大酒店精装设计任务计划书模板.doc

方兴地产
酒店精装设计任务书

项目

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日期

批准

日期

一、 项目概况
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称：
1.1.2 项目位置：
1.1.3 项目四至：
1.1.4 项目建设时间：
1.1.5 项目建设单位：
1.1.6 项目设计单位：
1.2 项目业态：

地块
业态
建筑面积
层数
建筑高度
绿建星级
备注

1.3 项目规模：
1.4 成本控制目的（以项目规定为准）：
1.4.1 大堂室内精装工程造价：
1.4.2 客房室内精装工程造价：

二、 设计根据
2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2.2 规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等关于部门意见和规定。
2.3 规划主管部门给定规划设计条件和已批复详细规划图纸。
2.4 项目市政条件。
2.5 经甲方确认建筑设计方案，规划主管部门审批通过后审查方案。
2.6 甲方对各阶段设计图纸评审意见。
2.7 项目各业态定位规定及有关原则。

三、 设计定位
3.1 酒店原则
3.2 酒店格调
四、 设计范畴
4.1 客房区（名称须与酒店方原则相似）

名称
数量
位置
面积（平米）
普通客房
大床间

单人间

双床间

三人间

套房
原则套间

商务套间

复式套间

连通房

豪华套间

总统套房

行政酒廊

无障碍客房

原则层走廊

原则层电梯厅

4.2 公共区（名称须与酒店方原则相似）

位置
名称
面积（平米）

大厅入口

礼宾区
礼宾台

行李间

大堂
接待台

前台

商务中心

酒吧

餐厅
全日餐厅

中餐厅

风味餐厅

会议
前厅

大宴会厅

电梯厅

SPA

五、 功能要点
5.1 客房区域
5.1.1 客房入口应有明显标志，恰当照明，能让客人以便地从不同角度辨认房间号码，并可以辨认相邻开间房间号码。
5.1.2 客房门启动方向应面向室内重要空间，并以便客人插卡取电，控制照明开关。
5.1.3 应当在入口附近安排行李架，行李架尺寸参照酒店管理公司规定执行。应有恰当照明以便客人取用、整顿行李。行李架及其四周材质应考虑到安全、耐用及清洁以便。
5.1.4 套房应配备步入式衣帽间，衣柜等存储空间不应不大于原则客房；有条件时，应在客房入口附近和卧室附近分设衣柜或衣帽间。
5.1.5 衣柜设立应符合管理公司规定，其内部设计应高效，易辨认，易使用。
5.1.6 房间内设立双床或单床，床头设计应作为视觉重点之一。床头板应可以供客人舒服倚靠，材质选取应柔软温暖，具备一定填充强度，易于清洁。
5.1.7 小酒吧设计应注意功能与造型相结合，以便客人取用各种物品，以便客人操作。如需操作热水壶等，则须充分考虑使用者安全与以便。冰箱散热设计要隐蔽、有效，同步考虑防止细小物品掉落。
5.1.8 卫生间布置倡导注重空间感，通过布局形式，部品选用形式在小空间中营造开阔感受。洗手台尺寸符合管理公司规定，各种物品摆放有序合理，易于取用。镜前照明应充分， 小化妆镜、干发器、剃须插座等不应互相干扰，应安排在顺手位置。
5.1.9 除淋浴间和浴缸位置外，卫生间地面不应留有地漏。
5.1.10 马桶间应考虑小物品摆放。
5.1.11 淋浴控制应放在淋浴门与淋浴花洒之间，以便客人可以直接操作而不会被淋湿。
5.1.12 浴缸龙头，控制器位置应可以以便取用，且不得妨碍进出浴缸。
5.1.13 不同材质交接处应仔细解决，不得简朴采用打胶方式解决接缝。
5.1.14 连通房之间门应重要采用良好隔声构造。
5.1.15 套房衣柜等存储空间不应不大于原则客房。
5.1.16 总统套房应当开阔宽敞，室外景观视野良好，室内净空挑高，动线合理，空间层次分明，合理划分住客不同活动空间，不同区域功能性明确。尽量布置在客房楼层顶层，如上部有其她房间时，要加强总统套房顶部楼板隔音减震办法；主卫生间应有足够空间，应有相对独立化妆理容，洗漱清洁区域，采用双洗手盆，双人淋浴间，双人按摩浴缸等豪华设备,建议使用智能座便器。
