售楼部样板房及公共部位精装修施工工程招标文件模板.doc

佛 山 市 星 全部 汇 房 地 产 开 发 有 限 公 司

招标编号：星影招标【】011

星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位
精装修施工工程招标文件

招标单位：佛山市星全部汇房地产开发

二○一二年十二月

目 录
第一章 投标须知及前附表
第二章 关键协议条款
第三章 施工图纸
第四章 投标文件格式
第一章 投标须知及前附表
序号
条款号
内容
编列内容
1
1.1
项目概况
星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工承包工程在佛山新城吉祥路以东，裕和路以北。
2
2.1
招标范围
一． 采取总价包干方法招标。投标人依据施工图进行施工、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包风险(除协议约定可调价款外)、包经过验收等方法承包本工程。招标范围包含1F售楼中心、2F办公区域及6F公共走廊、电梯厅、样板房等详见施工图纸。（图纸中全部吊灯均由业主自行采购，不包含于投标报价内，线路由施工单位部署）
3
2.2
工期
40日历天（包含验收时间），开工时间认为甲方发出进场通知单为准。
4
3.1
资金起源
自筹
5
13.1
投标使用期
投标截止期后120个日历天内
6
14.1
投标确保金
/
7
15.1
替换方案
不许可提交替换方案
8

领取招标文件时间、地点
领取时间： 1月7日10时至16时00分
招标单位： 佛山市星全部汇房地产开发
地 址： 佛山市禅城区季华七路19号
联 系 人：吴先生
联络电话：
招标文件费200元，售后不退。
9
19
投标截止期
收件单位： 佛山市星全部汇房地产开发
地 址： 佛山市禅城区季华七路19号
时间： 1月16日9时30分至10时30分
10
21.1
开标时间
1月16日下午16：00后（招标人内部开标）
11

招标答疑
提问时间：1月11日前，以邮件方法（），回复时间： 年1月12日（如投标人对协议条款有异议，可随标书一同递交招标人）
12

投标报价
投标人依据甲方提供施工图纸并深化水电系统图及施工现场实际情况进行编制工程量清单并报价（含综合单价分析表），投标人应依据甲方提供材料样板在投标时具体填写所选择同档次材料清单；投标报价不需含总包管理费；

一总则
1 工程说明
1.1 本招标工程项目概况详见本须知前附表第1项。
2 招标范围及工期
2.1 本招标工程项目标范围详见本须知前附表第2项。
2.2 本招标工程项目标工期要求见须知前附表第3项。
3 资金起源
3.1 本招标工程资金起源详见投标须知前附表第4项，其中部分资金用于本工程项目施工协议项下合格支付。
4 投标费用
4.1 投标人应该负担其参与本招标活动本身所发生费用。
5 工程质量标准及技术要求
5.1 GB50210-建筑装饰装修工程质量验收规范；
5.2 GB50222-95建筑内部装饰设计防火规范；
5.3 GB50209-建筑地面工程施工质量规范；
5.4 GB50016-建筑设计防火规范；
5.5 GB50352-民用建筑设计通则；
5.6 JGJ50-城市道路和建筑物无障碍设计规范；
5.7 GB50325-民用建筑工程市内环境污染控制规范；
5.8 工程质量及技术要求应满足包含但不限于上列国家规范及标准，同时也应满足项目所在地其它地方性标准及要求。
5.9 在要求时间内保质保量完成，工程质量应达成《建筑工程施工质量验收统一标准》合格等级并达成国家现行行业规范要求。
6 踏勘现场
6.1 提议投标人对工程现场和周围环境进行考察，以获取相关编制投标书所需现场资料，投标人未进行勘察后报价，招标人默认其熟悉施工现场情况，风险包含于报价中。投标人负担踏勘现场所发生本身费用。
6.2 招标人向投标人提供相关现场数据和资料，是招标人现有能被投标人利用资料。招标人对投标人做出任何推论、了解和结论均不负责任。
6.3 经招标人许可，投标人可为踏勘目标进入招标人工程项目现场，但投标人应负担踏勘现场责任和风险，不得所以使招标人负担相关责任和蒙受损失。
6.4 勘察地点：佛山市东平新城吉祥道以东，裕和路以北。
踏勘联络人：刘平 联络方法：

