售楼部样板房及公共部位精装修施工工程招标文件模板.doc
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1、 佛 山 市 星 全部 汇 房 地 产 开 发 有 限 公 司 招标编号:星影招标【】011星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工工程招标文件招标单位:佛山市星全部汇房地产开发二一二年十二月目 录第一章 投标须知及前附表 第二章 关键协议条款 第三章 施工图纸 第四章 投标文件格式 第一章 投标须知及前附表序号条款号内容编列内容11.1项目概况星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工承包工程在佛山新城吉祥路以东,裕和路以北。22.1招标范围一 采取总价包干方法招标。投标人依据施工图进行施工、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包风险(除协议约定可调价款外)、
2、包经过验收等方法承包本工程。招标范围包含1F售楼中心、2F办公区域及6F公共走廊、电梯厅、样板房等详见施工图纸。(图纸中全部吊灯均由业主自行采购,不包含于投标报价内,线路由施工单位部署)32.2工期 40日历天(包含验收时间),开工时间认为甲方发出进场通知单为准。43.1资金起源自筹513.1投标使用期投标截止期后120个日历天内614.1投标确保金 /715.1替换方案不许可提交替换方案8领取招标文件时间、地点领取时间: 1月7日10时至16时00分招标单位: 佛山市星全部汇房地产开发地 址: 佛山市禅城区季华七路19号联 系 人:吴先生联络电话:招标文件费200元,售后不退。919投标截止
3、期收件单位: 佛山市星全部汇房地产开发地 址: 佛山市禅城区季华七路19号时间: 1月16日9时30分至10时30分1021.1开标时间1月16日下午16:00后(招标人内部开标)11招标答疑 提问时间:1月11日前,以邮件方法(),回复时间: 年1月12日(如投标人对协议条款有异议,可随标书一同递交招标人)12投标报价投标人依据甲方提供施工图纸并深化水电系统图及施工现场实际情况进行编制工程量清单并报价(含综合单价分析表),投标人应依据甲方提供材料样板在投标时具体填写所选择同档次材料清单;投标报价不需含总包管理费;一总则1 工程说明1.1 本招标工程项目概况详见本须知前附表第1项。2 招标范围
4、及工期2.1 本招标工程项目标范围详见本须知前附表第2项。2.2 本招标工程项目标工期要求见须知前附表第3项。3 资金起源3.1 本招标工程资金起源详见投标须知前附表第4项,其中部分资金用于本工程项目施工协议项下合格支付。4 投标费用4.1 投标人应该负担其参与本招标活动本身所发生费用。5 工程质量标准及技术要求5.1 GB50210-建筑装饰装修工程质量验收规范;5.2 GB50222-95建筑内部装饰设计防火规范;5.3 GB50209-建筑地面工程施工质量规范;5.4 GB50016-建筑设计防火规范;5.5 GB50352-民用建筑设计通则;5.6 JGJ50-城市道路和建筑物无障碍设
5、计规范;5.7 GB50325-民用建筑工程市内环境污染控制规范;5.8 工程质量及技术要求应满足包含但不限于上列国家规范及标准,同时也应满足项目所在地其它地方性标准及要求。5.9 在要求时间内保质保量完成,工程质量应达成建筑工程施工质量验收统一标准合格等级并达成国家现行行业规范要求。6 踏勘现场6.1 提议投标人对工程现场和周围环境进行考察,以获取相关编制投标书所需现场资料,投标人未进行勘察后报价,招标人默认其熟悉施工现场情况,风险包含于报价中。投标人负担踏勘现场所发生本身费用。6.2 招标人向投标人提供相关现场数据和资料,是招标人现有能被投标人利用资料。招标人对投标人做出任何推论、了解和结
6、论均不负责任。6.3 经招标人许可,投标人可为踏勘目标进入招标人工程项目现场,但投标人应负担踏勘现场责任和风险,不得所以使招标人负担相关责任和蒙受损失。6.4 勘察地点:佛山市东平新城吉祥道以东,裕和路以北。 踏勘联络人:刘平 联络方法: 二 招标文件7 招标文件组成7.1 包含下面关键内容:第一章 投标须知及前附表第二章 关键协议条款第三章 施工图纸第四章 投标文件格式7.2 除6.1条内容外,招标人在提交投标文件截止期前,以书面形式发出对招标文件澄清、修改或补充等内容,均为招标文件组成部分,对招标人和投标人起约束作用。7.3 投标人获取招标文件后,应仔细检验招标文件全部内容,如有残缺等问题