5.1.17 无障碍客房内尺度应以便轮椅履行，回转，特别在入口、卫生间入口，床边等位置要满足轮椅回转半径1500mm。
5.1.18 行政酒廊进餐区应与厨房或操作间相邻，并以便客人从电梯厅进入。
5.2 公共区域
5.2.1 礼宾台位置应位于大堂入口和行李房之间，同步位于客人通道上，前台可以直接看见。其服务流线不得跨越大堂、距离行李房不适当超过30米。
5.2.2 酒店大堂空间平面布局应对酒店功能和流线有清晰秩序感体现。大堂空间应能创造出酒店特有品质，给客人以深刻印象。
5.2.3 大堂地面材料应耐磨，防滑，容易打理，避免在步行或拖曳行李时产生较大噪音。
5.2.4 装饰性照明应以效果为先，选用高档材料，高品质真材实料。勉励设计师在灯具造型上有所创新和突破。
5.2.5 软装配饰少量精致，与室内环境搭配，增进重要情调性格形成，品质优良，以优质进口面料为佳。
5.2.6 大堂吧是为客人提供休息，简朴饮料、点心区域，其位置宜接近而不妨碍重要交通流线，但要以便客人寻找与使用。
5.2.7 大堂吧应体现酒店艺术品位和风格特色，与客人休息，洽谈等活动相适应，座席区设立宜分 "群组"（例如开放座区和私密座区等）设立，并易于灵活排列组合。运用植栽、水景、地面起伏等又相对于其她区域独立，避免有穿越人流。
5.2.8 公共走廊尽量简短，导向明确
5.2.9 应当具备足够宽度.可以容纳双向人流，拖带行李通行，容纳行李车双向通行，同步不干扰驻留客人活动.宽度不不大于2.4米。
5.2.10 电梯厅位置应以便客人及前台人员从大堂看到。
5.2.11 电梯厅是客人短暂停留区域，应增长空间层次感，注重细部，设立特色艺术品，提高酒店品质感。
5.2.12 卫生间应在满足客人清洁、盥洗、如厕、整顿仪容基本需求上，恰当扩大空间，按照国家设计规范和管理公司规定设立卫生器具数量。
5.2.13 座便器宜选用挂墙式以以便打扫，不适当使用两段式冲水按钮。不得采用直落式冲水，应采用虹吸式或喷射虹吸式。应使用缓降座垫。
5.2.14 公共卫生间应当尽量提高室内净高，以体现酒店品质。普通地应达到2.8米以上。
5.2.15 洗面台区域光线应投射到人面部和台面，应采用间接照明，少量装饰性照明不应处在人视线范畴附近，避免眩光。
5.2.16 商务中心宜接近大堂或会议区，应具备接待区、文印区、休息等待区、电脑操作区和一种音视频设备齐全小会议室。
5.2.17 全日餐厅应具备较好室外景观与视野。气候条件适本地区，可考虑某些室外座位区。建议分区设计餐厅座位，以便酒店可以视客流分段开放而不致影响功能和效果。
5.2.18 全日餐厅不建议采用有高差地面设计，如确因设计效果需要，则需考虑残疾人无障碍通行，并保证一某些座位区与取餐台在同一标高。取餐区不得设立高差。
5.2.19 中餐厅应当依照本地市场可预测消费习惯，结合管理公司原则拟定包间数量、散座区面积。普通地，散座区面积宜控制在150-300平米左右。
5.2.20 中餐厅包房入口门应为双开门，进入包房应先为休息区，避免进入包房直接面对用餐区。
5.2.21 中餐厅包间之间应保证隔音效果，建议依托地毯，织物家具、窗帘等提高吸声量。
5.2.22 特色餐厅应按照不同菜系设计恰当室内环境主题与设计风格。
5.2.23 酒吧设计应讲究情调，环绕主题制造氛围。空间应富于层次变化，避免一览无余。家具布置组团化，区域化，强调私密性。沙发等坐具应注重舒服性。
5.2.24 咖啡厅环境应安静优雅，适于交谈，可设立背景音乐、器乐弹奏或运用流水等白噪音突出安静效果。
5.2.25 方兴旗下酒店均为无烟酒店，可在室外座位区提供吸烟条件。
5.2.26 大宴会厅应保证分隔宴会厅活动隔断具备良好隔声性能，隔离开不同空间具备较好私密性。
5.2.27 天宴会厅中各种设备运营时不应产生干扰会议/宴会噪音或者振动。
5.2.28 会议室应有名称或者编号等设计以便客人辨认。会议室外应设立独立显示装置，以明示会议室使用状态。
5.2.29 室内泳池深度应符合国家关于业余泳池规范以及管理公司对于泳池规定。