二 招标文件
7 招标文件组成
7.1 包含下面关键内容：
第一章 投标须知及前附表
第二章 关键协议条款
第三章 施工图纸
第四章 投标文件格式
7.2 除6.1条内容外，招标人在提交投标文件截止期前，以书面形式发出对招标文件澄清、修改或补充等内容，均为招标文件组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
7.3 投标人获取招标文件后，应仔细检验招标文件全部内容，如有残缺等问题应在取得招标文件3个日历天内向招标人提出，不然，由此造成损失由投标人自己负担。投标人同时应认真阅读招标文件全部事项、格式、条款和规范要求等，若投标人投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行负担，并依据相关条款要求，该投标可能被拒绝。
8 招标文件澄清
8.1 投标人若对招标文件有任何疑问，应于领取招标文件后3个日历天内以书面形式向招标人提出澄清要求。不管是招标人依据需要主动对招标文件进行必需澄清，或是依据投标人要求对招标文件做出澄清，招标人全部将于投标截止期前以书面形式给予澄清，同时将书面澄清文件向全部投标人发送。
9 招标文件修改
9.1 在投标截止期以前，招标人能够用书面形式修改招标文件。
9.2 招标文件修改将以书面形式发送给全部投标人，投标人应于收到该修改文件后1日内以书面形式给予确定。
9.3 招标文件澄清、修改和补充等内容均以书面形式明确内容为准，当招标文件、招标文件澄清、修改和补充在同一内容表述上不一致时，以最终发出书面文件为准。
9.4 为使投标人在编制投标文件时有充足时间对招标文件澄清、修改和补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件截止时间，具体时间将在招标文件修改、澄清和补充通知中给予明确。
三 投标书编制
10 投标书语言
10.1 和投标相关全部文件均应使用汉语。
11 投标书组成
11.1 应该包含下述文件：
A、 投标函
B、 法定代表人证实书、授权委托书；
C、 报价书（含工程量清单）
D、 施工组织设计
注：投标函、报价书、法定代表人证实书、授权委托书，作为经济标，单独封装；施工组织设计装订成册，做作为技术标，单独封装。一正两副。
以上投标书内容制作电子版一套，随经济标投标文件一起装订。
12 投标价格
12.1 本协议是为本须知第2.1款中所述全部工程而制订。
12.2 投标人应认真阅读协议文件中要求应由投标人负担风险及相关费用，并反应到投标价格中。
12.3 投标人应先到工地踏勘以充足了解施工现场位置、情况、道路、存放空间、装卸限制及其它任何足以影响投标价格情况，任何因忽略或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将不被同意。
13 投标和支付所使用货币
13.1 投标人应以人民币填报全部单价和价格，协议实施时亦以人民币支付。
14 投标使用期
14.1 投标书应在本须知前附表第9项所要求投标截止期以后开始生效，在本须知前附表第5项所要求日历天内保持有效。
14.2 假如出现特殊情况，招标人能够要求投标人将投标使用期延长一段时间，这种要求和投标人回复应以书面方法进行，投标人能够拒绝这种要求而不被没收投标确保金。同意延期投标人，不需要也不许可修改她投标书，但需要将其投标确保金延长相同时间。在延长久内，应满足本须知第13条全部要求。
15 投标确保金
15.1 投标人应按前附表第8项要求金额在领取招标文件时向招标人提交投标确保金。
15.2 对于未能按要求提交投标确保金投标，招标人将视为不响应招标文件而给予拒绝。
15.3 未中标投标人投标确保金应立即退回，最迟不超出本须知第14条要求投标使用期满后28天（不计利息）。
15.4 中标人投标确保金，在中标人按要求提交履约保函并签署协议后28日内给予退回（不计利息）。
15.5 如投标人发生下列情况之一时，投标确保金将被没收。
(1) 投标人未能够按本须知第18条要求时间内提交投标书。
(2) 投标人不接收按本须知第25条要求对其投标价格修正。
(3) 投标人在投标使用期内补充、修改或撤回其投标书。
(4) 投标人未能在要求期限内签署协议或提交履约保函。
16 投标人提出替换方案(本项目不采取)
16.1 投标人应组织企业技术力量，依据甲方所提供施工图纸、施工现场实际情况及国家各类法律法规，对施工图进行深度优化，提出更合理、经济施工方案但所调整后方案必需确保经过各相关部门审核及最终售楼部、样板房及公共部位精装修验收，按优化后施工方案进行报价。
16.2 投标人所提交投标书应完全满足招标文件要求，除非投标人须知前附表第7项中许可投标人提交替换方案，不然替换方案将不予考虑。假如投标人提交替换方案，则实施本须知第15.3款要求。