7、应在取得招标文件3个日历天内向招标人提出,不然,由此造成损失由投标人自己负担。投标人同时应认真阅读招标文件全部事项、格式、条款和规范要求等,若投标人投标文件没有按招标文件要求提交全部资料,或投标文件没有对招标文件做出实质性响应,其风险由投标人自行负担,并依据相关条款要求,该投标可能被拒绝。8 招标文件澄清8.1 投标人若对招标文件有任何疑问,应于领取招标文件后3个日历天内以书面形式向招标人提出澄清要求。不管是招标人依据需要主动对招标文件进行必需澄清,或是依据投标人要求对招标文件做出澄清,招标人全部将于投标截止期前以书面形式给予澄清,同时将书面澄清文件向全部投标人发送。9 招标文件修改9.1 在
8、投标截止期以前,招标人能够用书面形式修改招标文件。9.2 招标文件修改将以书面形式发送给全部投标人,投标人应于收到该修改文件后1日内以书面形式给予确定。9.3 招标文件澄清、修改和补充等内容均以书面形式明确内容为准,当招标文件、招标文件澄清、修改和补充在同一内容表述上不一致时,以最终发出书面文件为准。9.4 为使投标人在编制投标文件时有充足时间对招标文件澄清、修改和补充等内容进行研究,招标人将酌情延长提交投标文件截止时间,具体时间将在招标文件修改、澄清和补充通知中给予明确。三 投标书编制10 投标书语言10.1 和投标相关全部文件均应使用汉语。11 投标书组成11.1 应该包含下述文件:A、
9、投标函B、 法定代表人证实书、授权委托书;C、 报价书(含工程量清单)D、 施工组织设计注:投标函、报价书、法定代表人证实书、授权委托书,作为经济标,单独封装;施工组织设计装订成册,做作为技术标,单独封装。一正两副。以上投标书内容制作电子版一套,随经济标投标文件一起装订。12 投标价格12.1 本协议是为本须知第2.1款中所述全部工程而制订。12.2 投标人应认真阅读协议文件中要求应由投标人负担风险及相关费用,并反应到投标价格中。12.3 投标人应先到工地踏勘以充足了解施工现场位置、情况、道路、存放空间、装卸限制及其它任何足以影响投标价格情况,任何因忽略或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将
10、不被同意。13 投标和支付所使用货币13.1 投标人应以人民币填报全部单价和价格,协议实施时亦以人民币支付。14 投标使用期14.1 投标书应在本须知前附表第9项所要求投标截止期以后开始生效,在本须知前附表第5项所要求日历天内保持有效。14.2 假如出现特殊情况,招标人能够要求投标人将投标使用期延长一段时间,这种要求和投标人回复应以书面方法进行,投标人能够拒绝这种要求而不被没收投标确保金。同意延期投标人,不需要也不许可修改她投标书,但需要将其投标确保金延长相同时间。在延长久内,应满足本须知第13条全部要求。15 投标确保金15.1 投标人应按前附表第8项要求金额在领取招标文件时向招标人提交投标
11、确保金。15.2 对于未能按要求提交投标确保金投标,招标人将视为不响应招标文件而给予拒绝。15.3 未中标投标人投标确保金应立即退回,最迟不超出本须知第14条要求投标使用期满后28天(不计利息)。15.4 中标人投标确保金,在中标人按要求提交履约保函并签署协议后28日内给予退回(不计利息)。15.5 如投标人发生下列情况之一时,投标确保金将被没收。(1) 投标人未能够按本须知第18条要求时间内提交投标书。(2) 投标人不接收按本须知第25条要求对其投标价格修正。(3) 投标人在投标使用期内补充、修改或撤回其投标书。(4) 投标人未能在要求期限内签署协议或提交履约保函。16 投标人提出替换方案(
12、本项目不采取)16.1 投标人应组织企业技术力量,依据甲方所提供施工图纸、施工现场实际情况及国家各类法律法规,对施工图进行深度优化,提出更合理、经济施工方案但所调整后方案必需确保经过各相关部门审核及最终售楼部、样板房及公共部位精装修验收,按优化后施工方案进行报价。16.2 投标人所提交投标书应完全满足招标文件要求,除非投标人须知前附表第7项中许可投标人提交替换方案,不然替换方案将不予考虑。假如投标人提交替换方案,则实施本须知第15.3款要求。16.3 假如投标人须知前附表中许可提交替换方案,则根据招标文件要求准备提交替换方案投标人还应提交一份满足招标文件要求投标书。17 投标书格式和签署17.