六、 设计内容
6
6.1 设计工作
6.1.1 实行总体设计、节点设计、部品设计、部品物料选取、绘图、修正、计算和检查校验工作,以保证设计成果符合建设单位规定。
6.1.2 勘察现场状况及项目设施。
6.1.3 设计输入数据收集和分析。
6.1.4 对设计深化单位设计交底与指引。
6.1.5 设计成果整顿与总结。
6.1.6 在必要时实行草拟文献以及审核顾问和承包商提供设计成果。
6.1.7 设计协调会议。
6.1.8 合同或项目复杂性规定其她额外控制办法。
6.1.9 必要时按业主成本调节数量清单及材料设计。
6.2 配合工作
6.2.1 协调配合承包商工作，以保证达到质量、环保和其她原则规定。
6.2.2 现场工程监督及向建设单位设计人员报告并记录施工现场浮现所有问题。
6.2.3 有关环保考虑事项。
6.2.4 成本水平/项目预算及资源有效运用。
七、 设计阶段与设计成果
7
7.1 阶段与成果内容

设计成果(涉及不限于如下内容)
设计阶段(以项目进度为准)
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
第五阶段
设计启动会
概念方案
设计方案
初步设计
施工图设计
施工配合
设计验收
设计总结
样板区
客房区
公共区
阐明
○
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○
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图纸
目录
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平面
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天花
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地坪
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立面
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点位综合
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工程做法表
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节点大样
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门表
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概念图
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渲染图
彩色平面
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彩色立面
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手绘渲图（可选）
○
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○
○
3D渲染图
○
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○
○
○
○
○
材料实物样板
○
○
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物料表
洁具五金
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软装
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家具
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灯具
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五金(家具 门)
○
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艺术品
○
○
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●
●
●
●
●

7.2 成果内容要点
7.2.1 第一阶段
7.2.1.1 提供平面布置及材料铺装（彩色），各重要空间效果图，图纸成果向建设单位报告方案并获得通过。
7.2.1.2 装修原则阐明。
7.2.1.3 与建设单位一起建立工作筹划，以确认各阶段完毕时间。
7.2.1.4 设计面积概算书
7.2.1.5 分项概算表
7.2.2 第二阶段
7.2.2.1 提供综合平面布置图及综合平面天花图等有关图纸，汇总各设备等各专业图纸并将其末端及主立管定位。
7.2.2.2 详细标注各空间尺寸、材料名称、部品名称。
7.2.2.3 详尽描述阐明精装工程做法。
7.2.2.4 对于需要特殊加工建筑装饰材料和大数量、大面积建筑装饰材料，应当尽量早地拟定，并且尽量早地提供设计图纸和设计技术文献
7.2.3 第三阶段
7.2.3.1 满足甲方成本测算、施工招标、工程施工等需求。
7.2.3.2 满足甲方装饰主材及电器设备招标技术文献。
7.2.3.3 室内设计图纸应具备足够设计详图，以充分地表白各个细部详细设计。
7.2.3.4 由于在市场上无法采购或者难以加工建筑装饰材料样，应迅速地提供可取代其她建筑装饰材料。
7.2.4 第四阶段
7.2.4.1 满足施工单位投标答疑并提供专业意见。
7.2.4.2 设计公司就施工单位技术标、样品提供专业意见，协助委托公司选定施工单位。
7.2.5 第五阶段
7.2.5.1 协助与建设单位一同完毕缺陷视察，并告知委托方与承包商跟进任何需要修补或改进工作。提供含数码照片综合视察报告为项目备案。
7.2.5.2 满足建设单位技术备案、记录、总结需求。
7.2.6 其她要点
7.2.6.1 保证原设计构造安全，不能随意地变化原柱网、剪力墙、框架梁体系。
7.2.6.2 不能随意地变化酒店管理和服务用房位置。
7.2.6.3 不能随意地变化重要机电设备用房位置。
7.2.6.4 使用大尺寸和大重量照明灯具、墙面和天花吊顶装饰构件时，应事先、积极与业主和业主方所聘请国内配套设计院进行设计协调。
7.2.6.5 应与酒店管理公司进行充分沟通及合伙，以尽量地减少不必要设计修改。
7.2.6.6 应提供整个设计项目造价预算，并对于自己选取建筑装饰材料提供价格、加工地和产地方面造价信息
7.2.6.7 必要以中文为准，英文为辅。