16.3 假如投标人须知前附表中许可提交替换方案，则根据招标文件要求准备提交替换方案投标人还应提交一份满足招标文件要求投标书。
17 投标书格式和签署
17.1 投标人须编制由本须知第10条要求文件组成投标书。
17.2 投标书正本应使用不能擦去墨料或墨水打印或书写。
17.3 投标书封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章投标文件须同时提交投标书签署授权委托书。
17.4 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是依据招标人指示进行，或是为更正投标人造成必需修改错误而进行。有改动时，修改处应由投标人加盖投标人印章或由投标书签字人签字或盖章。
四 投标书提交
18 投标书密封和标志
18.1 投标书外层包封袋上应写明投标人名称、地址和工程名称等字样。
18.2 除了17.1要求标识外，在内层投标文件封皮上还应写明投标人名称、地址和工程名称等字样。
19 投标截止期
19.1 投标人应按在本须知前附表第9项所要求日期和时间前按要求地址送达招标人。
19.2 招标人可按本须知第8条要求以修改通知方法延长投标文件截止时间。
20 迟到投标书
20.1 招标人在本须知第18条要求投标截止期以后收到投标书，将原封退还给投标人。
21 投标书修改和撤回
21.1 投标人在提交投标文件以后，在要求投标截止时间之前，能够书面形式补充修改已经提交投标书。
21.2 投标人对投标书补充和修改，应按本须知第17条要求密封、标志和提交，并在外层投标文件密封袋和内层投标文件封皮上清楚注明“补充、修改”字样。
21.3 在投标使用期满之前，投标人不得补充、修改和撤回其投标文件，不然其投标确保金将被没收。
五 开标和评标
22 开标
22.1 招标人将于本须知前附表第10项要求时间和地点进行内部开标，包含打开按本须知第20条递交补充修改通知书。
23 评标过程保密
23.1 在宣告授予中标人协议之前，凡属于投标书审查、澄清、评价和比较及相关授予协议信息，和其它和评标相关情况均严格保密。
23.2 中标人确定以后，招标人不对未中标人就评标工程和未能中标原因作出任何解释。
24 投标书澄清
24.1 为了有利于投标书审查、评价和比较，依据需要，招标人能够部分地要求投标人澄清其投标书。相关澄清要求和回复应采取书面形式，但不应寻求、提出或许可更改投标价格等投标书实质性内容。根据本须知第25条要求对招标人在评标时发觉计算错误所做出修正除外。
25 投标书审查和响应性确实定
25.1 在具体评标之前，招标人将首先确定每份投标书：
（1） 是否根据本须知第10、16和17条要求编制；
（2） 是否实质上响应了招标文件要求；
25.2 实质上响应招标文件要求投标书，应该和招标文件全部条款、条件和要求相符，无显著差异或保留。
25.3 假如投标书实质上没有响应招标文件要求，招标人将给予拒绝，而且不许可投标人经过修改或撤消其不符合要求差异或保留使之成为含有响应性投标书。
26 投标书计算错误修正
26.1 招标人将对被确定为实质上响应招标文件要求投标书进行校核，看其是否有计算错误。招标人更正计算错误标准以下：
（1） 当用数字表示数额和用文字表示不一样时，以文字为准；
（2） 当单价和工程量乘积和细目总价不一致时，通常以该行填报单价为准。除非招
标人认为单价有显著小数点错位，此时应以填报细目总价为准，并修改单价。
26.2 招标人将按上述修正错误标准调整投标书报价。在投标人同意后，调整后报价对投标人起约束作用。假如投标人不接收修正后报价，则其投标书将被拒绝而且其投标确保金也将被没收。
27 投标书评价和比较
27.1 招标人将仅对根据本须知第24条被确定为实质性响应招标文件要求投标书进行评价和比较。
27.2 招标人保留接收或拒绝任何改变、偏离或依据替换方案报价权利。
27.3 评标方法和标准：即能满足招标文件实质性要求，选择经评审合理最低投标价格投标人为中标人。
六 授予协议
28 协议授予标准
28.1 本招标工程协议将授予根据本须知第27.3款所确定中标人。
29 招标人拥有接收任何投标和拒绝任何投标或全部投标权利
29.1 尽管有本须知第27条要求，招标人在授予协议前任何时候有权接收或拒绝任何投标书、宣告招标程序无效并拒绝全部投标书，而且对由此引发对投标人影响不负担任何责任，也无须将这么做理由通知受影响投标人。
30 中标通知
30.1 招标人将向中标人发出中标通知书，并能够将中标结果以传真或电话形式通知未中标投标人。
31 协议协议书签署
31.1 招标人和中标人将于中标通知书发出之日起7日内，根据招标文件和中标人投标文件签订书面协议书。
31.2 中标人如不根据本须知第31.1款要求和招标人签订协议，则招标人将废除授标，投标人给招标人造成损失，还应该对超出部分给予赔偿，同时依法负担对应法律责任。