13、1 投标人须编制由本须知第10条要求文件组成投标书。17.2 投标书正本应使用不能擦去墨料或墨水打印或书写。17.3 投标书封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章投标文件须同时提交投标书签署授权委托书。17.4 全套投标文件应无涂改和行间插字,除非这些改动是依据招标人指示进行,或是为更正投标人造成必需修改错误而进行。有改动时,修改处应由投标人加盖投标人印章或由投标书签字人签字或盖章。四 投标书提交18 投标书密封和标志18.1 投标书外层包封袋上应写明投标人名称、地址和工程名称等字样。18.2 除了17.1要求标识外,在内层投标文件封皮上还应
14、写明投标人名称、地址和工程名称等字样。19 投标截止期19.1 投标人应按在本须知前附表第9项所要求日期和时间前按要求地址送达招标人。19.2 招标人可按本须知第8条要求以修改通知方法延长投标文件截止时间。20 迟到投标书20.1 招标人在本须知第18条要求投标截止期以后收到投标书,将原封退还给投标人。21 投标书修改和撤回21.1 投标人在提交投标文件以后,在要求投标截止时间之前,能够书面形式补充修改已经提交投标书。21.2 投标人对投标书补充和修改,应按本须知第17条要求密封、标志和提交,并在外层投标文件密封袋和内层投标文件封皮上清楚注明“补充、修改”字样。21.3 在投标使用期满之前,投
15、标人不得补充、修改和撤回其投标文件,不然其投标确保金将被没收。五 开标和评标22 开标22.1 招标人将于本须知前附表第10项要求时间和地点进行内部开标,包含打开按本须知第20条递交补充修改通知书。23 评标过程保密23.1 在宣告授予中标人协议之前,凡属于投标书审查、澄清、评价和比较及相关授予协议信息,和其它和评标相关情况均严格保密。23.2 中标人确定以后,招标人不对未中标人就评标工程和未能中标原因作出任何解释。24 投标书澄清24.1 为了有利于投标书审查、评价和比较,依据需要,招标人能够部分地要求投标人澄清其投标书。相关澄清要求和回复应采取书面形式,但不应寻求、提出或许可更改投标价格等
16、投标书实质性内容。根据本须知第25条要求对招标人在评标时发觉计算错误所做出修正除外。25 投标书审查和响应性确实定25.1 在具体评标之前,招标人将首先确定每份投标书:(1) 是否根据本须知第10、16和17条要求编制;(2) 是否实质上响应了招标文件要求;25.2 实质上响应招标文件要求投标书,应该和招标文件全部条款、条件和要求相符,无显著差异或保留。25.3 假如投标书实质上没有响应招标文件要求,招标人将给予拒绝,而且不许可投标人经过修改或撤消其不符合要求差异或保留使之成为含有响应性投标书。26 投标书计算错误修正26.1 招标人将对被确定为实质上响应招标文件要求投标书进行校核,看其是否有
17、计算错误。招标人更正计算错误标准以下:(1) 当用数字表示数额和用文字表示不一样时,以文字为准;(2) 当单价和工程量乘积和细目总价不一致时,通常以该行填报单价为准。除非招标人认为单价有显著小数点错位,此时应以填报细目总价为准,并修改单价。26.2 招标人将按上述修正错误标准调整投标书报价。在投标人同意后,调整后报价对投标人起约束作用。假如投标人不接收修正后报价,则其投标书将被拒绝而且其投标确保金也将被没收。27 投标书评价和比较27.1 招标人将仅对根据本须知第24条被确定为实质性响应招标文件要求投标书进行评价和比较。27.2 招标人保留接收或拒绝任何改变、偏离或依据替换方案报价权利。27.