7.3 重要成果文献格式（涉及不限于如下规定 以项目规定为准）
7.3.1 电子版文献
7.3.1.1 报告文献：PPT、PDF、JPG、TIF
7.3.1.2 图纸文献：CAD（）、PDF（A3版式、A2版式）、EXCEL、WORD
7.3.2 打印文献
7.3.2.1 报告文献：A3版式
7.3.2.2 图纸文献：蓝图A2版式 白图A3版式 物料表A4版式
7.3.3 实物文献及样板
7.3.3.1 3D渲染图(以项目规定为准 名称同酒店原则)
7.3.3.1.1 客房区

名称
数量
电子版文献格式
阐明
普通客房
大床间
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A1版式
双床间
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A1版式
三人间
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A1版式
商务套间
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A1版式
豪华套间
≥3
JPG、TIF
角度、位置不少于3个,正式报告打印文献A1版式
总统套房
≥3
JPG、TIF
角度、位置不少于3个,正式报告打印文献A1版式
行政酒廊
≥3
JPG、TIF
角度、位置不少于3个,正式报告打印文献A1版式
原则层走廊
≥1
JPG、TIF
角度、位置不少于1个,正式报告打印文献A1版式
原则层电梯厅
≥1
JPG、TIF
角度、位置不少于1个,正式报告打印文献A1版式

7.3.3.1.2 公共区

名称
数量
电子版文献格式
阐明
大堂
前台
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
商务中心
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
酒吧
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
餐厅
全日餐厅
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
中餐厅
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
风味餐厅
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
会议
前厅
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
大宴会厅
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
电梯厅
≥2
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式
SPA
≥3
JPG、TIF
角度、位置不少于2个,正式报告打印文献A2版式

7.3.3.2 材料实物样板(以项目规定为准 名称同酒店原则)
7.3.3.2.1 客房区

名称
数量
电子版文献格式
实物样板
普通客房
大床间
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
豪华套间
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
总统套房
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
行政酒廊
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
原则层走廊

7.3.3.2.2 公共区

名称
数量
电子版文献格式
实物样板
大堂
前台
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
商务中心
酒吧
餐厅
全日餐厅
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
中餐厅
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
风味餐厅
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
会议
前厅
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式
大宴会厅
1
WORD、EXCEL、PDF
装修面层主材,正式报告A2版式

7.3.4 图纸

名称
数量
概念方案
方案本册6本
设计方案
方案本册6本
扩初图纸
蓝图（A2）12本 白图（A3）6本 物料表（A4）10本
施工图纸
蓝图（A2）12本 白图（A3）6本 物料表（A4）10本
竣工图纸
蓝图（A2）6本 白图（A3）3本 物料表（A4）10本

八、 设计进度周期

设计成果(涉及不限于如下内容)
设计阶段(以项目进度为准)
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
第五阶段
设计启动会
概念方案
设计方案
初步设计
施工图设计
施工配合
设计验收
设计总结
样板区
客房区
公共区
起始时间

结束时间

备注：乙方可以依照项目特点及建设单位进度规定，提供一份详尽设计进度筹划安排。
九、 设计工作界面分工表

设计公司设计分工表
序号
设计阶段
方案设计
扩初/施工图
室内装饰
人防设计
市政配套设计
室外景观
厨房、洗衣房
SPA、泳池、水景
照明
标志标记
艺术装饰
建筑师
设计院
设计公司
设计院
市政公司
设计公司
设计公司
设计公司
设计公司
设计公司
设计公司
1
方案设计阶段