第二章 关键协议条款

佛山市星全部汇房地产开发
售楼部、样板房及公共部位精装修施工协议

工程名称：星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工

工程地点：佛山新城吉祥路以东、裕和路以北

发 包 人：佛山市星全部汇房地产开发

承 包 人：

签署时间： 月 日

签署地点：禅城区季华七路
售楼部、样板房及公共部位精装修施工协议
发包人：佛山市星全部汇房地产开发
承包人：
根椐《中国协议法》和《中国建筑法》及其它行政法规相关要求，并结合佛山市相关要求及本工程具体情况，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工相关事宜经友好协商达成一致，同意签署本协议：
一、工程概况：
1.1 工程名称：星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工工程
1.2 建设地点：佛山新城吉祥路以东、裕和路以北
1.3 质量标准：采取国家施工验收规范标准，验收质量为合格等级。
二、工程范围及承包方法
2.1按发包人提供施工图纸，相关资料，承包星耀广场项目标1F、2F、6F楼层中售楼部、样板房及公共部位精装修施工工程，包含但不限于以下内容：
上述项目工程内容包含材料均由乙方采购供货、运输和安装，全部费用包含在协议价内。
2.2 承包方法：包工包料、包机械设备、包深化设计、包损耗、包水电、包施工方法费、包质量、包工期、包赶工方法费、包临时停水停电引发误工及窝工赔偿费、包风险、包施工期安全、包文明施工、包保修、包已完工程成品保护、包工完场清、包完工资料整理、包验收合格移交、包涨价风险、包国家要求多种税费和完成本工程所发生全部费用。
2.3 计价方法：采取全费用总价包干方法，除发包人按本协议相关要求在承包人工程款中代扣、扣款、罚款、结算时，在确保质量安全前提下，不因任何原所以调整包干总价。
2.4 工程量清单采取全费用总价包干。分部分项工程计价表中总价为全费用总价，为按规范及图纸要求所需一切费用，包含一切人工费、材料费（含损耗）、机械使用费、管理费、利润、政策性文件要求费用、技术方法费、安全文明施工费、成品保护费、不可预见费、综合费、预算包干费、现场运输及转运（含二次转运）、保管及成品保护费、材料（依据国家相关法律、法规和工程建设强制性标准，对进入施工现场材料设备、构配件见证取样检测费用和工料费用）检测检验费用、停工窝工人工机械赔偿费、赶工费、临时停水停电赔偿费用、税金等全部直接费、间接费费用，亦已包含承包人优化施工方案费用、保修期服务费、知识产权费、劳动社保基金、必需加班费、赶工方法费、保险、利润、国家及地方政府多种税收及收费、预期市场价格涨跌、汇率变动、国家和地方政府政策发生改变等及工程施工过程中一切风险原因。全部人工、材料及机械等一切费用价格发生任何幅度涨跌改变和工程量发生调整均不调整分部分项工程量清单协议包干总价。
2.5 组成本协议文件包含：
2.5.1 本协议
2.5.2 中标通知书
2.5.3 经发包人确定图纸
2.5.4 标准、规范及相关技术文件
2.5.5 双方确定工程量清单报价表
2.5.6 招标文件、投标书及其附件
2.5.7 本协议推行期间发包人和承包人双方签署补充协议（含会议纪要、工程变更、签证等修正文件）
2.5.8 发包人针对本工程建设管理所制订各项制度、要求
2.5.9 组成协议其它文件。

