体系中最深层次的因素，是碳排放量控制的有效保障。目前，我国已有 GB/T 503782019绿色建筑评价标准 的相关标准文件，但这仅是规范性文件，缺乏具有强制性的法律文件。为推动开发商的绿色开发行为，需完善绿色建筑的法律法规体系。建立起规划设计阶段的绿色建筑专项审查制度、建设阶段的绿色建筑专项检测制度、竣工验收阶段的绿色建筑专项验收制度等，同时完善中华人民共和国建筑法、民用建筑节能条例、中华人民99北 京 建 筑 大 学 学 报第 39 卷共和国可再生能源法 等法律法规的配套措施，提出推进绿色建筑的各项法律要求。政府通过出台这些强制性政策，用法律的不可违抗性来保证政策的强制性。为保证强制性政策的合理性和执行力度，对于相关法律制度应采用“试点先行”的举措，选择政府融资项目或建筑市场较为完善的省市率先展开试点工作。在实践中进行总结整改，不断增强相关制度与各省市的适配度，为制度的全面推开积累经验。以点带面，形成示范效应，辐射带动其他省市。4.2积极推进多主体的经济激励措施建筑行业进一步发展绿色建筑是必然要求。通过对绿色开发行为的驱动力分析可知，绿色建筑的经济效益是直接影响开发行为的因素。对于绿色建筑开发，开发商也的确面临着资金需求大、投资周期长等问题。因此，为推动开发商的绿色开发行为，应推进面向开发商的经济激励举措。此外，绿色建筑的发展需要多方主体参与，也应制定面向消费者的优惠政策。政府可以通过减免土地增值税、土地购置费等优惠政策，或是延长土地使用年限等政策倾斜，来降低开发商为实现绿色建筑所增加的前期投入。面向消费者的优惠政策应以购买环节为主。政府可以通过下调购买绿色建筑的首付占比以及提升住房公积金贷款率等政策刺激消费者的购买欲。政府也可在运营阶段加以补贴，如适当减少绿色建筑的物业管理费等。4.3继续加大社会的教育宣传力度“碳中和”“碳达峰”是 2020 年中央经济工作会议提出的八项重点任务之一，需要社会各界的积极参与。发展绿色建筑是建筑行业实现碳减排的必然要求，针对绿色建筑的宣传、教育等引导手段必不可少。通过对绿色开发行为驱动路径的分析可知，绿色建筑相关教育和宣传会直接影响消费者对绿色建筑的态度，进而影响开发商的开发决策。围绕绿色建筑的宣传活动从“线下”和“线上”2个角度展开，且应注意需要与数字化技术相结合。“线下”的宣传包括在人流量大的地方，通过电子屏、宣传标语等形式进行绿色建筑宣传，还可以通过开设绿色建筑主题展览馆、开展相关公益活动，为消费者增加体验低碳节能的机会。“线上”的宣传主要是互联网的充分利用，如在官方网站及相关专业网站上开设绿色建筑专栏、在微信等平台上推送绿色建筑相关文章等。4.4开发商应建立良好的品牌形象建筑绿色化是建筑业发展的必然趋势，开发商需顺应发展潮流。因此，开发商应积极应对挑战，将其转变为自身发展的机遇。通过对驱动路径的分析可知，良好的形象是商业竞争的巨大优势。开发商可以将发展绿色建筑作为建立和宣传良好品牌形象的途径，通过多角度剖析开发绿色建筑的益处来提升自己的开发意愿。绿色建筑的推广需要全社会的共同努力，是全社会共同的责任。开发绿色建筑可以体现开发商对社会责任的担当，开发商可以通过媒体宣传，展示企业的绿色文化和低碳理念，树立良好的品牌形象，通过品牌的力量提高竞争力，从而获得更高的利润。4.5开发商应主动探寻降本增效的途径开发商走绿色开发道路会带来投资的增加。因此，开发商应主动探寻降低绿色建筑成本、提高经济效益的途径，通过提高绿色建筑的经济性来增强自身的开发意愿。从降低成本来看，促进技术创新和转化是关键。开发商应积极展开自主研发工作，通过绿色建筑技术降低成本，获取高于行业平均水平的利润。同时也需注重技术的转化，方便实际工程项目的应用。从增加效益来看，开发商应向全寿命周期管理者转变。以全寿命周期的角度来看，绿色建筑在建设期多投入的成本是可以在运营期回收的。开发商应充分认识到绿色建筑在运营期的优势，积极拓展业务，由单纯的开发建设转变为集设计、建造、运营于一体的全寿命周期建设。5结论本文从供给侧的角度出发，基于计划行为理论找到影响开发商绿色开发行为的 17 个因素，并根据效度分析结果，将影响因素聚类到经济、消费者、政策以及市场 4 个层面，以此构建开发商绿色开发行为的影响因素体系。通过问卷调查进行实证研究，运用 SEM、ISM 构建影响因素驱动模型，确定开发商绿色开发行为的关键影响因素和驱动路径。研究结果表明，绿色开发行为的深层驱动力来自政府，外层驱动力是绿色建筑的经济效益。社会关于绿色建筑的宣传及教育、绿色建筑相关政策的可行性及合理性、提升品牌效益和形象对开发商的绿色开发行为001第 1 期戎贤，等:绿色建筑开发行为影响因素研究有间接影响。基于以上研究结果，给出开发商绿色开发行为的驱动对策，包括继续完善强制性政策和经济激励措施;注重政策法规的合理性和执行力度;继续加大绿色建筑的教育宣传力度;开发商应建立良好的品牌形象;主动探寻降本增效的途径。综上，本文通过对开发商绿色开发行为的驱动因素进行深入分析，确定了关键影响因素和关键驱动路径，并为推动开发商绿色开发行为提供决策参考，有利于我国绿色建筑的推广，进而有利于“双碳”目标的实现。参考文献:1 季天瑶，王挺韶 基于词嵌入与卷积神经网络的建筑能耗预测J 华南理工大学学报(自然科学版)，2021，49(6):40 48JI T Y，WANG T S Building energy consumption predic-tion based on word embedding and convolutional neuralnetwork J Journal of South China University of Tech-nology(Natural Science Edition)，2021，49(6):40 48(in Chinese)2 中华人民共和国住房和城乡建设部 绿色建筑评价标准:GB/T 503782019 S 北京:中国建筑工业出版社，2014Ministry of Housing and Urban-ural Development of thePeoples epublicChina Greenbuildingevaluationstandards:GB/T 503782019S Beijing:NationalStandards of the Peoples epublic of China，2014(inChinese)3 冯逸夫，徐以洋，薛乔匀，等 区域建筑能源资源及负荷预测方法综述J 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