1.1
建筑方案设计
●
△

1.2
构造方案设计
○
●

1.3
机电方案设计
○
●

1.4
各工种设计协调
●
○

1.5
政府审批配合与协调
○
●

1.6
市政配套部门协调

●

1.7
政府审批后建筑修改
●
○

1.8
样板间装修方案设计

●

1.9
室内照明方案设计

●

●

2
施工图设计阶段

2.1
建筑施工图设计
○
●

2.2
构造施工图设计

●

2.3
机电施工图设计

●

2.4
幕墙施工图设计

●

2.5
室内装饰施工图设计

■
●

2.6
人防施工图设计（无）

■

●

2.7
水电煤热力等配套施工图设计

■

●

2.8
室内煤气方案施工图设计

■

●

○

2.9
照明施工图设计

■

●

2.10
SPA水疗施工图初步设计

■
○

●

2.11
水景、泳池施工图初步设计

■
○

●

2.12
艺术环境装饰施工图设计

■

●
2.13
厨房施工图初步设计

■
○

●

2.14
洗衣房施工图初步设计

■

●

2.15
室外总体景观施工图设计
○
■

●

2.16
标志标记方案设计

■
○

●

2.17
综合施工图设计协调

●
○

○
○

○

○
2.18
政府审批施工图配合

●
○

○

2.19
市政配套部门协调

●

2.20
政府审批后修改

●
○

○

3
施工阶段

3.1
审核承包商提交土建、机电施工深化图纸

●

3.2
审核承包商提交室内装饰施工深化图纸

●

3.3
审核承包商提交室外景观施工深化图纸

●

3.4
审核承包商提交厨房、洗衣房施工深化图纸

●

3.5
审核承包商提交SPA、泳池、水景施工深化图纸

●

3.6
审核承包商提交照明施工深化图纸

●

3.7
审核承包商提交艺术环境装饰施工深化图纸

●
3.8
施工现场设计代表配合

●
●

●

●

符号阐明
● ------ 负责单位         ■ ------ 所有机电配管、配线及容量设计

○ ------- 配合单位         △ ------- 征询顾问

十、 设计团队及现场服务规定
8
9
10
10.1 室内装饰施工阶段约（N）个月。这段时间，乙方应在施工现场委派常驻现场、每月驻场次数不得不大于 次。中华人民共和国籍中、英文纯熟现场设计代表，其费用包括在设计费中；
10.2 现场设计代表应具备解决现场实际问题工作知识面和丰富现场设计协调经验，具备境外室内设计公司一年以上设计工作经历。应当可以纯熟地使用英文；
10.3 现场设计代表资格和经验需要事先得到甲方书面承认；
10.4 任何现场设计代表调换须事先提出，只有在甲方批准后才干调换；依照甲方告知，拟定该现场设计代表到现场工作时间；
10.5 定期或不定期参加与设计关于施工现场例会；
10.6 如业主以为有必要，依照项目整体进度进行驻场设计；
10.7 负责室内设计文献施工现场交底及设计答疑；
10.8 承担施工招标与采购招标设计配合，应甲方规定参加答疑、询标、评标和合同技术谈判等活动；
10.9 承认室内装饰工程施工单位选用建筑材料与设备；
10.10 审核和承认施工承包商加工图纸和安装图纸；
10.11 解决施工现场设计零星修改；
10.12 审核和承认施工单位设计变更；
10.13 施工质量巡视检查；
10.14 参加施工阶段验收和竣工验收；
10.15 参加竣工资料汇总、整顿和承认。
10.16 无论何种因素导致本工程开工或竣工时间迟延，乙方仍应当承担施工现场设计配合。
10.17 施工现场代表难以解决问题和工作，乙方本部设计人员应给以支持。
10.18 主设计师：应具备五星级大酒店项目主设计师经历，以及有四合院或会所室内设计经历规定；
10.19 室内设计师：具备五星级大酒店室内设计师丰富经历；
10.20 助理室内设计师：具备五星级大酒店项目室内助理设计师经历；

附件：项目基本资料（总图及效果图等方案文献）