三、工期及质量目标要求
3.1工期要求：
计划开工时间以发包人签发开工令为准 ，完工日期： 月 日全部完成，总工期含法定假日。除协议相关条款所列原因外，一切其它可能致使承包人在时间上受损原因（如休息日、公众假期、雨季影响、停水停电、材料订货、和总包单位、发包人方指定分包单位及发包人方直接分包单位之间配合时间、政府部门要求停工、发包人或总监理工程师按本协议要求要求停工等）皆已包含在上述工期内。
3.2 质量要求：严格根据发包人提供施工图纸进行施工，根据设计文件和相关技术标准、规范和协议要求施工，验收标准按现行国家颁布建设工程质量检验评定标准实施，符合《工程施工质量验收规范》GB50300-．《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88合格标准，要求必需一次验收合格，达成合格工程质量标准。
四、 协议价款及其支付、结算方法
4.1本工程采取全费用总价包干，协议暂定价（人民币）： 元，大写￥： 元，本协议确定固定总价，不因人工或材料或物价升降而调整，结算时除甲方原因引发设计变更签证外不因任何原因作任何调整。
4.1.1本协议发包人每次支付工程款前，承包人须提供正当等额建筑工程发票。若承包人不能立即提供发票造成工程款支付延误所造成一切后果由承包人自行负担。
4.2 工程款支付：
4.2.1协议签署后，发包人按协议总价20%，支付给承包人作为本工程预付款。
4.2.2本工程全部内容施工完成并验收合格后，由承包人向发包人提出申请，发包人审核以后，向承包人支付协议总价80%工程款；
4.2.3承包人提交结算申请书，经发包人审批后，向承包人支付至结算价款95%；
4.2.4发包人保留结算总价5%作为质保金，于保修期满后15个工作日内向承包人一次性无息付清，支付前提必需是承包人按工程质量保修书推行保修工作。
4.3协议推行过程中，如有新增或变更清单项，按以下标准进行换算：
4.3.1 协议推行过程中，协议清单单价如有新增项目，有相同按相同协议清单综合单价实施；有相同协议清单综合单价，按相同协议综合单价进行换算。
4.3.2 协议中没有相同或相同协议清单单价，则承包人参考市场价呈报发包人，双方协商，经双方协商一致，确定后价格，作为最终价格。
4.4 结算时，该协议价为发包人和承包人已完全确定本协议文件全部条款内容及承包人为完成其承包范围内一切工程所需承包金额，该协议金额也包含了承包人负担政府相关部门相关本协议中需承包人负担之法律、要求、技术要求及本协议要求一切责任、义务所产生费用。除发包人按本协议相关要求在承包人工程款中代扣、扣款、罚款和工程过程中增加变更及签证，结算时，在确保质量安全前提下，不因任何原所以调整包干总价。除非另有要求，协议总价包含实施和完成本协议文件描述承包范围及其不可或缺全部附带工作及费用，不管它们是否在本承包协议文件中有所说明，亦不管它们是否在签署协议时可否预料到。
4.5本协议工程进行中，承包人须按工程进度编制整理工程资料，发包人及发包人委托监理单位有权进行监督和检验，承包人须无条件配合。本协议工程完工后，承包人须在7日内编制整理符合验收规范要求及佛山市建设主管部门相关标准完工资料提交发包人并将场地移交给发包人。承包人在工程完工验收立案后十日内向招标人移交完整工程完工资料、完工图纸及对应电子磁盘资料一式三份。
4.5.1本工程完工验收合格后，承包人向发包人递交结算汇报时，结算汇报包含但不限于以下资料：完工资料、工程费用计算说明书及满足发包人要求相关结算资料。发包人接到承包人提交合格结算汇报后30天内，完成对结算资料审核。
4.6发包人对承包人其它扣款
4.6.1在施工过程中任何时间，若发包人认为承包人施工进度、施工方法、安全文明施工等方面推行不符合协议要求或有可能达不到协议要求时，发包人可对其提出警告，书面通知限期更正2次以上（含2次），承包人仍整改无效时，发包人可依据事情严重程度及造成损失对承包人处以每次500-5000元罚款，直至解除协议，承包人无异议。
4.6.2对于因承包人未在期限内改善工作方法，提升工作效率或提升工程质量而造成违约（发包人是否事先警告或书面限期整改不作为减轻对承包人处罚前提和承包人违约抗辩理由），发包人根据本协议相关要求扣除款项，从工程价款中扣除，承包人无异议。
