建筑工程综合项目工程造价单方指标汇总仅供参考.doc
《建筑工程综合项目工程造价单方指标汇总仅供参考.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建筑工程综合项目工程造价单方指标汇总仅供参考.doc(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、1、 全现浇构造住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共某些粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇构造板式小高层住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个
2、专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧普通采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;3、全现浇构造板式住宅楼:涉及建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共某些粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土
3、,土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全现浇构造塔楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共某些楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元;电气工程:307.14元;管道工程:
4、55.95元;通风工程:3.28元;5、框剪构造住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热互换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共某些楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:164.51元;通风工程:6.53元;6、框剪构造商住楼:
5、涉及建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元;7、混合构造住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、
6、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;装饰工程:396.12元;电气工程:209.34元;管道工程:272.28元;通风工程:137.27元;工程预付款及其计算 :1预付备料款限额预付备料款限额由下列重要因素决定:重要材料(涉及外购构件)占工程造价比重;材料储备期;施工工期。对于施工公司常年应备备料款限额,可按下式计算;备料款限额=年度承包工程总值*重要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数普通建筑工
7、程不应超过当年建筑工作量(涉及水、电、暖)30,安装工程按年安装工作量10;材料占比重较多安装工程按年筹划产值15左右拨付。2备料款扣回发包单位拨付给承包单位备料款属于预支性质,到了工程实行后,随着工程所需重要材料储备逐渐减少,应以抵充工程价款方式陆续扣回。扣款办法:(1)可以从未施工工程尚需重要材料及构件价值相称于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前所有扣清。其基本表达公式是: T=PM/N T-起扣点,即预付备料款开始扣回时合计完毕工作量金额; M-预付备料款限额; N-重要材料所占比重; P-承包工程价款总额。(2)扣款办法也可以在承包方完毕金额合计达到
8、合同总价一定比例后,由承包方开始向发包方还款,发包方从每次应付给承包方金额中扣回工程预付款,发包方至少在合同规定竣工期前将工程预付款总计金额逐次扣回。(四)工程进度款支付(中间结算)施工公司在施工过程中,按逐月(或形象进度、或控制界面等)完毕工程数量计算各项费用,向建设单位(业主)办理工程进度款支付(即中间结算)。工程进度款支付过程中,应遵循如下规定:1工程量确认依照关于规定,工程量确认应做到:(1)承包方应按商定期间,向工程师提交已竣工程量报告。(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天起,承包方报告中开列工程量即视为已被确认,作为工程价款支付根据。(3)工程师对承包方超过设计图纸
9、范畴和(或)因自身因素导致返工工程量,不予计量。2合同收入构成(1)合同中规定初始收入,即建造承包商与客户在双方订立合同中最初商定合同总金额,它构成了合同收入基本内容。(2)因合同变更、索赔、奖励等构成收入,这某些收入并不构成合同双方在订立合同步已在合同中商定合同总金额,而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等因素而形成追加收入。3工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布建设工程施工合同(示范文本)中对工程进度款支付作了如下详细规定:(1)工程款(进度款)在双方确认计量成果后14天内,发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按商定期间发包方应扣回预付款,与工程款(进度款)同期结算。(
10、2)符合规定范畴合同价款调节,工程变更调节合同价款及其她条款中商定追加合同价款,应与工程款(进度款)同期调节支付。(3)发包方超过商定支付时间不支付工程款(进度款),承包方可向发包方发出规定付款告知,发包方收到承包方告知后仍不能按规定付款,可与承包方协商订立延期付款合同,经承包方批准后可延期支付。合同须明确延期支付时间和从发包方计量成果确认后第15天起计算应付款贷款利息。(4)发包方不按合同商定支付工程款(进度款),双方又未达到延期付款合同,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由发包方承担违约责任。八)工程价款价差调节重要办法 1工程造价指数调节法这种办法是甲乙方采用当时预算(或概算)定额单价
11、计算出承包合同价,待竣工时,依照合理工期及本地工程造价管理部门所发布该月度(或季度)工程造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调节,重点调节那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素导致价差,并对承包商给以调价补偿。2实际价格调节法在国内,由于建筑材料需要市场采购范畴越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材价格采用按实际价格结算办法。工程承包商可凭FP按实报销。这种办法以便而对的。但由于是实报实销,因而承包商对减少成本不感兴趣,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同步合同文献中应规定建设单位或工程师有权规定承包商选取更便宜供应来源。3调价文献计算法这种办
12、法是甲乙方采用按当时预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文献规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完毕材料用量乘以价差。也有地方定期发布重要材料供应价格和管理价格,对这一时期工程进行抽料补差。4调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式普通涉及固定某些、材料某些和人工某些。但当建筑安装工程规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂。调值公式普通为:P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)式中 P-调值后合同价款或工程实际结算款;Po-合同价款中工程预算进度款;ao-固定要素,代表合同支付中不能调节某些占合同总价中比重;a1、a2、a3、a4-代表关
13、于各项费用(如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运送费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4相应各项费用基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款证书关于期间最后一天49天前与a1、a2、a3、a4相应各项费用现行价格指数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调节中要注意如下几点:(1)固定要素普通取值范畴在015-035左右。(2)调值公式中关于各项费用,按普通国际惯例,只选取用量大、价格高且具备代表性某些典型人工费和材料费,并用它们价格指数变化综合代表材料费价格变化,以便尽量与实际状况接近。(3)各某些成本比重系
14、数,在许多招标文献中规定承包方在投标中提出,并在价格分析中予以论证。(4)调节关于各项费用要与合同条款规定相一致。(5)调节关于各项费用应注意地点与时点。(6)各品种系数之和加上固定要素系数应当等于1房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70100元/平方米;2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米;3、砼:0.30.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米;4、砌体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:2540元/平方米;6、外墙工程(涉及保温):50100元/平方米
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建筑工程 综合 项目 工程造价 单方 指标 汇总 仅供参考
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。