18、3 评标方法和标准:即能满足招标文件实质性要求,选择经评审合理最低投标价格投标人为中标人。六 授予协议28 协议授予标准28.1 本招标工程协议将授予根据本须知第27.3款所确定中标人。29 招标人拥有接收任何投标和拒绝任何投标或全部投标权利29.1 尽管有本须知第27条要求,招标人在授予协议前任何时候有权接收或拒绝任何投标书、宣告招标程序无效并拒绝全部投标书,而且对由此引发对投标人影响不负担任何责任,也无须将这么做理由通知受影响投标人。30 中标通知30.1 招标人将向中标人发出中标通知书,并能够将中标结果以传真或电话形式通知未中标投标人。31 协议协议书签署31.1 招标人和中标人将于中标
19、通知书发出之日起7日内,根据招标文件和中标人投标文件签订书面协议书。31.2 中标人如不根据本须知第31.1款要求和招标人签订协议,则招标人将废除授标,投标人给招标人造成损失,还应该对超出部分给予赔偿,同时依法负担对应法律责任。第二章 关键协议条款佛山市星全部汇房地产开发售楼部、样板房及公共部位精装修施工协议工程名称:星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工工程地点:佛山新城吉祥路以东、裕和路以北发 包 人:佛山市星全部汇房地产开发承 包 人: 签署时间: 月 日 签署地点:禅城区季华七路售楼部、样板房及公共部位精装修施工协议发包人:佛山市星全部汇房地产开发承包人:根椐中国协议法和中国建
20、筑法及其它行政法规相关要求,并结合佛山市相关要求及本工程具体情况,遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,双方就星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工相关事宜经友好协商达成一致,同意签署本协议:一、工程概况:1.1 工程名称:星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工工程1.2 建设地点:佛山新城吉祥路以东、裕和路以北1.3 质量标准:采取国家施工验收规范标准,验收质量为合格等级。二、工程范围及承包方法2.1按发包人提供施工图纸,相关资料,承包星耀广场项目标1F、2F、6F楼层中售楼部、样板房及公共部位精装修施工工程,包含但不限于以下内容:上述项目工程内容包含材料均由乙方采购供货、运输
21、和安装,全部费用包含在协议价内。2.2 承包方法:包工包料、包机械设备、包深化设计、包损耗、包水电、包施工方法费、包质量、包工期、包赶工方法费、包临时停水停电引发误工及窝工赔偿费、包风险、包施工期安全、包文明施工、包保修、包已完工程成品保护、包工完场清、包完工资料整理、包验收合格移交、包涨价风险、包国家要求多种税费和完成本工程所发生全部费用。2.3 计价方法:采取全费用总价包干方法,除发包人按本协议相关要求在承包人工程款中代扣、扣款、罚款、结算时,在确保质量安全前提下,不因任何原所以调整包干总价。2.4 工程量清单采取全费用总价包干。分部分项工程计价表中总价为全费用总价,为按规范及图纸要求所需
22、一切费用,包含一切人工费、材料费(含损耗)、机械使用费、管理费、利润、政策性文件要求费用、技术方法费、安全文明施工费、成品保护费、不可预见费、综合费、预算包干费、现场运输及转运(含二次转运)、保管及成品保护费、材料(依据国家相关法律、法规和工程建设强制性标准,对进入施工现场材料设备、构配件见证取样检测费用和工料费用)检测检验费用、停工窝工人工机械赔偿费、赶工费、临时停水停电赔偿费用、税金等全部直接费、间接费费用,亦已包含承包人优化施工方案费用、保修期服务费、知识产权费、劳动社保基金、必需加班费、赶工方法费、保险、利润、国家及地方政府多种税收及收费、预期市场价格涨跌、汇率变动、国家和地方政府政策
23、发生改变等及工程施工过程中一切风险原因。全部人工、材料及机械等一切费用价格发生任何幅度涨跌改变和工程量发生调整均不调整分部分项工程量清单协议包干总价。2.5 组成本协议文件包含:2.5.1 本协议2.5.2 中标通知书2.5.3 经发包人确定图纸2.5.4 标准、规范及相关技术文件2.5.5 双方确定工程量清单报价表2.5.6 招标文件、投标书及其附件2.5.7 本协议推行期间发包人和承包人双方签署补充协议(含会议纪要、工程变更、签证等修正文件)2.5.8 发包人针对本工程建设管理所制订各项制度、要求2.5.9 组成协议其它文件。三、工期及质量目标要求3.1工期要求:计划开工时间以发包人签发开
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