4.7如协议清单或施工图载明施工内容在施工过程中未按图施工，则在结算时对未按图施工部分对应款项应依据工程量清单给予扣除。
4.8发包人不负担承包人承包范围内协议价款外任何形式收费、罚款等；若因为承包人原因，造成政府部门对发包人进行罚款，若给发包人造成经济损失，承包人除赔偿损失外，还应向发包人负担罚款额1倍违约金。
4.9承包人在施工中提出合理化提议包含对施工图纸或施工组织设计更改及对材料、设备换用，须经发包人书面同意，如承包人私自对原工程设计进行变更，不管是否达成优化效果，由此发生费用或造成发包人损失均由承包人负担，延误工期不予顺延。
五、 施工进度计划和施工方案
5.1  协议签署后 3个工作日内，承包人向发包人提供一份完整施工方案并报发包人审批，按经过审核施工方案进行施工。
5.2  在推行前款约定义务同时，承包人必需依据工期要求、工作量和现场情况在每一施工阶段配置相适应、满足施工进度要求、数量足够机械设备和人员，该人员机械计划表须经发包人审核经过并严格实施。若施工期间按计划表投入机械设备及人员仍不满足施工需要，发包人有权要求承包人增加机械设备及人员直至满足实际施工需要。
5.3 承包人应综合考虑工程量等全部在工程施工中可能遇见多种影响施工原因，采取必需有效方法，以确保不影响协议工期。
5.4 根据《相关印发佛山市建筑工人“平安卡”管理制度实施方案通知》佛建工〔〕110号，推行工人“平安卡”制度。对在建设行政主管部门认定培训机构中经过基础安全教育培训并考评合格人员发给“平安卡”（IC卡）。建筑工人须持“平安卡”方可上岗作业。
六、 发包人权利义务
6.1发包人指定项目责任人：
6.2向承包人提供施工图2份；
6.3开工前发包人负责在施工现场将从计划部门接收水准点高程和平面控制点坐标以书面形式提供给承包人，由承包人做好复测、交验统计；
6.4开工前向承包人提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，发包人应确保向承包人所提交资料正确性和完整性，但施工前承包人依据发包人所提交资料必需深入勘查，确保不破坏地下管网，不然所造成损失全部由承包人负担。
6.5 完成三通一平，提供用水、用电接驳点，施工期间产生水电费，由承包人自行负担。
6.6 发包人有权委托有资质监理单位对本工程进行工程监理，承包人须接收发包人及发包人委托监理单位监督和管理；
6.7 审核承包人报送工程进度计划和完成情况，按协议约定立即支付工程款。
6.8应按时组织并参与各项验收工作，按时审核及办理完工结算。
6.9发包人及其代表有权进入工程现场，承包人不得以任何方法拒绝或妨碍。
七、双方人员及职权
7.1 监理单位委派工程师
姓名：彭海军 职务：总监
发包人委托职权：本工程范围内各项工程质量监控、现场管理、工期安全和文明施工监控。
需要取得发包人同意才能行使职权：凡包含工程成本签证、工程款支付、工程结构更改等事宜。
7.2 发包人派驻工程师
姓名：刘平 职务：项目经理
职权：负责现场监理、验收签证及工地协调工作。
7.3 承包人方项目责任人
姓名： 职权：
乙方项目责任人须专职在岗，不得兼任其它项目标任何职务，如需对人员安排变更，须提前一周书面上报发包人同意方可实施。
八、承包人权利义务
8.1承包人指定项目责任人：
8.2 承包人负责售楼部、样板房及公共部位精装修工程施工、完工验收、质保服务及提交验收汇报、和发包人指定设计单位沟通等工作。
8.3 严格遵守发包人工程管理手册。
8.4承包人应严格根据投标阶段确定所用材料品牌、种类、性能、产地、及生产制造单位等要求组织材料供给及严格根据施工工艺步骤施工。
8.5 承包人在施工前必需认真审阅施工图，并提前2天向承包人提出施工图可能存在问题，方便在施工前妥善处理问题，因承包人未能很好审阅施工图而造成返工及相关责任由承包人自行负担，并不得向发包人提出任何索赔要求。
8.6承包人必需遵守防火设计、施工和验收规范和行业标准进行施工，发觉违规和缺点要主动立即向发包人汇报。
8.7 承包人必需在施工中及完工未交接前对工程已完工部分负责保护，承包人必需向发包人呈报方法方案，并落实实施保护工作人员。在工程保护期内发生一切工程损坏及污染，均由承包人负担并给予修复，且不得向发包人索取任何额外费用。
8.8 工程施工时，承包人必需对外墙上门窗、阳台栏杆、空调栏板等现场其它已经有物品进行保护，避免施工中破坏上述已完工程。不然，由此引发对修复工作和对其它一切损失赔偿均由承包人负担。
8.9 承包人必需将自己承包范围内工程垃圾清理洁净，而且把垃圾运至本项目总承包单位要求垃圾堆放点。若发包人要求配合销售时间而需要发包人配合现场处理，承包人必需无条件配合。
8.10 承包人在施工过程中应和其它配套专业相互配合，若发觉和内装有衔接不到位或有问题部分，承包人要立即提出，待问题处理后再进入下阶段施工，若因承包人未提出问题，所以发生全部责任均由承包人负担。
8.11隐蔽工程或中间验收部位未通知监理工程师及发包人现场工程师验收合格，不得隐蔽或继续施工。不然该部分工程被视为不合格，发包人有权要求返工，由此所产生返工费用由承包人负担。
8.12承包人对隐蔽工程全部要进行过程检验和最终检验，而且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量统计。工程施工完成但未经过验收之前，承包人应对整个装修工程负责。验收合格后，承包人必需主动向发包人供相关隐蔽工程统计等文件资料，切实推行交接手续并主动做好工程后期维护保养工作。
8.13承包人应严格根据发包人下发施工图纸及经发包人审核同意施工方案施工, 不得私自改变施工工艺和设计要求，不然该负担对应罚款，并负担相关一切损失。
8.14承包人应配合发包人对现场操作技术、安全资料、现场文明施工等各方面检验。
8.15施工时承包人要安排专员负责安全管理，预防出现安全事故。承包人自行负责施工及相关人员人身安全保障方法，并按政府相关要求负担施工单位应购置相关保险，所以发生一切相关费用由承包人自行负责。若发生安全事故造成人身财产损失，由承包人负担赔偿责任。
8.16服从发包人协调指挥，遵守施工现场各项管理制度；承包人若违反发包人相关要求，发包人有权向承包人做出口头警告、书面警告、违约罚款、直至责令退场处罚。
8.17承包人进场施工时应自觉遵守发包人相关施工现场管理相关要求，服从发包人现场工程师及监理工程师管理。负担在施工过程中防火、防盗等安全责任，施工时如损坏发包人、第三人财产或造成人身伤亡，承包人应负责赔偿并负担由此产生法律责任。
8.18认真做好工程统计，立即向发包人提供完整相关施工技术资料和工程完工资料。
8.19遵守国家或地方政府相关部门对施工现场管理要求，妥善保护好施工现场周围建筑物、构筑物、设备管线及绿化苗木不受损坏，做好施工噪音管理及现场保卫和垃圾清理等工作，处理好因施工带来扰民问题及和周围住户关系。出现扰民及民扰问题时，主动主动处理，将本工程对扰民影响降到最低程度，若因施工带来扰民或影响周围建筑物安全等问题，由承包人自行负责处理相关纠纷，如需发生赔偿费用由承包人负担，由此造成发包人经济损失，发包人有权向承包人追偿。
8.20按工程所在地相关政府部门要求自行办理和施工相关交通、治安、环卫和施工噪音管理等手续并负担对应费用和负担因违反上述要求而受到罚款等法律责任，负责办理和本工程相关一切所需许可证、审批汇报并负担对应费用。
8.21承包人有义务接收发包人及发包人委托监理单位监督和管理，有义务对发包人另外发包总包单位及另外发包其它专业工程单位进行配合，因承包人原所以直接或间接地影响其它施工单位正常施工或因无法和承包人相配合、引致相关工程所以需要进行更改、修复或延期，全部费用和责任由承包人负担。
8.22承包单位必需服从监理单位、发包人施工现场管理和协调，按时参与相关协调会议，主动和其它施工单位相互协调合作，避免施工冲突、相互干扰或做无须要开挖、修补等，以确保工程进度能按期完成，相关费用已包含在全费用总价内，承包人不可要求任何费用或工期上索赔。
8.23本协议推行期间，若发包人收到工人或材料商相关工资及材料款拖欠投诉、或民工闹事或劳资纠纷等，且经调查情况属实，承包人未有效处理情况下，发包人有权直接从工程款或履约保函中代扣代发，由此对发包人造成损失，由承包人负责赔偿损失。若发包人未根据协议条款立即、足额支付工程款前提下，发包人不得从履约保函中代扣代发。
8.24各项要求和施工现场环境安全管理计划，严格实施建设主管部门、环境保护、消防、环卫等相关部门对施工现场管理要求，做到文明施工，不发生环境和职业健康安全事故。
九、销售配合：
9.1 因销售需要，承包人需按要求时间完成相关工作，期间所产生赶工费及其它一切费用，均已包含在协议总价内，不得另行提出增加费用。
9.2 为配合销售而提前需要施工项目，承包人必需按发包人合理要求按时安排施工完成。
十、 工期延误
发生下列情况之一时, 经发包人指定责任人书面确定,工期能够顺延：
10.1 不可抗力；
不可抗力包含地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴乱、战争等经政府相关机构确定自然灾难和社会性突发事件。
10.2发包人同意工期顺延其它情况。
承包人须在以上情况发生后2天内,提出工期顺延要求汇报,发包人在接到汇报后2天内给予确定或提出拒绝理由。如承包人在向发包人送达汇报后7天内未接到发包人做出回复文件，承包人可视为发包人已接收承包人工期顺延要求。
除上述原因，承包人不能按协议约定节点工期和施工进度计划完成协议工程，工期每延误一天，承包人向发包人交付违约金10000元人民币。发包人有权直接从未支付承包人协议价款中给予扣除。
承包人应严格按发包人审核施工进度计划进行施工，确保完成协议约定节点工期，任一区段工作节点延误全部被视为工期延误并实施延期罚款约定。
十一、 工程质量
11.1符合中国及地方相关规范、要求和标准要求，严格根据经发包人审核经过施工图纸和施工组织方案施工，达成国家及行业相关验收标准。
11.2承包人因未按相关规范、要求和标准要求实施施工，由此产生一切责任及赔偿有承包人自行负担，如造成发包人负担赔偿责任，发包人有权在工程款中抵扣，且发包人有权对承包人处以500-5000元/次违约罚款，工程款不足抵扣，发包人有权向承包人追偿。
11.3因承包人原因不能达成协议约定质量要求，承包人必需立即进行整改，负担对应责任，发包人保留采取发包人认为必需任何方法权力。
11.4因为承包人施工原因造成发包人经济损失，除负责组织维修外，并需要负担发包人对应经济损失和法律责任，一旦由此造成星耀广场项目工程停工，按实际停工时间，由承包人天天向发包人支付10000元违约金，发包人有权在未付工程款中直接扣减，工程款不足抵扣，发包人有权向承包人追偿。
十二、材料设备供给
12.1本工程明确要求设备及材料，承包人必需按要求采购供给，如需更改，须事先 书面征求发包人同意（更改设备材料质量标准须等于或因为协议要求设备及材料）。本协议没有明确要求设备材料，承包人须按国家相关规范要求采购供给。发包人发觉承包人未按协议要求采购供给设备及材料，承包人除应立即按协议要求给予更换外，还需按所采购设备材料总价50%向发包人支付违约金。
12.2全部进场多种原材料、设备必需有出厂合格证书，检验汇报等，经发包人和监理方认可后方可进场。出现不合格品用于本工程均由承包人负担全部责任，不然，发包人有权责令停工整改，并给50000元/次违约金处罚。
12.3 承包人必需确保所采购材料品牌规格型号和协议附件所列品牌、规格型号一致。
12.4材料及设备价格因市场原因出现涨跌调价时，协议总价约定不做对应增减，利润及风险由承包人自行负担。
十三、 安全文明施工
13.1承包人须依据相关要求加强文明施工和安全施工方法工作，相关费用已含在全费用总价内，不另行调整。
13.2因为承包人单方原因所发生事故而造成财产、人身损失由承包人自行负责。
13.3承包人应做到安全文明施工，满足现场文明施工方法和要求，同时满足交通、环境保护等政府相关部门要求和要求，免去发包人可能所以遭受任何形式损失，发包人不受理任何和此相关索赔。若发生这类问题造成发包人被追诉，发包人有权直接从承包人工程款中扣除对应罚款；
13.4 承包人未按相关规范、要求和标准要求安全文明施工，发包人有权对承包人处以500—5000元/次违约罚款。
十四、工程保修
14.1 工程保修期从经过完工验收之日起计算，保修期为贰年。质保金在本工程质保期满后15个工作日内一次性无息支付。
14.2 在保修期内，属于承包人保修范围内内容 ，承包人应在接到发包人或其它授权代表通知（含电话、书面等）后12小时内到现场查看情况，通常整改在查